Zitting van 15 april 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
1. Goedkeuring notulen en zittingsverslag gemeenteraad van 18 maart 2024. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De notulen en het zittingsverslag van de gemeenteraadszitting van 18 maart 2024 worden aan de gemeenteraad voorgelegd.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd deze notulen en het zittingsverslag goed te keuren.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 41
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad keurt de notulen en het zittingsverslag van de gemeenteraad van 18 maart 2024 goed.
Zitting van 15 april 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
2. Pidpa buitengewone algemene vergadering 19 april 2024. Goedkeuring agenda en vaststelling mandaat vertegenwoordiger. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De gemeente is deelnemer aan de opdrachthoudende vereniging Pidpa.
Op vrijdag 19 april 2024 om 11.30 u organiseert Pidpa een algemene vergadering op afstand.
De agenda van deze algemene vergadering is als volgt :
Aan de gemeenteraad wordt voorgesteld om deze agendapunten goed te keuren.
Luc Devriese, gemeenteraadslid, is in de gemeenteraad van 18 februari 2019 aangesteld als vertegenwoordiger voor de algemene vergaderingen van Pidpa, en dit voor de volledige legislatuur 2019-2024.
Nancy Van Huffelen, gemeenteraadslid is in de gemeenteraad van 18 februari 2019 aangesteld als plaatsvervanger voor de algemene vergaderingen van Pidpa, en dit voor de volledige legislatuur 2019-2024.
Juridisch kader
● De statuten van de opdrachthoudende vereniging Pidpa
● Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017.
● Gemeenteraadsbeslissing van 18 februari 2019 betreffende de aanstelling van een vertegenwoordiger en een plaatsvervanger voor de algemene vergaderingen.
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad verleent z'n goedkeuring aan de door de Raad van Bestuur van Pidpa voorgelegde begroting 2024 en het toelichtend verslag.
Artikel 2
De gemeenteraad hecht zijn goedkeuring aan de agenda van de buitengewone algemene vergadering van Pidpa van 19 april 2024.
De agenda van deze buitengewone algemene vergadering is als volgt :
Artikel 3
De gemeenteraad draagt de vertegenwoordiger van de gemeente Kapellen, Luc Devriese, en diens plaatsvervanger, Nancy Van Huffelen, die zal deelnemen aan de buitengewone algemene vergadering van Pidpa van 19 april 2024, op zijn of haar stemgedrag af te stemmen op de beslissingen genomen in de gemeenteraad van heden inzake de agendapunten.
Artikel 4
Het college van burgemeester en schepenen wordt gelast met de uitvoering van dit besluit en zal onverwijld een afschrift van deze beslissing bezorgen aan Pidpa, Desguinlei 246 te 2018 Antwerpen via directiesecretariaat@pidpa.be
Zitting van 15 april 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
3. Schriftelijke algemene vergadering der aandeelhouders De Voorkempen - donderdag 2 mei 2024. Goedkeuren agenda en aanstellen vertegenwoordiger. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Op 13 maart 2024 mochten we een uitnodiging ontvangen voor de schriftelijke algemene vergadering der aandeelhouders van De Voorkempen, welke doorgaat op donderdag 2 mei 2024.
Omwille van de reorganisatie kan de goedkeuring van de cijfers nog niet doorgaan op de algemene vergadering van 2 mei 2024 en zal ze uitgesteld worden naar dinsdag 25 juni van 19:00 tot 21:00 uur in 'Salons De Groene Jager', Bredabaan 889, 2930 Brasschaat.
De agenda ziet eruit als volgt:
1. Uitstel van de algemene vergadering der aandeelhouders tot dinsdag 25 juni 2024
Juridisch kader
● Ministerieel besluit tot de erkenning als woonmaatschappij van de besloten vennootschap "De Voorkempen' van 4 april 2023;
● De Vlaamse Codex Wonen van 2021 artikel 4.36, vervangen bij het decreet van 9 juli 2021;
● Het decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen, artikel 205, §2;
● Het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, artikel 4.96 en 4.99, vervangen bij het besluit van 17 december 2021;
● Het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 tot wijziging van verschillende besluiten over wonen, artikel 224, tweede lid.
● Gemeenteraadsbeslissing van 15 mei 2023 omtrent de erkenning van de woonmaatschappij De Voorkempen-H.E.
● Gemeenteraadsbeslissing van 15 mei 2023 betreffende de aanduiding van een bestuurder voor de raad van bestuur.
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad hecht zijn goedkeuring aan de agenda van de schriftelijke algemene vergadering der aandeelhouders die doorgaat op 2 mei 2024
Artikel 2
An Stokmans, schepen zal het formulier van de schriftelijke algemene vergadering ondertekenen.
