Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
1. Goedkeuring notulen en zittingsverslag gemeenteraad van 21 oktober 2024. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De notulen en het zittingsverslag van de gemeenteraadszitting van 21 oktober 2024 worden aan de gemeenteraad voorgelegd.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd deze notulen en het zittingsverslag goed te keuren.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 41
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad keurt de notulen en het zittingsverslag van de gemeenteraad van 21 oktober 2024 goed.
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
2. Overzicht klachten gemeente Kapellen in 2024. - Kennisname.
Feiten en motivering
Het decreet lokaal bestuur legt op dat de algemeen directeur jaarlijks aan de gemeenteraad rapporteert over de klachten ingediend tegen de gemeente.
In 2024 werden er in totaal 12 klachten ingediend bij de gemeente Kapellen.
Deze 12 klachten werden ontvankelijk verklaard en behandeld:
Omschrijving | Ingediend op | Afgehandeld op |
PRL | 16/01/2024 | 29/01/2024 |
PRL | 02/02/2024 | 07/02/2024 |
Gemeenschapswacht | 14/02/2024 | 28/02/2024 |
PRL | 21/02/2024 | 01/03/2024 |
PRL | 09/05/2024 | 05/06/2024 |
PRL | 10/05/2024 | 28/05/2024 |
PRL | 10/05/2024 | 28/05/2024 |
PRL | 27/05/2024 | 03/06/2024 |
PRL | 17/06/2024 | 18/06/2024 |
FD | 15/07/2024 | 17/07/2024 |
PRL | 23/07/2024 | 31/07/2024 |
Evenementen | 14/10/2024 | 07/11/2024 |
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 303 betreffende de klachtenbehandeling.
Kennisname
Artikel 1
De gemeenteraad neemt kennis van het overzicht van de klachten, die in 2024 werden ingediend bij de gemeente Kapellen.
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
3. Fineg - Afvaardiging legislatuur 2019-2024. Vervanging lid raad van bestuur. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De gemeente Kapellen is deelnemer in FINEG.
● De gemeenteraad besliste op 18 maart 2019 om de heer Luc Janssens voor te dragen voor een mandaat als bestuurder in de raad van bestuur van FINEG nv.
Het college besliste op 28 oktober 2024 om een voorstel aan de gemeenteraad voor te leggen betreffende de vervanging van Luc Janssens als lid van de raad van bestuur.
Er wordt voorgesteld om de heer Luc Janssens te vervangen als lid van de raad van bestuur van FINEG nv door de heer Koen Helsen.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur artikel 386§1 lid 1
● Decreet lokaal bestuur artikel 434§2 en 443
● Decreet lokaal bestuur artikel 41, lid 2, 4°
● Decreet van 22 december 2017, artikel 388 en verder betreffende de intergemeentelijke samenwerking.
● Gemeenteraadsbeslissing van 18 maart 2019 betreffende de aanstelling van een vertegenwoordiger voor de raad van bestuur
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad keurt de vervanging van de heer Luc Janssens door de heer Koen Helsen als lid van de raad van bestuur van FINEG nv goed.
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
4. Pidpa. Algemene vergadering 25 november 2024. Goedkeuring agenda en vaststelling mandaat vertegenwoordiger. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Pidpa organiseert een algemene vergadering op afstand op 25 november om 18 uur.
De gemeente Kapellen is deelnemer in deze opdrachthoudende vereniging.
De agenda van deze algemene vergadering is als volgt :
Juridisch kader
● De statuten van de opdrachthoudende vereniging Pidpa
● Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017.
● Gemeenteraadsbeslissing van 18 februari 2019 betreffende de aanstelling van een vertegenwoordiger en een plaatsvervanger voor de algemene vergaderingen.
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad hecht zijn goedkeuring aan de agenda van de algemene vergadering van Pidpa van 25 november 2024:
De agenda van deze buitengewone algemene vergadering is als volgt :
Artikel 2
De gemeenteraad draagt de vertegenwoordiger van de gemeente Kapellen, Luc Devriese, en diens plaatsvervanger, Nancy Van Huffelen, die zal deelnemen aan de algemene vergadering van Pidpa van 25 november 2024, op zijn of haar stemgedrag af te stemmen op de beslissingen genomen in de gemeenteraad van heden inzake de agendapunten.
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
5. Igean Dienstverlening. Buitengewone algemene vergadering 27 november 2024. Goedkeuring agenda en vaststelling mandaat vertegenwoordiger. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
IGEAN Dienstverlening organiseert een buitengewone algemene jaarvergadering op woensdag 27 november 2024 om 19 uur in de burelen te Wommelgem, Doornaardstraat 60.
De gemeente Kapellen is deelnemer in deze opdrachthoudende vereniging.
Agenda:
Juridisch kader
● Decreet van 22 december 2017, artikel 388 en verder betreffende de intergemeentelijke samenwerking
● Beslissing gemeenteraad van 18 februari 2019 betreffende de aanstelling van een vertegenwoordiger en een plaatsvervanger voor de algemene vergaderingen
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad hecht zijn goedkeuring aan de agenda van de buitengewone algemene vergadering van IGEAN Dienstverlening op 27 november 2024:
Artikel 2
De gemeenteraad draagt de vertegenwoordiger van de gemeente Kapellen Lieve Calle, of de plaatsvervanger, Nancy Van Huffelen, die zal deelnemen aan de buitengewone algemene vergadering van IGEAN Dienstverlening van 27 november 2024, op haar stemgedrag af te stemmen op de beslissingen genomen in de gemeenteraad van heden inzake de agendapunten.
Artikel 3
Twee uittreksels van onderhavige gemeenteraadsbeslissing zullen aan IGEAN dienstverlening worden bezorgd.
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
6. Igean Milieu en Veiligheid. Buitengewone algemene vergadering 27 november 2024. Goedkeuring agenda en vaststelling mandaat vertegenwoordiger. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Igean Milieu & Veiligheid organiseert een buitengewone algemene vergadering op 27 november 2024 om 19 uur in de burelen te Wommelgem, Doornaarstraat 60.
De gemeente Kapellen is deelnemer van deze opdrachthoudende vereniging.
Agenda:
An Stokmans, schepen, is in de gemeenteraad van 18 februari 2019 aangesteld als vertegenwoordiger voor de algemene vergaderingen van Igean milieu en veiligheid en dit voor de gehele duur van de legislatuur 2019-2024.
Eric Dilliën, gemeenteraadslid, is in de gemeenteraad van 21 november 2022 aangesteld als plaatsvervangend vertegenwoordiger voor de algemene vergaderingen van Igean milieu en veiligheid en dit voor de gehele duur van de legislatuur 2019-2024.
Juridisch kader
● An Stokmans, schepen, is in de gemeenteraad van 18 februari 2019 aangesteld als vertegenwoordiger voor de algemene vergaderingen van Igean milieu en veiligheid en dit voor de gehele duur van de legislatuur 2019-2024.
● Eric Dilliën, gemeenteraadslid, is in de gemeenteraad van 21 november 2022 aangesteld als plaatsvervangend vertegenwoordiger voor de algemene vergaderingen van Igean milieu en veiligheid en dit voor de gehele duur van de legislatuur 2019-2024.
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad hecht zijn goedkeuring aan de agenda van de buitengewone algemene vergadering van Igean Milieu & Veiligheid van 27 november 2024:
Artikel 2
De gemeenteraad draagt de vertegenwoordiger van de gemeente Kapellen An Stokmans, schepen, en de plaatsvervanger, Eric Dilliën, gemeenteraadslid, die zal deelnemen aan de buitengewone algemene vergadering van Igean dienstverlening van 27 november 2024, op haar/zijn stemgedrag af te stemmen op de beslissingen genomen in de gemeenteraad van heden inzake de agendapunten.
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
7. Lijst van overheidsopdrachten die nominatief aan het college van burgemeester en schepenen worden toevertrouwd. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Het decreet lokaal bestuur bepaalt dat de raad bevoegd is voor het vaststellen van de plaatsingsprocedure en het vaststellen van de voorwaarden van overheidsopdrachten, tenzij de opdracht past binnen het begrip dagelijks bestuur of wanneer de raad de plaatsingsprocedure en het vaststellen van de voorwaarden voor die overheidsopdracht nominatief aan het college van burgemeester en schepenen heeft toevertrouwd.
Met het oog op een efficiënte en vlotte verwerking van de plaatsing van overheidsopdrachten is het aangewezen om het vaststellen van de plaatsingsprocedure en van de voorwaarden van bepaalde opdrachten nominatief toe te vertrouwen aan het college van burgemeester en schepenen.
De raad keurde op de GR aanpassing van het meerjarenplan 2020-2025 goed en stelde de kredieten vast.
Juridisch kader
● Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2027
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
Artikel 1
Het vaststellen van de plaatsingsprocedure en het bepalen van de voorwaarden voor volgende opdrachten wordt nominatief toevertrouwd aan het college van burgemeester en schepenen:
● Heraanleg Klinkaardstraat (openbare verlichting, voet- en fietspad)
● Heraanleg Promenadeplein
● Aanleg fietspad Heidestraat-Zuid
● Aankoop camera's GAS-5
● Onderhoud voetpaden, fietspaden en rijwegen
● Heraanleg Christiaan Pallemansstraat
● Aanleg parkeervakken Frans De Peuterstraat (t.h.v. voetbalclub Noorse)
● Opwaardering groenbuffers rond voetbalvelden
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
8. Lijst nominatieve subsidies 2025. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Het lokaal bestuur voorziet een nominatieve subsidie voor een aantal verenigingen en instelling. Het is redelijk om de begunstigde verenigingen en instellingen financieel te ondersteunen om hun activiteiten te kunnen blijven uitoefenen. Deze moeten via een afzonderlijk besluit van de gemeenteraad worden goedgekeurd.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen
● Wet van 14 november 1983 betreffende de controle op de toekenning en de aanwending van sommige toelagen, inzonderheid op de artikelen 3 en 7, eerste lid, en artikel 9, eerste lid
Financiële gevolgen
De toekenning van deze subsidies is voorzien in het meerjarenplan 2020-2025, inclusief alle aanpassingen. Zo niet, moeten deze voorzien worden in aanpassing meerjarenplan.
Besluit
Artikel 1
Aan de verenigingen en instellingen die opgenomen zijn in de bijgevoegde tabel wordt een nominatieve subsidie toegekend voor de bedragen zoals vermeld in de bijlage. Deze bijlage maakt integraal deel uit van dit besluit.
Artikel 2
De begunstigde is, op straffe van gehele terugbetaling van de toegekende bedragen, gehouden de toelage aan te wenden tot betaling van hun werkingskosten of in voorkomend geval de investeringen waarvoor de subsidie bedoeld is.
Artikel 3
Van dit besluit wordt melding gemaakt bij de toezichthoudende overheid overeenkomstig artikel 330 van het Decreet Lokaal Bestuur. Het besluit wordt overeenkomstig artikel 286,287 en 288 van het Decreet Lokaal Bestuur afgekondigd en bekendgemaakt.
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
9. Dotatie lokale politiezone Noord. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De politiezone Noord bezorgde de ontwerpbegroting voor het jaar 2025.
Daarin is een dotatie van de gemeente Kapellen voorzien van 3.421.710 euro.
In het voorgelegde meerjarenplan 2020-2025 van de gemeente Kapellen is voor het dienstjaar 2025 een bedrag van 3.421.710 euro voorzien.
Juridisch kader
● Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017
● De wet van 7 december 1998 tot de organisatie van een geïntegreerde politiedienst, gestructureerd op twee niveaus, artikel 40
● De omzendbrief PLP12 van 26 oktober 2001
Financiële gevolgen
Er is een bedrag van 3.421.710 euro voorzien in het meerjarenplan 2020-2025 voor het dienstjaar 2025.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad keurt de dotatie aan de politiezone Noord voor het jaar 2025 goed voor een bedrag van 3.421.710 euro voor exploitatie en 0 euro voor investeringen.
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
10. Dotatie Brandweerzone Rand 2025. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De Brandweerzone Rand bezorgde aan de gemeenten een overzicht van de gemeentelijke dotatie voor 2025.
Het aandeel van de gemeente Kapellen voor 2025 bedraagt 1.249.358 euro voor exploitatie en 268.616 euro voor investeringen.
Juridisch kader
● Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017
● De wet van 15 mei 2007, inzonderheid art. 68
● De omzendbrief BB2014 van het Vlaams Ministerie van Bestuurszaken van 5 september 2014 waarbij gemeld wordt dat vanaf 1 januari 2015 de brandweerzones actief worden
● Raadsbesluit van 3 november 2014 behoudende goedkeuring om een overeenkomst af te sluiten tussen de prezone Rand en de gemeenten inzake de financiële verdeelsleutel en de daaraan verbonden modaliteiten
Financiële gevolgen
Er is in het meerjarenplan 2020-2025 een exploitatietoelage van 1.249.358 euro en een investeringstoelage van 268.616 euro voorzien voor 2025.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
Voor het dienstjaar 2025 zal een gemeentelijke bijdrage van 1.210.910 euro voor exploitatie en 268.616 euro voor investeringen overgemaakt worden aan de hulpverleningszone.
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
11. Meerjarenplan 2022-2025: goedkeuring herziening 4 beginkredieten 2025 - Mercator APB Kapellen. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Het APB Mercator Kapellen maakte een meerjarenplan 2020-2025 op. Het ontwerp van dit meerjarenplan werd vastgesteld op de raad van 20 juni 2022. Nu vindt een herziening van het meerjarenplan voor dienstjaren 2024 tot en met 2027 plaats, alsook vaststelling van de kredieten 2025.
De gemeenteraad dient als algemene vergadering het meerjarenplan 2022-2025 herziening 5 beginkredieten 2025 van het Mercator APB Kapellen goed te keuren.
De staat van het financieel evenwicht is als volgt:
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 |
gecumuleerd budgettair resultaat vorig boekjaar | -4.057 | -10.494 | 321 | 6.471 | 3.091 | 671 |
beschikbaar budgettair resultaat | -10.494 | 321 | 6.471 | 3.091 | 671 | -16.529 |
Juridisch kader
● Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017
● Besluit van de Vlaamse Regering van 30 maart 2018 betreffende de beleids- en beheerscyclus van de lokale besturen
● Ministerieel besluit van 26 juni 2018 tot aanstelling van de modellen en de nadere voorschriften van de beleidsrapporten, de rekeningstelsels en de digitale rapportering van de beleids- en beheerscyclus van de lokale besturen
● Omzendbrief KB/ABB/2019/4 van 3 mei 2019 aangaande de strategische meerjarenplannen 2020-2025 lokale en provinciale besturen
Financiële gevolgen
Het beschikbaar budgettair resultaat is positief voor de jaren 2023 tot en met 2026.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad keur in zijn hoedanigheid als algemene vergadering van het Mercator APB Kapellen het meerjarenplan 2022-2025 herziening 5 beginkrediet 2025 goed.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 |
gecumuleerd budgettair resultaat vorig boekjaar | -4.057 | -10.494 | 321 | 6.471 | 3.091 | 671 |
beschikbaar budgettair resultaat | -10.494 | 321 | 6.471 | 3.091 | 671 | -16.529 |
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
12. Meerjarenplan 2020-2025: goedkeuring herziening 7 en beginkredieten 2025 - AGB Kapellen. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Het AGB Kapellen maakte een meerjarenplan 2020-2025 op. Het ontwerp van dit meerjarenplan werd vastgesteld op de raad van 29 januari 2020. Nu vindt een herziening van het meerjarenplan voor dienstjaren 2024 tot en met 2027 plaats, alsook vaststelling van de kredieten 2025.
De gemeenteraad dient als algemene vergadering het meerjarenplan 2020-2025 herziening 7 beginkrediet 2025 van het AGB Kapellen goed te keuren.
De staat van het financieel evenwicht is als volgt:
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 |
gecumuleerd budgettair resultaat vorig boekjaar | 120.683 | 104.258 | 110.817 | 385.964 | 910.306 | 427.103 | 363.882 | 381.980 |
beschikbaar budgettair resultaat | 104.258 | 110.817 | 385.964 | 910.306 | 427.103 | 363.882 | 381.980 | 426.963 |
Juridisch kader
● Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017
● Besluit van de Vlaamse Regering van 30 maart 2018 betreffende de beleids- en beheerscyclus van de lokale besturen
● Ministerieel besluit van 26 juni 2018 tot aanstelling van de modellen en de nadere voorschriften van de beleidsrapporten, de rekeningstelsels en de digitale rapportering van de beleids- en beheerscyclus van de lokale besturen
● Omzendbrief KB/ABB/2019/4 van 3 mei 2019 aangaande de strategische meerjarenplannen 2020-2025 lokale en provinciale besturen
Financiële gevolgen
Het beschikbaar budgettair resultaat is positief voor alle boekjaren.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad keurt in zijn hoedanigheid als algemeen vergadering van het AGB Kapellen het meerjarenplan 2020-2025 herziening 7 beginkrediet 2025 van het AGB Kapellen goed.
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 |
gecumuleerd budgettair resultaat vorig boekjaar | 120.683 | 104.258 | 110.817 | 385.964 | 910.306 | 427.103 | 363.882 | 381.980 |
beschikbaar budgettair resultaat | 104.258 | 110.817 | 385.964 | 910.306 | 427.103 | 363.882 | 381.980 | 426.963 |
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
13. Meerjarenplan 2020-2025: goedkeuring herziening 6 en beginkredieten 2025 - Lokaal Bestuur Kapellen. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Lokaal bestuur Kapellen maakte een meerjarenplan 2020-2025 op. Het ontwerp werd vastgesteld op de raad van 29 januari 2020. Nu vindt een herziening van het meerjarenplan voor dienstjaren 2024 tot en met 2027 plaats, alsook vaststelling van de kredieten 2025.
De gemeenteraad keurt herziening 6 en beginkredieten 2025 van het meerjarenplan voor het lokaal bestuur Kapellen goed.
De staat van het financieel evenwicht is als volgt:
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 |
gecumuleerd budgettair resultaat vorig boekjaar | 13.134.987 | 9.268.641 | 6.666.825 | 9.502.842 | 10.310.114 | 6.756.752 | 5.496.582 | 2.609.664 |
beschikbaar budgettair resultaat | 9.272.207 | 6.666.825 | 9.502.842 | 10.306.549 | 6.756.752 | 5.496.582 | 2.609.664 | 2.497.068 |
AFM | 2.500.400 | 1.613.824 | -254.028 | 4.314.081 | 1.366.000 | 653.477 | 229.202 | 458.377 |
Juridisch kader
● Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017
● Besluit van de Vlaamse Regering van 30 maart 2018 betreffende de beleids- en beheerscyclus van de lokale besturen
● Ministerieel besluit van 26 juni 2018 tot aanstelling van de modellen en de nadere voorschriften van de beleidsrapporten, de rekeningstelsels en de digitale rapportering van de beleids- en beheerscyclus van de lokale besturen
● Omzendbrief KB/ABB/2019/4 van 3 mei 2019 aangaande de strategische meerjarenplannen 2020-2025 lokale en provinciale besturen
Financiële gevolgen
Het beschikbaar budgettair resultaat is positief in alle dienstjaren alsook de autofinancieringsmarge in 2025.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad keurt de vaststelling door de raad voor maatschappelijk welzijn van herziening 6 en beginkredieten 2025 van het meerjarenplan met betrekking tot het OCMW Kapellen goed.
Artikel 2
De gemeenteraad keurt de indeling van het prioritair beleid goed.
Artikel 3
De gemeenteraad keurt herziening 6 en beginkrediet 2025 van het meerjarenplan van het lokaal bestuur Kapellen, met volgend financieel evenwicht:
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 |
gecumuleerd budgettair resultaat vorig boekjaar | 13.134.987 | 9.268.641 | 6.666.825 | 9.502.842 | 10.310.114 | 6.756.752 | 5.496.582 | 2.609.664 |
beschikbaar budgettair resultaat | 9.272.207 | 6.666.825 | 9.502.842 | 10.306.549 | 6.756.752 | 5.496.582 | 2.609.664 | 2.497.068 |
AFM | 2.500.400 | 1.613.824 | -254.028 | 4.314.081 | 1.366.000 | 653.477 | 229.202 | 458.377 |
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
14. Vaststelling aanpassing meerjarenplan 2020-2025 gemeente Kapellen: herziening 6: aanpassingen kredieten 2024-2027 en vaststelling beginkredieten 2025. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Lokaal bestuur Kapellen maakte een meerjarenplan 2020-2025 op. Het ontwerp van dit meerjarenplan werd vastgesteld op de raad van 29 januari 2020. Nu vindt een herziening van het meerjarenplan voor dienstjaren 2024 tot en met 2027 plaats, alsook vaststelling van de kredieten 2025.
De gemeenteraad stelt het deel van het meerjarenplan herziening 6 beginkrediet 2025 van de gemeente Kapellen vast.
In schema M3 (overzicht van de kredieten) worden de afzonderlijke kredieten weergegeven. Voor 2024 en 2025 geeft dit voor gemeente Kapellen volgende bedragen:
2024 | uitgaven | ontvangsten |
exploitatie | 31.046.865 | 37.567.642 |
investeringen | 7.408.149 | 11.443.044 |
financiering | 12.683.624 | 1.436.895 |
2025 | uitgaven | ontvangsten |
exploitatie | 31.848.985 | 38.709.734 |
investeringen | 8.906.909 | 3.645.812 |
financiering | 3.881.107 | 5.179.965 |
Juridisch kader
● Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017
● Besluit van de Vlaamse Regering van 30 maart 2018 betreffende de beleids- en beheerscyclus van de lokale besturen
● Ministerieel besluit van 26 juni 2018 tot aanstelling van de modellen en de nadere voorschriften van de beleidsrapporten, de rekeningstelsels en de digitale rapportering van de beleids- en beheerscyclus van de lokale besturen
● Omzendbrief KB/ABB/2019/4 van 3 mei 2019 aangaande de strategische meerjarenplannen 2020-2025 lokale en provinciale besturen
Financiële gevolgen
Het beschikbaar budgettair resultaat is positief in alle dienstjaren alsook de autofinancieringsmarge in 2025.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad stelt het deel van het meerjarenplan 2020-2025 herziening 6 en beginkrediet 2025 met betrekking tot de gemeente Kapellen vast.
2024:
| uitgaven | ontvangsten |
exploitatie | 31.046.865 | 37.567.642 |
investeringen | 7.408.149 | 11.443.044 |
financiering | 12.683.624 | 1.436.895 |
2025:
| uitgaven | ontvangsten |
exploitatie | 31.848.985 | 38.709.734 |
investeringen | 8.906.909 | 3.645.812 |
financiering | 3.881.107 | 5.179.965 |
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
15. Jaarrekening 2023 Kerkfabriek St-Jacobus de Meerdere en Kapelanij Onze-Lieve-Vrouw van Fatima. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Het centraal kerkbestuur diende de jaarrekening 2023 de kerkfabrieken in bij de gemeente.
De gemeenteraad moet elke jaarrekening adviseren.
De jaarrekening 2023 van Sint-Jacobus de Meerdere en Kapelanij Onze-Lieve-Vrouw van Fatima vertoont een positief exploitatiesaldo van 62.425,98 euro en een investeringsoverschot van 40.548,53 euro.
Juridisch kader
● Eredienstendecreet van 7 mei 2004 betreffende de materiële organisatie en werking van de erkende erediensten
● Het besluit van de Vlaamse regering van 13 oktober 2006, gewijzigd op 27 juni 2008, houdende het algemeen reglement op de boekhouding van de besturen van de erkende erediensten en van de centrale besturen van de erkende erediensten, artikel 39 tot en met 44
● De omzendbrief BB-2013/01 van het Kabinet van de Vlaamse Minister van Binnenlands Bestuur van 1 maart 2013 betreffende de boekhouding van de besturen van de erediensten
● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017
Financiële gevolgen
De jaarrekening 2023 van Sint-Jacobus de Meerdere en Kapelanij Onze-Lieve -Vrouw van Fatima vertoont een positief exploitatiesaldo van 62.425,98 euro en een investeringsoverschot van 40.548,53 euro.
De investeringsoverschot wordt overgedragen naar het boekjaar 2024.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De jaarrekening 2023 van kerkfabriek Sint-Jacobus de Meerdere van Kapelanij Onze-Lieve-Vrouw van Fatima wordt gunstig geadviseerd.
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
16. Gk bw 2024 en budget 2025 St. Jacobus. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Het centraal kerkbestuur van Kapellen heeft alle budgetten 2025 van de kerkfabrieken van Kapellen verzameld en ingediend. Tegens werden er ook budgetwijzigingen ingediend voor 2024.
Op 4 september 2024 vond een overleg plaats tussen het gemeentebestuur en het centraal kerkbestuur over de ingediende budgetten.
De gemeente moet akte nemen van de budgetten voor zover ze passen in het meerjarenplan.
De kerkfabriek Sint-Jacobus de Meerdere en Kapelanij Onze-Lieve-Vrouw van Fatima diende een budgetwijziging 2024 in.
De exploitatietoelage voor 2024 bedraagt hierdoor 29.107,76 euro.
De investeringstoelage 2024 bedraagt 14.943,07 euro.
Juridisch kader
● Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen
● Het decreet van 7 mei 2004 betreffende de materiële organisatie en werking van de erkende erediensten
Financiële gevolgen
2024:
● exploitatietoelage: 29.104,76 euro
● investeringstoelage: 14.943,07 euro
2025:
● exploitatietoelage: 0,00 euro
● investeringstoelage: 25.000 euro
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad verleent goedkeuring aan de budgetwijziging 2024 en het budget 2025 van kerkfabriek Sint-Jacobus de Meerdere en Kapelanij Onze-Lieve-Vrouw van Fatima.
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
17. Budget 2025 De Olijftak Brasschaat. - Kennisname.
Feiten en motivering
De Protestantse kerk De Olijftak van Brasschaat bezorgde ons hun budget 2025. Aangezien de gemeente Kapellen geen hoofdgemeente is, volstaat een kennisname van deze documenten.
Aan gemeente Kapellen wordt geen exploitatietoelage of investeringstoelage gevraagd.
Juridisch kader
● Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen
● Het decreet van 7 mei 2004 betreffende materiële organisatie en werking van de erkende erediensten
Kennisname
Artikel 1
De gemeenteraad neemt kennis van het budget 2025 van de Protestantse kerk De Olijftak van Brasschaat.
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
18. Goedkeuring budget 2025 Onbevlekte Ontvangenis van Maria, Zilverenhoek. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Het centraal kerkbestuur van Kapellen heeft alle budgetten 2024 van de kerkfabrieken van Kapellen verzameld en ingediend.
Op 4 september 2024 vond een overleg plaats tussen het gemeentebestuur en het centraal kerkbestuur over de ingediende budgetten.
De gemeente moet akte nemen van de budgetten voor zover ze passen in het meerjarenplan.
