Zitting van 24 juni 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
1. Goedkeuring notulen en zittingsverslag gemeenteraad van 27 mei 2024. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De notulen en het zittingsverslag van de gemeenteraadszitting van 27 mei 2024 worden aan de gemeenteraad voorgelegd.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd deze notulen en het zittingsverslag goed te keuren.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 41
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad keurt de notulen en het zittingsverslag van de gemeenteraad van 27 mei 2024 goed.
Zitting van 24 juni 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
2. Thuisrand Algemene vergadering 18 juni 2024. Goedkeuring agenda en vaststellen mandaat vertegenwoordiger. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Op 27 mei 2024 ontvingen we een uitnodiging van Thuisrand in verband met de algemene vergadering die zal doorgaan op dinsdag 18 juni om 18 uur. De raad van bestuur van 22 mei 2024 besloot op basis van alle beschikbare informatie dat ze op 18 juni 2024 de balans 2023, resultatenrekening 2023, het jaarverslag 2023 van de raad van bestuur en het controleverslag van de commissaris niet ter goedkeuring aan de algemene vergadering kunnen voorleggen. Het bestuur houdt eraan om volledige en correcte cijfers te presenteren en dat kunnen ze momenteel (nog) niet. Het bestuur zal in september de voortgang beoordelen en een nieuwe datum voorstellen.
De belangrijkste reden voor deze vertraging en de ongewenste situatie is het aanzienlijke meerwerk dat voortvloeide uit de verwerking van de Partiële Splitsing van De Ideale Woning (en de andere herstructureringen waarbij de vennootschap in 2023 betrokken was).
Dagorde:
In de gemeenteraad van 18 maart 20219 werd An Stokmans aangeduid als afgevaardigde voor de gemeente Kapellen.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur 22 december 20217, artikel 388 en verder
● Gemeenteraadsbesluit van 18 maart 2019
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad bekrachtigt de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 3 juni 2024 met betrekking tot de algemene vergadering van Thuisrand op 18 juni 2024.
Artikel 2
De gemeenteraad hecht zijn goedkeuring aan de agenda van de algemene vergadering van Thuisrand die doorgaat op 18 juni 2024.
Artikel 2
De vertegenwoordiger van de gemeente binnen de algemene vergadering van de bv, An Stokmans, krijgt de opdracht van de gemeenteraad te handelen op de algemene vergadering van 18 juni 2024 van de bv Thuisrand conform deze beslissing.
Zitting van 24 juni 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
3. Uittreden als aandeelhouder bij Woonmaatschappij Woonhaven. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De gemeente heeft aandelen wij de woonmaatschappij SBK Arro Antwerpen cvba, en ontving hiervoor jaarlijks geen dividend.
Door de fusie van Arro met Woonhaven Antwerpen (werkingsgebied stad Antwesrpen) zijn thans heel wat gemeentes waaronder Kapellen vennoot bij Woonhaven voor een zeer beperkt deel in de aandelenstructuur.
Met brief van 2 april stelt Woonhaven Antwerpen voor om uit te treden als aandeelhouder, met terugbetaling van het saldo van het gestorte kapitaal van 662,53 euro.
Juridisch kader
● Decreet Lokaal Bestuur
● Decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen waarbij een regelgevend kader met betrekking tot de woonmaatschappijen wordt gecreëerd.
● Het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 tot wijziging van verschillende besluiten over wonen.
● De Vlaamse Codex Wonen van 2021.
● Het besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021.
● Het besluit van de Vlaamse Regering van 4 februari 2022 waarbij de Vlaamse Regering de werkingsgebieden voor de woonmaatschappijen in Vlaanderen vastlegde;
● Ministerieel besluit tot erkenning van BV De Voorkempen - HE als woonmaatschappij van 4 april 2023.
Financiële gevolgen
Eenmalige ontvangst: 662,53 euro, MJP 347 - dividend maatschappij voor goedkope woningen
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad hecht zijn goedkeuring aan het uittreden als aandeelhouder bij Woonhaven.
Zitting van 24 juni 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
4. Uittreden als aandeelhouder bij Woonmaatschappij Thuisrand. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De gemeente heeft aandelen wij de woonmaatschappij Thuisrand.
De woonmaatschappij Thuisrand is rechtsopvolger van De Ideale Woning en heeft haar werkingsgebied in de Antwerpse zuidrand. De publieke aandeelhouders zijn het Vlaamse Gewest, de provincie en de lokale besturen van het werkingsgebied (Aartselaar, Boechout, Borsbeek, Edegem, Hove, Lint, Kontich en Mortsel), Als gevolg van de partiële splitsing van De Ideale Woning per 28.06.2023 en de partiële splitsing van Woonhaven op 28.07.2023 werden de aandelen gesplitst onder de vier maatschappijen. Het gevolg daarvan is dat heel wat gemeentes van buiten het werkingsgebied nu aandeelhouder zijn bij Thuisrand.
Met brief van 30 mei 2024 stelt Thuisrand voor om uit te treden als aandeelhouder, met terugbetaling van het saldo van het gestorte kapitaal van 238,35 euro.
Juridisch kader
● Vlaamse codex wonen artikel 4.39/2
● Met brief van 30 mei 2024 stelt Thuisrand voor om uit te treden als aandeelhouder, met terugbetaling van het saldo van het gestorte kapitaal van 238,35 euro.
Financiële gevolgen
Eénmalige ontvangst: 238,35 euro, MJP 347 - dividend maatschappij voor goedkope woningen
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad hecht zijn goedkeuring aan het uittreden als aandeelhouder bij woonmaatschappij Thuisrand.
Zitting van 24 juni 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
5. Advies over jaarrekening BCC 2023 en goedkeuring jaarrekening NBB 2023 AGB Kapellen. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd om advies te verlenen over de jaarrekening 2023 BBC van het AGB Kapellen (ondernemingsnummer BE 0643.817.110), met een afgerond balanstotaal van 11.637.851 euro en een gecumuleerd budgettair resultaat van 910.306 euro.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd om in zijn hoedanigheid als algemene vergadering van de AGB Kapellen de jaarrekening 2023 NBB (nationale bank) goed te keuren met een exact balanstotaal van 11.637.850,55 euro en te bestemmen winst van 678.558,46 euro. Een dividend dient volgens de statuten minstens 20% te bedragen van de winst. Een dividend van 100.000 euro wordt voorgesteld. De over te dragen winst bedraagt 578.558,46 euro.
Juridisch kader
● Statuten van het Autonoom Gemeentebedrijf.
● Beheersovereenkomst tussen het Autonoom Gemeentebedrijf en het Gemeentebestuur
● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 234
● Besluit van de Vlaamse Regering van 25 juni 2010 betreffende de beleids- en beheerscyclus van de gemeenten, de provincies en de OCMW, en latere wijzigingen
● Regelgeving inzake het neerleggen van de financiële verslagen bij de Nationale Bank (NBB)
● Besluit van de raad van bestuur van heden betreffende de goedkeuring van het jaarverslag van het AGB over het boekjaar 2023
● besluit van de raad van bestuur van heden betreffende de goedkeuring van de jaarrekening 2023 BBC en de vaststelling van de jaarrekening 2023 NBB
Financiële gevolgen
● De financiële weerslag en inpassing van de jaarrekening van het AGB in de jaarrekening van de gemeente Kapellen blijkt uit de voorgelegde documenten die de jaarrekening van het AGB uitmaken.
● De financiële stromen tussen AGB en gemeente Kapellen stemmen overeen in de jaarrekeningen van beide entiteiten
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad verleent gunstig advies over de jaarrekening BBC 2023 van het AGB Kapellen met een balanstotaal van 11.637.851.
Het gecumuleerd budgettair resultaat van het boekjaar 2023 bedraagt 910.306 euro, zijnde een budgettair resultaat in 2023 van 524.342 euro en een gecumuleerd budgettair resultaat van vorige boekjaar van 385.964 euro.
Er wordt een dividend voor de rechthebbenden (het gemeentebestuur Kapellen) vastgesteld van 100.000 euro.
De jaarrekening wordt digitaal overgemaakt aan de toezichthoudende overheid om ter goedkeuring voor te leggen aan de gouverneur.
Artikel 2
De gemeenteraad, keurt in zijn hoedanigheid als algemene vergadering van AGB Kapellen de jaarrekening NBB 2023 van AGB Kapellen goed met een exact balanstotaal van 11.637.850,55 euro en een te bestemmen winst van 678.558,46.
Een dividend van 100.000 euro wordt goedgekeurd zodat de overgedragen winst 578.558,46 bedraagt.
Zitting van 24 juni 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
6. Advies over jaarrekening BCC 2023 en goedkeuring jaarrekening NBB 2023 Mercator Autonoom Parkeerbedrijf. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd om advies te verlenen over de jaarrekening 2023 BBC van Mercator APB Kapellen (ondernemingsnummer BE 0784.526.003), met een afgerond balanstotaal van 33.162 euro en een gecumuleerd budgettair resultaat van 321,00 euro.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd om in zijn hoedanigheid als algemene vergadering van de Mercator APB de jaarrekening 2023 NBB (nationale bank) goed te keuren met een exact balanstotaal van 33.161,83 euro en te bestemmen winst van 154,45 euro. Een dividend van 20% wordt vastgesteld op 30,89 euro. De over te dragen winst bedraagt 123,56 euro.
Juridisch kader
● Gemeenteraadsbesluit van 20 december 2021 betreffende de oprichting en statuten van het Autonoom Parkeerbedrijf Kapellen, Mercator APB Kapellen
● Beheersovereenkomst tussen Mercator APB Kapellen en het Gemeentebestuur
● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 234
● Besluit van de Vlaamse Regering van 25 juni 2010 betreffende de beleids- en beheerscyclus van de gemeenten, de provincies en de OCMW, en latere wijzigingen
● Regelgeving inzake het neerleggen van de financiële verslagen bij de Nationale Bank (NBB)
Financiële gevolgen
● Het gecumuleerd budgettair resultaat van het boekjaar 2023 BBC van APB Mercator bedraagt 321 euro, zijnde een budgettair resultaat in 2023 van 10.815 euro en een gecumuleerd budgettair resultaat van vorige boekjaar van - 10.494 euro.
● De jaarrekening APB Mercator 20233 NBB heeft een overgedragen winst vast van 123,56 euro. De te bestemmen winst bedraagt 154,45 euro waarvan een dividend wordt uitgekeerd van 30,89 euro.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad verleent gunstig advies over de jaarrekening BBC boekjaar 2023 van APB Mercator waarin het balanstotaal van 33.162 euro bedraagt;
Het gecumuleerd budgettair resultaat van het boekjaar 2023 bedraagt 321 euro, zijnde een budgettair resultaat in 2023 van 10.815 euro en een gecumuleerd budgettair resultaat van vorige boekjaar van - 10.494 euro.
De jaarrekening wordt digitaal overgemaakt aan de toezichthoudende overheid om ter goedkeuring voor te leggen aan de gouverneur.
Artikel 2
De gemeenteraad, keurt in zijn hoedanigheid als algemene vergadering van APB Mercator de jaarrekening NBB 2023 van APB Mercator goed met een exact balanstotaal van 33.161,83 euro en een te bestemmen winst van 154,45.
Een dividend van 30,89 euro wordt vastgesteld zodat de overgedragen winst 123,56 bedraagt.
Zitting van 24 juni 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
7. Vaststelling jaarrekening 2023 - vaststelling deel gemeente Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De gemeente en het OCMW hebben een geïntegreerde jaarrekening, maar hebben hun eigen bevoegdheden voor de vaststelling ervan.
Zowel de gemeenteraad als de raad voor maatschappelijk welzijn moeten eerst hun eigen deel vaststellen. Daarna kan de gemeenteraad de geconsolideerde jaarrekening goedkeuren.
De geïntegreerde jaarrekening 2023 van gemeente en OCMW wordt voorgelegd aan de gemeenteraad.
Het resultaat op kasbasis van de jaarrekening gemeente wordt vastgesteld op een positief saldo van 9.164.271 euro.
Het gecumuleerd budgettair resultaat van de gemeente bedraagt 9.831.275 euro.
De activa en passiva van de geconsolideerde balans bedragen 139.413.979 euro op 31 december 2023.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikels 249, 260, 261;
● Ministerieel besluit van 26 juni 2018 over de beleids- en beheerscyclus van de lokale besturen, en latere wijzigingen;
● Ministerieel besluit van 1 oktober 2010 tot vaststelling van de modellen en de nadere voorschriften van de beleidsrapporten en de toelichting ervan, en van de rekeningstelsels van de gemeenten, de provincies en de openbare centra voor maatschappelijk welzijn, en latere wijzigingen;
● Besluit van de Vlaamse regering van 25 juni 2010 betreffende de beleids- en beheerscyclus van de gemeenten, de provincies en de openbare centra voor maatschappelijk welzijn, en latere wijzigingen
Financiële gevolgen
Het resultaat op kasbasis van de jaarrekening gemeente wordt vastgesteld op een positief saldo van 9.164.271 euro.
Het gecumuleerd budgettair resultaat van de gemeente bedraagt 9.831.275 euro.
De activa en passiva van de geconsolideerde balans bedragen 139.413.979 euro op 31 december 2023.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De jaarrekening 2023 deel gemeente wordt vastgesteld. Het gecumuleerd budgettair resultaat van de gemeente bedraagt 9.831.275 euro.
De activa en passiva van de geconsolideerde balans bedragen 139.413.979 euro op 31 december 2023.
Zitting van 24 juni 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
8. Vaststelling geconsolideerde jaarrekening 2023 OCMW en gemeente Kapellen. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De gemeente en het OCMW hebben een geïntegreerde jaarrekening, maar hebben hun eigen bevoegdheden voor de vaststelling ervan.
De gemeente en haar OCMW vormen samen 1 rapporteringsentiteit en maken een geïntegreerde jaarrekening. Juridisch blijven het echter 2 afzonderlijke entiteiten. Daarom stemmen de gemeenteraad en de raad voor maatschappelijk welzijn elk over hun deel van de gezamenlijke jaarrekening.
De gemeenteraad keurt het deel van de jaarrekening dat de raad voor maatschappelijk welzijn heeft vastgesteld goed en stelt zo de gezamenlijke jaarrekening van de gemeente en het OCMW definitief vast.
Het budgettair resultaat van het dienstjaar 2023 bedraagt 803.707 euro, het gecumuleerd budgettair resultaat bedraagt 10.306.549 euro.
De activa en passiva van de geconsolideerde balans bedragen 139.413.979 euro op 31 december 2023.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikels 249, 260, 261;
● Ministerieel besluit van 26 juni 2018 over de beleids- en beheerscyclus van de lokale besturen, en latere wijzigingen;
● Ministerieel besluit van 1 oktober 2010 tot vaststelling van de modellen en de nadere voorschriften van de beleidsrapporten en de toelichting ervan, en van de rekeningstelsels van de gemeenten, de provincies en de openbare centra voor maatschappelijk welzijn, en latere wijzigingen;
● Besluit van de Vlaamse regering van 25 juni 2010 betreffende de beleids- en beheerscyclus van de gemeenten, de provincies en de openbare centra voor maatschappelijk welzijn, en latere wijzigingen
Financiële gevolgen
Het resultaat op kasbasis van de geconsolideerde jaarrekening wordt vastgesteld op een positief saldo van 10.170.511 euro.
Het gecumuleerd budgettair resultaat van de geconsolideerde jaarrekening bedraagt 10.306.549 euro.
De activa en passiva van de geconsolideerde balans bedragen 139.413.979 euro op 31 december 2023.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad keurt de jaarrekening 2023 - deel OCMW goed, waarbij het budgettair resultaat van het boekjaar 2023 van het OCMW is vastgesteld op 428.738 euro en het gecumuleerd budgettair resultaat 475.273 euro bedraagt.
Artikel 2
De gemeenteraad stelt de geconsolideerde jaarrekening gemeente en OCMW vast, waarbij het geconsolideerd budgettair resultaat van het boekjaar 2023 is vastgesteld op 803.707 euro en het gecumuleerd budgettair resultaat 10.306.549 euro bedraagt.
Artikel 3
De geconsolideerde jaarrekening 2023 van gemeente en OCMW wort digitaal overgemaakt aan de toezichthoudende overheid om ter goedkeuring voor te leggen aan de gouverneur.
Zitting van 24 juni 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
9. Jaarverslag organisatiebeheersing - voortgangsrapportering. - Kennisname.
Feiten en motivering
Het decreet Lokaal Bestuur voorziet een verplichting m.b.t. een systeem van organisatiebeheersing.
Het gehanteerde model , het algemeen kader en de wijze van rapportering hierbij zijn goedgekeurd op de gemeenteraad en raad voor maatschappelijk welzijn van 15 mei 2023.
Deze rapportering betreft een update van het jaarverslag 2023 met voortgangsrapportering.
Gezien nieuwe inzichten vanuit o.a. de audit rijbewijzen en reispassen van Audit Vlaanderen (gemeenteraad 15 januari 2024) en de vaststelling dat het uitvoeren van het voorgestelde actieplan na de start met een nieuw kader organisatiebeheersing niet gerealiseerd kan worden op 1 jaar is het aangewezen om het actieplan verder te zetten voor 2024-2025.
Juridisch kader
● Artikel 217 tot en met artikel 220 van het decreet lokaal bestuur waarbij de regels inzake organisatiebeheersing worden uitgewerkt.
Kennisname
Artikel 1
De gemeenteraad neemt kennis van het ontwerp voortgangsrapportering organisatiebeheersing en legt dit voor aan de gemeenteraad.
Zitting van 24 juni 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
10. Leningsovereenkomst transactiekredieten investeringsportefeuille 2023 AGB Kapellen. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De financiering van de investeringen voor het AGB gebeurt via het toestaan van een renteloze lening door de gemeenteraad.
De investeringsuitgaven in de materiële vaste activa die in 2023 werden uitgevoerd door het AGB, voor een bedrag van € 221.448,28 vormen het exacte leningsbedrag. De duur van de lening is in overeenstemming met de afschrijvingsduur van elk project.
De transactiekredieten in de investeringsenveloppe van 2023 bedragen 221.448,28 EUR
De liquiditeitspositie van het AGB Kapellen laat geen onmiddellijke financiering van de transactiekredieten toe, het is aangewezen dat de gemeente ter financiering een lening toestaat aan het AGB Kapellen.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd om de renteloze lening aan het AGB goed te keuren.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017
● Statuten van het Autonoom Gemeentebedrijf.
● Beheersovereenkomst tussen het Autonoom Gemeentebedrijf en het gemeentebestuur
● Beslissing BTW nr. E.T.129.288 van 19 januari 2016 waarin de fiscus het standpunt inneemt dat enkel met prijssubsidies kan worden gewerkt in het kader van het winstoogmerk van het Autonoom Gemeentebedrijf
● Voorafgaande beslissing 2010.47 van 30 maart 2010, die bevestigt dat het renteloze karakter van een lening die wordt verstrekt door een gemeente aan een autonoom gemeentebedrijf niet wordt aangemerkt als een verkregen abnormaal of goedgunstig voordeel in hoofde van het Autonoom Gemeentebedrijf
● MJP 2020-2025 van het Autonoom Gemeentebedrijf
Financiële gevolgen
De investeringsuitgaven van het AGB bedroegen in 2023 221.448,28 EUR
In de jaarrekening van de gemeente 2023 zijn volgende kosten vastgelegd
● 29030004 951/095102 toegestane lening investeringen Bruggeske 1.986,49
● 29030004 119/05 toegestane lening bedrijvencentrum 85.948,20
● 29030004 742/01 toegestane lening AGB sport 119.907,66
● 29030004 705/01 toegestane lening AGB cultuur 13.605,93
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad keurt onderstaande leningsovereenkomst tussen de gemeente en het Autonoom Gemeentebedrijf Kapellen goed:
LENINGSOVEREENKOMST TRANSACTIEKREDIETEN INVESTERINGSPORTEFEUILLE 2023 AGB
Tussen:
De GEMEENTE KAPELLEN, met zetel Bruggeske 1, 2950 Kapellen hier vertegenwoordigd door
● De voorzitter van de gemeenteraad, de heer Dirk Van Mechelen;
● De algemeen directeur, de heer Danny van Tiggelen;
Tot onderhavige overeenkomst gemachtigd ingevolge besluit van de gemeenteraad van 2 januari 2019;
Overeenkomstig artikel 285 e.v. van het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017 is dit besluit van de gemeenteraad onmiddellijk uitvoerbaar doch onderworpen aan het algemeen administratief toezicht van de provinciegouverneur;
hierna genoemd ‘Uitlener’, enerzijds en
Het AUTONOOM GEMEENTEBEDRIJF KAPELLEN, afgekort 'AGB Kapellen', met zetel Brugggeske 1, 2950 Kapellen en ondernemingsnummer 0643.817.110, hier vertegenwoordigd door
● de voorzitter van de raad van bestuur, de heer Luc Janssens en
● de directeur van het AGB, mevrouw Paula Verhoeven.
Opgericht bij besluit van de gemeenteraad van de Gemeente Kapellen op 23 maart 2015 en goedgekeurd door de Vlaamse minister van Binnenlands Bestuur, Inburgering, Wonen, Gelijke Kansen en Armoedebestrijding op 16 juli 2015 en gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 31 juli 2015;
De voorzitter van de raad van bestuur en de directeur werden gemachtigd deze overeenkomst te ondertekenen door de Raad van Bestuur dd. 14 december 2015 en 20 november 2017
Overeenkomstig artikel 252 e.v. van het Gemeentedecreet van 15 juli 2005 is dit besluit van de raad van bestuur onmiddellijk uitvoerbaar doch onderworpen aan het algemeen administratief toezicht van de provinciegouverneur;
hierna genoemd ‘Lener’, anderzijds,
hierna samen genoemd ‘de partijen’
wordt een leningsovereenkomst gesloten met volgende voorwaarden:
Artikel 1 – Voorwerp
De Uitlener verleent een lening aan de Lener, die de lening aanvaardt, gelijk aan de hoofdsom, met de duurtijd en volgens de regeling en de voorwaarden, zoals die hierna worden bepaald.
Artikel 2 – Hoofdsom
De Lener erkent aan de Uitlener de som van 2.686.243,76EUR verschuldigd te zijn voor volgende investeringsuitgaven
Aansluiting warmwater op koude keuken LDC 't Bruggeske 1.986,49 15 j
Investeringen bedrijvencentrum 85.948,20
meubilair 74.369,30 10 j
plantenbakken 8.756,00 5 j
telefonie 2.822,90 5 j
Investeringen sport 119.907,66
installatie kleedcabines zwembad fase 3 11.623,23 10 j
renovatie waterbuffers zwembad 49.507,61 15 j
ultra filtratie installatie zwembad - fase 1 18.395,98 15 j
relighting sporthal Putte 21.378,49 15 j
herstelling epoxy gietvloer sporthal centrum 2.361,00 15 j
aanpassing en uitbreiding toegangscontrole sporthal en zwembad 4.971,50 10 j
bewegingsmelders en verlichtingsturing zwembad 1.534,64 10 j
aankoop poetsmachine zwembad 10.135,21 10 j
Investeringen cultuur 13.605,93
aankoop podiumelementen zaal Lux 7.785,75 10 j
aankoop koffiemachines 4.744,86 5 j
software lichtsturing 1.075,32 3 j
Artikel 3 – Doel van de lening
De lening zal uitsluitend worden aangewend voor de financiering van de transactiekredieten van de investeringsenveloppe 2023.
Het bedrag van de lening wordt aan de Lener ter beschikking gesteld door opnamen via de rekening-courant tussen de Uitlener en de Lener.
Elke aanwending van het ontleende bedrag in strijd met deze overeenkomst heeft van rechtswege de onmiddellijke opeisbaarheid van het openstaande bedrag voor gevolg.
Artikel 4 – Duurtijd
Deze leningen zijn toegestaan voor een termijn tot 31 december 2038 en hebben per divisie een andere looptijd.
Tussen partijen is uitdrukkelijk overeengekomen dat al de bepalingen van de huidige overeenkomst na de vervaltijd van toepassing zullen blijven ingeval de terugbetaling, om het even welke reden, niet op de vastgestelde datum zou geschieden, en dit zonder alsdan afbreuk te doen aan de eisbaarheid.
Artikel 5 - Vaststelling renteloosheid
Er is door de Lener geen enkele rente verschuldigd gedurende de volledige periode dat de leningen lopen.
Artikel 6 – Terugbetaling
De Lener verbindt zich ertoe om het ontleende bedragen terug te betalen à rato van de afschrijvingen van de investeringen. De investeringen worden sedert 2023 pro rata afgeschreven vanaf datum van ingebruikstelling/levering/installatie.
Het ontleende bedrag voor de aankoop van het dienstencentrum Bruggeske
bedrag 1.986,49 - duurtijd 16 jaar
| jaar | aflossing | intrest | openstaand saldo |
1 | 2023 | 11,25 |
| 1.975,24 |
2 | 2024 | 132,43 |
| 1.842,81 |
3 | 2025 | 132,43 |
| 1.170,38 |
4 | 2026 | 132,43 |
| 1.577,94 |
5 | 2027 | 132,43 |
| 1.445,51 |
6 | 2028 | 132,43 |
| 1.313,08 |
7 | 2029 | 132,43 |
| 1.180,65 |
8 | 2030 | 132,43 |
| 1.048,21 |
9 | 2031 | 132,43 |
| 915,78 |
10 | 2032 | 132,43 |
| 783,35 |
11 | 2033 | 132,43 |
| 650,92 |
12 | 2034 | 132,43 |
| 518,48 |
13 | 2035 | 132,43 |
| 386,05 |
14 | 2036 | 132,43 |
| 253,62 |
15 | 2037 | 132,43 |
| 121,18 |
16 | 2038 | 121,18 |
|
|
Het ontleende bedrag voor investeringen in het bedrijvencentrum
bedrag 85.948,20 - duurtijd 11 aar
| jaar | aflossing | intrest | openstaand saldo |
1 | 2023 | 4.295,62 |
| 81.652,58 |
2 | 2024 | 9.752,71 |
| 71.899,87 |
3 | 2025 | 9.752,71 |
| 62.147,16 |
4 | 2026 | 9.752,71 |
| 52.394,45 |
5 | 2027 | 9.752,71 |
| 42.641,74 |
6 | 2028 | 8.201,97 |
| 34.439,78 |
7 | 2029 | 7.436,93 |
| 27.002,85 |
8 | 2030 | 7.436,93 |
| 19.565,92 |
9 | 2031 | 7.436,93 |
| 12.128,99 |
10 | 2032 | 7.436,93 |
| 4.692,06 |
11 | 2033 | 4.692,06 |
|
|
Het ontleende bedrag voor investeringen in AGB divisie cultuur
bedrag 13.605,93 - duurtijd 11 jaar
| jaar | aflossing | intrest | openstaand saldo |
1 | 2023 | 1.020,68 |
| 12.585,25 |
2 | 2024 | 2.085,99 |
| 10.499,27 |
3 | 2025 | 2.085,99 |
| 8.413,28 |
4 | 2026 | 2.015,28 |
| 6.398,00 |
5 | 2027 | 1.727,55 |
| 4.670,45 |
6 | 2028 | 796,77 |
| 3.873,68 |
7 | 2029 | 778,58 |
| 3.095,10 |
8 | 2030 | 778,58 |
| 2.316,53 |
9 | 2031 | 778,58 |
| 1.537,95 |
10 | 2032 | 778,58 |
| 759,38 |
11 | 2033 | 759,38 |
|
|
Het ontleende bedrag voor investeringen in AGB divisie sport
bedrag 119.907,66 - duurtijd 16 jaar
| jaar | aflossing | intrest | openstaand saldo |
1 | 2023 | 4.075,40 |
| 115.832,26 |
2 | 2024 | 8.548,56 |
| 107.283,71 |
3 | 2025 | 8.548,56 |
| 98.735,15 |
4 | 2026 | 8.548,56 |
| 90.186,59 |
5 | 2027 | 8.548,56 |
| 81.638,04 |
6 | 2028 | 8.548,56 |
| 73.089,48 |
7 | 2029 | 8.548,56 |
| 64.540,93 |
8 | 2030 | 8.548,56 |
| 55.992,37 |
9 | 2031 | 8.548,56 |
| 47.443,82 |
10 | 2032 | 8.548,56 |
| 38.895,26 |
11 | 2033 | 7.586,26 |
| 31.309,00 |
12 | 2034 | 6.884,42 |
| 24.424,58 |
13 | 2035 | 6.884,42 |
| 17.540,16 |
14 | 2036 | 6.884,42 |
| 10.655,74 |
15 | 2037 | 6.884,42 |
| 3.771,32 |
16 | 2038 | 3.771,32 |
|
|
De eerste vervaldag is 31 december van het jaar van ingebruikname van het actief.
De Lener machtigt de Uitlener om het passende bedrag op de prijssubsidies in te houden en te boeken als schuld aan de Lener. Deze inhoudingen worden gelijk gespreid over de vier kwartalen (behoudens akkoord van het directiecomité met een afwijking op de gelijke spreiding over de kwartalen).
Indien de prijssubsidies, die door de Uitlener aan de Lener worden toegekend, niet volstaan om de terugbetalingen te voldoen, is het saldo op de vervaldag betaalbaar op rekening […] van de Uitlener.
Artikel 7 - Boete bij te late terugbetaling
Over te laat terugbetaalde bedragen is door de Lener bij wijze van boete rente verschuldigd tegen het op dat ogenblik geldende Euribor rentepercentage (minimaal 0,00%), verhoogd met 100 basispunten, en zulks ten belope van het aantal maanden laattijdigheid waarbij iedere begonnen maand als een volledige maand zal worden aangerekend. De Uitlener is bevoegd onmiddellijke betaling daarvan te verlangen.
Ingeval van niet betaling binnen de vijftien (15) dagen na aanmaning bij ter post aangetekende brief wordt het volledige bedrag der lening onmiddellijk opeisbaar en zal het gehele nog verschuldigde bedrag vermeerderd worden met de rente zoals in vorige alinea berekend.
Artikel 8 – Opeisbaarheid
Alle uit hoofde van de lening verschuldigde bedragen kunnen met onmiddellijke ingang worden opgeëist, en de lening geldt bij opeising als opgezegd indien:
● de Lener in strijd handelt met deze overeenkomst en het verzuim niet is te herstellen;
● de Lener in strijd handelt met deze overeenkomst en de Lener niet alsnog nagekomen heeft binnen 30 dagen na sommatie per aangetekend schrijven of een langere termijn in de sommatie genoemd, zich in regel te stellen.
Bij niet-naleving door de Lener van haar verplichting(en) heeft de Uitlener het recht onverminderd alle persoonlijk vorderingen en dwangmaatregelen in het algemeen verhaal uit te oefenen op al de goederen van de Lener zowel roerende als onroerende. Alle kosten van beslag, inbegrepen van bewarend beslag, zijn ten laste van de Lener.
Artikel 9 - Wijzigingen
Deze leningsovereenkomst bevat de integrale overeenkomst tussen de Uitlener en de Lener en vervangt alle andere mondelinge - of schriftelijke overeenkomsten tussen de Partijen. Deze overeenkomst kan enkel schriftelijk en via uitdrukkelijk akkoord tussen de Partijen worden gewijzigd.
Artikel 10 - Niet-overdraagbaarheid
Behoudens in gevallen, vermeld in onderhavige overeenkomst, kan deze overeenkomst, noch enige rechten daarin, geheel of gedeeltelijk worden overgedragen aan derde partijen.
Artikel 11 - Toepasselijk recht
Deze Leningsovereenkomst renteloze lening is onderworpen aan het Belgisch recht. Enkel de hoven en rechtbanken van de woonplaats van de Uitlener zijn bevoegd.
Artikel 12 – Splitsbaarheid
De nietigheid van één der artikelen van deze overeenkomst of een deel daarvan, tast de geldigheid van de overige bepalingen van deze overeenkomst niet aan, noch van de overeenkomst in haar geheel. Hun afdwingbaarheid blijft onverminderd tot wat wettelijk toegelaten is.
Ingeval van ongeldigheid of onafdwingbaarheid van enige bepaling van de overeenkomst zullen partijen te goeder trouw onderhandelen teneinde deze te vervangen door een bepaling die zoveel mogelijk hetzelfde effect teweegbrengt als de ongeldige of onafdwingbare bepaling.
Evenzo zullen partijen te goeder trouw onderhandelen teneinde een voor iedere partij aanvaardbare oplossing te vinden indien zich een situatie voordoet, die niet voorzien is in de overeenkomst.
Aldus opgemaakt en ondertekend te Kapellen op 15 mei 2023 in twee originele exemplaren, waarvan elke partij erkent er één te hebben ontvangen
Voor de Uitlener,
De algemeen directeur, De Voorzitter van de gemeenteraad,
Danny Van Tiggelen Dirk VAN MECHELEN
Voor de Lener,
De directeur AGB De Voorzitter van de raad van bestuur,
Paula VERHOEVEN Luc JANSSENS
Zitting van 24 juni 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
11. Goedkeuring aangepaste notariële akte statuten van mede eigendom van een gebouwencomplex site Bruggeske. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De gemeenteraad heeft in zitting van 18 september 2023 het ontwerp statuutakte, opgesteld door notaris Lars Hansen - met tussenkomst van notaris Jan Boeykens, goedgekeurd.
De ontwerpakte statuutakte EV/2205907B Rep Nr 2023 voor de mede-eigendom van een gebouwencomplex te Kapellen, site Bruggeske, opgesteld door notaris Lars Hansen met tussenkomst van notaris jan Boeykens, werd door de gemeenteraad van Kapellen in zitting van 18 september 2023 goedgekeurd.
De plannen en quotiteiten zijn na goedkeuring van voormeld besluit zijn daarna nog - in beperkte mate - gewijzigd en perceelsnummers zijn toegevoegd.
De notaris heeft de ontwerp notariële akte aangepast op deze punten.
Volledigheidshalve en om niets over het hoofd te zien, wordt aan de gemeenteraad gevraagd om de aangepaste notariële akte EV/2205907/B Rep Nr 2024 opnieuw in zijn geheel te laten goedkeuren samen met de plannen, het quotiteitenverslag en andere bijlagen.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd om de ontwerp verkoopakte met bijlagen goed te keuren.
In de akte worden de statuten van het gebouwencomplex vastgelegd. Deze statuten bevatten een definiëring van alle deelgebouwen en kavels en de beschrijving van de gemeenschappelijke delen. In de akte wordt het reglement van mede eigendom in een VME vastgelegd. De erfdienstbaarheden en de vestiging van een opstalrecht voor erfpachtnemer Fluvius worden eveneens vastgelegd.
De voorlopige oplevering van de werken zal niet eerder kan plaatsvinden dan na de ondertekening van de statuutakte en de verkoopaktes.
De voorlopige oplevering zal slechts kunnen gebeuren als de totaliteit van de werken voltooid zijn en alle openstaande prioritaire punten opgelost zullen zijn.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 40 en 41
● Besluit van het College van burgemeester en schepenen van 17 juli 2017 tot aanstelling van notaris Boeykens
● Besluit gemeenteraad van 31 juli 2017: ontwikkelingsproject ‘Kapellen centrum’ – design and build (DB) en publiek private samenwerking (PPS) overeenkomst
● DB overeenkomst d.d. 17 juli 2017 betreffende de realisatie van het publiek gedeelte van het ontwikkelingsproject ‘Kapellen Centrum’ tussen de gemeente Kapellen en de THV Bruggen in Capellen bestaande uit Cordeel Zetel Temse NV en aannemingsbedrijf Aertssen NV, samen BIC genoemd.
● PPS-overeenkomst d.d. 17 juli 1027 betreffende de realisatie van het privaat gedeelte van het ontwikkelingsproject ‘Kapellen Centrum’ tussen de gemeente Kapellen en de THV Bruggen in Capellen bestaande uit Cordeel Zetel Temse NV en aannemingsbedrijf Aertssen NV, samen BIC genoemd.
● Besluit gemeenteraad van 22 oktober 2018: goedkeuring ontwerpakte vestiging recht van opstal site Bruggeske (lot A) in het kader van het ontwikkelingsproject Kapellen op de
● Besluit gemeenteraad van 18 maart 2019: ontwikkelingsproject Kapellen – goedkeuring ontwerpakte vestiging recht van opstal site ‘ Bruggeske (lot A)
● Besluit gemeenteraad van 18 maart 2019: ontwikkelingsproject Kapellen – goedkeuring ontwerpakte vestiging recht van opstal site ‘ Bruggeske (lot B)
● Notariële akte opstalrecht tussen gemeente Kapellen en NV BIC, lot A, perceel grond gelegen Hoevensebaan, opp 401,09 m²
● Notariële akte opstalrecht tussen gemeente Kapellen en NV BIC, lot B, perceel grond gelegen Hoevensebaan, opp 6.768,54 m²
● Besluit gemeenteraad van 17 juni 2019: goedkeuring ontwerpakte vestiging recht van opstal site Bruggeske (Lot A+B) in het kader van het ontwikkelingsproject Kapellen
● Besluit gemeenteraad van 21 oktober 2019: goedkeuring erfpachtovereenkomst aan Fluvius in het kader van het ontwikkelingsproject Kapellen
● Besluit gemeenteraad van 21 oktober 2019: goedkeuring verkoopovereenkomst Zorgbedrijf Antwerpen - Bruggen in Capellen in de
● Besluit gemeenteraad 21 juni 2021: goedkeuring driepartijen overeenkomst – wijziging recht van opstal ontwikkelingsproject
● Besluit gemeenteraad van 20 december 2021: afsplitsing van 365A kavel 2 Hoevensebaan ten behoeve van het openbaar domein en goedkeuring notariële basisakte en reglement van mede eigendom van het gebouw te Kapellen, residentie Brasserie (site Bruggeske)
● Besluit gemeenteraad van 20 juni 2022: goedkeuring ontwikkelingsproject 'Kapellen Centrum' uitbreiding publiek private samenwerking (PPS) overeenkomst met een bijkomende kavel op site Bruggeske voor het vrijetijdsloket
● proces-verbaal van inbezitneming van gebouwen op de site Bruggeske d.d. 28 oktober 2022.
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
Het gemeenteraadsbesluit van 18 september 2023 betreffende de statuten van mede eigendom van een gebouwencomplex site Bruggeske wordt volledig ingetrokken en vervangen door onderhavig besluit.
Artikel 2
De gemeenteraad hecht zijn goedkeuring aan het ontwerp van notariële akte met inbegrip van alle bijlagen, opgemaakt door notaris Lars Hansen met tussenkomst van notaris jan Boeykens over de 'statuten van mede eigendom van een gebouwencomplex te Kapellen, site Bruggeske'.
EV/2205907/B REP.NR 2024/
STATUTEN VAN MEDE-EIGENDOM VAN EEN GEBOUWENCOMPLEX TE
KAPELLEN, HOEVENSEBAAN (SITE ’T BRUGGESKE)
Op drie juli tweeduizend vierentwintig, ter plaatse te Kapellen, Bruggeske 1;
Voor mij, Meester Lars HANSEN, geassocieerd notaris met standplaats te Antwerpen (tweede kanton), handelend voor rekening van de BV “Deckers notarissen”, met zetel te 2000 Antwerpen (district Antwerpen), Léon Stynenstraat 75B (BTW BE 0469.875.423 RPR Antwerpen)”, houder der minuut, en met tussenkomst van Meester Jan BOEYKENS, notaris met standplaats te Antwerpen, Van Breestraat 7:
ZIJN VERSCHENEN:
1° De “GEMEENTE KAPELLEN”, publieke rechtspersoon, gevestigd te 2950 Kapellen, Bruggeske 1, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen (afdeling Antwerpen) met ondernemingsnummer 0207.539.913, voor wie optreedt:
- de heer VAN MECHELEN Dirk Louis Maria, rijksregisternummer 57.08.27-009.46,
wonende te 2950 Kapellen, Streepstraat 88, voorzitter van de gemeenteraad;
- de heer VAN TIGGELEN Danny Henri, rijksregisternummer 66.02.06-453.88, wonende te 2990 Wuustwezel, Wuustwezelseweg 86, algemeen directeur.
Optredend ingevolge de goedkeuring vanwege de gemeenteraad van de Gemeente Kapellen gehouden op 18 september 2023, welk alhier wordt aangehecht.
De Gemeente Kapellen verklaart dat tegen voormeld besluit geen klacht werd ingediend en dat voormeld besluit niet werd opgevraagd door de toezichthoudende overheid zodat de termijn van dertig (30) dagen voor administratief toezicht zonder gevolg verstreken is.
Hierna genoemd: “Opstalgever” en/of"Grondeigenaar".
2° De naamloze vennootschap “BRUGGEN IN KAPELLEN”, gevestigd te 9140 Temse, Frank Van Dyckelaan 15, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent (afdeling Dendermonde) met ondernemingsnummer 0667.777.593.
Opgericht bij akte verleden voor notaris Marc SLEDSENS, te Antwerpen op 13 december 2016, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 21 december nadien, onder nummer 0326243, en waarvan de statuten gewijzigd werden ingevolge akte verleden voor ondergetekende notaris Lars HANSEN, te Antwerpen op 27 juni 2023, gepubliceerd in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 5 juli nadien, onder nummer 23366651.
Vertegenwoordiging
Alhier vertegenwoordigd door mevrouw Haud'huyze Katrien, ingevolge digitale volmacht verleden voor notaris Lars HANSEN, te Antwerpen op # 2024. Deze volmacht moet krachtens artikel 12, derde lid OWN niet aan deze akte worden gehecht, maar zal wel samen met deze akte worden aangeboden ter overschrijving.
Hierna genoemd:“Opstalhouder” en/of “Bouwheer”.
Voormelde comparanten sub 1° en 2° hierna samen genoemd:de“Verschijner(s)” en/of “Comparant(en)”.
VOORAFGAANDE VERKLARINGEN
Vrijwaring opmaak statuutakte
De eigenaar en de ontwikkelaar verklaren dat onderhavige statuutakte van het complex op vraag van en op instructie van de Bouwheer wordt opgesteld. De Bouwheer verklaart zich uitdrukkelijk akkoord met de inhoud van onderhavige statuutakte en verzaakt hieromtrent aan elk mogelijk verhaal ten aanzien van de Grondeigenaar.
Bevoegdheid en bekwaamheid van de Comparanten
De Comparanten verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen zoals faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling voorlopige bewindvoerder of andere maatregelen met gelijkaardige gevolgen.
De minuuthoudende notaris verklaart de beslagberichten te hebben geraadpleegd betreffende de in onderhavige akte verschenen Comparanten.
Ontwerp - toelichting – voorlezing
De Comparanten verklaren dat hetgeen vooraf gaat integraal werd voorgelezen.
De Comparanten verklaren het ontwerp van onderhavige akte tijdig te hebben ontvangen en bevestigen voldoende tijd te hebben gehad om het te lezen en er kennis van te nemen. Op vraag van de minuuthoudende notaris verklaart hij naast de toelichting geen integrale voorlezing van de akte te wensen. Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen worden aangebracht aan het ontwerp van de akte zullen echter steeds integraal worden voorgelezen.
I. VOORAFGAANDE UITEENZETTING
A/ De Verschijners verklaren eigenaars te zijn van volgende onroerende goederen:
GEMEENTE KAPELLEN – TWEEDE AFDELING
Een perceel grond met de opgerichte constructies na afbraak van de eerdere constructies, gelegen te Kapellen, ter plaatse Bruggeske 1, omvattende de percelen volgens titel ten kadaster gekend sectie E, deel van nummer 146L P0000, nummer 147L P0000, nummer 147V P0000, nummer 147W P0000, nummer 147X P0000, nummer 147Y P0000, nummer 147Z P0000, nummer 149C P0000 en nummer 155V2 P0000, met een gezamenlijke oppervlakte volgens meting van zesduizend zevenhonderd achtenzestig komma vierenvijftig vierkante meter (6.768,54 m²) en volgens recente kadastrale legger gekend sectie E, nummer 0356BP0000, voor een oppervlakte van zesduizend zevenhonderdnegenenzestig vierkante meter (6.769 m²).
Met een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van tweeënveertig euro (€ 42,00).