Zitting van 15 april 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
4. Zefier - jaarvergadering 13 juni 2024. Goedkeuring agenda en vaststellen mandaat vertegenwoordiger. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Zefier organiseert een algemene vergadering (jaarvergadering). Deze gaat door op donderdag 13 juni 2024 om 14 uur, in AuditoRium 4, ComuncatieCampus, Sint-Denijslaan 485 te Gent.
De gemeente Kapellen maakt deel uit van Zefier cvba.
De agenda is als volgt:
Marc De Smet, gemeenteraadslid, is in de gemeenteraad van 18 maart 2019 aangesteld als vertegenwoordiger voor de algemene vergaderingen van Zefier en dit voor de resterende duur van de legislatuur 2019-2024.
Juridisch kader
● Decreet van 22 december 2017, artikel 388 en verder betreffende de intergemeentelijke samenwerking
● Gemeenteraadsbeslissing van 18 maart 2019 betreffende de aanstelling van een vertegenwoordiger voor de algemene vergaderingen
● Gemeenteraadsbeslissing van 21 november 2022 betreffende de aanstelling van een vertegenwoordiger voor de algemene vergaderingen
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad hecht zijn goedkeuring aan de agenda van de algemene vergadering van Zefier van 13 JUNI 2024:
Artikel 2
De gemeenteraad draagt de vertegenwoordiger van de gemeente Kapellen, Marc De Smet, en de plaatsvervanger, Eric Dilliën, die zal deelnemen aan de algemene vergadering van Zefier, op 13 juni 2024, op zijn stemgedrag af te stemmen op de beslissingen genomen in de gemeenteraad van heden inzake de agendapunten.
Zitting van 15 april 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
5. Fineg algemene vergadering 14 mei 2024. Aanstellen vertegenwoordiger. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Fineg organiseert een algemene vergadering tevens jaarvergadering. Deze gaat door op dinsdag 14 mei 2024 om 18.30 uur in Salons van Edel, Terbekehofdreef 13 te 2610 Wilrijk.
Aangezien zowel de door de gemeenteraad aangestelde vertegenwoordiger voor de algemene vergaderingen van Fineg als z'n plaatsvervanger verhinderd zijn, duidde het college van burgemeester en schepenen Laila Rylant, gemeenteraadslid, aan plaatsvervangend vertegenwoordiger voor de Algemene vergadering van 14 mei 2024.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 2 april 2024 te bekrachtigen.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur 22 december 2017, artikel 41, 4°
● Gemeenteraadsbeslissing van 18 maart 2019 betreffende de aanstelling van een vertegenwoordiger voor de algemene vergaderingen.
● Gemeenteraadsbeslissing van 21 november 2022 betreffende de aanstelling van een vertegenwoordiger voor de algemene vergaderingen.
● Artikel 7:133 van het wetboek van vennootschappen en verenigingen.
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad bekrachtigt de beslissing van het college van 2 april 2024 om Laila Rylant als plaatsvervangend vertegenwoordiger aan te duiden voor de algemene vergadering van Fineg AV, die plaatsvindt op 14 mei 2024.
Zitting van 15 april 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
6. Thuisrand Algemene vergadering - 14 mei 2024 - goedkeuring agenda en aanstelling vertegenwoordiger. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Op 29 maart 2024 ontvingen we een uitnodiging van Thuisrand in verband met de algemene vergadering die zal doorgaan op 14 mei 2024 om 18 uur. Gezien de lopende financiële verwerking van de partiële splitsing van De Ideale Woning en deze van Woonhaven, kan de jaarrekening niet tijdig worden afgewerkt. Hierdoor zijn zij genoodzaakt een tweede algemene vergadering te organiseren op dinsdag 18 juni 2024 om 18 uur. Daar zullen de balans 31/12/2023, resultatenrekening 2023 en begroting 2024 ter goedkeuring aan de algemene vergadering voorgelegd worden.
De agenda van de algemene vergadering op dinsdag 14 mei is als volgt:
In de gemeenteraad van 18 maart 2019 werd An Stokmans aangeduid als afgevaardigde voor de gemeente Kapellen.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur 22 december 2017, artikel 388 en verder
● Gemeenteraadsbesluit van 18 maart 2019
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad hecht zijn goedkeuring aan de agenda van de algemene vergadering der aandeelhouders die doorgaat op 14 mei 2024.