Door kerkfabriek Onbevlekte Ontvangenis van Maria, Zilverenhoek werd een exploitatietoelage gevraagd t.w.v. 8.683,14 euro.
Juridisch kader
● Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen
● Het decreet van 7 mei 2004 betreffende de materiële organisatie en werking van de erkende erediensten
Financiële gevolgen
Voor 2025 wordt een exploitatietoelage gevraagd van 8.683,14 euro.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad verleent goedkeuring aan het budget 2025 van kerkfabriek Onbevlekte Ontvangenis van Maria, Zilverenhoek.
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
19. Goedkeuring budget 2025 Sint-Jozef Hoogboom. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Het centraal kerkbestuur van Kapellen heeft alle budgetten 2025 van de kerkfabrieken van Kapellen verzameld en ingediend.
Op 4 september 2024 vond een overleg plaats tussen het gemeentebestuur en het centraal kerkbestuur over de ingediende budgetten.
De gemeente moet akte nemen van de budgetten voor zover ze passen in het meerjarenplan.
Voor 2025 wordt een exploitatietoelage van 5.557,62 euro opgevraagd.
Juridisch kader
● Het decreet van 7 mei 2004 betreffende de materiële organisatie en werking van de erkende erediensten
● Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen
Financiële gevolgen
Voor 2025 wordt een exploitatietoelage van 5.557,62 euro opgevraagd.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad verleent goedkeuring aan het budget 2025 van kerkfabriek Sin-Jozef Hoogboom.
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
20. Vaststelling prijssubsidiereglement 2025 tussen gemeente en AGB Kapellen. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Het directiecomité van het AGB heeft voor 2025 een ondernemingsplan opgemaakt met vaststelling van rendabele tarieven voor sport en cultuur opdat haar opbrengsten de kosten zouden overtreffen en de winst die hiermee wordt beoogd, minstens gedeeltelijk uit te keren aan de gemeenteraad.
Rekening houdend met de sportieve, culturele en sociale functie van de sport- en vrijetijdsinfrastructuur wenst het gemeentebestuur dat er tijdens het kalenderjaar 2025 geen prijsverhogingen doorgevoerd worden op de inkomgelden voor sport en cultuur.
Het gemeentebestuur wil de toegangsgelden beperken opdat sport en cultuur toegankelijk blijven voor eenieder. Het gemeentebestuur verbindt er zich toe om in 2025 de gewenste toegangsgelden te subsidiëren middels de toekenning van prijssubsidies.
De prijssubsidies worden per tarief en soort bepaald, teneinde deze in mindering te brengen van de tarieven zoals vastgesteld door het AGB.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur
● Het besluit van de gemeenteraad van 23 maart 2015 betreffende de oprichting van het AGB Kapellen
● De besluiten van de gemeenteraad en de raad van bestuur van het AGB van 17 juni 2019 betreffende de wijziging van de statuten van het AGB
● De besluiten van de gemeenteraad en de raad van bestuur van het AGB van 16 september 2019 betreffende de herziening van de beheersovereenkomst tussen gemeente en AGB
● Het besluit van het directiecomité van 12 november 2024 betreffende de vaststelling ondernemingsplan 2025 en voorstel rendabele tarieven voor inkomgelden AGB sport en cultuur 2025.
● De circulaire 2021/C/57 van de fiscus betreffende de beoordeling van de aanwezigheid van winstoogmerk in hoofde van de AGB
● De circulaire 2022/C/100 van 13 oktober 2022 betreffende de btw-regeling die van toepassing is op autonome gemeentebedrijven die 5 voorwaarden bevat waaraan prijssubsidies moeten voldoen
● Vóór de aanvang van de activiteiten bepaalt het AGB de prijs van elk van de diensten die het zal verrichten (in voorkomend geval wordt voor elk van deze diensten een andere prijs vastgesteld naar gelang van de aard van de afnemer van deze diensten (al dan niet inwoner van de gemeente, lid van een club, school, ...))
● Op dezelfde manier, zal de gemeente vóór de aanvang van de activiteiten van het AGB het bedrag van de prijssubsidie bepalen die zij voornemens is toe te wijzen aan elke door het AGB verleende dienst (in voorkomend geval met onderscheid naar gelang de aard van de ontvanger van de diensten). Het is dus vereist dat het bedrag van de prijssubsidies bepaald is voordat het AGB enige dienst verricht
● De overeenkomstig punt 2 geïndividualiseerde bedragen van de prijssubsidies kunnen slechts tweemaal per jaar worden herzien (er wordt nogmaals op gewezen dat de prijssubsidies uitsluitend voor toekomstige diensten worden aangepast). De bewijslast voor de datum van inwerkingtreding van deze nieuwe bedragen en voor het feit dat zij niet met terugwerkende kracht worden gehanteerd, ligt bij het AGB
● De overeenkomstig punten 2 en 3 geïndividualiseerde bedragen van de prijssubsidies worden berekend op basis van het werkelijke aantal door het AGB verrichte diensten en niet op basis van een geraamd aantal aan het begin van de activiteit of aan het begin van het boekjaar
● De btw op de prijssubsidies wordt opeisbaar volgens de regels die van toepassing zijn op de inkomsten waarmee zij verband houden. Deze regels verschillen naargelang de hoedanigheid van de ontvanger van deze diensten (belastingplichtige, al dan niet vrijgesteld (art. 22 en 22bis, § 1, van het Btw-Wetboek), particulier (art. 22bis, § 3, van het Btw-Wetboek) of publiekrechtelijk lichaam bedoel in artikel 6 van het Btw-Wetboek (art. 22bis, § 4, van het Btw-Wetboek)). De over deze subsidies verschuldigde belasting dient opgenomen te worden in de btw-aangifte van het tijdvak waarin de btw opeisbaar is geworden.
Financiële gevolgen
In de aanpassing meerjarenplan 2020-2025, vaststelling beginkrediet 2025 zijn de bedragen voor de prijssubsidies cultuur en sport opgenomen inclusief 6% btw.
● MJP 1609 prijssubsidies sport 466.400,00 euro
● MJP 1608 prijssubsidies cultuur 432.480,00 euro
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad neemt akte neemt akte van het besluit van het directiecomité van 12 november 2024 over het ondernemingsplan van het AGB waarin voor het kalenderjaar 2025 de volgende inkomgelden dienen verworven te worden om per kostenplaats / divisie economisch rendabel te zijn:
● divisie sport - zwembad: inkomgelden uit losse tickets zwembad, 10 beurtenkaarten, abonnementen, schoolzwemmen en huur zwembanen : 568.000,00 euro excl. BTW
● divisie cultuur - toegangstickets voor culturele voorstellingen, theater, muziek, aperitiefconcerten, film, lezing, familievoorstellingen en humor: 588.250,00 euro excl. BTW
Het ondernemingsplan is toegevoegd als bijlage 1 (DC 12.11.2024 bijlage 1 ondernemingsplan 2025 AGB)
De gemeenteraad neemt akte van de rendabele tarieven voor sport en cultuur zoals vastgesteld in het besluit van het directiecomité van 12 november 2024.
De rendabele tarieven sport zijn toegevoegd als bijlage 2 (DC 12.11.2024 bijlage 2 rendabele tarieven sport 2025)
De rendabele tarieven cultuur zijn toegevoegd als bijlage 3 (DC 12.11.2024 bijlage 3 rendabele tarieven cultuur 2025)
De gemeenteraad erkent dat het AGB vanaf 1 januari 2025 de voorziene toegangsprijzen, inclusief btw, dient te hanteren om economisch rendabel te zijn.
Artikel 2
Rekening houdende met de sportieve, culturele en sociale functie van de sport- en vrijetijdsinfrastructuur wenst het gemeentebestuur dat er tijdens het kalenderjaar 2025 geen prijsverhogingen doorgevoerd worden op de inkomtickets, toegangsgelden en abonnementen voor de gebruikers.
Het gemeentebestuur wenst immers de toegangsgelden te beperken opdat sport en cultuur toegankelijk blijven voor iedereen. Het gemeentebestuur verbindt er zich toe om voor de periode vanaf 1 januari 2025 tot en met 31 december 2025 deze beperkte toegangsgelden te subsidiëren middels de toekenning van prijssubsidies.
Artikel 3
De gemeenteraad keurt het prijssubsidiereglement 2025 ten voordele van het AGB goed.
De gesubsidieerde toegangsgelden (inclusief 6% btw) kunnen steeds geherevalueerd worden in het kader van een periodieke evaluatie van de totale exploitatieresultaten van het AGB. In de mate er een prijssubsidie aanpassing noodzakelijk is zal het gemeentebestuur deze steeds documenteren. De bedragen van de prijssubsidies kunnen slechts tweemaal per jaar worden herzien en kunnen uitsluitend van toepassing zijn voor toekomstige diensten.
Het AGB moet op de 15de werkdag van elk kwartaal aan het gemeentebestuur een overzicht bezorgen van het werkelijk aantal gebruikers waaraan recht op toegang is verleend tijdens het voorbije kwartaal tot de sport- en vrijetijdsinfrastructuur. Dit overzicht dient tevens het bedrag aan te betalen prijssubsidies te bevatten. De afrekening van deze prijssubsidies zal gebeuren middels de uitreiking van een debetnota die het AGB uitreikt aan het gemeentebestuur. Het gemeentebestuur dient deze debetnota te betalen aan het AGB binnen de 30 werkdagen na ontvangst.
Het gemeentebestuur vestigt de aandacht erop dat de prijssubsidies deel uitmaken van de maatstaf van heffing en derhalve op de factuur dienen te worden vermeld wanneer de uitreiking van een btw-factuur verplicht is.
Een nieuw prijssubsidiereglement geldig vanaf 2026 zal worden onderhandeld tussen het gemeentebestuur en het AGB vóór 31 december 2025.
De prijssubsidie wordt verleend zolang het beschikbare krediet toereikend is. Vanaf het ogenblik dat het beschikbare krediet is uitgeput, wordt de prijssubsidie nul voor nieuwe prestaties. Dit moet waarborgen dat de gemeente geen subsidies verschuldigd is, die niet in het meerjarenplan van de gemeente zijn gebudgetteerd.
Artikel 4
Voor divisie sport worden hierna volgende bedragen prijssubsidies 2025 per ticket, abonnement, 10 beurtenkaarten en schoolzwemmen, inclusief btw, vastgesteld:
opbrengsten toegangsgelden zwembad 2025 | verkoop 2025 | prijzen AGB | gewenste prijs gemeente | opbrengst prijszetting gemeente | prijs subsidie | prijssubsidies geraamde omzet |
|
|
|
|
|
|
|
totaal omzet individuele tickets | 10.030 |
|
| € 29.765,00 |
| € 89.995,00 |
losse tickets volwassene inwoner | 3.700 | 12,00 | 3,00 | 11.100,00 | 9,00 | 33.300,00 |
losse tickets volwassene niet inwoner | 2.000 | 12,00 | 3,50 | 7.000,00 | 8,50 | 17.000,00 |
losse tickets kind inwoner | 2.000 | 12,00 | 2,50 | 5.000,00 | 9,50 | 19.000,00 |
losse tickets kind niet inwoner | 1.200 | 12,00 | 3,00 | 3.600,00 | 9,00 | 10.800,00 |
losse tickets 55 + inwoner | 600 | 12,00 | 2,50 | 1.500,00 | 9,50 | 5.700,00 |
losse tickets 55 + niet inwoner | 350 | 12,00 | 3,00 | 1.050,00 | 9,00 | 3.150,00 |
losse tickets G zwemmer inwoner | 50 | 12,00 | 2,50 | 125,00 | 9,50 | 475,00 |
losse tickets G zwemmer niet inwoner | 30 | 12,00 | 3,00 | 90,00 | 9,00 | 270,00 |
ticket groep (niet inwoners) | 100 | 6,00 | 3,00 | 300,00 | 3,00 | 300,00 |
totaal omzet 10 beurtenkaarten | 1.490 |
|
| € 31.190,00 |
| € 79.810,00 |
10- beurtenkaart volwassen inwoner | 400 | 75,00 | 23,00 | 9.200,00 | 52,00 | 20.800,00 |
10- beurtenkaart volwassen niet inwoner | 300 | 75,00 | 26,00 | 7.800,00 | 49,00 | 14.700,00 |
10- beurtenkaart kind inwoner | 130 | 75,00 | 18,00 | 2.340,00 | 57,00 | 7.410,00 |
10- beurtenkaart kind niet inwoner | 90 | 75,00 | 21,00 | 1.890,00 | 54,00 | 4.860,00 |
10- beurtenkaart 55+ inwoner | 200 | 75,00 | 18,00 | 3.600,00 | 57,00 | 11.400,00 |
10- beurtenkaart 55+ niet inwoner | 185 | 75,00 | 21,00 | 3.885,00 | 54,00 | 9.990,00 |
10- beurtenkaart G zwemmer inwoner | 20 | 75,00 | 18,00 | 360,00 | 57,00 | 1.140,00 |
10- beurtenkaart G zwemmer niet inwoner | 15 | 75,00 | 21,00 | 315,00 | 54,00 | 810,00 |
zomerkaart | 150 | 70,00 | 12,00 | 1.800,00 | 58,00 | 8.700,00 |
totaal omzet jaarabonnementen | 315 |
|
| € 25.215,00 |
| € 53.535,00 |
jaarabonnement volwassen inwoner | 50 | 250,00 | 95,00 | 4.750,00 | 155,00 | 7.750,00 |
jaarabonnement volwassen niet inwoner | 35 | 250,00 | 105,00 | 3.675,00 | 145,00 | 5.075,00 |
jaarabonnement 55+ | 50 | 250,00 | 75,00 | 3.750,00 | 175,00 | 8.750,00 |
jaarabonnement 55+ niet inwoner | 35 | 250,00 | 85,00 | 2.975,00 | 165,00 | 5.775,00 |
jaarabonnement G zwemmers | 2 | 250,00 | 75,00 | 150,00 | 175,00 | 350,00 |
jaarabonnement G zwemmers niet inwoner | 2 | 250,00 | 85,00 | 170,00 | 165,00 | 330,00 |
jaarabonnement gezinnen inwoner | 20 | 250,00 | 180,00 | 3.600,00 | 70,00 | 1.400,00 |
jaarabonnement gezinnen n- inwoner | 12 | 250,00 | 210,00 | 2.520,00 | 40,00 | 480,00 |
abonnement ochtend zwemmen | 100 | 250,00 | 25,00 | 2.500,00 | 225,00 | 22.500,00 |
jaarabonnement privé-zwemmen | 9 | 250,00 | 125,00 | 1.125,00 | 125,00 | 1.125,00 |
zwembeurt scholen | 27000 |
|
| € 27.000,00 |
| € 243.000,00 |
zwembeurt scholen | 27.000 | 10,00 | 1,00 | 27.000,00 | 9,00 | 243.000,00 |
totaal |
|
|
|
|
| € 466.340,00 |
De bedragen van de prijssubsidie toegekend door het gemeentebestuur voor de toegangsgelden voor sport, zijn in detail opgenomen in bijlage 4 ( GR 25.11.2024 bijlage 4 prijssubsidies sport 2025) , welke integrerend deel uitmaakt van deze beslissing.
Artikel 5
Voor divisie cultuur wordt het verschil in de vastgestelde rendabele tarieven en de gewenste prijszetting door de gemeente als prijssubsidie toegekend. Indien de gewenste tarieven voor de gemeente wijzigen ten opzichte van de prognose wordt het verschil tussen het vastgestelde rendabele tarief van het AGB en de gewenste prijs voor de gemeente als prijssubsidie uitgekeerd.
De hierna volgende bedragen prijssubsidies 2025 per ticket, culturele voorstellingen, muziek, theater, film, familievoorstellingen, humor, lezingen worden inclusief btw als volgt geraamd.
2025 | genre | aantal raming | prijs incl. btw | prijs gemeente incl. btw | prijssubsidies incl. btw | omzet prijssubsidie excl. btw | omzet prijssubsidie incl. btw |
voorjaar | film | 150 | 16,00 | € 5,00 | € 11,00 | € 1 556,60 | 1.650,00 |
voorjaar | muziek | 350 | 60,00 | € 16,00 | € 44,00 | € 14 528,30 | 15.400,00 |
voorjaar | muziek | 350 | 60,00 | € 10,00 | € 50,00 | € 16 509,43 | 17.500,00 |
voorjaar | muziek | 375 | 60,00 | € 24,00 | € 36,00 | € 12 735,85 | 13.500,00 |
voorjaar | theater | 350 | 60,00 | € 16,00 | € 44,00 | € 14 528,30 | 15.400,00 |
voorjaar | film | 150 | 16,00 | € 6,00 | € 10,00 | € 1 415,09 | 1.500,00 |
voorjaar | Humor | 375 | 60,00 | € 20,00 | € 40,00 | € 14 150,94 | 15.000,00 |
voorjaar | muziek | 350 | 60,00 | € 24,00 | € 36,00 | € 11 886,79 | 12.600,00 |
voorjaar | theater | 350 | 60,00 | € 24,00 | € 36,00 | € 11 886,79 | 12.600,00 |
voorjaar | muziek | 350 | 60,00 | € 18,00 | € 42,00 | € 13 867,92 | 14.700,00 |
voorjaar | familievoorst. | 120 | 35,00 | € 6,00 | € 29,00 | € 3 283,02 | 3.480,00 |
voorjaar | theater | 350 | 60,00 | € 16,00 | € 44,00 | € 14 528,30 | 15.400,00 |
voorjaar | aperitiefconcert | 114 | 40,00 | € 14,00 | € 26,00 | € 2 796,23 | 2.964,00 |
voorjaar | theater | 165 | 60,00 | € 18,00 | € 42,00 | € 6 537,74 | 6.930,00 |
voorjaar | T dansant | 350 | 40,00 | € 5,00 | € 35,00 | € 11 556,60 | 12.250,00 |
voorjaar | theater | 350 | 60,00 | € 24,00 | € 36,00 | € 11 886,79 | 12.600,00 |
voorjaar | familievoorst. | 110 | 35,00 | € 6,00 | € 29,00 | € 3 009,43 | 3.190,00 |
voorjaar | theater | 350 | 60,00 | € 18,00 | € 42,00 | € 13 867,92 | 14.700,00 |
voorjaar | aperitiefconcert | 150 | 40,00 | € 16,00 | € 24,00 | € 3 396,23 | 3.600,00 |
voorjaar | familievoorst. | 110 | 35,00 | € 10,00 | € 25,00 | € 2 594,34 | 2.750,00 |
voorjaar | familievoorst. | 120 | 35,00 | € 10,00 | € 25,00 | € 2 830,19 | 3.000,00 |
voorjaar | familievoorst. | 120 | 35,00 | € 10,00 | € 25,00 | € 2 830,19 | 3.000,00 |
| totaal voorjaar |
|
|
|
| 192.183,02 | 203.714,00 |
najaar | familievoorst. | 120 | 35,00 | € 10,00 | € 25,00 | € 5 660,38 | 6.000,00 |
najaar | aperitiefconcert | 114 | 40,00 | € 16,00 | € 24,00 | € 7 743,40 | 8.208,00 |
najaar | muziek | 375 | 60,00 | € 20,00 | € 40,00 | € 42 452,83 | 45.000,00 |
najaar | theater | 350 | 60,00 | € 18,00 | € 42,00 | € 55 471,70 | 58.800,00 |
najaar | film | 150 | 18,00 | € 6,00 | € 12,00 | € 3 396,23 | 3.600,00 |
najaar | humor | 375 | 60,00 | € 20,00 | € 40,00 | € 14 150,94 | 15.000,00 |
najaar | lezing | 110 | 16,00 | € 6,00 | € 10,00 | € 2 075,47 | 2.200,00 |
| totaal najaar |
|
|
|
| 130.950,94 | 138.808,00 |
| LO & KO | 5000 | 16,00 | € 4,00 | € 12,00 | € 56 603,77 | 60.000,00 |
| MO | 1500 | 30,00 | € 10,00 | € 20,00 | € 28 301,89 | 30.000,00 |
| totaal scholen |
|
|
|
| 84.905,66 | 90.000,00 |
| totaal prijssubsidies |
|
|
|
| 408.039,62 | 432.522,00 |
De bedragen van de prijssubsidie toegekend door het gemeentebestuur voor de toegangsgelden voor cultuur, zijn in detail opgenomen in bijlage 5 ( GR 25.11.2024 bijlage 5 prijssubsidies cultuur 2025) , welke integrerend deel uitmaakt van deze beslissing.
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
21. Notariële erfpachtovereenkomst tussen het AGB en de gemeente Kapellen voor het bedrijvencentrum, site Bruggekse. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Het AGB exploiteert sedert november 2022 het nieuw opgerichte bedrijvencentrum op de site Bruggeske.
In de statuten van het AGB is vastgelegd dat het AGB instaat voor het actief beheer en exploitatie van het patrimonium dat de gemeente hiertoe inbrengt.
In de beheersovereenkomst tussen gemeente en AGB Kapellen is bepaald dat het nieuw opgerichte bedrijvencentrum, gelegen op de site Bruggeske via erfpachtovereenkomst zal overgedragen worden aan het AGB binnen de 2 jaar na voltooiing van het gebouwencomplex.
Aan de gemeenteraad wordt gevaagd om het ontwerp notariële akte van erfpacht goed te keuren.
Juridisch kader
● statuten van het Autonoom Gemeentebedrijf
● gemeenteraadsbesluit en besluit van de raad van bestuur van 17 oktober 2022 betreffende wijziging beheersovereenkomst tussen de gemeente en het AGB Kapellen, uitbreiding exploitatie site Bruggeske
● gemeenteraadsbesluit van 24 juni 2024 : goedkeuring van de aangepaste notariële akte statuten van mede-eigendom van een gebouwencomplex op de site Bruggeske.
● gemeenteraadsbesluit van 24 juni 2024 : goedkeuring notariële akte tussen Bruggen in Kapellen en de gemeente Kapellen voor de aankoop van constructies op de site Bruggeske : administratief centrum, commerciële ruimte, burelen VDAB en 125 ondergrondse parkeerplaatsen.
● collegebesluit van 30 september 2024 betreffende de aanstelling van Meester Jan Boeykens, Van Bréestraat 7 te 2018 Antwerpen, als notaris voor de opmaak van de erfpachtovereenkomst van het bedrijvencentrum tussen gemeente en AGB.
● ontwerp notariële akte vestiging recht van erfpacht op deel gebouwencomplex site Bruggeske waarvan de gemeente Kapellen eigenaar is
Financiële gevolgen
In de aanpassing van het meerjarenplan 2020-2025 van de gemeente Kapellen worden volgende budgetramingen ingeschreven
Voor het AGB
● MJP 2095 verwerving bedrijvencentrum via erfpacht – bedrag 8.796.131,00 euro
● MJP 2087 schuld ingevolge erfpacht Lux – bedrag 8.796.131,00 euro
● MJP 2088 jaarlijkse aflossing erfpacht bedrijvencentrum (over 50 jaar) - bedrag 175.923,00 euro (aan index onderworpen)
Voor de gemeente
● MJP 1620 erfpacht bedrijvencentrum – bedrag 10.643.318,00 ( inclusief btw )
● MJP 1621 lening aan het AGB voor verwerving bedrijvencentrum 8.796.131,00 euro
● MJP 1622 jaarlijkse aflossing erfpacht bedrijvencentrum (over 50 jaar) – bedrag 175.923,00 euro (aan index onderworpen)
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad van Kapellen verleent goedkeuring aan de ontwerp notariële akte vestiging van erfpacht met het AGB als erfpachtgever.
Het jaar tweeduizend vierentwintig, Op
Voor mij, Meester Jan BOEYKENS, notaris te Antwerpen, binnen het grondgebied van het zesde kanton.
ZIJN GEKOMEN
1) GEMEENTE KAPELLEN, met zetel te Bruggeske 1, 2950 Kapellen, met ondernemingsnummer 0207.539.913, alhier vertegenwoordigd door:
1) ...burgemeester en voorzitter van de gemeenteraad.
2) de heer VAN TIGGELEN Danny Henri, wonende te 2990 Wuustwezel, Wuustwezelseweg 86, algemeen directeur.
Hierna genoemd “Eigenaar” of “Erfpachtgever”.
2) Het AUTONOOM GEMEENTEBEDRIJF KAPELLEN, met zetel te 2950 Kapellen, Bruggeske 1 met ondernemingsnummer 0643.817.110 en als BTW-plichtige gekend onder nummer BE0643.817.110.
Opgericht bij besluit van de Gemeenteraad van de gemeente Kapellen de dato 23 maart 2015 en rechtspersoonlijkheid verkregen ingevolge de goedkeuring door de oprichting door de Vlaamse Minister van Binnenlandse gelegenheden de dato 16 juli 2015, welke statuten werden gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 2 mei 2016 onder nummer 16061031.
Vertegenwoordigd door:
1) De heer Luc JANSSENS, rijksregisternummer 64.12.17-049.93, geboren te Berchem op 17 december 1964, wonende te Bunderbeeklaan 1 te 2950 Kapellen, voorzitter Autonoom Gemeentebedrijf Kapellen.
2) Mevrouw Paula VERHOEVEN, rijksregisternummer 64.09.22-322.37, geboren te Stabroek op 22 september 1964, wonende te Eikenlaan 42 te 2920 Kalmthout, directeur Autonoom Gemeentebedrijf Kapellen.
Hierna genoemd“de Erfpachter”.
DeErfpachtgever en de Erfpachter worden hierna samen "de Partijen" genoemd of ieder afzonderlijk “een Partij” genoemd.
VOORAFGAANDE VERKLARINGEN
De Partijen verklaren dat hetgeen vooraf gaat integraal werd voorgelezen.
De Partijen verklaren vervolgens het ontwerp van onderhavige akte tijdig te hebben ontvangen en bevestigen voldoende tijd te hebben gehad om het te lezen en er kennis van te nemen. Op vraag van de instrumenterende notaris verklaren zij naast de toelichting geen integrale voorlezing van de akte te wensen. Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen worden aangebracht aan het ontwerp van de akte zullen echter steeds integraal worden voorgelezen.
De Partijen verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling bewindvoerder of andere maatregelen die een onbekwaamheid in het leven kunnen roepen of een bijstand zouden noodzakelijk maken.
De instrumenterende notaris bevestigt dat de identiteitsgegevens van de bij deze akte betrokken partijen hem werden aangetoond aan de hand van identiteitsbewijzen.
Overeenkomstig de hypotheekwet waarmerkt hij betreffende de Partijen:
- voor de natuurlijke personen: de namen, voornamen, plaats en datum van geboorte en woonplaats op basis van de gegevens vervat in het rijksregister en hun identiteitskaart.
- voor de rechtspersonen: de naam, rechtsvorm, oprichting, zetel, datum van oprichting en het ondernemingsnummer.
De Partijen bevestigen de juistheid van deze gegevens.