Plan
Zoals dit perceel weergegeven staat als “LOT B”in oranje/rood omlijnd op het opmetingsplan opgemaakt door de heer Thomas Collin (LAN 07 1336), handelend voor rekening van het landmetersbureau “COLLIN J. LANDMETERSKANTOOR”, gevestigd te Antwerpen (district Wilrijk), op 23 mei 2018, geregistreerd in de databank van de afbakeningsplans met volgende referentienummer: 11902/10180.
Een kopie van dit plan werd bovendien aangehecht aan navermelde opstalakte verleden voor notaris Jan BOEYKENS te Antwerpen, met tussenkomst van notaris Marc SLEDSENS te Antwerpen op 28 augustus 2019.
Voorschreven goed wordt hierna ook genoemd: het “(Onroerend) goed”.
B/ Oorsprong van eigendom
- Het Onroerend goed hoort wat betreft de grond toe aan de Grondeigenaar als volgt:
● deels (voormalig perceel 146LP0000 in zijn totaliteit) om het te hebben aangekocht van de heer De Laet Jacques Maria (° 04/05/1948) te Kapellen en de heer De Laet Frank Anna (° 04/02/1955) te Brasschaat, bij akte verleden voor notaris Didier Marynen, te Stabroek, houder der minuut, en notaris Evi Jansen, te Wommelgem op 27 februari 2015, overgeschreven als voormeld onder referte 58-T-11/03/2015-04382;
● deels (voormalig perceel 147LP0000) om het in zijn totaliteit te hebben aangekocht van mevrouw Mertens Joanna Francisca (° 04/05/1921) te Kapellen en de heer Denisse Joseph Maria Jan (° 21/05/1956) te Kapellen, bij akte verleden voor notaris Filip Wuyts, te Kapellen op 17 maart 2010, overgeschreven onder referte 58-T-30/03/2010-06179;
● deels (voormalige percelen 147VP0000, 147WP0000, 147XP0000, 147YP0000 en 147ZP0000) om er eigenaar van te zijn geworden sedert meer dan dertig jaar te rekenen vanaf heden;
● deels (voormalig perceel 149CP0000) om het te hebben aangekocht bij akte verleden voor notaris Peter Geeraerts, te Brasschaat op 12 december 2016, overgeschreven 58-T-19/12/2016-27094;
● deels (voormalig perceel 155V2P0000) om het aangekocht te hebben deels (wat betreft het toenmalige perceel 155/02/M) bij akte verleden voor notaris Herman De Bie, te Ekeren op 9 oktober 1989, overgeschreven boek 10565 nummer 1, en deels (wat betreft het toenmalige perceel 155/02/N) bij akte verleden voor notaris Henri Wuyts, te Kapellen op 13 november 1991, overgeschreven boek 11257 nummer 15.
- Het Onroerend goed hoort voor wat betreft de opgerichte constructiestoe aan de Bouwheer ingevolge een opstalrecht ten hare gunste gevestigd door de Gemeente Kapellen, voormelde Grondeigenaar in deze, ingevolge akte verleden voor notaris Jan BOEYKENS, met tussenkomst van notaris Marc SLEDSENS, beiden te Antwerpen op 28 augustus 2019, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Antwerpen 2 op 18 september nadien, onder nummer 58-T-18/09/2019-19472.
C/ Hypothecaire staat
Voorschreven goederen zijn vrij en onbezwaard van alle hypothecaire lasten, voorrechten, overschrijvingen, vorderingen.
D/ Constructies
De Bouwheer heeft op voorschreven percelen grond constructies opgericht in overeenstemming met:
● de tussen de Verschijners afgesloten DB-overeenkomst (publiek gedeelte) en/of PPS-overeenkomst (privaat gedeelte) rond de herontwikkeling van de site "t Bruggeske" de dato 1 augustus 2017;
● de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door de Deputatie van de provincie Antwerpen in graad van administratief beroep de dato 13 september 2018 met als onderwerp “het bouwen van een administratief centrum en een dienstencentrum met assistentiewoningen en ondergrondse parking op site 't Bruggeske in Kapellen”.
●
II. GEDEELTELIJKE VERZAKING OPSTALRECHT – INLIJVING IN HET OPENBAAR DOMEIN GEMEENTE KAPELLEN
Ingevolge de hierboven vermelde akte verleden op 28 augustus 2019 werd in het voordeel van de naamloze vennootschap “BRUGGEN IN KAPELLEN”, voornoemde Opstalhouder in deze, een ondeelbaar opstalrecht verleend in totaliteit op LOT A (zijnde het naastgelegen perceel met nummer 356AP0000 - niet het voorwerp van onderhavige akte) en LOT B (voormeld en voorwerp van onderhavige akte), ingaande op 18 oktober 2018 en van rechtswege eindigend bij de voorlopige oplevering van de werken op LOT B.
De Opstalhouder heeft mij, ondergetekende notaris, verklaard dat zij het voorwerp van het opstalrecht wenst af te bakenen om het privaat gedeelte te kunnen ontwikkelen in het kader van de PPS-samenwerking rond de herontwikkeling van de site “t Bruggeske” te Kapellen.
Bijgevolg verklaart de Opstalhouder uitdrukkelijk zuiver en eenvoudig te verzaken aan het hierboven vermelde opstalrecht en dit met ingang van heden, doch slechts met betrekking tot de nagemelde onroerende goederen, in de staat waarin deze goederen zich thans bevinden:
GEMEENTE KAPELLEN – TWEEDE AFDELING
1. Een perceel grond (met inbegrip van de boven- en ondergrond), gelegen ter plaatse Hoevensebaan, volgens titel onder grotere oppervlakte ten kadaster gekend wijk E deel van nummer 145L P0000, deel van nummer 146L P0000 en deel van nummer 145M P0000 en volgens recente kadastrale legger gekend sectie E deel van nummer 356AP0000, voor een oppervlakte volgens nagemelde meting van honderdeenenzeventig komma vijfenveertig vierkante meter (171,45 m²).
Met gereserveerde perceelsidentificatienummer: 11902 E356 D P0000
Plan
Zoals dit goed verder voorkomt en afgebeeld staat als “Kavel 2” in blauwe kleur op een plan opgemaakt door de heer COLLIN Thomas, landmeter-expert, handelend voor rekening van de vennootschap onder firma “COLLIN J. LANDMETERSKANTOOR”, gevestigd te Antwerpen (district Wilrijk), op 6 december 2021, welk plan geregistreerd werd in de databank van de afbakeningsplans met referentienummer 11902/10228 en gehecht is gebleven aan de basisakte verleden voor ondergetekende notaris Lars HANSEN, te Antwerpen op 29 december 2021, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Antwerpen 2, op 4 januari 2022, onder nummer 58-T-04/01/2022-00029.
2. De percelen grond (met inbegrip van de boven- en ondergrond), gelegen ter plaatse Bruggeske 1, volgens recente kadastrale legger gekend sectie E deel van nummer 356BP0000, voor een oppervlakte volgens nagemelde meting van tweehonderdzesenvijftig vierkante meter (256 m²), tweeëntachtig vierkante meter (82 m²) en negenentachtig vierkante meter (89 m²).
Met gereserveerde perceelsidentificatienummers: 11902 E 356 H P0000, 11902 E 356 K P0000 en 11902 E 356 L P0000
Plan
Zoals deze percelen verder voorkomen en afgebeeld staan als “NG-A”, “NG-B” en “NG-C” in gele kleur, op een plan opgemaakt door de heer COLLIN Thomas, landmeter-expert, handelend voor rekening van de vennootschap onder firma “COLLIN J. LANDMETERSKANTOOR”, gevestigd te Antwerpen (district Wilrijk), op 24 november 2023, welk plan geregistreerd werd in de databank van de afbakeningsplans met referentienummer 11902/10268.
Dit grondplan zal - na door partijen en de notaris ne varietur te zijn getekend - aan deze akte worden gehecht, maar niet ter registratie noch ter overschrijving op het bevoegde kantoor worden aangeboden. Partijen vragen toepassing van artikel 26,3de lid, 2° W.Reg. en van artikel 3.30 §3 BW.
3. Het volume bovengrond, met uitsluiting van de ondergrond “Kelderverdieping”, gelegen ter plaatse Bruggeske 1, volgens recente kadastrale legger gekend sectie E deel van nummer 356BP0000, weergegeven op het splitsingsplan alhier aangehecht als “Volume A”, voor een oppervlakte volgens nagemelde meting van duizend en acht vierkante meter (1.008 m²).
Met gereserveerde perceelsidentificatienummer: 11902 E 356 G P0002
4. Al de bestaande infrastructuurwerken en tuinaanleg uitgevoerd op voormelde gronden sub 1 en 2.
De voormelde goederen sub 1, 2, 3 en 4 hierna samen ook genoemd: “het Uitgesloten goed”.
De Grondeigenaar krijgt vanaf heden de vrije beschikking over het Uitgesloten goed.
De verzaking aan het opstalrecht geschiedt om reden vanopenbaar nut, met name de inlijving in het openbaar domein van de Gemeente Kapellen, voormelde Grondeigenaar/Opstalgever in deze.
Het eigendomsrecht van de op het Uitgesloten goed opgerichte constructies/infrastructuur, komt waar van toepassing vanaf heden van rechtswege toe aan de Grondeigenaar ingevolge de natrekking. De eigendomsoverdracht van de nog te bouwen infrastructuur geschiedt, voor zover van toepassing, naarmate de bouwstoffen worden geplaatst of verwerkt.
III. STATUTEN GEBOUWENCOMPLEX KAPELLEN, HOEVENSEBAAN
VOORAFGAANDELIJKE UITEENZETTING
De Comparanten hebben een nieuwbouwcomplex opgericht op voormeld goed, met uitzondering van het Uitgesloten goed, bestaande uit drie (3) bovengrondse deelgebouwen en één (1) ondergronds volume als parkinggebouw, zoals hierna nader beschreven.
De Comparanten verklaren het goed te willen plaatsen onder het stelsel van de gedwongen mede-eigendom en zo de juridische verdeling van het goed tot stand te brengen.
Bijgevolg wordt het complex ingedeeld in een aantal privatieve delen en een aantal gemeenschappelijke delen.
Ingevolge deze statuutakte zullen de privatieve delen, ook kavels genoemd waaruit het nieuwbouwcomplex zal zijn samengesteld ieder een zelfstandig juridisch statuut hebben, waarover afzonderlijk ten bezwarende en ten kosteloze titel zal kunnen beschikt worden of die met zakelijke rechten en lasten zullen kunnen bezwaard worden.
De gemeenschappelijke gedeelten daarentegen, zoals hierna beschreven, worden gegroepeerd in een gedwongen onverdeeldheid en zullen een onafscheidelijke bijhorigheid vormen van de privatieve delen waaraan ze gekoppeld worden, telkens voor een breukdeel zoals hierna bepaald. Aan het nieuwbouwcomplex zijn in totaal 10.000/10.000 aandelen toegekend in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond.
Deze statuten krijgen na overschrijving op het bevoegde kantoor Rechtszekerheid uitwerking zodra minstens één privatieve kavel wordt overgedragen.
Deze akte vormt de statuten van het complex en bestaat uit twee delen:
1) de basisakte: zie nagemeld hoofdstuk 1
De basisakte bevat de beschrijving van het onroerend geheel en van de privatieve en gemeenschappelijke delen, alsook de bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel is verbonden.
2) het reglement van mede-eigendom: zie nagemeld hoofdstuk 2
Het reglement van mede-eigendom bevat de beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten en de met redenen omklede criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten evenals, in voorkomend geval, de bedingen en sancties met betrekking tot de niet betaling van die lasten.
De basisakte en het reglement van mede-eigendom moeten vastgelegd worden in een authentieke akte en worden overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid. De wijziging ervan dient te gebeuren volgens de regels vastgesteld in het reglement van mede-eigendom en moet eveneens vastgesteld worden bij notariële akte, die ook zal worden overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid.
De verschillende delen van onderhavige akte met de bijlagen vullen elkaar aan en vormen één geheel; zij moeten gelezen en verstaan worden de ene in functie van de andere.
REGLEMENT VAN INTERNE ORDE
Er dient tevens verplicht een reglement van interne orde opgemaakt te worden voor dit gebouwencomplex. Dit reglement dient minstens te bevatten:
- de regels betreffende de wijze van bijeenroeping, de werkwijze en de bevoegdheden van de algemene vergadering,
- de wijze van benoeming van een syndicus, de omvang van zijn bevoegdheden, de duur van zijn mandaat en de nadere regels voor de hernieuwing ervan, de nadere regels voor de eventuele opzegging van zijn contract, alsook de uit het einde van zijn opdracht voortvloeiende verplichtingen,
- de jaarlijkse periode van vijftien dagen waarin de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars plaatsvindt.
Dit reglement van interne orde zal in een afzonderlijke onderhandse akte vastgelegd worden.
De syndicus heeft ook de verplichting om het reglement van interne orde aan te passen indien de toepasselijke wettelijke regels wijzigen, zonder dat hij hiervoor een voorafgaande beslissing van de algemene vergadering nodig heeft. In voorkomend geval deelt de syndicus dit mee op de eerstvolgende algemene vergadering.
De inhoud van dit reglement kan tevens gewijzigd of aangevuld worden door de algemene vergadering, zodra deze voor de eerste maal is bijeengeroepen. De algemene vergadering beslist hieromtrent met een meerderheid van twee derden der stemmen daar het gaat om het genot of gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouwencomplex.
Het reglement van interne orde wordt binnen de maand na de opstelling ervan op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars neergelegd, op initiatief van de syndicus of, wanneer deze nog niet benoemd is, op initiatief van de opsteller ervan.
Het reglement van interne orde kan ter plaatse en zonder kosten door iedere belanghebbende geraadpleegd worden.
De bepalingen van het reglement van interne orde zijn op dezelfde wijze en onder dezelfde voorwaarden tegenwerpelijk aan en door hen, aan wie ook de beslissingen van de algemene vergadering tegenwerpelijk zijn.
AANGEHECHTE STUKKEN
Aan deze akte worden gehecht om er één geheel mee uit te maken na “ne varietur” te zijn ondertekend door partijen en mij, notaris:
a) een kopie van de stedenbouwkunde vergunning voor het bouwen van een administratief centrum en een dienstencentrum met assistentiewoningen en ondergrondse parking op site 't Bruggeske in Kapellen, met dossiernummer “11023_2017_32340” en gemeentelijk dossiernummer “2017499 DBA”, afgeleverd door:
● de Deputatie van de provincie Antwerpen op 13 september 2018 in administratief beroep;
● het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Kapellen op 23 april 2018.
De Bouwheer verklaart dat de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen overeenkomstig artikel 4.7.19 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening werd aangeplakt op 7 november 2018.
De Bouwheer verklaart dat er geen verder beroep werd ingesteld en dat er geen schorsing werd gevorderd tegen deze vergunningen en dat aan alle lasten en voorwaarden werd voldaan voorafgaandelijk dezer zodat deze uitvoerbaar zijn.
b) de vergunde bouwplannen van het gebouwencomplex opgemaakt door de besloten vennootschap “LIEVEN ACHTERGAEL-ARCHITECTEN”, gevestigd te 9000 Gent, Burgstraat 22 bus A.
Deze plannen gelden als grafische voorstelling ter verduidelijking van de tekst van de statuten waarmee ze één geheel vormen.
Deze vergunde bouwplannen werden enkel gewijzigd met het oog op de correcte indiening voor de prekadastratie.
b) de vergunde bouwplannen van het gebouwencomplex opgemaakt door de besloten vennootschap “LIEVEN ACHTERGAEL-ARCHITECTEN”, gevestigd te 9000 Gent, Burgstraat 22 bus A.
Deze plannen gelden als grafische voorstelling ter verduidelijking van de tekst van de statuten waarmee ze één geheel vormen.
Deze vergunde bouwplannen werden enkel gewijzigd met het oog op de correcte indiening voor de prekadastratie.
c) de gebundelde afbakeningsplannen met het oog op de prekadastratie (hierna samen het “afbakeningsplan”) opgemaakt door de heer COLLIN Thomas, landmeter-expert, handelend voor rekening van de vennootschap onder firma “COLLIN J. LANDMETERSKANTOOR”, gevestigd te Antwerpen (district Wilrijk), Gaston Fabrélaan 46, op # 2024 (“plannen basisakte” + “splitsingsplan – recht van opstal”).
Dit afbakeningsplan werd geregistreerd in de databank van afbakeningsplannen van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie met als referte 11902/10268 en 11902/10269 en werden sedertdien niet meer gewijzigd. Het afbakeningsplan wordt aangehecht aan onderhavige akte en zal niet ter registratie noch ter overschrijving op het hypotheekkantoor worden aangeboden. Partijen vragen toepassing van artikel 26,3de lid, 2° W.Reg. en van artikel 3.30 §3 BW.
d) het quotiteitenverslag in toepassing van artikel 3.85, §1, tweede lid van het Burgerlijk Wetboek werd opgesteld door de voornoemde heer COLLIN Thomas, landmeter-expert, handelend voor rekening van de voornoemde vennootschap “COLLIN J. LANDMETERSKANTOOR”, op datum van 22 november 2023, ter bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan iedere kavel is verbonden, zoals hierna vermeld.
e) samenvattingen prekadastratie zoals deze werd bezorgd door de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie.
Iedere nieuwe eigenaar zal gesubrogeerd zijn in alle rechten en verplichtingen die voortspruiten uit voormelde stukken, alsook uit de voorschriften vervat in hogervermelde omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen.
HOOFDSTUK 1. – HET JURIDISCH STATUUT VAN HET GEBOUWENCOMPLEX – BASISAKTE
Afdeling 1 - BESCHRIJVING VAN HET GEBOUWENCOMPLEX VOORWERP VAN MEDE-EIGENDOM
Artikel 1.- Beschrijving van het onroerend geheel voorwerp van mede-eigendom
Het gebouwencomplex met grond en aanhorigheden is gelegen te 2950 Kapellen, Bruggeske 1 en is opgericht op de percelen volgens titel onder grotere oppervlakte ten kadaster gekend sectie E, deel van nummer 146L P0000, nummer 147L P0000, nummer 147V P0000, nummer 147W P0000, nummer 147X P0000, nummer 147Y P0000, nummer 147Z P0000, nummer 149C P0000 en nummer 155V2 P0000 en volgens recente kadastrale legger onder grotere oppervlakte gekend sectie E, nummer 0356BP0000/deel, zijnde thans “Kavel 1” met gereserveerd perceelsidentificatie-nummer: 11902 E 356 G P0000, met een oppervlakte volgens meting van 6.342 m² (waarbij ter verduidelijking voormeld “volume A” zoals weergegeven op het splitsings-plan werd uitgesloten).
Aan de gemeenschappelijke delen van het gebouwencomplex werd gereserveerde perceelsidentificatienummer 11902 E 356 F P0000 toegekend.
De beschrijving en de indeling van het gebouwencomplex geschiedt aan de hand van de vergunde bouwplannen en de plannen van opmeting dienstig ten behoeve van de opmaak van de basisakte, hiervoor vermeld.
Het onroerend geheel wordt gevormd door een opgericht nieuwbouwcomplex bestaande uit drie (3) bovengrondse gebouwen en één (1) ondergronds parkinggebouw, als volgt:
1.1. Deelgebouw “HOGESCOTE”, omvattende een administratief centrum met een kelderverdieping, gelijkvloers, eerste verdieping en tweede verdieping.
1.2. Deelgebouw “BRUGGESKE”: omvattende:
● een gelijkvloers bestaande uit (i) een dienstencentrum en (ii) vier (4) assistentiewoningen;
● een eerste verdieping bestaande uit zeventien (17) assistentiewoningen;
● een tweede verdieping bestaande uit zeventien (17) assistentiewoningen;
● een derde verdieping bestaande uit tien (10) assistentiewoningen, – met aldus een totaal van achtenveertig (48) assistentiewoningen binnen het gebouw “BRUGGESKE”; en
● een publieke uitgang in de Kelderverdieping.
1.3. Deelgebouw “HOBOME”: omvattende:
● een gelijkvloers bestaande uit (i) een werkwinkel en (ii) een commerciële ruimte;
● een eerste verdieping, tweede verdieping en derde verdieping; deze verdiepingen bestaande ieder uit zeven (7) assistentiewoningen – met aldus een totaal van eenentwintig (21) assistentiewoningen binnen het deelgebouw “HOBOME”; en
● een publieke uitgang in de Kelderverdieping.
1.4. Een ondergronds volume “Kelderverdieping”, dewelke zich uitstrekt onder de deelgebouwen “HOGESCOTE”, “BRUGGESKE” en “HOBOME”, omvattende:
● honderdachtenzestig (168) autostaanplaatsen;
● de ondergrondse delen toebehorende aan de deelgebouwen “HOGESCOTE”, “BRUGGESKE” en “HOBOME”;
● technische bergingen;
● een inrit/uitrit aan de achterkant voor de verkeersontsluiting van de site via de Hoelenweg.
De deelgebouwen vormen geen afzonderlijke deelverengingen en hebben dus geen eigen rechtspersoonlijkheid.
Afdeling 2 – BEGRIPPEN
Artikel 2.- Privatieve en gemeenschappelijke delen
Het onroerend goed omvat delen, waarvan ieder eigenaar het privatieve eigendomsrecht heeft, en gemeenschappelijke delen waarvan het eigendomsrecht in onverdeeldheid toebehoort aan al de eigenaars, ieder voor een onverdeeld aandeel.
De privatieve delen worden genoemd "kavels".
De gemeenschappelijke delen worden verdeeld in aandelen, die toegekend worden aan elke kavel.
Afdeling 3 - BESCHRIJVING VAN DE PRIVATIEVE KAVELS
Artikel 3.- Omschrijving begrip "kavels"
De hierna beschreven gedeelten van het gebouwencomplex zijn bestemd om het voorwerp te worden van een exclusief of privatief eigendomsrecht. Elk onderdeel met een dergelijke bestemming wordt "privatief gedeelte" of "kavel" genoemd
Artikel 4.- Beschrijving van de privatieve kavels met bepaling van hun aandeel in de gemeenschappelijke delen
Het gebouwencomplex wordt gesplitst in de hiernavolgende privatieve kavels met vermelding van hun aandeel in de gemeenschappelijke delen.
Het totaal bedraagt tienduizend (10.000) eenheden. Deze worden toebedeeld overeenkomstig het aan deze akte gehecht verslag dat in toepassing van artikel 3.85, § 1 van het Burgerlijk Wetboek werd opgesteld door de voornoemde heer COLLIN Thomas, landmeter-expert, handelend voor rekening van de voornoemde vennootschap “COLLIN J. LANDMETERSKANTOOR”, op datum van 22 november 2023, waarbij rekening wordt gehouden met de respectieve waarde van deze delen, die wordt bepaald in functie van de netto-vloeroppervlakte, de bestemming en de ligging van het privatieve deel. Voormeld verslag wordt aangehecht om één geheel te vormen met de akte en samen als authentieke akte te gelden.
I. DEELGEBOUW “HOGESCOTE”:
- Kavel 1:
Het kantoor gemerkt “GEKA 1”omvattende het gehele deelgebouw “HOGESCOTE”, zich uitstrekkende over de kelderverdieping, het gelijkvloers, de bovenliggende verdiepingen +1 en +2 en de dakverdieping +3, omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de gehele kavel met inbegrip van het dak met de technieken, alsmede twee bovengrondse fietsenstallingen, zoals omschreven en in blauwe kleur omlijnd op de afbakeningsplannen gemerkt “GEKA 1/deel”;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: drieduizend zevenenzestig/tienduizendsten (3.067/10.000sten) in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond.
Met gereserveerd perceelsidentificatienummer: 11902 E 356 F P0002
II. DEELGEBOUW “BRUGGESKE”:
- Kavel 2:
Het kantoor gemerkt “GEKA 2”, gelegen in het deelgebouw “BRUGGESKE” en zich uitstrekkende over de kelderverdieping en het gelijkvloers, omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de gehele kavel zoals omschreven en in blauwe kleur omlijnd op de afbakeningsplannen gemerkt “GEKA 2/deel”;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: duizend vierenzeventig/tienduizendsten (1.074/10.000sten) in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond;
c) het exclusief genot en gebruik: van de zone voor technieken gelegen op het dak zoals in blauwe kleur gearceerd op het afbakeningsplan van de dakverdieping +4 gemerkt “GEKA 2”.
Met gereserveerd perceelsidentificatienummer: 11902 E 356 F P0003
- Kavel 3:
De kavel gemerkt “ZBA 1”, gelegen in het deelgebouw “BRUGGESKE” en zich uitstrekkende over de kelderverdieping, het gelijkvloers en de bovenliggende verdiepingen +1, +2 en +3, omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de gehele kavel zoals omschreven en in paars-roze kleur omlijnd op de afbakeningsplannen gemerkt “ZBA 1/deel”;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: drieduizend/honderdzesennegentig/tienduizendsten (3.196/10.000sten) in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond.
Met gereserveerd perceelsidentificatienummer: 11902 E 356 F P0174
III. DEELGEBOUW “HOBOME”:
- Kavel 4:
De commerciële ruimte gemerkt “COMM 1”, gelegen in het deelgebouw “HOBOME” op het gelijkvloers, omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de gehele kavel zoals omschreven en in groene kleur omlijnd op het afbakeningsplan van het gelijkvloers gemerkt “COMM 1”;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tweehonderdennegen /tienduizendsten (209/10.000sten) in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond.
Met gereserveerd perceelsidentificatienummer: 11902 E 356 F P0001
- Kavel 5:
Het kantoor gemerkt “GEKA 3”, gelegen in het deelgebouw “HOBOME” en zich uitstrekkende over het gelijkvloers en de dakverdieping +4, omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de gehele kavel zoals omschreven en in blauwe kleur omlijnd op het afbakeningsplan van het gelijkvloers gemerkt “GEKA 3”;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tweehonderd elf tienduizendsten (211/10.000sten) in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond;
Met gereserveerd perceelsidentificatienummer: 11902 E 356 F P0004
- Kavel 6:
De kavel gemerkt “ZBA 2”, gelegen in het deelgebouw “HOBOME” en zich uitstrekkende over de kelderverdieping, het gelijkvloers en de bovenliggende verdiepingen +1, +2 en +3, omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de gehele kavel zoals omschreven en in paars-roze kleur omlijnd op de afbakenings-plannen gemerkt “ZBA 2/deel”;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: duizend tweehonderdvijfendertig/tienduizendsten (1.235/10.000sten) in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond.
Met gereserveerd perceelsidentificatienummer: 11902 E 356 F P0175
IV. HET PARKINGGEBOUW “KELDERVERDIEPING”:
- Kavel 7 tot en met Kavel 174:
De parkeerplaatsen gemerkt “P001” tot en met “P168”, gelegen in het ondergrondse parkinggebouw “Kelderverdieping”, ieder omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de parkeerplaats zelf met omlijning;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zes tienduizendsten (6/10.000sten) in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond.
Met gereserveerde perceelsidentificatienummers: 11902 E 356 F P0006 tot en met 11902 E 356 F P0173
Artikel 5.- Zijn eveneens privatief:
Benevens de samenstellende delen van de kavels, zoals hierboven beschreven, zijn eveneens privatief :
- De oppervlakkige vloer-, muur- en plafondbekledingen met eventueel de kinderbalken, maar zonder de moerbalken die gemeenschappelijke delen zijn;
- De binnenmuren met uitzondering van de muren die twee kavels of een kavel en een gemeenschappelijk deel van elkaar scheiden;
- Het binnenschrijnwerk, met inbegrip van de inkomdeuren;
- De vensters, de balkon- en terrasdeuren in glas, de bovenlichten, zonneblinden, luiken, stores en jaloezieën en, meer algemeen, al de openingen van privatieve ruimten;
- De oppervlakkige bekleding, met uitzondering van de waterdichte laag, van balkons, terrassen en loggia’s;
- De sanitaire installaties, de telefooninstallaties, en de elektrische installaties van elke kavel;
- De eventuele binnenpost van de intercom of elk ander intern toestel waarmee de toegangsdeur tot het gebouwencomplex van op afstand kan worden geopend, tot aan de aftakdoos, voor zover van toepassing;
- De eventuele televisie- of netwerkaansluitingen, tot aan de aftakdoos;
- De individuele verwarmingsinstallaties en installaties voor de productie van warm water;
- Meer algemeen, wat zich binnenin de kavels bevindt en al wat tot de uitsluitende dienst van de eigenaars of bewoners dient of geschikt is te dienen;
- zelfs al wat zich buiten die plaatsen zou bevinden doch tot uitsluitende dienst of exclusief gebruik van die plaats zou dienen of bestemd zijn, zoals bijzondere meters, bijzondere leidingen van water, gas, elektriciteit, verwarming, telefoon, bellen, brievenbussen, enzovoorts.
Deze opsomming is niet limitatief maar exemplatief.
Afdeling 4 - BESCHRIJVING VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
Artikel 6.- Omschrijving van het begrip "aandelen"
Overeenkomstig de wet worden aan ieder van de privatieve kavels, zoals eerder vermeld, aandelen verbonden in de onverdeelde onroerende goederen die bestemd zijn tot het gemeenschappelijk gebruik van twee of meer onderscheiden erven. Deze onverdeelde aandelen zijn niet vatbaar voor verdeling. De aandelen daarin kunnen niet overgedragen worden, met zakelijke rechten bezwaard of in beslag genomen worden dan samen met de privatieve kavel waarvan ze onafscheidbaar zijn.
Artikel 7.- Beschrijving van de gemeenschappelijke delen van het gebouwencomplex
7.1.Algemeen
De gemeenschappelijke delen omvatten ondermeer:
- de grond van de site, met uitzondering van:
- de fietsenstalplaatsen gelegen aan de oostzijde van het deelgebouw “HOGESCOTE”, respectievelijk aan de westzijde van het deelgebouw “HOBOME”, beiden ingericht voor de bezoekers van de deelgebouwen “HOGESCOTE”, respectievelijk van “HOBOME”;
- buffer hemelwater;
- de grondankers, de funderingen, de dragende muren en het betonnen geraamte, het ruw metselwerk, de gewelven, voor zover bestemd tot het gebruik van alle kavels van het gebouwencomplex;
- het algemeen buizennet van de riolering, afvoerleidingen, goten en putten, voor zover verwerkt in de betonconstructie en voor zover bestemd tot het gebruik van alle kavels van het complex;
- de gemeenschappelijke leidingen voor transport van water, gas, elektriciteit, telefoon-, audio- en videosignalen, de gemeenschappelijke technieken (zoals brandinstallaties, pompinstallaties) die zich bevinden buiten de privatieve kavels die zij bedienen, voor zover bestemd tot het gebruik van alle kavels van het complex;
- de noodladders en andere veiligheidsinstallaties voor de bestrijding en preventie van brand en andere ernstig onheil en de evacuatie van personen en goederen in zulk geval;
- de omheining, voor zover bestemd tot het gebruik van alle kavels van het gebouwencomplex;
En verder in het algemeen alle delen van het complex bestemd tot het gebruik van alle kavels van het gebouwencomplex.
7.2.In het bijzonder zullen volgende zaken gemeenschappelijk zijn:
Volgende onderverdelingen zijn gebaseerd op het genot en de kosten verbonden aan dit genot die niet als algemeen te beschouwen zijn, aangezien niet alle privatieve kavels van deze delen evenveel gebruik maken. Deze specifieke verdelingen worden hieronder opgenomen, verdeeld volgens het genot, de ligging of de bestemming ervan teneinde een eerlijke verdeling van de kosten te kunnen bekomen.
De nagemelde particulier gemeenschappelijke delen impliceren dus niet de oprichting van deelverenigingen.
7.2.1. HET GEBOUW “BRUGGESKE:
Deze particulier gemeenschappelijke delen omvatten alle gemeenschappelijke delen die zich exclusief bevinden in het gebouw “BRUGGESKE” of exclusief bestemd zijn voor de kavels in het gebouw “BRUGGESKE”, zoals deze zones onder meer in paars-lila gestipte kleur zijn aangeduid op het hier aangehechte afbakeningsplan van het deelgebouw “BRUGGESKE”, zich uitstrekkende over het gelijkvloers, de bovenliggende verdiepingen +1 tot en met +3 en de dakverdieping +4, omvattende in het bijzonder:
● de drie (3) buitenzones aan de inkom op het gelijkvloers, toegang verschaffende tot het kantoor “GEKA 2”, respectievelijk tot de kavel “ZBA 1”;
● de (groen)daken van het deelgebouw “BRUGGESKE” met diens bekleding, behoudens de zone voor installaties dewelke toebehoort aan het kantoor gemerkt “GEKA 2”, zoals nader omschreven in artikel 7.3.1 en 23.B;
7.2.2. HET GEBOUW “HOBOME”:
Deze particulier gemeenschappelijke delen omvatten alle gemeenschappelijke delen die zich exclusief bevinden in het gebouw “HOBOME” of exclusief bestemd zijn voor de kavels in het deelgebouw “HOBOME”, zoals deze zones onder meer in roze gestipte kleur zijn aangeduid op het hier aangehechte afbakeningsplan van het deelgebouw “HOBOME”, zich uitstrekkende over het gelijkvloers, de bovenliggende verdiepingen +1 tot en met +3 en de dakverdieping +4, omvattende in het bijzonder:
● de twee (2) buitenzones aan de inkom op het gelijkvloers, toegang verschaffende tot het kantoor “GEKA 3”, respectievelijk tot de kavel “ZBA 2”;
● de (groen)daken van het deelgebouw “HOBOME” met diens bekleding, behoudens de zone voor technieken dewelke toebehoort aan het kantoor gemerkt “GEKA 3” en de commerciële ruimte, gemerkt COMM 1, zoals nader omschreven in artikel 7.3.1 en 23.B.
7.2.3. HET PARKINGGEBOUW “KELDERVERDIEPING”:
Deze particulier gemeenschappelijke delen omvatten alle gemeenschappelijke delen die zich exclusief bevinden in de “Kelderverdieping” of exclusief bestemd zijn voor de kavels in het gebouw “Kelderverdieping”, zoals deze zones onder meer in groene kleur zijn aangeduid op het hier aangehechte afbakeningsplan van de Kelderverdieping, omvattende in het bijzonder:
● de in- en uitrit die leidt naar de kelderverdieping -1 en dewelke toegang verleent tot het ondergrondse parkinggebouw, met inbegrip van helling, alsook de automatische sectionaalpoorten.
Deze in- en uitrit bevindt zich aan de zijde van de Hoelenweg;
● de berging gelegen naast de in- en uitrit van de parking;
● de circulatiezones van de parking;
● de rookschermen geplaatst in de parking;
● parkeerplaats voor motorfietsen;
● de schacht/rooster RWA gelegen in de buitenzone links aan de Hoevensebaan, achter de fietsenstalling aan het deelgebouw “HOBOME”, alsook het ondergrondse RWA-lokaal;
● de trap, lift met liftsas genummerd “2” toegang verschaffende voor het publiek tot de inkom van het gelijkvloers van het deelgebouw “HOBOME”;
● de trap, lift met liftsas genummerd “3” toegang verschaffende voor het publiek tot het gelijkvloers van het deelgebouw “BRUGGESKE”;
● zone voor technieken.
● het lokaal voor generator met erfdienstbaarheid voordeel GEKA1, GEKA2 en GEKA3 voor het plaatsen van koelinstallatie.
7.3.Zaken die, hoewel gemeenschappelijk, voorwerp zijn van een exclusief genots- en gebruiksrecht
Niettegenstaande ze gemeenschappelijk zijn, dienen de hiernavermelde zaken tot het uitsluitend genot en gebruik van bepaalde mede-eigenaars, die de lasten ervan enkel tussen hen zullen omdelen. De andere mede-eigenaars mogen dan ook geen gebruik maken van deze gemeenschappelijke zaken.
De titularis van het exclusief genotsrecht staat in voor het onderhoud.
De syndicus oefent toezicht uit, ook op de delen waarvan het exclusief genot aan één of meer eigenaars is voorbehouden.
De verdeling van de kosten verbonden aan deze bijzondere en exclusieve gebruiksrechten worden berekend volgens de verdeelsleutel opgenomen in artikel 23 van onderhavige statuutakte.
Dit recht van uitsluitend genot en gebruik is een erfdienstbaarheid overeenkomstig artikel 3.85, § 1, 1° van het Burgerlijk Wetboek.
7.3.1. Zone technieken
Het exclusief genots- en gebruiksrecht van de zone voor technieken gesitueerd zoals gearceerd op de voormelde afbakeningsplannen op de dakverdieping 4+ van de deelgebouwen “BRUGGESKE”, respectievelijk “HOBOME”, verbonden aan de onderscheiden kantoren gemerkt “GEKA 2” en “GEKA 3” en de commerciële ruimte “COMM 1”, horen toe aan de vermelde kantoren “GEKA 2” respectievelijk “GEKA 3” en de commerciële ruimte “COMM 1”.
7.3.2.Slagboominfrastructuur Kelderverdieping
- Het exclusief genots- en gebruiksrecht van de slagboom met besturing, de verwarmingslus en betaalinfrastructuur welke exclusief toebehoren aan de onderscheiden kantoren gemerkt “GEKA 1”, “GEKA 2” en “GEKA 3”, horen toe aan de vermelde kantoren “GEKA 1”, “GEKA 2” en “GEKA 3”.
- En meer algemeen voor zover de deelgebouwen bepaalde delen van de parking die hun toebehoren wensen af te sluiten en hiervoor in een eigen afsluitings-en betaalinfrastructuur voorzien, horen deze exclusief toe aan de onderscheiden deelgebouwen.
HOOFDSTUK 2. REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM
Afdeling 1: De vereniging van mede-eigenaars
Artikel 1. - Rechtspersoonlijkheid van de vereniging van mede-eigenaars
Overeenkomstig de wet verkrijgt de vereniging van mede-eigenaars rechtspersoonlijkheid na de overschrijving van de in deze akte vastgelegde statuten van het gebouwencomplex op het Kantoor Rechtszekerheid en vanaf de overdracht of de toekenning van tenminste één kavel.
Alle documenten uitgaande van de vereniging van mede-eigenaars vermelden het ondernemingsnummer van die vereniging.
Artikel 2. - Naam
De vereniging draagt de naam "Vereniging van mede-eigenaars van het gebouwencomplex “Bruggeske 1, te 2950 Kapellen”.
Artikel 3. - Duur
Iedere vereniging van mede-eigenaars bestaat voor onbepaalde duur. Zij is slechts ontbonden wanneer de onverdeeldheid tussen de mede-eigenaars ophoudt te bestaan.
De beslissing tot ontbinding wordt genomen door de algemene vergadering ofwel door de rechter, overeenkomstig de artikelen 3.97 en 3.98 van het Burgerlijk Wetboek.
Artikel 4. - Zetel
De zetel van de vereniging is gevestigd in het gebouwencomplex, op het adres: Bruggeske 1, te 2950 Kapellen.
Voor het overige wordt verwezen naar de aanstellingsakte van de syndicus die aan de inkomhal binnen elk gebouw van het complex wordt aangebracht met aanduiding van diens adres en telefoonnummer en waar in het gebouw de in de wet bepaalde documenten aangaande de mede-eigendom kunnen geraadpleegd worden.
Indien de syndicus evenwel een kavel heeft in het gebouwencomplex zal de zetel in deze kavel gevestigd zijn.
Artikel 5. - Ondernemingsnummer
De aanvraag van het ondernemingsnummer van de vereniging zal geschieden door het bevoegd Kantoor Rechtszekerheid.
De vereniging van mede-eigenaars is ertoe gehouden haar ondernemingsnummer te vermelden op al haar uitgaande documenten, dit op straffe van geldboete, en voor akten van rechtspleging zelf op straffe van onontvankelijkheid.
Artikel 6. - Vermogen - Doel
De vereniging van mede-eigenaars heeft als doel het behoud en het beheer van voormeld gebouwencomplex.
De vereniging kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer van het gebouwencomplex.
Beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld worden uitgevoerd op het vermogen van iedere mede-eigenaar, naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten.
Artikel 7. - Boekjaar
Behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering beslissend met volstrekte meerderheid der stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars, valt het boekjaar samen met het kalenderjaar. Na afsluiting van ieder boekjaar legt de syndicus de jaarrekening ter goedkeuring voor aan de algemene vergadering.
Artikel 8. - Voorwerp van de uitvoering van veroordelingen
Beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld, worden uitgevoerd op het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars. Indien dit vermogen niet toereikend is, kunnen zij bovendien worden uitgevoerd op het vermogen van iedere mede-eigenaar naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten.
Weigert de algemene vergadering om met name dringende en noodzakelijke werken uit te voeren, dan is de mede-eigenaar die een vordering heeft ingesteld tot bijeenroeping van de algemene vergadering of om toestemming te bekomen om zelf die werken uit te voeren, evenwel (voor zover zijn eis niet wordt afgewezen) bevrijd van iedere aansprakelijkheid voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van de gevraagde beslissing.
Afdeling 2.- De beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar met betrekking tot de privatieve en gemeenschappelijke delen
Artikel 9.- Principe
De eigenaars hebben het gebruik en het genot van hun respectieve kavels binnen de perken vastgesteld door het huidig reglement van mede-eigendom en door de wet.
Artikel 10. - Splitsing en samenvoeging van kavels
Geen enkele eigenaar van een kavel mag dit verdelen in meerdere kavels, tenzij mits toestemming van de algemene vergadering die dient te beslissen met een vier/vijfde (4/5de) meerderheid. Hetzelfde geldt voor de volledige of gedeeltelijke vereniging van twee of meer kavels.
Indien een kavel gesplitst wordt, moet de algemene vergadering zich tevens uitspreken over de omdeling van de daaraan verbonden aandelen.
Indien één of meerdere kavels samengevoegd worden, worden de aan deze kavels verbonden aandelen samengeteld.
Na het bekomen van de toestemming van de algemene vergadering, zullen de veranderingswerken waarvan sprake in dit artikel steeds ten laste zijn van degene die ze zal hebben laten uitvoeren, evenals de eventuele schade of gevolgschade. Al deze werken zullen bovendien steeds dienen uitgevoerd te worden onder toezicht van een architect en een ingenieur stabiliteit waarvan de naam voor de aanvang van de werken aan de syndicus moet worden meegedeeld, en zonder afbreuk te doen aan hetgeen vermeld in onderhavig artikel. Het honorarium van de architect en de ingenieur stabiliteit zal ten laste zijn van de opdrachtgevende eigenaar.
Voorgaande bepalingen doen geen afbreuk aan de wettelijke verplichting voor de betrokken eigenaar in voorkomend geval vóór de uitvoering van enig werk een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen te bekomen waarvan ook kennis zal dienen te worden gegeven aan de syndicus van het gebouwencomplex.
Artikel 11.- Rechten en plichten van de eigenaars betreffende privatieve kavels
11.1. Algemeen
Iedere mede-eigenaar heeft het recht in volle vrijheid van zijn privatieve delen te genieten en er over te beschikken als over zaken die hem in volle eigendom toebehoren, behoudens wat hierna bedongen zou worden en op voorwaarde dat de rechten van de andere mede-eigenaars niet geschaad worden, en er niets verricht wordt dat de stevigheid van het gebouwencomplex in gevaar zou kunnen brengen.
a) Ieder mede-eigenaar mag de inwendige verdeling van zijn lokalen naar goeddunken veranderen, maar draagt dan ook de verantwoordelijkheid voor verzakkingen, scheuren, beschadigingen of andere ongevallen die hier zouden kunnen uit voortspruiten ten nadele van de gemene delen of de andere mede-eigenaars.
b) Het is de eigenaars verboden, zelfs binnen hun privatieve lokalen, enige wijziging aan de gemene delen van het gebouwencomplex te brengen; iedere uitvoering van werken tot wijziging van gemeenschappelijke delen al dan niet gelegen binnen een privatieve kavel mag slechts geschieden na goedkeuring van de algemene vergadering van mede-eigenaars beslissend met een meerderheid van twee/derde (2/3de) van de stemmen, en onder toezicht van een architect of een andere bevoegde persoon.
c) In het algemeen zal elke eigenaar of gebruiker van een privatieve kavel moeten dulden dat, met het oog op onderhouds- en herstellingswerken aan het gebouwencomplex of zijn aanhorigheden, waartoe rechtsgeldig beslist werd door de algemene vergadering of de syndicus, hij tijdelijk in het genot van zijn eigendom wordt gestoord voor zover deze storing noodzakelijk is voor het uitvoeren van de werken (bijvoorbeeld het ruimen van de putten, het verrichten van herstellings- of onderhoudswerken aan de gevels, enzovoorts).
d) Niets van wat de stijl en het algemeen uitzicht van het gebouwencomplex betreft, zelfs niet indien het enkel privatieve delen betreft, zal gewijzigd mogen worden tenzij met instemming van de plenaire algemene vergadering beslissend met een meerderheid van twee/derde (2/3de) van de stemmen en onder toezicht van een architect of een andere bevoegde persoon.