Artikel 2
De vertegenwoordiger van de gemeente binnen de algemene vergadering van de bv, An Stokmans, krijgt de opdracht van de gemeenteraad te handelen op de algemene vergadering van 14 mei 2024 van de bv Thuisrand conform deze beslissing.
Zitting van 15 april 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
7. Ontwerpakte vestiging recht van opstal gemeente Kapellen aan Fluvius. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Een nieuwe hoogspanningscabine moet geplaatst worden in de Klinkaardstraat. Dit om overbelasting van het netwerk te voorkomen door zonnepanelen. Er werd een extra hoogspanningscabine geplaatst, deze wordt gevoed vanuit de hoofdpost aan de Ertbrandstraat / Antitankgracht.
Hiervoor dient een recht van opstal gevestigd te worden voor een stuk grond van dertig vierkante meter.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 56
Financiële gevolgen
Alle kosten worden gedragen door Fluvius.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad hecht zijn goedkeuring aan de ontwerpakte, hierna integraal bijgevoegd, opgemaakt door notaris An Sibiet, Hoogboomsteenweg 181 te 2950 Kapellen.
HEDEN, het jaar tweeduizend vierentwintig, op vierentwintig april.
Voor mij, Meester An SIBIET, notaris met standplaats te Kapellen.
ZIJN VERSCHENEN:
1. De gemeente Kapellen, gevestigd te 2950 Kapellen, Bruggeske 1, met ondernemingsnummer BE0207.539.913.
Vertegenwoordigd door :
- haar Burgemeester de heer Dirk Van Mechelen, (rijksregister nummer 57.08.27-009.46), wonende te 2950 Kapellen, Streepstraat 88 en
- haar algemeen directeur, de heer Van Tiggelen Danny, (rijksregisternummer 66.02.06- 453.88) wonende te 2990 Wuustwezel, Wuustwezelseweg 86.
Beide handelend in uitvoering van de beraadslaging van de gemeenteraad van de gemeente Kapellen genomen in zitting van 15 april 2024 welke definitief en uitvoerbaar geworden is na verloop van de wettelijke termijn en niet getroffen werd door een schorsingsbesluit.
Een éénsluidend afschrift van de voormelde beraadslaging wordt aan huidige akte gehecht om er één geheel mee te vormen en samen als authentiek te gelden.
Hierna “opstalgever”of “eigenaar” genoemd
2. De Opdrachthoudende vereniging “Fluvius Antwerpen”, onderworpen aan het Vlaams decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur en met zetel te 2100 Antwerpen, Merksemsesteenweg 233.
Ingeschreven in het rechtspersonenregister (RPR) met nummer 0212.704.370, BTW BE 0212.704.370 en gevestigd in het rechtsgebied van de ondernemingsrechtbank te Antwerpen, afdeling Antwerpen.
Opgericht als samenwerkende vennootschap onder de naam “Intercommunale voor Energie”, in het kort “Iveg”, bij akte verleden voor de heer Victor DE BRUYNE, burgemeester van Antwerpen-Hoboken, op 24 november 1972, na machtiging bij Koninklijk Besluit van 19 oktober 1972. De statuten werden goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 19 oktober 1972 en – samen met de oprichtingsakte – bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 7 december daarna, onder nummer 3245-06.
Omgevormd in een opdrachthoudende vereniging bij beslissing van de algemene vergadering in buitengewone zitting van 21 mei 2003, krachtens proces-verbaal opgesteld door notaris Ines VAN OPSTAL, bij uittreksel bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 8 december daarna, onder nummer 03129589.
Fusie door overneming van de opdrachthoudende verenigingen IMEA en INTEGAN door Iveg en waarvan de naam gewijzigd wordt in Fluvius Antwerpen door de algemene vergadering in buitengewone zitting van 28 juni 2018 met inwerkingtreding per 1 april 2019 krachtens proces-verbaal opgesteld door notaris Xavier DESMET, gevolgd door een proces-verbaal opgesteld door dezelfde notaris houdende vaststelling van de gedeeltelijke vervulling van de opschortende voorwaarden de dato 29 juni 2018, samen bij uittreksel bekengemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 6 september 2018, onder nummer 18135349 en door een proces-verbaal houdende vaststelling van de vervulling van alle opschortende voorwaarden opgesteld door notaris Xavier DESMET op 6 juni 2019, bij uittreksel bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 21 juni 2019, onder nummer 19082834 en door een proces-verbaal houdende vaststelling van de definitieve ruilverhouding opgesteld door notaris Xavier DESMET op 30 december 2019, bij uittreksel bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 27 januari 2020 onder nummer 20015665.
