Zitting van 27 mei 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
1. Goedkeuring notulen en zittingsverslag raad voor maatschappelijk welzijn van 15 april 2024. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De notulen en het zittingsverslag van de raad voor maatschappelijk welzijn van 15 april 2024 worden aan de raad voor maatschappelijk welzijn voorgelegd.
Aan de raad voor maatschappelijk welzijn wordt gevraagd deze notulen en het zittingsverslag goed te keuren.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur 22 december 2017, artikel 78
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de notulen en het zittingsverslag van de zitting van 15 april 2024 goed.
Zitting van 27 mei 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
2. Creat Services - algemene vergadering 18 juni 2024. Goedkeuren agenda en vaststellen mandaat vertegenwoordiger. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Op 20 november 2023 trad de gemeente toe tot de aankoopcentrale van CREAT - TMVS.
Zij organiseren een algemene vergadering voor de deelnemers op 18 juni 2024 om 14.30 uur in Flanders Expo, Maaltekouter 1 te 9051 Gent.
De agenda is als volgt:
b. Goedkeuring van de voorgestelde winstverdeling over het boekjaar 2023
Varia
Juridisch kader
● beslissing raad voor maatschappelijk welzijn van 20 november 2023
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad hecht zijn goedkeuring aan de agenda van de algemene vergadering van Creat Services op 18 juni 2024:
b. Goedkeuring van de voorgestelde winstverdeling over het boekjaar 2023
Varia
Artikel 2
De raad voor maatschappelijk welzijn draagt de vertegenwoordiger van de gemeente Kapellen, Luc Janssens of plaatsvervanger Patsy Lanslots, die zal deelnemen aan de algemene vergadering van Creat Services 18 juni 2024, op zijn of haar stemgedrag af te stemmen op de beslissingen genomen in de raad van bestuur van heden inzake de agendapunten.
Zitting van 27 mei 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
3. Igean Dienstverlening - jaarvergadering 20 juni 2024. Goedkeuring agenda en vaststelling mandaat vertegenwoordiger. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
IGEAN Dienstverlening organiseert een jaarvergadering op donderdag 20 juni 2024 om 19 uur in de burelen te Wommelgem, Doornaardstraat 60.
Het OCMW Kapellen is deelnemer in deze opdrachthoudende vereniging.
Na de raad van bestuur van 8 mei 2024 zullen de goedgekeurde versies (vanaf 13 mei 2024) gepubliceerd worden.
Voorstel van dagorde:
Juridisch kader
● Decreet van 22 december 2017, artikel 388 en verder betreffende de intergemeentelijke samenwerking
● Beslissing raad voor maatschappelijk welzijn van 18 februari 2019 betreffende de aanstelling van een vertegenwoordiger en een plaatsvervanger voor de algemene vergaderingen
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De raad voor maatschappelijk welzijn hecht zijn goedkeuring aan de agenda van de jaarvergadering van IGEAN Dienstverlening op 20 juni 2024:
1. Goedkeuren van het verslag van de raad van bestuur over het boekjaar 2023
2. Goedkeuren van het verslag van de revisor over het boekjaar 2023
3. Goedkeuren van de jaarrekening 2023
4. Kwijting verlenen aan de bestuurders en aan de revisor over het boekjaar 2023
5. Benoemen van de bedrijfsrevisor en het bepalen van de vergoeding.
Artikel 2
De raad voor maatschappelijk welzijn draagt de vertegenwoordiger van de gemeente Kapellen Nancy Van Huffelen, die zal deelnemen aan de jaarvergadering van 20 juni 2024, op haar stemgedrag af te stemmen op de beslissingen genomen in de gemeenteraad van heden inzake de agendapunten.
Artikel 3
Twee uittreksels van onderhavige raadsbeslissing zullen aan Igean dienstverlening worden bezorgd.
Zitting van 27 mei 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
4. Igean Milieu & Veiligheid - jaarvergadering 20 juni 2024. Goedkeuring agenda en vaststelling mandaat vertegenwoordiger. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
IGEAN Milieu & Veiligheid organiseert een jaarvergadering op donderdag 20 juni 2024 om 19 uur in de burelen te Wommelgem, Doornaardstraat 60.
Het OCMW Kapellen is deelnemer in deze opdrachthoudende vereniging.
Na de raad van bestuur van 8 mei 2024 zullen de goedgekeurde versies (vanaf 13 mei 2024) gepubliceerd worden.
Voorstel van dagorde:
1. Goedkeuren van het verslag van de raad van bestuur over het boekjaar 2023
2. Goedkeuren van het verslag van de revisor over het boekjaar 2023
3. Goedkeuren van de jaarrekening 2023
4. Kwijting verlenen aan de bestuurders en aan de revisor over het boekjaar 2023
5. Benoemen van de bedrijfsrevisor en het bepalen van de vergoeding
6. Benoemen van leden adviescomités.
Sanne Loopmans, is in de raad voor maatschappelijk welzijn van 18 februari 2019 aangesteld als vertegenwoordiger voor de algemene vergaderingen van Igean milieu en veiligheid en dit voor de gehele duur van de legislatuur 2019-2024.