Dit geldt namelijk voor de toegangsdeuren van de appartementen, de vensters, de balkons, rolluiken, zonneblinden en alle delen, die zichtbaar zijn vanaf de straat en dit zelfs voor wat de kleur of wijze van schildering betreft.
e) Iedere eigenaar moet tijdig en op zijn kosten zorgen voor het onderhoud van zijn privatieve delen, zodat het eigendom steeds het uitzicht van uitstekend onderhoud zal vertonen.
f) De eigenaars moeten bij het gebruik van hun kavel en van de gemeenschappelijke delen de regels van normale zorgvuldigheid en alle geldende hygiëne- en veiligheidsvoorschriften in acht nemen. Ze zorgen voor beperking van geluidshinder bij het gebruik van radio- of televisietoestellen. Ze zorgen ervoor dat elektrische toestellen geen stoornis veroorzaken en plaatsen in hun kavels geen andere motoren dan degene die huishoudelijke toestellen bedienen of noodzakelijk zijn voor de uitoefening van hun beroep. Ze zorgen voor veilige elektriciteits- en gasleidingen, in overeenstemming met de geldende veiligheidsvoorschriften.
g) Het is de eigenaars verboden hun kavel en de gemeenschappelijke delen aan te wenden tot opslag van gevaarlijke en andere stoffen, waaronder het telen van cannabisplanten of productie van drugs.
h) Kleine huisdieren worden enkel gedoogd in de assistentiewoningen binnen deelgebouwen “BRUGGESKE” en “HOBOME”, voor zover hiermee geen burenhinder wordt veroorzaakt. Bij aanhoudende stoornis kan de syndicus beslissen het dier te laten verwijderen.
i) De gemeenschappelijke gangen mogen niet worden aangewend voor stockage van meubels, vuilniszakken edm.;
j) Eenvormigheid moet heersen voor zonneblinden en zonneschermen. Aanpassingen en plaatsing dienen voorgelegd ter goedkeuring aan de syndicus.
k) Berichten ter aankondiging van verhuring of verkoop mogen tot aan de voorlopige oplevering der gemeenschappelijke delen slechts door “ZORGBEDRIJF ANTWERPEN” of door met haar toestemming aangeduide derden worden aangebracht. Nadien mogen dergelijke berichten door de mede-eigenaars slechts worden aangebracht indien ze beantwoorden aan een eenvormig model, dat desgevallend door de syndicus zal worden bepaald.
l) In geval van verhuring is de mede-eigenaar verplicht om de gegevens van de huurder te communiceren aan de syndicus;
m) Eenvormigheid moet heersen voor het uitzicht van de naamplaatjes (met eventuele aanduiding van het beroep) van de bewoners van de assistentiewoningen in de deelgebouwen “BRUGGESKE” en “HOBOME”, zowel op de deuren van de privatieve kavels als op de brievenbussen, bij de belinstallatie of in de lift. De syndicus waakt hierover.
n) Elke activiteit of inrichting die bodemverontreiniging in de zin van het Bodemdecreet kan veroorzaken is uitdrukkelijk verboden. Bij overtreding van dit verbod, en meer bepaald bij overdracht van een kavel, zal de in gebreke zijnde eigenaar uitsluitend op zijn kosten instaan voor alle verplichtingen en formaliteiten die door voormeld Decreet bij overdracht worden opgelegd. Dit omvat ondermeer maar niet uitsluitend: de kosten van oriënterend bodemonderzoek, van beschrijvend bodemonderzoek, saneringsproject, saneringswerken, financiële waarborgen en dergelijke meer.
11.2. Kelderverdieping
a) In de ondergrondse verdieping met inbegrip van de private parkeerplaatsen worden geen hinderlijke, gevaarlijke of ontvlambare producten gestapeld.
b) De parkeerplaatsen mogen uitsluitend gebruikt worden als voertuigberging. Alleen voertuigen op luchtbanden, die de normale afmeting van de staanplaats niet overschrijden, zijn toegelaten.
c) In de ondergrondse verdieping dienen de wagens zo gestald te worden dat deze zich binnen de afgebakende parkeerruimte bevinden boven de lengteas van de staanplaats.
d) Wagens dienen met stapvoetse snelheid te rijden en hun motoren dienen zo spoedig mogelijk uitgeschakeld te worden ten einde lawaai- en geurhinder te vermijden.
e) De toegangsweg naar en de circulatieruimten in de ondergrondse verdiepingen dienen steeds vrij te blijven zodat de vrije toegang tot en het gebruik van de parkeerplaatsen en/of bergingen niet gehinderd wordt.
f) Het wassen van wagens is niet toegelaten in de ondergrondse parkeergarage, tenzij opgelegd door de syndicus via een aangestelde firma.
g) Het is uitdrukkelijk verboden in staanplaatsen dieren onder te brengen, bederfbare of geuren verspreidende waren, brandstoffen of ontvlambare producten te plaatsen of giftige stoffen te bewaren behoudens de voorraad brandstof in de tank van de wagen zelf.
h) Eigenaars van aanpalende open autostaanplaatsen mogen deze enkel omvormen tot autobox(en) of afgesloten parkeerplaatsen mits akkoord van de mede-eigenaars met twee derde (2/3de ) meerderheid.
i) Elke open staanplaats kan enkel aangeduid en afgebakend worden met een verflijn op de vloer en nooit door enige afsluiting of muur, behoudens hetgeen voormeld onder punt ‘h)’.
j) Het is de eigenaar(s) van een autostaanplaats in de ondergrondse verdieping toegestaan op zijn/hun uitsluitende kost en verantwoordelijkheid de nodige verzwaringen te doen aan de elektrische installatie door middel van het vakkundig leggen van bepaalde kabels en plaatsen van bepaalde apparatuur in het kader van het plaatsen van oplaadpalen voor elektrische wagens en dit zonder tussenkomst van de mede-eigenaars van de kavels in het gebouwencomplex, doch onder voorwaarde dat dit geen bijkomende last creëert voor de eigenaars van de kavels in het gebouwencomplex en waarbij rekening wordt gehouden met het noodzakelijk in te winnen advies van de brandweer. Hierbij dient bovendien steeds een afzonderlijke teller geplaatst te worden zodoende de kosten van het gebruik van elektriciteit afzonderlijk kunnen worden afgerekend aan de eigenaar van de desbetreffende kavel.
Artikel 12.- Bestemming van de kavels
- Kavel “ZBA 1” en kavel “ZBA 2” zijn enkel bestemd voor privé-bewoning en woonzorg.
- Kavel “GEKA 1”, kavel “GEKA 2” en kavel “GEKA 3” zijn enkel bestemd voor openbare dienstverlening.
- Kavel “COMM 1” kan voor alle handelsbestemmingen worden gebruikt, voor dienstverlening, voor ambacht en kleinbedrijf (voor zover deze om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd), voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen en voor toeristische voorzieningen, niet limitatief opgesomd en voor zover niet strijdig met enige decretale bepaling of de van toepassing zijnde bouwcode van de gemeente Kapellen.
- De parkeerplaatsen zijn bestemd als voertuigstalplaatsen.
Artikel 13.- Zakelijke of persoonlijke rechten
Bij toekenning van een zakelijk of persoonlijk recht zal de houder ervan erop worden gewezen dat hij tot naleving van alle bepalingen van dit reglement van mede-eigendom alsook van de beslissingen van de algemene vergadering is gehouden. Hetzelfde geldt voor het reglement van interne orde.
Iedere mede-eigenaar die een zakelijk of persoonlijk recht op een privatieve kavel vestigt, licht de syndicus hiervan onverwijld in, met mededeling van de volledige identiteit van de houder van dit recht en de datum waarop hun recht is ingegaan, en dit binnen de veertien dagen na het vestigen van voormeld recht, dit alles teneinde de syndicus toe te laten aan de houder van het recht de door de wet en door onderhavig reglement voorschreven kennisgevingen te doen.
De eigenaars van privatieve kavels waarop een zakelijk of persoonlijk recht is verleend, zorgen ervoor dat ook de aansprakelijkheid van de houders van dit recht tegenover andere mede-eigenaars en buren, en alle huurders risico’s behoorlijk verzekerd zijn, met afstand van verhaal tegen de mede-eigenaars en de vereniging van mede-eigenaars.
Een zakelijk of persoonlijk recht kan alleen worden toegekend aan personen die de standing van het gebouwencomplex en de bestemming van de privatieve kavels eerbiedigen.
Toekenning van een zakelijk of persoonlijk recht op een deel van een privatieve kavel is verboden.
Bij gebreke aan naleving van huidig reglement door een huurder, is de eigenaar verplicht de verbreking van de huur binnen de tien dagen te vragen, na een tweede schriftelijke aanmaning door de syndicus gegeven. Alle schade, veroorzaakt door een in gebreke blijvende huurder, blijft ten laste van de eigenaar.
Artikel 14.- Toezicht
Met het oog op het toezicht op gemeenschappelijke zaken en op de naleving van het reglement van mede-eigendom, van de beslissingen van de algemene vergadering en van het reglement van interne orde moeten de eigenaars de syndicus bestendig toegang tot hun kavel verlenen, mits voorafgaande afspraak.
Bij afwezigheid zullen ze ervoor zorgen dat de syndicus zich toegang kan laten verschaffen, indien dit dringend vereist zou zijn.
De eigenaars moeten eveneens, zonder recht op schadevergoeding, en desnoods zonder verwijl, toegang verlenen aan architecten, aannemers en uitvoerders van noodzakelijke of dringende herstellingswerken aan gemeenschappelijke zaken, of aan privatieve zaken die aan andere mede-eigenaars behoren, of aan hun persoonlijke zaken wanneer ze ten nadele van andere eigenaars hieromtrent nalatig zijn.
Dit geldt onder meer voor het bereiken van afsluitkranen, gemeenschappelijke meters of gemeenschappelijke leidingen die zich in een privatieve kavel bevinden.
Afdeling 3.- Rechten en plichten van de eigenaars met betrekking tot de gemeenschappelijke delen
Artikel 15.- Principe
De eigenaars van privatieve kavels hebben het recht op het gebruik en het genot van de gemeenschappelijke zaken, overeenkomstig hun bestemming en inzoverre zulks met het recht van de andere eigenaars verenigbaar is.
De eigenaars mogen aan gemeenschappelijke zaken geen wijzigingen aanbrengen, tenzij in de mate waarin het reglement van mede-eigendom dit toelaat.
Artikel 16.- Toepassing van deze regel
Onder voorbehoud van nadere regelingen die in het reglement van interne orde kunnen worden getroffen, gelden ondermeer volgende verbodsbepalingen: het is verboden de gemeenschappelijke delen te gebruiken voor doeleinden die met de normale gebruikswijze onverenigbaar zijn.
Toegevingen of gedogen ten aanzien van welke activiteit ook, die met de normale gebruikswijze van gemeenschappelijke zaken onverenigbaar is, kunnen nooit een verworven recht worden en kunnen dus op ieder ogenblik worden herroepen.
Artikel 17.- Antenne, ontvangers en toestellen voor airconditioning en warmtepompen
17.1. Antenne, ontvangers en toestellen voor airconditioning
Het plaatsen van antennes, ontvangers, airconditioning of toestellen aan de gevels of op de daken van het gebouwencomplex is niet toegelaten, tenzij:
- tot aan de voorlopige oplevering, mits instemming van de Opstalhouder;
- vanaf de voorlopige oplevering, mits goedkeuring van de algemene vergadering.
De bevestiging van deze toestellen onderworpen werd aan het advies van de oorspronkelijke architect/ingenieur technieken of een door de syndicus aangewezen architect/ingenieur technieken en deze toestellen vakkundig bevestigd worden op de door de architect aangeduide plaats.
17.2. Warmtepompen
Het plaatsen van de buitenunits van de warmtepompen en andere technische installaties gekoppeld aan de kavels “GEKA 2” en “GEKA 3” is toegelaten op de (groen)daken die als bijzonder gemeenschappelijke delen toebehoren aan de deelgebouwen “BRUGGESKE”, respectievelijk “HOBOME” en binnen de blauw gearceerde “zone voor technieken” hiertoe voorzien voor de voormelde kavels op de aangehechte afbankeningsplannen.
Het plaatsen van warmtepompen en andere technische installaties op andere plaatsen is niet toegelaten, tenzij mits goedkeuring van bouwheer tot aan de verkoop van de onderscheiden privatieve kavels en daarna mits goedkeuring van de algemene vergadering.
Voor zoveel als nodig verkrijgt elke kavel het recht om de hem toebehorende installatie, draagstructuur en andere aanhorigheden te (her)plaatsen, onderhouden en te repareren en verkrijgt elke kavel een doorgang van leidingen en buizen van gelijk welke aard op het gemeenschappelijk dak via de gemene buizen/kokers naar de respectievelijke privatieve kavel of omgekeerd.
De bevestiging van deze toestellen wordt telkens onderworpen aan het advies van de
oorspronkelijke architect/ingenieur technieken of een door de syndicus aangewezen
architect/ingenieur technieken en deze toestellen worden vakkundig geplaatst/ bevestigd op de door de syndicus aangeduide plaats.
Artikel 18.- Onderhouds- en herstellingswerken
De reiniging, het onderhoud en de herstelling van de gemeenschappelijke zaken, evenals van privatieve elementen die zichtbaar zijn vanuit het openbaar domein of vanuit gemeenschappelijke delen van het gebouwencomplex, worden uitgevoerd op de tijdstippen en op de wijze door de syndicus vastgesteld, wanneer ze als daden van bewaring of voorlopig beheer gelden.
Voor werken die niet van bewaring of voorlopig beheer zijn wordt de beslissing door de algemene vergadering genomen.
Artikel 19.- Initiatiefrecht van de mede-eigenaars
a) Iedere mede-eigenaar kan aan de algemene vergadering vragen om de door hem gewenste werken aan de gemeenschappelijke delen uit te voeren.
b) Wanneer in de algemene vergadering daartoe de vereiste meerderheid niet kan worden bekomen, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter toestemming vragen om zelfstandig, doch op kosten van de vereniging, de door hem gewenste werken aan de gemeenschappelijke delen te laten uitvoeren, voor zover ze dringend en noodzakelijk zijn.
c) Wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden tegen de uitvoering van dergelijke werken verzet, kan de mede-eigenaar aan de rechter toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke delen.
Artikel 20.- Schade door de mede-eigenaars veroorzaakt
Vergoeding van schade veroorzaakt aan een mede-eigenaar, die ten laste komt van de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars, wordt tussen alle mede-eigenaars, ook door het slachtoffer, in verhouding tot hun aandeel in de gemeenschappelijke zaak omgeslagen.
De mede-eigenaar die een vordering instelt als vermeld in het vorige artikel is bevrijd van iedere aansprakelijkheid voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van een beslissing, voor zover de wet daarin voorziet.
Afdeling 4. – Verdeling van de gemeenschappelijke lasten
Artikel 21.- Opsomming
Zijn gemeenschappelijk, alle lasten en kosten die betrekking hebben op:
- de uitgaven in verband met het onderhoud, het gebruik, de herstelling, de vernieuwing, het beheer van de gemeenschappelijke zaken;
- de schadevergoeding door de gemeenschap of vereniging verschuldigd;
- alle andere schulden, lasten en kosten, gemaakt in het belang van de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars of door haar verschuldigd;
- de kosten van een rechtsgeding door of tegen de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars ingespannen;
- belastingen, taksen en retributies, voor zover deze niet bij afzonderlijke aanslag ten laste van een eigenaar worden gebracht;
- alle andere schulden, lasten en kosten, gemaakt in het belang van de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars of door haar verschuldigd;
- in het bijzonder ook elke schuld en elke kost verbonden aan een oriënterend bodemonderzoek, beschrijvend bodemonderzoek, en/of bodemsanering ingevolge toepassing van het Bodemdecreet en bijhorende uitvoeringsbesluiten wanneer één van die maatregelen vereist is voor de overdracht van een privatieve kavel, behoudens in de gevallen waarin de bodemverontreiniging is toe te schrijven aan één wel bepaalde kavel; hetzelfde geldt voor alle periodieke onderzoeken tot de welke de vereniging van mede-eigenaars krachtens dezelfde wetgeving gehouden is.
Artikel 22.- Bijdrage in deze lasten
In de gemeenschappelijke lasten draagt iedere mede-eigenaar bij, hetzij volgens de waarde van de privatieve kavels, hetzij in evenredigheid met het nut dat de gemeenschappelijke delen en diensten in deze kosten teweegbrengen, voor elk van de privatieve kavels heeft, zoals hierna nader bepaald.
Iedere mede-eigenaar kan de algemene vergadering vragen de verdeling van de lasten in de gemeenschappelijke delen te wijzigen, indien die verdeling onjuist is geworden ingevolge aan het gebouwencomplex aangebrachte wijzigingen of door een mede-eigenaar ontwikkelde activiteit of uitgevoerde werken, onverminderd zijn recht om zich tot de rechter te wenden in de mate waarin de wet in een dergelijke mogelijkheid voorziet.
Artikel 23.- Verdeling van de lasten
A. Algemene verdeelsleutel
De gemeenschappelijke lasten worden door alle mede-eigenaars gedragen naar verhouding tot hun aandelen in de algemeen gemeenschappelijke delen dat aan hun privatieve kavel verbonden is, tenzij in een afwijkende bijzondere verdeelsleutel is voorzien zoals bepaald hierna.
B. Bijzondere verdeelsleutel
(i) Bijzonder gemeenschappelijke delen
(i).1 De kosten verbonden aan de lift “2” op de afbakeningsplannen (te weten de volledige liftinstallaties, de liftschachten, de liftkamer en toebehoren), toegang verschaffende voor het publiek tot de inkom van het gelijkvloers van het deelgebouw “HOBOME”, zoals onder de bijzonder gemeenschappelijke delen beschreven in artikel 7.2., worden enkel gedragen door de eigenaar(s)/huurder(s)/gebruiker(s) van de kavels binnen het parkinggebouw “Kelderverdieping”.
(i).2 De kosten verbonden aan de lift “3” op de afbakeningsplannen (te weten de volledige liftinstallaties, de liftschachten, de liftkamer en toebehoren), toegang verschaffende voor het publiek tot de inkom van het gelijkvloers van het deelgebouw “BRUGGESKE”, zoals onder de bijzonder gemeenschappelijke delen beschreven in artikel 7.2., worden enkel gedragen door de eigenaar(s)/huurder(s)/gebruiker(s) van de kavels binnen het parkinggebouw “Kelderverdieping”.
(i).3 En in het algemeen de kosten verbonden aan het gebruik van de particulier gemeenschappelijke delen, die zich exclusief bevinden of exclusief bestemd zijn voor de kavels in het deelgebouw “BRUGGESKE” of exclusief bestemd zijn voor de kavels in het deelgebouw “BRUGGESKE”, respectievelijk in het deelgebouw “HOBOME” of in het ondergronds volume “Kelderverdieping”, en uitsluitend worden gedragen door en verdeeld tussen de eigenaars/gebruikers ten voordele van wie deze particulier gemeenschappelijke delen gebruikt.
Hieronder worden onder meer begrepen de kosten van onderhoud, schilderwerken, verlichting, brandveiligheid (zoals bijvoorbeeld het plaatsen van brandblussers, rookdetectie, compartimentering, noodverlichting evacuatieplannen, pictogrammen et cetera, herstelling en vernieuwing.
De syndicus oefent toezicht uit, ook op de delen waarvan het particulier gebruik aan enkele mede-eigenaars is voorbehouden.
(ii) Exclusieve genots- en gebruiksrechten
De kosten verbonden aan de exclusieve genots- en gebruiksrechten beschreven in artikel 7.3 worden uitsluitend gedragen door en verdeeld tussen de eigenaars/gebruikers ten voordele van wie het exclusief genots- en gebruiksrecht werd gevestigd.
Hieronder worden onder meer begrepen de kosten van onderhoud, schilderwerken, verlichting, brandveiligheid (zoals bijvoorbeeld het plaatsen van brandblussers, rookdetectie, compartimentering, noodverlichting evacuatieplannen, pictogrammen et cetera, herstelling en vernieuwing.
De syndicus oefent toezicht uit, ook op de delen waarvan het exclusief genot aan één of meer mede-eigenaars is voorbehouden.
(iii) Verbruik
De meters van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit en telecom) bevinden zich in op de plaatsen aangegeven op de alhier aangehechte plannen waar van toepassing bereikbaar via toegangscodes, badges en dergelijke van de respectievelijke kavels waarop de betreffende meterlokalen betrekking hebben.
De kosten van het individuele verbruik dient individueel te worden afgerekend via afzonderlijke meters.
De kosten van elektriciteit dienstig voor de gemeenschappelijke delen zoals onder meer de elektriciteit nodig voor de verlichting zal worden opgemeten via een afzonderlijke teller, waarbij de kosten worden gedragen door de eigenaar(s)/huurder(s)/gebruiker(s) van de kavels die gebruik maken van deze gemeenschappelijke delen.
De syndicus oefent toezicht uit, ook op de delen waarvan het exclusief genot aan één of meer eigenaars is voorbehouden.
Voor de kavels “GEKA 1”, “GEKA 2” en “GEKA 3” wordt een eigen warmtepomp voorzien. De positionering van de buitenunits van elke warmtepomp zal blijken uit het postinterventiedossier.
Afdeling 5.- Werkingsmiddelen van de vereniging van mede-eigenaars
Artikel 24. - Werk- en reservekapitaal
a) Werkkapitaal
Onder “werkkapitaal” wordt verstaan de som van de voorschotten die zijn betaald door de mede-eigenaars als voorziening voor het betalen van de periodieke uitgaven, zoals de verlichtingskosten van de gemeenschappelijke delen, pompunits, de beheerskosten en de uitgaven voor de huisbewaarder.
Het bedrag van de voorziening of provisie en de periodiciteit van betaling ervan (maandelijks, drie- of zesmaandelijks, jaarlijks) wordt bepaald van zodra de algemene vergadering is bijeengekomen.
De betaling wordt periodisch door de syndicus gevraagd of gevorderd en door hem ontvangen, om te worden aangewend voor de betaling van de gemeenschappelijke lasten als vermeld. Op de periodische afrekeningen vermeldt de syndicus afzonderlijk het verschuldigde bedrag en de daarop verschuldigde BTW.
Jaarlijks wordt de afrekening door de syndicus aan de algemene vergadering van mede-eigenaars ter goedkeuring voorgelegd, en wordt zonodig het bedrag van de provisie voor het volgend jaar aangepast.
Betaling van gevraagde of gevorderde voorzieningen of provisies houdt geenszins goedkeuring van de afrekening in; deze wordt enkel geldig door de algemene vergadering gegeven.
b) Reservekapitaal
Met de term “reservekapitaal” wordt aangeduid de som van de periodieke inbrengen van gelden bestemd voor het dekken van niet-periodieke gemeenschappelijke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, het installeren, herstellen of vernieuwen van een lift, het leggen van een nieuwe dakbedekking.
De vereniging van mede-eigenaars moet uiterlijk na afloop van vijf jaar na datum van de voorlopige oplevering van de gemene delen van het gebouwencomplex een reservekapitaal aanleggen waarvan de jaarlijkse bijdrage niet lager mag zijn dan vijf procent (5%) van het totaal van de gewone gemeenschappelijke lasten van het voorgaande boekjaar. De vereniging van mede-eigenaars kan met een meerderheid van vier vijfde (4/5de) van de stemmen beslissen om dit verplicht reservekapitaal niet aan te leggen.
De omvang van deze reserve-inbrengen wordt door de algemene vergadering vastgesteld. De inning, het beheer en de besteding ervan wordt aan de syndicus toevertrouwd.
Artikel 25.- Onverdeeldheid - Vruchtgebruik
In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een kavel in vruchtgebruik (of ander zakelijk gebruiksrecht) en blote eigendom, of wanneer een kavel het voorwerp is van een gewone onverdeeldheid, zijn de kosten aan deze kavel verbonden door alle deelgenoten met ondeelbaarheid en hoofdelijkheid tussen hen verschuldigd, zonder dat wie ook onder hen enig voorrecht van uitwinning of wettelijke of conventionele verdeelsleutel voor deze kosten aan de vereniging van mede-eigenaars of aan de syndicus die namens de vereniging optreedt mag tegenwerpen.
Artikel 26.- Overdracht van een kavel
A. Tekoopstelling en syndicus
In het vooruitzicht van de overdracht van een rechtshandeling tot overdracht of aanwijzing van het eigendomsrecht op een kavel deelt de optredende notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon, of de uittredende eigenaar, vóór de ondertekening van de overeenkomst of, in voorkomend geval, van het aankoopbod of van de aankoopbelofte, aan de verkrijger de volgende inlichtingen en documenten mee, die de syndicus hem op eenvoudig verzoek bezorgt binnen een termijn van vijftien (15) dagen:
1° het bedrag van het werkkapitaal en dat van het reservekapitaal;
2° het bedrag van de eventuele door de overdrager verschuldigde achterstallen alsook de kosten voor de mededeling van de informatie voorzien door artikel 3.94, §1 en §2 BW;
3° de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten;
4° in voorkomend geval, het overzicht van de hangende gerechtelijke procedures in verband met de mede-eigendom en van de bedragen die in het geding zijn;
5° de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar;
6° een afschrift van de recentste balans die door de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars werd goedgekeurd.
Indien de syndicus niet antwoordt binnen vijftien (15) dagen na het verzoek, stelt naargelang het geval de notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de uittredende eigenaar, de partijen in kennis van diens verzuim.
B. Optredende notaris en syndicus
In geval van overdracht of van aanwijzing van het eigendomsrecht van een kavel onder de levenden of wegens overlijden verzoekt de optredende notaris, bij een ter post aangetekende brief, de syndicus van de vereniging van mede-eigenaars hem de volgende inlichtingen en documenten mee te delen, alsook, in voorkomend geval, de bijgewerkte versie van de onder A opgevraagde informatie:
1° het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
2° een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3° een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
4° een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht.
De documenten vermeld onder “A. Tekoopstelling” worden door de notaris op dezelfde wijze aan de syndicus gevraagd als de nieuwe mede-eigenaar ze nog niet in zijn bezit heeft.
Indien de syndicus niet antwoordt binnen dertig (30) dagen na het verzoek, stelt de notaris de partijen in kennis van diens verzuim. De syndicus die niet of ontijdig antwoordt, kan zowel door de nieuwe als door de vorige mede-eigenaar aansprakelijk worden gesteld voor alle schade die uit deze vertraging of dit verzuim ontstaat.
De kosten voor de mededeling van deze informatie, worden gedragen door de overdragende mede-eigenaar.
C. Eigendomsoverdrager en nieuwe eigenaar
C.1. Algemeen
Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen inzake de bijdrage in de schuld, draagt de nieuwe mede-eigenaar het bedrag van de schulden vermeld in artikel 3.94, § 2, eerste lid van het Burgerlijk Wetboek onder 1°, 2°, 3° en 4°. De gewone lasten worden gedragen door de nieuwe mede-eigenaar vanaf de dag waarop hij gebruik kan maken van de gemeenschappelijke delen.
C.2. Werkkapitaal
In geval van eigendomsoverdracht van een kavel is de uittredende mede-eigenaar schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode die volgt op de overdracht van het gebruiks- of genotsrecht aan de nieuwe eigenaar.
Deze datum moet aan de syndicus worden gemeld zodra de eigendomsoverdracht authentiek werd vastgesteld, dan wel op een andere wijze vaste datum heeft verkregen. De afrekening wordt door de syndicus op verzoek van de nieuwe dan wel de vorige eigenaar opgesteld en medegedeeld. Ook de notaris die belast is met het opmaken van de akte van eigendomsoverdracht kan in die zin een verzoek aan de syndicus richten waarop hij gehouden is te antwoorden.
C.3. Reservekapitaal
Het aandeel van de verkoper in het reservekapitaal blijft als een accessorium aan de kavel verbonden, en kan dus niet teruggevorderd worden; het blijft onder het beheer van de vereniging van mede-eigenaars, en wordt voortaan voor rekening van de nieuwe eigenaar aangewend.
Artikel 27.- Gedwongen inning van bijdragen in de gemeenschappelijke lasten.
De mede-eigenaar die de hem gevraagde provisie of reserve-inbreng niet betaalt binnen de twee weken na ontvangst van het bericht van de syndicus waarbij hem deze betaling werd gevraagd, wordt door de syndicus bij aangetekende brief of bij per drager afgegeven brief aan zijn verplichting herinnerd. Van dan af lopen van rechtswege interesten op alle door de mede-eigenaar verschuldigde sommen, berekend per dag vertraging op basis van een rentevoet van één procent (1 %) per maand.
Hetzelfde geldt voor ieder ander bedrag dat een mede-eigenaar aan de vereniging van mede-eigenaars moet storten en waarvoor hij meer dan twee weken vertraging heeft.
De syndicus is bevoegd om de in gebreke blijvende mede-eigenaar tot betaling van de door hem verschuldigde bedragen, verhoogd met interesten, kosten, en met het bedrag van de schadevergoeding die aan de vereniging van mede-eigenaars toekomt, te dagvaarden, zonder voorafgaande machtiging van de algemene vergadering. De syndicus kan alle gerechtelijke en buitengerechtelijke maatregelen nemen voor de invordering van de lasten.
Tot waarborg van de betaling van door hem verschuldigde sommen staat iedere mede-eigenaar door de ondertekening van de akte van aankoop van zijn privatieve kavel aan de syndicus, optredend voor de vereniging van mede-eigenaars, af, alle schuldvorderingen die hij tegenover huurders of titularissen van gebruiksrechten op zijn privatieve kavel kan laten gelden, en met name het recht op inning van door huurders of gebruikers verschuldigde huurgelden en bijdragen in de gemeenschappelijke kosten van het gebouwencomplex, ten belope van alle bedragen door de mede-eigenaar aan de vereniging van mede-eigenaars verschuldigd.
Na behoorlijke kennisgeving van deze overdracht van schuldvordering kan de huurder of andere derde enkel nog geldig betalen in handen van de syndicus.
Afdeling 6.- Verzekeringen – instandhouding van het gebouwencomplex
Artikel 28.- Brandverzekering
a) De eenvoudige risico's tegen schade veroorzaakt door brand, elektriciteit, aanslagen en arbeidsconflicten, storm, hagel, ijs- en sneeuwdruk, natuurrampen, water, glasbreuk, diefstal, onrechtstreekse verliezen, zowel aan privatieve als aan gemeenschappelijke delen van het gebouwencomplex en de deelgebouwen en de grond, worden door een collectieve verzekeringsovereenkomst verzekerd.
De brandverzekering dekt, overeenkomstig artikel 115 van de Verzekeringswet, ook de schade veroorzaakt door blikseminslag, ontploffing, implosie, alsmede door het neerstorten van of het getroffen worden door luchtvaartuigen of door voorwerpen die er afvallen of er uitvallen, en door het getroffen worden door enig ander voertuig of door dieren.
Ook wanneer het schadegeval zich voordoet buiten de verzekerde goederen strekt de verzekeringsdekking zich uit tot schade die aan de privatieve en aan de gemeenschappelijke zaken is veroorzaakt door hulpverlening of enig dienstig middel tot het behoud, het blussen of voor de redding, afbraak of vernietiging, bevolen om verdere uitbreiding van de schade te voorkomen, instorting als rechtstreeks en uitsluitend gevolg van een schadegeval, gisting of zelfontbranding, gevolgd door brand of ontploffing.
b) Genieten als verzekeringsnemers mede de dekking door de verzekeringsovereenkomst verleend, behoudens de mede-eigenaars en de vereniging van mede-eigenaars: de bij de mede-eigenaars inwonende personen, zijn personeel bij de uitoefening van zijn functies, de lasthebbers en vennoten van de verzekeringsnemer in de uitoefening van hun functies en elke andere persoon die een mede-eigenaar in een aanhangsel van de verzekeringsovereenkomst als medeverzekerde aanduidt.
De verzekeringsvoorwaarden zullen derwijze worden bedongen dat de evenredigheidsregel geen toepassing vindt.
c) De mede-eigenaars hebben geen verhaal tegen mekaar noch tegen de vereniging van mede-eigenaars noch tegen gebruikers andere dan huurders, zelfs indien de schade ontstaan is in een privatief gedeelte van het gebouwencomplex, behoudens ingeval van kwade trouw.
De mede-eigenaars en de vereniging van mede-eigenaars verzaken evenzeer aan verhaal tegen huurders voor zover de overeenkomst met de huurders ook een verzaking aan verhaal tegen hen vermeldt. De mede-eigenaars zullen hun huurders opleggen een dergelijke afstand van verhaal toe te staan.
Artikel 29.- Aansprakelijkheidsverzekering
a) De aansprakelijkheid van iedere mede-eigenaar en van de vereniging van mede-eigenaars wegens schade aan derden op grond van de artikelen 1382 tot 1386bis van het Oud Burgerlijk Wetboek en het verhaal van derden wegens een dergelijke aansprakelijkheid wordt eveneens door een gemeenschappelijke verzekeringsovereenkomst gedekt.
b) Zaken en gebouwen in de zin van deze wetsbepalingen zijn zowel privatieve als gemeenschappelijke gedeelten van het gebouwencomplex. Derden in de zin van deze wetsbepalingen zijn de andere mede-eigenaars dan degene die aansprakelijk wordt gesteld, de personen in dienst van de vereniging van mede-eigenaars, de syndicus en iedere bewoner van een privatieve kavel in het gebouwencomplex.
De polissen worden verlengd, hernieuwd, aangepast, opgezegd of gesloten door de syndicus, die deze bevoegdheid namens de mede-eigenaars uitoefent, ingevolge eenzelfde volmacht, zolang deze bevoegdheid hem niet door de algemene vergadering der mede-eigenaars of krachtens de wet is toegekend.
Artikel 30.- Gemeenschappelijke baten en inkomsten
a) De mede-eigenaars zijn gerechtigd op de baten en inkomsten betreffende de gemeenschappelijke zaken in verhouding tot hun aantal aandelen in deze gemeenschappelijke zaken, voor zover het gaat om gemeenschappelijke zaken mede tot hun gebruik bestemd.
Zo ook is iedere mede-eigenaar in dezelfde verhouding gerechtigd op de schadevergoeding die krachtens één van de in de vorige artikelen vermelde polissen aan de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars wordt uitbetaald.
b) Ingeval van gehele of gedeeltelijke vernietiging worden de vergoedingen die in de plaats komen van het vernietigde gebouw bij voorrang aangewend voor de heropbouw ervan, indien daartoe beslist wordt.
Onverminderd de vorderingen tegen mede-eigenaars, bewoners of derden die voor het schadegeval aansprakelijk zijn, zijn de mede-eigenaars verplicht ingeval van heropbouw of herstel tussen te komen in de kosten, naar evenredigheid van hun aandeel in de mede-eigendom, dit wil zeggen in de algemene onverdeeldheid van het hierop op te richten gebouw.
c) Indien bij gehele vernietiging of bij gedeeltelijke vernietiging van minstens vijfenzeventig procent van het gebouwencomplex (exclusief de waarde van de grond) niet tot heropbouw wordt beslist, zal deze beslissing van rechtswege leiden tot ophouding van het stelsel van gedwongen mede-eigendom van in privatieve kavels gesplitste gebouwen. Indien de vereniging van mede-eigenaars rechtspersoonlijkheid heeft, volgt uit de beslissing tot niet-heropbouw ook de noodzaak tot ontbinding van deze vereniging.
Afdeling 7.- Diverse bepalingen
Artikel 31.- Keuze van woonplaats
Iedere mede-eigenaar die geen keuze van woonplaats in België heeft of er niet gewoonlijk verblijft, moet woonplaats in België kiezen, op een adres waar hem alle berichten, kennisgevingen en aanmaningen ter uitvoering van deze statuten kunnen worden gezonden.
Bij gebreke aan dergelijke keuze van woonplaats wordt deze mede-eigenaar geldig bereikt op het adres van de privatieve kavel waarvan hij eigenaar is.
IV. ERFDIENSTBAARHEDEN
1. Vroegere titels
De Comparant verklaart dat bij zijn weten geen enkele erfdienstbaarheid het goed bezwaart, behalve die welke zouden kunnen voortvloeien uit onderhavige akte of uit vroegere titels en dat hijzelf er geen toegestaan heeft, behoudens deze opgenomen in de opstalakte de dato 28 augustus 2019.
De toekomstige kopers worden geplaatst in alle rechten en verplichtingen van de Verschijner die uit deze bepalingen voortvloeien, zonder dat de loutere aanhaling in deze akte van bestaande bepalingen aan wie ook meer rechten kan verschaffen dan deze reeds daags voor heden bezat.
De Comparant verklaart dienaangaande dat de wegenis geïncorporeerd werd in het openbaar domein en dat de aanpalers over een nieuwe toegangsweg beschikken via het openbaar domein. De Comparant verwijst hiervoor naar de dading de dato #.
2. Vestiging van erfdienstbaarheden
2.1. Algemeen
Door de juridische verdeling in privatieve delen en gemeenschappelijke gedeelten in gedwongen mede-eigendom, ontstaan er erfdienstbaarheden tussen de privatieve kavels. Deze erfdienstbaarheden spruiten voort uit de aard en de indeling van het gebouwencomplex of vinden hun oorsprong hetzij in de bestemming van de huisvader voorzien in artikel 3.119 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, in de wil van de comparant, in de plannen en bestekken van de architect, in de uitvoering van de werken, in het doelmatig gebruik dat van de residentie gemaakt wordt en in de overeenkomsten tussen partijen die, door hun aankoop, de basisakte en het reglement van mede-eigendom onderschrijven.
Dit geldt in het algemeen ondermeer voor:
- de toegang tot de funderingen en de gemeenschappelijke kanalen voor toevoer en afvoer van water en rioleringen en de erbij behorende buizen en kokers;
- de toegang tot de gemene delen van leidingen en kanalen van alle aard in de ganse residentie;
- de lichten en zichten tussen de kavels onderling en tussen de kavels en de gemeenschappelijke delen;
- alle gemeenschappen die bestaan tussen privatieve kavels onderling of tussen privatieve kavels en gemeenschappelijke delen;
2.2. Organisatie van het gebouwencomplex:
a) Het deelgebouw “HOGESCOTE” valt samen met de privatieve kavel “GEKA 1” en heeft eigen toegangen via dewelke er rechtstreekse toegang is tot de ondergrondse Kelderverdieping, de autostaanplaatsen en de gemeenschappelijke in -en uitrit;
b) Het deelgebouw “BRUGGESKE” heeft drie eigen toegangen tot de ondergrondse Kelderverdieping via dewelke er rechtstreeks toegang is tot de autostaanplaatsen en de gemeenschappelijke in -en uitrit, te weten:
● inkom, trappenhal met trap gemerkt “3” en lift gemerkt “3” zoals weergegeven op het afbakeningsplan van het deelgebouw “BRUGGESKE”, dewelke toegankelijk is voor het publiek en de bezoekers van de assistentiewoningen in “ZBA 1” en “ZBA 2” en beperkt is tot het gelijkvloers en de kelderverdieping.
● lifthal met lift gemerkt “1” en liftsas, lifthal met lift gemerkt “2” en liftsas zoals weergegeven op het afbakeningsplan dewelke toegankelijk is voor de eigenaar(s)/huurder(s)/gebruiker(s)/bewoner(s) van kavels “ZBA 1” en “GEKA 2”; deze beide toegangen horen privatief toe aan de kavel “ZBA 1” doch met een erfdienstbaarheid in hoofde van “GEKA 2” zoals hierna vermeld;
c) Het deelgebouw “HOBOME” heeft twee eigen toegangen tot de ondergrondse Kelderverdieping via dewelke er rechtstreeks toegang is tot de autostaanplaatsen en de gemeenschappelijke in -en uitrit, te weten:
● inkom, trappenhal met trap gemerkt “2” en lift gemerkt “2” met liftsas zoals weergegeven op het afbakeningsplan van het deelgebouw “HOBOME”, dewelke toegankelijk is voor publiek en bezoekers van de assistentiewoningen in “ZBA 2”, “GEKA 3” of “COMM 1”.
● lift gemerkt “1” met liftsas zoals weergegeven op het afbakeningsplan dewelke toegankelijk is voor de eigenaar(s)/huurder(s)/gebruiker(s)/bewoner(s) van kavels “ZBA 2” en “GEKA 3”; deze toegang hoort privatief toe aan de kavel “ZBA 2” doch met een erfdienstbaarheid in hoofde van “GEKA 3” zoals hierna vermeld;
d) Zo nodig kan de toegang tot de deelgebouwen “HOGESCOTE”, “BRUGGESKE” en/of “HOBOME” of tot de hogere verdiepingen van één van deze deelgebouwen onmogelijk gemaakt worden voor publiek en/of bezoekers door middel van technische voorzieningen zoals toegangscodes, badges en dergelijke zodat deze niet toegankelijk zijn indien men geen eigenaar/huurder/gebruiker/bewoner is van een kavel in één van de kavels binnen deze deelgebouwen of door de eigenaar ervan tewerkgesteld of aangesteld.
e) In het lokaal voor generator wordt er een erfdienstbaarheid van doorgang toegekend in het voordeel van “GEKA1”, “GEKA 2” en “GEKA 3” voor het plaatsen van koelinstallatie.
2.3. Recht van doorgang gevestigd ten voordele van “GEKA 2” in het deelgebouw “BRUGGESKE” en “GEKA 3” in het deelgebouw “HOBOME” (“GEKA 2” en “GEKA 3” zijn heersend erf)
Teneinde de kavel “GEKA 2” in het deelgebouw “BRUGGESKE”, respectievelijk kavel “GEKA 3” in het deelgebouw “HOBOME” te bereiken, wordt er een eeuwigdurend recht van doorgang gevestigd ten gunste van deze kavels “GEKA 2” en “GEKA 3”, via de private trappen, trappenhal, lift en lifthal telkens toebehorend aan kavel “ZBA 1”, respectievelijk “ZBA 2” en gelegen in de Kelderverdieping en bovenliggende verdiepingen van de deelgebouwen “BRUGGESKE” en “HOBOME”.
Met het oog hierop kunnen technische voorzieningen zoals toegangscodes, badges en dergelijke worden voorzien aan de eigenaar(s)/gebruiker(s) van kavels “GEKA 2” en “GEKA 3” en hun personeel en/of aangestelden.
Deze zones werden telkens in donkerroze kleur gearceerd op voormelde afbakeningsplannen van de deelgebouwen.
Alle kosten van herstelling en onderhoud van deze erfdienstbaarheidzone (onder meer de liften en toebehoren) en wat er deel van uitmaakt worden gedragen voor één vierde (1/4de) door het heersend erf en voor drie vierden (3/4den) door het lijdend erf.
2.4. Recht van doorgang - algemeen
De gemeenschappelijke delen en/of privatieve kavels dewelke enkel toegankelijk zijn via een doorgang over andere gemeenschappelijke delen en/of privatieve kavels krijgen dienaangaande voor zover van toepassing een recht van doorgang lastens de betrokken gemeenschappelijke delen en/of privatieve kavels, doch enkel via de kortste weg, bijvoorbeeld om gemeenschappelijke infrastructuur te bereiken.
Er wordt hiervoor verwezen naar de aangehechte afbakeningsplannen waarin de indicatieve ligging via de kortste weg wordt aangeduid.
V. VESTIGING ERFPACHTRECHT
Is alhier tussengekomen:
De Opdrachthoudende vereniging “Fluvius Antwerpen”, onderworpen aan het Vlaams decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur en met zetel te 2100 Antwerpen, Merksemsesteenweg 233.