VOORAFGAANDELIJKE uiteenzetting
De Erfpachter werd opgericht bij besluit van de Gemeenteraad van de gemeente Kapellen de dato 23 maart 2015 en heeft tot doel de vernieuwing en de verfraaiing van de gemeente Kapellen en de versterking van het economisch, toeristisch, sportief, cultureel, recreatief, educatief, verzorgend en sociaal weefsel.
Het blijkt verder uit het oprichtingsbesluit dat de uitbating van de hierna beschreven kantoren en commerciële ruimte binnen de doelstelling van de Erfpachter valt.
Bij deze erfpachtovereenkomst (de 'Overeenkomst') verleent de Eigenaar aan de Erfpachter, die aanvaardt, een recht van erfpacht met betrekking tot de hierna beschreven kavels binnen het gebouwencomplex te Kapellen, ter plaatse Hoevensebaan, gekend als site ‘t Bruggeske.
VOORWAARDEN OVEREENKOMST TOT VESTIGING VAN ERFPACHT
Deze erfpacht wordt toegestaan onder en aan de volgende clausules en voorwaarden, evenals aan de clausules en voorwaarden opgenomen en vermeld in de voorafgaande besluitvorming van de Eigenaar en de Erfpachter, en vastgelegd in onderhavige akte.
Artikel 1 - Voorwerp van de overeenkomst – Beschrijving van het onroerend goed
De Eigenaar verleent aan de Erfpachter, die aanvaardt, een recht van erfpacht met betrekking tot kantoren en commerciële ruimte deel uitmaken van de site “’T BRUGGESKE”, gelegen te 2950 Kapellen, ter plaatse Hoevensebaan, bij het kadaster bekend zoals hieronder beschreven en zoals aangeduid op het afbakeningsplan, geregistreerd in de databank van afbakeningsplannen van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie met als referte 11902-10279. De grondaandelen, verbonden aan de kavels, die het voorwerp uitmaken van deze erfpachtovereenkomst kwalificeren als "bijhorend terrein" in de zin van artikel 1 §9, 2° Wbtw.
Gelet op het uittreksel uit het register der beraadslagingen van de GEMEENTERAAD van de GEMEENTE KAPELLEN in zitting van 17 oktober 2022, hier aangehecht,werd tussen de partijen een erfpacht met betrekking tot volgende goederen gesloten:
GEMEENTE KAPELLEN – TWEEDE AFDELING
In een gebouwencomplex met grond en verdere aanhorigheden, gelegen te 2950 Kapellen, Bruggeske 1, opgericht op de percelen volgens titel ten kadaster gekend sectie E, deel van nummer 146L P0000, nummer 147L P0000, nummer 147V P0000, nummer 147W P0000, nummer 147X P0000, nummer 147Y P0000, nummer 147Z P0000, nummer 149C P0000 en nummer 155V2 P0000, met een gezamenlijke oppervlakte volgens meting van zesduizend zevenhonderd achtenzestig komma vierenvijftig vierkante meter (6.768,54 m²) en en volgens recente kadastrale legger onder grotere oppervlakte gekend sectie E, nummer 0356BP0000/deel, zijnde thans “Kavel 1” met gereserveerd perceelsidentificatienummer: 11902 E 356 G P0000, met een oppervlakte volgens meting van 6.342 m² (waarbij ter verduidelijking voormeld “volume A” zoals weergegeven op het splitsingsplan werd uitgesloten), het geheel thans met gereserveerd perceelsidentificatienummer 11902 E 356 F P0000:
- Kavel 1
Het kantoor gemerkt “GEKA 1” omvattende het gehele deelgebouw “HOGESCOTE”, zich uitstrekkende over de kelderverdieping, het gelijkvloers, de bovenliggende verdiepingen +1 en +2 en de dakverdieping +3, omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de gehele kavel met inbegrip van het dak met de technieken, alsmede twee bovengrondse fietsenstallingen, zoals omschreven en in blauwe kleur omlijnd op de afbakeningsplannen gemerkt “GEKA 1/deel”;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: drieduizend zevenenzestig/tienduizendsten (3.067/10.000sten) in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond.
Met perceelsidentificatienummer: 11902 E 356 F P0002.
- Kavel 4
De commerciële ruimte gemerkt “COMM 1”, gelegen in het deelgebouw “HOBOME” op het gelijkvloers, omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de gehele kavel zoals omschreven en in groene kleur omlijnd op het afbakeningsplan van het gelijkvloers gemerkt “COMM 1”;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tweehonderdennegen/tienduizendsten (209/10.000sten) in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond.
Met perceelsidentificatienummer: 11902 E 356 F P0001.
- Kavel 5
Het kantoor gemerkt “GEKA 3”, gelegen in het deelgebouw “HOBOME” en zich uitstrekkende over het gelijkvloers en de dakverdieping +4, omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de gehele kavel zoals omschreven en in blauwe kleur omlijnd op het afbakeningsplan van het gelijkvloers gemerkt “GEKA 3”;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tweehonderd elf/tienduizendsten (211/10.000sten) in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond.
Met perceelsidentificatienummer: 11902 E 356 F P0004.
Hierna samen “het Goed” genoemd.
De Erfpachter verklaart het Goed voldoende te hebben onderzocht.
De Eigenaar bevestigt dat hij de enige eigenaar is en dat hij de vereiste bevoegdheid bezit om er over te beschikken.
EIGENDOMSOORSPRONG
De constructies, verbonden aan het Goed, hoorden toe aan de naamloze vennootschap “BRUGGEN IN KAPELLEN”, te Temse (RPR 0667.777.593) om deze zelf te hebben laten oprichting ingevolge een opstalrecht ten hare gunste gevestigd door de Gemeente Kapellen, voornoemd, ingevolge akte verleden voor notaris Jan BOEYKENS, met tussenkomst van notaris Marc SLEDSENS, beiden te Antwerpen op 28 augustus 2019, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Antwerpen 2 op 18 september nadien, onder nummer 58-T-18/09/2019-19472.
De grond hoorde toe aan de Gemeente Kapellen om deze te hebben verkregen als volgt:
- deels (het voormalige perceel 145LP0000) om het te hebben verworven ingevolge kosteloze overdracht door het openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Kapellen bij akte verleden voor ondergetekende notaris Jan Boeykens op 26 februari 2018, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor van Antwerpen onder referte 58-T-02/03/2018-04096;
- deels (het voormalige perceel 146LP0000) om het te hebben aangekocht van de heer De Laet Jacques Maria (° 04/05/1948) te Kapellen en de heer De Laet Frank Anna (° 04/02/1955) te Brasschaat, bij akte verleden voor notaris Didier Marynen te Stabroek, houder der minuut, en notaris Evi Jansen te Wommelgem op 27 februari 2015, overgeschreven als voormeld onder referte 58-T-11/03/2015-04382;-
- deels (het voormalige perceel 145MP0000) om het aangekocht te hebben jegens de naamloze vennootschap “BRUGGEN IN KAPELLEN” (0667.777.593) bij akte verleden voor notaris Jan Boeykens, houder der minuut, en met tussenkomst van notaris Marc Sledsens, beiden notaris te Antwerpen op 1 oktober 2018, neergelegd ter overschrijving op het tweede kantoor Rechtszekerheid Antwerpen onder referentie 58-T-03/10/2018-19517.
- deels (perceel 147LP0000) om het in zijn totaliteit te hebben aangekocht van mevrouw Mertens Joanna Francisca (° 04/05/1921) te Kapellen en de heer Denisse Joseph Maria Jan (° 21/05/1956) te Kapellen, bij akte verleden voor notaris Filip Wuyts te Kapellen op 17 maart 2010, overgeschreven onder referte 58-T-30/03/2010-06179;
- deels (de voormalige percelen 147VP0000, 147WP0000, 147XP0000, 147ZP0000 en 147YP0000) om er eigenaar van te zijn geworden sedert meer dan dertig jaar te rekenen vanaf heden;
- deels (het voormalige perceel 149CP0000) om het aangekocht te hebben bij akte verleden voor notaris Peter Geeraerts te Brasschaat op 12 december 2016, overgeschreven onder referentie 58-T-19/12/2016-27094,
- deels (het voormalige perceel 155V2P0000) om het aangekocht te hebben deels (wat betreft het toenmalige perceel 155/02/M) bij akte verleden voor notaris Herman De Bie te Ekeren op 9 oktober 1989, overgeschreven boek 10565 nummer 1, en deels (wat betreft het toenmalige perceel 155/02/N) bij akte verleden voor notaris Henri Wuyts te Kapellen op 13 november 1991, overgeschreven boek 11257 nummer 15.
Bij akte verleden voor notaris Lars Hansen, te Antwerpen, houder der minuut, en ondergetekende notaris Jan Boeykens, op 24 september 2024, overgeschreven onder referte 58-T-04/10/2024-16692, verkocht de naamloze vennootschap “BRUGGEN IN KAPELLEN”, voornoemd, de constructies, verbonden aan het Goed aan de Gemeente Kapellen, zodat deze laatste er volle eigenaar van werd.
Artikel 2 - Bestemming van het Goed
De Erfpachter beschikt over het vrij genot en gebruik van het Goed overeenkomstig de bepalingen van onderhavige Overeenkomst. Het tréfonds (de résiduaire rechten) blijft eigendom van de Eigenaar tijdens de duur van de erfpacht.
Artikel 3 - Duur en beëindiging van de overeenkomst tot erfpacht.
De erfpacht wordt aangegaan voor een periode van vijftig (50) jaar, en is aangevangen op 24 september 2024 om te eindigen op 23 september 2074.
Deze erfpacht kan niet worden beëindigd dan:
(a) in de gevallen uitdrukkelijk opgesomd in de Overeenkomst;
(b) op verzoek van de Eigenaar, in de gevallen voorzien in titel 7 van het nieuw Burgerlijk Wetboek, artikel 3.167 en volgende betreffende de erfpacht, in zoverre hiervan niet wordt afgeweken door de Overeenkomst.
Artikel 4 - Canon
4.1 De totale contante vergoeding voor de erfpacht bedraagt ACHT MILJOEN ZEVENHONDERDZESENNEGENTIGDUIZEND HONDERDTACHTIG EURO VIJFENVIJFTIG CENT (€ 8.796.180,55), exclusief btw, namelijk:
- ACHT MILJOEN ZEVENHONDERDZESENNEGENTIGDUIZEND HONDERDDERTIG EURO VIJFENVIJFTIG CENT (€ 8.796.130,55) voor de infrastructuur;
- VIJFTIG EURO (€ 50,00) voor de grond.
De vergoeding voor de erfpacht voor de periode van 50 jaar dient in jaarlijkse schijven van HONDERDVIJFENZEVENTIGDUIZEND NEGENHONDERDDRIEËNTWINTIG EURO ÉÉNENZESTIG CENT (€ 175.923,61) per jaar betaald te worden vóór 31 december van ieder jaar.
De vergoedingen dienen betaald te worden middels overschrijving op het rekeningnummer BE68 0910 009 7534 van de Eigenaar en voor de eerste maal voor 31 december 2025.
De erfpachtcanon wordt aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer der consumptieprijzen.
Zulke aanpassing zal slechts éénmaal per jaar geschieden en dit op de verjaardag van de inwerkingtreding van de overeenkomst.
Deze aanpassing is gelijk aan het bedrag dat verkregen wordt door de toepassing van de hierna volgende formule:
Basiscanon x nieuw indexcijfer = nieuwe canon
Aanvangsindexcijfer
De elementen van deze formule worden als volgt omschreven:
- de basiscanon: de erfpachtcanon die volgt uit de overeenkomst of uit een vonnis, met uitzondering van de kosten en lasten die uitdrukkelijk ten laste van de Erfpachtgever zijn gelegd.
- nieuw indexcijfer: het indexcijfer van de consumptieprijzen van de maand voorafgaand aan die van de verjaardag van de maand van de inwerkingtreding van onderhavige akte.
- aanvangsindexcijfer: het indexcijfer van de consumptieprijzen van de maand die voorafgaat aan de maand van inwerkingtreding van onderhavige akte.
Elke aanpassing van de erfpachtcanon geschiedt van rechtswege, zonder dat de Erfpachtgever de Erfpachter daarvan in kennis moet stellen. Indien het nieuw indexcijfer niet tijdig bekend is om de betaling van de erfpachtcanon te laten plaatsvinden binnen de contractueel afgesproken periode, zal het verschil tussen de betaalde erfpachtcanon en de overeenkomstig de hierboven vermelde aanpassingsformule verschuldigde erfpachtcanon in min of in meer worden gebracht bij de daarop eerstvolgende betaling van de jaarlijkse erfpachtcanon.
4.2 In geval van wanbetaling door de Erfpachter is van rechtswege, en zonder ingebrekestelling, interest verschuldigd, te berekenen aan de wettelijke intrestvoet vanaf het moment van niet-betaling tot op het moment van volledige betaling.
Artikel 5 - Rechten en plichten van de Erfpachter
5.1 De Erfpachter aanvaardt het Goed in de staat waarin het zich momenteel bevindt, met inbegrip van de zichtbare en onzichtbare gebreken. Hij ondergaat de lijdende en heersende erfdienstbaarheden, voortdurend en niet-voortdurend, zichtbaar of onzichtbaar, waarmee het Goed belast of bevoordeeld zou kunnen zijn, niettegenstaande zijn recht om zich hiertegen te verzetten en het genot te hebben van de heersende erfdienstbaarheden, steeds op zijn eigen risico, zonder enige vorm van verhaal tegen de Eigenaar en zonder aan een derde partij meer rechten toe te kennen dan degene die voortvloeien uit de wet of geldige niet-vervallen titels.
Hij zal eveneens de voorwaarden inzake exploitatie naleven, zoals deze worden opgelegd door de bevoegde administratieve overheden, zonder enige vorm van verhaal tegen de Eigenaar.
5.2 Het onderhoud van het Goed, evenals alle herstellingen en vervangingen, zowel geringe als belangrijke, met inbegrip van de grove herstellingen, zelfs indien zij nodig zijn tengevolge van toeval of overmacht, zullen uitsluitend ten laste van Erfpachter zijn.
5.3 Alle belastingen, kosten of uitgaven die het Goed belasten of zullen belasten naar aanleiding van het bestaan, gebruik of exploitatie ervan, zullen vanaf de aanvang van de erfpacht door de Erfpachter gedragen worden.
5.4 De Erfpachter zal het Goed en zijn uitrusting, bewaren als een goede huisvader.
5.5 De Erfpachter mag zijn erfpachtrecht op het Goed niet hypothekeren en met erfdienstbaarheden bezwaren tenzij mits voorafgaande schriftelijke toestemming van de Eigenaar.
Artikel 6 - Rechten en plichten van de Eigenaar
6.1 De Eigenaar heeft de mogelijkheid het geheel of een deel van de rechten die voortvloeien uit de onderhavige Overeenkomst over te dragen, zonder de instemming van de Erfpachter.
6.2 De Eigenaar heeft de mogelijkheid om na kennisgeving aan de Erfpachter, zijn zakelijke rechten in het Goed over te dragen, onder de voorwaarde dat de opeenvolgende overdragers de bepalingen van de onderhavige Overeenkomst aanvaarden. De overdracht krachtens deze bepaling ontslaat de Eigenaar van zijn verplichtingen krachtens deze Overeenkomst.
6.3 In geval de Erfpachter
(a) in gebreke blijft een jaarlijkse schijf van de canon te betalen zoals aangegeven in artikel 4, gedurende een periode van meer dan drie maanden nadat deze vervallen is;
(b) één van zijn verplichtingen krachtens deze Overeenkomst niet nakomt, niettegenstaande een schriftelijke ingebrekestelling door de Eigenaar, en niet verhelpt aan deze toestand binnen een tijdspanne van drie maanden vanaf zulke ingebrekestelling,
is de Eigenaar gerechtigd om de erfpacht te beëindigen zonder tussenkomst van de rechtbank, door middel van een aangetekend schrijven aan de Erfpachter.
6.4 In geval van beëindiging van deze Overeenkomst met toepassing van de voorgaande paragraaf:
(a) is de Eigenaar gerechtigd de onmiddellijke teruggave van het Goed te vorderen;
(b) is de Erfpachter gehouden tot betaling van de reeds vervallen jaarlijkse schijven van de canon en van alle andere vervallen sommen, onverminderd de plicht tot vergoeding van de reële geleden schade, indien deze hoger zou liggen.
Artikel 7 - Einde van de erfpacht
De Erfpachter is niet gerechtigd om de bestaande gebouwen of de constructies door hem opgericht op het Goed af te breken op het einde van de erfpacht, tenzij deze gebouwen of constructies door normale slijtage of ouderdom redelijkerwijze niet meer als bruikbaar kunnen beschouwd worden, in welk geval de Erfpachter gerechtigd doch niet verplicht is de gebouwen en/of constructies terug op te bouwen. De eigendomsoverdracht met betrekking tot zulke gebouwen en constructies neemt van rechtswege plaats door natrekking zonder enige vergoeding verschuldigd aan de Erfpachter.
Na het verstrijken van de erfpacht, zal de Erfpachter het Goed in goede staat van onderhoud moeten teruggeven, behoudens normale slijtage en ouderdom, overeenkomstig de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek.
Artikel 8 - Onteigening
In geval van gehele of gedeeltelijke onteigening van het Goed, zal de Eigenaar de Erfpachter verwittigen, zodat deze laatste kan tussenkomen. In geval van onteigening heeft de Erfpachter de mogelijkheid zich tot de onteigenende overheid te keren, zonder enige vorm van verhaal tegenover de Eigenaar.
Artikel 9 - Verzekeringen
9.1 De Erfpachter zal het Goed op zijn kosten uitrusten met een afdoende installatie tot brandpreventie en -blussing, naar evenredigheid met zijn activiteiten en in overeenstemming met de vereisten gesteld door de bevoegde publieke overheden.
9.2 Voor de gehele duur van de erfpacht, zal de Erfpachter voor het Goed en alle roerende goederen die zich daarin bevinden, op zijn kosten een enige verzekeringspolis afsluiten die zowel zijn risico's als deze van de Eigenaar zal dekken, namelijk:
(a) Verzekering tegen brand, bliksem, ontploffing, neerstorten van vliegtuigen, zoals deze risico's gewoonlijk worden gedefinieerd in België. Deze verzekeringen zullen geschieden tegen nieuwbouwwaarde en zullen verder dekken: de tijdelijke onbruikbaarheid van het Goed, het verhaal van de buren, huurders of gebruikers, de kosten voor blussen, de kosten voor reddings- en behoudswerken, voor opruiming en afbraak.
(b) Verzekering "burgerlijke verantwoordelijkheid-Exploitatie" tegenover derden, die elke aansprakelijkheid van de Erfpachter en de Eigenaar dekt voor de schade die door het Goed of het gebruik ervan kan veroorzaakt worden.
Deze polissen zullen een clausule bevatten waarbij wordt afgezien van om het even welk verhaal tegen de Eigenaar. Een kopie van de polis dient overgemaakt te worden aan de Eigenaar.
Voor zover het Goed door een globale polis verzekerd is, is de Erfpachter gehouden de verzekeringspolissen afgesloten voor rekening van de mede-eigendom over te nemen en de premies te betalen vanaf de eerstvolgende vervaldag.
9.3 Indien het Goed tijdens de looptijd van deze erfpacht geheel of gedeeltelijk vernietigd wordt, of indien het genot van het Goed geheel of gedeeltelijk tijdelijk wordt onderbroken, zelfs tengevolge van omstandigheden onafhankelijk van de wil van de Eigenaar (overmacht, toeval, handeling van een derde of enig andere externe oorzaak), wordt de erfpacht in ieder geval verder gezet, en kan deze overeenkomst niet worden
beëindigd omwille van het gebrek aan voorwerp, zelfs indien, zonder dat deze hypothese limitatief is, deze omstandigheden niet gedekt zouden zijn door de verzekeringscontracten.
Administratieve vermeldingen en verklaringen
A. Algemeen
Voor het geval het Goed zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zal de Erfpachter zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de Eigenaar te kunnen uitoefenen.
B. Verklaringen Eigenaar
De Erfpachtgever verklaart:
1. geen weet te hebben van enige bouwovertreding met betrekking tot het Goed, voor alle constructies door hem opgericht, een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht;
2. geen kennis te hebben van enige planbatenheffing;
3. dat het Goed goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen tot onteigening.
C. Informatieplicht van de instrumenterende ambtenaar
Overeenkomstig artikel 5.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening, vermeldt en informeert de notaris op basis van a) het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de gemeente KAPELLEN op 16 mei 2024, b) de verklaringen van de Eigenaar en c) het hypothecair getuigschrift:
1° dat voor het perceel volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen zijn afgegeven:
- Dossiernummer: 11023_2007_24678
Gemeentelijke dossiernummer: 72
Onderwerp: verbouwingswerken aan wasserij en ververij
Aard van de aanvraag Verbouwen van/tot of uitbreiden van industrie, ambacht
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 06/07/1948
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
- Dossiernummer: 11023_1953_62
Gemeentelijke dossiernummer: 62
Onderwerp: Verbouwen wasserij en ververij
Aard van de aanvraag: Verbouwen van/tot of uitbreiden van handel, horeca, diensten
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 17/06/1953
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
- Dossiernummer: 11023_1954_124
Gemeentelijke dossiernummer: 124
Onderwerp: Bouwen lavatories
Aard van de aanvraag Nieuwbouw handel, horeca, diensten (bvb banken, winkels, winkelcentra, …)
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 29/11/1954
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
- Dossiernummer: 11023_1957_70
Gemeentelijke dossiernummer: 70
Onderwerp: Verbouwen van de woning (voorgevel)
Aard van de aanvraag: Verbouwen van/tot of uitbreiden van eengezinswoning
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 24/07/1957
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
- Dossiernummer: 11023_1962_41
Gemeentelijke dossiernummer: 41
Onderwerp: Verbouwen van de wasserij (nieuw plat dak)
Aard van de aanvraag: Verbouwen van/tot of uitbreiden van handel, horeca, diensten
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 25/04/1962
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
- Dossiernummer: 11023_1972_86
Gemeentelijke dossiernummer: 86
Onderwerp: Verbouwen van de voorgevel van de woning
Aard van de aanvraag: Verbouwen van/tot of uitbreiden van eengezinswoning
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 03/08/1972
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
- Dossiernummer: 11023_1975_72
Gemeentelijke dossiernummer: 72
Onderwerp: Verbouwingswerken Van gemeentelijke jongensschool naar bibliotheek - discotheek
Aard van de aanvraag: Verbouwen van/tot of uitbreiden van toerisme en recreatie
Datum van de beslissing over de aanvraag: 17/12/1975
Aard van de beslissing over de aanvraag: Vergunning
- Dossiernummer: 11023_1978_56
Gemeentelijke dossiernummer: 3/2
Onderwerp: Bouwen ontspanningscentrum
Aard van de aanvraag: Nieuwbouw gemeenschapsvoorziening of openbaar nut (scholen, religieuze gebouwen, ziekenhuizen, rusthuizen, …)
Datum van de beslissing over de aanvraag: 17/03/1978
Aard van de beslissing over de aanvraag: Vergunning
- Dossiernummer: 11023_1987_106
Gemeentelijke dossiernummer: 1/2
Onderwerp: Uitbreiden winkelruimte
Aard van de aanvraag: Verbouwen van/tot of uitbreiden van handel, horeca, diensten
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 04/08/1987
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
- Dossiernummer: 11023_2005_3354
Gemeentelijke dossiernummer: 82/2
Onderwerp: Verbouwen van turnzaal tot polyvalente zaal
Aard van de aanvraag: Verbouwen van/tot of uitbreiden van bijgebouw
Datum van de beslissing over de aanvraag: 17/10/1991
Aard van de beslissing over de aanvraag: Vergunning
- Dossiernummer: 11023_1993_218
Gemeentelijke dossiernummer: 37/2
Onderwerp: Uitbreiden van de bibliotheek
Datum van de beslissing over de aanvraag: 29/10/1993
Aard van de beslissing over de aanvraag: Vergunning
- Dossiernummer: 11023_1998_293
Gemeentelijke dossiernummer: KBA 90
Onderwerp: maken van een inkom voor de muziekacademie en aanpassen van de conciërgewoning van de ex-bibliotheek
Aard van de aanvraag: Verbouwen van/tot of uitbreiden van eengezinswoning
Datum van de beslissing over de aanvraag: 26/02/1999
Aard van de beslissing over de aanvraag: Vergunning
- Dossiernummer: 11023_2002_382
Gemeentelijke dossiernummer: KBA 72
Onderwerp: plaatsen van poort
Aard van de aanvraag: Nieuwbouw handel, horeca, diensten (bvb banken, winkels, winkelcentra, …)
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 05/08/2002
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
- Dossiernummer: 11023_2012_28622
Gemeentelijke dossiernummer: 201256
Onderwerp: afbraak van een woning
Aard van de aanvraag: Slopen eengezinswoning
Datum van de beslissing over de aanvraag: 28/06/2012
Aard van de beslissing over de aanvraag: Vergunning
- Dossiernummer: 11023_2017_32063
Gemeentelijke dossiernummer: 2017275 DBA
Onderwerp: het slopen van gebouwen en buitenaanleg op de site 't Bruggeske Kapellen met de bedoeling het perceel bouwrijp te maken
Aard van de aanvraag: Slopen eengezinswoning
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 18/09/2017
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
- Dossiernummer: 11023_2017_32340
Gemeentelijke dossiernummer: 2017499 DBA
Onderwerp: het bouwen van een administratief centrum en een dienstencentrum met assistentiewoningen en ondergrondse parking op site 't Bruggeske in Kapellen
Aard van de aanvraag: Nieuwbouw handel, horeca, diensten (bvb banken, winkels, winkelcentra, …)
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 23/04/2018
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
- Gemeentelijk dossiernummer: S 2018137
Projectnummer omgevingsloket: OMV_2018036669
Onderwerp: plaatsen van gevelreclame
Beslissing: Voorwaardelijk vergund
Datum van de beslissing: 18/06/2018
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het Goed volgens het plannenregister "woongebieden" is.
3° dat het Goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV, of er is geen procedure hangende voor het opleggen van een dergelijke maatregel.
4° dat het Goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht of krachtens artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de complexe projecten;
5° dat het Goed geen deel uitmaakt van een goedgekeurde en niet vervallen verkaveling.
6° dat het Goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit in de zin van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.
7° dat het Goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als “watergevoelig
Openruimtegebied”overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
De partijen verklaren dat zij een stedenbouwkundig uittreksel hebben ontvangen dat ten hoogste 1 jaar voor het verlijden van de authentieke akte werd verleend.
De Eigenaar bevestigt bovendien dat de toestand van het Goed sedert de datum van voormelde stedenbouwkundig uittreksel ongewijzigd is gebleven.