Juridisch kader
● Decreet van 22 december 2017, artikel 388 en verder betreffende de intergemeentelijke samenwerking
● Beslissing raad voor maatschappelijk welzijn van 18 februari 2019 betreffende de aanstelling van een vertegenwoordiger en een plaatsvervanger voor de algemene vergaderingen
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De raad voor maatschappelijk welzijn hecht zijn goedkeuring aan de agenda van de jaarvergadering van IGEAN Milieu & Veiligheid op 20 juni 2024:
Voorstel van dagorde:
1. Goedkeuren van het verslag van de raad van bestuur over het boekjaar 2023
2. Goedkeuren van het verslag van de revisor over het boekjaar 2023
3. Goedkeuren van de jaarrekening 2023
4. Kwijting verlenen aan de bestuurders en aan de revisor over het boekjaar 2023
5. Benoemen van de bedrijfsrevisor en het bepalen van de vergoeding
6. Benoemen van leden adviescomités.
Artikel 2
De raad voor maatschappelijk welzijn draagt de vertegenwoordiger van de gemeente Kapellen Sanne Loopmans die zal deelnemen aan de jaarvergadering van Igean Milieu & Veiligheid van 20 juni 2024, op haar stemgedrag af te stemmen op de beslissingen genomen in de raad voor maatschappelijk welzijn van heden inzake de agendapunten.
Artikel 3
Twee uittreksels van onderhavige gemeenteraadsbeslissing zullen aan IGEAN dienstverlening worden bezorgd.
Luc Janssens Eric Dilliën Luc Devriese Wilfried Van Wesenbeeck Firoozeh Sadeghi Ludo De Bruyn Chris Marynissen Danny Van Tiggelen Tayfun Genç Vital Lambert Nancy Van Huffelen Lieve Calle Inge Cornelissen An Stokmans Nicole Demaerel-Recourdon Marc De Smet Inge Wagemans Christel Janssens Luc Lamine Tom Namurois Dirk Van Mechelen Laila Rylant Philippe Henquet Evelyne Haud'Huyze Sanne Loopmans Koen Helsen Pieter Buysse Wilfried Schonkeren Luc Janssens Eric Dilliën Luc Devriese Wilfried Van Wesenbeeck Firoozeh Sadeghi Ludo De Bruyn Chris Marynissen Tayfun Genç Vital Lambert Nancy Van Huffelen Lieve Calle Inge Cornelissen An Stokmans Nicole Demaerel-Recourdon Marc De Smet Inge Wagemans Christel Janssens Luc Lamine Tom Namurois Dirk Van Mechelen Laila Rylant Philippe Henquet Evelyne Haud'Huyze Sanne Loopmans Koen Helsen Pieter Buysse Wilfried Schonkeren Koen Helsen Wilfried Van Wesenbeeck Dirk Van Mechelen Luc Lamine Marc De Smet Vital Lambert Inge Wagemans An Stokmans Wilfried Schonkeren Chris Marynissen Lieve Calle Nancy Van Huffelen Inge Cornelissen Luc Devriese Luc Janssens Philippe Henquet Ludo De Bruyn Evelyne Haud'Huyze Tayfun Genç Firoozeh Sadeghi Eric Dilliën Laila Rylant Nicole Demaerel-Recourdon Sanne Loopmans Tom Namurois Christel Janssens Pieter Buysse aantal voorstanders: 24 , aantal onthouders: 3 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Zitting van 27 mei 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
5. Verkoop perceel bouwgrond Mertensstraat. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Het OCMW heeft een perceel bouwgrond, oppervlakte 274 m², gelegen Mertensstraat tussen huisnummers 32 en 36, kadastrale ligging wijk C, 98/D, nummer 98Z3P0000. Dit perceel vastgoed is niet strategisch gelegen en biedt geen meerwaarde voor de werking van het OCMW of de gemeente.
De minimale verkoopwaarde wordt geschat op 125.000 euro, de verwachte koopprijs zou 150.000 euro, volgens het verslag van landmeter-expert Bart Palmers.
Aan de raad voor maatschappelijk welzijn wordt gevraagd om het perceel online openbaar te verkopen met een minimum instelprijs van 130.000 euro en de ontwerp akte goed te keuren.
volgende stukken worden aan de gemeenteraad voorgelegd;
● ontwerp notariële akte betreffende de verkoopsvoorwaarden voor online verkoop op Biddit.be voor het perceel bouwgrond Mertensstraat
● schattingsverslag van 25 oktober 2023
● uittreksels uit het plannenregister en vergunningenregister
● diverse attesten en plannen
● vastgoedinformatie
Juridisch kader
● Decreet Lokaal Bestuur 22 december 2017
● Ontwerp notariële akte betreffende de verkoopsvoorwaarden voor online verkoop op Biddit.be voor het perceel bouwgrond Mertensstraat opgemaakt door Meester Peter Geeraerts, ref. 2230873/RVH
● Schattingsverslag van landmeter-expert Bart Palmers van 25 oktober 2023 over het perceel bouwgrond Mertensstraat
Financiële gevolgen
● De instelprijs voor de verkoop van het perceel bouwgrond wordt vastgelegd op 130.000 euro. Volgens een schattingsverslag is de verwachte verkoopprijs 150.000 euro
Besluit
STEMMING :
24 stemmen voor: Luc Janssens (Open VLD), An Stokmans (Open VLD), Evelyne Haud'Huyze (Open VLD), Koen Helsen (Open VLD), Luc Devriese (N-VA), Marc De Smet (Open VLD), Sanne Loopmans (Open VLD), Nancy Van Huffelen (N-VA), Vital Lambert (N-VA), Tayfun Genç (Open VLD), Luc Lamine (Open VLD), Firoozeh Sadeghi (Onafhankelijk), Chris Marynissen (Vlaams Belang), Inge Cornelissen (Open VLD), Lieve Calle (Onafhankelijk), Laila Rylant (Open VLD), Ludo De Bruyn (Vlaams Belang), Inge Wagemans (Open VLD), Philippe Henquet (CD&V), Wilfried Schonkeren (N-VA), Eric Dilliën (Open VLD), Nicole Demaerel-Recourdon (N-VA), Wilfried Van Wesenbeeck (N-VA) en Dirk Van Mechelen (Open VLD).