Ingeschreven in het rechtspersonenregister (RPR) met nummer 0212.704.370, BTW BE 0212.704.370 en gevestigd in het rechtsgebied van de ondernemingsrechtbank te Antwerpen, afdeling Antwerpen.
Opgericht als samenwerkende vennootschap onder de naam “Intercommunale voor Energie”, in het kort “Iveg”, bij akte verleden voor de heer Victor DE BRUYNE, burgemeester van Antwerpen-Hoboken, op 24 november 1972, na machtiging bij Koninklijk Besluit van 19 oktober 1972. De statuten werden goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 19 oktober 1972 en – samen met de oprichtingsakte – bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 7 december daarna, onder nummer 3245-06.
Omgevormd in een opdrachthoudende vereniging bij beslissing van de algemene vergadering in buitengewone zitting van 21 mei 2003, krachtens proces-verbaal opgesteld door notaris Ines VAN OPSTAL, bij uittreksel bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 8 december daarna, onder nummer 03129589.
Fusie door overneming van de opdrachthoudende verenigingen IMEA en INTEGAN door Iveg en waarvan de naam gewijzigd wordt in Fluvius Antwerpen door de algemene vergadering in buitengewone zitting van 28 juni 2018 met inwerkingtreding per 1 april 2019 krachtens proces-verbaal opgesteld door notaris Xavier DESMET, gevolgd door een proces-verbaal opgesteld door dezelfde notaris houdende vaststelling van de gedeeltelijke vervulling van de opschortende voorwaarden de dato 29 juni 2018, samen bij uittreksel bekengemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 6 september 2018, onder nummer 18135349 en door een proces-verbaal houdende vaststelling van de vervulling van alle opschortende voorwaarden opgesteld door notaris Xavier DESMET op 6 juni 2019, bij uittreksel bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 21 juni 2019, onder nummer 19082834 en door een proces-verbaal houdende vaststelling van de definitieve ruilverhouding opgesteld door notaris Xavier DESMET op 30 december 2019, bij uittreksel bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 27 januari 2020 onder nummer 20015665.
Partiële splitsing door overneming van de activiteiten van de gemeenten Aartselaar, Boom, Borsbeek, Brecht, Edegem, Hove, Kontich, Lier, Lint, Rumst, Schelle, Schilde, Schoten, Stabroek en Wijnegem van de Opdrachthoudende vereniging Iveka naar de Opdrachthoudende vereniging Iveg (heden Fluvius Antwerpen) en de overgang van de activiteiten van de gemeente Vorselaar van de Opdrachthoudende vereniging Iveg naar de Opdrachthoudende vereniging Iveka met ingang van 1 april 2019, door de buitengewone algemene vergadering van 19 december 2018, krachtens proces-verbaal opgesteld door notaris Xavier DESMET op 30 december 2019, gevolgd door een akte houdende de vaststelling van de vervulling van de opschortende voorwaarden en van de definitieve ruilverhouding, bij uittreksel bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 5 februari 2020, onder nummer 20020716.
Partiële splitsing door overneming van de gemeenten Malle, Ranst, Wommelgem en Zoersel behorende tot de Opdrachthoudende vereniging Iveka door de Opdrachthoudende vereniging Fluvius Antwerpen met inwerkingtreding vanaf 1 januari 2020 door de buitengewone algemene vergadering van 19 december 2019, krachtens proces-verbaal opgesteld door notaris Xavier DESMET op 30 december 2019, bij uittreksel bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 14 februari 2020, onder nummer 20025904.
De statuten werden meermaals gewijzigd en voor het laatst bij beslissing van de buitengewone algemene vergadering op 14 december 2022, waarvan op datum van 21 december 2022 proces-verbaal werd opgemaakt door notaris Xavier DESMET, bij uittreksel bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 8 februari 2023, onder nummer 23019506. Goedkeuring bij Ministerieel Besluit van 22 maart 2023.
Vertegenwoordigd door:
de coöperatieve vennootschap “Fluvius System Operator”, met zetel te 9090 Melle, Brusselsesteenweg 199. Ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer 0477.445.084, BTW BE 0477.445.084 en gevestigd in het rechtsgebied van de ondernemingsrechtbank te Gent, afdeling Gent.
Ingevolge authentieke volmachtverlening onroerende verrichtingen Fluvius Antwerpen, verleden voor notaris Xavier DESMET, op 21 mei 2021, bekendgemaakt in de Bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 18 juni 2021, onder nummer 21073068, alhier aangehecht. Deze volmacht dient krachtens artikel 12, derde lid, Notariswet niet aan de akte te worden gehecht, maar zal wel samen met deze akte worden aangeboden ter overschrijving.
Op haar beurt vertegenwoordigd door: de heer #SCHRAMME Rolf, wonende te 2650 Edegem, Valentina Le Delierstraat 61,
Ingevolge authentieke volmachtverlening (subdelegatie onroerende verrichtingen opdrachthoudende verenigingen) hem/haar toegekend bij akte verleden voor notaris Xavier DESMET, te Antwerpen, op 13 december 2023, bij uittreksel bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 27 januari 2023, onder nummer 23475918. Deze volmacht dient krachtens artikel 12, derde lid, Notariswet niet aan de akte te worden gehecht, maar zal wel samen met deze akte worden aangeboden ter overschrijving.
Hierna genoemd: "Erfpachtnemer".
De Gemeente Kapellen en de vennootschap “Bruggen in Kapellen”, beiden voornoemd worden in dit hoofdstuk ook samen “Erfpachtgever” genoemd.
De Gemeente Kapellen, voornoemd, alhier optredend ingevolge de goedkeuring vanwege de gemeenteraad van de Gemeente Kapellen gehouden op 21 oktober 2019, welk alhier wordt aangehecht.
De Erfpachtgever is eigenaar van de volgend onroerend goed, dat behoort tot de gemeenschappelijke delen van het gebouwencomplex, voorwerp van onderhavige akte:
GEMEENTE KAPELLEN – TWEEDE AFDELING
In een gebouwencomplex met verdere aanhorigheden, gelegen te 2950 Kapellen, Bruggeske 1, opgericht op de percelen volgens titel ten kadaster gekend sectie E, deel van nummer 146L P0000, nummer 147L P0000, nummer 147V P0000, nummer 147W P0000, nummer 147X P0000, nummer 147Y P0000, nummer 147Z P0000, nummer 149C P0000 en nummer 155V2 P0000, met een gezamenlijke oppervlakte volgens meting van zesduizend zevenhonderd achtenzestig komma vierenvijftig vierkante meter (6.768,54 m²) en volgens recente kadastrale legger gekend sectie E, nummer 0356BP0000, voor een oppervlakte van zesduizend zevenhonderdnegenenzestig vierkante meter (6.769 m²), houdende het gereserveerd perceelsidentificatienummer 11902 E 356 F P0000 voor de gemeenschappelijke delen van het gebouwencomplex:
- Een lokaal bestemd om ingericht te worden als hoogspanningscabine, gelegen in het ondergrondse parkinggebouw “Kelderverdieping” met een bruto-oppervlakte van 36,20 m² en een netto-oppervlakte van 31,00 m², met gereserveerd perceelsidentificatienummer 11902 E 356 F P0005.
Zoals dit lokaal verder voorkomt en afgebeeld staat als “HS 01” op voormelde afbakeningsplannen opgemaakt door de voornoemde heer COLLIN Thomas, landmeter-expert, handelend voor rekening van de voornoemde vennootschap “COLLIN J. LANDMETERSKANTOOR”, op datum van 24 november 2023, welk plan geregistreerd werd in de databank van de afbakeningsplans zoals voormeld.
De Grondeigenaar, Bouwheer en Erfpachtnemer zijn het volgende overeengekomen:
Artikel 1
De Erfpachtgever vestigt hierbij ten voordele van de Erfpachtnemerof haar rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers, hetzij rechtstreeks hetzij onrechtstreeks, een recht van erfpacht voor de duur van negenennegentig (99) jaar op voorschreven goed, zijnde een lokaal zoals tevens weergegeven op het bouwplan referentie 902072 de dato 24 mei 2019, welk plan zal – na door partijen en de notaris ne varietur te zijn getekend – aan deze akte wordt gehecht. Het lokaal is bestemd om ingericht te worden als “distributiecabine”, alle nodige uitrusting daartoe mag door de Erfpachtnemer in het lokaal opgesteld worden.
De zijden en de afmetingen op dit plan aangeduid kunnen om technische redenen steeds gewijzigd worden, steeds mits schriftelijke goedkeuring van de Erfpachtnemer en op voorwaarde dat door de veranderingen de structuur en de stevigheid van het gebouw niet geschaad worden. Alle wijzigingen, na uitrusting van de distributiecabine zijn echter uitgesloten.
Het lokaal is gelegen in de ondergrondse parkeergarage van het gebouw, zoals aangeduid op het plan met projectnummer “902072” de dato 24 mei 2019. De minimum binnenafmetingen van het lokaal bedragen: lengte 8,86 meter, breedte 3,30 meter, de vrije hoogte 2,70 meter). Bijkomend wordt naast vermeld lokaal, een lokaal met toegangsluik voorzien voor plaatsing en levering van materialen.
Beide lokalen maken deel uit van een gebouw gelegen te Kapellen, langs de Hoevensebaan (6-26), gekend ten kadaster 2° afdeling, sectie E, deel perceelnummer 149C en aangeduid als “hoogspanningscabine” en “toegangsluik” op het kelderplan opgemaakt door architecten Achtergael op 15 mei 2019 en later definitief op te meten op kosten van de Opstalhouder.
De Grondeigenaar/Opstalgever verklaart dat er volgende rechten op het goed rusten: opstalrecht ten voordele van de opstalhouder.
Het lokaal zal door de opstalhouder op zijn kosten worden gebouwd en afgewerkt, inclusief de nodige verluchtingsroosters, het meetluik, de brandwerende deur, de kabeldoorvoeren,… overeenkomstig de richtlijnen van de Erfpachter (Leidraad van de bouwheer, het bouwplan goedgekeurd door de Erfpachter, ...).
Het gebouw in zijn geheel en het in erfpacht gegeven lokaal worden door de eigenaar in goede staat gehouden om de ongehinderde uitbating door de erfpachter te verzekeren en schade aan de installaties te voorkomen.
Bijkomende werken zoals, maar niet beperkt tot:
1. Waterdicht maken van kabeldoorvoeren (tussen muur enkabeldoorvoeren),
2. Herstellen van waterinsijpeling via verluchtingsroosters, muren, en andere,
3. Het vrijmaken van de doorgang voor de verder vermelde erfdienstbaarheid voor aanleg van leidingen en toegang tot het lokaal, worden zonder verwijl uitgevoerd door de Opstalhouder.
Het lokaal is bestemd om ingericht te worden als hoogspanningscabine.
Alle nodige uitrusting daartoe mag door de erfpachter in het lokaal opgesteld worden.
De erfpachter blijft ten allen tijde eigenaar van deze uitrusting. De eigenaar verzaakt aan zijn recht van natrekking op de uitrusting.
De inrichting zal pas gebeuren na de goedkeuring en aanvaarding, door middel van een oplevering van het lokaal door de erfpachter in aanwezigheid van de opstalhouder of een door hem gemachtigde afgevaardigde.
Het lokaal zal door de erfpachter niet ingericht worden indien het niet voldoet aan de technische voorschriften opgelegd door de erfpachter (Leidraad voor de bouwheer, het bouwplan goedgekeurd door de erfpachter, ... ).
De erfpachter verkrijgt een erfdienstbaarheid voor de aanleg, herstel, vervanging en onderhoud van ondergrondse leidingen op een strook op de eigendom van de eigenaar en tevens een erfdienstbaarheid van toegang voor het personeel, beide zones worden aangeduid op het definitief op te maken plan.
Deze toegang is permanent (24 u op 24, 7 dagen op 7, onmiddellijk, veilig en zonder tussenkomst van derden) en geldt voor de personeelsleden, aannemers en/of onderaannemers van de erfpachter, en voor al het benodigde materiaal.
De toegang tot het lokaal moet ook bil stroomonderbreking mogelijk zijn.
Toegang via elektrische poorten, toegangscodes, badges, enz. is dan ook niet toegestaan.
De eigenaar zal de erfdienstbaarheidsstr(o)ok(en) vrijhouden van blijvende constructies, opstapeling van materialen, hoogstammige beplantingen en geleidingen, met uitzondering echter van leidingen welke deze strook zouden kruisen.
De bedekking boven bedoelde nutsleidingen moet met normale mechanische handwerktuigen kunnen worden verwijderd en nadien teruggeplaatst zodat deze in haar oorspronkelijke staat kan hersteld warden. Monoliete verharding (bitumen, beton) is niet toegestaan.
De erfdienstbaarheid wordt toegestaan zolang dit voor de uitbating van het distributienetwerk door de erfpachter vereist is.
Bij het einde van de overeenkomst zal de erfpachter de uitrusting uit het lokaal verwijderen zonder dat de eigenaar recht heeft op enige vergoeding hieromtrent.
Artikel 3
Deze rechten worden ten voordele van de Erfpachtnemer of haar rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers gevestigd, onverminderd alle rechten van de Erfpachtnemer en zonder enige nadelige erkentenis, volgens statutaire bepalingen.
Artikel 4
De Erfpachtgever verklaart met betrekking tot het in erfpacht gegeven lokaal geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de erfpachter of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperking of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
De Erfpachtnemer is uitsluitend aansprakelijk voor eventuele milieuschade die zij aan het goed zou hebben toegebracht tijdens de duur van deze overeenkomst. De Erfpachtgever, ondertekenaars stellen de Erfpachtnemer en haar rechtsverkrijgers in elk geval schadeloos voor de kosten en opgelegde beperkingen ingeval van enige vervuiling en/of milieuschade die niet door de Erfpachtnemer werd veroorzaakt.
Artikel 5
Ingeval het gebouw waarin de distributiecabine werd opgesteld van eigenaar(s) zou veranderen, zal het recht van erfpacht automatisch moeten worden overgedragen op de nieuwe eigenaar(s).
Artikel 6
Bij het einde van de overeenkomst verwijdert de Erfpachtnemer al de uitrusting uit het lokaal zonder dat de Erfpachtgever recht heeft op enige schadevergoeding hieromtrent.
Artikel 7
De Erfpachtnemer behoudt zijn burgerlijke aansprakelijkheid voor de ongevallen veroorzaakt door zijn installaties en leidingen die zich op de eigendom van de eigenaar bevinden. Alle hieruit voorvloeiende herstellingen aan de eigendom van de eigenaar zullen volgens de regels van de kunst worden uitgevoerd.
Artikel 8
Voor deze ter beschikkingstelling is er geen vergoeding verschuldigd. Voor de eventuele erfdienstbaarheden wordt geen vergoeding betaald.
De Erfpachtnemer of haar rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers zijn uitdrukkelijk ontslagen tot bijdrage in de gemene kosten of onderhoudskosten aan de gemene delen van het gebouw die mogelijks ten laste van de ingelanden zouden worden gelegd. De Erfpachtnemer of haar rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers heeft dan ook geen zeggenschap in de Vereniging van mede-eigenaars, noch betreffende het beheer, noch betreffende het onderhoud en herstellingen van het gebouw.
Artikel 9
De erfpachter mag zijn erfpachtrecht met bijhorende erfdienstbaarheid overdragen aan derden met last voor de overnemer in te staan voor de verdere uitvoering van deze overeenkomst.
Voor alles wat niet uitdrukkelijk beschreven is in deze erfpachtovereenkomst verklaren de eigenaar en de erfpachter zich te schikken naar de bepalingen van de Wet van 4 februari 2020 houdende boek 3 “Goederen” van het Burgerlijk Wetboek.
VI. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
1. Stedenbouw
1.1. Algemeen
a- De Comparanten verklaren dat bij hun weten het Onroerend goed en het Uitgesloten goed niet zijn opgenomen in de inventaris van de leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten noch in de inventaris van a) de leegstaande, b) verwaarloosde, c) ongeschikte en/of onbewoonbare gebouwen en/of woningen en dat bij zijn weten de goederen niet onderworpen zijn aan enige belastingheffing of een bijzondere reglementering inzake afgedankte bedrijfsruimten of verlaten en verwaarloosde woningen.
b- De Comparanten verklaren dat het Onroerend goed en het Uitgesloten goed, bij hun weten, niet het voorwerp uitmaken van a) een besluit tot ongezondverklaring of een maatregel of ontwerp van maatregel met betrekking tot bescherming van monumenten, landschappen, stads- en dorpsgezichten, archeologische sites, cultuurhistorische landschappen b) opname in de landschapsatlas, de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken, c) bescherming als duingebied, d) onteigening, e) ondergrondse inneming, f) opeising van verlaten goed zoals bedoeld in artikel 134bis van de gemeentewet en g) ruilverkaveling.
c- De Comparanten en ondergetekende notaris verklaren dat het Onroerend goed en het Uitgesloten goed niet gelegen zijn in een risicozone voor overstromingen.
1.2. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
(i) In het kader van de informatieverplichtingen opgenomen in artikel 5.2.1. § 1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening - hierna verder aangeduid met de term “Vlaamse Codex” - deelt ondergetekende notaris, houder van de minuut, mee dat de gemeente Kapellen waarin het Onroerend goed en het Uitgesloten goed gelegen zijn, beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister. De Comparanten verklaren dat hen de stedenbouwkundige uittreksels, die ten hoogste één jaar vóór het verlijden van de authentieke akte werd verleend, werden overhandigd.
Verder verklaart de minuuthoudende notaris, zoals blijkt uit a) de boven vermelde stedenbouwkundige uittreksels door de gemeente Kapellen afgeleverd op datum van 16 mei 2024, b) de verklaringen van de verkoper, c) het hypothecair getuigschrift, d) de raadpleging de dato 24 mei 2023 van het register van herstelvorderingen conform artikel 3.51 Vlaamse Codex Wonen:
1° dat voor het dit perceel volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen zijn afgegeven :
a) met betrekking tot perceel 0356BP0000 (voorwerp van onderhavige statuutakte):
● Dossiernummer: 11023_1998_309
Gemeentelijke dossiernummer: 46/3
Dossiernummer van AROHM: 395.166
Onderwerp: aanleggen van een verbindingsriolering
Aard van de aanvraag: Andere.
Datum van de beslissing van de gemachtigde ambtenaar: 02/06/1999
Aard van de beslissing van de gemachtigde ambtenaar: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_2002_382
Gemeentelijke dossiernummer: KBA 72
Onderwerp: plaatsen van poort
Aard van de aanvraag: Nieuwbouw handel, horeca, diensten (bvb banken, winkels, winkelcentra, …)
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 05/08/2002
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_2017_32063
Gemeentelijke dossiernummer: 2017275 DBA
Onderwerp: het slopen van gebouwen en buitenaanleg op de site 't Bruggeske Kapellen met de bedoeling het perceel bouwrijp te maken
Aard van de aanvraag: Slopen eengezinswoning
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 18/09/2017
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_2017_32340
Gemeentelijke dossiernummer: 2017499 DBA
Onderwerp: het bouwen van een administratief centrum en een dienstencentrum met assistentiewoningen en ondergrondse parking op site 't Bruggeske in Kapellen
Aard van de aanvraag: Nieuwbouw handel, horeca, diensten (bvb banken, winkels, winkelcentra, …)
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 23/04/2018
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
b) met betrekking tot perceel 356DP0000 (enkel voorwerp van de verzaking aan het opstalrecht):
● Dossiernummer: 11023_2009_26609
Gemeentelijke dossiernummer: 99
Dossiernummer van AROHM:
Onderwerp: verbouwen van voorgevel
Aard van de aanvraag: Verbouwen van/tot of uitbreiden van eengezinswoning
Datum van de beslissing van de gemachtigde ambtenaar: 17/08/1948
Aard van de beslissing van de gemachtigde ambtenaar: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_2017_32063
Gemeentelijke dossiernummer: 2017275 DBA
Onderwerp: het slopen van gebouwen en buitenaanleg op de site 't Bruggeske Kapellen met de bedoeling het perceel bouwrijp te maken
Aard van de aanvraag: Slopen eengezinswoning
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 18/09/2017
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_2017_32340
Gemeentelijke dossiernummer: 2017499 DBA
Onderwerp: het bouwen van een administratief centrum en een dienstencentrum met assistentiewoningen en ondergrondse parking op site 't Bruggeske in Kapellen
Aard van de aanvraag: Nieuwbouw handel, horeca, diensten (bvb banken, winkels, winkelcentra, …)
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 23/04/2018
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het gebied waarin het dit perceel gelegen is, volgens het gewestplan Antwerpen “woongebied” is;
3° dat dit perceel niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) Vlaamse Codex en ook geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat voor dit perceel (nog) geen recht van voorkoop geldt zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van zelfde Codex (zone die in het definitief vastgesteld Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) wordt aangeduid als een zone waarin het voorkooprecht geldt) of in de zin van artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat dit perceel niet gelegen is in een verkaveling, doch dat het goed verdeeld is zonder dat een verkavelingsvergunning werd afgegeven met referte CBS27/12/2021: geen bezwaar, conform vergunning 2017499.
6° dat dit perceel op dit ogenblik niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;
7° dat dit perceel niet bekend is in het register van de herstelvorderingen.
(ii) De instrumenterende notaris verklaart dat hij niet instaat voor de juistheid van de informatie die van de gemeente Kapellen wordt bekomen en dat de informatie inzake de stedenbouwkundige en planologische toestand van het goed werd opgenomen in onderhavige akte onder voorbehoud van de juistheid van de door de gemeente Kapellen verstrekte gegevens.
1.3. Verwijzing naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
De Comparanten erkennen te zijn gewezen op en kopie ontvangen te hebben van de tekst van artikel 4.2.1. van de Vlaamse codex, en verklaren te weten dat geen werken of handelingen die daar opgesomd worden mogen verricht en uitgevoerd worden zolang er geen vergunning is verkregen; voor bepaalde werken geldt er een gewone meldingsplicht en is geen vergunning vereist.
Voor alle werken en handelingen, evenals in voorkomend geval de wijziging van het gebruik of de bestemming van het Onroerend goed zal de Bouwheer zich dienen te houden aan de verplichtingen die worden opgelegd door de diensten van stedenbouw, de provincie en de gemeente zonder verhaal tegen de Grondeigenaar noch tussenkomst van deze.
Terzake verklaart ondergetekende notaris nog dat geen van bedoelde werken of handelingen mogen verricht worden, zolang de vereiste (omgevings)vergunning niet is verkregen.
De Comparanten delen mee dat bij hun weten het Onroerend goed en het Uitgesloten goed niet zijn aangetast door een onregelmatig werk of daad gesteld door een derde.
2. Milieu
De Bouwheer is ertoe gehouden, indien de exploitatie van het goed het vereist, eveneens de wetgeving op de bescherming van het leefmilieu na te leven.
De Comparanten verklaren dat er voor het voormelde goed geen omgevingsvergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit werd afgegeven noch een meldingsplicht bestaat, behoudens het nagemelde hetgeen blijkt uit de stedenbouwkundige uittreksels afgeleverd door de gemeente Kapellen:
a) met betrekking tot perceel 0356BP0000 (voorwerp van onderhavige statuutakte):
“Voor zover bekend zijn er m.b.t. het onroerend goed (een) milieuvergunning(en) afgeleverd, of milieumelding(en) ontvangen. Ook voor lopende vergunningen uit vroegere reglementeringen: ARABexploitatievergunningen, afvalwaterlozing, afvalverwerking, grondwaterwinning, ... : JA
zoja, voor volgende activiteit of inrichting:
● Dossiernummer: 200522 het gebruik van een olietransformator (hoogspanningspost 18055)
Datum beslissing: 2005-04-18
rubr. 12.2.1°:- het gebruik van een olietransformator met een individueel nominaal vermogen van 630 kVA (12.2.1.);
VLAREM-RUBRIEK: 12.2.1°,
● Dossiernummer: 201428het exploiteren van een feestzaal
Datum beslissing: 2014-11-03
rubr. 32.1.1°:Feestzalen en lokalen waar muziek geproduceerd wordt en het geluidsniveau van muziek in de inrichting > 85 dB(A)LAeq,15min en ≤ 95 dBA(A)LAeq,15min;
● Dossiernummer: 20181 Bodemsaneringsproject
● Dossiernummer: 20191 Bodemsaneringsproject
● Dossiernummer: 2019133
Gemeentelijk dossiernummer: M 2019133
Onderwerp: Dossier aangemaakt via het digitaal loket, gelieve een onderwerp in te vullen...
Behandelende overheid: College van burgemeester en schepenen
Datum beveiligde zending: 22/03/2019
Datum ontvangst beveiligde zending: 22/03/2019
● Dossiernummer: 2019567
Gemeentelijk dossiernummer: S 2019567
Onderwerp: Dossier aangemaakt via het digitaal loket, gelieve een onderwerp in te vullen...
Behandelende overheid: College van burgemeester en schepenen
Datum beveiligde zending: 16/10/2019
Datum ontvangst beveiligde zending: 16/10/2019
● Dossiernummer: 2019621
Gemeentelijk dossiernummer: M 2019621 P
Onderwerp: de bemaling met horizontale drains en bemalingsfilters met een bemalingsduur van 180 dagen in het kader van bouwkundige werken
Behandelende overheid: Deputatie
Datum beveiligde zending: 17/10/2019
Datum ontvangst beveiligde zending: 17/10/2019
Beslissing: Voorwaardelijk vergund
Datum van de beslissing: 20-02-2020
Omschrijving: Beschikkend: Zie afzonderlijk besluit Beslissend: Zie afzonderlijk besluit Voorwaarden: Zie afzonderlijk besluit
● Dossiernummer:2020339
Gemeentelijk dossiernummer: M 2020339 P
Onderwerp: aanvraag KWO installatie
Behandelende overheid: Deputatie
Datum beveiligde zending: 25/06/2020
Datum ontvangst beveiligde zending: 25/06/2020
Beslissing: Vergunning
Datum van de beslissing: 12-11-2020
…
● Dossiernummer:2022333
Gemeentelijk dossiernummer:MM2022333
Onderwerp: een bronbemaling
Behandelende overheid: het college van burgemeester en schepenen
Datum beveiligde zending 13/06/2022
Datum ontvangst beveiligde zending 13/06/2022
Beslissing: Aktename
Datum van de beslissing: 14-06-2022
● Dossiernummer:202284
Gemeentelijk dossiernummer: MM 202284
Onderwerp: het winnen van grondwater
Behandelende overheid: College van burgemeester en schepenen
Datum beveiligde zending: 14/02/2022
Datum ontvangst beveiligde zending: 14/02/2022
Beslissing: Aktename
Datum van de beslissing: 15-02-2022
Omschrijving:
Voor zover bekend zijn op het onroerend goed overtredingen op (een) milieuvergunningsreglementering(en) vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen: NEE
Voor zover bekend is of was er op het onroerend goed een inrichting gevestigd, met een risico voor bodemverontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO): JA”.
b) met betrekking tot perceel 356DP0000 (enkel voorwerp van de verzaking aan het opstalrecht):
Voor zover bekend zijn er m.b.t. het onroerend goed (een) milieuvergunning(en) afgeleverd, of milieumelding(en) ontvangen. Ook voor lopende vergunningen uit vroegere reglementeringen: ARABexploitatievergunningen, afvalwaterlozing,afvalverwerking, grondwaterwinning, ... : JA
zoja, voor volgende activiteit of inrichting:
● Dossiernummer:2019567
Gemeentelijk dossiernummer:S 2019567
Onderwerp: Dossier aangemaaktvia het digitaal loket,gelieve een onderwerp in te vullen...
Behandelende overheid: het college van burgemeester en schepenen
Datum beveiligde zending 16/10/2019
Datum ontvangst beveiligde zending 16/10/2019
● Dossiernummer:2019621
Gemeentelijk dossiernummer:M2019621 P
Onderwerp: de bemaling met horizontale drains en bemalingsfilters met een bemalingsduur van 180 dagen in het kader van bouwkundige werken
Behandelende overheid: De deputatie
Datum beveiligde zending 17/10/2019
Datum ontvangst beveiligde zending 17/10/2019
Beslissing: Voorwaardelijk vergund
Datum van de beslissing: 20-02-2020
Omschrijving: Beschikkend: Zie afzonderlijk besluit Beslissend: Zie afzonderlijk besluit Voorwaarden: Zie afzonderlijk besluit
● Dossiernummer:2020339
Gemeentelijk dossiernummer:M2020339 P
Onderwerp: aanvraag KWO installatie
Behandelende overheid: De deputatie
Datum beveiligde zending 25/06/2020
Datum ontvangst beveiligde zending 25/06/2020
Beslissing: Vergunning
Datum van de beslissing: 12-11-2020
Omschrijving ARTIKEL1 - …
● Dossiernummer:2022333
Gemeentelijk dossiernummer:MM2022333
Onderwerp: een bronbemaling
Behandelende overheid: het college van burgemeester en schepenen
Datum beveiligde zending 13/06/2022
Datum ontvangst beveiligde zending 13/06/2022
Beslissing: Aktename
Datum van de beslissing: 14-06-2022
Omschrijving:
● Dossiernummer:202284
Gemeentelijk dossiernummer:MM202284
Onderwerp: het winnen van grondwater
Behandelende overheid: het college van burgemeester en schepenen
Datum beveiligde zending 14/02/2022
Datum ontvangst beveiligde zending 14/02/2022
Beslissing: Aktename
Datum van de beslissing: 15-02-2022
Omschrijving:
Voor zover bekend is of was er op het onroerend goed een inrichting gevestigd, met een risico voor bodemverontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO): NEE”.
Comparanten verklaren te weten dat een overdracht van een omgevingsvergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit steeds vooraf aan de vergunningverlenende overheid moet worden gemeld. De melding van de overdracht gebeurt door de exploitant aan wie de omgevingsvergunning wordt overgedragen.
3. Bodemdecreet
a) met betrekking tot perceel 0356BP0000 (voorwerp van onderhavige statuutakte):
3.1. De Grondeigenaar verklaart dat het Onroerend goed, voorwerp van onderhavige akte, bij zijn weten deels een risicogrond is, zoals bedoeld in artikel 2,13° van het Bodemdecreet.
3.2. De Grondeigenaar verklaart dat alle verplichtingenopgenomen in de artikelen 102 en volgende van het Bodemdecreet nageleefd werden, en met name:
- dat het huidige Onroerend goed vroeger deels bestond uit percelen 146L P0000/deel, 147LP0000, 147VP0000, 147WP0000, 147XP0000, 147YP0000, 147ZP0000 en 149CP0000 en 155V2P0000;
- voorts dat op de voormelde percelen 146L P0000/deel, 147LP0000, 147VP0000, 147WP0000, 147XP0000, 147YP0000, 147ZP0000 en 149CP0000 geen risico-inrichting gevestigd is of was;
- en dat op het betrokken deel van het perceel voorheen kadastraal gekend sectie E nummer 155V2 P0000, sedert de datum van ondertekening van het meest recent verslag van het laatste bodemonderzoek voor voorschreven perceel sectie E, nummer 155V2P0000 de dato 8 april 2013, uitgevoerd door een erkende bodemdeskundige te weten de naamloze vennootschap “Terra Engineering & Consultancy”, geen risico-inrichting meer gevestigd was;
- dat op a) 23 februari 2018 een bodemsaneringsproject werd opgesteld door een erkende bodemsaneringsdeskundige, te weten de besloten vennootschap (met beperkte aansprakelijkheid) “Aecom Belgium”, ingediend bij OVAM op 28 februari 2018; en b) 7 maart 2019 een beperkt bodemsaneringsproject werd opgesteld door voornoemde vennootschap “Terra Engineering & Consultancy”, ingediend bij OVAM op 25 maart 2019;
- dat hierop door OVAM telkens een conformiteitsattest werd afgeleverd voor het bodemsaneringsproject en het beperkt bodemsaneringsproject;
- dat uit de voormelde opstalakte de dato 2018 letterlijk het volgende blijkt: “Bij bericht van respectievelijk 27 april en 3 mei 2018 liet OVAM bij monde van mevrouw Schaevers weten hetgeen volgt:
"Een waarborg en eenzijdige verbintenis zijn niet nodig, aangezien de gemeente Kapellen vrijgesteld werd van desaneringsplicht en de OVAM ambtshalve de verdere maatregelen uitvoert.”
- dat er geen nieuw oriënterend onderzoek, geen beperkte aanvulling van het oriënterend onderzoek en geen bundeling en aanvulling van de beschikbare onderzoeksgegevens dient te worden uitgevoerd, omdat:
a) sedert de datum van het meest recent verslag van oriënterend bodemonderzoek er geen risico-inrichting gevestigd is of was op de grond;
b) de bestemming van de grond sedertdien niet in die zin is gewijzigd dat een bestemmingstype met een lagere bodemsaneringsnorm van toepassing is;
c) er zich geen schadegeval heeft voorgedaan;
d) de ruimtelijke omschrijving van de onderzochte grond niet overeenstemt met de ruimtelijke omschrijving van de grond waarop de onderzoeksplicht rust, doch dat te onderzoeken grond gevormd wordt door:
- een onderzochte grond, te weten het perceel voorheen kadastraal gekend sectie E nummer 155V2 P0000 en;
- gronden waarop geen risico-inrichting gevestigd is of was, te weten de percelen voorheen kadastraal gekend sectie E nummers 146L P0000/deel, 147LP0000, 147VP0000, 147WP0000, 147XP0000, 147YP0000, 147ZP0000 en 149CP0000.
In overeenstemming met artikel 104, § 1 van het Bodemdecreet kan de overdracht dus plaatsvinden, onverminderd de mogelijkheid voor de OVAM om de andere bepalingen van het Bodemdecreet later toe te passen.
3.3. De Comparanten verklaren dat zij in het bezit zijn gesteld van het meest recent afgeleverde bodemattest of van het bodemattest waarvan de inhoud identiek is aan de inhoud van het meest recent afgeleverde bodemattest vooraleer onderhavige akte ondertekend werd.
3.4. De inhoud van het bodemattest afgeleverd door OVAM op 5 maart 2021 en aan de Opstalhouder meegedeeld, luidt als volgt :
“…2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond nog verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er een bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 08.04.2013 en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen:
- Het bodemsaneringsproject van 23.02.2018 werd bij de OVAM ingediend op 28.02.2018. Hierop werd door de OVAM een conformiteitsattest afgeleverd.
In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen:
- Het beperkt bodemsaneringsproject van 07.03.2019 werd bij de OVAM ingediend op 25.03.2019. Hierop werd door de OVAM een conformiteitsattest afgeleverd.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Historische verontreiniging
DATUM: 20.04.2009
TYPE: Onderzoeksverslag
TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek Hoevensebaan 44 te Kapellen (Ortec0810327)
AUTEUR: Terra Engineering & Consultancy NV
DATUM: 08.04.2013
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend bodemonderzoek, Hoevensebaan z.n. te Kapellen
AUTEUR: Terra Engineering & Consultancy NV
DATUM: 23.02.2018
TYPE: Bodemsaneringsproject
TITEL: Bodemsaneringsproject site 't Bruggeske, Hoevensebaan z.n. te 2950 Kapellen
AUTEUR: Aecom Belgium BVBA
DATUM: 07.03.2019
TYPE: Beperkt bodemsaneringsproject
TITEL: Eerste gefaseerd Beperkt Bodemsaneringsproject, Hoevensebaan26 te 2950 Kapellen – bemaling op verspreidingsperceel 149C
AUTEUR: Terra Engineering & Consultancy NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
3.5. De Comparanten verklaren geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de Opstalhouder of aan derden of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
3.6. De Comparanten erkennen door ondergetekende notaris gewezen te zijn op de bepalingen van voormeld Bodemdecreet, zo onder meer op de bepalingen van dit decreet betreffende de saneringsplicht van de eigenaar van de grond waar bodemverontreiniging tot stand kwam en de erin vervatte aansprakelijkheidsregeling terzake, alsook op de procedure die moet worden gevolgd alvorens kan worden overgegaan tot “overdracht van een grond”, waarop een lijst-inrichting is of was gevestigd en op de gevolgen van de niet-naleving van deze procedure.
3.7. Ondergetekende minuuthoudende notaris bevestigt, op basis van hoger vermelde verklaringen en gegevens, dat de regeling van het Vlaams Bodemdecreet betreffende overdracht van gronden werd nageleefd.
3.8. De Bouwheer verklaart kennis te hebben van de regels met betrekking tot het gebruik van uitgegraven bodem conform hoofdstuk XIII van het besluit van 14 december 2007 houdende de vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (Vlarebo). De Bouwheer verklaart uitdrukkelijk van deze regelgeving inzake grondverzet op de hoogte te zijn en verklaart deze te zullen naleven bij de verdere exploitatie van het Onroerend goed.
b) met betrekking tot het distributielokaal (voorwerp van de erfpacht):
Vermits de erfpacht gevestigd wordt in het kader van de uitbating van het elektriciteitsdistributienetwerk (zowel cabine als leidingen), is dit erfpachtrecht vrijgesteld van bodemattest, overeenkomstig artikel 2,18° van het Bodemdecreet van 27 oktober 2006 en artikel 4,7° van het Vlarebo.
c) met betrekking tot perceel 356DP0000 (enkel voorwerp van de verzaking aan het opstalrecht):
3.1. De Comparanten verklaren dat op of in het Uitgesloten goed sub 1/ geen risico-inrichting gevestigd is of was die opgenomen is in de lijst van risico-inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in de lijst van hinderlijke inrichtingen van bijlage 1 Vlarem I - kolom 8.
3.2. In het voormelde stedenbouwkundig uittreksel van de gemeente Kapellen werd bevestigd dat er geen risico-inrichtingen gekend zijn of waren op of in het Uitgesloten goed sub 1. Het stedenbouwkundig uittreksel maakt tevens geen melding van potentieel historische bodemverontreiniging.
3.3. De inhoud van het bodemattest afgeleverd door OVAM op 3 december 2021 luidt als volgt:
“…2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Volgens gemeentelijke informatie waren tot 29.09.2021 geen risico-inrichtingen aanwezig op deze grond.
De OVAM heeft sindsdien geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond nog verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er een bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 08.04.2013 en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. De bodemverontreiniging, aangetroffen in dit bodemonderzoek, is niet tot stand gekomen op deze grond. De saneringsplicht rust bij de eigenaar of gebruiker van de grond waar de bodemverontreiniging tot stand kwam. U vindt meer informatie op www.ovam.be/verspreidingsperceel.
In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen:
- Het bodemsaneringsproject van 23.02.2018 werd bij de OVAM ingediend op 28.02.2018. Hierop werd door de OVAM een conformiteitsattest afgeleverd.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Historische verontreiniging
DATUM: 08.04.2013
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend bodemonderzoek, Hoevensebaan z.n. te Kapellen
AUTEUR: Terra Engineering & Consultancy NV
DATUM: 23.02.2018
TYPE: Bodemsaneringsproject
TITEL: Bodemsaneringsproject site 't Bruggeske, Hoevensebaan z.n. te 2950 Kapellen
AUTEUR: Aecom Belgium BVBA
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
3.4. De Comparanten verklaren dat tot op heden geen ander oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd en verklaart voor het overige geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
3.5. De Comparanten erkennen door ondergetekende notaris gewezen te zijn op de bepalingen van voormeld Bodemdecreet, zo onder meer op de bepalingen van dit decreet betreffende de saneringsplicht van de eigenaar van de grond waar bodemverontreiniging tot stand kwam en de erin vervatte aansprakelijkheidsregeling terzake, alsook op de procedure die moet worden gevolgd alvorens kan worden overgegaan tot "overdracht van een grond", waarop een lijst-inrichting is of was gevestigd en op de gevolgen van de niet-naleving van deze procedure.
3.6. Ondergetekende minuuthoudende notaris bevestigt, op basis van hoger vermelde verklaringen en gegevens, dat de regeling van het Vlaams Bodemdecreet betreffende overdracht van gronden werd nageleefd.
3.7. De Comparanten verklaren kennis te hebben van de regels met betrekking tot het gebruik van uitgegraven bodem conform hoofdstuk XIII van het besluit van 14 december 2007 houdende de vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (Vlarebo). De Comparanten verklaren uitdrukkelijk van deze regelgeving inzake grondverzet op de hoogte te zijn en verklaart deze te zullen naleven bij de verdere exploitatie van het Uitgesloten goed sub 1/.
4. Tijdelijke of mobiele werkplaatsen
De Bouwheer is ervan op de hoogte dat een postinterventiedossier dient te worden opgemaakt voor alle bouwplaatsen waar na 1 mei 2001 hetzij door één hetzij door meer aannemers één of meer van volgende werken werden uitgevoerd:
1° graafwerken, 2° grondwerken, 3° funderings- en verstevigingswerken, 4° waterbouwkundige werken, 5° wegenwerken, 6° plaatsing van nutsleidingen, inzonderheid riolen, gasleidingen, elektriciteitskabels, en tussenkomsten op deze leidingen, voorafgegaan door andere in deze paragraaf bedoelde werken, 7° bouwwerken, 8° montage en demontage van, inzonderheid, geprefabriceerde elementen, liggers en kolommen; 9° inrichtings- of uitrustingswerken; 10° verbouwingswerken; 11° vernieuwbouw; 12° herstellingswerken; 13° ontmantelingswerken; 14° sloopwerken; 15° instandhoudingswerken; 16° onderhouds-, schilder- en reinigingswerken; 17° saneringswerken; 18° afwerkingswerkzaamheden behorende bij één of meer werken bedoeld in de punten 1° tot 17°.
Dienaangaande verklaart de Bouwheer zich ermee te gelasten het postinterventiedossier te laten samenstellen.
Ten einde de kopers van de privatieve kavels toe te laten hun toekomstige verplichtingen uit te oefenen, zal de Bouwheer het deel van het postinterventiedossier dat betrekking heeft op de privatieve kavels overhandigen aan deze kopers en het gedeelte van het postinterventiedossier dat betrekking heeft op de gemeenschappelijke delen van het bouwwerk overhandigen aan de syndicus. Dit deel van het postinterventiedossier zal ter beschikking zijn op het kantoor van de syndicus van de vereniging van mede-eigenaars waar het kosteloos door iedere belanghebbende kan worden geraadpleegd. De verplichting tot het overhandigen van het postinterventiedossier tussen de opeenvolgende eigenaars van privatieve kavels, wordt aldus beperkt tot de gedeelten ervan die betrekking hebben op de overgedragen privatieve delen.
5. Verklaringen door de minuuthoudende notaris overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 van het Decreet van 18 juli betreffende het integraal waterbeleid gecoördineerd op 15 juni 2018
Ondergetekende minuuthoudende notaris verklaart overeenkomstig voormeld artikel op basis van de consultatie de dato 24 mei 2023 van de website www.waterinfo.be/informatieplicht dat voormeld Onroerend goed en Uitgesloten goed:
- niet gelegen zijn in een overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen zijn in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone;
- niet gelegen zijn in een signaalgebied;
- de volgende P-score “C” (C: kleine kans op overstromingen) en G-score “B” (B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering) heeft.
De Comparanten verklaren in het bezit te zijn van het overstromingsrapport.
6. Bosdecreet
Voorschreven goederen vormen noch feitelijk noch decretaal een bos.De Comparanten verklaren dat evenmin een onwettige ontbossing heeft plaatsgevonden, zodat het Bosdecreet niet van toepassing is.
7. Natuurdecreet
Noch uit de verklaringen van de Comparanten aan ondergetekende notaris, noch uit het Belgisch Staatsblad noch uit de opzoekingen bij het Agentschap Natuur en Bos noch uit voormelde stedenbouwkundige uittreksel blijkt dat het Onroerend goed en het Uitgesloten goed geheel of gedeeltelijk deel uitmaakt van een terrein waarop een goedgekeurd natuurbeheerplan van toepassing is.
8. Stookolietanks
In verband met de in het Vlaams Gewest geldende reglementering inzake particuliere stookolietanks, verklaren de Comparanten dat in het nieuw op te richten gebouwencomplex geen stookolietank aanwezig zal zijn, noch bovengronds noch ondergronds.