De notaris wijst partijen erop dat uit de eventuele vermelding dat één of meerdere vergunningen zijn afgeleverd, niet met zekerheid kan worden afgeleid dat:
- deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op het Goed;
- het Goed ook integraal in overeenstemming met deze vergunningen is opgericht;
- de afgeleverde vergunningen ook daadwerkelijk rechtsgeldig zijn;
- de afgeleverde vergunningen niet vervallen zijn;
- het voorhanden zijn van deze vergunningen garandeert dat het Goed integraal vergund is
De notaris verklaart dat hij niet instaat voor de juistheid van de informatie die van de gemeente wordt bekomen en dat de informatie inzake de stedenbouwkundige en planologische toestand van het Goed werd opgenomen in onderhavige akte onder voorbehoud van de juistheid van de door de gemeente verstrekte gegevens.
De partijen erkennen ingelicht te zijn geweest omtrent de mogelijkheid om persoonlijk, voorafgaandelijk aan heden, alle inlichtingen in te winnen omtrent de stedenbouwkundige situatie van het Goed en omtrent het milieu.
D. Artikel 4.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening
De partijen worden gewezen op artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, waarvan zij verklaren een kopie ontvangen te hebben.
E. Verzaking nietigheid
Indien de onderhandse akte tussen partijen, die deze akte voorafgaat, niet zou beantwoorden aan de voorschriften van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, verklaart de Erfpachter de mogelijke vordering tot vernietiging niet meer te willen inroepen, daar hij thans in het bezit is van alle door de codex opgelegde informatie. De Eigenaar verklaart uitdrukkelijk te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring op basis van een inbreuk op de informatieplicht.
A. De Eigenaar deelde mee dat het Goed, voor zover bekend, niet het voorwerp uitmaakt van a) een besluit tot ongezondverklaring of een maatregel of ontwerp van maatregel met betrekking tot bescherming van monumenten, landschappen, stads- en dorpsgezichten, archeologische sites, cultuurhistorische landschappen b) opname in de landschapsatlas, de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, inventaris landschappelijk erfgoed, c) bescherming als duingebied, d) onteigening, e) ondergrondse inneming, f) opeising van verlaten goed zoals bedoeld in artikel 134bis van de gemeentewet en g) ruilverkaveling.
B. De Eigenaar verklaart op zijn beurt geen kennis te hebben, ingevolge betekening of anderszins, van enige voorlopige of definitieve bescherming van het door hem overgedragen eigendom als monument, archeologisch of historisch waardevol patrimonium, als landschap of als stads- of dorpsgezicht.
C. Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
De Eigenaar verklaart dat het Goed:
- niet valt onder de bepalingen van de wet van 21 juli 1970 op de ruilverkaveling van landeigendommen. De partijen verlenen de werkende notaris ontheffing dienaangaande nog nadere opzoeking te doen.
- niet valt onder de toepassing van het bosdecreet.
- niet gelegen is in "Grote Eenheden" (G.E.N.), Grote Eenheden Natuur in Ontwikkeling (G.E.N.O.), alsmede dat het geen deel uitmaakt van een natuurreservaat ingevolge het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu van 21 oktober 1997.
- niet gelegen is in een waterwingebied, noch in een beschermingszone, zoals bedoeld in het decreet van 24 januari 1984.
A. Ondergetekende minuuthoudende notaris verklaart overeenkomstig voormeld artikel op basis van de consultatie de dato 24 mei 2023 van de website www.waterinfo.be/informatieplicht dat het Goed:
- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone;
- niet gelegen is in een signaalgebied;
- de volgende P-score “C” (C: kleine kans op overstromingen) en G-score “B” (B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering) heeft.
De Erfpachter verklaart in het bezit te zijn van het overstromingsrapport.
B. Ondergetekende notaris verklaart dat het Goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
A. De Erfpachter is ertoe gehouden, indien de exploitatie van het Goed het vereist, eveneens de wetgeving op de bescherming van het leefmilieu na te leven.
B. De Eigenaar verklaart dat er voor het Goed geen omgevingsvergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit werd afgegeven noch een meldingsplicht bestaat, behoudens het nagemelde hetgeen blijkt uit het gemelde stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de gemeente Kapellen:
“Voor zover bekend zijn er m.b.t. het onroerend goed (een) milieuvergunning(en) afgeleverd, of milieumelding(en) ontvangen. Ook voor lopende vergunningen uit vroegere reglementeringen: ARABexploitatievergunningen, afvalwaterlozing,afvalverwerking, grondwaterwinning, ... : JA
zoja,voor volgende activiteit of inrichting:
- Dossiernummer: 200522 het gebruik van een olietransformator (hoogspanningspost 18055)
Datum beslissing: 2005-04-18
rubr. 12.2.1°: het gebruik van een olietransformator met een individueel nominaal vermogen van 630 kVA (12.2.1.);
VLAREM-RUBRIEK: 12.2.1°,
- Dossiernummer: 201428 het exploiteren van een feestzaal
Datum beslissing: 2014-11-03
rubr. 32.1.1°: feestzalen en lokalen waar muziek geproduceerd wordt en het geluidsniveau van muziek in de inrichting > 85 dB(A)LAeq,15min en ≤ 95 dBA(A)LAeq,15min;
- Dossiernummer: 20181 Bodemsaneringsproject
- Dossiernummer: 20191 Bodemsaneringsproject
- Dossiernummer: 2019133
Gemeentelijk dossiernummer: M 2019133
Onderwerp: Dossier aangemaakt via het digitaal loket, gelieve een onderwerp in te vullen...
Behandelende overheid: College van burgemeester en schepenen
Datum beveiligde zending: 22/03/2019
Datum ontvangst beveiligde zending: 22/03/2019
- Dossiernummer: 2019567
Gemeentelijk dossiernummer: S 2019567
Onderwerp: Dossier aangemaakt via het digitaal loket, gelieve een onderwerp in te vullen...
Behandelende overheid: College van burgemeester en schepenen
Datum beveiligde zending: 16/10/2019
Datum ontvangst beveiligde zending: 16/10/2019
- Dossiernummer: 2019621
Gemeentelijk dossiernummer: M 2019621 P
Onderwerp: de bemaling met horizontale drains en bemalingsfilters met een bemalingsduur van 180 dagen in het kader van bouwkundige werken
Behandelende overheid: Deputatie
Datum beveiligde zending: 17/10/2019
Datum ontvangst beveiligde zending: 17/10/2019
Beslissing: Voorwaardelijk vergund
Datum van de beslissing: 20-02-2020
Omschrijving: Beschikkend: Zie afzonderlijk besluit Beslissend: Zie afzonderlijk besluit Voorwaarden: Zie afzonderlijk besluit
- Dossiernummer:2020339
Gemeentelijk dossiernummer: M 2020339 P
Onderwerp: aanvraag KWO installatie
Behandelende overheid: Deputatie
Datum beveiligde zending: 25/06/2020
Datum ontvangst beveiligde zending: 25/06/2020
Beslissing: Vergunning
Datum van de beslissing: 12-11-2020
- Dossiernummer:202284
Gemeentelijk dossiernummer: MM 202284
Onderwerp: het winnen van grondwater
Behandelende overheid: College van burgemeester en schepenen
Datum beveiligde zending: 14/02/2022
Datum ontvangst beveiligde zending: 14/02/2022
Beslissing: Aktename
Datum van de beslissing: 15-02-2022
Omschrijving:
aanvraag 04/12/1921 – stoomketel
aanvraag 23/06/1943 - aankoop grond
aanvraag 08/05/1962 – hogedrukstoomketel
aanvraag 31/05/1963 – wasserij
aanvraag 23/02/1966 – wasserij”
Voor zover bekend zijn op het onroerend goed overtredingen op (een) milieuvergunningsreglementering(en) vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen: NEE
Voor zover bekend is of was er op het onroerend goed een inrichting gevestigd,met een risico voor bodemverontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO): JA”
Partijen verklaren te weten dat de overdracht van een omgevingsvergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit steeds vooraf aan de vergunningverlenende overheid moet worden gemeld. De melding van de overdracht gebeurt door de exploitant aan wie de omgevingsvergunning wordt overgedragen.
C. Noch uit de verklaringen van de Eigenaar aan de Erfpachter en aan ondergetekende notaris, noch uit het Belgisch Staatsblad noch uit de opzoekingen bij het Agentschap Natuur en Bos noch uit voormeld stedenbouwkundig uittreksel blijkt dat het Goed geheel of gedeeltelijk deel uitmaakt van een terrein waarop een goedgekeurd natuurbeheerplan van toepassing is.
De Eigenaar verklaart dat het Goed noch feitelijk noch decretaal een bos vormt en dat evenmin een onwettige ontbossing heeft plaatsgevonden, zodat het Bosdecreet op onderhavige rechtshandeling niet van toepassing is.
A. De door deze Overeenkomst beoogde rechtshandeling dient als een 'overdracht van grond' te worden beschouwd in de zin van het Decreet van Bodemsanering en Bodembescherming van 27 oktober 2006 (het “Bodemdecreet”).
B. De Eigenaar verklaart overeenkomstig artikel 30 Bodemdecreet dat in de hierbij verkochte privatieve delen geen risico-inrichting, zoals vermeld in bijlage I Vlarebo, gevestigd is of was en er in de gemeenschappelijke delen geen risico-inrichting gevestigd is of was die uitsluitend bestemd is of was voor de hierbij verkochte privatieve delen. De Eigenaar verklaart bovendien dat in de gemeenschappelijke delen geen risico-inrichting gevestigd was die bestemd was ten behoeve van de mede-eigendom, doch dat er een risico-inrichting gevestigd was op het voormelde perceel voor het ontstaan van de mede-eigendom, hetgeen tevens blijkt uit de bepalingen hierboven onder “5. MILIEUBEPALINGEN”.
C. De inhoud van het meest recente bodemattest dat door de OVAM werd afgeleverd op 5 maart 2021 en aan de koper werd meegedeeld, luidt als volgt:
“…2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond nog verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er een bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 08.04.2013 en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen:
- Het bodemsaneringsproject van 23.02.2018 werd bij de OVAM ingediend op 28.02.2018. Hierop werd door de OVAM een conformiteitsattest afgeleverd.
In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen:
- Het beperkt bodemsaneringsproject van 07.03.2019 werd bij de OVAM ingediend op 25.03.2019. Hierop werd door de OVAM een conformiteitsattest afgeleverd.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Historische verontreiniging
DATUM: 20.04.2009
TYPE: Onderzoeksverslag
TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek Hoevensebaan 44 te Kapellen (Ortec0810327)
AUTEUR: Terra Engineering & Consultancy NV
DATUM: 08.04.2013
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend bodemonderzoek, Hoevensebaan z.n. te Kapellen
AUTEUR: Terra Engineering & Consultancy NV
DATUM: 23.02.2018
TYPE: Bodemsaneringsproject
TITEL: Bodemsaneringsproject site 't Bruggeske, Hoevensebaan z.n. te 2950 Kapellen
AUTEUR: Aecom Belgium BVBA
DATUM: 07.03.2019
TYPE: Beperkt bodemsaneringsproject
TITEL: Eerste gefaseerd Beperkt Bodemsaneringsproject, Hoevensebaan26 te 2950 Kapellen – bemaling op verspreidingsperceel 149C
AUTEUR: Terra Engineering & Consultancy NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
D. De Eigenaar verklaart met betrekking tot het Goed verder zelf geen weet te hebben van andere bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan één der comparanten of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting of risicobeheer, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen, behoudens hetgeen hiervoor vermeld.
E. De comparanten erkennen door ondergetekende notaris gewezen te zijn op de bepalingen van voormeld Bodemdecreet, zo onder meer op de bepalingen van dit decreet betreffende de saneringsplicht van de eigenaar van de grond waar bodemverontreiniging tot stand kwam en de erin vervatte aansprakelijkheidsregeling terzake, alsook op de procedure die moet worden gevolgd alvorens kan worden overgegaan tot "overdracht van een grond", waarop een lijst-inrichting is of was gevestigd en op de gevolgen van de niet-naleving van deze procedure.
F. Ondergetekende notaris verklaart dat de bepalingen van afdeling II van het Bodemdecreet werden toegepast.
A. De Eigenaar verklaart op de hoogte te zijn van het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 maart 2005 tot vaststelling van de eisen op het vlak van energieprestaties en het binnenklimaat van gebouwen, met betrekking tot het energieprestatiecertificaat bij bouw (verder EPC Bouw) en haar wijziging en het Energiebesluit.
De Eigenaar verklaart dat het nodige werd gedaan ter aanstelling van een verslaggever voor het indienen van de startverklaring en de EPB-aangifte. De Erfpachter werd heden in het bezit gesteld van gemelde EPB-aangifte en van het EPC Bouw en verklaart er door ondergetekende notaris op te zijn gewezen deze aangifte gedurende een termijn van tien jaar te bewaren.
B. De Eigenaar verklaart dat er nog geen EPC gemeenschappelijke delen werd opgemaakt en dat hij bijgevolg de Eigenaar hiervan geen kopie heeft bezorgd.
Het Goed is een niet-residentiële gebouweenheid die deel uitmaakt van een groter gebouw dat niet volledig overgedragen wordt en niet volledig niet-residentieel is.
De Erfpachter verklaart door ondergetekende notaris op de hoogte te zijn gebracht dat op grond van de geldende energieregelgeving hij verplicht is om ervoor te zorgen dat het Goed uiterlijk binnen vijf jaar vanaf heden aan de volgende minimale energieprestaties voldoet:
Doch indien evenwel het Goed binnen vijf jaar na de aankoop zal gesloopt worden, is de Erfpachter vrijgesteld van de renovatieverplichting.
Om aan te tonen dat aan de renovatieverplichting werd voldaan, moet na de uitvoering van de renovatiewerken en binnen de 5 jaar na de overdrachtsakte een nieuw EPC worden opgemaakt.
De Erfpachter is gewezen op de mogelijke administratieve geldboetes bij niet-naleving van de renovatieverplichting.
Voor verdere informatie worden de Partijen verwezen naar www.energiesparen.be of een energiedeskundige.
In verband met de in het Vlaams Gewest geldende reglementering inzake particuliere stookolietanks, verklaart de Eiegenaar dat in het Goed geen ondergrondse of bovengrondse stookolietank aanwezig is.
De Partijen erkennen door ondergetekende notaris ingelicht te zijn dat elke eigenaar van een toegankelijke constructie die werd opgericht vóór 2001, over een asbestinventarisattest zal moeten beschikken voor elke overdracht vanaf 23 november 2022 en in ieder geval uiterlijk op 31 december 2031 over dergelijk attest zal moeten beschikken. De eigenaar dient over afzonderlijke asbestinventarisattesten te beschikken voor de privatieve kavel enerzijds, en voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw anderzijds. Deze laatste verplichting geldt evenwel slechts voor overdrachten vanaf 1 mei 2025.
De Eigenaar verklaart dat het Goed werd opgericht na 31 december 2000, zodat deze regelgeving niet van toepassing is.
MEDE-EIGENDOM - STATUTEN - GEMEENSCHAPPELIJKE KOSTEN
Onderhavige verkoop is onderworpen aan alle bepalingen en voorwaarden die voortspruiten uit de statuutakte van het complex, verleden voor genoemde notaris Lars Hansen, minuuthouder, met tussenkomst van ondergetekende notaris op 24 september 2024.
De Erfpachter verklaart hiervan een kopie te hebben ontvangen.
Door het enkele feit van de vestiging van het recht van erfpacht treedt de Erfpachter in alle rechten en verplichtingen van de Eigenaar.
Hij verbindt zich ertoe in alle akten van overdracht van erfpacht of genot de bepaling in te lassen dat de nieuwe verkrijger volkomen op de hoogte is van voorgaande documenten en in de plaats treedt van alle rechten en plichten die hieruit voortspruiten.
De Erfpachter wordt ingevolge onderhavige akte van rechtswege lid van de vereniging van mede-eigenaars.
Er werd op heden nog geen syndicus voor het beheer van de mede-eigendom aangesteld.
De Eigenaar verklaart dat het gebouwencomplex pas op 24 september 2024 onder het regime van de mede-eigendom werden gebracht ingevolge hogervermelde statuutakte waardoor de ondergetekende notaris in de onmogelijkheid is de inlichtingen bedoeld in artikelen 3.94 en 3.95 van het Burgerlijk Wetboek op te vragen. De Partijen verzoeken niettemin ondergetekende notaris over te gaan tot het verlijden van onderhavige akte en ontslaan de notaris van iedere verdere verantwoordelijkheid. Zij zijn er van op de hoogte dat de Partijen, overeenkomstig het Burgerlijk Wetboek gehouden zijn tot betaling van de gemeenschappelijke lasten.
De Eigenaar verklaart dat op heden:
- nog geen syndicus werd aangesteld;
- geen beslissingen door de algemene vergadering werden genomen;
- geen reservekapitaal werd aangelegd;
- geen werkkapitaal werd aangelegd.
De Erfpachter zal bijdragen in de gewone en buitengewone lasten van de mede-eigendom van bij de aanvang van het recht van erfpacht.
DIVERSE VERKLARINGEN EN BEPALINGEN
Indien één of meerdere bepalingen van deze Overeenkomst worden geacht ongeldig, onwettelijk of onafdwingbaar te zijn, zullen de overblijvende bepalingen hierdoor niet
worden aangetast of beperkt, en zullen de Partijen al het mogelijke doen teneinde dergelijke bepaling te vervangen door een geldige, wettelijke en uitvoerbare bepaling met dezelfde juridische en economische gevolgen.
Indien een Partij zich onthoudt van of nalaat haar rechten onder een bepaling van deze Overeenkomst uit te oefenen of af te dwingen, zal dit nooit een afstand inhouden van dergelijk recht of een afstand van het recht van deze Partij om eender welke andere bepaling van deze Overeenkomst af te dwingen, en geen enkele afstand door een Partij van een inbreuk op enige bepaling of voorwaarde van deze Overeenkomst zal geacht worden een afstand in te houden van een inbreuk op een andere bepaling of voorwaarde ervan.
Deze Overeenkomst is de weergave van een volledig akkoord tussen Partijen met betrekking tot de in deze Overeenkomst uiteengezette aangelegenheden. Zij vervangt alle voorafgaande mondelinge en schriftelijke akkoorden en overeenkomsten die tussen Partijen werden gesloten.
Indien in deze akte wordt verwezen naar vroeger verleden akten, dan zullen deze akten overeenkomstig artikel 19 van de Wet tot regeling van het Notarisambt, samen met onderhavige akte één geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden en uitvoerbaar te zijn.
Deze Overeenkomst en de daardoor gevestigde erfpacht wordt beheerst door, en geïnterpreteerd in overeenstemming met de wetten van het Koninkrijk België. Alle geschillen, controverses of vorderingen voortvloeiend uit of met betrekking tot deze Overeenkomst en de daardoor gevestigde erfpacht, met inbegrip van alle vragen inzake het bestaan, de geldigheid of de beëindiging, zullen worden onderworpen aan de rechtbanken van het arrondissement waar het gerechtelijk Goed gelegen is.
Met betrekking tot alle aangelegenheden die niet uitdrukkelijk door deze Overeenkomst worden geregeld, verwijzen de Partijen naar titel 7 van het nieuw Burgerlijk Wetboek, artikel 3.167 en volgende betreffende de erfpacht.
De Eigenaar verklaart:
- Geen beroepsoprichter te zijn doch verklaart dat het zijn voornemen is de huidige erfpacht te stellen onder het regime van de btw, voor zover de voorwaarden waarin de wet voorziet dit toelaten.
- In de toepassing van artikel 159, 8° Wet Reg. en artikel 8 WBTW op te treden als toevallige belastingplichtige. “Zoals voorgeschreven door art. 1 van KB nr. 14 brengt de Eigenaar hierbij zijn medecontractant op de hoogte van zijn bedoeling om de handeling met toepassing van de belasting te verrichten. Het betreft de eerste akte die tussen hen de titel vormt van dit recht van erfpacht.”
- Dat de eerste ingebruikname van het Goed heeft plaatsgehad deels op 28 oktober 2022 en deels op 7 november 2022.
De Erfpachter verklaart dit te aanvaarden en te weten dat in voorkomend geval de btw zal verschuldigd zijn op de waarde van de erfpachtvergoeding, meer bepaald een miljoen achthonderdzevenenveertigduizend honderdzevenennegentig euro éénennegentig cent (€ 1.847.197,91).
Voor zoveel als nodig verklaren de partijen, bij toepassing van artikel 161 Wetboek registratierechten, artikel 2.9.6.0.3.1,1°VCF, de omzendbrief van de minister van Financiën van 5 maart 1941 en 17 maart 1958, de kosteloze registratie van deze akte en de vrijstelling van het recht op geschriften te vragen, aangezien deze akte in hoofde van alle partijen wordt opgemaakt om reden van openbaar nut.
De Erfpachter verklaart:
- dat hij onteigeningsbevoegdheid heeft ingevolge artikel 240, §2 Decreet over het lokaal bestuur;
- dat deze overeenkomst wordt aangegaan en noodzakelijk is tot verwezenlijking van zijn maatschappelijk doel en dus ten algemene nut.
SLOTVERKLARINGEN
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt uitdrukkelijk ontslagen van het nemen van enige ambtshalve inschrijving, tijdens de overschrijving van deze akte.
Alle kosten, rechten en erelonen van deze akte zijn voor rekening van de Erfpachter.
Tot uitvoering van deze akte kiezen partijen woonst in hun voormeld adres.
a. De Partijen geven hierbij volmacht aan meester Jan Boeykens en meester Myriam-Alexandra Vreven, beiden notaris te Antwerpen, om alle eventuele bijkomende fiscale verklaringen te doen met betrekking tot deze akte en dit overeenkomstig artikel 3.13.1.2.1. van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.
b. De Partijen geven bij deze uitdrukkelijk volmacht aan, die individueel kunnen handelen en met recht van indeplaatsstelling, de medewerkers van het kantoor van genoemde notarissen, die zij gelasten om voor hen en in hun naam alle verbeterende en aanvullende akten te ondertekenen voor zover deze betrekking hebben op de verbetering van materiële vergissingen of administratieve fouten of onvolkomenheden, of aanvullingen van administratieve inlichtingen of meldingen; alsook alle verklaringen af te leggen en gebeurlijk daartoe opzoekingen te verrichten.
De Partijen verklaren dat deze akte een uiting is van hun voorafgaandelijke overeenkomst(en). De Partijen verklaren te weten dat overeenkomsten te goeder trouw moeten uitgevoerd worden en dat zij gebonden zijn door hetgeen zij uitdrukkelijk overeengekomen zijn alsook tot alle gevolgen die door de billijkheid, het gebruik of de wet aan de verbintenis, volgens de aard ervan, worden toegekend (artikel 1134 en artikel 1135 van het Burgerlijk Wetboek).
De Partijen verklaren te weten dat ieder van hen hierin een eigen aansprakelijkheid draagt. Dit resulteert onder meer in een waarheidsplicht, een onderzoeksplicht en een
informatieplicht. De Partijen dienen elkaar hiervoor te vrijwaren. Deze vrijwaring heeft betrekking op al de gevolgen van de bedingen voortvloeiend uit deze Overeenkomst.
De Partijen verklaren dat deze Overeenkomst werd aangegaan met het oog op het stellen van een burgerrechtelijk rechtshandeling. Partijen erkennen dat zij ieder hun eigen zaak maken van de eventuele fiscale gevolgen voortvloeiend uit deze Overeenkomst. De Partijen verklaren te weten dat zij voorafgaandelijk voor wat betreft de fiscale gevolgen steeds beroep kunnen/konden doen op een advies van een gespecialiseerde derde.
31.a. Informatieplicht - Raadgeving
a. De Partijen erkennen dat hen voorlezing is gegeven van de vermeldingen vervat in het eerste en tweede lid van artikel 12 van de Organieke Wet Notariaat, dat de instrumenterende notaris elke partij volledig heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen waarbij zij betrokken is en de aandacht heeft gevestigd op tegenstrijdige belangen en/of op de aanwezigheid van onevenwichtige bedingen en hen gewezen heeft op ieders recht op eigen notariskeuze en op bijstand van een eigen raadsman.
b. De Partijen verklaren tevens de taal van de akte te begrijpen.
c. De Partijen verklaren dat deze akte de juiste weergave is van hun overeenkomsten zelfs indien de bedingen en voorwaarden van deze akte zouden afwijken van deze vermeld in vorige geschriften.
31.b. Afschrift
De notaris wijst de Partijen (natuurlijke personen) op de toegang tot de Notariële Aktebank (NABAN) en bijgevolg op de mogelijkheid tot het raadplegen van de elektronische vorm van alle akten waarbij ze partij zijn sinds 2014 voor zover deze elektronisch geregistreerd werden.
De Partijen zijn gewezen op de mogelijkheden om onderhavige akte online te kunnen consulteren (zodra de akte werd verwerkt op het Kantoor Rechtszekerheid), hetzij via www.mymin.be, hetzij via https://www.notaris.be/notariele-akten/mijn-akten met behulp van de elektronische identiteitskaart of de app itsme®.
De instrumenterende notaris wijst de Partijen op het feit dat deze laatste dezelfde bewijswaarde als een per post of e-mail door de notaris ondertekend afschrift.
De Partijen ontslaan de (instrumenterende ) notaris bijgevolg van het versturen van een afschrift per e-mail of per post. Niettemin kunnen zij steeds verzoeken om een afschrift te ontvangen.
WAARVAN AKTE
Opgemaakt en verleden te Antwerpen, op datum als hoger gemeld.
Na toelichting en gedeeltelijke voorlezing, hebben de Partijen, tegenwoordig of vertegenwoordigd zoals gezegd, deze akte ondertekend samen met mij, notaris.
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
22. Goedkeuring dienstverleningsovereenkomst tussen gemeente Kapellen en het AGB voor het Bedrijvencentrum Kapellen 2025. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Het AGB heeft het Bedrijvencentrum Kapellen sedert november 2022 in exploitatie genomen. Het bedrijvencentrum bestaat uit twee gebouwen.
● Hobome waarin de VDAB, het vrijetijdsloket van de gemeente en de vzw Cultuurcentrum Kapellen worden gehuisvest
● Hoghescote waarin het gemeentebestuur Kapellen, het OCMW van Kapellen, Mercator APB en tenslotte het AGB Kapellen zijn gevestigd.
Er werd een dienstverleningsovereenkomst voor het bedrijvencentrum afgesloten tussen het AGB Kapellen en de Gemeente Kapellen. Deze overeenkomst werd afgesloten voor beperkte duur tot uiterlijk 31 december 2024.
De notariële erfpachtakte voor het bedrijvencentrum wordt nog dit jaar afgesloten.
De statuten van mede-eigendom van het gebouwencomplex op de site Bruggeske zijn vastgesteld voor het beheer van de gemeenschappelijke delen.