3 onthoudingen: Pieter Buysse (Vooruit-Groen), Christel Janssens (Vooruit-Groen) en Tom Namurois (Vooruit-Groen).
Artikel 1
De Raad voor Maatschappelijk Welzijn beslist om notaris Peter Geeraerts, Kapelsesteenweg 338-340 aan te stellen voor de openbare verkoop van het perceel bouwgrond, gelegen Mertensstraat, wijk C, nummer 98/D met een oppervlakte van 274 m².
Artikel 2
De Raad voor Maatschappelijk Welzijn keurt de ontwerp notariële akte goed betreffende de vaststelling van eenvormige verkoopsvoorwaarden voor online verkoop op Biddit.be met volgende inhoud.
Heden, # tweeduizend vierentwintig ga ik, Meester Peter GEERAERTS, notaris met standplaats te Brasschaat, handelend voor rekening van de besloten vennootschap “Geeraerts & Van Wezenbeeck Notarissen” te 2930 Brasschaat, Kapelsesteenweg 338-340, BTW BE 0795.201.644 RPR Antwerpen, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op biddit.be van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek en in aanwezigheid van:
1. Het “Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Kapellen”, publieke rechtspersoon, gevestigd te 2950 Kapellen, Bruggeske 1 met ondernemingsnummer 0212.223.429, voor wie optreedt:
- de heer VAN MECHELEN Dirk Louis Maria, rijksregisternummer 57.08.27-009.46,wonende te 2950 Kapellen, Streepstraat 88, voorzitter van de raad voor maatschappelijk welzijn,;
- de heer VAN TIGGELEN Danny Henri, rijksregisternummer 66.02.06-453.88, wonende te 2990 Wuustwezel, Wuustwezelseweg 86, algemeen directeur.
Optredend ingevolge de goedkeuring vanwege de raad voor maatschappelijk welzijn van de Gemeente Kapellen gehouden op 27 mei 2024, welk alhier wordt aangehecht.
VOORWAARDEN VAN DE VERKOOP
Door hun bod verklaren de kandidaat-kopers kennis te hebben genomen van alle bepalingen van onderhavige akte, worden zij geacht hiermede hun akkoord te betuigen en verbinden zij zich ertoe alle hierin opgenomen bepalingen en verplichtingen na te leven.
DEZE VERKOOPSVOORWAARDEN BEVATTEN DE VOLGENDE DELEN:
BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN
Contactgegevens van het notariskantoor: Geeraerts & Van Wezenbeeck Notarissen, Kapelsesteenweg 338-340, 2930 Brasschaat (Sint-Mariaburg) kantoor@gvwnotarissen.be 03/605.00.00
Beschrijving van het goed
GEMEENTE KAPELLEN - eerste afdeling
Een perceel grond, op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gestaan en gelegen Mertensstraat, volgens titel ten kadaster gekend wijk C, nummer 98/D met een oppervlakte van driehonderd vijftien vierkante meters, thans ten kadaster gekend sectie C, nummer 98Z3 P0000, met een oppervlakte van twee are vierenzeventig centiare (2a 74ca) en met een kadastraal inkomen van één euro (€ 1,00).
Perceelidentificatienummer: 0098Z3P0000
Ingevolge de aanleg van de weg werd in 1991 eenenveertig (41 m²) van voormeld perceel overgedragen aan het openbaar domein.
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
Gelet op het uittreksel uit het register der beraadslagingen van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn van de GEMEENTE KAPELLEN in zitting van 27 mei 2024 werd tot de verkoop van het voormeld onroerend goed besloten.
Een uittreksel uit de notulen van de zitting van 27 mei 2024 blijft hieraan gehecht.
Oorsprong van eigendom
Voorschreven eigendom hoort het Openbaar Centrum Maatschappelijk Welzijn van Kapellen toe om het te hebben verkregen van de heer 1) HENDRICKX Hugo Cornelius Isabella, te Kapellen, 2) mevrouw HENDRICKX Vera Henry Catharine, en haar echtgenote de heer MOOENS Franciscus Cornelius, te Kapellen, en 3) mevrouw LAUWEREYSSENS Marie Maria Johanna, en haar echtgenoot de heer SIMONS Rene Adrianus, samen te Kalmthout, blijkens akte verleden voor notaris Henri Wuyts, destijds te Kapellen, op 05 mei 1977, overgeschreven op het tweede Hypotheekkantoor te Antwerpen op 12 mei daarna, deel 7267 nummer 6.
Hypothecaire toestand
Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in- of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
Instelprijs
De instelprijs bedraagt HONDERDDERTIGDUIZEND EURO (€ 130.000,00).
Minimumbod
Het minimumbod bedraagt DUIZEND EURO (€ 1.000,00). Dit betekent dat er met minstens duizend euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is op # # 2024 om 13.00u
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is op # # 2024 om 13.00u, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op # # 2024 om# uur (# u).
Bezoeken
Het goed is vrij toegankelijk en zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden.
Diverse bepalingen omtrent online-verkoop
Er werd gekozen voor het publiciteitspakket van Biddit, MEDIUM A.
Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Het risico gaat over van de verkoper op de koper vanaf hetzelfde ogenblik.
Genot – Gebruik
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.
Indien het eigendom niet tijdig ontruimd wordt, maakt de koper hiervan zijn eigen zaak.
Voorkooprecht – Voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
Het laatste bod zal door ondergetekende notaris worden doorgegeven via het evoorkooploket aan de begunstigden van het voorkooprecht.