9. Asbestinventarisattest
De Comparanten erkennen door ondergetekende minuuthoudende notaris ingelicht te zijn dat elke eigenaar van een toegankelijke constructie die werd opgericht vóór 2001, over een asbestinventarisattest zal moeten beschikken voor elke overdracht vanaf 23 november 2022 en in ieder geval uiterlijk op 31 december 2031 over dergelijk attest zal moeten beschikken. De eigenaar dient over afzonderlijke asbestinventarisattesten te beschikken voor de privatieve kavel enerzijds, en voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw anderzijds. Deze laatste verplichting geldt evenwel slechts voor overdrachten vanaf 1 mei 2025.
De Comparanten verklaren dat het gebouw werd opgericht na 31 december 2000, zodat deze regelgeving niet van toepassing is.
VII. TIJDELIJKE EN OVERGANGSBEPALINGEN
De Comparanten bedingen volgende bijzondere bepalingen en voorwaarden :
1. Nutsvoorzieningen
Contracten voor levering van water, gas, elektriciteit en voor teledistributie kunnen namens de mede-eigenaars door de ontwikkelaar worden gesloten. De hieraan gebonden kosten zijn ten laste van de respectievelijke privatieve eigenaar(s).
2. Verzekeringspolissen
De eerste polissen worden namens alle mede-eigenaars gesloten door de syndicus.
Door de ondertekening van de akte van aankoop verleent iedere koper van een privatieve kavel volmacht aan de syndicus om deze polissen namens hem af te sluiten.
3. Bijeenroeping algemene vergaderingen
De eerste algemene vergadering komt bijeen binnen de zes maanden na ondertekening van onderhavige akte.
4. Eerste syndicus
De eerste syndicus wordt door de Bouwheer aangesteld voor een eerste onbepaalde termijn en onder voorwaarde van bekrachtiging door de eerste algemene vergadering.
5. Gebeurlijke wijzigingen – Volmacht tot wijzigingen van de statuten
De Bouwheer verklaart zich het recht voor te houden om volgende handelingen te verrichten, zonder uit hoofde hiervan tot enige schadevergoeding gehouden te zijn, te weten:
5.1. één of meerdere lokalen van de ene kavel naar de andere over te brengen; en in het algemeen de samenstelling te wijzigen van de niet overgedragen appartementen;
5.2. een tussenmuur of deur te verplaatsen, te verwijderen of bij te voegen om de inrichting van een privatieve kavel te wijzigen;
5.3. twee of meerdere privatieve kavels samen te voegen;
5.4. sommige privatieve gedeelten die niet afgesloten zijn, af te sluiten of dicht te metselen, of om muren en afsluitingen te verwijderen.
De uit te voeren wijzigingen zullen geen schade mogen toebrengen aan de structuur en de stevigheid van het gebouwencomplex. Zij zullen het totaal aantal aandelen der gemene delen niet kunnen wijzigen, evenmin als het aandeel in de gemene delen van een privatieve kavel.
Bij splitsing of samenvoeging van kavels ingevolge hetgeen voorafgaat is geen wijzigende basisakte vereist zolang de aandelen in de gemene delen van de gesplitste of samengevoegde kavels na splitsing of samenvoeging dezelfde is als voorheen;
5.5. de plannen te wijzigen om tegemoet te komen aan de eisen gesteld door de diensten van stedenbouw en openbare of private besturen of van distributiemaatschappijen van de nutsvoorzieningen;
5.6. bepaalde materiaal-, installatiekeuzes of andere keuzes te veranderen opdat het gebouwencomplex zou voldoen aan de vigerende wetgeving, de normen en de regels van goed vakmanschap, bijvoorbeeld maar niet limitatief: de afmetingen van de voorziene technische kokers wijzigen, de dimensies van de wanden wijzingen, enzovoorts.
Voor zover van toepassing is de Bouwheer gehouden tot het naleven van de procedure zoals omschreven in artikel 3.85, § 2 van het Burgerlijk Wetboek.
5.7. tot op het ogenblik van de voorlopige oplevering van de betrokken gemeenschappelijke delen, wijzigingen aan de statuten aan te brengen, voor zover dit door technische omstandigheden of door het rechtmatig belang van de vereniging van mede-eigenaars is ingegeven, niet aan de rechten van de andere mede-eigenaars op hun privatieve gedeelte raakt en de verplichtingen van een of meerdere mede-eigenaars niet verzwaart. De partijen die de oorspronkelijke statuten getekend hebben, dragen de kosten voor deze wijziging. Deze partijen sturen per aangetekend schrijven naar alle andere mede- eigenaars een ontwerp van wijzigende statuten, minstens twee maanden voor het verlijden van de akte van wijziging, waarin de contactgegevens van de instrumenterende notaris uitdrukkelijk worden vermeld. Op straffe van verval van zijn rechten moet een mede-eigenaar zich tegen de voorgenomen wijziging verzetten binnen de twee maanden volgend op de ontvangst van deze zending, door middel van een aangetekend schrijven aan de betrokken notaris en, in voorkomend gevallen, in rechte treden. Hier wordt gepreciseerd dat deze partijen zich zullen moeten laten bijstaan, op hun kosten, door een ingenieur of een architect, die voor rekening van de vereniging van mede-eigenaars zal handelen.
Na de voorlopige oplevering van de betrokken gemeenschappelijke delen of wegens alle andere oorzaken dan deze hiervoor vermeld worden, zullen de partijen het akkoord moeten verkrijgen van de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars, die met de vereiste meerderheid beslist.
De syndicus zal de vereniging van mede-eigenaars geldig kunnen vertegenwoordigen teneinde de beslissing van de algemene vergadering uit te voeren, zonder dat hij ten opzichte van de bevoegde ambtenaar het bewijs van zijn volmacht moet leveren.
6. Bijzondere volmacht tot verkoop
De Comparanten verklaren hierbij als bijzondere lasthebber aan te stellen, met macht elk afzonderlijk op te treden:
- iedere medewerker van notariskantoor “Deckers Notarissen” BV, met zetel te 2000 Antwerpen, Léon Stynenstraat 75B;
wie zij gelasten om voor hen en uit hun naam het geheel of een deel van hoger gezegd onroerend goed te verkopen.
En dit uit de hand, voor de prijzen, onder de lasten, bedingen en voorwaarden, aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden;
- de goederen te verkavelen, te splitsen, te brengen onder het beheer van mede-eigendom; daartoe alle vergunningen en attesten aan te vragen, alle verkavelings-, splitsings- of verdelingsakten, alle statuutakten, alle wijzigende statuutakten, reglementen en soortgelijke akten op te stellen; de verkoopsvoorwaarden te laten opmaken; alle verklaringen te doen; alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen;
- de lastgevers te verplichten tot vrijwaring, rechtvaardiging en het verlenen van opheffing;
- het tijdstip en de wijze van ingenottreding te bepalen; de plaats, wijze en termijn voor betaling van verkoopprijzen, kosten en bijhorigheden vast te stellen; overwijzing van de prijs en aanwijzing van betaling te doen; koopprijzen, kosten en bijhorigheden te ontvangen, kwijting en decharge te geven met of zonder indeplaatsstelling;
- het ambtshalve nemen van inschrijving te vorderen of daarvan geheel of gedeeltelijk te ontslaan om welke reden ook; na of zonder betaling opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle inschrijvingen hoegenaamd en kantmeldingen van inpandgeving, met of zonder verzaking van voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van vervolging en middelen tot tenuitvoerlegging;
- van de kopers, toewijzelingen en anderen alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen;
- ingeval één of verschillende van de hogergemelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht werden : deze goed te keuren en te bekrachtigen;
- daartoe alle rechtshandelingen te verrichten, akten en stukken te tekenen, ook op afstand overeenkomstig artikel 9, §3 van de wet van 25 ventôse jaar XI op het notarisambt, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen datgene te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze akte vermeld.
Deze volmacht houdt in hoofde van de Comparanten voor zoveel als nodig een indeplaatstelling in.
7. Kopie van de akte
Aan elke verwerver van een privatief zal een gewone fotokopie van deze statuten worden gegeven, ter kennisgeving. Zij zullen geen afschrift hiervan kunnen eisen, dan mits bijkomende betaling van de hieraan verbonden kosten.
VIII. SLOTBEPALINGEN
1° Ontslag van ambtshalve inschrijving
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt ervan ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van deze akte.
2° Woonstkeuze
De partijen kiezen woonst in hun voornoemde woonplaats of vennootschapszetel.
3° Bevestiging van identiteit en waarmerking van de identiteitsgegevens
a) De notaris-minuuthouder bevestigt dat de identiteit van de partijen hem persoonlijk bekend is of werd vastgesteld op vertoon van de identiteitskaart.
b) Om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de Hypotheekwet, waarmerkt de ondergetekende notaris dat:
- de naam, voornamen, geboorteplaats en –datum, de woonplaats en het rijksregisternummer van de partij-natuurlijke personen overeenstemmen met de gegevens opgenomen in een uittreksel uit het rijksregister.
- het ondernemingsnummer van de in onderhavige akte verschenen partij-rechtspersoon overeenstemt met de gegevens opgenomen in een uittreksel uit de Kruispuntbank voor Ondernemingen.
4° Diversen
1. Alle comparanten erkennen dat hen voorlezing is gegeven van de vermeldingen vervat in het eerste en tweede lid van artikel 12 van de Organieke Wet Notariaat, dat de minuuthoudende notaris elke partij volledig heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen waarbij zij betrokken is en de aandacht heeft gevestigd op tegenstrijdige belangen en/of op de aanwezigheid van onevenwichtige bedingen en hen gewezen heeft op ieders recht op eigen notariskeuze en op bijstand van een eigen raadsman.
2. Alle comparanten verklaren tevens de taal van de akte te begrijpen.
3. De partijen verklaren dat deze akte de juiste weergave is van hun overeenkomsten zelfs indien de bedingen en voorwaarden van deze akte zouden afwijken van deze vermeld in vorige geschriften.
4. De partijen bevestigen uitdrukkelijk en onvoorwaardelijk dat de vroegere akten waarnaar in deze akte verwezen wordt samen met deze akte één geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden.
5. Indien in deze akte werd verwezen naar vroeger verleden akten, werden deze akten, in zoverre zij voor de betrokken partij nog van belang kunnen zijn, eveneens in kopie bezorgd aan die partij en werden deze akten toegelicht en (geheel of gedeeltelijk) voorgelezen door ondergetekende minuuthoudende notaris.
5° Bijzonder tarief voor de registratierechten:
(i) Wat betreft de statuutakte:
Deze rechtshandeling is onderworpen aan het algemeen vast recht.
(ii) Wat betreft de verzaking aan het opstalrecht:
De gemeente Kapellen, vertegenwoordigd als voormeld, doet opmerken dat de verzaking aan het opstalrecht tot verwezenlijking van openbaar nut moet bijdragen, dat dit karakter van openbaar nut blijkt uit de beraadslaging van de gemeenteraad als voormeld en dat derhalve deze akte kosteloos te registreren is, ingevolge artikel 2.9.6.0.3., 1° VCF.
(iii) Wat betreft de vestiging erfpacht:
Teneinde te kunnen genieten van de vrijstelling van registratierechten/registratiebelastingen en rechten op geschriften en dit in toepassing van artikel 2.9.6.0.3, 1° van de Vlaamse Codex Fiscaliteit (ex art.161, 2° van het Wetboek der Registratie-, hypotheek- en griffierechten), artikel 21, 1° van het Wetboek diverse rechten en taksen, de omzendbrief van de minister van Financiën van 5 maart 1958 en de ministeriële beslissing van 17 maart 1958, verklaart de erfpachter:
- dat hij onder toepassing valt van de wet van 22 december 1986 betreffende de intercommunales en het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur;
- dat hij op fiscaal vlak onder toepassing valt van artikel 26 van de wet van 22 december 1986 betreffende de intercommunales;
- dat deze overeenkomst aangegaan wordt en noodzakelijk is voor de verwezenlijking van zijn maatschappelijk doel en dus voor openbaar nut;
- dat deze noodzakelijkheid zal erkend worden door zijn Raad van Bestuur.
De vrijstelling van registratierechten/registratiebelastingen en rechten op geschriften geldt eveneens voor de bijlagen welke aan de authentieke akte gehecht zijn (Ministeriële Beslissing van 22 november 1957, nr EE/74.413).
Rechten op geschriften (Wetboek Diverse Rechten en Taksen) : Het recht bedraagt honderd euro (€ 100,00).
WAARVAN AKTE
Verleden te Antwerpen, op bovenvermelde datum.
Na integrale of gedeeltelijke voorlezing als voormeld en na toelichting van de akte, met inbegrip van alle bijlagen, hebben alle comparanten, aanwezig of vertegenwoordigd als gezegd, de akte en de bijlagen, hieraan gehecht, samen met mij, notaris, ondertekend.
Artikel 3
De gemeenteraad beslist dat de voorlopige oplevering van de werken niet eerder kan plaatsvinden dan na de ondertekening van de statuutakte en de verkoopaktes.
Artikel 4
De voorlopige oplevering zal slechts kunnen gebeuren als de totaliteit van de werken voltooid zijn en alle openstaande prioritaire punten opgelost zullen zijn, waaronder o.m. de uitvoering van de technieken voor de nutsvoorzieningen (aparte meters) conform de opsplitsing van de verschillende entiteiten die deel uitmaken van de VME van de site Bruggeske.
Zitting van 24 juni 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
12. Goedkeuring aangepaste notariële akte tussen Bruggen in Kapellen en de gemeente Kapellen voor de aankoop van constructies op de site Bruggeske: administratief centrum, commerciële ruimte, burelen VDAB en ondergrondse parkeerplaatsen. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De ontwerpakte verkoopakte EV/2205907-4/B Rep Nr 2023 voor de aankoop van constructies op de site Bruggeske: administratief centrum, commerciële ruimte, burelen VDAB en ondergrondse parkeerplaatsen, opgesteld door notaris Lars Hansen met tussenkomst van notaris jan Boeykens, werd door de gemeenteraad van Kapellen in zitting van 18 september 2023 goedgekeurd.
De plannen en quotiteiten zijn na goedkeuring van voormeld besluit zijn daarna nog - in beperkte mate - gewijzigd, o.a. de indeling van de ondergrondse parkeergarage en toewijzing parkeerplaatsen.
De notaris heeft de ontwerp notariële akte aangepast op deze punten.
Volledigheidshalve en om niets over het hoofd te zien, wordt aan de gemeenteraad gevraagd om de aangepaste notariële akte EV/2205907-4/B Rep Nr 2024 opnieuw in zijn geheel te laten goedkeuren samen met de plannen, het quotiteitenverslag en andere bijlagen.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd om de ontwerp verkoopakte met bijlagen goed te keuren.
Het betreft de aankoop van een administratief centrum, commerciële ruimte, burelen VDAB en parkeerplaatsen door de NV Bruggen in Kapellen, bouwheer en verkoper aan de gemeente Kapellen, koper voor een prijs van 9.665.121,87 euro + 2.029.675,59 euro btw.
Kavel 1, zijnde het nieuw administratief centrum, op plan het kantoor gemerkt “GEKA 1” omvattende het gehele deelgebouw “HOGESCOTE”, zich uitstrekkende over de kelderverdieping, het gelijkvloers, de bovenliggende verdiepingen +1 en +2 en de dakverdieping +3
Kavel 4, zijnde loket vrije tijd, op het plan gemerkt als commerciële ruimte “COMM 1”, gelegen in het deelgebouw “HOBOME” op het gelijkvloers
Kavel 5, zijn de werkwinkel, op het plan kantoor gemerkt “GEKA 3”, gelegen in het deelgebouw “HOBOME” en zich uitstrekkende over het gelijkvloers en de dakverdieping +4
125 parkeerplaatsen gelegen in het ondergrondse parkinggebouw “Kelderverdieping”,
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 40 en 41
● Besluit van het College van burgemeester en schepenen van 17 juli 2017 tot aanstelling van notaris Boeykens
● Besluit gemeenteraad van 31 juli 2017: ontwikkelingsproject ‘Kapellen centrum’ – design and build (DB) en publiek private samenwerking (PPS) overeenkomst
● DB overeenkomst d.d. 17 juli 2017 betreffende de realisatie van het publiek gedeelte van het ontwikkelingsproject ‘Kapellen Centrum’ tussen de gemeente Kapellen en de THV Bruggen in Capellen bestaande uit Cordeel Zetel Temse NV en aannemingsbedrijf Aertssen NV, samen BIC genoemd.
● PPS-overeenkomst d.d. 17 juli 1027 betreffende de realisatie van het privaat gedeelte van het ontwikkelingsproject ‘Kapellen Centrum’ tussen de gemeente Kapellen en de THV Bruggen in Capellen bestaande uit Cordeel Zetel Temse NV en aannemingsbedrijf Aertssen NV, samen BIC genoemd.
● Besluit gemeenteraad van 22 oktober 2018: goedkeuring ontwerpakte vestiging recht van opstal site Bruggeske (lot A) in het kader van het ontwikkelingsproject Kapellen op de
● Besluit gemeenteraad van 18 maart 2019: ontwikkelingsproject Kapellen – goedkeuring ontwerpakte vestiging recht van opstal site ‘ Bruggeske (lot A)
● Besluit gemeenteraad van 18 maart 2019: ontwikkelingsproject Kapellen – goedkeuring ontwerpakte vestiging recht van opstal site ‘ Bruggeske (lot B)
● Notariële akte opstalrecht tussen gemeente Kapellen en NV BIC, lot A, perceel grond gelegen Hoevensebaan, opp 401,09 m²
● Notariële akte opstalrecht tussen gemeente Kapellen en NV BIC, lot B, perceel grond gelegen Hoevensebaan, opp 6.768,54 m²
● Besluit gemeenteraad van 17 juni 2019: goedkeuring ontwerpakte vestiging recht van opstal site Bruggeske (Lot A+B) in het kader van het ontwikkelingsproject Kapellen
● Besluit gemeenteraad van 21 oktober 2019: goedkeuring erfpachtovereenkomst aan Fluvius in het kader van het ontwikkelingsproject Kapellen
● Besluit gemeenteraad van 21 oktober 2019: goedkeuring verkoopovereenkomst Zorgbedrijf Antwerpen - Bruggen in Capellen in de
● Besluit gemeenteraad 21 juni 2021: goedkeuring driepartijen overeenkomst – wijziging recht van opstal ontwikkelingsproject
● Besluit gemeenteraad van 20 december 2021: afsplitsing van 365A kavel 2 Hoevensebaan ten behoeve van het openbaar domein en goedkeuring notariële basisakte en reglement van mede eigendom van het gebouw te Kapellen, residentie Brasserie (site Bruggeske)
● Besluit gemeenteraad van 20 juni 2022: goedkeuring ontwikkelingsproject 'Kapellen Centrum' uitbreiding publiek private samenwerking (PPS) overeenkomst met een bijkomende kavel op site Bruggeske voor het vrijetijdsloket
● proces-verbaal van inbezitneming van gebouwen op de site Bruggeske d.d. 28 oktober 2022.
● gemeenteraadsbesluit van 18 september 2023 betreffende de goedkeuring van de notariële ontwerpakte voor de aankoop van constructies op de site Bruggeske: administratief centrum, commerciële ruimte, burelen VDAB en ondergrondse parkeerplaatsen
Financiële gevolgen
Verkoop Bruggen in Kapellen aan gemeente Kapellen: 9.665.121,87 euro + btw 2.029.675,59 euro
Dit is opgenomen in het meerjarenplan.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
Het gemeenteraadsbesluit van 18 september 2023 betreffende de aankoop van constructies op de site Bruggeske: administratief centrum, commerciële ruimte, burelen VDAB en ondergrondse parkeerplaatsen wordt volledig ingetrokken en vervangen door onderhavig besluit.
Artikel 2
De gemeenteraad keurt het ontwerp notariële verkoopakte voor de verwerving van het administratief centrum, commerciële ruimte, burelen VDAB en parkeerplaatsen.
EV/2205907-4/B REP. NR.: 2024/
VERKOOPAKTE
Op # 3 juli tweeduizend vierentwintig, ter plaatse te Kapellen, Bruggeske 1.
Voor mij, Meester Lars HANSEN, geassocieerd notaris met standplaats te Antwerpen (tweede kanton), handelend voor rekening van de BV "Deckers notarissen", met zetel te 2000 Antwerpen (district Antwerpen), Léon Stynenstraat 75B (BTW BE 0469.875.423 RPR Antwerpen), houder der minuut, en met tussenkomst van Meester Jan BOEYKENS, notaris met standplaats te Antwerpen;
ZIJN VERSCHENEN:
1° De naamloze vennootschap “BRUGGEN IN KAPELLEN”, gevestigd te 9140 Temse, Frank Van Dyckelaan 15, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent (afdeling Dendermonde) met ondernemingsnummer 0667.777.593.
Opgericht bij akte verleden voor notaris Marc SLEDSENS, te Antwerpen op 13 december 2016, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 21 december nadien, onder nummer 0326243, en waarvan de statuten gewijzigd werden ingevolge akte verleden voor ondergetekende notaris Lars HANSEN, te Antwerpen op 27 juni 2023, gepubliceerd in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 5 juli nadien, onder nummer 23366651.
Alhier vertegenwoordigd door mevrouw Haud'huyze Katrien, ingevolge digitale volmacht verleden voor notaris Lars HANSEN, te Antwerpen op # 2024. Deze volmacht moet krachtens artikel 12, derde lid OWN niet aan deze akte worden gehecht, maar zal wel samen met deze akte worden aangeboden ter overschrijving.
Hierna genoemd: “verkoper” en/of “Bouwheer”.
2° De “GEMEENTE KAPELLEN”, publieke rechtspersoon, gevestigd te 2950 Kapellen, Bruggeske 1, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen (afdeling Antwerpen) met ondernemingsnummer 0207.539.913, voor wie optreedt:
- de heer VAN MECHELEN Dirk Louis Maria, rijksregisternummer 57.08.27-009.46, wonende te 2950 Kapellen, Streepstraat 88, voorzitter van de gemeenteraad;
- de heer VAN TIGGELEN Danny Henri, rijksregisternummer 66.02.06-453.88, wonende te 2990 Wuustwezel, Wuustwezelseweg 86, algemeen directeur.
Optredend ingevolge de goedkeuring vanwege de gemeenteraad van de Gemeente Kapellen gehouden op # 2024, welk alhier wordt aangehecht.
De Gemeente Kapellen verklaart dat tegen voormeld besluit geen klacht werd ingediend en dat voormeld besluit niet werd opgevraagd door de toezichthoudende overheid zodat de termijn van dertig (30) dagen voor administratief toezicht zonder gevolg verstreken is.
Hierna genoemd:“koper”.
I. VOORAFGAANDE VERKLARINGEN
Bevoegdheid - Bekwaamheid
Alle comparanten verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling bewindvoerder of andere maatregelen die een onbekwaamheid in het leven kunnen roepen of een bijstand zouden noodzakelijk maken.
Ondergetekende notaris verklaart de beslagberichten op heden te hebben geraadpleegd betreffende de in onderhavige akte verschenen comparanten.
Ontwerp - toelichting - voorlezing
De comparanten verklaren dat hetgeen vooraf gaat integraal werd voorgelezen.
De comparanten verklaren het ontwerp van onderhavige akte tijdig te hebben ontvangen en bevestigen voldoende tijd te hebben gehad om het te lezen en er kennis van te nemen. Op vraag van de minuuthoudende notaris verklaren zij naast de toelichting geen integrale voorlezing van de akte te wensen. Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen worden aangebracht aan het ontwerp van de akte zullen echter steeds integraal worden voorgelezen.
II. VOORAFGAANDE UITEENZETTING
1. Op basis van een concurrentiedialoog in de zin van artikel 27 van de Overheidsopdrachtenwet 2006, werd de opdracht voor de realisatie van het ontwikkelingsproject “Kapellen Centrum” op datum van 8 mei 2017 door de gemeenteraad van de gemeente Kapellen gegund aan de Tijdelijke Handelsvennootschap “Bruggen in Capellen”.
Deze opdracht bestaat uit:
● een nieuw administratief centrum en een dienstencentrum voor de diensten van de gemeente en het OCMW, alsook een nieuwe locatie voor de Werkwinkel op de site ’t Bruggeske te Kapellen, na afbraak van bestaande bebouwing;
● de nodige weginrichtings- en infrastructuurvoorzieningen binnen het projectgebied;
● de uitvoering, lastens OVAM, van het ambsthalve saneringsproject “Kapellen – Hoevensebaan 44 - deel kernzone”.
de PPS-samenwerking rond de herontwikkeling van de site “’t Bruggeske”, in ruimtelijke en financiële samenhang met de opdracht.
2. Deze gunningsprocedure heeft geleid tot het sluiten van drie overeenkomsten tussen de gemeente Kapellen en de Tijdelijke Handelsvennootschap “Bruggen in Capellen”, thans de naamloze vennootschap “BRUGGEN IN KAPELLEN”:
● een DB-overeenkomst de dato 1 augustus 2017 (Design- en Build-overeenkomst) met betrekking tot het publiek gedeelte;
● een PPS-overeenkomst de dato 1 augustus 2017 (overeenkomst Privaat-Publieke Samenwerking) met betrekking tot het privaat gedeelte
● een aannemingsovereenkomst omtrent het ambtshalve saneringsproject “Kapellen – Hoevensebaan 44 - deel kernzone”.
3. Voor de site “’t Bruggeske” werd een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen in zitting van 23 april 2018 onder dossiernummer 2017499, gemeentelijk dossier SV2017499 DBA betreffende het bouwen van een administratief centrum en een dienstencentrum met assistentiewoningen en ondergrondse parking op de site “’t Bruggeske” in Kapellen.
Deze vergunning werd in graad van administratief beroep door de Deputatie van de provincie Antwerpen verleend op 13 september 2018, en is intussen definitief en uitvoerbaar.
4. In het licht van zowel de DB-overeenkomst als de PPS-overeenkomst werd er door de Gemeente Kapellen bij akte verleden voor notaris Jan BOEYKENS, te Antwerpen, met tussenkomst van notaris Marc SLEDSENS, te Antwerpen op 28 augustus 2019 een recht van opstal verleend aan de naamloze vennootschap “Bruggen in Kapellen”, dewelke een aanvang heeft genomen op 18 oktober 2018.
5. Ingevolge onderhavige koop-verkoop van de constructies zullen de grondaandelen en de constructies van de nagemelde privatieve kavels in één hand worden verenigd, zodoende de Gemeente Kapellen, voormelde koper, thans de enige eigenaar zal zijn van de hierna omschreven privatieve kavels voor de geheelheid in volle eigendom.
III.KOOP - VERKOOP
De verkoper verkoopt aan de koper, die aanvaardt, onder de gewone waarborgen in feite en naar recht en voor vrij, zuiver en niet bezwaard met hypothecaire lasten en inschrijvingen,de constructies van de hierna beschreven onroerende goederen, met uitzondering van de grondaandelen dewelke gekoppeld werden aan nagemelde kavels en die reeds in volle eigendom toebehoren aan de koper:
BESCHRIJVING VAN DE GOEDEREN:
GEMEENTE KAPELLEN – TWEEDE AFDELING
In een gebouwencomplex met grond en verdere aanhorigheden, gelegen te 2950 Kapellen, Bruggeske 1, opgericht op de percelen volgens titel ten kadaster gekend sectie E, deel van nummer 146L P0000, nummer 147L P0000, nummer 147V P0000, nummer 147W P0000, nummer 147X P0000, nummer 147Y P0000, nummer 147Z P0000, nummer 149C P0000 en nummer 155V2 P0000, met een gezamenlijke oppervlakte volgens meting van zesduizend zevenhonderd achtenzestig komma vierenvijftig vierkante meter (6.768,54 m²) en volgens recente kadastrale legger: onder grotere oppervlakte gekend sectie E, nummer 0356BP0000/deel, zijnde thans “Kavel 1” met gereserveerd perceelsidentificatienummer: 11902 E 356 G P0000met een oppervlakte volgens meting van 6.342 m² (waarbij ter verduidelijking voormeld “volume A” zoals weergegeven op het splitsingsplan werd uitgesloten), het geheel thans met gereserveerd perceelsidentificatienummer 11902 E 356 F P0000:
I. HET DEELGEBOUW “HOGESCOTE”:
- Kavel 1:
Het kantoor gemerkt “GEKA 1”omvattende het gehele deelgebouw “HOGESCOTE”, zich uitstrekkende over de kelderverdieping, het gelijkvloers, de bovenliggende verdiepingen +1 en +2 en de dakverdieping +3, omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de gehele kavel met inbegrip van het dak met de technieken, alsmede twee bovengrondse fietsenstallingen, zoals omschreven en in blauwe kleur omlijnd op de afbakeningsplannen gemerkt “GEKA 1/deel”;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: drieduizend zevenenzestig/tienduizendsten (3.067/10.000sten) in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond.
Met gereserveerd perceelsidentificatienummer: 11902 E 356 F P0002
II. IN HET DEELGEBOUW “HOBOME”:
- Kavel 4:
De commerciële ruimte gemerkt “COMM 1”, gelegen in het deelgebouw “HOBOME” op het gelijkvloers, omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de gehele kavel zoals omschreven en in groene kleur omlijnd op het afbakeningsplan van het gelijkvloers gemerkt “COMM 1”;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tweehonderdennegen /tienduizendsten (209/10.000sten) in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond.
Met gereserveerd perceelsidentificatienummer: 11902 E 356 F P0001
- Kavel 5:
Het kantoor gemerkt “GEKA 3”, gelegen in het deelgebouw “HOBOME” en zich uitstrekkende over het gelijkvloers en de dakverdieping +4, omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de gehele kavel zoals omschreven en in blauwe kleur omlijnd op het afbakeningsplan van het gelijkvloers gemerkt “GEKA 3”;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tweehonderd elf tienduizendsten (211/10.000sten) in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond;
Met gereserveerd perceelsidentificatienummer: 11902 E 356 F P0004
IV. HET PARKINGGEBOUW “KELDERVERDIEPING”:
Honderd vijfentwintig (125) parkeerplaatsen gemerkt “P1” tot en met “P10”, “P35"," "P37" tot en met “P47” en “P65” tot en met “P167” gelegen in het ondergrondse parkinggebouw “Kelderverdieping”, ieder omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de parkeerplaats zelf met omlijning;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zes tienduizendsten (6/10.000sten) in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond.
Met gereserveerde perceelsidentificatienummers:
- 11902 E 356 F P0006 tot en met 11902 E 356 F P0010;
- 11902 E 356 F P0040;
- 11902 E 356 F P0042 tot en met 11902 E 356 F P0052;
- 11902 E 356 F P0065 tot en met 11902 E 356 F P0172.
De constructies verbonden aan de hierboven omschreven onroerende goederen worden hierna samen ook genoemd: “het (onroerend) goed” of “het (verkochte) goed”.
Zoals deze goederen verder beschreven zijn in de nagemelde statuutakte.
Pandwet
De verkoper verklaart dat de in deze verkoping begrepen roerende goederen, al dan niet onroerend door bestemming of geïncorporeerd in het hierna beschreven onroerend goed vrij zijn van enig pandrecht en dat er op deze roerende goederen geen eigendomsvoorbehoud rust.
Oorsprong van eigendom
De constructies van de voormelde goederen horen toe aan de verkoper ingevolge een opstalrecht ten hare gunste gevestigd door de Gemeente Kapellen, voormelde koper in deze, ingevolge akte verleden voor notaris Jan BOEYKENS, met tussenkomst van notaris Marc SLEDSENS, beiden te Antwerpen op 28 augustus 2019, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Antwerpen 2 op 18 september nadien, onder nummer 58-T-18/09/2019-19472.
De grondaandelen verbonden aan deze privatieve kavels horen thans reeds toe aan de Gemeente Kapellen, voormelde koper.
De koper zal zich met deze oorsprong van eigendom moeten tevreden stellen en zal van de verkoper geen andere titel kunnen eisen dan een uitgifte van deze akte.
Alle partijen bij deze akte geven door ondertekening ervan de toestemming dat hun gegevens in latere akten worden herhaald in functie van de eigendomsgeschiedenis. Zij wensen van dit later gebruik niet telkens op de hoogte te worden gebracht.
ALGEMENE VOORWAARDEN
1. Staat van het goed - Oppervlakte
Het goed wordt verkocht in de afgewerkte staat waarin het zich op heden bevindt, uitgezonderd de bemerkingen opgenomen in het proces-verbaal van oplevering, welke de koper verklaart goed te kennen, met alle rechten en voordelen eraan verbonden, zonder enige waarborg voor de gesteldheid van de grond en de ondergrond of stevigheid van de gebouwen noch voor de zichtbare of verborgen gebreken.
De verkoper wordt erop gewezen dat hij zich slechts kan exonereren voor verborgen gebreken in de mate dat hij er geen kennis van had of heeft.
De verkoper verklaart in dat verband dat hij geen weet heeft van verborgen gebreken.
Partijen verklaren erop gewezen te zijn dat in zoverre de bepalingen omtrent Marktpraktijken en Consumentenbescherming uit het Wetboek Economisch Recht van toepassing zijn op onderhavige akte de verkoper zich niet kan exonereren voor verborgen gebreken.
Geen waarborg wordt verleend voor de in deze akte opgegeven oppervlakte, zelfs indien het verschil meer dan één twintigste bedraagt.
2. Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle eventuele gemeenschappen, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, die het kunnen bezwaren of bevoordeligen. Het staat de koper nochtans vrij de ene in zijn voordeel in te roepen en zich te verzetten tegen de uitoefening van de andere, maar op zijn risico en zonder tussenkomst van de verkoper noch verhaal op hem.
De verkoper verklaart dat bij zijn weten geen enkele erfdienstbaarheid het goed bezwaart, behalve die welke zouden kunnen voortvloeien uit onderhavige akte, uit de statuutakte of uit vroegere titels en dat hijzelf er geen toegestaan heeft.
Het goed wordt tevens verkocht met alle rechten en verplichtingen omtrent gemene muren, hagen en andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het verkochte onroerend goed en de aanpalende eigendommen. De verkoper verklaart geen weet te hebben van bijzondere overeenkomsten hieromtrent.
3. Voorbehoud
De meters, leidingen en toestellen die zich in het verkochte goed bevinden en die hierin door een overheidspersoon of private instelling zijn geplaatst en verhuurd, zijn niet in de verkoop begrepen en worden voorbehouden aan wie het behoort.
4. Distributiecontracten
De abonnementen van water, gas en elektriciteit zullen door de koper dienen overgenomen te worden, onverminderd zijn recht om deze overeenkomsten nadien op zijn kosten te wijzigen. Partijen dragen er samen zorg voor dat de meterstand van het verbruik wordt opgenomen en dat deze opname samen met de overdracht wordt gemeld aan de nutsmaatschappijen.
5. Overdracht van rechten en vorderingen
De koper treedt in de rechten van de verkoper voor mogelijke vorderingen tegen iedere aannemer, architect of installateur en in vorderingen die zouden kunnen voortvloeien uit beschadigingen aan het verkochte goed ten gevolge van een exploitatie of andere oorzaken, in het geval vergelijkbare schade zou bestaan.
De koper neemt de kosten die zouden voortvloeien uit de indeplaatstreding voor zijn uitsluitende rekening en dit van heden.
6. Verzekeringen
De koper verklaart van de verzekering van het goed zijn eigen zaak te zullen maken en ontslaat de verkoper ervan het goed nog langer verzekerd te houden. Hij zal daartoe onmiddellijk de nodige schikkingen treffen en verzaakt aan elk verhaal tegen de verkoper uit hoofde van de verzekering van het goed.
Voor zover het verkochte goed door een globale polis verzekerd is, is de koper gehouden de verzekeringspolissen afgesloten voor rekening van de mede-eigendom over te nemen en de premies te betalen vanaf de eerstvolgende vervaldag.
EIGENDOMSOVERDRACHT - GEBRUIK - GENOT - BELASTINGEN
De koper bekomt het eigendomsrecht vanaf heden. Het goed is reeds in gebruik door de koper.
Bovendien verklaart de verkoper dat er op het verkochte goed geen publiciteitspanelen werden aangebracht, en er aldus dienaangaande geen huurovereenkomst werd afgesloten, waarin een eventueel voorkooprecht ten voordele van de maatschappij-huurder bedongen werd.
De koper draagt haar bijdrage in de onroerende voorheffing en alle zakelijke belastingen met betrekking tot het onroerend goed te rekenen vanaf de ingebruikname.
De verkoper verklaart dat er geen verhaalbelastingen bestaan zoals voor wegenis, riolering, aanleg van voetpaden enzovoorts. De niet-vervallen annuïteiten der verhaalbelastingen zullen in voorkomend geval betaald worden door de verkoper.
De verrekening van de onroerende voorheffing kon op heden nog niet gebeuren gezien het kadastraal inkomen van het verkochte goed nog niet bekend is.
MEDE-EIGENDOM - STATUTEN - GEMEENSCHAPPELIJKE KOSTEN
1. Statuten - reglement van orde - besluiten van de algemene vergadering - vereniging van mede-eigenaars
Onderhavige verkoop is onderworpen aan alle bepalingen en voorwaarden die voortspruiten uit de statuutakte van het complex, verleden voor ondergetekende notaris, minuuthouder, met tussenkomst van notaris Jan BOEYKENS, te Antwerpen op heden, voorafgaandelijk dezer, eerstdaags over te schrijven op het Kantoor Rechtszekerheid Antwerpen 3.
De koper verklaart hiervan een ontwerp te hebben ontvangen en dit ontwerp te hebben goedgekeurd bij gemeenteraad de dato #, zoals voormeld.
Door het enkele feit van deze verkoop treedt de koper in alle rechten en verplichtingen van de verkoper desbetreffende.
Hij verbindt zich ertoe in alle akten van overdracht van eigendom of genot de bepaling in te lassen dat de nieuwe verkrijger volkomen op de hoogte is van voorgaande documenten en in de plaats treedt van alle rechten en plichten die hieruit voortspruiten.
De koper wordt ingevolge onderhavige verkoop van rechtswege lid van de vereniging van mede-eigenaars.
Er werd op heden nog geen syndicus voor het beheer van de mede-eigendom aangesteld.
2. Verplichte mededeling aan de koper van inlichtingen en documenten verschaft door de syndicus
De verkoper verklaart dat het gebouwencomplex op heden, voorafgaandelijk dezer, onder het regime van de mede-eigendom werden gebracht ingevolge hogervermelde statuutakte waardoor de ondergetekende notaris in de onmogelijkheid is de inlichtingen bedoeld in artikelen 3.94 en 3.95 van het Burgerlijk Wetboek op te vragen. De partijen verzoeken niettemin ondergetekende notaris over te gaan tot het verlijden der authentieke akte en ontslaan de notaris van iedere verdere verantwoordelijkheid. Zij zijn er van op de hoogte dat de partijen, overeenkomstig het Burgerlijk Wetboek gehouden zijn tot betaling van de gemeenschappelijke lasten.
De verkoper verklaart dat op heden:
- nog geen syndicus werd aangesteld;
- geen beslissingen door de algemene vergadering werden genomen;
- geen reservekapitaal werd aangelegd;
- geen werkkapitaal werd aangelegd.
3. Gemeenschappelijke kosten en lasten
De koper zal bijdragen in de gewone en buitengewone lasten van de mede-eigendom vanaf heden.
IV. ADMINISTRATIEVE INLICHTINGEN EN GEGEVENS
1. VERKLARINGEN VAN DE VERKOPER
a- De verkoper verklaart dat bij zijn weten het verkochte goed niet is opgenomen in de inventaris van de leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten noch in de inventaris van a) de leegstaande, b) verwaarloosde, c) ongeschikte en/of onbewoonbare gebouwen en/of woningen en dat bij zijn weten het verkochte goed niet onderworpen is aan enige belastingheffing of een bijzondere reglementering inzake afgedankte bedrijfsruimten of verlaten en verwaarloosde woningen.
b- De verkoper verklaart dat het goed, bij zijn weten, niet het voorwerp uitmaakt van a) een besluit tot ongezondverklaring of een maatregel of ontwerp van maatregel met betrekking tot bescherming van monumenten, landschappen, stads- en dorpsgezichten, archeologische sites, cultuurhistorische landschappen b) opname in de landschapsatlas, de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, inventaris landschappelijk erfgoed, c) bescherming als duingebied, d) onteigening, e) ondergrondse inneming, f) opeising van verlaten goed zoals bedoeld in artikel 134bis van de gemeentewet en g) ruilverkaveling.
c- Ondergetekende notaris verklaart op basis van de opzoekingen via e-notariaat dat het eigendom niet het voorwerp uitmaakt van enig wettelijk of decretaal voorkooprecht. De verkoper verklaart bovendien dat, voor zover hem bekend, het eigendom noch het voorwerp uitmaakt van enig conventioneel voorkooprecht noch van enig voorkeurrecht tot aankoop, optierecht of recht van wederinkoop, noch dat hij een van dergelijke rechten heeft toegestaan.
d- Ondergetekende notaris verklaart dat het goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
2. VERKLARINGEN DOOR DE MINUUTHOUDENDE NOTARIS OVEREENKOMSTIG ARTIKEL 1.3.3.3.2 VAN HET DECREET VAN 18 JULI 2003 BETREFFENDE HET INTEGRAAL WATERBELEID GECOORDINEERD OP 15 JUNI 2018
Ondergetekende minuuthoudende notaris verklaart overeenkomstig voormeld artikel op basis van de consultatie de dato 24 mei 2023 van de website www.waterinfo.be/informatieplicht dat het onroerend goed:
- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone;
- niet gelegen is in een signaalgebied;
- de volgende P-score “C” (C: kleine kans op overstromingen) en G-score “B” (B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering) heeft.
De koper verklaart in het bezit te zijn van het overstromingsrapport.
3. STEDENBOUW
In het kader van de informatieverplichtingen opgenomen in artikel 5.2.1. § 1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening - hierna verder aangeduid met de term "VCRO" - deelt ondergetekende notaris, houder van de minuut, mee dat de gemeente Kapellen, waarin het onroerend goed gelegen is, beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister. De koper verklaart dat hem een stedenbouwkundig uittreksel, dat ten hoogste één jaar vóór het verlijden van de authentieke akte werd verleend, werd overhandigd.