De VME (vereniging van mede-eigenaars) is momenteel in oprichting , er kan dus nog geen correcte inschatting gemaakt worden van de kosten die zullen verrekend worden.
Een aantal onderhoudscontracten voor technische installaties en energiecontracten zijn nog niet overgedragen aan het AGB Kapellen en worden nog gedragen door de bouwheer Bruggen in Kapellen.
Om die reden is het aangewezen om de dienstverleningsovereenkomst tussen het AGB Kapellen en de Gemeente Kapellen af te sluiten voor een beperkte duur van 1 jaar, en te herzien vanaf 2026 wanneer er een duidelijk beeld zal zijn van de kostenstructuur.
In deze overeenkomsten worden de tarieven berekend op basis van een cost-plus systeem waarbij de directe- en indirecte kosten worden verrekend en waarbij minstens een break-even wordt bereikt voor de werking van het bedrijvencentrum in het AGB Kapellen.
Het bedrijvencentrum beschikt over 106 ingerichte en uitgeruste werkplekken gelegen in het gebouw Hoghescote en voor het vrijetijdsloket gelegen in het gebouw Hobome. Beide locaties zijn uitgerust met een gemeenschappelijke balie.
De kosten van het bedrijvencentrum worden verrekend aan de verschillende externe partners à rato van het aantal werkplekken die zij benutten in het bedrijvencentrum.
Tussen de Gemeente Kapellen en het AGB Kapellen wordt een complexe dienstverleningsovereenkomst afgesloten voor
● 75 uitgeruste werkplekken in Hoghescote in landschapskantoren en aparte directiekantoren
● 9 werkplekken voor het vrijetijdsloket in Hobome
Juridisch kader
● Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017,
● Circulaire AOIF 39/2005 (E.T. 108.816) van 27 september 2005 m.b.t. het ter beschikking stellen van een oppervlakte als diensten- en bedrijvencentrum
● Gemeenteraadsbesluit van 23 maart 2015 betreffende de oprichting en statuten van het AGB Kapellen
● Gemeenteraadbesluit van 17 juni 2019 en besluit van de raad van bestuur AGB Kapellen betreffende de wijziging van statuten van het AGB Kapellen
● Besluit van de raad van bestuur van 17 oktober 2022 houdende de wijziging van de beheersovereenkomst tussen de gemeente en het AGB Kapellen: uitbreiding exploitatie op de site Bruggeske
● Besluiten gemeenteraad en raad van bestuur van het AGB Kapellen van 21 november 2022 betreffende de vaststelling van de dienstverleningsovereenkomst tussen de Gemeente Kapellen en het AGB Kapellen
● Ontwerp besluit notariële erfpachtakte tussen Gemeente Kapellen en AGB Kapellen voor het bedrijvencentrum
Financiële gevolgen
In de aanpassing van het meerjarenplan 2020-2025 van de Gemeente Kapellen worden volgende budgetramingen ingeschreven
Voor het AGB Kapellen
● MJP 2085 dienstverleningsovereenkomst bedrijvencentrum - bedrag 774.000,00 euro (exclusief btw)
Voor de Gemeente Kapellen
● MJP 1947 kosten dienstverlening bedrijvencentrum – bedrag 663.536,00 ( inclusief 21 % btw )
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad keurt de onderhavige volledige en complexe full service dienstverleningsovereenkomst goed
Tussen
Het Autonoom Gemeentebedrijf Kapellen, Bruggeske 1, 2950 Kapellen, KBO nr. 0643.817.110, hier vertegenwoordigd door Luc Janssens, de voorzitter van de Raad van bestuur en door Paula Verhoeven, directeur AGB Kapellen, hierna ‘het Bedrijvencentrum’ genoemd.
En:
De Gemeente Kapellen, Bruggeske 1, 2950 Kapellen, KBO nr. 0207.539.913, hier vertegenwoordigd door Dirk Van Mechelen, burgemeester en Danny Van Tiggelen, algemeen directeur Gemeente Kapellen, hierna “de Gebruiker” genoemd.
Hierna samen ‘de partijen’ genoemd
Wordt overeengekomen wat volgt:
Het Bedrijvencentrum en de Gebruikers sluiten een overeenkomst voor dienstverlening af, meer bepaald de levering van een complexe dienstprestatie als bedoeld in de btw-circulaire AOIF 39/2005 (E.T. 108.816) van 27 september 2005 eventueel gecombineerd met één of meerdere bijkomende facultatieve diensten.
Artikel 1- Doel
Het Bedrijvencentrum stelt diensten ter beschikking van de Gebruiker.
Doel is dat de Gebruiker zonder problemen zijn werkzaamheden kan uitvoeren in het Bedrijvencentrum. Vanuit dat oogpunt worden de diensten door het Bedrijvencentrum aangeboden aan de Gebruiker.
De ter beschikking gestelde diensten zijn van toepassing op de ruimtes beschreven in artikel 3, §3 en aangegeven op de plattegrond aangehecht in bijlage.
In onderling overleg tussen contractanten, kunnen de ruimtes die aan de Gebruiker ter beschikking worden gesteld op ieder ogenblik worden gewijzigd, verminderd of vermeerderd. Voor iedere wijziging aan de ruimtes wordt een schriftelijk bijvoegsel opgemaakt dat toegevoegd wordt aan dit dienstencontract.
Artikel 2: Duur
Huidige dienstverleningsovereenkomst wordt afgesloten voor één jaar, ingaande op 1 januari 2025 tot en met 31 december 2025.
Artikel 3: Minimale standaarddiensten inbegrepen in de forfaitaire basisvergoeding
Volgende minimale standaarddiensten zijn inbegrepen in de dienstverleningsovereenkomst:
Het Bedrijvencentrum beschikt over 106 volledig ingerichte en gemeubileerde ruimtes/ kantoorplaatsen, en stelt deze exclusief ter beschikking van de Gebruiker:
● 75 uitgeruste werkplekken in Hoghescote in landschapskantoren en aparte directiekantoren
● 9 werkplekken in voor het vrijetijdsloket in Hobome
Elke werkplek is volledig gemeubileerd en heeft een telefoon- en internetaansluiting.
De ter beschikking gestelde privatieve ruimtes zijn duidelijk aangeduid op de als bijlage bijgevoegde plattegrond.
De gebruiker ontleent hierbij geen enkel recht ten aanzien van het onroerend goed waarin het Bedrijvencentrum is gelegen. De ruimten worden aan de Gebruiker enkel ter beschikking gesteld teneinde het Bedrijvencentrum toe te laten zijn complexe dienstverlening uit te voeren.
De gebruiker heeft recht op het exclusief gebruik van volledig uitgeruste vergaderruimten voor 20 uur per week per vergaderruimte (beschikbaar volgens reservatieschema aan het centrale orgaan en gebruik apparatuur).
De gebruiker heeft vrije toegang en recht op het gebruik van alle gemeenschappelijke ruimten van het bedrijvencentrum, in het bijzonder de receptieruimte, de gangen, het sanitair, zithoeken, gemeenschappelijke administratieve ruimtes en concentratieruimtes die zich op elke verdieping bevinden. De concentratieruimtes zijn onbeperkt toegankelijk voor de gebruik maar dienen wel gereserveerd te worden.
Er is een gemeenschappelijk ingerichte refter met ruim gemeubeld buitenterras op de eerste verdieping van gebouw Hoghescote, alsook uitgeruste kitchenette met zithoekje, waarvan er zich één op elke verdieping en het gelijkvloers bevinden. De kitchenettes en de refter zijn uitgerust met een professionele koffiemachine, gekoeld plat en bruisend water, een koelkast, lavabo en kasten met koffieservies, bestek en glazen. Koffie en thee zijn inclusief.
Gebruik van de gemeenschappelijke beveiligde en afgesloten fietsenstalling voor alle gebruikers van het bedrijvencentrum
Terbeschikkingstelling van ruime beveiligde en afgesloten archiefruimte
Terbeschikkingstelling van gemeenschappelijke burotica (kantoorautomatisering). Deze burotica omvat onder meer een kopieerapparaat, printer, scanner. Op elke verdieping is een aparte ruimte voorzien waar zich de apparatuur kopiër-scanner-printer bevindt.
Terbeschikkingstelling van gemeenschappelijke ICT-infrastructuur en IT-support
De Gebruiker heeft het recht op het gebruik van de gemeenschappelijke ICT-infrastructuur (o.a. de telefoon- en internettoegang in het uitgerust lokaal) alsook telefoonfaciliteiten in het uitgerust lokaal en de vergaderzaal. Het gebruik van telefoon is in het standaardpakket beperkt tot het doorschakelen vanuit het onthaal. De IT-support behelst de ondersteuning tot de standaardwerking.
Telefoongesprekken over de vaste lijn. Het abonnement van de telecommunicatie staat op naam van het Bedrijvencentrum. Gesprekskosten voor de aan een Gebruiker toegewezen vaste telefoonlijn zullen apart per Gebruiker worden doorgerekend.
Regelmatige schoonmaak en algemeen onderhoud
De Gebruiker heeft recht op een regelmatige schoonmaak van het kantoorlokaal en de gemeenschappelijke ruimten en faciliteiten alsook van een stipt algemeen onderhoud van de site van het Bedrijvencentrum en haar uitrusting, dit teneinde de kwaliteit en continuïteit van de algemene dienstverlening te kunnen garanderen.
Permanent onthaal gedurende de openingsuren
De Gebruiker kan iedere openingsdag beroep doen op permanent aanwezig personeel aan het onthaal van het Bedrijvencentrum en dit gedurende de normale openingsuren van het bedrijvencentrum:
maandag: 9.00 - 19.00 uur
dinsdag: 9.00 -13.00 uur
woensdag: 9.00 - 17.00 uur
donderdag: 9.00 - 13.00 uur
vrijdag: 9.00 - 13.00 uur
Gepersonaliseerd telefonisch onthaal in naam van de Gebruiker en opname van boodschappen bij afwezigheid door het centrale onthaal tijdens onderstaande uren:
maandag: 9.00 - 19.00 uur
dinsdag: 9.00 - 13.00 uur
woensdag: 9.00 -17.00 uur
donderdag: 9.00 - 17.00 uur
vrijdag: 9.00 - 13.00 uur
Ontvangst en verdeling van de post. Het personeel van het Bedrijvencentrum neemt de post van de Gebruiker in ontvangst, sorteert deze en staat in voor de verdeling ervan.
Gemeenschappelijke ruimten. De bijlage bij deze overeenkomst met het Bedrijvencentrum preciseert de ter beschikking gestelde kantoor-, vergader- en andere ruimten volgens de aangeduide kleuren. Niettemin behoudt het Bedrijvencentrum zich steeds het recht voor om, volgens de noodwendigheden, in onderling overleg andere ruimten met gelijkaardige oppervlakte en uitrusting toe te wijzen.
Artikel 4: Gebruiksvoorwaarden van ter beschikking gestelde ruimten
Sleutels, badges en veiligheid
Alle sleutels, badges en toegangskaarten die het Bedrijvencentrum ter beschikking stelt aan de Gebruiker blijven ten allen tijde de volle eigendom van het Bedrijvencentrum. De Gebruiker mag er geen kopieën van maken of ze laten gebruiken door iemand anders, zonder de voorafgaande toestemming van het Bedrijvencentrum.
leder verlies ervan moet onmiddellijk ter kennis worden gebracht van het Bedrijvencentrum en de Gebruiker zal instaan voor de kosten van vervanging van de sleutels en toegangskaarten en van de vervanging van sloten indien noodzakelijk. Indien het de Gebruiker toegestaan is het Bedrijvencentrum buiten de normale openingsuren te gebruiken, is de Gebruiker verantwoordelijk om de deuren tot de aan hem ter beschikking gestelde ruimten en tot het Bedrijvencentrum zelf veilig af te sluiten wanneer de Gebruiker vertrekt.
Aard van de activiteit
De Gebruiker zal de ruimtes en de faciliteiten van het Bedrijvencentrum uitsluitend mogen gebruiken voor de uitoefening van de eigen bedrijvigheid. Elk ander gebruik is uitgesloten. De bestemming van de gebruikte ruimtes mag in geen geval door de Gebruiker gewijzigd worden zonder uitdrukkelijke voorafgaande schriftelijke toestemming van het Bedrijvencentrum, dat een dergelijke wijziging zonder opgave van redenen mag weigeren.
Er wordt uitdrukkelijk gestipuleerd dat de gebruikte ruimtes en kantoorplaatsen in geen geval gebruikt mogen worden voor een vorm van detailhandel of voor een ambachtelijke activiteit waarbij men rechtstreeks in contact komt met het publiek, zodat deze locatie nooit onder de wet van 30 april 1951 op de handelshuur zou vallen.
De Gebruiker zal erop toezien dat de activiteiten geen hinder veroorzaken ten opzichte van de andere Gebruikers. Bij overlast heeft het Bedrijvencentrum het recht het contract te beëindigen met een opzegtermijn van 6 maanden. Onder deze overlast wordt niet begrepen die activiteiten die eigen zijn aan de werking van de gebruiker.
Deze termijn gaat in op de eerste dag na ontvangst van het aangetekend schrijven waarbij het Bedrijvencentrum de opzeg wegens overlast betekent aan de Gebruiker. Het is niet toegelaten een activiteit uit te oefenen die concurreert met de activiteiten van het Bedrijvencentrum, noch de naam van het Bedrijvencentrum op enige wijze te gebruiken, behoudens voorafgaande schriftelijke en uitdrukkelijke toestemming van het Bedrijvencentrum.
Zorg voor de eigendom van het Bedrijvencentrum
De gebruiker dient te handelen als een voorzichtig en redelijk persoon en is dus ertoe gehouden de nodige zorg en voorzichtigheid aan de dag te leggen bij het gebruik van de ruimten, meubilering, uitrusting en toebehoren van het Bedrijvencentrum. Het is niet toegelaten deze te wijzigen, te verplaatsen of voor andere doeleinden te gebruiken dan deze waarvoor ze voorzien zijn, met uitzondering van eventuele interne verplaatsingen van tafels en stoelen teneinde de schikking aan te passen aan de specifieke noden van de Gebruiker.
De Gebruiker is aansprakelijk voor alle schade veroorzaakt door de Gebruiker zelf, zijn aangestelden, mandatarissen of door diegene die aanwezig is in het Bedrijvencentrum met toestemming van de Gebruiker of op zijn uitnodiging.
Meubilair en toebehoren
Alle ruimtes worden gebruiksklaar én nieuw opgeleverd. Voor rekening van de Gebruiker zijn de bijzondere voorzieningen verband houdende met zijn activiteiten.
Het is niet toegelaten eigen meubelen, kantoorbenodigdheden, kabelering, burotica of telecommunicatieverbindingen te plaatsen, zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van het Bedrijvencentrum, welke te allen tijde kan worden geweigerd zonder uitdrukkelijke motivering.
Staat van het goed en werken
De Gebruiker mag geen veranderingen, wijzigingen, bouwwerkzaamheden of sloopwerkzaamheden uitvoeren in de gebruikte ruimtes zonder uitdrukkelijke voorafgaande schriftelijke toestemming van het Bedrijvencentrum. Indien het Bedrijvencentrum toestemming verleent voor deze bedoelde werkzaamheden, worden deze uitgevoerd voor rekening en onder verantwoordelijkheid van de Gebruiker. Bij deze toestemming zal het bedrijvencentrum ook melden aan de gebruiker of deze wijzigingen behouden blijven aan het einde van de overeenkomst of deze al dan niet moeten hersteld worden in de originele staat.
Het Bedrijvencentrum behoudt zich echter het recht voor om toezicht te houden op de goedgekeurde werkzaamheden.
Bij het verstrijken van de duur van voorliggende overeenkomst of op het moment dat de overeenkomst vervroegd beëindigd wordt, worden alle verbeteringen en wijzigingen, kosteloos en in goede staat eigendom van het Bedrijvencentrum. Het Bedrijvencentrum kan er echter voor opteren om de Gebruiker per e-mail te verzoeken alle wijzigingen en verfraaiingen geheel of gedeeltelijk te verwijderen en de gebruikte ruimtes geheel of gedeeltelijk in de oorspronkelijke staat te herstellen, tenzij dit bij de goedkeuring van de werken reeds bepaald is. De Gebruiker is verplicht hieraan te voldoen, zonder dat hieruit kosten kunnen voortvloeien voor het Bedrijvencentrum.
De Gebruiker moet zonder schadeloosstelling of verlaging van de dienstenvergoeding de uitvoering dulden van alle door het Bedrijvencentrum voor nakoming van haar verplichtingen, noodzakelijk geachte reparaties en verbeteringen. Het Bedrijvencentrum zal voorafgaandelijk de gebruiker informeren van de geplande werkzaamheden.
Indien het bedrijvencentrum werken uitvoert en die belemmeren het gebruikersgenot dermate, in de maximale zin dat een kantoorexploitatie voor de termijn van minstens 1 maand onmogelijk wordt, dan zal de gebruiker vrijgesteld worden van zijn gebruikersvergoeding.
De Gebruiker moet het Bedrijvencentrum, zijn zaakgelastigde en elke andere door het Bedrijvencentrum benoemde persoon toegang verlenen voor de noodzakelijke reparaties en de inspecties tot onderzoek van de toestand van de gebruikte ruimtes en werkplaatsen.
De Gebruiker maakt het Bedrijvencentrum zonder uitstel per e-mail attent op de noodzaak een herstelling uit te voeren die onder de verantwoordelijkheid van het Bedrijvencentrum valt.
Indien de Gebruiker geen dergelijke kennisgeving doet, is hij aansprakelijk voor de beschadigingen, voor de vergroting van de schade en voor alle andere nadelige gevolgen die hieruit voortvloeien. Indien er zich een onderbreking van de functies van het gebouw voordoet ten gevolge van een oorzaak die buiten de macht van het Bedrijvencentrum ligt en indien laatstgenoemde heeft aangetoond dat hij in de mate van het redelijke zorg heeft gedragen voor de werking of het herstel van de functies van het gebouw, kan de Gebruiker geen schadeloosstelling eisen van het Bedrijvencentrum voor de ongemakken die hieruit voor hem uitvloeien.
Het Bedrijvencentrum stelt een kopie ter beschikking van de keuringsdocumenten en –rapporten van alle aanwezige wettelijke verplicht te keuren installaties en inrichtingen.
Naleving van de wetgeving
De Gebruiker is ertoe gehouden om ten allen tijde in de uitoefening van zijn activiteiten binnen het Bedrijvencentrum alle toepasselijke wetgeving en reglementering na te leven. De Gebruiker dient zich te onthouden van alles wat de exploitatie van het Bedrijvencentrum of het gebruik ervan door anderen zou kunnen hinderen, wat enige hinder of last van welke aard ook zou kunnen veroorzaken, wat een verhoging zou kunnen meebrengen van de verzekeringspremies door het Bedrijvencentrum verschuldigd, of wat enige schade of verlies zou kunnen veroorzaken aan het Bedrijvencentrum of aan enige andere gebruiker of titularis van rechten in de gebouwen of plaatsen van het Bedrijvencentrum.
Verzekering
Het Bedrijvencentrum heeft een verzekeringspolis afgesloten m.b.t. het gebouw (‘Globale Brandpolis’), die de risico’s dekt van brand, ontploffing, blikseminslag en arbeidsconflicten, storm, hagel, sneeuw- en ijsdruk, waterschade, glasbreuk, burgerlijke aansprakelijkheid- gebouwen.
Deze polis bevat een clausule ‘afstand van verhaal op de Gebruiker’. De Gebruiker is dus niet verplicht zijn aansprakelijkheid tegenover het Bedrijvencentrum te laten verzekeren.
Door deze clausule verzaken zowel het Bedrijvencentrum als diens verzekeraar aan alle verhaal dat zij op basis van deze aansprakelijkheid bij een door het verzekeringscontract gedekt schadegeval zouden kunnen uitoefenen tegen de Gebruiker.
Deze afstand geldt niet in geval van kwaadwilligheid en in de mate dat de Gebruiker zijn aansprakelijkheid tegenover het Bedrijvencentrum heeft laten verzekeren.
De Gebruiker verbindt er zich toe een brandverzekering af te sluiten welke zijn inboedel en zijn aansprakelijkheid ten overstaan van derden dekt tijdens de duur van deze dienstverleningsovereenkomst.
De Gebruiker kan in geen enkel geval voor de schade aan deze goederen het Bedrijvencentrum aansprakelijk stellen en zal hiervoor een afstand van verhaal laten opnemen.
De Gebruiker blijft evenwel aansprakelijk voor de in het verzekeringscontract opgenomen vrijstelling.
Een afschrift van de gesloten verzekeringspolissen zullen respectievelijk aan de Gebruiker en aan het Bedrijvencentrum worden bezorgd.
Artikel 5:Overige beschikbare diensten tegen specifieke vergoeding
Naast de in artikel 3 hierboven beschreven minimale Basisdienst, kan de Gebruiker bovendien beroep doen op een aantal bijkomende facultatieve diensten ("Facultatieve Diensten") die afzonderlijk zullen aangerekend worden. Hierna volgt een niet-limitatieve lijst van de Facultatieve Diensten:
Naast de toegekende uren, bijkomende uren terbeschikkingstelling van vergaderruimtes en refter volgens de tarieven opgenomen in een apart reglement
Koerierdiensten
IT en telecomsupport (mails, beheer van gegevensbanken, helpdesk);
Diensten op het vlak van geluidsversterking, belichting, projectie van beelden, videoconferentie en overige specifieke technieken;
Bepaalde diensten op het vlak bij onthaal, catering, decoratie en entertainment
Deze diensten worden hetzij door eigen personeel van het Bedrijvencentrum geleverd, hetzij door het Bedrijvencentrum aan externe dienstverrichters uitbesteed, doch steeds door het Bedrijvencentrum aan de Gebruiker gefactureerd.
Deze diensten dienen specifiek in de overeenkomst aangeduid te worden of anderszins tijdig aangevraagd te worden. Het Bedrijvencentrum zal elke aanvraag met de vereiste spoed behandelen, doch kan niet aansprakelijk worden gesteld voor vertragingen.
Daarenboven kan het Bedrijvencentrum de Basisdienst alsook Facultatieve Diensten leveren buiten de normale openingsuren, mits schriftelijke reservatie minstens 24 uren op voorhand en tegen een bijkomende vergoeding.
Artikel 6: Levering van de diensten
Toegang tot de ter beschikking gestelde ruimten
Het Bedrijvencentrum behoudt zich te allen tijde het recht voor de ter beschikking gestelde ruimten te betreden. Behoudens in geval van spoedeisende gevallen, zal het Bedrijvencentrum zich echter inspannen om voorafgaandelijk te informeren betreffende het tijdstip waarop toegang vereist is met het oog op het uitvoeren van herstellingen, testen, werken andere dan routine-inspecties, onderhouds- en reinigingswerken, enz. In dit verband zullen de vertegenwoordigers van het Bedrijvencentrum de toepasselijke veiligheidsprocedures en procedures ter bescherming van de vertrouwelijkheid van de activiteiten van de Gebruiker eerbiedigen.
Opschorting van dienstverlening
Het Bedrijvencentrum is gerechtigd om, na voorafgaande kennisgeving, de levering van diensten (met inbegrip van de toegang tot de u ter beschikking gestelde ruimten) op te schorten en dit omwille van redenen van sociale onrusten, stakingen, onderbrekingen in openbare nutsvoorzieningen en andere omstandigheden van overmacht, in welk geval de betalingen van alle vergoedingen eveneens zal worden opgeschort voor dezelfde periode.
Aansprakelijkheid van het Bedrijvencentrum
Het Bedrijvencentrum kan niet aansprakelijk worden gesteld voor enig verlies of schade veroorzaakt door het falen in het leveren van een dienst ingevolge een mechanisch of elektronisch defect, stakingen, vertragingen, falen van een aangestelde, beëindiging van de gebruiksrechten met betrekking tot de gebouwen waarin het Bedrijvencentrum is gevestigd of enige andere reden, behoudens ingevolge vrijwillige of grove fout. Het Bedrijvencentrum kan bovendien niet aansprakelijk worden gesteld voor enig falen, zonder dat de Gebruiker het Bedrijvencentrum daaromtrent voorafgaandelijk in kennis heeft gesteld en een redelijke tijd heeft gegund om dit in gebreke blijven te beëindigen.
Artikel 7: Vergoedingen
Basisvergoeding
De Gebruiker betaalt aan het Bedrijvencentrum één totale dienstenvergoeding voor de infrastructurele faciliteiten en het dienstenpakket, zoals omschreven in artikel 3, met inbegrip van de gebruikskosten voor de nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, verwarming) en telecommunicatie. De forfaitaire basisvergoeding kan onder geen beding worden verminderd of aangepast ingevolge verzaking van de gebruiker aan een of meerdere diensten uit het pakket standaarddiensten van de Basisdienst.
Deze dienstenvergoeding omvat eveneens de gemeente- en gewestbelastingen, met inbegrip van de onroerende voorheffing.
| werk plekken | jaarbasis excl btw | btw 21 % | jaarbasis incl btw | per kwartaal excl btw | per kwartaal incl btw |
gemeente Hoghescote | 75 | 489.622,64 | 102.820,75 | 592.443,40 | 122.405,66 | 148.110,85 |
gemeente vrijetijdsloket Hobome | 9 | 58.754,72 | 12.338,49 | 71.093,21 | 14.688,68 | 17.773,30 |
totaal | 84 | 548.377,36 | 115.159,25 | 663.536,60 | 137.094,34 | 165.884,15 |
Indien reële kostenstijgingen niet opgevangen worden door deze bedragen, zal het Bedrijvencentrum deze kostenstijging tevens doorrekenen.
De optionele vergoeding wordt berekend op basis van:
● De gesprekskosten voor de vaste telefoonlijn.
● Het verbruik van het print- en fotokopiepapier.
● Het gebruik van de vergaderzalen (excl. de 20 inbegrepen uren gebruik per vergaderzaal).
Voor deze uitzonderingen zal een afzonderlijke vergoeding verschuldigd zijn die zal worden geafficheerd en per kwartaal wordt afgerekend.
Artikel 8: Betaling
De dienstenvergoedingen, waarvan sprake in artikel 4, worden per kwartaal gefactureerd. Dit bedrag dient zich binnen de 30 kalenderdagen na ontvangst van de factuur op een rekening van het Bedrijvencentrum te bevinden. De factuur zal het rekeningnummer vermelden.
Bij gebreke aan betaling binnen de bovengenoemde termijn zal de Gebruiker nalatigheidsinteresten verschuldigd zijn op het nog uitstaande bedrag, zonder enige ingebrekestelling vanwege het Bedrijvencentrum, verhoogd met een forfaitaire som van 100,00 EUR (exclusief btw) voor administratieve kosten. De interest zal gelijk zijn aan de gerechtelijke interest. Bij gebreke aan betaling binnen de twee maanden na ontvangst van de factuur zal het Bedrijvencentrum het recht hebben om van rechtswege onmiddellijk een einde te maken aan deze overeenkomst.