Staat van het goed – Gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden, behoudens hetgeen vermeldt in voormelde eigendomstitel, waarin letterlijk omschreven staat, als volgt:
“In de vooraangehaalde akte verleden voor Notaris Bareel op dertig oktober negentienhonderd zeven en dertig is er bedongen hetgeen volgt:
“de kopers verklaren de rechten en dienstbaarheden betrekkelijk het bij deze verkochte genoegzaam te kennen en de verkoper en ons notaris te ontslagen dezelfde hier aan te halen, in het bijzonder wat betreft de waterput dewelke gemeen is met den nevensliggende eigendom der Weduwe Hubert Dingemans mits gemenen onderhoud”.
De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het (oud) Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
Algemene stedenbouwkundige informatie
De notaris wijst de koper op het feit dat hij geen garantie kan geven over de conformiteit tussen de versterkte inlichtingen en de realiteit en dat hij geen onderzoeksplicht terzake heeft.
Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zal de koper zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen.
Verklaring verkopers
De verkopers hebben aan de minuuthoudende notaris verklaard:
1.geen weet te hebben van enige bouwovertreding met betrekking tot het verkochte goed, voor alle constructies door hem opgericht, een bouwvergunning te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht.
2.geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
3. dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen tot onteigening.
Vermoeden van vergunning
De notaris heeft gewezen op artikel 4.2.14 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO). Dit vermeldt dat bestaande constructies waarvan bewezen wordt dat ze zijn gebouwd voor 22 april 1962, te allen tijde worden geacht vergund te zijn. Bestaande constructies waarvan bewezen wordt dat ze zijn gebouwd vanaf 22 april 1962 tot de eerste inwerkingtreding van het gewestplan waarbinnen zijn gelegen zijn, worden geacht vergund te zijn, tenzij dit wordt tegengesproken door een proces-verbaal of bezwaarschrift binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie. De eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen is 3 oktober 1979.
Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening: informatieplicht van de instrumenterende ambtenaar.
Overeenkomstig artikel 5.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening, vermeldt en informeert de notaris conform het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de gemeente Kapellen op 10 november 2023:
1° dat voor het onroerend goed geen omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen zijn afgegeven.
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het plannenregister “woongebied met landelijk karakter” is.
3° dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV, of er is geen procedure hangende voor het opleggen van een dergelijke maatregel.
4° dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht of krachtens artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de complexe projecten;
5° dat er voor het goed geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;
6° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit in de zin van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.
7° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig openruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
De notaris wijst partijen erop dat uit de eventuele vermelding dat één of meerdere vergunningen zijn afgeleverd, niet met zekerheid kan worden afgeleid dat:
- deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op het hierbij verkochte eigendom;
- het hierbij verkochte eigendom ook integraal in overeenstemming met deze vergunningen is opgericht;
- de afgeleverde vergunningen ook daadwerkelijk rechtsgeldig zijn;
- de afgeleverde vergunningen niet vervallen zijn;
- het voorhanden zijn van deze vergunningen garandeert dat het hierbij verkochte eigendom integraal vergund is.
De verkoper bevestigt bovendien dat de toestand van het voorschreven onroerend goed sedert de datum van voormelde brief ongewijzigd is gebleven.
De notaris wijst partijen erop dat uit de eventuele vermelding dat geen, één of meerdere vergunningen zijn afgeleverd, niet met zekerheid kan worden afgeleid dat:
- het hierbij verkochte eigendom ook integraal in overeenstemming is met de stedenbouwkundige voorschriften;
- het al dan niet voorhanden zijn van deze vergunningen garandeert dat het hierbij verkochte eigendom integraal in overeenstemming is met de stedenbouwkundige voorschriften.
Een kopie van deze inlichtingen alsook van het hypothecair getuigschrift liggen ter ter inzage van de kandidaat-kopers op het kantoor van ondergetekende notaris Peter Geeraerts te Brasschaat.
De notaris verklaart dat hij niet instaat voor de juistheid van de informatie die van de gemeente wordt bekomen en dat de informatie inzake de stedenbouwkundige en planologische toestand van het hierbij verkochte eigendom werd opgenomen in onderhavige akte onder voorbehoud van de juistheid van de door de gemeente verstrekte gegevens.
De notaris wijst de koper op de mogelijkheid om persoonlijk, voorafgaandelijk, alle inlichtingen in te winnen omtrent de stedenbouwkundige situatie van het verkochte goed en omtrent het milieu.
Artikel 4.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening.
De koper wordt gewezen op artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening.
Voorkooprecht – recht van wederinkoop in het kader van de Vlaamse Wooncode.
De notaris verklaart dat op basis van de verklaringen van de verkopers dat, voor zover hem bekend en behoudens wat hierna vermeld wordt, het goed niet het voorwerp uitmaakt van één of ander voorkooprecht of voorkeurrecht tot aankoop in het kader van de Vlaamse Wooncode, het Vlaams decreet op het natuurlijk milieu en het natuurbehoud, het Vlaams decreet op de Ruimtelijke Ordening en enige andere overheidsregeling. De notaris verklaart dat uit zijn opzoekingen niet is gebleken dat het goed op heden het voorwerp uitmaakt van een voorkooprecht, een voorkeurrecht tot aankoop, een wettelijk recht van voorkoop, of een recht van wederinkoop in voordeel van een derde.
De verkopers hebben aan de notaris eveneens verklaard dat het verkochte goed met geen enkel conventioneel voorkeurrecht is bezwaard, noch met een recht van wederinkoop, een verbod tot vervreemden of een onteigening.
Klassering – Bescherming – Onroerend erfgoed.
De gemeente Kapellen deelde mee dat het bij dezeverkochte eigendom, voor zover bekend, niet opgenomen werd in de inventaris van cultuurbezit, in het ontwerp van lijst als monument, in een ontwerp van lijst als beschermd stads- of dorpsgezicht, als landschap of een andere bestemming en dat het evenmin een definitief beschermd monument, of stads- of dorpsgezicht betreft.