Verder verklaart de minuuthoudende notaris, zoals blijkt uit a) het boven vermeld stedenbouwkundig uittreksel door de gemeente Kapellen afgeleverd op datum van 16 mei 2024, b) de verklaringen van de verkoper, c) het hypothecair getuigschrift, d) de raadpleging de dato 24 mei 2023 van het register van herstelvorderingen conform artikel 3.51 Vlaamse Codex Wonen:
1° dat voor het dit perceel volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen zijn afgegeven :
● Dossiernummer: 11023_2007_24678
Gemeentelijke dossiernummer: 72
Onderwerp: verbouwingswerken aan wasserij en ververij
Aard van de aanvraag Verbouwen van/tot of uitbreiden van industrie, ambacht
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 06/07/1948
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_1953_62
Gemeentelijke dossiernummer: 62
Onderwerp: Verbouwen wasserij en ververij
Aard van de aanvraag: Verbouwen van/tot of uitbreiden van handel, horeca,
diensten
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 17/06/1953
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_1954_124
Gemeentelijke dossiernummer: 124
Onderwerp: Bouwen lavatories
Aard van de aanvraag Nieuwbouw handel, horeca, diensten (bvb banken, winkels, winkelcentra, …)
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 29/11/1954
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_1957_70
Gemeentelijke dossiernummer: 70
Onderwerp: Verbouwen van de woning (voorgevel)
Aard van de aanvraag: Verbouwen van/tot of uitbreiden van eengezinswoning
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 24/07/1957
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_1962_41
Gemeentelijke dossiernummer: 41
Onderwerp: Verbouwen van de wasserij (nieuw plat dak)
Aard van de aanvraag: Verbouwen van/tot of uitbreiden van handel, horeca,
diensten
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 25/04/1962
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_1972_86
Gemeentelijke dossiernummer: 86
Onderwerp: Verbouwen van de voorgevel van de woning
Aard van de aanvraag: Verbouwen van/tot of uitbreiden van eengezinswoning
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 03/08/1972
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_1975_72
Gemeentelijke dossiernummer: 72
Onderwerp: Verbouwingswerken Van gemeentelijke jongensschool naar bibliotheek - discotheek
Aard van de aanvraag: Verbouwen van/tot of uitbreiden van toerisme en recreatie
Datum van de beslissing over de aanvraag: 17/12/1975
Aard van de beslissing over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_1978_56
Gemeentelijke dossiernummer: 3/2
Onderwerp: Bouwen ontspanningscentrum
Aard van de aanvraag: Nieuwbouw gemeenschapsvoorziening of openbaar nut (scholen, religieuze gebouwen, ziekenhuizen, rusthuizen, …)
Datum van de beslissing over de aanvraag: 17/03/1978
Aard van de beslissing over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_1987_106
Gemeentelijke dossiernummer: 1/2
Onderwerp: Uitbreiden winkelruimte
Aard van de aanvraag: Verbouwen van/tot of uitbreiden van handel, horeca, diensten
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 04/08/1987
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_2005_3354
Gemeentelijke dossiernummer: 82/2
Onderwerp: Verbouwen van turnzaal tot polyvalente zaal
Aard van de aanvraag: Verbouwen van/tot of uitbreiden van bijgebouw
Datum van de beslissing over de aanvraag: 17/10/1991
Aard van de beslissing over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_1993_218
Gemeentelijke dossiernummer: 37/2
Onderwerp: Uitbreiden van de bibliotheek
Datum van de beslissing over de aanvraag: 29/10/1993
Aard van de beslissing over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_1998_293
Gemeentelijke dossiernummer: KBA 90
Onderwerp: maken van een inkom voor de muziekacademie en aanpassen van de conciërgewoning van de ex-bibliotheek
Aard van de aanvraag: Verbouwen van/tot of uitbreiden van eengezinswoning
Datum van de beslissing over de aanvraag: 26/02/1999
Aard van de beslissing over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_2002_382
Gemeentelijke dossiernummer: KBA 72
Onderwerp: plaatsen van poort
Aard van de aanvraag: Nieuwbouw handel, horeca, diensten (bvb banken, winkels, winkelcentra, …)
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 05/08/2002
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_2012_28622
Gemeentelijke dossiernummer: 201256
Onderwerp: afbraak van een woning
Aard van de aanvraag: Slopen eengezinswoning
Datum van de beslissing over de aanvraag: 28/06/2012
Aard van de beslissing over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_2017_32063
Gemeentelijke dossiernummer: 2017275 DBA
Onderwerp: het slopen van gebouwen en buitenaanleg op de site 't Bruggeske Kapellen met de bedoeling het perceel bouwrijp te maken
Aard van de aanvraag: Slopen eengezinswoning
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 18/09/2017
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_2017_32340
Gemeentelijke dossiernummer: 2017499 DBA
Onderwerp: het bouwen van een administratief centrum en een dienstencentrum met assistentiewoningen en ondergrondse parking op site 't Bruggeske in Kapellen
Aard van de aanvraag: Nieuwbouw handel, horeca, diensten (bvb banken, winkels, winkelcentra, …)
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 23/04/2018
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
● Gemeentelijk dossiernummer: S 2018137
Projectnummer omgevingsloket: OMV_2018036669
Onderwerp: plaatsen van gevelreclame
Beslissing: Voorwaardelijk vergund
Datum van de beslissing: 18/06/2018
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het gebied waarin het dit perceel gelegen is, volgens het gewestplan Antwerpen “woongebied” is;
3° dat dit perceel niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) Vlaamse Codex en ook geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
4° dat voor dit perceel (nog) geen recht van voorkoop geldt zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van zelfde Codex (zone die in het definitief vastgesteld Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) wordt aangeduid als een zone waarin het voorkooprecht geldt) of in de zin van artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat dit perceel niet gelegen is in een verkaveling;
6° dat dit perceel op dit ogenblik niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;
7° dat dit perceel niet bekend is in het register van de herstelvorderingen.
Verwijzing naar artikel 4.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke Ordening
De koper erkent te zijn gewezen op en kopie ontvangen te hebben van de tekst van artikel 4.2.1. van de VCRO, en verklaart te weten dat geen werken of handelingen die daar opgesomd worden mogen verricht en uitgevoerd worden zolang er geen vergunning is verkregen; voor bepaalde werken geldt er een gewone meldingsplicht en is geen vergunning vereist.
Bijkomende verklaringen van de verkoper
De verkoper waarborgt aan de koper dat de handelingen die hij zelf op het goed heeft uitgevoerd in overeenstemming zijn met de wetgeving op stedenbouw.
Hij verklaart bovendien dat bij zijn weten het verkochte goed niet is aangetast door een onregelmatige handeling gesteld door een derde.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
4. TIJDELIJKE OF MOBIELE WERKPLAATSEN
4.1 De notaris vestigt de aandacht van partijen op de verplichting een postinterventiedossier op te stellen indien aan het verkochte goed door één of meer aannemers werken werden uitgevoerd na 1 mei 2001.
Dienaangaande verklaart de verkoper dat er een postinterventiedossier werd opgesteld dat werd overhandigd aan de koper die bij deze tekent voor ontvangst.
4.2 Ondergetekende notaris wijst de partijen op het belang van het bewaren van de facturen van uitgevoerde renovatiewerken in het postinterventiedossier (ook al zijn deze niet uitgevoerd door aannemers), onder meer ter nazicht van de eventuele (toekomstige) renovatieverplichtingen die op het goed kunnen rusten.
5. MILIEU
De koper is ertoe gehouden, indien de exploitatie van het goed het vereist, eveneens de wetgeving op de bescherming van het leefmilieu na te leven.
De verkoper verklaart dat er voor het verkochte goed geen omgevingsvergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit werd afgegeven noch een meldingsplicht bestaat, behoudens het nagemelde hetgeen blijkt uit het nagemelde stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de gemeente Kapellen:
“Voor zover bekend zijn er m.b.t. het onroerend goed (een) milieuvergunning(en) afgeleverd, of milieumelding(en) ontvangen. Ook voor lopende vergunningen uit vroegere reglementeringen: ARABexploitatievergunningen, afvalwaterlozing,afvalverwerking, grondwaterwinning, ... : JA
zoja,voor volgende activiteit of inrichting:
● Dossiernummer: 200522 het gebruik van een olietransformator (hoogspanningspost 18055)
Datum beslissing: 2005-04-18
rubr. 12.2.1°:- het gebruik van een olietransformator met een individueel nominaal vermogen van 630 kVA (12.2.1.);
VLAREM-RUBRIEK: 12.2.1°,
● Dossiernummer: 201428het exploiteren van een feestzaal
Datum beslissing: 2014-11-03
rubr. 32.1.1°:Feestzalen en lokalen waar muziek geproduceerd wordt en het geluidsniveau van muziek in de inrichting > 85 dB(A)LAeq,15min en ≤ 95 dBA(A)LAeq,15min;
● Dossiernummer: 20181 Bodemsaneringsproject
● Dossiernummer: 20191 Bodemsaneringsproject
● Dossiernummer: 2019133
Gemeentelijk dossiernummer: M 2019133
Onderwerp: Dossier aangemaakt via het digitaal loket, gelieve een onderwerp in te vullen...
Behandelende overheid: College van burgemeester en schepenen
Datum beveiligde zending: 22/03/2019
Datum ontvangst beveiligde zending: 22/03/2019
● Dossiernummer: 2019567
Gemeentelijk dossiernummer: S 2019567
Onderwerp: Dossier aangemaakt via het digitaal loket, gelieve een onderwerp in te vullen...
Behandelende overheid: College van burgemeester en schepenen
Datum beveiligde zending: 16/10/2019
Datum ontvangst beveiligde zending: 16/10/2019
● Dossiernummer: 2019621
Gemeentelijk dossiernummer: M 2019621 P
Onderwerp: de bemaling met horizontale drains en bemalingsfilters met een bemalingsduur van 180 dagen in het kader van bouwkundige werken
Behandelende overheid: Deputatie
Datum beveiligde zending: 17/10/2019
Datum ontvangst beveiligde zending: 17/10/2019
Beslissing: Voorwaardelijk vergund
Datum van de beslissing: 20-02-2020
Omschrijving: Beschikkend: Zie afzonderlijk besluit Beslissend: Zie afzonderlijk besluit Voorwaarden: Zie afzonderlijk besluit
● Dossiernummer:2020339
Gemeentelijk dossiernummer: M 2020339 P
Onderwerp: aanvraag KWO installatie
Behandelende overheid: Deputatie
Datum beveiligde zending: 25/06/2020
Datum ontvangst beveiligde zending: 25/06/2020
Beslissing: Vergunning
Datum van de beslissing: 12-11-2020
● Dossiernummer:202284
Gemeentelijk dossiernummer: MM 202284
Onderwerp: het winnen van grondwater
Behandelende overheid: College van burgemeester en schepenen
Datum beveiligde zending: 14/02/2022
Datum ontvangst beveiligde zending: 14/02/2022
Beslissing: Aktename
Datum van de beslissing: 15-02-2022
Omschrijving:
● aanvraag 04/12/1921 – stoomketel
● aanvraag 23/06/1943 - aankoop grond
● aanvraag 08/05/1962 – hogedrukstoomketel
● aanvraag 31/05/1963 – wasserij
● aanvraag 23/02/1966 - wasserij
Voor zover bekend zijn op het onroerend goed overtredingen op (een) milieuvergunningsreglementering(en) vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen: NEE
Voor zover bekend is of was er op het onroerend goed een inrichting gevestigd,met een risico voor bodemverontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO): JA”
Partijen verklaren te weten dat de overdracht van een omgevingsvergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit steeds vooraf aan de vergunningverlenende overheid moet worden gemeld. De melding van de overdracht gebeurt door de exploitant aan wie de omgevingsvergunning wordt overgedragen.
6. BODEMDECREET
6.1 De verkoper verklaart overeenkomstig artikel 30 Bodemdecreet dat in de hierbij verkochte privatieve delen geen risico-inrichting, zoals vermeld in bijlage I Vlarebo, gevestigd is of was en er in de gemeenschappelijke delen geen risico-inrichting gevestigd is of was die uitsluitend bestemd is of was voor de hierbij verkochte privatieve delen. De verkoper verklaart dat in de gemeenschappelijke delen geen risico-inrichting gevestigd was die bestemd was ten behoeve van de mede-eigendom, doch dat er een risico-inrichting gevestigd was op het voormelde perceel voor het ontstaan van de mede-eigendom, hetgeen tevens blijkt uit de bepalingen hierboven onder “5. MILIEU”.
6.2 De inhoud van het meest recente bodemattest dat door de OVAM werd afgeleverd op 5 maart 2021 en aan de koper werd meegedeeld, luidt als volgt:
“…2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond nog verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er een bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 08.04.2013 en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen:
- Het bodemsaneringsproject van 23.02.2018 werd bij de OVAM ingediend op 28.02.2018. Hierop werd door de OVAM een conformiteitsattest afgeleverd.
In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen:
- Het beperkt bodemsaneringsproject van 07.03.2019 werd bij de OVAM ingediend op 25.03.2019. Hierop werd door de OVAM een conformiteitsattest afgeleverd.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Historische verontreiniging
DATUM: 20.04.2009
TYPE: Onderzoeksverslag
TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek Hoevensebaan 44 te Kapellen (Ortec0810327)
AUTEUR: Terra Engineering & Consultancy NV
DATUM: 08.04.2013
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend bodemonderzoek, Hoevensebaan z.n. te Kapellen
AUTEUR: Terra Engineering & Consultancy NV
DATUM: 23.02.2018
TYPE: Bodemsaneringsproject
TITEL: Bodemsaneringsproject site 't Bruggeske, Hoevensebaan z.n. te 2950 Kapellen
AUTEUR: Aecom Belgium BVBA
DATUM: 07.03.2019
TYPE: Beperkt bodemsaneringsproject
TITEL: Eerste gefaseerd Beperkt Bodemsaneringsproject, Hoevensebaan26 te 2950 Kapellen – bemaling op verspreidingsperceel 149C
AUTEUR: Terra Engineering & Consultancy NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
6.3 De verkoper verklaart met betrekking tot het goed verder zelf geen weet te hebben van andere bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan één der comparanten of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting of risicobeheer, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen, behoudens hetgeen hiervoor vermeld.
6.4 De comparanten erkennen door ondergetekende notaris gewezen te zijn op de bepalingen van voormeld Bodemdecreet, zo onder meer op de bepalingen van dit decreet betreffende de saneringsplicht van de eigenaar van de grond waar bodemverontreiniging tot stand kwam en de erin vervatte aansprakelijkheidsregeling terzake, alsook op de procedure die moet worden gevolgd alvorens kan worden overgegaan tot "overdracht van een grond", waarop een lijst-inrichting is of was gevestigd en op de gevolgen van de niet-naleving van deze procedure.
6.5 Ondergetekende notaris verklaart dat de bepalingen van afdeling II van het Bodemdecreet werden toegepast.
7. ELEKTRISCHE INSTALLATIES
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop geen wooneenheid is in de zin van afdeling 8.4.2 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 8 september 2019.
8. ENERGIE - ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
8.1 De verkoper verklaart op de hoogte te zijn van het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 maart 2005 tot vaststelling van de eisen op het vlak van energieprestaties en het binnenklimaat van gebouwen, met betrekking tot het energieprestatiecertificaat bij bouw (verder EPC Bouw) en haar wijziging en het Energiebesluit.
De verkoper verklaart het nodige te hebben gedaan ter aanstelling van een verslaggever voor het indienen van de startverklaring en de EPB-aangifte. De koper werd heden in het bezit gesteld van gemelde EPB-aangifte #en van het EPC Bouw en verklaart er door ondergetekende notaris op te zijn gewezen deze aangifte gedurende een termijn van tien jaar te bewaren.
8.2 De verkoper verklaart dat er nog geen EPC gemeenschappelijke delen werd opgemaakt en dat hij bijgevolg de koper hiervan geen kopie heeft bezorgd.
9. RENOVATIEVERPLICHTING
Het goed is een niet-residentiële gebouweenheid die deel uitmaakt van een groter gebouw dat niet volledig verkocht wordt en niet volledig niet-residentieel is.
De koper verklaart door ondergetekende notaris op de hoogte te zijn gebracht dat op grond van de geldende energieregelgeving hij verplicht is om ervoor te zorgen dat het goed uiterlijk binnen vijf jaar vanaf heden aan de volgende minimale energieprestaties voldoet:
Doch indien evenwel het verkochte goed binnen vijf jaar na de aankoop zal gesloopt worden, is de koper vrijgesteld van de renovatieverplichting.
Om aan te tonen dat aan de renovatieverplichting werd voldaan, moet na de uitvoering van de renovatiewerken en binnen de 5 jaar na de overdrachtsakte een nieuw EPC worden opgemaakt.
De koper is gewezen op de mogelijke administratieve geldboetes bij niet-naleving van de renovatieverplichting.
Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar www.energiesparen.be of een energiedeskundige.
10. ASBESTINVENTARISATTEST
De partijen erkennen door ondergetekende minuuthoudende notaris ingelicht te zijn dat elke eigenaar van een toegankelijke constructie die werd opgericht vóór 2001, over een asbestinventarisattest zal moeten beschikken voor elke overdracht vanaf 23 november 2022 en in ieder geval uiterlijk op 31 december 2031 over dergelijk attest zal moeten beschikken. De eigenaar dient over afzonderlijke asbestinventarisattesten te beschikken voor de privatieve kavel enerzijds, en voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw anderzijds. Deze laatste verplichting geldt evenwel slechts voor overdrachten vanaf 1 mei 2025.
De verkoper verklaart dat het bij deze verkochte gebouw werd opgericht na 31 december 2000, zodat deze regelgeving niet van toepassing is.
11. BOSDECREET
De verkoper verklaart dat het verkochte goed noch feitelijk noch decretaal een bos vormt en dat evenmin een onwettige ontbossing heeft plaatsgevonden, zodat het Bosdecreet op onderhavige verkoop niet van toepassing is.
12. NATUURDECREET
Noch uit de verklaringen van de verkoper aan de koper en aan ondergetekende notaris, noch uit het Belgisch Staatsblad noch uit de opzoekingen bij het Agentschap Natuur en Bos noch uit voormeld stedenbouwkundig uittreksel blijkt dat voorschreven onroerend goed geheel of gedeeltelijk deel uitmaakt van een terrein waarop een goedgekeurd natuurbeheerplan van toepassing is.
13. STOOKOLIETANKS
In verband met de in het Vlaams Gewest geldende reglementering inzake particuliere stookolietanks, verklaart de verkoper dat in het verkochte goed geen ondergrondse of bovengrondse stookolietank aanwezig is.
14. FEDERAAL KABELS EN LEIDINGEN INFORMATIE MELDPUNT (KLIM)
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van ondergrondse gasleidingen of andere leidingen onder voorschreven onroerend goed, zoals blijkt uit de opzoeking op www.klim-cicc.be. De aandacht wordt gevestigd op de noodzaak om, voorafgaand aan het uitvoeren van werken, op de website https://www.klim-cicc.be na te gaan of er zich op of onder het voorschreven onroerend goed ondergrondse gasleidingen of andere leidingen bevinden.
V. PRIJS - KWIJTING
Deze verkoop is toegestaan en aangenomen voor de prijs van NEGEN MILJOEN ZESHONDERDVIJFENZESTIGDUIZEND HONDERDEENENTWINTIG EURO ZEVENENTACHTIG CENT (€ 9.665.121,87), te vermeerderen met de BTW ad. 21%, zijnde een bedrag van TWEE MILJOEN NEGENENTWINTIGDUIZEND ZESHONDERDVIJFENZEVENTIG EURO NEGENENVIJFTIG CENT (€ 2.029.675,59).
De verkoper verklaart deze prijs vermeerderd met de BTW van de koper ontvangen te hebben vóór het verlijden dezer, waarover de verkoper kwijting verleent.
WITWASWETGEVING - OORSPRONG DER GELDEN
De ondergetekende notaris-minuuthouder bevestigt dat de koper vóór het verlijden van deze akte de voormelde koopprijs deels rechtstreeks aan de verkoper werd overgeschreven vanuit rekeningnummer # op naam van de koper op basis van een onderhands betalingsschema deels door overdracht van onderlinge schuldvorderingen.
VI. SLOTVERKLARINGEN
1° Kosten
De kosten, rechten en erelonen van onderhavige akte en de andere bijkomende kosten van deze verkoop zijn ten laste van de koper, behoudens de kosten die betrekking hebben op de leveringsplicht van de verkoper, welke ten laste zijn en blijven van de verkoper.
2° Ontslag van ambtshalve inschrijving
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt ervan ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van deze akte.
3° Woonstkeuze
De partijen kiezen woonst in hun voornoemde vennootschapszetel.
4° Bevestiging van identiteit en waarmerking van de identiteitsgegevens
a) De notaris-minuuthouder bevestigt dat de identiteit van de comparanten hem persoonlijk bekend is of werd vastgesteld op vertoon van de identiteitskaart/paspoort.
b) Om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de Hypotheekwet, waarmerkt de notaris de benaming, het ondernemingsnummer, de rechtsvorm, de zetel en de datum van oprichting van de comparant-rechtspersoon, op basis van een uittreksel uit de Kruispuntbank voor Ondernemingen en de bijlage bij het Belgisch Staatsblad.
5° Diversen
1. De comparanten erkennen dat hen voorlezing is gegeven van de vermeldingen vervat in het eerste en tweede lid van artikel 12 van de Organieke Wet Notariaat, dat de minuuthoudende notaris elke partij volledig heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen waarbij zij betrokken is en de aandacht heeft gevestigd op tegenstrijdige belangen en/of op de aanwezigheid van onevenwichtige bedingen en hen gewezen heeft op ieders recht op eigen notariskeuze en op bijstand van een eigen raadsman.
2. Alle comparanten verklaren tevens de taal van de akte te begrijpen.
3. De partijen verklaren dat deze akte de juiste weergave is van hun overeenkomsten zelfs indien de bedingen en voorwaarden van deze akte zouden afwijken van deze vermeld in vorige geschriften.
4. De partijen bevestigen uitdrukkelijk en onvoorwaardelijk dat de vroegere akten waarnaar in deze akte verwezen wordt samen met deze akte één geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden.
5. Indien in deze akte werd verwezen naar vroeger verleden akten, werden deze akten, in zoverre zij voor de betrokken partij nog van belang kunnen zijn, eveneens in kopie bezorgd aan die partij en werden deze akten toegelicht en (geheel of gedeeltelijk) voorgelezen door ondergetekende minuuthoudende notaris.
6° Fiscale verklaringen
Bijzonder tarief voor de registratierechten:
VERKOOP ONDER BTW
Partijen vragen om toepassing van de vrijstelling van verkooprechten overeenkomstig artikel 2.9.6.0.1, eerste lid, 4° van de Vlaamse Codex Fiscaliteit aangezien de BTW opeisbaar is op de levering vangoederen.
Onder goederen wordt verstaan: gebouw zonder bijhorend terrein in de zin van artikel 1, §9 Btw-Wetboek.
De Bouwheer verklaart beroepsoprichter in de zin van artikel 12, §2 BTW-Wetboek te zijn.
Bijkomende vermeldingen:
1° de Bouwheer verklaart dat het gebouw in gebruik genomen werd op #, doch dat er nog geen vaststelling van het (nieuwe) KI en bijgevolg nog geen eerste inkohiering van de onroerende voorheffing op de voormelde privatieve kavels heeft plaats gehad;
2° de Bouwheer verklaart dat hij ertoe gehouden is om periodieke aangiften in te dienen op het BTW controlekantoor te #2930 Brasschaat, Ruiterijschool 3 bus 76, Fiscaliteit KMO Antwerpen – Beheer Team 6, alwaar hij geregistreerd is onder nummer BE667.777.593.
Rechten op geschriften (Wetboek Diverse Rechten en Taksen)
Het recht bedraagt honderd euro (€ 100,00).
Expeditie (officiële kopie van de akte)
Partijen worden geïnformeerd :
- dat een elektronische expeditie van de huidige akte binnen een termijn van 15 werkdagen online beschikbaar zal zijn op de website van de Notariële Aktenbank (doorklikken via www.notaris.be/mijn notariële akten) en met behulp van de ID-kaart of Itsme raadpleegbaar is;
- dat zij, op verzoek, een expeditie per post kunnen verkrijgen.
WAARVAN AKTE
Verleden te Antwerpen, op bovenvermelde datum.
Na integrale of gedeeltelijke voorlezing als voormeld en na toelichting van de akte, #met inbegrip van alle bijlagen, hebben de comparanten, aanwezig of vertegenwoordigd als gezegd, de akte en (#de bijlagen, hieraan gehecht) samen met ons, notarissen, ondertekend.
Zitting van 24 juni 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
13. Goedkeuring aangepaste notariële akte tussen Bruggen in Kapellen, de gemeente Kapellen en het Zorgbedrijf Antwerpen voor de verkoop van assistentie woningen en ondergrondse parkeerplaatsen op de site Brugggeske. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De ontwerpakte verkoopakte EV/116481 11/B Rep Nr 2023 voor assistentiewoningen en ondergrondse parkeerplaatsen, opgesteld door notaris Lars Hansen met tussenkomst van notaris jan Boeykens, werd door de gemeenteraad van Kapellen in zitting van 18 september 2023 goedgekeurd.
De plannen en quotiteiten zijn na goedkeuring van voormeld besluit daarna nog - in beperkte mate - gewijzigd, o.a. de indeling van de ondergrondse parkeergarage en toewijzing parkeerplaatsen.
Het Zorgbedrijf heeft in de ontwerp verkoopakte tevens wijzigingen aangebracht betreffende de bijzondere voorwaarden.
De notaris heeft de ontwerp notariële akte aangepast op deze punten.
Volledigheidshalve en om niets over het hoofd te zien, wordt aan de gemeenteraad gevraagd om de aangepaste notariële akte EV/116481 11/B Rep Nr 2024 opnieuw in zijn geheel te laten goedkeuren samen met de plannen, het quotiteitenverslag en andere bijlagen.
Het betreft de verkoop van assistentiewoningen en ondergrondse parkeerplaatsen opgericht door de NV Bruggen in Kapellen, bouwheer en de gemeente Kapellen, grondeigenaar, samen verkoper aan het Zorgbedrijf Antwerpen, koper.
De ontwerpakte verkoopakte voor assistentiewoningen en ondergrondse parkeerplaatsen, opgesteld door notaris Lars Hansen met tussenkomst van notaris jan Boeykens, wordt aan de gemeenteraad van Kapellen voorgelegd.
De verkoop betreft volgende kavels op de bijgevoegde plannen:
Kavel 3: gemerkt “ZBA 1”, gelegen in het deelgebouw “BRUGGESKE” en zich uitstrekkende over de kelderverdieping, het gelijkvloers en de bovenliggende verdiepingen +1, +2 en +3,
● in privatieve en uitsluitende eigendom: de gehele kavel zoals omschreven en in paars-roze kleur omlijnd op de afbakeningsplannen gemerkt “ZBA 1/deel”;
● in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 3.194/10.000sten in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond.
Kavel 6: gemerkt “ZBA 2”, gelegen in het deelgebouw “HOBOME” en zich uitstrekkende over de kelderverdieping, het gelijkvloers en de bovenliggende verdiepingen +1, +2 en +3, omvattende:
● in privatieve en uitsluitende eigendom: de gehele kavel zoals omschreven en in paars-roze kleur omlijnd op de afbakenings-plannen gemerkt “ZBA 2/deel”;
● in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: duizend 1.236/10.000sten in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond.
35 parkeerplaatsen gemerkt “P011” tot en met “P034”, "P036" en “P052” tot en met “P061” gelegen in het ondergrondse parkinggebouw “Kelderverdieping”, ieder omvattende:
● in privatieve en uitsluitende eigendom: de parkeerplaats zelf met omlijning;
● in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 6/10.000sten in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd om de ontwerp notariële verkoopakte met bijlagen goed te keuren.
Het betreft de verkoop van assistentiewoningen en ondergrondse parkeerplaatsen opgericht door de NV Bruggen in Kapellen, bouwheer en de gemeente Kapellen, grondeigenaar, samen verkoper aan het Zorgbedrijf Antwerpen voor een prijs van € € 13.653.095,23, te verhogen met de registratiebelasting op de grondaandelen en BTW op de constructies, dit is € 1.792.000,00 voor de waarde van de onverdeelde grondfracties en € 11.861.095,23 voor de constructies (onderworpen aan BTW)
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 40 en 41
● Besluit van het College van burgemeester en schepenen van 17 juli 2017 tot aanstelling van notaris Boeykens
● Besluit gemeenteraad van 31 juli 2017: ontwikkelingsproject ‘Kapellen centrum’ – design and build (DB) en publiek private samenwerking (PPS) overeenkomst
● DB overeenkomst d.d. 17 juli 2017 betreffende de realisatie van het publiek gedeelte van het ontwikkelingsproject ‘Kapellen Centrum’ tussen de gemeente Kapellen en de THV Bruggen in Capellen bestaande uit Cordeel Zetel Temse NV en aannemingsbedrijf Aertssen NV, samen BIC genoemd.
● PPS-overeenkomst d.d. 17 juli 1027 betreffende de realisatie van het privaat gedeelte van het ontwikkelingsproject ‘Kapellen Centrum’ tussen de gemeente Kapellen en de THV Bruggen in Capellen bestaande uit Cordeel Zetel Temse NV en aannemingsbedrijf Aertssen NV, samen BIC genoemd.
● Besluit gemeenteraad van 22 oktober 2018: goedkeuring ontwerpakte vestiging recht van opstal site Bruggeske (lot A) in het kader van het ontwikkelingsproject Kapellen op de
● Besluit gemeenteraad van 18 maart 2019: ontwikkelingsproject Kapellen – goedkeuring ontwerpakte vestiging recht van opstal site ‘ Bruggeske (lot A)
● Besluit gemeenteraad van 18 maart 2019: ontwikkelingsproject Kapellen – goedkeuring ontwerpakte vestiging recht van opstal site ‘ Bruggeske (lot B)
● Notariële akte opstalrecht tussen gemeente Kapellen en NV BIC, lot A, perceel grond gelegen Hoevensebaan, opp 401,09 m²
● Notariële akte opstalrecht tussen gemeente Kapellen en NV BIC, lot B, perceel grond gelegen Hoevensebaan, opp 6.768,54 m²
● Besluit gemeenteraad van 17 juni 2019: goedkeuring ontwerpakte vestiging recht van opstal site Bruggeske (Lot A+B) in het kader van het ontwikkelingsproject Kapellen
● Besluit gemeenteraad van 21 oktober 2019: goedkeuring erfpachtovereenkomst aan Fluvius in het kader van het ontwikkelingsproject Kapellen
● Besluit gemeenteraad van 21 oktober 2019: goedkeuring verkoopovereenkomst Zorgbedrijf Antwerpen - Bruggen in Capellen
● Besluit gemeenteraad 21 juni 2021: goedkeuring driepartijen overeenkomst – wijziging recht van opstal ontwikkelingsproject
● Besluit van de gemeenteraad van 18 september 2023 betreffende de goedkeuring van de ontwerp notariële verkoopakte voor assistentie woningen aan het Zorgbedrijf Antwerpen
Financiële gevolgen
● De verkoop van Bruggen in Kapellen aan Zorgbedrijf Antwerpen: € 13.653.095,23, te verhogen met de registratiebelasting op de grondaandelen en BTW op de constructies, dit is € 1.792.000,00 voor de waarde van de onverdeelde grondfracties en € 11.861.095,23 voor de constructies (onderworpen aan BTW)€ 13.550.000,00, te verhogen met de registratiebelasting op de grondaandelen en BTW op de constructies zoals hierna omschreven heeft geen invloed op de gemeentelijke meerjarenplan.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
Het gemeenteraadsbesluit van 18 september 2023 betreffende verkoop van assistentie woningen en ondergrondse parkeerplaatsen aan het Zorgbedrijf Antwerpen wordt volledig ingetrokken en vervangen door onderhavig besluit.
Artikel 2
De gemeenteraad keurt het ontwerp notariële verkoopakte voor de verkoop van assistentiewoningen en ondergrondse parkeerplaatsen aan het Zorgbedrijf Antwerpen goed
EV/116481-011/B REP. NR.: 2024/
VERKOOPAKTE
Op # 3 juli tweeduizend vierentwintig, op mijn kantoor.
Voor mij, Meester Lars HANSEN, geassocieerd notaris met standplaats te Antwerpen (tweede kanton), handelend voor rekening van de BV "Deckers notarissen", met zetel te 2000 Antwerpen (district Antwerpen), Léon Stynenstraat 75B (BTW BE 0469.875.423 RPR Antwerpen), houder der minuut, met tussenkomst van Meester Jan BOEYKENS, notaris met standplaats te Antwerpen en met tussenkomst van Meester
#Katleen Hennissen, notaris te Antwerpen, geassocieerd in de vennootschap “Notariskantoor Van Laere & Hennissen, geassocieerde notarissen” met zetel te 2020 Antwerpen, Jan Van Rijswijcklaan 162 bus 2, KBO nummer BE0843.359.768, RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen, op afstand optredend via videoconferentie overeenkomstig artikel 9 §3 van de Wet van 25 Ventôse jaar XI op het notarisambt;
ZIJN VERSCHENEN:
1°A/ De “GEMEENTE KAPELLEN”, publieke rechtspersoon, gevestigd te 2950 Kapellen, Bruggeske 1, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen (afdeling Antwerpen) met ondernemingsnummer 0207.539.913, voor wie optreedt:
Optredend ingevolge de goedkeuring vanwege de gemeenteraad van de Gemeente Kapellen gehouden op # 2024, welk alhier wordt aangehecht.
De Gemeente Kapellen verklaart dat tegen voormeld besluit geen klacht werd ingediend en dat voormeld besluit niet werd opgevraagd door de toezichthoudende overheid zodat de termijn van dertig (30) dagen voor administratief toezicht zonder gevolg verstreken is.
Hierna genoemd: “Grondeigenaar”.
B/ De naamloze vennootschap “BRUGGEN IN KAPELLEN”, gevestigd te 9140 Temse, Frank Van Dyckelaan 15, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent (afdeling Dendermonde) met ondernemingsnummer 0667.777.593.
Opgericht bij akte verleden voor notaris Marc SLEDSENS, te Antwerpen op 13 december 2016, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 21 december nadien, onder nummer 0326243, en waarvan de statuten gewijzigd werden ingevolge akte verleden voor ondergetekende notaris Lars HANSEN, te Antwerpen op 27 juni 2023, gepubliceerd in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 5 juli nadien, onder nummer 23366651.
Hierna genoemd “Bouwheer”.
Hierna samen genoemd: “verkoper”.
Vertegenwoordiging
De verkoper wordt alhier vertegenwoordigd door mevrouw VALCKX Ellen, notarieel medewerkster van Deckers Notarissen” BV, gevestigd te 2000 Antwerpen, Léon Stynenstraat 75B, die woonstkeuze doet op de zetel van het notariskantoor, ingevolge de volmacht voorzien in de nagemelde statuutakte de dato # 2024, eerstdaags over te schrijven op het Kantoor Rechtszekerheid Antwerpen 2.
2° De welzijnsvereniging “ZORGBEDRIJF ANTWERPEN”, gevestigd te 2018 Antwerpen, Ballaarstraat 35, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen (afdeling Antwerpen) met ondernemingsnummer 0809.699.184.
De vereniging werd opgericht onder de naam “ZORGBEDRIJF OCMW ANTWERPEN” blijkens akte verleden voor geassocieerd notaris Marc Sledsens te Antwerpen op 28 januari 2009, gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 19 februari nadien onder nummer 20090219-026982.
Ingevolge besluit van de Raad van Maatschappelijk Welzijn van “HET OCMW ANTWERPEN” en van de algemene vergadering van het “Zorgbedrijf OCMW Antwerpen Vereniging naar publiek recht” de dato 15 september 2009 werden de statuten van “Zorgbedrijf OCMW Antwerpen Vereniging naar publiek recht” onderworpen aan het decreet van 19 december 2008 betreffende de organisatie van de openbare centra voor maatschappelijk welzijn. De aangepaste statuten van het “Zorgbedrijf OCMW Antwerpen Vereniging naar publiek recht” werden gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 5 oktober 2009 onder nummer 20091005-139868.
Ingevolge besluit van de algemene vergadering van het "Zorgbedrijf OCMW Antwerpen Vereniging naar publiek recht', genomen op 25 september 2014 werd de naam gewijzigd in de huidige benaming, gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 22 mei 2015 onder nummer 15073839.
De statuten werden voor het laatst gewijzigd door de algemene vergadering op 29 november 2018, gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 3 januari 2019 daarna onder nummer 19001678.
Vertegenwoordiging
Alhier vertegenwoordigd
Hierna genoemd:“koper”.
I. VOORAFGAANDE VERKLARINGEN
Bevoegdheid - Bekwaamheid
Alle comparanten verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling bewindvoerder of andere maatregelen die een onbekwaamheid in het leven kunnen roepen of een bijstand zouden noodzakelijk maken.
Ondergetekende notaris verklaart de beslagberichten op heden te hebben geraadpleegd betreffende de in onderhavige akte verschenen comparanten.
De partijen verklaren dat zij akkoord zijn om de akte op afstand te verlijden overeenkomstig artikel 9, §3 van de wet van 25 ventôse jaar XI op het notarisambt.
Ontwerp - toelichting - voorlezing
De comparanten verklaren dat hetgeen vooraf gaat integraal werd voorgelezen.
De comparanten verklaren het ontwerp van onderhavige akte tijdig te hebben ontvangen en bevestigen voldoende tijd te hebben gehad om het te lezen en er kennis van te nemen. Op vraag van de minuuthoudende notaris verklaren zij naast de toelichting geen integrale voorlezing van de akte te wensen. Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen worden aangebracht aan het ontwerp van de akte zullen echter steeds integraal worden voorgelezen.
Afbakening van verantwoordelijkheden
Er wordt uiteengezet dat Grondeigenaar een opstalrecht heeft verleend aan de Bouwheer. De Grondeigenaar komt in onderhavige akte dan ook slechts tussen om de grondaandelen verbonden aan de verkochte privatieven mee te verkopen en neemt voor het overige geen enkele verantwoordelijkheid op zich wat betreft de constructies.
II. VOORAFGAANDE UITEENZETTING
1. Op basis van een concurrentiedialoog in de zin van artikel 27 van de Overheidsopdrachtenwet 2006, werd de opdracht voor de realisatie van het ontwikkelingsproject “Kapellen Centrum” op datum van 8 mei 2017 door de gemeenteraad van de gemeente Kapellen gegund aan de Tijdelijke Handelsvennootschap “Bruggen in Capellen”.
Deze opdracht bestaat uit:
● een nieuw administratief centrum en een dienstencentrum voor de diensten van de gemeente en het OCMW, alsook een nieuwe locatie voor de Werkwinkel op de site ’t Bruggeske te Kapellen, na afbraak van bestaande bebouwing;
● de nodige weginrichtings- en infrastructuurvoorzieningen binnen het projectgebied;
● de uitvoering, lastens OVAM, van het ambsthalve saneringsproject “Kapellen – Hoevensebaan 44 - deel kernzone”.
de PPS-samenwerking rond de herontwikkeling van de site “’t Bruggeske”, in ruimtelijke en financiële samenhang met de opdracht.
2. Deze gunningsprocedure heeft geleid tot het sluiten van drie overeenkomsten tussen de gemeente Kapellen en de Tijdelijke Handelsvennootschap “Bruggen in Capellen”, thans de naamloze vennootschap “BRUGGEN IN KAPELLEN”:
● een DB-overeenkomst de dato 1 augustus 2017 (Design- en Build-overeenkomst) met betrekking tot het publiek gedeelte;
● een PPS-overeenkomst de dato 1 augustus 2017 (overeenkomst Privaat-Publieke Samenwerking) met betrekking tot het privaat gedeelte
● een aannemingsovereenkomst omtrent het ambtshalve saneringsproject “Kapellen – Hoevensebaan 44 - deel kernzone”.
3. Voor de site “’t Bruggeske” werd een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen in zitting van 23 april 2018 onder dossiernummer 2017499, gemeentelijk dossier SV2017499 DBA betreffende het bouwen van een administratief centrum en een dienstencentrum met assistentiewoningen en ondergrondse parking op de site “’t Bruggeske” in Kapellen.
Deze vergunning werd in graad van administratief beroep door de Deputatie van de provincie Antwerpen verleend op 13 september 2018, en is intussen definitief en uitvoerbaar.
4. In het licht van zowel de DB-overeenkomst als de PPS-overeenkomst werd er door de Gemeente Kapellen bij akte verleden voor notaris Jan BOEYKENS, te Antwerpen, met tussenkomst van notaris Marc SLEDSENS, te Antwerpen op 28 augustus 2019 een recht van opstal verleend aan de naamloze vennootschap “Bruggen in Kapellen”, dewelke een aanvang heeft genomen op 18 oktober 2018.
5. Tussen de naamloze vennootschap “BRUGGEN IN KAPELLEN” en de vereniging naar publiek recht “ZORGBEDRIJF ANTWERPEN” werd per mail/mondeling reeds een samenwerkingsakkoord afgesproken.
6. Ter uitvoering van voormeld samenwerkingsakkoord tussen de naamloze vennootschap “BRUGGEN IN KAPELLEN” en de vereniging naar publiek recht “ZORGBEDRIJF ANTWERPEN” en ter concretisering van hun wederzijdse verplichtingen verklaren de partijen nagenoemde overeenkomsten te sluiten.
III.KOOP - VERKOOP
De verkoper verkoopt aan de koper, die aanvaardt, onder de gewone waarborgen in feite en naar recht en voor vrij, zuiver en niet bezwaard met hypothecaire lasten en inschrijvingen:
BESCHRIJVING VAN DE GOEDEREN:
GEMEENTE KAPELLEN – TWEEDE AFDELING
In een gebouwencomplex met grond en verdere aanhorigheden, gelegen te 2950 Kapellen, Bruggeske 1, opgericht op de percelen volgens titel ten kadaster gekend sectie E, deel van nummer 146L P0000, nummer 147L P0000, nummer 147V P0000, nummer 147W P0000, nummer 147X P0000, nummer 147Y P0000, nummer 147Z P0000, nummer 149C P0000 en nummer 155V2 P0000, met een gezamenlijke oppervlakte volgens meting van zesduizend zevenhonderd achtenzestig komma vierenvijftig vierkante meter (6.768,54 m²) en en volgens recente kadastrale legger onder grotere oppervlakte gekend sectie E, nummer 0356BP0000/deel, zijnde thans “Kavel 1” met gereserveerd perceelsidentificatienummer: 11902 E 356 G P0000, met een oppervlakte volgens meting van 6.342 m² (waarbij ter verduidelijking voormeld “volume A” zoals weergegeven op het splitsingsplan werd uitgesloten), het geheel thans met gereserveerd perceelsidentificatienummer 11902 E 356 F P0000:
I. IN HET DEELGEBOUW “BRUGGESKE”:
- Kavel 3:
De kavel gemerkt “ZBA 1”, gelegen in het deelgebouw “BRUGGESKE” en zich uitstrekkende over de kelderverdieping, het gelijkvloers en de bovenliggende verdiepingen +1, +2 en +3, omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de gehele kavel zoals omschreven en in paars-roze kleur omlijnd op de afbakeningsplannen gemerkt “ZBA 1/deel”;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: drieduizend/honderdzesennegentig/tienduizendsten (3.196/10.000sten) in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond.
Met gereserveerd perceelsidentificatienummer: 11902 E 356 F P0174
II. IN HET DEELGEBOUW “HOBOME”:
- Kavel 6:
De kavel gemerkt “ZBA 2”, gelegen in het deelgebouw “HOBOME” en zich uitstrekkende over de kelderverdieping, het gelijkvloers en de bovenliggende verdiepingen +1, +2 en +3, omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de gehele kavel zoals omschreven en in paars-roze kleur omlijnd op de afbakenings-plannen gemerkt “ZBA 2/deel”;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: duizend tweehonderdvijfendertig/tienduizendsten (1.235/10.000sten) in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond.
Met gereserveerd perceelsidentificatienummer:11902 E 356 F P0175
IV. HET PARKINGGEBOUW “KELDERVERDIEPING”:
Vijfendertig (35) parkeerplaatsen gemerkt “P011” tot en met “P034”, "P036" en “P052” tot en met “P061” gelegen in het ondergrondse parkinggebouw “Kelderverdieping”, ieder omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de parkeerplaats zelf met omlijning;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zes tienduizendsten (6/10.000sten) in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond.
Met gereserveerde perceelsidentificatienummers:
- 11902 E 356 F P0016 tot enmet 11902 E 356 F P0039;
- 11902 E 356 F P0041;
- 11902 E 356 F P0057 tot en met 11902 E 356 F P0066.
De constructies verbonden aan de hierboven omschreven onroerende goederen worden hierna samen ook genoemd: “het (onroerend) goed” of “het (verkochte) goed”.
Zoals deze goederen verder beschreven zijn in de nagemelde statuutakte.
Pandwet
De verkoper verklaart dat de in deze verkoping begrepen roerende goederen, al dan niet onroerend door bestemming of geïncorporeerd in het hierna beschreven onroerend goed vrij zijn van enig pandrecht en dat er op deze roerende goederen geen eigendomsvoorbehoud rust.
Oorsprong van eigendom
Het onroerend goed hoort wat betreft de grond toe aan de Grondeigenaar als volgt:
● deels (voormalig perceel 146LP0000 in zijn totaliteit) om het te hebben aangekocht van de heer De Laet Jacques Maria (° 04/05/1948) te Kapellen en de heer De Laet Frank Anna (° 04/02/1955) te Brasschaat, bij akte verleden voor notaris Didier Marynen, te Stabroek, houder der minuut, en notaris Evi Jansen, te Wommelgem op 27 februari 2015, overgeschreven als voormeld onder referte 58-T-11/03/2015-04382;
● deels (voormalig perceel 147LP0000) om het in zijn totaliteit te hebben aangekocht van mevrouw Mertens Joanna Francisca (° 04/05/1921) te Kapellen en de heer Denisse Joseph Maria Jan (° 21/05/1956) te Kapellen, bij akte verleden voor notaris Filip Wuyts, te Kapellen op 17 maart 2010, overgeschreven onder referte 58-T-30/03/2010-06179;
● deels (voormalige percelen 147VP0000, 147WP0000, 147XP0000, 147YP0000 en 147ZP0000) om er eigenaar van te zijn geworden sedert meer dan dertig jaar te rekenen vanaf heden;
● deels (voormalig perceel 149CP0000) om het te hebben aangekocht bij akte verleden voor notaris Peter Geeraerts, te Brasschaat op 12 december 2016, overgeschreven 58-T-19/12/2016-27094;
● deels (voormalig perceel 155V2P0000) om het aangekocht te hebben deels (wat betreft het toenmalige perceel 155/02/M) bij akte verleden voor notaris Herman De Bie, te Ekeren op 9 oktober 1989, overgeschreven boek 10565 nummer 1, en deels (wat betreft het toenmalige perceel 155/02/N) bij akte verleden voor notaris Henri Wuyts, te Kapellen op 13 november 1991, overgeschreven boek 11257 nummer 15.