Artikel 9: Huishoudelijk reglement
De Gebruiker verklaart het huishoudelijk reglement en de dienstnota’s te aanvaarden die door het Bedrijvencentrum opgemaakt worden om de goede en vlotte werking van het centrum te verzekeren. Dit huishoudelijk reglement zal niet strijdig zijn met de bepalingen van onderhavige overeenkomst.
De Gebruiker verbindt er zich tevens toe alle wijzigingen of amendementen na te komen die aan het reglement worden toegevoegd en waarvan hij per schrijven in kennis wordt gesteld.
Deze wijzigingen worden een maand na de verzenddatum van de brief van kracht, waarbij de poststempel rechtsgeldigheid heeft.
Artikel 10: Betwistingen
Alle betwistingen betreffende de uitvoering van deze overeenkomst worden beslecht door de Rechtbanken te Antwerpen.
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
23. Verkoop 2 parkeerplaatsen ondergronds parking Bruggeske aan het AGB Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De gemeente Kapellen heeft een aantal constructies gekocht op de site Bruggekse, waaronder 125 parkeerplaatsen gemerkt “P1” tot en met “P10”, “P35"," "P37" tot en met “P47” en “P65” tot en met “P167” gelegen in het ondergrondse parkinggebouw.
De bouwheer Bruggen in Kapellen heeft nog 2 ondergrondse parkeerplaatsen te koop, nummers 48 en 168. Deze parkeerplaatsen zijn gelegen aanpalend aan de technische ruimte en de zone voor technieken. Een deur vanuit de technische ruimte komt uit op parkeervak 48.
De toegang tot de technische ruimte moet te allen tijde gevrijwaard worden, zodat het aangewezen is dat het AGB deze parkeerplaatsen aankoopt met het oog op de exploitatie van het bedrijvencentrum
Om reden dat beide parkeervakken niet kunnen beschouwd worden als volwaardige parkeerplaatsen werd een gunstige prijs onderhandeld van 37.500 euro excl. btw.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd om de ontwerp notariële akte, goed te keuren voor de verkoop door Bruggen in Kapellen van parkeerplaatsen 48 en 168, waarvan gemeente nog grondeigenaar is.
Juridisch kader
● decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 40 en 41
● gemeenteraadsbesluit van 24 juni 2024 betreffende de goedkeuring van de notariële akte statuten van mede eigendom van een gebouwencomplex, inclusief ondergrondse parking, site Bruggeske
● ontwerp notariële verkoopakte opgemaakt door meester Lars Hansen, met tussenkomst van meester Jan Boeykens voor 2 parkeerplaatsen in ondergrondse parking Bruggeske
● gemeenteraadsbesluit en besluit van de raad van bestuur houdende de erfpacht van het bedrijvencentrum site Bruggeske van de gemeente aan het AGB
Financiële gevolgen
Aankoop door AGB Kapellen: 37.500,00 euro exclusief 7.875,00 btw, ereloon, aktekosten en overschrijvingskosten.
Voor deze aankoop zal een renteloze lening verstrekt gevraagd worden aan de gemeente.
De nodige kredieten voor de aankoop, de lening en de aflossingen werden opgenomen in de aanpassing van de meerjarenplannen van het AGB en de gemeente.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad keurt het ontwerp notariële akte voor de verkoop aan het AGB van 2 parkeerplaatsen in ondergrondse parking Bruggeske goed.
EV/2205907-4/B REP. NR.: 2024/
VERKOOPAKTE
Op # december tweeduizend vierentwintig, ter plaatse te Kapellen, Bruggeske 1.
Voor mij, Meester Lars HANSEN, geassocieerd notaris met standplaats te Antwerpen (tweede kanton), handelend voor rekening van de BV "Deckers notarissen", met zetel te 2000 Antwerpen (district Antwerpen), Léon Stynenstraat 75B (BTW BE 0469.875.423 RPR Antwerpen), houder der minuut, en met tussenkomst van Meester Jan BOEYKENS, notaris met standplaats te Antwerpen;
ZIJN VERSCHENEN:
1°A/ De “GEMEENTE KAPELLEN”, publieke rechtspersoon, gevestigd te 2950 Kapellen, Bruggeske 1, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen (afdeling Antwerpen) met ondernemingsnummer 0207.539.913.
B/ De naamloze vennootschap “BRUGGEN IN KAPELLEN”, gevestigd te 9140 Temse, Frank Van Dyckelaan 15, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent (afdeling Dendermonde) met ondernemingsnummer 0667.777.593.
Opgericht bij akte verleden voor notaris Marc SLEDSENS, te Antwerpen op 13 december 2016, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 21 december nadien, onder nummer 0326243, en waarvan de statuten gewijzigd werden ingevolge akte verleden voor ondergetekende notaris Lars HANSEN, te Antwerpen op 27 juni 2023, gepubliceerd in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 5 juli nadien, onder nummer 23366651.
Hierna genoemd “Bouwheer”.
Hierna samen genoemd: “verkoper”.
Vertegenwoordiging
De verkoper wordt alhier vertegenwoordigd door mevrouw COREMANS Ruth Tine Curiel, medewerkster bij notariskantoor Deckers Notarissen, die aldaar woonstkeuze doet, ingevolge een volmacht dewelke werd opgenomen in nagemelde statuutakte verleden voor ondergetekende notaris op 24 september 2024, overgeschreven zoals nagemeld.
2° Het AUTONOOM GEMEENTEBEDRIJF KAPELLEN,met zetel te 2950 Kapellen, Antwerpsesteenweg 130 met ondernemingsnummer 0643.817.110 en als BTW-plichtige gekend onder nummer BE0643.817.110.
Opgericht bij besluit van de Gemeenteraad van de gemeente Kapellen de dato 23 maart 2015 en rechtspersoonlijkheid verkregen ingevolge de goedkeuring door de oprichting door de Vlaamse Minister van Binnenlandse gelegenheden de dato 16 juli 2015, welke statuten werden gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 2 mei 2016 onder nummer 16061031.
Alhier vertegenwoordigd door:
1) De heer Luc JANSSENS, wonende te Bunderbeeklaan 1 te 2950 Kapellen, voorzitter Autonoom Gemeentebedrijf Kapellen.
2) Mevrouw Paula VERHOEVEN, wonende te Eikenlaan 42 te 2920 Kalmthout, directeur Autonoom Gemeentebedrijf Kapellen.
Optredend ingevolge de goedkeuring vanwege de gemeenteraad van de Gemeente Kapellen gehouden op #25 november 2024, welk alhier wordt aangehecht.
Hierna genoemd:“koper”.
I. VOORAFGAANDE VERKLARINGEN
Bevoegdheid - Bekwaamheid
Alle comparanten verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling bewindvoerder of andere maatregelen die een onbekwaamheid in het leven kunnen roepen of een bijstand zouden noodzakelijk maken.
Ondergetekende notaris verklaart de beslagberichten op heden te hebben geraadpleegd betreffende de in onderhavige akte verschenen comparanten.
Ontwerp - toelichting - voorlezing
De comparanten verklaren dat hetgeen vooraf gaat integraal werd voorgelezen.
De comparanten verklaren het ontwerp van onderhavige akte tijdig te hebben ontvangen en bevestigen voldoende tijd te hebben gehad om het te lezen en er kennis van te nemen. Op vraag van de minuuthoudende notaris verklaren zij naast de toelichting geen integrale voorlezing van de akte te wensen. Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen worden aangebracht aan het ontwerp van de akte zullen echter steeds integraal worden voorgelezen.
Afbakening van verantwoordelijkheden
Er wordt uiteengezet dat Grondeigenaar een opstalrecht heeft verleend aan de Bouwheer. De Grondeigenaar komt in onderhavige akte dan ook slechts tussen om de grondaandelen verbonden aan de verkochte privatieven mee te verkopen en neemt voor het overige geen enkele verantwoordelijkheid op zich wat betreft de constructies.
II. VOORAFGAANDE UITEENZETTING
1. Op basis van een concurrentiedialoog in de zin van artikel 27 van de Overheidsopdrachtenwet 2006, werd de opdracht voor de realisatie van het ontwikkelingsproject “Kapellen Centrum” op datum van 8 mei 2017 door de gemeenteraad van de gemeente Kapellen gegund aan de Tijdelijke Handelsvennootschap “Bruggen in Capellen”.
Deze opdracht bestaat uit:
● een nieuw administratief centrum en een dienstencentrum voor de diensten van de gemeente en het OCMW, alsook een nieuwe locatie voor de Werkwinkel op de site ’t Bruggeske te Kapellen, na afbraak van bestaande bebouwing;
● de nodige weginrichtings- en infrastructuurvoorzieningen binnen het projectgebied;
● de uitvoering, lastens OVAM, van het ambsthalve saneringsproject “Kapellen – Hoevensebaan 44 - deel kernzone”.
de PPS-samenwerking rond de herontwikkeling van de site “’t Bruggeske”, in ruimtelijke en financiële samenhang met de opdracht.
2. Deze gunningsprocedure heeft geleid tot het sluiten van drie overeenkomsten tussen de gemeente Kapellen en de Tijdelijke Handelsvennootschap “Bruggen in Capellen”, thans de naamloze vennootschap “BRUGGEN IN KAPELLEN”:
● een DB-overeenkomst de dato 1 augustus 2017 (Design- en Build-overeenkomst) met betrekking tot het publiek gedeelte;
● een PPS-overeenkomst de dato 1 augustus 2017 (overeenkomst Privaat-Publieke Samenwerking) met betrekking tot het privaat gedeelte
● een aannemingsovereenkomst omtrent het ambtshalve saneringsproject “Kapellen – Hoevensebaan 44 - deel kernzone”.
3. Voor de site “’t Bruggeske” werd een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen in zitting van 23 april 2018 onder dossiernummer 2017499, gemeentelijk dossier SV2017499 DBA betreffende het bouwen van een administratief centrum en een dienstencentrum met assistentiewoningen en ondergrondse parking op de site “’t Bruggeske” in Kapellen.
Deze vergunning werd in graad van administratief beroep door de Deputatie van de provincie Antwerpen verleend op 13 september 2018, en is intussen definitief en uitvoerbaar.
4. In het licht van zowel de DB-overeenkomst als de PPS-overeenkomst werd er door de Gemeente Kapellen bij akte verleden voor notaris Jan BOEYKENS, te Antwerpen, met tussenkomst van notaris Marc SLEDSENS, te Antwerpen op 28 augustus 2019 een recht van opstal verleend aan de naamloze vennootschap “Bruggen in Kapellen”, dewelke een aanvang heeft genomen op 18 oktober 2018.
5. Ingevolge onderhavige koop-verkoop van de constructies van nagemelde parkeerplaatsen zullen de grondaandelen en de constructies van de nagemelde privatieve kavels in één hand worden verenigd, zodoende de Gemeente Kapellen, voormelde koper, thans de enige eigenaar zal zijn van de hierna omschreven privatieve kavels voor de geheelheid in volle eigendom.
III.KOOP - VERKOOP
De verkoper verkoopt aan de koper, die aanvaardt, onder de gewone waarborgen in feite en naar recht en voor vrij, zuiver en niet bezwaard met hypothecaire lasten en inschrijvingen:
BESCHRIJVING VAN DE GOEDEREN:
GEMEENTE KAPELLEN – TWEEDE AFDELING
In een gebouwencomplex met grond en verdere aanhorigheden, gelegen te 2950 Kapellen, Bruggeske 1, opgericht op de percelen volgens titel ten kadaster gekend sectie E, deel van nummer 146L P0000, nummer 147L P0000, nummer 147V P0000, nummer 147W P0000, nummer 147X P0000, nummer 147Y P0000, nummer 147Z P0000, nummer 149C P0000 en nummer 155V2 P0000, met een gezamenlijke oppervlakte volgens meting van zesduizend zevenhonderd achtenzestig komma vierenvijftig vierkante meter (6.768,54 m²) en en volgens recente kadastrale legger onder grotere oppervlakte gekend sectie E, nummer 0356BP0000/deel, zijnde thans “Kavel 1” met gereserveerd perceelsidentificatienummer: 11902 E 356 G P0000, met een oppervlakte volgens meting van 6.342 m² (waarbij ter verduidelijking voormeld “volume A” zoals weergegeven op het splitsingsplan werd uitgesloten), het geheel thans met gereserveerd perceelsidentificatienummer 11902 E 356 F P0000:
IN HET PARKINGGEBOUW “KELDERVERDIEPING”:
De parkeerplaatsen gemerkt “P48” en “P168”, gelegen in het ondergrondse parkinggebouw “Kelderverdieping”, ieder omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de parkeerplaats zelf met omlijning;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zes/tienduizendsten (6/10.000sten) in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond.
Met gereserveerde perceelsidentificatienummers: 11902 E 356 F P0053 (P48) en 11902 E 356 F P0173 (P168)
Hierna samen ook genoemd: “het (onroerend) goed” of “het (verkochte) goed”.
Zoals deze goederen verder beschreven zijn in de nagemelde statuutakte.
Pandwet
De verkoper verklaart dat de in deze verkoping begrepen roerende goederen, al dan niet onroerend door bestemming of geïncorporeerd in het hierna beschreven onroerend goed vrij zijn van enig pandrecht en dat er op deze roerende goederen geen eigendomsvoorbehoud rust.
Oorsprong van eigendom
De constructies van de voormelde goederen horen toe aan de verkoper ingevolge een opstalrecht ten hare gunste gevestigd door de Gemeente Kapellen, voormelde koper in deze, ingevolge akte verleden voor notaris Jan BOEYKENS, met tussenkomst van notaris Marc SLEDSENS, beiden te Antwerpen op 28 augustus 2019, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Antwerpen 2 op 18 september nadien, onder nummer 58-T-18/09/2019-19472.
De grondaandelen verbonden aan deze privatieve kavels horen thans reeds toe aan de Gemeente Kapellen, voormelde koper.
De koper zal zich met deze oorsprong van eigendom moeten tevreden stellen en zal van de verkoper geen andere titel kunnen eisen dan een uitgifte van deze akte.
Alle partijen bij deze akte geven door ondertekening ervan de toestemming dat hun gegevens in latere akten worden herhaald in functie van de eigendomsgeschiedenis. Zij wensen van dit later gebruik niet telkens op de hoogte te worden gebracht.
ALGEMENE VOORWAARDEN
1. Staat van het goed - Oppervlakte
Het goed wordt verkocht in de afgewerkte staat waarin het zich op heden bevindt, uitgezonderd de bemerkingen opgenomen in het proces-verbaal van oplevering, welke de koper verklaart goed te kennen, met alle rechten en voordelen eraan verbonden, zonder enige waarborg voor de gesteldheid van de grond en de ondergrond of stevigheid van de gebouwen noch voor de zichtbare of verborgen gebreken.
De verkoper wordt erop gewezen dat hij zich slechts kan exonereren voor verborgen gebreken in de mate dat hij er geen kennis van had of heeft.
De verkoper verklaart in dat verband dat hij geen weet heeft van verborgen gebreken.
Partijen verklaren erop gewezen te zijn dat in zoverre de bepalingen omtrent Marktpraktijken en Consumentenbescherming uit het Wetboek Economisch Recht van toepassing zijn op onderhavige akte de verkoper zich niet kan exonereren voor verborgen gebreken.
Geen waarborg wordt verleend voor de in deze akte opgegeven oppervlakte, zelfs indien het verschil meer dan één twintigste bedraagt.
2. Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle eventuele gemeenschappen, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, die het kunnen bezwaren of bevoordeligen. Het staat de koper nochtans vrij de ene in zijn voordeel in te roepen en zich te verzetten tegen de uitoefening van de andere, maar op zijn risico en zonder tussenkomst van de verkoper noch verhaal op hem.
De verkoper verklaart dat bij zijn weten geen enkele erfdienstbaarheid het goed bezwaart, behalve die welke zouden kunnen voortvloeien uit onderhavige akte, uit de statuutakte of uit vroegere titels en dat hijzelf er geen toegestaan heeft.
Het goed wordt tevens verkocht met alle rechten en verplichtingen omtrent gemene muren, hagen en andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het verkochte onroerend goed en de aanpalende eigendommen. De verkoper verklaart geen weet te hebben van bijzondere overeenkomsten hieromtrent.
3. Voorbehoud
De meters, leidingen en toestellen die zich in het verkochte goed bevinden en die hierin door een overheidspersoon of private instelling zijn geplaatst en verhuurd, zijn niet in de verkoop begrepen en worden voorbehouden aan wie het behoort.
4. Distributiecontracten
De abonnementen van water, gas en elektriciteit zullen door de koper dienen overgenomen te worden, onverminderd zijn recht om deze overeenkomsten nadien op zijn kosten te wijzigen. Partijen dragen er samen zorg voor dat de meterstand van het verbruik wordt opgenomen en dat deze opname samen met de overdracht wordt gemeld aan de nutsmaatschappijen.
5. Overdracht van rechten en vorderingen
De koper treedt in de rechten van de verkoper voor mogelijke vorderingen tegen iedere aannemer, architect of installateur en in vorderingen die zouden kunnen voortvloeien uit beschadigingen aan het verkochte goed ten gevolge van een exploitatie of andere oorzaken, in het geval vergelijkbare schade zou bestaan.
De koper neemt de kosten die zouden voortvloeien uit de indeplaatstreding voor zijn uitsluitende rekening en dit van heden.
6. Verzekeringen
De koper verklaart van de verzekering van het goed zijn eigen zaak te zullen maken en ontslaat de verkoper ervan het goed nog langer verzekerd te houden. Hij zal daartoe onmiddellijk de nodige schikkingen treffen en verzaakt aan elk verhaal tegen de verkoper uit hoofde van de verzekering van het goed.
Voor zover het verkochte goed door een globale polis verzekerd is, is de koper gehouden de verzekeringspolissen afgesloten voor rekening van de mede-eigendom over te nemen en de premies te betalen vanaf de eerstvolgende vervaldag.
EIGENDOMSOVERDRACHT - GEBRUIK - GENOT - BELASTINGEN
De koper bekomt het eigendomsrecht vanaf heden. Het goed is reeds in gebruik door de koper.
Bovendien verklaart de verkoper dat er op het verkochte goed geen publiciteitspanelen werden aangebracht, en er aldus dienaangaande geen huurovereenkomst werd afgesloten, waarin een eventueel voorkooprecht ten voordele van de maatschappij-huurder bedongen werd.
De koper draagt haar bijdrage in de onroerende voorheffing en alle zakelijke belastingen met betrekking tot het onroerend goed te rekenen vanaf de ingebruikname.
De verkoper verklaart dat er geen verhaalbelastingen bestaan zoals voor wegenis, riolering, aanleg van voetpaden enzovoorts. De niet-vervallen annuïteiten der verhaalbelastingen zullen in voorkomend geval betaald worden door de verkoper.
De verrekening van de onroerende voorheffing kon op heden nog niet gebeuren gezien het kadastraal inkomen van het verkochte goed nog niet bekend is.
MEDE-EIGENDOM - STATUTEN - GEMEENSCHAPPELIJKE KOSTEN
1. Statuten - reglement van orde - besluiten van de algemene vergadering - vereniging van mede-eigenaars
Onderhavige verkoop is onderworpen aan alle bepalingen en voorwaarden die voortspruiten uit de statuutakte van het complex, verleden voor ondergetekende notaris, minuuthouder, met tussenkomst van notaris Jan BOEYKENS, te Antwerpen op 24 september 2024, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Antwerpen 2 op 15 oktober nadien, onder referte 58-T-15/10/2024-17360.
De koper verklaart hiervan een exemplaar te hebben ontvangen.
Door het enkele feit van deze verkoop treedt de koper in alle rechten en verplichtingen van de verkoper desbetreffende.
Hij verbindt zich ertoe in alle akten van overdracht van eigendom of genot de bepaling in te lassen dat de nieuwe verkrijger volkomen op de hoogte is van voorgaande documenten en in de plaats treedt van alle rechten en plichten die hieruit voortspruiten.
De koper wordt ingevolge onderhavige verkoop van rechtswege lid van de vereniging van mede-eigenaars.
Er werd op heden nog geen syndicus voor het beheer van de mede-eigendom aangesteld.
2. Verplichte mededeling aan de koper van inlichtingen en documenten verschaft door de syndicus
De verkoper verklaart dat het gebouwencomplex op heden, voorafgaandelijk dezer, onder het regime van de mede-eigendom werden gebracht ingevolge hogervermelde statuutakte waardoor de ondergetekende notaris in de onmogelijkheid is de inlichtingen bedoeld in artikelen 3.94 en 3.95 van het Burgerlijk Wetboek op te vragen. De partijen verzoeken niettemin ondergetekende notaris over te gaan tot het verlijden der authentieke akte en ontslaan de notaris van iedere verdere verantwoordelijkheid. Zij zijn er van op de hoogte dat de partijen, overeenkomstig het Burgerlijk Wetboek gehouden zijn tot betaling van de gemeenschappelijke lasten.
De verkoper verklaart dat op heden:
- nog geen syndicus werd aangesteld;
- geen beslissingen door de algemene vergadering werden genomen;
- geen reservekapitaal werd aangelegd;
- geen werkkapitaal werd aangelegd.
3. Gemeenschappelijke kosten en lasten
De koper zal bijdragen in de gewone en buitengewone lasten van de mede-eigendom vanaf heden.
IV. ADMINISTRATIEVE INLICHTINGEN EN GEGEVENS
1. VERKLARINGEN VAN DE VERKOPER
a- De verkoper verklaart dat bij zijn weten het verkochte goed niet is opgenomen in de inventaris van de leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten noch in de inventaris van a) de leegstaande, b) verwaarloosde, c) ongeschikte en/of onbewoonbare gebouwen en/of woningen en dat bij zijn weten het verkochte goed niet onderworpen is aan enige belastingheffing of een bijzondere reglementering inzake afgedankte bedrijfsruimten of verlaten en verwaarloosde woningen.
b- De verkoper verklaart dat het goed, bij zijn weten, niet het voorwerp uitmaakt van a) een besluit tot ongezondverklaring of een maatregel of ontwerp van maatregel met betrekking tot bescherming van monumenten, landschappen, stads- en dorpsgezichten, archeologische sites, cultuurhistorische landschappen b) opname in de landschapsatlas, de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, inventaris landschappelijk erfgoed, c) bescherming als duingebied, d) onteigening, e) ondergrondse inneming, f) opeising van verlaten goed zoals bedoeld in artikel 134bis van de gemeentewet en g) ruilverkaveling.
c- Ondergetekende notaris verklaart op basis van de opzoekingen via e-notariaat dat het eigendom niet het voorwerp uitmaakt van enig wettelijk of decretaal voorkooprecht. De verkoper verklaart bovendien dat, voor zover hem bekend, het eigendom noch het voorwerp uitmaakt van enig conventioneel voorkooprecht noch van enig voorkeurrecht tot aankoop, optierecht of recht van wederinkoop, noch dat hij een van dergelijke rechten heeft toegestaan.
d- Ondergetekende notaris verklaart dat het goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
2. VERKLARINGEN DOOR DE MINUUTHOUDENDE NOTARIS OVEREENKOMSTIG ARTIKEL 1.3.3.3.2 VAN HET DECREET VAN 18 JULI 2003 BETREFFENDE HET INTEGRAAL WATERBELEID GECOORDINEERD OP 15 JUNI 2018
Ondergetekende minuuthoudende notaris verklaart overeenkomstig voormeld artikel op basis van de consultatie de dato 24 mei 2023 van de website www.waterinfo.be/informatieplicht dat het onroerend goed:
- gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone;
- niet gelegen is in een signaalgebied;
- de volgende P-score “C” (C: kleine kans op overstromingen) en G-score “B” (B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering) heeft.
De koper verklaart in het bezit te zijn van het overstromingsrapport.
De verkoper verklaart, na door ondergetekende minuuthoudende notaris er over te zijn ondervraagd, dat hij (nog) niet in kennis werd gesteld door de bevoegde overheid of het onroerend goed kan/zal worden aangeduid als watergevoelig open ruimtegebied.
3. STEDENBOUW
In het kader van de informatieverplichtingen opgenomen in artikel 5.2.1. § 1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening - hierna verder aangeduid met de term "VCRO" - deelt ondergetekende notaris, houder van de minuut, mee dat de gemeente Kapellen, waarin het onroerend goed gelegen is, beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister. De koper verklaart dat hem een stedenbouwkundig uittreksel, dat ten hoogste één jaar vóór het verlijden van de authentieke akte werd verleend, werd overhandigd.