De verkoper verklaart op zijn beurt geen kennis te hebben, ingevolge betekening of anderszins, van enige voorlopige of definitieve bescherming van het door hem overgedragen eigendom als monument, archeologisch of historisch waardevol patrimonium, als landschap of als stads- of dorpsgezicht.
De verkoper verklaart dat de verkochte goederen niet zijn opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
Ruilverkaveling - Natuurbehoud – Waterwinning.
De verkoper verklaart dat het verkochte goed:
- niet valt onder de bepalingen van de wet van 21 juli 1970 op de ruilverkaveling van landeigendommen. De partijen verlenen de werkende notaris ontheffing dienaangaande nog nadere opzoeking te doen.
- niet gelegen is in “Grote Eenheden” (G.E.N.), Grote Eenheden Natuur in Ontwikkeling (G.E.N.O.), alsmede dat het geen deel uitmaakt van een natuurreservaat ingevolge het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu van 21 oktober 1997.
- niet gelegen is in een waterwingebied, noch in een beschermingszone, zoals bedoeld in het decreet van 24 januari 1984.
Bosdecreet
De koper wordt erop gewezen indien blijkt dat het eigendom door het Agentschap voor Natuur en Bos gekwalificeerd wordt als bos dat het Bosdecreet en zijn respectievelijke uitvoeringsbesluiten van toepassing zal zijn.
Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (artikel 3 Bosdecreet). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.
Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen:
- bij elk kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan.
- een beheerplan is wettelijk vereist voor alle domeinbossen, voor alle andere openbare bossen en voor elk privé-bos van tenminste vijf hectare (artikel 43 Bosdecreet).
- Met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een omgevingsvergunning met voorafgaand advies van het Agentschap vereist is, evenals naleving van de compensatieregeling.
- de verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, namelijk door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.
De kopers kunnen over deze verplichtingen informatie inwinnen bij de provinciale dienst van het Bosbeheer van de provincie waarin het onroerend goed gelegen is.
Overstromingsgebieden (Waterparagraaf).
De notaris wijst de kandidaat-kopers erop dat het verkochte goed volgens elektronische opzoeking gedaan op http://geo-vlaanderen.agiv.be/Geo-Vlaanderen/overstromingskaarten (versie 2006, KB 23 maart 2007);
- gelegen is in overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen;
- niet gelegen is in een signaalgebied.
Volgens de overstromingsrapporten de dato 23 oktober 2023:
● De grond heeft P(erceel)-score: B
● De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-score: ONBEKEND
(A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen.)
Milieubepalingen.
In antwoord op de vraag naar de milieu-inlichtingen met betrekking tot het verkochte goed heeft de gemeente Kapellen bij haar schrijven van 10 november 2023 onder meer het volgende geantwoord:
“MILIEU EN NATUUR
Voor zover bekend zijn er m.b.t. het onroerend goed (een) milieuvergunning(en) afgeleverd, of milieumelding(en) ontvangen : NEE
Voor zover bekend zijn op het onroerend goed overtredingen op (een) milieuvergunningsreglementering(en) vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen : NEE
Voor zover bekend is of was er op het onroerend goed een inrichting gevestigd met een risico voor bodemverontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO): NEE.”
Bodemdecreet.
De ondergetekende notaris wijst de kandidaat-kopers op de toepassing van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming. Hij wijst de verkopers en de kandidaat-kopers op de draagwijdte van deze bepalingen inzake aansprakelijkheid en de informatieplicht van partijen.
Verklaring verkopers.
2. De inhoud van het bodemattest afeleverd door OVAM op 26 oktober 2023 luidt als volgt:
1 KADASTRALE GEGEVENS
Datum toestand op: 01.01.2023 Afdeling: 11023 KAPELLEN 1 AFD
Straat + nr.: - Sectie: C Nummer: 0098/00Z003 - Verder “deze grond” genoemd.
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient
er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
http://www.ovam.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
4. De verkoper verklaart, onverminderd de gegevens opgenomen in hogervermeld bodemattest, met betrekking tot het verkochte geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een beschrijvend bodemonderzoek,een saneringsverplichting of een risicobeheer, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
5. De instrumenterende Notaris heeft gewezen op de draagwijdte inzake de eventuele saneringsplicht, de aansprakelijkheid en de informatieplicht van partijen.
6. Op grond van voormelde verklaringen bevestigt de instrumenterende Notaris, in navolging van artikel 117 van het Bodemdecreet, dat de bepalingen van “Afdeling II – OVERDRACHT VAN RISICOGRONDEN” van het “Hoofdstuk VIII. Overdrachten” van het Bodemdecreet werden nageleefd.
7. De instrumenterende Notaris heeft de koper er echter op gewezen dat het bovenstaande :
- geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XII van het Bodemdecreet) onverminderd van toepassing blijven.
Zich steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens voormeld, bevestigt de instrumenterende notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met onderhavige overdracht werden nageleefd.
KLIM(federaal kabels en leidingen informatie meldpunt).
Bij nazicht op de KLIM-website de dato 05 februari 2024 blijkt dat voormeld onroerend goed niet gelegen is in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen.
Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris op datum van 05 februari 2024 het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
Stookolietank.
De verkoper verklaart dat in de verkochte goederen noch een ondergrondse, noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is.
Elektrische installaties.
Niet van toepassing.
Energieprestatiecertificaat.
Niet van toepassing.
Postinterventiedossier.
Niet van toepassing.
Asbestinventarisattest.
Niet van toepassing.
Renovatieverplichting.
Niet van toepassing.
Verzekeringsattest bouw.
Voorgeschreven goed was/is sedert 01 juli 2018 niet het voorwerp van bouwwerken waarvoor de tussenkomst van een architect verplicht was of is; bijgevolg is er geen verzekeringsattest van de aannemer, architect of andere dienstverleners in de bouw voorhanden.