- Het onroerend goed hoort wat betreft de huidige opgerichte constructiestoe aan de Bouwheer ingevolge een opstalrecht ten hare gunste gevestigd door de Gemeente Kapellen, voormelde Grondeigenaar in deze, ingevolge akte verleden voor notaris Jan BOEYKENS, met tussenkomst van notaris Marc SLEDSENS, beiden te Antwerpen op 28 augustus 2019, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Antwerpen 2 op 18 september nadien, onder nummer 58-T-18/09/2019-19472.
De koper zal zich met deze oorsprong van eigendom moeten tevreden stellen en zal van de verkoper geen andere titel kunnen eisen dan een uitgifte van deze akte.
Alle partijen bij deze akte geven door ondertekening ervan de toestemming dat hun gegevens in latere akten worden herhaald in functie van de eigendomsgeschiedenis. Zij wensen van dit later gebruik niet telkens op de hoogte te worden gebracht.
ALGEMENE VOORWAARDEN
1. Staat van het goed - Oppervlakte
Het goed wordt verkocht in de afgewerkte staat waarin het zich op heden bevindt, uitgezonderd de bemerkingen opgenomen in het proces-verbaal van oplevering, welke de koper verklaart goed te kennen, met alle rechten en voordelen eraan verbonden, zonder enige waarborg voor de gesteldheid van de grond en de ondergrond of stevigheid van de gebouwen noch voor de zichtbare of verborgen gebreken.
De verkoper wordt erop gewezen dat hij zich slechts kan exonereren voor verborgen gebreken in de mate dat hij er geen kennis van had of heeft.
De verkoper verklaart in dat verband dat hij geen weet heeft van verborgen gebreken.
Partijen verklaren erop gewezen te zijn dat in zoverre de bepalingen omtrent Marktpraktijken en Consumentenbescherming uit het Wetboek Economisch Recht van toepassing zijn op onderhavige akte de verkoper zich niet kan exonereren voor verborgen gebreken.
Geen waarborg wordt verleend voor de in deze akte opgegeven oppervlakte, zelfs indien het verschil meer dan één twintigste bedraagt.
Bijzondere voorwaarde
Tussen de Bouwheer en de koper werd vastgesteld dat nog niet alle werken werden voltooid.
Als waarborg voor de nakoming van de verbintenis van de Bouwheer om het goed in volledig afgewerkte staat te leveren, wordt op heden een bedrag ten belope van honderdveertigduizend euro (€ 140.000,00) geconsigneerd op het kantoor van ondergetekende notaris en dit op naam van de koper, totdat de werken voltooid zijn en aanvaard werden door de koper.
Beide partijen zijn overeengekomen dat de vrijgave van hoger gezegd bedrag in schijven kan gebeuren in functie van het wegwerken van de openstaande punten overeenkomstig de nota opgesteld door de Bouwheer de dato 21 maart 2024 waarin de werken worden geschat op negenennegentigduizend vijfhonderd euro (€ 99.500,00), welke nota aan onderhavige akte wordt gehecht.
De vrijgave kan door ondergetekende notaris enkel gebeuren in voordeel van de partij die er recht op heeft, zodra beide partijen of hun respectievelijke gevolmachtigden hiertoe in gemeen akkoord dezelfde instructies aan ondergetekende notaris bezorgen. Indien geen akkoord hieromtrent tussen de betreffende partijen bestaat zal ondergetekende notaris het bedrag (integraal of gedeeltelijk) slechts kunnen vrijgeven ingevolge een uitspraak van de rechter die kracht van gewijsde heeft verkregen, hetzij mits de aangeleverde berusting door alle betrokken partijen.
Partijen verklaren te zijn overeengekomen dat alle schade, waaronder gevolgschade, te wijten aan de vochtinfiltratie langs de buitenschil van het gebouw, zowel binnen als buiten, alsook lekken/schade door gebreken in toevoerleidingen ten laste blijft van de Bouwheer, zonder begrenzing van bedrag
2. Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle eventuele gemeenschappen, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, die het kunnen bezwaren of bevoordeligen. Het staat de koper nochtans vrij de ene in zijn voordeel in te roepen en zich te verzetten tegen de uitoefening van de andere, maar op zijn risico en zonder tussenkomst van de verkoper noch verhaal op hem.
De verkoper verklaart dat bij zijn weten geen enkele erfdienstbaarheid het goed bezwaart, behalve die welke zouden kunnen voortvloeien uit onderhavige akte, uit de statuutakte of uit vroegere titels en dat hijzelf er geen toegestaan heeft.
Het goed wordt tevens verkocht met alle rechten en verplichtingen omtrent gemene muren, hagen en andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het verkochte onroerend goed en de aanpalende eigendommen. De verkoper verklaart geen weet te hebben van bijzondere overeenkomsten hieromtrent.
3. Voorbehoud
De meters, leidingen en toestellen die zich in het verkochte goed bevinden en die hierin door een overheidspersoon of private instelling zijn geplaatst en verhuurd, zijn niet in de verkoop begrepen en worden voorbehouden aan wie het behoort.
4. Distributiecontracten
De abonnementen van water, gas en elektriciteit zullen door de koper dienen overgenomen te worden, onverminderd zijn recht om deze overeenkomsten nadien op zijn kosten te wijzigen. Partijen dragen er samen zorg voor dat de meterstand van het verbruik wordt opgenomen en dat deze opname samen met de overdracht wordt gemeld aan de nutsmaatschappijen.
5. Overdracht van rechten en vorderingen
a) Algemeen
De koper treedt in de rechten van de verkoper voor mogelijke vorderingen tegen iedere aannemer, architect of installateur en in vorderingen die zouden kunnen voortvloeien uit beschadigingen aan het verkochte goed ten gevolge van een exploitatie of andere oorzaken, in het geval vergelijkbare schade zou bestaan.
De koper neemt de kosten die zouden voortvloeien uit de indeplaatstreding voor zijn uitsluitende rekening en dit van heden.
b) Verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid in de bouwsector
Conform de wet van 31 mei 2017 betreffende de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector informeert ondergetekende minuuthoudende notaris de partijen dat er voor werken in onroerende staat, waarvoor de vergunning werd afgeleverd na 1 juli 2018, er door de actoren in de bouwsector verplicht een verzekering dient te worden afgesloten ter dekking van hun tienjarige aansprakelijkheid. De tienjarige termijn loopt over een periode van tien jaar na de aanvaarding van de werken en de burgerlijke aansprakelijkheid wordt beperkt tot de soliditeit, stabiliteit en waterdichtheid van de gesloten ruwbouw (met uitsluiting van een aantal gedefinieerde schades). De verzekeraar dient, door middel van de afgifte van een attest, te bevestigen dat de verzekeringswaarborgen beantwoorden aan de wet en haar uitvoeringsbesluiten. Vervolgens dient dat attest overeenkomstig de wet overhandigd te worden aan de koper in geval van verkoop van de woning, indien voormelde tienjarige termijn nog lopende is.
Ondergetekende minuuthoudende notaris deelt mee dat het actueel nog niet mogelijk is het register bevattende de verplichte verzekeringsovereenkomsten te raadplegen.
Overeenkomstig artikel 12§1 derde lid van hoger gezegde wet, heeft ondergetekende minuuthoudende notaris de verkoper vervolgens ondervraagd of er werken in onroerende staat werden uitgevoerd waarvan de definitieve stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd na 1 juli 2018. De verkoper overhandigt aan de koper de verzekeringsattesten, die tekent voor ontvangst.
6. Verzekeringen
De koper verklaart van de verzekering van het goed zijn eigen zaak te zullen maken en ontslaat de verkoper ervan het goed nog langer verzekerd te houden. Hij zal daartoe onmiddellijk de nodige schikkingen treffen en verzaakt aan elk verhaal tegen de verkoper uit hoofde van de verzekering van het goed.
Voor zover het verkochte goed door een globale polis verzekerd is, is de koper gehouden de verzekeringspolissen afgesloten voor rekening van de mede-eigendom over te nemen en de premies te betalen vanaf de eerstvolgende vervaldag.
EIGENDOMSOVERDRACHT - GEBRUIK - GENOT - BELASTINGEN
De koper bekomt het eigendomsrecht vanaf heden. Het goed is reeds in gebruik door de koper.
Bovendien verklaart de verkoper dat er op het verkochte goed geen publiciteitspanelen werden aangebracht, en er aldus dienaangaande geen huurovereenkomst werd afgesloten, waarin een eventueel voorkooprecht ten voordele van de maatschappij-huurder bedongen werd.
De koper draagt haar bijdrage in de onroerende voorheffing en alle zakelijke belastingen met betrekking tot het onroerend goed te rekenen vanaf de ingebruikname.
De verkoper verklaart dat er geen verhaalbelastingen bestaan zoals voor wegenis, riolering, aanleg van voetpaden enzovoorts. De niet-vervallen annuïteiten der verhaalbelastingen zullen in voorkomend geval betaald worden door de verkoper.
De verrekening van de onroerende voorheffing kon op heden nog niet gebeuren gezien het kadastraal inkomen van het verkochte goed nog niet bekend is.
MEDE-EIGENDOM - STATUTEN - GEMEENSCHAPPELIJKE KOSTEN
1. Statuten - reglement van orde - besluiten van de algemene vergadering - vereniging van mede-eigenaars
Onderhavige verkoop is onderworpen aan alle bepalingen en voorwaarden die voortspruiten uit de statuutakte van het complex, verleden voor ondergetekende notaris, minuuthouder, met tussenkomst van notaris Jan BOEYKENS, te Antwerpen op heden, voorafgaandelijk dezer, eerstdaags over te schrijven op het Kantoor Rechtszekerheid Antwerpen 3.
De koper verklaart hiervan een ontwerp te hebben ontvangen.
Door het enkele feit van deze verkoop treedt de koper in alle rechten en verplichtingen van de verkoper desbetreffende.
Hij verbindt zich ertoe in alle akten van overdracht van eigendom of genot de bepaling in te lassen dat de nieuwe verkrijger volkomen op de hoogte is van voorgaande documenten en in de plaats treedt van alle rechten en plichten die hieruit voortspruiten.
De koper wordt ingevolge onderhavige verkoop van rechtswege lid van de vereniging van mede-eigenaars.
Er werd op heden nog geen syndicus voor het beheer van de mede-eigendom aangesteld.
2. Verplichte mededeling aan de koper van inlichtingen en documenten verschaft door de syndicus
De verkoper verklaart dat het gebouwencomplex op heden, voorafgaandelijk dezer, onder het regime van de mede-eigendom werden gebracht ingevolge hogervermelde statuutakte waardoor de ondergetekende notaris in de onmogelijkheid is de inlichtingen bedoeld in artikelen 3.94 en 3.95 van het Burgerlijk Wetboek op te vragen. De partijen verzoeken niettemin ondergetekende notaris over te gaan tot het verlijden der authentieke akte en ontslaan de notaris van iedere verdere verantwoordelijkheid. Zij zijn er van op de hoogte dat de partijen, overeenkomstig het Burgerlijk Wetboek gehouden zijn tot betaling van de gemeenschappelijke lasten.
De verkoper verklaart dat op heden:
- geen beslissingen door de algemene vergadering werden genomen;
- geen reservekapitaal werd aangelegd;
- geen werkkapitaal werd aangelegd.
3. Gemeenschappelijke kosten en lasten
De koper zal bijdragen in de gewone en buitengewone lasten van de mede-eigendom vanaf heden.
IV. ADMINISTRATIEVE INLICHTINGEN EN GEGEVENS
1. VERKLARINGEN VAN DE VERKOPER
a- De verkoper verklaart dat bij zijn weten het verkochte goed niet is opgenomen in de inventaris van de leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten noch in de inventaris van a) de leegstaande, b) verwaarloosde, c) ongeschikte en/of onbewoonbare gebouwen en/of woningen en dat bij zijn weten het verkochte goed niet onderworpen is aan enige belastingheffing of een bijzondere reglementering inzake afgedankte bedrijfsruimten of verlaten en verwaarloosde woningen.
b- De verkoper verklaart dat het goed, bij zijn weten, niet het voorwerp uitmaakt van a) een besluit tot ongezondverklaring of een maatregel of ontwerp van maatregel met betrekking tot bescherming van monumenten, landschappen, stads- en dorpsgezichten, archeologische sites, cultuurhistorische landschappen b) opname in de landschapsatlas, de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, inventaris landschappelijk erfgoed, c) bescherming als duingebied, d) onteigening, e) ondergrondse inneming, f) opeising van verlaten goed zoals bedoeld in artikel 134bis van de gemeentewet en g) ruilverkaveling.
c- Ondergetekende notaris verklaart op basis van de opzoekingen via e-notariaat dat het eigendom niet het voorwerp uitmaakt van enig wettelijk of decretaal voorkooprecht. De verkoper verklaart bovendien dat, voor zover hem bekend, het eigendom noch het voorwerp uitmaakt van enig conventioneel voorkooprecht noch van enig voorkeurrecht tot aankoop, optierecht of recht van wederinkoop, noch dat hij een van dergelijke rechten heeft toegestaan.
d- Ondergetekende notaris verklaart dat het goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
2. VERKLARINGEN DOOR DE MINUUTHOUDENDE NOTARIS OVEREENKOMSTIG ARTIKEL 1.3.3.3.2 VAN HET DECREET VAN 18 JULI 2003 BETREFFENDE HET INTEGRAAL WATERBELEID GECOORDINEERD OP 15 JUNI 2018
Ondergetekende minuuthoudende notaris verklaart overeenkomstig voormeld artikel op basis van de consultatie de dato 24 mei 2023 van de website www.waterinfo.be/informatieplicht dat het onroerend goed:
- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone;
- niet gelegen is in een signaalgebied;
- de volgende P-score “C” (C: kleine kans op overstromingen) en G-score “B” (B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering) heeft.
De koper verklaart in het bezit te zijn van het overstromingsrapport.
3. STEDENBOUW
In het kader van de informatieverplichtingen opgenomen in artikel 5.2.1. § 1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening - hierna verder aangeduid met de term "VCRO" - deelt ondergetekende notaris, houder van de minuut, mee dat de gemeente Kapellen, waarin het onroerend goed gelegen is, beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister. De koper verklaart dat hem een stedenbouwkundig uittreksel, dat ten hoogste één jaar vóór het verlijden van de authentieke akte werd verleend, werd overhandigd.
Verder verklaart de minuuthoudende notaris, zoals blijkt uit a) het boven vermeld stedenbouwkundig uittreksel door de gemeente Kapellen afgeleverd op datum van 16 mei 2024, b) de verklaringen van de verkoper, c) het hypothecair getuigschrift, d) de raadpleging de dato 24 mei 2023 van het register van herstelvorderingen conform artikel 3.51 Vlaamse Codex Wonen:
1° dat voor het dit perceel volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen zijn afgegeven :
● Dossiernummer: 11023_1998_309
Gemeentelijke dossiernummer: 46/3
Dossiernummer van AROHM: 395.166
Onderwerp: aanleggen van een verbindingsriolering
Aard van de aanvraag: Andere.
Datum van de beslissing van de gemachtigde ambtenaar: 02/06/1999
Aard van de beslissing van de gemachtigde ambtenaar: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_2002_382
Gemeentelijke dossiernummer: KBA 72
Onderwerp: plaatsen van poort
Aard van de aanvraag: Nieuwbouw handel, horeca, diensten (bvb banken, winkels, winkelcentra, …)
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 05/08/2002
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_2017_32063
Gemeentelijke dossiernummer: 2017275 DBA
Onderwerp: het slopen van gebouwen en buitenaanleg op de site 't Bruggeske Kapellen met de bedoeling het perceel bouwrijp te maken
Aard van de aanvraag: Slopen eengezinswoning
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 18/09/2017
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
● Dossiernummer: 11023_2017_32340
Gemeentelijke dossiernummer: 2017499 DBA
Onderwerp: het bouwen van een administratief centrum en een dienstencentrum met assistentiewoningen en ondergrondse parking op site 't Bruggeske in Kapellen
Aard van de aanvraag: Nieuwbouw handel, horeca, diensten (bvb banken, winkels, winkelcentra, …)
Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 23/04/2018
Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het gebied waarin het dit perceel gelegen is, volgens het gewestplan Antwerpen “woongebied” is;
3° dat dit perceel niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) Vlaamse Codex en ook geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
4° dat voor dit perceel (nog) geen recht van voorkoop geldt zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van zelfde Codex (zone die in het definitief vastgesteld Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) wordt aangeduid als een zone waarin het voorkooprecht geldt) of in de zin van artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat dit perceel niet gelegen is in een verkaveling;
6° dat dit perceel op dit ogenblik niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;
7° dat dit perceel niet bekend is in het register van de herstelvorderingen.
Verwijzing naar artikel 4.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening
De koper erkent te zijn gewezen op en kopie ontvangen te hebben van de tekst van artikel 4.2.1. van de VCRO, en verklaart te weten dat geen werken of handelingen die daar opgesomd worden mogen verricht en uitgevoerd worden zolang er geen vergunning is verkregen; voor bepaalde werken geldt er een gewone meldingsplicht en is geen vergunning vereist.
Bijkomende verklaringen van de verkoper
De verkoper waarborgt aan de koper dat de handelingen die hij zelf op het goed heeft uitgevoerd in overeenstemming zijn met de wetgeving op stedenbouw.
Hij verklaart bovendien dat bij zijn weten het verkochte goed niet is aangetast door een onregelmatige handeling gesteld door een derde.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
4. TIJDELIJKE OF MOBIELE WERKPLAATSEN
4.1 Het postinterventiedossier wordt onderverdeeld in een gedeelte dat betrekking heeft op de delen van het bouwwerk in gedwongen mede-eigendom en de gedeelten die betrekking hebben op de privatieve delen van het bouwwerk.
De mede-eigenaars, in hun hoedanigheid van eventuele toekomstige opdrachtgevers vertrouwen hun taken en verplichtingen inzake het gedeelte van het postinterventiedossier dat betrekking heeft op de delen van het bouwwerk in gedwongen mede-eigendom toe aan de syndicus in overeenstemming met artikel 49bis van het Koninklijk Besluit betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen. Dit postinterventiedossier zal ter beschikking zijn op het kantoor van de syndicus van de Vereniging van mede-eigenaars waar het kosteloos door iedere belanghebbende kan worden geraadpleegd. De verplichting tot het overhandigen van het postinterventiedossier tussen de opeenvolgende eigenaars van privatieve kavels, wordt aldus beperkt tot de gedeelten ervan die betrekking hebben op de overgedragen privatieve delen.
Het gedeelte van het postinterventiedossier dat betrekking heeft op de privatieve delen wordt overhandigd aan de koper die bij deze tekent voor ontvangst.
4.2 Ondergetekende notaris wijst de partijen op het belang van het bewaren van de facturen van uitgevoerde renovatiewerken in het postinterventiedossier (ook al zijn deze niet uitgevoerd door aannemers), onder meer ter nazicht van de eventuele (toekomstige) renovatieverplichtingen die op het goed kunnen rusten.
5. MILIEU
De koper is ertoe gehouden, indien de exploitatie van het goed het vereist, eveneens de wetgeving op de bescherming van het leefmilieu na te leven.
De verkoper verklaart dat er voor het verkochte goed geen omgevingsvergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit werd afgegeven noch een meldingsplicht bestaat, behoudens het nagemelde hetgeen blijkt uit het nagemelde stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de gemeente Kapellen:
“Voor zover bekend zijn er m.b.t. het onroerend goed (een) milieuvergunning(en) afgeleverd, of milieumelding(en) ontvangen. Ook voor lopende vergunningen uit vroegere reglementeringen: ARABexploitatievergunningen, afvalwaterlozing,afvalverwerking, grondwaterwinning, ... : JA
zoja,voor volgende activiteit of inrichting:
● Dossiernummer: 200522 het gebruik van een olietransformator (hoogspanningspost 18055)
Datum beslissing: 2005-04-18
rubr. 12.2.1°:- het gebruik van een olietransformator met een individueel nominaal vermogen van 630 kVA (12.2.1.);
VLAREM-RUBRIEK: 12.2.1°,
● Dossiernummer: 201428het exploiteren van een feestzaal
Datum beslissing: 2014-11-03
rubr. 32.1.1°:Feestzalen en lokalen waar muziek geproduceerd wordt en het geluidsniveau van muziek in de inrichting > 85 dB(A)LAeq,15min en ≤ 95 dBA(A)LAeq,15min;
● Dossiernummer: 20181 Bodemsaneringsproject
● Dossiernummer: 20191 Bodemsaneringsproject
● Dossiernummer: 2019133
Gemeentelijk dossiernummer: M 2019133
Onderwerp: Dossier aangemaakt via het digitaal loket, gelieve een onderwerp in te vullen...
Behandelende overheid: College van burgemeester en schepenen
Datum beveiligde zending: 22/03/2019
Datum ontvangst beveiligde zending: 22/03/2019
● Dossiernummer: 2019567
Gemeentelijk dossiernummer: S 2019567
Onderwerp: Dossier aangemaakt via het digitaal loket, gelieve een onderwerp in te vullen...
Behandelende overheid: College van burgemeester en schepenen
Datum beveiligde zending: 16/10/2019
Datum ontvangst beveiligde zending: 16/10/2019
● Dossiernummer: 2019621
Gemeentelijk dossiernummer: M 2019621 P
Onderwerp: de bemaling met horizontale drains en bemalingsfilters met een bemalingsduur van 180 dagen in het kader van bouwkundige werken
Behandelende overheid: Deputatie
Datum beveiligde zending: 17/10/2019
Datum ontvangst beveiligde zending: 17/10/2019
Beslissing: Voorwaardelijk vergund
Datum van de beslissing: 20-02-2020
Omschrijving: Beschikkend: Zie afzonderlijk besluit Beslissend: Zie afzonderlijk besluit Voorwaarden: Zie afzonderlijk besluit
● Dossiernummer:2020339
Gemeentelijk dossiernummer: M 2020339 P
Onderwerp: aanvraag KWO installatie
Behandelende overheid: Deputatie
Datum beveiligde zending: 25/06/2020
Datum ontvangst beveiligde zending: 25/06/2020
Beslissing: Vergunning
Datum van de beslissing: 12-11-2020
…
● Dossiernummer:2022333
Gemeentelijk dossiernummer:MM2022333
Onderwerp: een bronbemaling
Behandelende overheid: het college van burgemeester en schepenen
Datum beveiligde zending 13/06/2022
Datum ontvangst beveiligde zending 13/06/2022
Beslissing: Aktename
Datum van de beslissing: 14-06-2022
● Dossiernummer:202284
Gemeentelijk dossiernummer: MM 202284
Onderwerp: het winnen van grondwater
Behandelende overheid: College van burgemeester en schepenen
Datum beveiligde zending: 14/02/2022
Datum ontvangst beveiligde zending: 14/02/2022
Beslissing: Aktename
Datum van de beslissing: 15-02-2022
Omschrijving:
Voor zover bekend zijn op het onroerend goed overtredingen op (een) milieuvergunningsreglementering(en) vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen: NEE
Voor zover bekend is of was er op het onroerend goed een inrichting gevestigd,met een risico voor bodemverontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO): JA”
Partijen verklaren te weten dat de overdracht van een omgevingsvergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit steeds vooraf aan de vergunningverlenende overheid moet worden gemeld. De melding van de overdracht gebeurt door de exploitant aan wie de omgevingsvergunning wordt overgedragen.
6. BODEMDECREET
6.1 De verkoper verklaart overeenkomstig artikel 30 Bodemdecreet dat in de hierbij verkochte privatieve delen geen risico-inrichting, zoals vermeld in bijlage I Vlarebo, gevestigd is of was en er in de gemeenschappelijke delen geen risico-inrichting gevestigd is of was die uitsluitend bestemd is of was voor de hierbij verkochte privatieve delen. De verkoper verklaart dat in de gemeenschappelijke delen geen risico-inrichting gevestigd was die bestemd was ten behoeve van de mede-eigendom, doch dat er een risico-inrichting gevestigd was op het voormelde perceel voor het ontstaan van de mede-eigendom, hetgeen tevens blijkt uit de bepalingen hierboven onder “5. MILIEU”.
6.2 De inhoud van het meest recente bodemattest dat door de OVAM werd afgeleverd op 5 maart 2021 en aan de koper werd meegedeeld, luidt als volgt:
“…2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond nog verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er een bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 08.04.2013 en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen:
- Het bodemsaneringsproject van 23.02.2018 werd bij de OVAM ingediend op 28.02.2018. Hierop werd door de OVAM een conformiteitsattest afgeleverd.
In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen:
- Het beperkt bodemsaneringsproject van 07.03.2019 werd bij de OVAM ingediend op 25.03.2019. Hierop werd door de OVAM een conformiteitsattest afgeleverd.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Historische verontreiniging
DATUM: 20.04.2009
TYPE: Onderzoeksverslag
TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek Hoevensebaan 44 te Kapellen (Ortec0810327)
AUTEUR: Terra Engineering & Consultancy NV
DATUM: 08.04.2013
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend bodemonderzoek, Hoevensebaan z.n. te Kapellen
AUTEUR: Terra Engineering & Consultancy NV
DATUM: 23.02.2018
TYPE: Bodemsaneringsproject
TITEL: Bodemsaneringsproject site 't Bruggeske, Hoevensebaan z.n. te 2950 Kapellen
AUTEUR: Aecom Belgium BVBA
DATUM: 07.03.2019
TYPE: Beperkt bodemsaneringsproject
TITEL: Eerste gefaseerd Beperkt Bodemsaneringsproject, Hoevensebaan26 te 2950 Kapellen – bemaling op verspreidingsperceel 149C
AUTEUR: Terra Engineering & Consultancy NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
6.3 De verkoper verklaart met betrekking tot het goed verder zelf geen weet te hebben van andere bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan één der comparanten of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting of risicobeheer, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen, behoudens hetgeen hiervoor vermeld.
6.4 De comparanten erkennen door ondergetekende notaris gewezen te zijn op de bepalingen van voormeld Bodemdecreet, zo onder meer op de bepalingen van dit decreet betreffende de saneringsplicht van de eigenaar van de grond waar bodemverontreiniging tot stand kwam en de erin vervatte aansprakelijkheidsregeling terzake, alsook op de procedure die moet worden gevolgd alvorens kan worden overgegaan tot "overdracht van een grond", waarop een lijst-inrichting is of was gevestigd en op de gevolgen van de niet-naleving van deze procedure.
6.5 Ondergetekende notaris verklaart dat de bepalingen van afdeling II van het Bodemdecreet werden toegepast.
7. ELEKTRISCHE INSTALLATIES
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van afdeling 8.4.2 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 8 september 2019, waarvan de elektrische installatie(s) het voorwerp is/zijn geweest van een volledig controleonderzoek in de zin van het reglement voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie. De aandacht van de koper wordt erop gevestigd dat de installatie binnen 25 jaar na keuringsdatum terug dient gekeurd te worden door een erkend organisme overeenkomstig afdeling 6.5.2 van het Algemeen Reglement. De koper erkent een exemplaar van de/het proces(sen)-verbaal uit handen van de verkoper ontvangen te hebben.
8. ENERGIE - ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
8.1 De verkoper verklaart op de hoogte te zijn van het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 maart 2005 tot vaststelling van de eisen op het vlak van energieprestaties en het binnenklimaat van gebouwen, met betrekking tot het energieprestatiecertificaat bij bouw (verder EPC Bouw) en haar wijziging en het Energiebesluit.
De verkoper verklaart het nodige te hebben gedaan ter aanstelling van een verslaggever voor het indienen van de startverklaring en de EPB-aangifte. De koper werd heden in het bezit gesteld van gemelde EPB-aangifte #en van het EPC Bouw en verklaart er door ondergetekende notaris op te zijn gewezen deze aangifte gedurende een termijn van tien (10) jaar te bewaren.
8.2 De verkoper verklaart dat er nog geen EPC gemeenschappelijke delen werd opgemaakt en dat hij bijgevolg de koper hiervan geen kopie heeft bezorgd.
9. RENOVATIEVERPLICHTING
De koper wordt er voor zoveel als nodig op gewezen dat het goed binnen vijf (5) jaar vanaf heden het minimale energieprestatieniveau label D moet halen en een nieuw EPC moet opgemaakt worden om dit aan te tonen.
De koper wordt erop gewezen dat er bepaalde uitzonderingen gelden voor onroerend erfgoed en bij sloop en dat er een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt. Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar www.energiesparen.be of een energiedeskundige.
De koper wordt erop gewezen dat hij voor het uitvoeren van de renovaties de medewerking van de andere mede-eigenaars nodig kan hebben.
10. ASBESTINVENTARISATTEST
De partijen erkennen door ondergetekende minuuthoudende notaris ingelicht te zijn dat elke eigenaar van een toegankelijke constructie die werd opgericht vóór 2001, over een asbestinventarisattest zal moeten beschikken voor elke overdracht vanaf 23 november 2022 en in ieder geval uiterlijk op 31 december 2031 over dergelijk attest zal moeten beschikken. De eigenaar dient over afzonderlijke asbestinventarisattesten te beschikken voor de privatieve kavel enerzijds, en voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw anderzijds. Deze laatste verplichting geldt evenwel slechts voor overdrachten vanaf 1 mei 2025.
De verkoper verklaart dat het bij deze verkochte gebouw werd opgericht na 31 december 2000, zodat deze regelgeving niet van toepassing is.
11. BOSDECREET
De verkoper verklaart dat het verkochte goed noch feitelijk noch decretaal een bos vormt en dat evenmin een onwettige ontbossing heeft plaatsgevonden, zodat het Bosdecreet op onderhavige verkoop niet van toepassing is.
12. NATUURDECREET
Noch uit de verklaringen van de verkoper aan de koper en aan ondergetekende notaris, noch uit het Belgisch Staatsblad noch uit de opzoekingen bij het Agentschap Natuur en Bos noch uit voormeld stedenbouwkundig uittreksel blijkt dat voorschreven onroerend goed geheel of gedeeltelijk deel uitmaakt van een terrein waarop een goedgekeurd natuurbeheerplan van toepassing is.
13. STOOKOLIETANKS
In verband met de in het Vlaams Gewest geldende reglementering inzake particuliere stookolietanks, verklaart de verkoper dat in het verkochte goed geen ondergrondse of bovengrondse stookolietank aanwezig is.
14. FEDERAAL KABELS EN LEIDINGEN INFORMATIE MELDPUNT (KLIM)
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van ondergrondse gasleidingen of andere leidingen onder voorschreven onroerend goed, zoals blijkt uit de opzoeking op www.klim-cicc.be. De aandacht wordt gevestigd op de noodzaak om, voorafgaand aan het uitvoeren van werken, op de website https://www.klim-cicc.be na te gaan of er zich op of onder het voorschreven onroerend goed ondergrondse gasleidingen of andere leidingen bevinden.
V. PRIJS - KWIJTING
Deze verkoop is toegestaan en aangenomen voor de prijs van DERTIEN MILJOEN ZESHONDERDDRIEËNVIJFTIGDUIZEND VIJFENNEGENTIG EURO DRIEËNTWINTIG CENT(€ 13.653.095,23), te verhogen met de registratiebelasting op de grondaandelen en BTW op de constructies zoals hierna omschreven.
De prijs is verder uitgesplitst als volgt:
● EEN MILJOEN ZEVENHONDERDTWEEËNNEGENTIGDUIZEND EURO (€ 1.792.000,00) voor de waarde van de onverdeelde grondfracties (onderworpen aan registratiebelasting);
● ELF MILJOEN ACHTHONDERDEENENZESTIGDUIZEND VIJFENNEGENTIG EURO DRIEËNTWINTIG CENT (€ 11.861.095,23) voor de constructies (onderworpen aan BTW).
De verkoper verklaart deze prijs van de koper ontvangen te hebben als volgt :
a) de voormelde grondprijs aan EEN MILJOEN ZEVENHONDERDTWEEËNNEGENTIGDUIZEND EURO (€ 1.792.000,00) vóór het verlijden dezer, door overschrijving van rekening nummer # op rekeningnummer BE50 0689 3114 0918 op naam van de Verkoper op basis van een tussen hen getekende overdracht van schuldvordering de dato 5 juli 2019, waarover de verkoper kwijting verleent, die als herhaling geldt van andere kwijtingen, vroeger verleend voor hetzelfde of voor een gedeelte ervan;
b) het saldo of ELF MILJOEN ACHTHONDERDEENENZESTIGDUIZEND VIJFENNEGENTIG EURO DRIEËNTWINTIG CENT (€ 11.861.095,23), te vermeerderen met de BTW ad. 12% zijnde een bedrag van zijnde een bedrag van EEN MILJOEN VIERHONDERDENVIJFDUIZEND ZESHONDERDVIERENNEGENTIG EURO DRIEËNVEERTIG CENT (€ 1.405.694,43), vóór het verlijden dezer, door overschrijving van rekening nummer # op rekeningnummer BE50 0689 3114 0918 op naam van de Verkoper op basis van het betalingsschema opgenomen in de onderhandse aan-en verkoopbelofte de dato 28 november 2019.
c) als bijdrage in de kosten van de statuutakte, een bedrag van #, te vermeerderen met de BTW;
WITWASWETGEVING - OORSPRONG DER GELDEN
De ondergetekende notaris-minuuthouder bevestigt dat de koper voor het verlijden van deze akte het voormeld saldo van de koopprijs te zijner beschikking gesteld heeft door middel van overschrijving vanuit rekeningnummer # op naam van #de koper.
VI. SLOTVERKLARINGEN
1° Kosten
De kosten, rechten en erelonen van onderhavige akte en de andere bijkomende kosten van deze verkoop zijn ten laste van de koper, behoudens de kosten die betrekking hebben op de leveringsplicht van de verkoper, welke ten laste zijn en blijven van de verkoper.
2° Ontslag van ambtshalve inschrijving
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt ervan ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van deze akte.
3° Woonstkeuze
De partijen kiezen woonst in hun voornoemde vennootschapszetel.
4° Bevestiging van identiteit en waarmerking van de identiteitsgegevens
a) De notaris-minuuthouder bevestigt dat de identiteit van de comparanten hem persoonlijk bekend is of werd vastgesteld op vertoon van de identiteitskaart.
b) Om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de Hypotheekwet, waarmerkt de notaris de benaming, het ondernemingsnummer, de rechtsvorm, de zetel en de datum van oprichting van de comparant-rechtspersoon, op basis van een uittreksel uit de Kruispuntbank voor Ondernemingen en de bijlage bij het Belgisch Staatsblad.
5° Diversen
1. De comparanten erkennen dat hen voorlezing is gegeven van de vermeldingen vervat in het eerste en tweede lid van artikel 12 van de Organieke Wet Notariaat, dat de minuuthoudende notaris elke partij volledig heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen waarbij zij betrokken is en de aandacht heeft gevestigd op tegenstrijdige belangen en/of op de aanwezigheid van onevenwichtige bedingen en hen gewezen heeft op ieders recht op eigen notariskeuze en op bijstand van een eigen raadsman.
2. Alle comparanten verklaren tevens de taal van de akte te begrijpen.
3. De partijen verklaren dat deze akte de juiste weergave is van hun overeenkomsten zelfs indien de bedingen en voorwaarden van deze akte zouden afwijken van deze vermeld in vorige geschriften.
4. De partijen bevestigen uitdrukkelijk en onvoorwaardelijk dat de vroegere akten waarnaar in deze akte verwezen wordt samen met deze akte één geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden.
5. Indien in deze akte werd verwezen naar vroeger verleden akten, werden deze akten, in zoverre zij voor de betrokken partij nog van belang kunnen zijn, eveneens in kopie bezorgd aan die partij en werden deze akten toegelicht en (geheel of gedeeltelijk) voorgelezen door ondergetekende minuuthoudende notaris.
6° Fiscale verklaringen
6.1 Constructies
6.1.1. Partijen vragen wat betreft de aankoop van de constructies om toepassing van de vrijstelling van verkooprechten overeenkomstig artikel 2.9.6.0.1, eerste lid, 4° VCF aangezien de belasting over de toegevoegde waarde (hierna kortweg “BTW”) opeisbaar is op de levering van de goederen.
Onder goederen wordt verstaan: gebouw zonder bijhorend terrein in de zin van artikel 1, §9 Btw-Wetboek.
De Bouwheer verklaart beroepsoprichter in de zin van artikel 12, §2 BTW-Wetboek te zijn.
Bijkomende vermeldingen:
1° de Bouwheer verklaart dat het gebouw in gebruik genomen werd op #, doch dat er nog geen vaststelling van het (nieuwe) KI en bijgevolg nog geen eerste inkohiering van de onroerende voorheffing op de voormelde privatieve kavels heeft plaats gehad;
2° de Bouwheer verklaart dat hij ertoe gehouden is om periodieke aangiften in te dienen op het BTW controlekantoor te #2930 Brasschaat, Ruiterijschool 3 bus 76, Fiscaliteit KMO Antwerpen – Beheer Team 6, alwaar hij geregistreerd is onder nummer BE667.777.593.
6.1.2 Overeenkomst rubriek X, § 1, A, a) en d) van het Koninklijk besluit nr. 20, van 20 juli 1970, tot vaststelling van de tarieven van de belasting over de toegevoegde waarde en tot indeling van de goederen en de diensten bij die tarieven geschiedt onderhavige verkoping van de constructies aan het tarief van 12%.
6.2Vrijstelling registratierechten – recht op geschriften
Teneinde te kunnen genieten van de vrijstelling van registratierechten met betrekking tot de grondaandelen in toepassing van artikel 2.9.6.0.3, 1° tot en met 4° van de Vlaamse Codex Fiscaliteit, en vrijstelling van de rechten op geschriften, verklaart het Zorgbedrijf Antwerpen dat deze akte voor openbaar nut gebeurt.
De vrijstelling van registratierechten geldt eveneens voor de bijlagen welke aan deze akte gehecht zijn (Ministeriële beslissing van 22 november 1957, nummer EE/74.413).
Expeditie (officiële kopie van de akte)
Partijen worden geïnformeerd :
- dat een elektronische expeditie van de huidige akte binnen een termijn van 15 werkdagen online beschikbaar zal zijn op de website van de Notariële Aktenbank (doorklikken via www.notaris.be/mijn notariële akten) en met behulp van de ID-kaart of Itsme raadpleegbaar is;
- dat zij, op verzoek, een expeditie per post kunnen verkrijgen.
WAARVAN AKTE
Verleden te Antwerpen, op bovenvermelde datum.
Na integrale of gedeeltelijke voorlezing als voormeld en na toelichting van de akte, #met inbegrip van alle bijlagen, hebben de comparanten, aanwezig of vertegenwoordigd als gezegd, de akte en (#de bijlagen, hieraan gehecht) samen met ons, notarissen, ondertekend.
Zitting van 24 juni 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
14. Retributiereglement verkoop regenwatertonnen IGEAN. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Doel:
In het kader van acties voor de burgemeestersconvenant 2030 werkt de gemeente Kapellen samen met IGEAN voor de verkoop van regenwatertonnen in de recyclageparken en op bestelling.
WIjzigingen:
De huidige raamovereenkomst loopt af en daarom heeft de raad van bestuur van IGEAN een evaluatie gedaan en een nieuwe raamovereenkomst afgesloten.
In de nieuwe raamovereenkomst wordt bewust gekozen voor een beperking van verkooppunten tot 7 van de recyclageparken (Rumst, Schelle, Brasschaat, Malle, Essen, Sint-job en Wommelgem) voor de standaard watertonnen (rond groen 310 en 510 l). Dit omdat IGEAN in heel wat parken een sterke daling zag van het aantal verkochte tonnen. Voor de huidige selectie is er gekeken naar de spreiding van de verschillende parken en naar de opslagruimte die er is op de parken.
IGEAN is verantwoordelijk voor het bestellen en verdelen van regenwatertonnen die aangeboden worden op de recyclageparken. De retributies worden door IGEAN geïnd en zijn kostendekkend voor de aankoop en levering van de regenwatertonnen via de recyclageparken. Voor de verkoop op het recyclagepark moet het retributiereglement worden aangepast. Regenwatertonnen die online worden besteld vallen buiten dit retributiereglement.
IGEAN zal voortaan twee verschillende modellen van regenwatertonnen aanbieden in de plaats van 5 soorten, de prijs ervan is binnen een raamovereenkomst voor drie jaar vastgelegd.
Model | Verkoopprijs |
310 liter | 66 euro |
510 liter | 107 euro |
Juridisch kader
● Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, dat de bevoegdheden van de gemeenteraad bepaalt.
● de gemeenteraadsbeslissing 22 februari 2021 betreffende het retributiereglement verkoop regenwatertonnen IGEAN
● de gemeenteraadsbeslissing van 4 juli 2022 betreffende het gemeentelijk klimaatactieplan 2030.
● de gemeenteraadsbeslissing van 19 september 2022 betreffende het Lokaal Energie- en Klimaatpact 2.0 van de Vlaamse Regering en de Vlaamse steden en gemeenten
● Het Burgemeestersconvenant 2030, ondertekend door de Gemeenteraad op 21 september 2020.
Financiële gevolgen
Deze inkomsten van deze retributie worden ingeschreven in het exploitatiebudget.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad keurt het retributiereglement, zoals hieronder integraal bijgevoegd, goed:
Artikel 1
Met ingang van 1 september 2024 legt de gemeenteraad volgende retributie vast voor de verkoop van regenwatertonnen op de recyclageparken:
● Standaard regenwaterton rond groen inclusief voet en kraan – 310l: 66 Euro
● Standaard regenwaterton rond groen inclusief voet en kraan – 510l: 107 Euro
Artikel 2
Het bedrag van de retributie is verschuldigd door eenieder die een regenwaterton wenst aan te kopen.
Artikel 3
Dit reglement valt onder het algemeen bestuurlijk toezicht zoals bepaald in artikel 286 van het decreet lokaal bestuur.
Een afschrift van dit besluit wordt aan de toezichthoudende overheid bezorgd en aan IGEAN milieu & veiligheid, die instaat voor de verdere uitvoering hiervan gelet op de beheersoverdracht aan IGEAN milieu & veiligheid.
Artikel 2
Dit reglement geldt vanaf 1 september 2024 tot en met 31 december 2025 en vervangt alle voorgaande reglementen.
Zitting van 24 juni 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
15. Retributiereglement naamswijziging 2024. Verdaagd.
Dit punt werd verdaagd.
Reden: Er kan momenteel wettelijk nog geen retributie voor gevraagd worden.