Verder verklaart de minuuthoudende notaris, zoals blijkt uit a) het boven vermeld stedenbouwkundig uittreksel door de gemeente Kapellen afgeleverd op datum van 16 mei 2024, b) de verklaringen van de verkoper, c) het hypothecair getuigschrift, d) de raadpleging de dato 24 mei 2023 van het register van herstelvorderingen conform artikel 3.51 Vlaamse Codex Wonen:
1° dat voor het dit perceel volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen zijn afgegeven :
● Dossiernummer: 11023_2007_24678
Gemeentelijke dossiernummer: 72
Onderwerp: verbouwingswerken aan wasserij en ververij
Aard van de aanvraag Verbouwen van/tot of uitbreiden van industrie, ambacht
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 06/07/1948
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_1953_62
Gemeentelijke dossiernummer: 62
Onderwerp: Verbouwen wasserij en ververij
Aard van de aanvraag: Verbouwen van/tot of uitbreiden van handel, horeca,
diensten
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 17/06/1953
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_1954_124
Gemeentelijke dossiernummer: 124
Onderwerp: Bouwen lavatories
Aard van de aanvraag Nieuwbouw handel, horeca, diensten (bvb banken, winkels, winkelcentra, …)
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 29/11/1954
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_1957_70
Gemeentelijke dossiernummer: 70
Onderwerp: Verbouwen van de woning (voorgevel)
Aard van de aanvraag: Verbouwen van/tot of uitbreiden van eengezinswoning
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 24/07/1957
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_1962_41
Gemeentelijke dossiernummer: 41
Onderwerp: Verbouwen van de wasserij (nieuw plat dak)
Aard van de aanvraag: Verbouwen van/tot of uitbreiden van handel, horeca,
diensten
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 25/04/1962
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_1972_86
Gemeentelijke dossiernummer: 86
Onderwerp: Verbouwen van de voorgevel van de woning
Aard van de aanvraag: Verbouwen van/tot of uitbreiden van eengezinswoning
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 03/08/1972
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_1975_72
Gemeentelijke dossiernummer: 72
Onderwerp: Verbouwingswerken Van gemeentelijke jongensschool naar bibliotheek - discotheek
Aard van de aanvraag: Verbouwen van/tot of uitbreiden van toerisme en recreatie
Datum van de beslissing over de aanvraag: 17/12/1975
Aard van de beslissing over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_1978_56
Gemeentelijke dossiernummer: 3/2
Onderwerp: Bouwen ontspanningscentrum
Aard van de aanvraag: Nieuwbouw gemeenschapsvoorziening of openbaar nut (scholen, religieuze gebouwen, ziekenhuizen, rusthuizen, …)
Datum van de beslissing over de aanvraag: 17/03/1978
Aard van de beslissing over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_1987_106
Gemeentelijke dossiernummer: 1/2
Onderwerp: Uitbreiden winkelruimte
Aard van de aanvraag: Verbouwen van/tot of uitbreiden van handel, horeca, diensten
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 04/08/1987
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_2005_3354
Gemeentelijke dossiernummer: 82/2
Onderwerp: Verbouwen van turnzaal tot polyvalente zaal
Aard van de aanvraag: Verbouwen van/tot of uitbreiden van bijgebouw
Datum van de beslissing over de aanvraag: 17/10/1991
Aard van de beslissing over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_1993_218
Gemeentelijke dossiernummer: 37/2
Onderwerp: Uitbreiden van de bibliotheek
Datum van de beslissing over de aanvraag: 29/10/1993
Aard van de beslissing over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_1998_293
Gemeentelijke dossiernummer: KBA 90
Onderwerp: maken van een inkom voor de muziekacademie en aanpassen van de conciërgewoning van de ex-bibliotheek
Aard van de aanvraag: Verbouwen van/tot of uitbreiden van eengezinswoning
Datum van de beslissing over de aanvraag: 26/02/1999
Aard van de beslissing over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_2002_382
Gemeentelijke dossiernummer: KBA 72
Onderwerp: plaatsen van poort
Aard van de aanvraag: Nieuwbouw handel, horeca, diensten (bvb banken, winkels, winkelcentra, …)
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 05/08/2002
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_2012_28622
Gemeentelijke dossiernummer: 201256
Onderwerp: afbraak van een woning
Aard van de aanvraag: Slopen eengezinswoning
Datum van de beslissing over de aanvraag: 28/06/2012
Aard van de beslissing over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_2017_32063
Gemeentelijke dossiernummer: 2017275 DBA
Onderwerp: het slopen van gebouwen en buitenaanleg op de site 't Bruggeske Kapellen met de bedoeling het perceel bouwrijp te maken
Aard van de aanvraag: Slopen eengezinswoning
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 18/09/2017
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_2017_32340
Gemeentelijke dossiernummer: 2017499 DBA
Onderwerp: het bouwen van een administratief centrum en een dienstencentrum met assistentiewoningen en ondergrondse parking op site 't Bruggeske in Kapellen
Aard van de aanvraag: Nieuwbouw handel, horeca, diensten (bvb banken, winkels, winkelcentra, …)
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 23/04/2018
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
● Gemeentelijk dossiernummer: S 2018137
Projectnummer omgevingsloket: OMV_2018036669
Onderwerp: plaatsen van gevelreclame
Beslissing: Voorwaardelijk vergund
Datum van de beslissing: 18/06/2018
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het gebied waarin het dit perceel gelegen is, volgens het gewestplan Antwerpen “woongebied” is;
3° dat dit perceel niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) Vlaamse Codex en ook geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
4° dat voor dit perceel (nog) geen recht van voorkoop geldt zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van zelfde Codex (zone die in het definitief vastgesteld Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) wordt aangeduid als een zone waarin het voorkooprecht geldt) of in de zin van artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat dit perceel niet gelegen is in een verkaveling;
6° dat dit perceel op dit ogenblik niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;
7° dat dit perceel niet bekend is in het register van de herstelvorderingen.
8° dat zij niet in kennis werden gesteld door de bevoegde overheid of het onroerend goed zal worden aangeduid als watergevoelig open ruimtegebied.
Verwijzing naar artikel 4.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke Ordening
De koper erkent te zijn gewezen op en kopie ontvangen te hebben van de tekst van artikel 4.2.1. van de VCRO, en verklaart te weten dat geen werken of handelingen die daar opgesomd worden mogen verricht en uitgevoerd worden zolang er geen vergunning is verkregen; voor bepaalde werken geldt er een gewone meldingsplicht en is geen vergunning vereist.
Bijkomende verklaringen van de verkoper
De verkoper waarborgt aan de koper dat de handelingen die hij zelf op het goed heeft uitgevoerd in overeenstemming zijn met de wetgeving op stedenbouw.
Hij verklaart bovendien dat bij zijn weten het verkochte goed niet is aangetast door een onregelmatige handeling gesteld door een derde.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
4. TIJDELIJKE OF MOBIELE WERKPLAATSEN
4.1 De notaris vestigt de aandacht van partijen op de verplichting een postinterventiedossier op te stellen indien aan het verkochte goed door één of meer aannemers werken werden uitgevoerd na 1 mei 2001.
Dienaangaande verklaart de verkoper dat er een postinterventiedossier werd opgesteld dat reeds voorafgaand heden werd overhandigd aan de koper die bij deze tekent voor ontvangst.
4.2 Ondergetekende notaris wijst de partijen op het belang van het bewaren van de facturen van uitgevoerde renovatiewerken in het postinterventiedossier (ook al zijn deze niet uitgevoerd door aannemers), onder meer ter nazicht van de eventuele (toekomstige) renovatieverplichtingen die op het goed kunnen rusten.
5. MILIEU
De koper is ertoe gehouden, indien de exploitatie van het goed het vereist, eveneens de wetgeving op de bescherming van het leefmilieu na te leven.
De verkoper verklaart dat er voor het verkochte goed geen omgevingsvergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit werd afgegeven noch een meldingsplicht bestaat, behoudens het nagemelde hetgeen blijkt uit het nagemelde stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de gemeente Kapellen:
“Voor zover bekend zijn er m.b.t. het onroerend goed (een) milieuvergunning(en) afgeleverd, of milieumelding(en) ontvangen. Ook voor lopende vergunningen uit vroegere reglementeringen: ARABexploitatievergunningen, afvalwaterlozing,afvalverwerking, grondwaterwinning, ... : JA
zoja,voor volgende activiteit of inrichting:
● Dossiernummer: 200522 het gebruik van een olietransformator (hoogspanningspost 18055)
Datum beslissing: 2005-04-18
rubr. 12.2.1°:- het gebruik van een olietransformator met een individueel nominaal vermogen van 630 kVA (12.2.1.);
VLAREM-RUBRIEK: 12.2.1°,
● Dossiernummer: 201428het exploiteren van een feestzaal
Datum beslissing: 2014-11-03
rubr. 32.1.1°:Feestzalen en lokalen waar muziek geproduceerd wordt en het geluidsniveau van muziek in de inrichting > 85 dB(A)LAeq,15min en ≤ 95 dBA(A)LAeq,15min;
● Dossiernummer: 20181 Bodemsaneringsproject
● Dossiernummer: 20191 Bodemsaneringsproject
● Dossiernummer: 2019133
Gemeentelijk dossiernummer: M 2019133
Onderwerp: Dossier aangemaakt via het digitaal loket, gelieve een onderwerp in te vullen...
Behandelende overheid: College van burgemeester en schepenen
Datum beveiligde zending: 22/03/2019
Datum ontvangst beveiligde zending: 22/03/2019
● Dossiernummer: 2019567
Gemeentelijk dossiernummer: S 2019567
Onderwerp: Dossier aangemaakt via het digitaal loket, gelieve een onderwerp in te vullen...
Behandelende overheid: College van burgemeester en schepenen
Datum beveiligde zending: 16/10/2019
Datum ontvangst beveiligde zending: 16/10/2019
● Dossiernummer: 2019621
Gemeentelijk dossiernummer: M 2019621 P
Onderwerp: de bemaling met horizontale drains en bemalingsfilters met een bemalingsduur van 180 dagen in het kader van bouwkundige werken
Behandelende overheid: Deputatie
Datum beveiligde zending: 17/10/2019
Datum ontvangst beveiligde zending: 17/10/2019
Beslissing: Voorwaardelijk vergund
Datum van de beslissing: 20-02-2020
Omschrijving: Beschikkend: Zie afzonderlijk besluit Beslissend: Zie afzonderlijk besluit Voorwaarden: Zie afzonderlijk besluit
● Dossiernummer:2020339
Gemeentelijk dossiernummer: M 2020339 P
Onderwerp: aanvraag KWO installatie
Behandelende overheid: Deputatie
Datum beveiligde zending: 25/06/2020
Datum ontvangst beveiligde zending: 25/06/2020
Beslissing: Vergunning
Datum van de beslissing: 12-11-2020
● Dossiernummer:202284
Gemeentelijk dossiernummer: MM 202284
Onderwerp: het winnen van grondwater
Behandelende overheid: College van burgemeester en schepenen
Datum beveiligde zending: 14/02/2022
Datum ontvangst beveiligde zending: 14/02/2022
Beslissing: Aktename
Datum van de beslissing: 15-02-2022
Omschrijving:
● aanvraag 04/12/1921 – stoomketel
● aanvraag 23/06/1943 - aankoop grond
● aanvraag 08/05/1962 – hogedrukstoomketel
● aanvraag 31/05/1963 – wasserij
● aanvraag 23/02/1966 - wasserij
Voor zover bekend zijn op het onroerend goed overtredingen op (een) milieuvergunningsreglementering(en) vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen: NEE
Voor zover bekend is of was er op het onroerend goed een inrichting gevestigd,met een risico voor bodemverontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO): JA”
Partijen verklaren te weten dat de overdracht van een omgevingsvergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit steeds vooraf aan de vergunningverlenende overheid moet worden gemeld. De melding van de overdracht gebeurt door de exploitant aan wie de omgevingsvergunning wordt overgedragen.
6. BODEMDECREET
6.1 De verkoper verklaart overeenkomstig artikel 30 Bodemdecreet dat in de hierbij verkochte privatieve delen geen risico-inrichting, zoals vermeld in bijlage I Vlarebo, gevestigd is of was en er in de gemeenschappelijke delen geen risico-inrichting gevestigd is of was die uitsluitend bestemd is of was voor de hierbij verkochte privatieve delen. De verkoper verklaart dat in de gemeenschappelijke delen geen risico-inrichting gevestigd was die bestemd was ten behoeve van de mede-eigendom, doch dat er een risico-inrichting gevestigd was op het voormelde perceel voor het ontstaan van de mede-eigendom, hetgeen tevens blijkt uit de bepalingen hierboven onder “5. MILIEU”.
6.2 De inhoud van het meest recente bodemattest dat door de OVAM werd afgeleverd op 1 september 2022 en aan de koper werd meegedeeld, luidt als volgt:
“…2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond nog verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er een bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 08.04.2013 en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen:
- Het bodemsaneringsproject van 23.02.2018 werd bij de OVAM ingediend op 28.02.2018. Hierop werd door de OVAM een conformiteitsattest afgeleverd.
In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen:
- Het beperkt bodemsaneringsproject van 07.03.2019 werd bij de OVAM ingediend op 25.03.2019. Hierop werd door de OVAM een conformiteitsattest afgeleverd.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Historische verontreiniging
DATUM: 20.04.2009
TYPE: Onderzoeksverslag
TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek Hoevensebaan 44 te Kapellen (Ortec0810327)
AUTEUR: Terra Engineering & Consultancy NV
DATUM: 08.04.2013
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend bodemonderzoek, Hoevensebaan z.n. te Kapellen
AUTEUR: Terra Engineering & Consultancy NV
DATUM: 23.02.2018
TYPE: Bodemsaneringsproject
TITEL: Bodemsaneringsproject site 't Bruggeske, Hoevensebaan z.n. te 2950 Kapellen
AUTEUR: Aecom Belgium BVBA
DATUM: 07.03.2019
TYPE: Beperkt bodemsaneringsproject
TITEL: Eerste gefaseerd Beperkt Bodemsaneringsproject, Hoevensebaan26 te 2950 Kapellen – bemaling op verspreidingsperceel 149C
AUTEUR: Terra Engineering & Consultancy NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
6.3 De verkoper verklaart met betrekking tot het goed verder zelf geen weet te hebben van andere bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan één der comparanten of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting of risicobeheer, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen, behoudens hetgeen hiervoor vermeld.
6.4 De comparanten erkennen door ondergetekende notaris gewezen te zijn op de bepalingen van voormeld Bodemdecreet, zo onder meer op de bepalingen van dit decreet betreffende de saneringsplicht van de eigenaar van de grond waar bodemverontreiniging tot stand kwam en de erin vervatte aansprakelijkheidsregeling terzake, alsook op de procedure die moet worden gevolgd alvorens kan worden overgegaan tot "overdracht van een grond", waarop een lijst-inrichting is of was gevestigd en op de gevolgen van de niet-naleving van deze procedure.
6.5 Ondergetekende notaris verklaart dat de bepalingen van afdeling II van het Bodemdecreet werden toegepast.
7. ELEKTRISCHE INSTALLATIES
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop geen wooneenheid is in de zin van afdeling 8.4.2 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 8 september 2019.
8. ENERGIE - ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Niet van toepassing.
9. RENOVATIEVERPLICHTING
Niet van toepassing.
10. ASBESTINVENTARISATTEST
De partijen erkennen door ondergetekende minuuthoudende notaris ingelicht te zijn dat elke eigenaar van een toegankelijke constructie die werd opgericht vóór 2001, over een asbestinventarisattest zal moeten beschikken voor elke overdracht vanaf 23 november 2022 en in ieder geval uiterlijk op 31 december 2031 over dergelijk attest zal moeten beschikken. De eigenaar dient over afzonderlijke asbestinventarisattesten te beschikken voor de privatieve kavel enerzijds, en voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw anderzijds. Deze laatste verplichting geldt evenwel slechts voor overdrachten vanaf 1 mei 2025.
De verkoper verklaart dat het bij deze verkochte gebouw werd opgericht na 31 december 2000, zodat deze regelgeving niet van toepassing is.
11. BOSDECREET
De verkoper verklaart dat het verkochte goed noch feitelijk noch decretaal een bos vormt en dat evenmin een onwettige ontbossing heeft plaatsgevonden, zodat het Bosdecreet op onderhavige verkoop niet van toepassing is.
12. NATUURDECREET
Noch uit de verklaringen van de verkoper aan de koper en aan ondergetekende notaris, noch uit het Belgisch Staatsblad noch uit de opzoekingen bij het Agentschap Natuur en Bos noch uit voormeld stedenbouwkundig uittreksel blijkt dat voorschreven onroerend goed geheel of gedeeltelijk deel uitmaakt van een terrein waarop een goedgekeurd natuurbeheerplan van toepassing is.
13. STOOKOLIETANKS
In verband met de in het Vlaams Gewest geldende reglementering inzake particuliere stookolietanks, verklaart de verkoper dat in het verkochte goed geen ondergrondse of bovengrondse stookolietank aanwezig is.
14. FEDERAAL KABELS EN LEIDINGEN INFORMATIE MELDPUNT (KLIM)
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van ondergrondse gasleidingen of andere leidingen onder voorschreven onroerend goed, zoals blijkt uit de opzoeking op www.klim-cicc.be. De aandacht wordt gevestigd op de noodzaak om, voorafgaand aan het uitvoeren van werken, op de website https://www.klim-cicc.be na te gaan of er zich op of onder het voorschreven onroerend goed ondergrondse gasleidingen of andere leidingen bevinden.
V. PRIJS - KWIJTING
Deze verkoop is toegestaan en aangenomen voor de prijs van zevenendertigduizend vijfhonderd EN EEN euro (€ 37.501,00), te verhogen met de registratiebelasting op de grondaandelen en BTW op de constructies zoals hierna omschreven.
De prijs is verder uitgesplitst als volgt:
● de symbolische prijs van EEN EURO (€ 1,00) voor de onverdeelde grondfracties;
● ZEVENENDERTIGDUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 37.500,00), voor de constructies (onderworpen aan BTW).
De verkoper verklaart deze prijs van de koper ontvangen te hebben als volgt :
a) de voormelde grondprijs vóór het verlijden dezer, waarover de Grondeigenaar kwijting verleent, die als herhaling geldt van andere kwijtingen, vroeger verleend voor hetzelfde of voor een gedeelte ervan;
b) de voormelde constructieprijs, te vermeerderen met de BTW ad. 21%, zijnde een bedrag van zevenduizend achthonderdvijfenzeventig euro (€ 7.875,00), #vóór het verlijden dezer, waarover de Bouwheer kwijting verleent, die als herhaling geldt van andere kwijtingen, vroeger verleend voor hetzelfde of voor een gedeelte ervan.
WITWASWETGEVING - OORSPRONG DER GELDEN
De ondergetekende notaris-minuuthouder bevestigt dat de koper vóór het verlijden van deze akte de voormelde koopprijs deels rechtstreeks aan de verkoper werd overgeschreven vanuit rekeningnummer #BE17 0910 2131 0121 bij Belfius Bank op naam van de koper op basis van een onderhands betalingsschema deels door overdracht van onderlinge schuldvorderingen.
VI. SLOTVERKLARINGEN
1° Kosten
De kosten, rechten en erelonen van onderhavige akte en de andere bijkomende kosten van deze verkoop zijn ten laste van de koper, behoudens de kosten die betrekking hebben op de leveringsplicht van de verkoper, welke ten laste zijn en blijven van de verkoper.
2° Ontslag van ambtshalve inschrijving
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt ervan ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van deze akte.
3° Woonstkeuze
De partijen kiezen woonst in hun voornoemde vennootschapszetel.
4° Bevestiging van identiteit en waarmerking van de identiteitsgegevens
a) De notaris-minuuthouder bevestigt dat de identiteit van de comparanten hem persoonlijk bekend is of werd vastgesteld op vertoon van de identiteitskaart/paspoort.
b) Om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de Hypotheekwet, waarmerkt de notaris de benaming, het ondernemingsnummer, de rechtsvorm, de zetel en de datum van oprichting van de comparant-rechtspersoon, op basis van een uittreksel uit de Kruispuntbank voor Ondernemingen en de bijlage bij het Belgisch Staatsblad.
5° Diversen
1. De comparanten erkennen dat hen voorlezing is gegeven van de vermeldingen vervat in het eerste en tweede lid van artikel 12 van de Organieke Wet Notariaat, dat de minuuthoudende notaris elke partij volledig heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen waarbij zij betrokken is en de aandacht heeft gevestigd op tegenstrijdige belangen en/of op de aanwezigheid van onevenwichtige bedingen en hen gewezen heeft op ieders recht op eigen notariskeuze en op bijstand van een eigen raadsman.
2. Alle comparanten verklaren tevens de taal van de akte te begrijpen.
3. De partijen verklaren dat deze akte de juiste weergave is van hun overeenkomsten zelfs indien de bedingen en voorwaarden van deze akte zouden afwijken van deze vermeld in vorige geschriften.
4. De partijen bevestigen uitdrukkelijk en onvoorwaardelijk dat de vroegere akten waarnaar in deze akte verwezen wordt samen met deze akte één geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden.
5. Indien in deze akte werd verwezen naar vroeger verleden akten, werden deze akten, in zoverre zij voor de betrokken partij nog van belang kunnen zijn, eveneens in kopie bezorgd aan die partij en werden deze akten toegelicht en (geheel of gedeeltelijk) voorgelezen door ondergetekende minuuthoudende notaris.
6° Fiscale verklaringen
Bijzonder tarief voor de registratierechten:
6.1 Grond – verklaring pro fisco
Onderhavige verkoop is wat betreft de grondaandelen onderworpen aan verkoopbelasting overeenkomstig artikel 2.9.1.0.1 en volgende van de Vlaamse Codex Fiscaliteit (hierna ook “VCF”).
De koper vraagt evenwel toepassing van artikel 2.9.6.0.3, 1° VCF, dat bepaalt:
“Er wordt een vrijstelling van het verkooprecht verleend voor:
1° de overdrachten in der minne van onroerende goederen ten algemenen nutte, aan de federale staat, de gemeenschappen, de gewesten, de gemeenschapscommissies, de provincies, de gemeenten, de openbare instellingen en aan alle andere tot onteigening gerechtigde organen of personen”.
6.2 Constructies
Partijen vragen om toepassing van de vrijstelling van verkooprechten overeenkomstig artikel 2.9.6.0.1, eerste lid, 4° van de Vlaamse Codex Fiscaliteit aangezien de BTW opeisbaar is op de levering vangoederen.
Onder goederen wordt verstaan: gebouw zonder bijhorend terrein in de zin van artikel 1, §9 Btw-Wetboek.
De Bouwheer verklaart beroepsoprichter in de zin van artikel 12, §2 BTW-Wetboek te zijn.
Bijkomende vermeldingen:
1° de Bouwheer verklaart dat het gebouw in gebruik genomen werd op deels op 28 oktober 2022 en deels op 7 november 2022 doch dat er nog geen vaststelling van het (nieuwe) KI en bijgevolg nog geen eerste inkohiering van de onroerende voorheffing op de voormelde privatieve kavels heeft plaats gehad;
2° de Bouwheer verklaart dat hij ertoe gehouden is om periodieke aangiften in te dienen op het BTW controlekantoor te 2930 Brasschaat, Ruiterijschool 3 bus 76, Fiscaliteit KMO Antwerpen – Beheer Team 6, alwaar hij geregistreerd is onder nummer BE667.777.593.
Rechten op geschriften (Wetboek Diverse Rechten en Taksen)
Het recht bedraagt honderd euro (€ 100,00).
Expeditie (officiële kopie van de akte)
Partijen worden geïnformeerd :
- dat een elektronische expeditie van de huidige akte binnen een termijn van 15 werkdagen online beschikbaar zal zijn op de website van de Notariële Aktenbank (doorklikken via www.notaris.be/mijn notariële akten) en met behulp van de ID-kaart of Itsme raadpleegbaar is;
- dat zij, op verzoek, een expeditie per post kunnen verkrijgen.
WAARVAN AKTE
Verleden te Antwerpen, op bovenvermelde datum.
Na integrale of gedeeltelijke voorlezing als voormeld en na toelichting van de akte, met inbegrip van alle bijlagen, hebben de comparanten, aanwezig of vertegenwoordigd als gezegd, de akte en de bijlagen, hieraan gehecht samen met ons, notarissen, ondertekend.
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
24. Aanvullend reglement met betrekking tot de politie van het wegverkeer - Hoelenweg. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Sinds het gebruik van het nieuw administratief centrum en het dienstencentrum met de ondergrondse parking 't Bruggeske is de voorrang van rechts ter hoogte van de Hoelenweg afgeschaft en zijn er oversteekplaatsen bijgekomen. Het aanvullend reglement van de politie op het wegverkeer van 2022 was niet volledig en dient vernieuwd te worden.
De haaientanden ter hoogte van de Kerkstraat en de oversteekplaatsen voor de ingang van de ondergrondse parking op het einde van de straat, en ter hoogte van het kruispunt met de Kerkstraat zijn in het nieuwe reglement opgenomen.
Het verkeer in de Hoelenweg heeft voorrang op de bestuurders die de bovengrondse en ondergrondse parking Watertoren verlaten.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur, 22 december 2017;
● Gemeentedecreet van 15 juli 2005;
● Koninklijk Besluit van 1 december 1975;
● Ministerieel besluit van 11 oktober 1976;
● Gemeenteraadsbesluit van 25 oktober 2012 betreffende het aanvullend reglement van de politie op het wegverkeer aangaande het parkeerregime in de verbindingsweg tussen de Kerkstraat en de parking 't Bruggekse;
● Gemeenteraadsbesluit van 19 september 2022 betreffende het aanvullend reglement van de politie op het wegverkeer in de Hoelenweg.
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
Volgende aanvullende reglementen worden opgeheven:
● het AR van 25-10-2012 betreffende de verbindingsweg tussen Kerkstraat en parking ’t Bruggeske;
● het algemeen AR van 19-09-2022 betreffende de Hoelenweg.
Artikel 2
In de Hoelenweg moeten de bestuurders, ter hoogte van het kruispunt met de Kerkstraat, voorrang verlenen aan de bestuurders die rijden in de Kerkstraat.
Dit wordt gesignaleerd door een verkeersbord B1, aangevuld met onderbord M10, en wegmarkeringen overeenkomstig artikel 76.2. van het Koninklijk Besluit van 1 december 1975.
Artikel 3
In de Hoelenweg wordt een snelheidsbeperking ingevoerd van 30 km per uur.
Dit wordt gesignaleerd door een verkeersbord C43.
Artikel 4
In de Hoelenweg wordt het verboden stil te staan en te parkeren over de gehele lengte van de straat en langs beide zijden.
Dit wordt gesignaleerd door verkeersborden E3, aangevuld met onderborden Xa, Xb en Xd.
Artikel 5
In de Hoelenweg wordt een oversteekplaats voor voetgangers afgebakend:
● voor de ingang van de ondergrondse parking op het einde van de straat;
● ter hoogte van het kruispunt met de Kerkstraat.
Dit wordt gesignaleerd door wegmarkeringen overeenkomstig artikel 76.3. van het Koninklijk Besluit van 1 december 1975.
Artikel 6
In de Hoelenweg hebben de bestuurders voorrang op de bestuurders komende van de bovengrondse en de ondergrondse parking Watertoren.
Dit wordt gesignaleerd door het verkeersbord B15.
Artikel 7
Dit aanvullend reglement zal ter kennisgeving worden overgemaakt aan de afdeling Beleid, Mobiliteit en Verkeersveiligheid, departement Mobiliteit en Openbare Werken van de Vlaamse Overheid.
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
25. Aanvullend reglement met betrekking tot de politie van het wegverkeer - Kerkstraat. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Sinds het gebruik van het nieuw administratief centrum en het dienstencentrum met de ondergrondse parking 't Bruggeske is de voorrang van rechts ter hoogte van de Hoelenweg afgeschaft. Hiervoor diende het aanvullend reglement van de politie op het wegverkeer nog vernieuwd te worden.
Het verkeer in de Kerkstraat heeft voorrang op de bestuurders uit de Hoelenweg. Dit wordt in de Kerkstraat gesignaleerd door verkeersborden B15.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur, 22 december 2017;
● Gemeentedecreet van 15 juli 2005;
● Koninklijk Besluit van 1 december 1975;
● Ministerieel besluit van 11 oktober 1976;
● Gemeenteraadsbesluit van 28 januari 2008 betreffende het algemeen aanvullend reglement met betrekking tot de politie van het wegverkeer aangaande de Kerkstraat.
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1 (opheffing)
Het algemeen AR van 28-1-2008 betreffende de Kerkstraat wordt opgeheven.
Artikel 2 (fietserslichten)
In de Kerkstraat worden, op het kuispunt met de Dorpsstraat (N11), driekleurige verkeerslichten voor de fietsers en bestuurders van tweewielige bromfietsen aangebracht.
Dit wordt gesignaleerd door verkeerslichten overeenkomstig artikel 61.1.6° en een stopstreep overeenkomstig artikel 76.1. van het Koninklijk Besluit van 1 december 1975.