Deze voornoemde verzekering betreft de tienjarige aansprakelijkheid van architecten, aannemers en andere dienstverleners in de bouwsector, waarvan de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid in het gedrang kan komen als gevolg van handelingen die zij beroepshalve op in België gelegen woningen verrichten of van handelingen van hun aangestelden. Met verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid wordt bedoeld, de verzekering die de burgerlijke aansprakelijkheid zoals bedoeld in de artikelen 1792 en 2270 van het (oud) Burgerlijk Wetboek dekt, voor een periode van tien jaar na de aanvaarding van de werken, beperkt tot de soliditeit, stabiliteit en waterdichtheid van de gesloten ruwbouw, wanneer deze laatste de soliditeit of de stabiliteit van de woning in gevaar brengt, met uitsluiting van een aantal schadeverwekkende handelingen zoals bedoeld in artikel 3 van de wet van 31 mei 2017 betreffende de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector van werken in onroerende staat en tot wijziging van de wet van 20 februari 1939 op de bescherming van de titel en van het beroep van architect.
Hypothecaire toestand
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
Overdracht van risico’s – Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
Indien de verkoper het verkochte goed na het verlijden van de akte nog verder zou blijven bewonen, dient hij zijn aansprakelijkheid als bewoner voor brand en aanverwante gevaren te verzekeren bij een in België erkende verzekeringsmaatschappij en hiervan het bewijs op eerste verzoek voor te leggen aan de koper.
Abonnementen water, gas, elektriciteit
Niet van toepassing.
Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van het proces-verbaal van toewijs.
Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
Artikel 1. Toepassingsgebied
Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op biddit.be van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Artikel 2. Toetreding
De online verkoop op biddit.be moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3.
De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4.
Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6.
De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website www.biddit.be, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen.
Artikel 7.
Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op biddit.be
Artikel 8.
Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9.
De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van « eenmalige biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Artikel 11. Gevolgen van een bod
Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
● door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
● instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
● zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
● instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
● bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12.
Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Artikel 13. Het sluiten van de biedingen
óór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Artikel 14. Weigering ondertekening PV van toewijzing
In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke. De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
● ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
● ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
● ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum € 5.000 (vijf duizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen:
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
● ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;
● ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro).
●
Artikel 15. Instelprijs en premie
De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Artikel 16 Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Artikel 17 Wettelijke indeplaatsstelling
De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Artikel 18 Uitdrijving
Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Artikel 19 Toewijzing aan een medeveiler
De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Artikel 20 Sterkmaking
De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Artikel 21 Aanwijzing van lastgever
De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Artikel 22 Borg
Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Artikel 23 Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).
Artikel 24 Prijs
De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Artikel 25 Kosten (Vlaams Gewest)
De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend. De koper dient dit bedrag op dezelfde wijze te betalen zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs, binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:
● 21,10% voor prijzen boven € 30.000,00 tot en met € 40.000,00;
● 19,40%, voor prijzen boven € 40.000,00 tot en met € 50.000,00;
● 18,30%, voor prijzen boven € 50.000,00 tot en met € 60.000,00;
● 17,50%, voor prijzen boven € 60.000,00 tot en met € 70.000,00;
● 16,85%, voor prijzen boven € 70.000,00 tot en met € 80.000,00;
● 16,35%, voor prijzen boven € 80.000,00 tot en met € 90.000,00;
● 15,95%, voor prijzen boven € 90.000,00 tot en met € 100.000,00;
● 15,60%, voor prijzen boven € 100.000,00 tot en met € 110.000,00;
● 15,35%, voor prijzen boven € 110.000,00 tot en met € 125.000,00;
● 15,05%, voor prijzen boven € 125.000,00 tot en met € 150.000,00;
● 14,65%, voor prijzen boven € 150.000,00 tot en met € 175.000,00;
● 14,40%, voor prijzen boven € 175.000,00 tot en met € 200.000,00;
● 14,15%, voor prijzen boven € 200.000,00 tot en met € 225.000,00;
● 14,00%, voor prijzen boven € 225.000,00 tot en met € 250.000,00;
● 13,90%, voor prijzen boven € 250.000,00 tot en met € 275.000,00;
● 13,75%, voor prijzen boven € 275.000,00 tot en met € 300.000,00;
● 13,60%, voor prijzen boven € 300.000,00 tot en met € 325.000,00;
● 13,50%, voor prijzen boven € 325.000,00 tot en met € 375.000,00;
● 13,35%, voor prijzen boven € 375.000,00 tot en met € 400.000,00;
● 13,25%, voor prijzen boven € 400.000,00 tot en met € 425.000,00;
● 13,20%, voor prijzen boven € 425.000,00 tot en met € 500.000,00;
● 13,05%, voor prijzen boven € 500.000,00 tot en met € 550.000,00;
● 13,00%, voor prijzen boven € 550.000,00 tot en met € 600.000,00;
● 12,95%, voor prijzen boven € 600.000,00 tot en met € 750.000,00;
● 12,80%, voor prijzen boven € 750.000,00 tot en met € 1.000.000,00;
● 12,65%, voor prijzen boven € 1.000.000,00 tot en met € 2.000.000,00;
● 12,45%, voor prijzen boven € 2.000.000,00 tot en met € 3.000.000,00;
● 12,40%, voor prijzen boven € 3.000.000,00 tot en met € 4.000.000,00;
● 12,35%, voor prijzen boven € 4.000.000,00;
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Artikel 26 Schuldvergelijking
De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Artikel 27 Nalatigheidsinteresten
Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Artikel 28 Sancties
Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
● hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
● hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
● hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats, zonder voorafgaande rechtelijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Artikel 29 Machten van de lasthebber
Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30.
Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
DE DEFINITIES
De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via www.biddit.be verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website www.biddit.be, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;
De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op biddit.be en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,
● ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,
● ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
De werkdag: elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
De zitting: het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
Volmacht
De verkopers, hierna "de lastgever" te noemen, stellen aan als bijzondere lasthebbers, elk met macht afzonderlijk te handelen:
1. iedere medewerker van notariskantoor “Geeraerts & Van Wezenbeeck Notarissen”, te Brasschaat.
Hierna “de lasthebber” te noemen.
Wie de lastgever op onherroepelijke wijze gelast om:
voor hem en in zijn naam het hierboven beschreven onroerend goed te verkopen onder de vormen, voor de prijzen (onder voorbehoud van het beding inzake minimale prijs, dat hierna volgt), onder de lasten, bedingen en voorwaarden en aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden.
alle loten te vormen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen.
de lastgever te verbinden tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en opheffingen.
het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle overdrachten en aanwijzingen van betaling te geven, de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder indeplaatsstelling.
de goederen te verkavelen, splitsen, onder het beheer van gedwongen mede-eigendom brengen, daartoe alle vergunningen en attesten aanvragen; alle verkavelings-, splitsings- en verdelingsakten, alle basisakten en reglementen van mede-eigendom en soortgelijke akten opstellen en ondertekenen, inclusief de ondertekening van akten van gratis-grondafstand en de uitvoering van alle opgelegde lasten en voorwaarden.
de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk te ontslaan om welke reden ook om ambtshalve inschrijving te nemen; na of zonder betaling, opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle bezwarende in- en overschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen.
van de kopers en anderen alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen.
bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen alsmede ingeval van welkdanige betwistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in cassatie te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals rouwkoop, verbreking van de verkoop, onroerend beslag, enzovoort, steeds een dading te treffen en een compromis te sluiten.
Over te gaan, hetzij in der minne, hetzij gerechtelijk tot alle regelingen, vereffeningen en verdelingen, alle inbrengen doen of eisen, alle voorafnemingen doen of daarin toestemmen, de kavels samenstellen, deze in der minne toebedelen of bij verloting toewijzen, alle opleggen bepalen, deze ontvangen of betalen, alle goederen in onverdeeldheid laten, alle schikkingen, overeenkomsten en dadingen sluiten.
Ingeval één of verschillende der hogergemelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.
Hiertoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld.
Indien het goed niet zou worden toegewezen is de lastgever erover ingelicht dat hij ingevolge artikel 2002 van het (oud) Burgerlijk Wetboek hoofdelijk instaat voor de gemaakte kosten.
Deze lastgeving beperkt geenszins de andere verkoopsmogelijkheden voor het geval de verkoop geen doorgang zou vinden; zij kan desgevallend ook gebruikt worden bij een latere verkoop uit de hand.
De lastgever verklaart dat hij geen btw-belastingplichtige is, dat hij evenmin binnen de vijf jaar voor heden een gebouw vervreemd heeft onder het btw-stelsel en dat hij tenslotte geen deel uitmaakt van een feitelijke of tijdelijke vereniging die btw- belastingplichtige is.
De lastgever verklaart op onherroepelijke wijze akkoord te zijn dat het goed zal worden toegewezen aan de minimumprijs (desgevallend, voor de minimumprijs voor elk lot) vastgelegd in een schriftelijke verklaring die de lastgever ondertekend overmaakt aan de notaris voorafgaand aan de online tekoopstelling van het goed. Het is de lastgever verboden om het goed uit de online verkoop terug te trekken zodra de minimumprijs is bereikt. Hij verklaart bovendien deze minimumprijs niet te wijzigen dan door middel van een authentieke akte, verleden door de notaris die om de online verkoop werd verzocht, uiterlijk op het ogenblik van de toewijzing. Deze akte kan ook worden verleden door een andere notaris en zal haar effect hebben voor zover de notaris gelast met de online verkoop ervan op de hoogte is gesteld en een kopie van deze akte in ontvangst neemt. De lastgever verklaart perfect op de hoogte te zijn van het feit dat hij de kosten, rechtstreeks of onrechtstreeks verbonden aan de huidige verkoop, draagt indien het goed niet wordt toegewezen.
Bevestiging van identiteit.
Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.
Woonstkeuze.
Tot uitvoering van deze akte kiezen comparanten woonst in hun respectieve woning of hun maatschappelijke zetel.
Prijsbewimpeling
De minuuthoudende notaris geeft lezing aan comparanten, die dit erkennen, van artikel 3.18.0.0.14, 1° van de Vlaamse Codex Fiscaliteit en van de artikelen 62 § 2 en 73 van het Wetboek op de Belasting over de Toegevoegde Waarde.
Volmacht tot rechtzetting.
De comparanten geven bij deze uitdrukkelijk volmacht aan, die individueel kunnen handelen en met recht van indeplaatsstelling, de medewerkers van het kantoor “Geeraerts & Van Wezenbeeck Notarissen”, die zij gelasten om voor hen en in hun naam alle verbeterende en aanvullende akten te ondertekenen voor zover deze betrekking hebben op de verbetering van materiële vergissingen of administratieve fouten of onvolkomenheden, of aanvullingen van administratieve inlichtingen of meldingen; alsook alle verklaringen af te leggen en gebeurlijk daartoe opzoekingen te verrichten.
Eventuele nietigheidsgronden.