Inge Wagemans Sanne Loopmans Nicole Demaerel-Recourdon Luc Lamine Firoozeh Sadeghi Nancy Van Huffelen Luc Devriese Luc Janssens Pieter Buysse Eric Dilliën Philippe Henquet Inge Cornelissen Wilfried Van Wesenbeeck Christel Janssens An Stokmans Wilfried Schonkeren Ludo De Bruyn Koen Helsen Laila Rylant Dirk Van Mechelen Marc De Smet Tom Namurois Danny Van Tiggelen Leo Mees Vital Lambert Frederic van Haaren Evelyne Haud'Huyze Chris Marynissen Lieve Calle Tayfun Genç Inge Wagemans Sanne Loopmans Nicole Demaerel-Recourdon Luc Lamine Firoozeh Sadeghi Nancy Van Huffelen Luc Devriese Luc Janssens Pieter Buysse Eric Dilliën Philippe Henquet Inge Cornelissen Wilfried Van Wesenbeeck Christel Janssens An Stokmans Wilfried Schonkeren Ludo De Bruyn Koen Helsen Laila Rylant Dirk Van Mechelen Marc De Smet Tom Namurois Leo Mees Vital Lambert Frederic van Haaren Evelyne Haud'Huyze Chris Marynissen Lieve Calle Tayfun Genç Tayfun Genç Frederic van Haaren Marc De Smet Dirk Van Mechelen Leo Mees Luc Lamine Laila Rylant Inge Wagemans Wilfried Schonkeren An Stokmans Inge Cornelissen Firoozeh Sadeghi Nicole Demaerel-Recourdon Evelyne Haud'Huyze Nancy Van Huffelen Koen Helsen Vital Lambert Tom Namurois Lieve Calle Eric Dilliën Wilfried Van Wesenbeeck Sanne Loopmans Luc Janssens Luc Devriese Christel Janssens Ludo De Bruyn Chris Marynissen Philippe Henquet Pieter Buysse aantal voorstanders: 24 , aantal onthouders: 5 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Zitting van 24 juni 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
16. Planologisch Attest Brico. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Er werd door Brico Belgium N.V. een aanvraag voor een planologisch attest ingediend op 20 oktober 2023.
Met een aanvraag tot planologisch attest kan een bedrijf dat zonevreemd is of zonevreemd wil uitbreiden, aan de overheid vragen of zij een planwijziging wil overwegen. Het attest dat de overheid afgeeft, spreekt zich uit over het behoud en de ontwikkelingsmogelijkheden van het bedrijf en maakt duidelijk of er een planwijziging (RUP) wordt opgestart of niet. De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bevat de basisprincipes van de regeling; de verdere details zijn geregeld bij uitvoeringsbesluit.
Een planologisch attest vermeldt of een bestaand, hoofdzakelijk vergund en niet-verkrot bedrijf al dan niet behouden kan worden op de plaats waar het gevestigd is. Bij behoud vermeldt het planologisch attest welke ruimtelijke ontwikkelingsmogelijkheden er op korte en op lange termijn mogelijk zijn. Zowel aan het behoud als aan de ruimtelijke ontwikkelingsmogelijkheden kunnen voorwaarden worden verbonden.
In het planologisch attest worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen. Daarenboven houdt het planologisch attest rekening met de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu, en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen.
De uiteindelijk beslissingsbevoegdheid ligt bij de gemeenteraad. Er moet daarbij uitspraak gedaan worden over volgende vier elementen:
● Behoud van het bedrijf op de bestaande locatie;
● Uitbreidingsmogelijkheden op korte termijn (omgevingsvergunning op basis van planologisch attest aan te vragen);
● Uitbreidingsmogelijkheden op lange termijn (na opmaak RUP);
● Standpunt met betrekking tot de opmaak of wijziging van de plannen van aanleg of ruimtelijke uitvoeringsplannen.
In bijlage “Toelichting GR_Planologisch Attest Brico.pdf” vindt u een samenvatting van de procedure, aanvraag en adviezen.
Het gehele aanvraagdossier wordt voorgelegd aan de gemeenteraad via de zip-file "Aanvraag Planologisch Attest Brico".
Gecoördineerd eindadvies Gecoro
Voor aanvragen waarover beslist wordt op gemeentelijk niveau brengt, na het openbaar onderzoek en de adviesronde, de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening (gecoro) een gecoördineerd eindadvies uit.
A. Standpunt met betrekking tot het behoud van het bedrijf op de plaats waar het gevestigd is
Gunstig advies met betrekking tot behoud van het bedrijf op deze locatie gelet op aanwezigheid van dergelijke functie sinds voor de inwerkingtreding van het gewestplan en de afgeleverde vergunningen in de jaren ’80. Gebrek aan alternatieve locaties.
B. Standpunt met betrekking tot de ontwikkelingsmogelijkheden op korte termijn
Gunstig advies voor voorgestelde visie op korte termijn, mits het opleggen van voorwaarden:
○ Parking moet deels op dak of ondergronds voorzien worden, mee in ‘blauwe blok’, de footprint van het bestaande gebouw. Met als doel het groengebied maximaal vrijwaren. De noordelijke parkeerstrook moet verdwijnen. De parkeerplaatsen tussen gebouw en weg mogen blijven. Alles links van de weg moet groen worden, vanaf de uitsprong naar links (groengebied). Er moet hierbij wel aandacht zijn voor het parkeren van buitenmaatse voertuigen en aanhangwagens.
○ Groenbuffers: opnemen van plantvoorschriften (bv. inheemse planten e.d.).
○ Dak dat niet als parking gebruikt wordt, moet als groendak worden aangelegd.
○ Bij de bouw in het kader van duurzaamheid, de norm 2050 reeds nastreven.
C. Standpunt met betrekking tot de ontwikkelingsmogelijkheden op lange termijn
Ook op lange termijn moet de functie detailhandel mogelijk behouden blijven op deze locatie.
D. Standpunt met betrekking tot de opmaak of wijziging van de plannen van aanleg of ruimtelijke uitvoeringsplannen
De opmaak van een RUP moet de bestendiging van de functie detailhandel op lange termijn bestendigen. In de zone op heden aangeduid als woongebied met landelijk karakter, moet een overdruk wonen voorzien worden.
Advies dienst Vergunningen
Zie bijlage ”Advies Dienst Vergunningen_planologisch Attest Brico.pdf”
Juridisch kader
● De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van 15 mei 2009 en latere wijzigingen, in het bijzonder artikel 4.4.25, dat de procedure voor de aanvraag van een planologisch attest regelt.
● Het besluit van de Vlaamse regering van 29 maart 2013 tot bepaling van de nadere regels inzake het planologisch attest.
Financiële gevolgen
MJP001058 -- RUP’s studiekosten.
Besluit
STEMMING :
24 stemmen voor: Luc Janssens (Open VLD), An Stokmans (Open VLD), Evelyne Haud'Huyze (Open VLD), Frederic van Haaren (Open VLD), Koen Helsen (Open VLD), Luc Devriese (N-VA), Marc De Smet (Open VLD), Sanne Loopmans (Open VLD), Leo Mees (Open VLD), Nancy Van Huffelen (N-VA), Vital Lambert (N-VA), Tayfun Genç (Open VLD), Luc Lamine (Open VLD), Firoozeh Sadeghi (Onafhankelijk), Inge Cornelissen (Open VLD), Lieve Calle (Onafhankelijk), Tom Namurois (Vooruit-Groen), Laila Rylant (Open VLD), Inge Wagemans (Open VLD), Wilfried Schonkeren (N-VA), Eric Dilliën (Open VLD), Nicole Demaerel-Recourdon (N-VA), Wilfried Van Wesenbeeck (N-VA) en Dirk Van Mechelen (Open VLD).
5 onthoudingen: Pieter Buysse (Vooruit-Groen), Chris Marynissen (Vlaams Belang), Christel Janssens (Vooruit-Groen), Ludo De Bruyn (Vlaams Belang) en Philippe Henquet (CD&V).
Artikel 1
De gemeenteraad levert een positief planologisch attest af aan Brico Belgium N.V. onder voorwaarden.
Conform het model van beslissing zoals bij uitvoeringsbesluit vastgelegd door de Vlaamse Regering, worden volgende standpunten ingenomen:
A. Standpunt met betrekking tot het behoud van het bedrijf op de plaats waar het gevestigd is
Gunstig voor het behoud van het bedrijf op de plaats waar het op heden gevestigd is (Kapelsestraat 168). Zoals blijkt uit het locatieonderzoek, zijn er geen haalbare alternatieven voor handen op beter gelegen (en juridisch geschikte) locaties in of nabij de dorpskern. Een doe-het-zelf zaak heeft een grote oppervlakte nodig. In het centrum is er geen ruimte beschikbaar. De bestaande Brico is hoofdzakelijk vergund en bijgevolg wordt een bestendiging van de zaak gekaderd binnen het respecteren of beschermen van de vergunningstoestand en de vergunningen afgeleverd na de inwerkingtreding van het gewestplan.
B. Standpunt met betrekking tot de ontwikkelingsmogelijkheden op korte termijn
De voorgestelde en gevraagde ontwikkelingsmogelijkheden op korte termijn werden opgenomen in het dossier met inachtname van verscheidene essentiële aandachtspunten zoals besproken in het voortraject. Hiervoor wordt een positief standpunt met voorwaarden geformuleerd. Bij de verdere uitwerking van de gewenste toestand in de omgevingsvergunningsaanvraag moeten onderstaande opmerkingen worden meegenomen of onderzocht.
Bouwvolume en ruimtegebruik
● De in de gewenste toestand geschetste bouwvrije stroken en maximale bebouwde oppervlakte van het gebouw moeten gerespecteerd worden.
● De adviezen van de deputatie en de gecoro bevatten opmerkingen met betrekking tot het duurzaam ruimtegebruik in het uitgewerkt concept. Hoewel het Agentschap Natuur en Bos in fase van de plan-merscreening aangaf zich te kunnen vinden in het ontwerp omdat het een zuinig ruimtelijk concept nastreefde en dat de ontwerptekst van de screening een onderzoek bevatte naar alternatieven voor dak- en ondergrondse parking, lijkt verder onderzoek naar maximaal duurzaam ruimtegebruik aangewezen. Dit zowel op het vlak van parking, als in de verder concrete uitwerking van het gebouw. Er moet onderzocht worden of het alternatieve voorstel zoals geformuleerd door de gecoro, haalbaar is.
● Het is in functie van dubbel ruimtegebruik ook wenselijk om de parking buiten de openingsuren open te stellen voor andere doeleinden of buurtparkeren.
● Waar mogelijk moeten de te voorziene functies maximaal gestapeld worden en voorzien als tweede bouwlaag in functie van duurzaam ruimtegebruik.
Mobiliteit
● De parkeerplaatsen moeten worden beperkt tot het strikt noodzakelijke.
● De mobiliteitsimpact van voorliggend project verdient een meer nauwkeurige uitwerking waaruit eventueel ook nog bijsturingen aan het project kunnen uit voortkomen conform het advies van de deputatie van de Provincie Antwerpen.
● De deputatie van de Provincie Antwerpen benadrukt in hun advies tevens de nood aan het voorzien van een kwalitatieve fietsenstalling, met ruimte voor buitenmaatse fietsen. Dit moet in de omgevingsvergunningsaanvraag worden toegevoegd.
● De algemene voorwaarden in het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer meenemen in de verdere uitwerking van het ontwerp.
● Verder onderzoek naar de ideale inrichting en verdeling van de dicht bij elkaar voorziene bushaltes op de Kapelsestraat is noodzakelijk om te oordelen over de noodzaak van de grondafstand zoals voorgesteld in het advies van AWV, dit zal worden onderzocht alvorens het afleveren van een omgevingsvergunning voor het oprichten van het nieuwe bedrijfsgebouw.
Hemelwater
● De huidige site is door de grote dakoppervlakte en de hoeveelheid verharding al zeer hitte- en droogtegevoelig. Dit zal in de nieuwe toestand ook nog zo zijn. Indien het beperken van verhardingen/bebouwing niet (afdoende) mogelijk is moeten milderende maatregelen zoals groendaken en voldoende hoogwaardig groen verder uitgewerkt worden. Een groendak moet voorzien worden waar mogelijk.
● Het ontwerp moet worden vormgegeven conform de gewestelijke hemelwaterverordening.
○ Het is momenteel niet mogelijk om een uitspraak te doen over de voorgestelde grootte van de zone parallel aan de gebouwen, waar niet enkel de wadi (infiltratiegracht) maar ook de groenbuffer in voorzien wordt. Indien de wadi niet zou voldoen op vlak van volume en oppervlakte, zal nog bijkomende oppervlakte en volume op een ander plaats voorzien dienen te worden bij de verdere uitwerking van het project.
○ Met betrekking tot de waterdoorlatende verharding, hierbij is het niet enkel de doorlaatbaarheidsfactor van de materialen, ook de helling bepaalt of er nog een komvormige groenstrook noodzakelijk is, naast de verharding.
○ Niet-waterdoorlatende verharde oppervlakte dient af te stromen naar een voldoende grote groenzone of voorzien van een afwatering die meegenomen wordt in de berekening van de wadi en tevens daarop aansluit.
Groen, natuur en duurzaamheid
● In functie van groen moeten volgende zaken in een toekomstige omgevingsvergunningsaanvraag worden meegenomen:
○ De eerste rij bomen van de boszone moeten ingetekend worden met vermelding van boomsoort en stamomtrek. Dit om de impact in te schatten van afbraak- en omvormingswerken op de bosbomen.
○ Een concreet voorstel opmaken voor de aanplantingen en/of groenaanleg in de verschillende types groenstrook ‘gelaagd groenscherm’ / ‘groenschermen tov perceelsgrenzen’ / ‘groenzone/boszone / ‘voortuinstrook’.
● Het ecologisch inrichtingsvoorstel moet integraal deel uitmaken van de omgevingsvergunning.
● Het gebouw moet worden vormgegeven op een duurzame manier als koolstofneutraal gebouw.
Wonen
● De woning Kapelsestraat 172 staat al een tijdje leeg (2020). Het is aangewezen om deze woning zo snel mogelijk af te breken of indien nog in goede staat, een tijdelijke invulling voor bijvoorbeeld sociale verhuur te geven.
C. Standpunt met betrekking tot de ontwikkelingsmogelijkheden op lange termijn.
De aanvraag wenst de bestemming ‘detailhandel’ op lange termijn te bestendigen.
Er wordt echter grotendeels aangesloten bij het standpunt van de provincie Antwerpen (zoals verder toegelicht onder E. motivering). In functie van de ruimtelijke doelstellingen op lange termijn moet bij de opmaak van het toekomstige RUP gezocht worden naar een herbestemming. Echter is het belangrijk om de eigenaar en investeerder voldoende garanties te bieden op middellange termijn.
Het formuleren van een nabestemming in het RUP zal aandacht moeten hebben voor het beperken van de her- en nieuwbouwmogelijkheden op het perceel. Echter moet het mogelijk blijven om bij vertrek van Brico op korte of middellange termijn, het vergunde gebouw een nieuwe invulling te geven binnen de bestaande vergunde contouren en aansluitend bij de vergunde functie, zolang er geen ingrijpende verbouwings- of vernieuwingswerken noodzakelijk zijn.
Dit moet verder worden uitgewerkt in de opmaak van het RUP. De nabestemming als herstel van de huidige gewestplanbestemming of in functie van gemeenschapsvoorzieningen zal dan tevens verder onderzocht worden.
D. Standpunt met betrekking tot de opmaak of wijziging van de plannen van aanleg of ruimtelijke uitvoeringsplannen
Een planologisch initiatief voor de opmaak van een RUP zal worden opgestart conform de geformuleerde visie op lange termijn.
E. Motivering
Gelet op de aangeleverde adviezen, het advies gecoro en het advies van de dienst Vergunningen, wordt een positief standpunt ingenomen wat betreft het behoud van het bedrijf en de beschreven ontwikkelingsmogelijkheden op korte termijn. Zoals ook gesteld in het advies van de Deputatie van de Provincie Antwerpen zijn alternatieven grondig onderzocht en wordt het aanbod niet verhoogd. De aanvraag schaadt natuur en milieu niet en heeft een positief effect op het straatbeeld. Er wordt een ecologisch herstel aan de aanvraag gekoppeld. De nodige voorwaarden worden opgelegd om andere duurzaam ruimtegebruik maximaal na te streven.
Daar tijdens het voortraject bleek dat een integratie van de panden tussen het kruispunt en de site Brico niet mogelijk bleek, wordt een bouwvrije strook van 7,00 meter voorzien tussen de aanpalende percelen en het nieuwe gebouw van grotendeels circa 7,00 meter hoog. Zo wordt er ruimte gecreëerd voor een kwalitatieve groenbuffer. De hoogtes van gebouwen passen in de omgeving. De buffer van 7,00 meter die nu reeds rechts achteraan aanwezig is, moet dan ook rondom de uitbouw richting de hoek voorzien worden. Dit geeft ruimte en toekomstmogelijkheden voor een meer kwalitatieve ontwikkeling op de hoek op lange termijn. Om de draagkracht op de huidige gronden niet te overschrijden bij een ontwikkeling op deze percelen, is deze buffer nodig.
Door het gebouw en de parkeerzone verder van de straatzijde te voorzien, wordt tevens een meer kwalitatief straatbeeld gecreëerd.
Het concept met bebouwing aan de zijde van het kruispunt tussen de gewestwegen en met parking richting groengebied, is de meest wenselijke invulling van het terrein op ruimtelijk en ecologisch vlak. De invulling wordt maximaal in woongebied met landelijk karakter ingepland, op de locatie van het bestaande gebouw.
Naar aanleiding van een advies van het Agentschap Natuur en Bos in het voortraject, werd een alternatievenonderzoek uitgevoerd waarbij de inname van groenzone werd beperkt. Bij realisatie van dit uitvoeringsalternatief zal een gebied van 973m² (die in groenzone gelegen is maar momenteel dienst doet als buitenopslag) onthard worden en beplant worden met streekeigen inheems loofhout waardoor het zijn oorspronkelijke bestemming als groengebied terugkrijgt. Dit is een onderdeel van het ecologisch inrichtingsvoorstel dat aan de aanvraag werd toegevoegd.
Omwille van ditzelfde advies van ANB in de fase van de plan-MER screening, werd tevens het aantal parkeerplaatsen in de aanvraag beperkt. Het is positief dat het aantal parkeerplaatsen werd beperkt tot het noodzakelijke om tegemoet te komen aan de aantallen zoals gemotiveerd in de aanvraag.
Hoewel de wijziging in fase van de plan-MER screening een gewijzigd advies van ANB met zich meebracht, werden er door verschillende instanties opmerkingen uitgebracht in verband met parkeren en mobiliteit in relatie tot duurzaam ruimtegebruik, met betrekking tot de ontwikkelingsmogelijkheden en -doelen op korte termijn. Hiervoor worden de nodige opmerkingen opgenomen in dit planologisch attest die moeten worden verwerkt in de toekomstige omgevingsvergunningsaanvraag.
Ten slotte nam het agentschap Wegen en Verkeer in hun advies op dat “op deze locatie nog een Hoppinpunt gerealiseerd moet worden. De ene halte ligt vooraan het Starrenhof, de andere halte ligt vooraan de BRICO site. Het snelheidsregime op deze locatie is 70km/u waardoor het aangewezen is om een haltehaven aan te leggen zodat de bus niet moet halteren op de rijbaan. Idealiter wordt hier een gratis grondafstand door de gemeente Kapellen opgelegd voor de realisatie van een toegankelijk halteperron met haltehaven.”
Er worden geen essentiële functies voorzien in de zone waarnaar wordt verwezen, een grondafstand kan dus worden opgelegd zonder het project te hypothekeren. Verder onderzoek naar de ideale inrichting en verdeling van de dicht bij elkaar voorziene bushaltes op de Kapelsestraat is noodzakelijk om te oordelen over de noodzaak van deze grondafstand, dit zal worden onderzocht alvorens het afleveren van een omgevingsvergunning voor het oprichten van het nieuwe bedrijfsgebouw.
De visie over de lange termijn zoals geformuleerd door de aanvrager, betreft het verankeren van de korte termijnsvisie op lange termijn middels bestemmingswijziging naar detailhandel. Het advies van de gecoro sluit zich aan bij deze visie, ook op lange termijn moet de invulling als detailhandel van het perceel mogelijk zijn om de investeerder voldoende zekerheid te bieden, ook bij stopzetting van de activiteiten van Brico. Vanuit de dienst lokale economie van de gemeente Kapellen wordt aangegeven dat de site ook in de toekomst van belang kan zijn voor ruimtevragers die geen locatie in- of bij de kern kunnen vinden
Op basis van de aangeleverde adviezen van de deputatie en het departement Omgeving wordt geoordeeld dat dergelijke nabestemming niet past binnen duurzaam ruimtegebruik op lange termijn. In het advies van het departement Omgeving en van de Deputatie van de Provincie Antwerpen wordt het belang benadrukt van een andere nabestemming. Het departement vraagt een uitdoofscenario om de site op te nemen binnen de waardevolle bosomgeving.
De provincie wenst een halt toe te roepen “aan het verder uitspreiden en verlinten van detailhandel. Buiten de clusters en de kernen moet gestreefd worden naar een winkelarm of winkelvrij perspectief. Dit komt er op neer dat daar het detailhandelsaanbod niet mag verhogen.
Bij een toekomstig RUP is de toepassing van een nabestemming bijgevolg gewenst. “Het planologisch attest kan ervoor zorgen dat Brico haar activiteiten kan bestendigen en optimaliseren. Echter op de lange termijn is het niet gewenst dat een solitaire grootschalige detailhandelszaak hier verankerd blijft.”
Bovendien kent de retailmarkt een snel evoluerend karakter en is een mogelijke verhuis- of reorganisatiebeweging van betreffende detailhandelszaak, zelfs op middellange termijn, niet uit te sluiten. Een herstelbeleid naar de Gewestplanbestemming lijkt dan aan de orde.
De gemeente kan het RUP ook aangrijpen om bv. een visie te ontwikkelen op de achterliggende groenzone, en kijken naar bv. koppelmogelijkheden met het achterliggende CKG Dennenhuis.
In ieder geval is een volledige herbestemming van betreffend gebied naar zone voor detailhandel niet gewenst.”
In het RUP moet gezocht worden naar een kwalitatieve nabestemming rekening houdend met omgeving en ligging in het lint tussen Kapellen en Putte. Hierbij moet aandacht zijn naar het bieden van voldoende zekerheid voor de aanvrager gelet op de grote investering.
Artikel 2
Bovenstaande standpunten en motivering worden overgenomen in het ingevulde model van beslissing zoals vastgelegd bij uitvoeringsbesluit. Dit document wordt aan de gemeenteraadsbeslissing gekoppeld als “Modelformulier beslissing_Planologisch Attest Brico.pdf”.
Zitting van 24 juni 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
17. Aankoop grond Marie Goodlei 8 Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De gemeente heeft op 21 mei 2024 een schrijven ontvangen van Agora Notarissen met vraag tot splitsing eigendom Marie Goodlei 8. Het betreft de verdeling volgens art. 5.2.1, art. 5.2.2 en art. 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening van percelen gelegen afdeling 1 sectie I, deel van nummer 0195GP0000, onder grotere oppervlakte, gekend volgens prekadastratie, sectie I, nummer 0195RP0000, groot tweeënveertig centiare (42ca).
Het betreft de grondafstand van een strook van 0,35 meter à 0,80 meter breed met een oppervlakte van 42,25 m² omwille van de foutieve plaatsing van de persleiding en de nutsleidingen t.o.v. de rooilijn.
Het college van burgemeester en schepenen heeft in de zitting van 27 mei 2024 de verdeling van het bovenvermeld eigendom behandeld.
Het college van burgemeester en schepenen heeft geen bezwaar tegen de verdeling van percelen gelegen afdeling 1 sectie I nummers 0195G.
De gemeente gaat over tot aankoop van het onbebouwd onroerend goed. Een repeltje grond, gelegen langs de Marie Goodlei, ter hoogte van huisnummer 8, kadastraal bekend, zowel volgens laatst overgeschreven titel als volgens recent kadastraal uittreksel, sectie I, deel van nummer 0195GP0000, onder grotere oppervlakte, gekend volgens prekadastratie, sectie I, nummer 0195RP0000, groot tweeënveertig centiare (42ca).
Het goed wordt aangekocht voor de prijs van 5.281,25 euro.
De ontwerpakte voor deze aankoop werd opgemaakt door Agora Notarissen, Gemeentepark 17, 2990 Wuustwezel.
De volgende documenten worden aan het dossier toegevoegd:
● Opmetingsplan (15/11/2023)
● Prekadastratie (28/11/2023)
● Mededeling splitsing (21/05/2024)
● Verdeling eigendom Marie Goodlei 8, afdeling 1 sectie I nummer 195G (27/05/2024)
● Definitieve ontwerpakte door Agora Notarissen (28/05/2024)
● Aktekostenblad (28/05/2024)
Juridisch kader
● Gemeentedecreet van 15 juli 2005, artikel 56
● Beslissing college van burgemeester en schepenen van 27 mei 2024
● Decreet lokaal bestuur, artikels 40 en 41 punt 11
Financiële gevolgen
De aankoopprijs van de grond bedraagt 5.281,25 euro.
Aktekosten bedragen in totaal 1.793,64 euro.
Gezien de persriolering het meest over de rooilijn is gelegen worden de kosten van de aankoop evenals de aktekosten gedragen door Water-Link, Mechelsesteenweg 66, 2018 Antwerpen. De totaalprijs bedraagt 7.074,89 euro.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad hecht zijn goedkeuring aan de ontwerpakte opgemaakt door Agora Notarissen voor de aankoop van een repeltje grond, gelegen langs de Marie Goodlei, ter hoogte van huisnummer 8, volgens recent kadastraal uittreksel, sectie I, deel van nummer 0195GP0000, onder grotere oppervlakte, gekend volgens prekadastratie, sectie I, nummer 0195RP0000, groot tweeënveertig centiare (42ca).
Zitting van 24 juni 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
18. Aanvullend reglement met betrekking tot de politie van het wegverkeer - schoolomgeving Ertbrandstraat - Partizanenstraat. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De huidige zone 30 in de schoolomgeving van de Putse Knipoog loopt nu op de Ertbrandstraat vanaf huisnummer 154 (tussen Vierhoevenstraat en Eenzaamheidsstraat) tot aan de Moretuslei (kruispunt exclusief).
Met de aanleg van parking Ertbrand is de toegang naar de school voor zowel voetgangers, fietsers als auto's attractiever geworden in de omgeving van het Vincent Mercierplein, met een hogere concentratie aan verschillende weggebruikers tot gevolg.
Met het Agentschap Wegen en Verkeer werd dan ook overeengekomen om de zone 30 uit te breiden richting Nederland tot juist voorbij het zebrapad op Ertbrandstraat 224 (café Dax), zodat het Vincent Mercierplein erin vervat zit.
Het huidige, aansluitende gedeelte van de zone 30 in de Partizanenstraat, van Ertbrandstraat tot Partizanenstraat 35, blijft behouden.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur, 22 december 2017;
● Gemeentedecreet van 15 juli 2005, artikel 42;
● Wet betreffende de politie over het wegverkeer, gecoördineerd door het koninklijk besluit van 16 maart 1968;
● Koninklijk Besluit van 1 december 1975;
● Ministerieel besluit van 11 oktober 1976;
● Decreet van 16 mei 2008;
● Uitvoeringsbesluit van de Vlaamse regering van 23 januari 2009;
● Raadsbesluit van 26 mei 2003 betreffende zone 30 in Partizanenstraat
Financiële gevolgen
Niet van toepassing.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
Het aanvullend reglement van 26 mei 2003 betreffende zone 30 in de schoolomgeving Putse Knipoog in de Partizanenstraat wordt opgeheven.
Artikel 2 (zone 30 schoolomgeving)
In de schoolomgeving van de Putse Knipoog, begrensd door:
● Ertbrandstraat 154 (N11 kilometerpaal 10.45) (incl.);
● Lepelstraat (excl.);
● Moretuslei (excl.);
● Ertbrandstraat 224 (N11 kilometerpaal 10.75) (incl.);
● Vincent Mercierplein (incl.);
● Frans Woutersstraat (excl.);
● Partizanenstraat 35 (incl.);
● Eenzaamheidsstraat (excl.);
wordt tijdens de begin- en einduren van de school een dynamische zone 30 schoolomgeving ingevoerd.
Dit wordt gesignaleerd door een variabele signalisatie F4a aangevuld met het permanent verkeersbord A23, en het permanent verkeersbord F4b.
Artikel 3 (goedkeuring)
Dit aanvullend reglement zal ter goedkeuring worden overgemaakt aan de afdeling Beleid, Mobiliteit en Verkeersveiligheid, departement Mobiliteit en Openbare Werken van de Vlaamse Overheid.
Zitting van 24 juni 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
19. Goedkeuring Regionaal Warmteplan Noordertuin. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
In juli 2021 heeft Provincie Antwerpen het provinciaal onderzoek ‘ruimte en energie’ afgerond. Hierdoor kreeg men inzicht in het ruimtelijke aspect van de energietransitie. Via het instrument ‘energielandschap’ wil ze de koppeling tussen ruimtelijke ordening en energie beter in de vingers krijgen.
Het energielandschap ‘Noordertuin’ is aangeduid als ambassadeurslandschap en een concrete samenwerking werd opgestart tussen Provincie Antwerpen en de gemeenten Kapellen, Brasschaat, Brecht, Schilde, Schoten, Stabroek en Wijnegem.
Voor het energielandschap Noordertuin heeft op 9 februari 2022 een eerste stuurgroep plaatsgevonden met de politieke vertegenwoordiging van deelnemende gemeenten en Provincie Antwerpen. Op deze bijeenkomst zijn de verwachtingen uitgesproken en afspraken gemaakt rond samenwerking. De deskundige klimaat en duurzaamheid is de ambtelijke vertegenwoordiging van de gemeente in de werkgroepen. Schepen Luc Devriese heeft het bestuurlijke mandaat in de stuurgroep van Noordertuin.
Tijdens de stuurgroep van 9 februari 2022 werden onderstaande thema’s bepaald als prioriteit voor het energielandschap:
Op 17 november 2022 heeft de stuurgroep zich akkoord verklaard met de inhoud en opzet van het actieplan Energielandschap Noordertuin. De stuurgroep heeft prioriteiten gekozen in het kader van de uitvoering van het actieplan, namelijk “zon” en “warmte”, waarbij opstart van een regionaal warmteplan als prioriteit naar voor werd geschoven.
Er werd beslist samen in te zetten op de opmaak van een regionaal warmteplan Noordertuin. Een warmteplan omschrijft hoe je in de gemeente duurzame warmte kan realiseren. De provincie Antwerpen ondersteunde in de begeleiding en selectie naar een dienstverlener. Deze heeft de data die al beschikbaar was, aangevuld met extra informatie aangeleverd vanuit de gemeente. Er werd een traject doorlopen met als resultaat het huidig voorliggend regionaal warmteplan. Hierin staat de algemene strategische visie om de klimaatdoelstellingen te halen op het vlak van warmte. Daarnaast staan er ook ontwikkelplannen in, met per gemeente van het energielandschap apart nadrukken en startkansen die eerste prioriteiten aanduiden. Deze zijn niet voor alle gemeenten dezelfde, maar geven net de kans om van elkaar te leren door als gemeente op een startkans in te zetten en geleerde lessen te delen binnen de werkgroep van het energielandschap. Het warmteplan stopt dus niet aan de gemeentegrenzen. Bepaalde opportuniteiten zoals een warmtebron bevinden zich misschien net over de grens of bepaalde wijken worden bijna exact gekopieerd aan de andere kant van de grens. Dankzij een globaal warmteplan en samenwerking tussen de gemeenten zorgen we ervoor dat deze kansen maximaal benut kunnen worden.
De 7 gemeenten van Noordertuin (Brasschaat, Brecht, Kapellen, Schilde, Schoten, Stabroek en Wijnegem) stellen als doelstelling een reductie van 40% tegen 2030 voorop. Energietransitie is een van de grote werven van onze generatie. De warmtetransitie is daarbij het aspect dat de inwoners en bedrijven het dichtst aangaat, omdat het betekent dat we onze huizen en bedrijven moeten aanpassen. De transitie stopt echter niet in 2030. Met dit warmteplan wordt bekeken wat er nodig is om de warmtevoorziening van de gebouwen in Noordertuin volledig fossielvrij te maken tegen 2050. Dit warmteplan bekijkt onder meer hoe dat fossielvrije warmtesysteem er in Noordertuin kan uitzien: in welke wijken zetten we best in op warmtepompen, waar leiden warmtenetten tot de laagste maatschappelijke kost en met welke duurzame warmtebronnen kunnen die dan gevoed worden. Dit wordt weergegeven in de wamtezoneringskaart.
Het warmtebeleidsplan wordt uitgebouwd rond 8 focuspunten:
● We zetten in op een betaalbare warmtetransitie voor alle inwoners en bedrijven (betaalbaarheid)
● We maken no regret keuzes en vermijden lock-ins op het snelst mogelijk pad naar fossielvrije verwarming (snelheid)
● In warmtenetgebieden bereiden we ons nu al voor om een toekomstige implementatie mogelijk te maken (gebiedswerking)
● We zetten de nodige juridische instrumenten in om het warmtebeleid vorm te geven (instrumentarium)
● We werken resultaatgericht van pilootproject naar doorbraakprojecten tot opschaling (piloot naar doorbraak)
● We volgen de juiste processen binnen een duidelijke organisatie (proces)
● We rekenen op iedereen en nemen iedereen mee in ons verhaal (mensen)
● We communiceren duidelijk en brengen de nodige inzichten naar inwoners en bedrijven (communicatie)
Het warmtebeleidsplan bevat verder ook 8 beleidsaanbevelingen:
● Beleidsaanbeveling 1: Voer een beleid om de uitrol van warmtepompen bij individuele woningen te versnellen
● Beleidsaanbeveling 2: Voer een beleid om de uitrol van warmtepompen bij tertiaire gebouwen te versnellen in de all-electric zones
● Beleidsaanbeveling 3: Voer een beleid om bij de uitfasering van stookolie een overstap naar aardgas- of propaangasketel te vermijden en meteen te investeren in fossielvrije warmte
● Beleidsaanbeveling 4: Voer een duidelijke communicatie en bied ondersteuning rond isolatieaanpak en stappenplan transitiegereed
● Beleidsaanbeveling 5: Stel een kader op voor de ontwikkeling van een (grootschalig) warmtenet obv aquathermie
● Beleidsaanbeveling 6: Stel een kader op voor de ontwikkeling van lokale warmtenetten obv KWO of andere lokale bronnen in clusters met grote afnemers
● Beleidsaanbeveling 7: Stel een kader op voor de ontwikkeling van een warmtenet met een industriële afnemer als startkans
● Beleidsaanbeveling 8: Gebruik wijkrenovaties om de warmtetransitie te versnellen en meteen een wijkuitvoeringsplan fossielvrij op te maken
Deze beleidsaanbevelingen moeten door de gemeenten, in samenwerking met betrokken partijen, verder worden uitgewerkt. Dit hoeft elke gemeente niet afzonderlijk te doen, maar kan in samenwerking met de andere gemeenten in Noordertuin opgepakt worden. Hiervoor werd per beleidsaanbeveling een ontwikkelplan opgesteld dat telkens door 1 gemeente zal getrokken worden. Kapellen werd op basis van impact, relevantie en regionale verdeling bepaald als trekker voor beleidsaanbeveling 2. De voordelen van regionale samenwerking zijn verdeling van de inspanningen, schaalvoordeel in de uitvoering, het kunnen leren van elkaars ervaringen, en uniformiteit in communicatie, voorlichting en andere uitingen richting inwoners. Op basis van de lessen van het piloot- of doorbraakproject binnen de trekkende gemeente, zullen de overige gemeenten voor wie het ontwikkelplan en bijhorende beleidsaanbeveling relevant is, het kader dat in uitvoering van een ontwikkelplan werd opgesteld, kunnen overnemen.
De gemeente zal haar eigen patrimonium inzetten als hefboom om de warmtetransitie te versnellen. Gemeentegebouwen waar werken gepland zijn zullen als pilootcase gebruikt worden om de beleidsaanbevelingen op toe te passen.
Het regionaal warmteplan Noordertuin bestaat uit een warmtevisie, warmtezoneringskaart en warmtebeleidsplan per gemeente. Dit plan werd goedgekeurd op de stuurgroep van het Energielandschap op 3 mei 2024. Nu wordt vanuit de stuurgroep gevraagd dat elke gemeente het warmteplan principieel laat goedkeuren door de gemeenteraad.
Juridisch kader
● Art. 2 van het Decreet Lokaal Bestuur: “De gemeenten zijn overeenkomstig artikel 41 van de Grondwet bevoegd voor de aangelegenheden van gemeentelijk belang. Voor de verwezenlijking daarvan kunnen ze alle initiatieven nemen. Ze beogen om bij te dragen aan de duurzame ontwikkeling van het gemeentelijk gebied.”;
● Het decreet lokaal bestuur dat de bevoegdheden van de gemeenteraad bepaalt;
● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 56 betreffende de bevoegdheden van het college van burgemeester en schepenen;
● Burgemeestersconvenant 2030 ondertekend door de gemeenteraad op 21 september 2020;
● Het Lokaal Energie- en Klimaatpact 1.0 van de Vlaamse Regering en de Vlaamse steden en gemeenten, dat werd goedgekeurd op de Gemeenteraad van 18 oktober 2021, waarmee de gemeente zich engageert tot de opmaak van een lokaal warmteplan;
● De Vlaams Regering stelt de Visienota Warmteplan 2025 op op 10 december 2021;
● Het besluit van het college van burgemeester en schepenen van 2 augustus 2021 tot Samenwerking Energielandschap Noordertuin;
● Het College van Burgemeester en Schepenen neemt kennis van het eindrapport van het provinciaal onderzoek'Ruimte en Energie' en keurt de samenwerking Energielandschap 'Noordertuin' goed in de zitting van 16 november 2021;
● De stuurgroep Noordertuin leg de werkthema's en prioriteiten vast op 9 februari 2022;
● VVSG keurt het begeleidingstraject bij warmteplan Noordertuin goed op 2 mei 2022;
● Het besluit van het college van burgemeester en schepenen van 16 augustus 2022 tot Opmaak warmteplan met Energielandschap Noordertuin;
● De gemeenteraadsbeslissing van 19 september 2022 tot ondertekening van Lokaal Energieen Klimaatpact 2.0;
● Het besluit van het college van burgemeester en schepenen van 9 januari 2023 tot Actieplan Energielandschap Noordertuin;
● Gunning van het college van burgemeester en schepenen voor de opmaak van een warmteplan voor Noordertuin op 19 juni 2023;
● Goedkeuring van het Regionaal Warmteplan Noordertuin door de stuurgroep van het Energielandschap Noordertuin op 3 mei 2024.
Financiële gevolgen
De financiële gevolgen zijn gekoppeld aan de uitvoering van de acties.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad gaat principieel akkoord met het regionaal warmteplan Noordertuin, met daarin de overkoepelende warmtevisie en warmtezonering. Die visie beschrijft de basisprincipes die noodzakelijk zijn om de al aangegane klimaatdoelstellingen te halen tegen 2030 en 2050.
We leggen het warmtebeleidsplan voor aan het volgende bestuur om hierop verder te bouwen vanaf 2025. Het huidige bestuur zet al eerste stappen om de startkans die toegelicht staat in het warmtebeleidsplan goed voor te bereiden.
Zitting van 24 juni 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
20. Wijzigingen Schoolreglement 24-25. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Feiten en Motivering:
Met het besluit van 8 april 2024 werden, met ingang van 1 september 2024, de schoolreglementen van de gemeentelijke basisscholen gewijzigd.
Het schoolbestuur moet voor de gemeentelijke lagere school een schoolreglement opstellen dat de betrekkingen tussen het schoolbestuur en de ouders en de leerlingen regelt. Door wijzigingen in de wetgeving is het noodzakelijk dat het schoolreglement van de gemeentelijke lagere school aangepast wordt.
De wijzigingen betreffen volgende artikels
Artikel 3
Voor de toepassing van dit schoolreglement wordt verstaan onder:
Vlaams detentiecentrum:
een Vlaams detentiecentrum als vermeld in artikel 41 van het decreet van 15 februari 2019 betreffende het jeugddelinquentierecht;
voorziening veilig verblijf:
een voorziening als vermeld in artikel 15 van het besluit van de Vlaamse Regering van 5 april 2019 betreffende het jeugddelinquentierecht;
dienst met onderwijsbehoeften:
a) dienst neuropsychiatrie voor kinderen, zoals bedoeld in artikel 2 van het koninklijk besluit van 23 oktober 1964 tot bepaling van de normen die door de ziekenhuizen en hun diensten moeten worden nageleefd;
b) door de Vlaamse Regering bepaalde categorie van diensten of voorzieningen waarvan de werking veroorzaakt de jongeren die er verblijven niet naar een school kunnen gaan;
Artikel 14
Voor een leerling die verblijft in een ziekenhuis waar geen onderwijs van type 5 gefinancierd of gesubsidieerd wordt of dat geen dienst met onderwijsbehoeften is, geldt de voorwaarde van maximale afstand van tien kilometer niet.
Jongeren die verblijven in een voorziening veilig verblijf of in het Vlaams detentiecentrum hebben recht op tijdelijk onderwijs aan huis. Er is geen bijkomende verantwoording nodig voor het verkrijgen van het recht op TOAH. ER moet geen afwezigheidsattest van een dokter aangeleverd worden.
Op de gemeenteraad van 24 juni 2024 moeten de aanpassingen in het schoolreglement geagendeerd worden.
De wijzigingen in het schoolreglement worden ook voorgelegd aan de schoolraad op 20 juni 2024.
NOOT AAN HET COLLEGE: de bijlagen worden nog bijgevoegd.
Juridisch kader
decreet lokaal bestuur van 22 december 2017
decreet van 2 april 2004 betreffende participatie op school en de Vlaamse onderwijsraad
Omzendbrief: BaO/97/5 van 17/06/1997
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen legt de aanpassingen in het schoolreglement van Gls De Platanen voor aan de gemeenteraad.
Artikel 1
De gemeenteraad keurt de aanpassingen in het schoolreglement van Gls De Platanen goed met ingang van 1 september 2024.
Zitting van 24 juni 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
21. Actualiteitsvraag. - Kennisname.
Feiten en motivering
Deze maand haalde onze gemeente de pers met betrekking tot een rattenplaag. De aanwezigheid van ratten werd zowat gemeld in alle wijken van onze gemeente inclusief het centrum en daarenboven het Gemeentepark. De meldingen en beeldmateriaal in GVA, HLN, ATV, FB was legio en lieten aan de verbeelding niets over. Melding werd er door mij, enkele maanden geleden, reeds gedaan. (Rattenplaag in de Akkerstraat dd. 25 maart 2024)
Feit is dat men dient rekening te houden met het “pesticidenreductiedecreet” waardoor het gemeentebestuur sinds 1/1/2015 geen gratis rattenvergif uitdeelt aan haar bewoners. Dus diervriendelijk en veilig bestrijden is een evenwichtsoefening die het bestrijden van ratten tot een ware uitdaging maakt. Maar de ratten zijn er wel, en ze zijn met veel in onze gemeente.
We zien dat onze gemeente een aantal goede initiatieven heeft genomen. Tips en een aantal mogelijkheden werden ter beschikking gesteld. (zie digitale pagina van onze gemeente). Inclusief het verzoek geen voedsel te strooien want eten lokt ratten etc.
Spijtig dat we niets terugvinden in de brochure “info Kapellen”, want niet iedereen is met het internet vertrouwd. “Info Kapellen” wordt zowat door alle inwoners gelezen. En het bestrijden is een noodzaak gelet de mogelijke besmettingen en ongemakken die ratten met zich meebrengen.
Gelet de ernst der situatie hebben we volgende vragen:
● Heeft onze gemeente reeds een overzicht met betrekking tot het probleem, werd dit voldoende in kaart gebracht?
● Kan er een opsomming gegeven worden van alle concreet genomen maatregelen?
● Hebben de reeds genomen maatregelen al vruchten afgeworpen?
● Kan er nog meer concreet en blijvend gecommuniceerd worden naar onze inwoners? Bijvoorbeeld in een volgende editie van “info Kapellen”? Via de infozuilen…?
● Kan er ingezet worden op blijvend, adequaat en doortastend bestrijden van dit fenomeen?
Bijgevoegd: Materiaal uit de pers HLN dd 14/6/2024 en ATV/GVA dd 10/6/2024.
Juridisch kader
● Huishoudelijk reglement gemeenteraad artikel 11 § 1
Kennisname
Artikel 1
De gemeenteraad neemt kennis van de actualiteitsvraag.
Publicatie LBLOD
De applicatie "Meeting.burger" helpt lokale besturen bij het aanmaken, annoteren en publiceren van agenda's, besluiten en notulen volgens het principe van gelinkte open data.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, wordt er een expliciete "bundel" van het document opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker. Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie werd uitgevoerd.
Al deze gegevens staan op een aparte publicatie omgeving die beveiligd toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.