Artikel 2 (voorrang aan verkeerslichten)
In de Kerkstraat moeten de bestuurders, ter hoogte van het kruispunt met de Dorpsstraat (N11), buiten de voorziene omstandigheden van artikel 6.3. van het Koninklijk Besluit van 1 december 1975, stoppen en voorrang verlenen aan de bestuurders die rijden op de Dorpsstraat (N11).
Dit wordt gesignaleerd door een verkeersbord B5 met onderbord M8 en een stopstreep overeenkomstig artikel 76.1. van het Koninklijk Besluit van 1 december 1975.
Artikel 3 (voorrang verlenen)
In de Kerkstraat moeten de bestuurders, ter hoogte van het kruispunt met de Hoevensebaan, voorrang verlenen aan de bestuurders die rijden op de Hoevensebaan.
Dit wordt gesignaleerd door een verkeersbord B1 en wegmarkeringen overeenkomstig artikel 76.2. van het Koninklijk Besluit van 1 december 1975.
Artikel 4 (voorrang)
In de Kerkstraat hebben de bestuurders voorrang op de bestuurders komende uit de Hoelenweg.
Dit wordt gesignaleerd door verkeersborden B15.
Artikel 5 (eenrichtingsverkeer)
In de Kerkstraat wordt, vanaf de Dorpsstraat (N11) tot aan huis nummer 68, eenrichtingsverkeer ingevoerd met als toegelaten rijrichting vanaf de Dorpsstraat (N11) naar de Hoevensebaan.
Dit wordt gesignaleerd door verkeersborden C1 en F19.
Artikel 6 (afslagverbod)
In de Kerkstraat wordt, ter hoogte van huis nummer 68, aan alle bestuurders verboden om af slaan in de richting van de Dorpsstraat (N11). Dit geldt voor de bestuurders komende vanuit:
● de doorgang naar het gemeentepark;
● de richting van de Hoevensebaan.
Dit wordt gesignaleerd door verkeersborden C31a en C31b.
Artikel 7 (fietspad/voetpad)
In de Kerkstraat wordt, langs de kant van de onpare huisnummers, over de gehele lengte van de straat een fietspad/voetpad aangelegd op eigen bedding, gescheiden van de rijbaan. Het fietspad is een dubbelrichtingsfietspad.
Dit wordt gesignaleerd door verkeersborden D9.
Artikel 8 (stilstaan- en parkeerverbod)
In de Kerkstraat wordt het verboden stil te staan en te parkeren:
● langs de kant van de onpare huisnummers:
○ vanaf de Dorpsstraat (N11) tot aan het begin van de parkeerstrook tegenover huis nummer 40;
○ vanaf het einde van de parkeerstrook tegenover huis nummer 44 tot tegenover huis nummer 68;
○ vanaf de Hoevensebaan tot aan de doorgang naar het gemeentepark.
● langs de kant van de pare huisnummers:
○ vanaf de Dorpsstraat (N11) tot aan de voorbehouden parkeerplaatsen voor personen met een handicap;
○ vanaf huis nummer 14 tot 26;
○ vanaf huis nummer 34 tot 48;
○ vanaf huis nummer 62 tot 68;
○ vanaf de doorgang naar het gemeentepark tot aan huis nummer 80;
○ van huis nummer 100 tot aan de Hoevensebaan.
Dit wordt gesignaleerd door verkeersborden E3, aangevuld met onderborden Xa, Xb en Xd.
Artikel 9 (voorbehouden parkeerplaats voor personen met een handicap)
In de Kerkstraat wordt, in de parkeerstrook tegenover huis nummer 1 en Kerkepad, het parkeren over een afstand van 12 meter voorbehouden voor voertuigen die gebruikt worden door personen met een handicap.
Dit wordt gesignaleerd door een verkeersbord E9a met daarop afgebeeld het symbool “personen met een handicap”, aangevuld met een onderbord Xc “12 m”.
Artikel 10 (parkeren volgens E9b)
In de Kerkstraat wordt het parkeren enkel toegelaten voor motorfietsen, personenauto’s, auto’s voor dubbel gebruik en minibussen:
● langs de kant van de pare huisnummers tussen nummer 26 en 32;
● langs de kant van de onpare huisnummers tegenover nummer 40 tot 44;
● langs de kant van de pare huisnummers tussen nummer 50 en 60;
● langs de kant van de pare huisnummers tussen nummer 82 en 100.
Dit wordt gesignaleerd door verkeersborden E9b, aangevuld met onderborden Xa.
Artikel 11 (verhoogde inrichting)
In de Kerkstraat wordt een verhoogde inrichting aangebracht:
● t.h.v. het kruispunt met de Oude Kerkstraat;
● t.h.v. het kruispunt aan de huizen nummer 66 en 76 met de doorgang naar het gemeentepark.
Dit wordt gesignaleerd door verkeersborden A14, aangevuld met een onderbord type Gla met vermelding van de afstand bij benadering waarop de inrichting zich bevindt.
Artikel 12 (denkbeeldige rand van de rijbaan)
In de Kerkstraat wordt een denkbeeldige rand van de rijbaan aangebracht:
● langs de kant van de pare huisnummers tegenover nummer 1 en Kerkepad;
● langs de kant van de pare huisnummers tussen nummer 26 en 32;
● langs de kant van de onpare huisnummers tegenover nummer 40 tot 44;
● langs de kant van de pare huisnummers tussen nummer 50 en 60;
● langs de kant van de pare huisnummers tussen nummer 82 en 100.
Dit wordt gesignaleerd door wegmarkeringen overeenkomstig artikel 75.2. van het Koninklijk Besluit van 1 december 1975.
Artikel 13 (parkeervakken)
In de Kerkstraat worden parkeervakken ingericht:
● langs de kant van de pare huisnummers tegenover nummer 1 en Kerkepad;
● langs de kant van de pare huisnummers tussen nummer 26 en 32;
● langs de kant van de onpare huisnummers tegenover nummer 40 tot 44;
● langs de kant van de pare huisnummers tussen nummer 50 en 60;
● langs de kant van de pare huisnummers tussen nummer 82 en 100.
Dit wordt gesignaleerd door wegmarkeringen overeenkomstig artikel 77.5. van het Koninklijk Besluit van 1 december 1975.
Artikel 14 (oversteekplaats voor voetgangers)
In de Kerkstraat wordt een oversteekplaats voor voetgangers afgebakend:
● vóór het kruispunt met de Oude Kerkstraat (gezien vanuit de Dorpsstraat/N11);
● t.h.v. het kruispunt met de Hoelenweg (om de Hoelenweg over te steken);
● t.h.v. het kruispunt met de Hoevensebaan (om de Hoevensebaan over te steken).
Dit wordt gesignaleerd door wegmarkeringen overeenkomstig artikel 76.3. van het Koninklijk Besluit van 1 december 1975.
Artikel 15 (oversteekplaats voor fietsers)
In de Kerkstraat wordt een oversteekplaats voor fietsers en bestuurders van tweewielige bromfietsen ingericht, om het kruispunt vanuit de doorgang naar het gemeentepark diagonaal over te steken naar het verplicht dubbelrichtingsfietspad (met voetpad).
Deze oversteekplaats bevindt zich op de verhoogde inrichting op het kruispunt aan de huizen nummer 66 en 76 met de doorgang naar het gemeentepark.
De oversteekplaats wordt gesignaleerd door wegmarkeringen overeenkomstig artikel 76.4. van het Koninklijk Besluit van 1 december 1975.
Artikel 16 (kennisgeving)
Dit aanvullend reglement zal ter kennisgeving worden overgemaakt aan de afdeling Beleid, Mobiliteit en Verkeersveiligheid, departement Mobiliteit en Openbare Werken van de Vlaamse Overheid.
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
26. Aanvullend reglement betreffende de politie op het wegverkeer - Poeldreef. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
In de Poeldreef, achteraan nabij het kruispunt met de Hoogboomsteenweg, wordt steeds meer aan de linkerkant geparkeerd. Er blijkt een verhoogde parkeerdruk door bijkomende ontwikkelingen op de Hoogboomsteenweg.
Zonder bijkomende reglementering is dit parkeergedrag wettelijk toegestaan. Het veroorzaakt echter een onveilige situatie in de Poeldreef voor zwakke weggebruikers komende vanaf de Hoogboomsteenweg. Zij worden achter de uitstulpende constructie onmiddellijk geconfronteerd met een geparkeerde auto. En hoewel dit niet staat aangegeven, wordt dit pad niet enkel door wandelaars maar ook door fietsers gebruikt, om gescheiden van de rijbaan de Poeldreef (enkelrichting) in te kunnen rijden.
Om de situatie te beveiligen werd door middel van een tijdelijke politieverordening op 1 juli 2024 de laatste 25 meter van de Poeldreef aan de linkerkant (oneven huisnummers) een stilstaan- en parkeerverbod ingesteld.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd om de maatregel te bekrachtigen via een aanvullend reglement, waarbij wordt geopteerd voor een parkeerverbod tussen Voetbeeklaan en Hoogboomsteenweg langs de kant van de oneven huisnummers. (zie schets in bijlage)
Bij de beperking van de enkelrichting wordt het voortaan ook voor speedelecs toegestaan om in de tegenovergestelde richting (naar de Holleweg) te rijden.
Eveneens worden er ook fietssymbolen, aan beide zijden, op de rijbaan aangebracht tussen de Hoogboomsteenweg en de Voetbeeklaan. Deze zijn enkel indicatief om de aandacht van de aanwezige fietsers te verhogen. De figuren op zich houden geen parkeerverbod in.
De overige reglementering in de Poeldreef blijft behouden.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur, 22 december 2017
● Gemeentedecreet van 15 juli 2005, artikel 42
● Wet betreffende de politie over het wegverkeer, gecoördineerd door het koninklijk besluit van 16 maart 1968
● Koninklijk Besluit van 1 december 1975
● Ministerieel besluit van 11 oktober 1976
● Decreet van 16 mei 2008
● Uitvoeringsbesluit van de Vlaamse regering van 23 januari 2009
● Gemeenteraadsbesluit van 23 april 2012 over de Poeldreef: eenrichtingsverkeer en snelheidsremmende maatregelen
● Gemeenteraadsbesluit van 20 juni 2016 over de Poeldreef: wijziging voorrangsregeling
Financiële gevolgen
Niet van toepassing.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1 (opheffing)
Volgende aanvullende reglementen worden opgeheven:
● het algemeen aanvullende reglement van de Poeldreef van 23 april 2012
● het aanvullende reglement van de Poeldreef van 20 juni 2016 over de voorrangsregeling
Artikel 2 (voorrang)
In de Poeldreef, ter hoogte van het kruispunt met de Hoogboomsteenweg, moeten de bestuurders stoppen en voorrang verlenen aan de bestuurders die rijden op de Hoogboomsteenweg.
Dit wordt gesignaleerd door het verkeersbord B5 en een stopstreep overeenkomstig artikel 76.1. van het KB van 1 december 1975.
Artikel 3 (beperkt éénrichtingsverkeer)
In de Poeldreef, tussen de Voetbeeklaan en de Hoogboomsteenweg, wordt éénrichtingsverkeer ingevoerd met als toegelaten rijrichting van de Voetbeeklaan naar de Hoogboomsteenweg. Deze maatregel geldt niet voor fietsers, bestuurders van tweewielige bromfietsen klasse A en speed pedelecs.
Dit wordt gesignaleerd door een verkeersbord C1 met een onderbord M12 en een verkeersbord F19 met een onderbord M18.
Artikel 4 (stilstaan- en parkeerverbod)
In de Poeldreef, langs de kant van de pare huisnummers, wordt een stilstaan- en parkeerverbodingevoerd vanaf de Voetbeeklaan tot het kruispunt met de Hoogboomsteenweg.
Dit wordt gesignaleerd door verkeersborden E3 met onderborden Xa, Xb en Xd.
Artikel 5 (oversteekplaats voor voetgangers)
In de Poeldreef, ter hoogte van het kruispunt met de Voetbeeklaan, wordt een oversteekplaats voor voetgangers afgebakend om de Voetbeeklaan over te steken.
Dit wordt gesignaleerd door wegmarkeringen overeenkomstig artikel 76.3 van het KB van 1 december 1975.
Artikel 6 (kennisgeving)
Dit aanvullend reglement zal ter kennisgeving worden overgemaakt aan de afdeling Beleid, Mobiliteit en Verkeersveiligheid, departement Mobiliteit en Openbare Werken van de Vlaamse Overheid.
Philippe Henquet Laila Rylant Eric Dilliën Lieve Calle Marc De Smet Luc Janssens Frederic van Haaren Luc Lamine Vital Lambert Danny Van Tiggelen Luc Devriese Dirk Van Mechelen Christel Janssens Tom Namurois Chris Marynissen Nicole Demaerel-Recourdon An Stokmans Firoozeh Sadeghi Nancy Van Huffelen Leo Mees Ludo De Bruyn Inge Wagemans Wilfried Schonkeren Pieter Buysse Sanne Loopmans Evelyne Haud'Huyze Tayfun Genç Koen Helsen Wilfried Van Wesenbeeck Inge Cornelissen Philippe Henquet Laila Rylant Eric Dilliën Lieve Calle Marc De Smet Luc Janssens Frederic van Haaren Luc Lamine Vital Lambert Luc Devriese Dirk Van Mechelen Christel Janssens Tom Namurois Chris Marynissen Nicole Demaerel-Recourdon An Stokmans Firoozeh Sadeghi Nancy Van Huffelen Leo Mees Ludo De Bruyn Inge Wagemans Wilfried Schonkeren Pieter Buysse Sanne Loopmans Evelyne Haud'Huyze Tayfun Genç Koen Helsen Wilfried Van Wesenbeeck Inge Cornelissen Tayfun Genç Pieter Buysse Sanne Loopmans Tom Namurois Vital Lambert Evelyne Haud'Huyze Lieve Calle Luc Lamine Nicole Demaerel-Recourdon Wilfried Schonkeren Nancy Van Huffelen Eric Dilliën Leo Mees Koen Helsen Frederic van Haaren Philippe Henquet Dirk Van Mechelen Inge Cornelissen Laila Rylant Marc De Smet Luc Janssens Inge Wagemans Luc Devriese Firoozeh Sadeghi Christel Janssens Wilfried Van Wesenbeeck An Stokmans Ludo De Bruyn Chris Marynissen aantal voorstanders: 27 , aantal onthouders: 2 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
27. Aanvullend reglement met betrekking tot de politie van het wegverkeer - Inrichting zone 30 Dennenburg. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De bewoners van wijk Dennenburg, meer bepaald van de Dennenburgdreef, Korte Dennenburgdreef en Graaf Henri Cornetlaan, dienden een petitie in aangaande verkeersveiligheid in hun wijk.
De opmerkingen gaan over het sluipverkeer tussen de N122 en de N11, de snelheid van het verkeer door de wijk en een oproep tot aandacht voor de verkeersveiligheid voor zwakke weggebruikers, met als opmerking dat er geen voet- en fietspaden zijn.
In het mobiliteitsplan wordt als uitgangspunt de kamstructuur gehanteerd, waarbij het onderliggend karakter van de woonwijken met als belangrijkste aandachtspunt 'verkeersleefbaarheid', duidelijk moet blijken.
In een reactie werden vanuit het bestuur aan een afvaardiging van bewoners enkele mogelijke verkeersingrepen voorgelegd.
Op 26 augustus 2024 werd een tijdelijke politieverordening door het college goedgekeurd aangaande de inrichting van een zone 30. De signalisatie werd eind september geplaatst. Het gaat om de rechthoek binnen Kapelsestraat - Kalmthoutsesteenweg - Jozef Mulslaan - Kasteeldreef (voornoemde straten niet inbegrepen).
Aangezien de tijdelijke politieverordening verloopt op 31 december 2024, en omdat het verlagen van de maximum snelheid naar max. 30 km/u sowieso de leefbaarheid ten goede komt, wordt in afwachting van de evaluatie van de maatregel en de noodzakelijkheid van eventuele aanvullingen (infrastructureel, circulatie...) voorgesteld om de zone 30 alvast te bestendigen in een aanvullend reglement.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur, 22 december 2017
● Gemeentedecreet van 15 juli 2005
● Koninklijk Besluit van 1 december 1975
● Ministerieel besluit van 11 oktober 1976
● Collegebesluit d.d. 26 augustus 2024 over de tijdelijke politieverordening als Inrichting van een zone 30 in de woonwijk Dennenburg
● Petitie wijk Dennenburg van 8 april 2024 aangaande de verkeersveiligheid
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
27 stemmen voor: Luc Janssens (Open VLD), An Stokmans (Open VLD), Evelyne Haud'Huyze (Open VLD), Frederic van Haaren (Open VLD), Koen Helsen (Open VLD), Luc Devriese (N-VA), Marc De Smet (Open VLD), Pieter Buysse (Vooruit-Groen), Sanne Loopmans (Open VLD), Leo Mees (Open VLD), Nancy Van Huffelen (N-VA), Vital Lambert (N-VA), Tayfun Genç (Open VLD), Luc Lamine (Open VLD), Firoozeh Sadeghi (Onafhankelijk), Inge Cornelissen (Open VLD), Lieve Calle (Onafhankelijk), Christel Janssens (Vooruit-Groen), Tom Namurois (Vooruit-Groen), Laila Rylant (Open VLD), Inge Wagemans (Open VLD), Philippe Henquet (CD&V), Wilfried Schonkeren (N-VA), Eric Dilliën (Open VLD), Nicole Demaerel-Recourdon (N-VA), Wilfried Van Wesenbeeck (N-VA) en Dirk Van Mechelen (Open VLD).
2 onthoudingen: Chris Marynissen (Vlaams Belang) en Ludo De Bruyn (Vlaams Belang).
Artikel 1
In de woonwijk Dennenburg wordt in de zone, begrensd door:
● Kalmthoutsesteenweg (exclusief);
● Jozef Mulslaan (exclusief);
● Kasteeldreef (exclusief);
● Kapelsestraat (exclusief);
een snelheidsbeperking ingevoerd van 30 km/uur als zonale reglementering voor al de erin liggende straten:
● Azalealaan;
● Dahlialaan;
● Dennenburgdreef;
● Graaf Henri Cornetlaan;
● Groenlaan;
● Kalmthoutsesteenweg 44 (Domein Dennenburg);
● Korte Dennenburgdreef;
● Magnolialaan;
● Raymond Geelhanddreef;
● Weerstandersdreef.
Dit wordt gesignaleerd door verkeersborden F4a en F4b.
Artikel 2
Dit aanvullend reglement zal ter kennisgeving worden overgemaakt aan de afdeling Beleid, Mobiliteit en Verkeersveiligheid, departement Mobiliteit en Openbare Werken van de Vlaamse Overheid.
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
28. Trekkingsrechten voor handelaarsverenigingen. Afwijking termijn indienen aanvraag. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
In zitting van de gemeenteraad van 22 mei 2017 werd een subsidiereglement goedgekeurd voor trekkingsrechten voor handelaarsverenigingen. In het reglement wordt in artikel 4 bepaald dat de aanvraag voor subsidies het gemeentebestuur ten laatste op 1 oktober van het betreffende jaar moet bereiken.
Momenteel werd er een aanvraag ingediend voor:
● totaal bedrag maximum 14.600,00 euro - Beleef!Kapellen
○ 1.350,00 euro - Paasfeest - 13 april 2024 - Beleef!Kapellen
○ 4.000,00 euro - Winterfair - 1 december 2024 - Beleef!Kapellen
○ 5.750,00 euro - ‘Beleef de magie van het vuur’ - Beleef! Kapellen onder voorwaarden
○ 3.500,00 euro - spaaractie - Beleef! Kapellen
● 500,00 euro - Sint aan Shopping Promenade
Plein 70 werd in zitting van 23 september 2024 van het college van burgemeester en schepenen erkend als handelaarsvereniging. Zij willen meer beleving brengen in Putte en willen dit jaar een drie-daagse kerstmarkt organiseren. De termijn voor het indienen van een dossier voor trekkingsrechten zoals bepaald in het reglement is niet haalbaar, bijgevolg wordt aan de raad gevraagd om de datum voor aanvragen uitzonderlijk te verlengen tot 1 december.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur - artikel 41
● Beslissing gemeenteraad 22 mei 2017 - reglement trekkingsrechten voor handelaarsverenigingen
Financiële gevolgen
Er is in 2024 een budget voorzien van 20.000 euro onder AC000239 - We ondersteunen acties van lokale handelaars- ondersteuning acties middenstanders (trekkingsrechten) - MJP000695.
Er werd reeds een budget toegekend van 15.100,00 euro.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad gaat akkoord om een afwijking toe te staan voor de termijn van het indienen van de aanvraag voor subsidies voor trekkingsrechten voor handelaarsverenigingen voor 2024, namelijk ten laatste op 1 december 2024 in plaats van 1 oktober.
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
29. Procedure en criteria opportuniteitsadvies. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Een lokaal bestuur heeft sinds 2022 een uitgebreide rol in het kader van de vergunningsaanvraag van een organisator van kinderopvang. Een organisator moet vanaf 1 januari 2022 immers een opportuniteitsadvies aanvragen bij het lokaal bestuur voor:
● de opstart van een groepsopvang (niet voor gezinsopvang)
● de verhuis van een bestaande locatie binnen de gemeente
● een aanzienlijke uitbreiding (meer dan 8 plaatsen) van een locatie
De verplichting geldt dus niet voor een uitbreiding tot 8 plaatsen.
Het lokaal bestuur zal, als antwoord op de adviesvraag, een advies geven over de opportuniteit van de opvang en dat dit advies bij een aanvraag vergunning moet toegevoegd worden. Een organisator moet in de vergunningsaanvraag ook aangeven hoe hij met opmerkingen in het advies van het lokaal bestuur zal omgaan.
Het lokaal bestuur is in deze verplicht om een vaste procedure en criteria te hanteren. Goedgekeurd door het Lokaal Overleg Kinderopvang (LOK) en het College van Burgemeester en Schepenen.
Bijgevoegd vind je
● Het voorstel tot procedure: Welke stappen dient een organisator kinderopvang te volgen om een advies aan te vragen?
● Het voorstel tot te hanteren criteria op basis waarvan een opportuniteitsadvies zal worden verleend.
Waarom een opportuniteitsadvies geven?
Het hebben van een voldoende aanbod kinderopvang op het grondgebied van de gemeente is belangrijk: het zorgt ervoor dat jonge ouders arbeid en gezin kunnen combineren, helpt de activeringsdoelstelling van een OCMW mee realiseren en draagt bij tot de ontwikkeling van jonge kinderen.
Het is daarbij belangrijk dat dit aanbod toegankelijk is voor de gezinnen in de gemeente en op een goede manier is gespreid over de gemeente. Door werk te maken van een goed advies aan ondernemers in de kinderopvang, dragen we hiertoe bij. We geven advies over waar en hoe nieuwe plaatsen voor kinderopvang best gerealiseerd worden in onze gemeente. Het is er een waardevol onderdeel van de ondersteuning die we als lokaal bestuur kunnen geven aan (startende) ondernemers kinderopvang is de gemeente.
Een kwaliteitsvol opportuniteitsadvies verhoogt de duurzaamheid van startende organisatoren kinderopvang, want een organisator weet goed waaraan hij of zij begint en een goed inzicht heeft in de lokale context. Dit maakt dat het de duurzaamheid van het aanbod in onze gemeente vergroot. Het doel van het opportuniteitsadvies ligt erin om in gesprek te gaan met de organisator over de noden binnen de gemeente, er inzicht in te geven en bezorgdheden te bespreken.
Bovendien zorgt dit voor een eerste contact tussen organisator en lokaal bestuur waardoor meer actieve samenwerking mogelijk wordt en een dialoog tussen organisator en lokaal bestuur over het kinderopvangaanbod binnen de gemeente.
Het is dan aan de organisator om de afweging te maken in welke mate het zinvol is om met de opvang die hij voor ogen heeft van start te gaan en te bekijken in welke mate hij kan/wil inspelen op de noden die er zijn in de gemeente.
Juridisch kader
● Besluit van de Vlaamse Regering houdende de vergunningsvoorwaarden en het kwaliteitsbeleid voor gezinsopvang en groepsopvang van baby's en peuters van 22 november 2013
● Het Besluit van de Vlaamse Regering houdende de procedures voor de aanvraag en de toekenning van de vergunning en de subsidies voor gezinsopvang en groepsopvang van baby's en peuter
● Besluit van de Vlaamse Regering houdende het lokaal beleid kinderopvang van 24 mei 2013.
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad keurt de procedure voor het aanvragen en uitbrengen van een opportuniteitsadvies goed.
Artikel 2
De gemeenteraad keurt de criteria op basis waarvan een opportuniteitsadvies wordt opgemaakt goed.
Zitting van 25 november 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
30. Actualiteitsvraag. - Kennisname.
Feiten en motivering
Naar aanleiding van een krantenartikel in GvA dd 16/17 nov 2024 en een reportage op ATV avondnieuws dd 16 november 2024 rezen er toch wel enige reacties bij een aantal inwoners van onze gemeente. Blijkbaar wenst de Vlaamse Minister van Omgeving, dhr Jo Brouns, een “heropstart” van de opmaak van een GRUP (Gewestelijke Ruimtelijk Uitvoeringsplan) mbt het “Reserveren” van een “Route” voor pijpleidingen tussen de Antwerpse haven en het Ruhrgebied.
In het bijgevoegde krantenartikel op zich ontmoeten we drie keer de woorden “zo snel mogelijk”, één keer “snel” en één keer “er is haast bij”. Blijkbaar wenst men, in dezen, snel te schakelen.
We weten dat onze gemeente in één van de “mogelijk” beoogde “trajecten” betrokken is. Het lijdt geen twijfel dat de uitvoering van zo’n project een gigantische impact zal hebben op de natuur en dat er mogelijk bewoners onteigend zullen moeten worden. Het geheel is, wanner uitgevoerd, dan ook onomkeerbaar.
Daarom hebben we alvast volgende vragen voor het college:
● Hoe kijkt het college aan tegen deze beslissing?
● Is er ondertussen meer geweten?
● Zal er actie ondernomen worden of werd er reeds enige actie ondernomen?
Bijgevoegd: Desbetreffende artikel uit GvA dd 16/17 november 2024.
Juridisch kader
● Huishoudelijk reglement gemeenteraad artikel 11 § 1
Kennisname
Artikel 1
De gemeenteraad neemt kennis van de actualiteitsvraag.
Publicatie LBLOD
De applicatie "Meeting.burger" helpt lokale besturen bij het aanmaken, annoteren en publiceren van agenda's, besluiten en notulen volgens het principe van gelinkte open data.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, wordt er een expliciete "bundel" van het document opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker. Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie werd uitgevoerd.
Al deze gegevens staan op een aparte publicatie omgeving die beveiligd toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.