In de mate comparanten op enige grond het recht hadden de nietigheid in te roepen van de huidige overeenkomst, bevestigen zij heden dat zij, mee rekening gehouden met wat in deze akte bepaald staat, de overeenkomst toch willen uitvoeren. Zij verzaken hierbij dan ook uitdrukkelijk aan alle gronden van nietigheid die zij hadden kunnen inroepen op basis van het ontbreken van documenten die hen hadden moeten meegedeeld worden voor het sluiten van het eerste akkoord of informatie die hen reeds toen had moeten worden verstrekt.
Informatieplicht.
De comparant bevestigt dat de instrumenterende notaris hen, conform artikel 9 paragraaf 1, alinea’s 2 en 3 van de Organieke Wet Notariaat, naar behoren heeft ingelicht over de rechten, plichten en lasten, die voortvloeien uit onderhavige akte en hem op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt.
Zij verklaren dat er volgens hen geen tegenstrijdigheid van belangen aanwezig is en ze verklaren eveneens de overeenkomst, voorwerp van deze akte en de eraan verbonden rechten en plichten voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden zowel voor zichzelf als voor hun rechtsopvolgers.
De comparanten erkennen dat hen door de notaris gewezen werd op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld.
Recht op geschriften.
Het recht op geschriften bedraagt honderd euro (€ 100,00).
WAARVAN PROCES-VERBAAL
Opgesteld te Brasschaat, op hogervermelde datum, en na voorlezing van en toelichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeeltelijk voor wat betreft de overige vermeldingen hebben de verkopers en mij, notaris, getekend.
Zitting van 27 mei 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
6. Samenwerkingsovereenkomst welzijnsschakel oase. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De samenwerking tussen het de sociale dienst van het OCMW Kapellen en de Welzijnsschakel Oase Kapellen, erkend als liefdadigheidsinstelling door de POD MI en geregistreerd bij het Federaal Agentschap voor de Veiligheid van de voedselketen (FAVV), moet jaarlijks goedgekeurd worden voor wat de toewijzing van voedseloverschotten betreft aan wie het meest behoeftig is.
Dit moet gebeuren op basis van een individueel (gezins)attest van de Sociale dienst van het OCMW, te overhandigen aan liefdadigheidsorganisatie Welzijnsschakel Oase.
Juridisch kader
● richtlijnen van de POD Maatschappelijke Integratie - reglement 2014 betreffende de gratis verdeling van levensmiddelen, ter beschikking gesteld aan de Sociale Huizen en erkende liefdadigheidsorganisaties, in het kader van het Fonds voor Europese Hulp aan de meest behoeftigen, 'reglement 2014 gratis levensmiddelen' genoemd.
● goedkeuring van de partnerschapsovereenkomst met welzijnsschakel Oase met betrekking tot de gratis voedselbedeling Kapellen door de OCMW raad van 3 september 2014.
Financiële gevolgen
niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De raad voor maatschappelijk welzijn gaat akkoord met de verlenging van de partnerschapsovereenkomst met Welzijnsschakel Oase goed voor de gratis voedselbedeling in Kapellen.De overeenkomst wordt jaarlijks geëvalueerd en kan stilzwijgend verlengd worden.
Samenwerkingsovereenkomst tussen Welzijnsschakel OASE en OCMW Kapellen met betrekking tot gratis voedselbedeling
Tussen
Welzijnsschakel OASE, gevestigd te 2950 Kapellen , Oude Kerkstraat 4 , vertegenwoordigd door de heer Norbert Franken, aan de ene zijde
en
OCMW Kapellen, met burelen te 2950 Kapellen, Bruggeske 1, vertegenwoordigd door de heer Dirk Van Mechelen, voorzitter en de heer Danny Van Tiggelen, algemeen directeur, aan de andere zijde
wordt het volgende overeengekomen:
1.Doelstelling
Gratis voedsel bedelen, door Welzijnsschakel OASE, aan alle personen die doorverwezen worden door maatschappelijk assistenten van de sociale dienst Kapellen.
2.Praktische afspraken
-Het vaststellen van de begunstigden (bv leefloon, daklozen, personen zonder papieren, personen in schuldbemiddeling) gebeurt door de sociale dienst van het OCMW Kapellen.
-Welzijnsschakel OASE verbindt zich ertoe de levensmiddelen enkel te verdelen onder de personen die doorverwezen werden door het OCMW Kapellen.
-Het OCMW bezorgt aan Welzijnsschakel Oase individuele (gezins-)attesten (model II – reglement 2016 inzake gratis voedselbedeling). Deze attesten worden bewaard door Welzijnsschakel Oase.
-Welzijnsschakel Oase, voedselhulpprogramma onder het Europees Sociaal Fonds+ (ESF+), verbindt zich ertoe zich te onderwerpen aan de controles van de POD MI. De bestellingen zullen rechtstreeks door Welzijnsschakel Oase aan de POD MI worden doorgegeven.
-Om tegemoet te komen aan het stijgend aantal inwoners wordt aan Welzijnsschakel Oase door gemeentebestuur Kapellen een jaarlijkse subsidie uitgekeerd van 0,10 euro per inwoner.
3.Verlenging en annulering
Deze overeenkomst wordt jaarlijks geëvalueerd en kan stilzwijgend verlengd worden.
De samenwerking kan beëindigd worden door een opzegtermijn van drie maanden en wordt gedaan met een aangetekend schrijven.
Voor OCMW Kapellen,
Danny Van Tiggelen, Dirk Van Mechelen,
algemeen directeur voorzitter
Voor Welzijnsschakel OASE,
Norbert Franken
Publicatie LBLOD
De applicatie "Meeting.burger" helpt lokale besturen bij het aanmaken, annoteren en publiceren van agenda's, besluiten en notulen volgens het principe van gelinkte open data.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, wordt er een expliciete "bundel" van het document opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker. Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie werd uitgevoerd.
Al deze gegevens staan op een aparte publicatie omgeving die beveiligd toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.