Partiële splitsing door overneming van de activiteiten van de gemeenten Aartselaar, Boom, Borsbeek, Brecht, Edegem, Hove, Kontich, Lier, Lint, Rumst, Schelle, Schilde, Schoten, Stabroek en Wijnegem van de Opdrachthoudende vereniging Iveka naar de Opdrachthoudende vereniging Iveg (heden Fluvius Antwerpen) en de overgang van de activiteiten van de gemeente Vorselaar van de Opdrachthoudende vereniging Iveg naar de Opdrachthoudende vereniging Iveka met ingang van 1 april 2019, door de buitengewone algemene vergadering van 19 december 2018, krachtens proces-verbaal opgesteld door notaris Xavier DESMET op 30 december 2019, gevolgd door een akte houdende de vaststelling van de vervulling van de opschortende voorwaarden en van de definitieve ruilverhouding, bij uittreksel bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 5 februari 2020, onder nummer 20020716.
Partiële splitsing door overneming van de gemeenten Malle, Ranst, Wommelgem en Zoersel behorende tot de Opdrachthoudende vereniging Iveka door de Opdrachthoudende vereniging Fluvius Antwerpen met inwerkingtreding vanaf 1 januari 2020 door de buitengewone algemene vergadering van 19 december 2019, krachtens proces-verbaal opgesteld door notaris Xavier DESMET op 30 december 2019, bij uittreksel bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 14 februari 2020, onder nummer 20025904.
De statuten werden meermaals gewijzigd en voor het laatst bij beslissing van de buitengewone algemene vergadering op 14 december 2022, waarvan op datum van 21 december 2022 proces-verbaal werd opgemaakt door notaris Xavier DESMET, bij uittreksel bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 8 februari 2023, onder nummer 23019506. Goedkeuring bij Ministerieel Besluit van 22 maart 2023.
Hierbij vertegenwoordigd door: de coöperatieve vennootschap “Fluvius System Operator”, met zetel te 9090 Melle, Brusselsesteenweg 199. Ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer 0477.445.084, BTW BE 0477.445.084 en gevestigd in het rechtsgebied van de ondernemingsrechtbank te Gent, afdeling Gent, ingevolge authentieke volmachtverlening onroerende verrichtingen Fluvius Antwerpen, verleden voor notaris Xavier DESMET, op 21 mei 2021, bekendgemaakt in de Bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 18 juni 2021, onder nummer 21073068. Deze volmacht dient krachtens artikel 12, derde lid, Notariswet niet aan de akte te worden gehecht, maar zal wel samen met deze akte worden aangeboden ter overschrijving.
Op haar beurt vertegenwoordigd door: de heer Schramme Rolf Jozef Henriette, geboren te Antwerpen (Deurne) op 13 september 1963 (rijksregisternummer 63.09.13-249.68), wonende te 2650 Edegem, Valentina Le Delierstraat 61, ingevolge authentieke volmachtverlening (subdelegatie onroerende verrichtingen opdrachthoudende verenigingen) hem/haar toegekend bij akte verleden voor notaris Xavier DESMET, te Antwerpen, op 13 december 2023, bij uittreksel bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 27 december 2023, onder nummer 23475918. Deze volmacht dient krachtens artikel 12, derde lid, Notariswet niet aan de akte te worden gehecht, maar zal wel samen met deze akte worden aangeboden ter overschrijving.
Hierna “de opstalhouder(s)” genoemd.
DIE AKTE VERZOEKEN VAN WAT VOLGT:
AUTHENTICITEIT
De partijen verzoeken mij notaris authenticiteit te verlenen aan de vestiging van een recht van opstal, met het oog op de plaatsing en uitbating van een elektriciteitscabine, overeenkomstig de hierna bepaalde voorwaarden;
Partijen verklaren dat zij uitdrukkelijk verkiezen dat uit de akte slechts die stukken integraal worden voorgelezen waarvan de wet dit eist (inbegrepen de wijzigingen aan het meegedeelde ontwerp) en dat alle overige delen van de akte worden uitgelegd en toegelicht, waarbij partijen steeds bijkomende uitleg kunnen vragen.
BEKWAAMHEID
Alle partijen verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het verrichten van de bij deze akte gestelde rechtshandelingen en inzonderheid dat er geen beletsel bestaat ingevolge faillissement, collectieve schuldenregeling, gerechtelijk akkoord, aanstelling van voorlopige bewindvoerder of andere beschermingsmaatregelen.
VOORAFGAANDE UITEENZETTINGEN
De opstalgever verklaart een recht van opstal te verlenen aan de opdrachthoudende vereniging Fluvius Antwerpen, opstalhouder, die aanvaardt onder de hieronder gemeld voorwaarden en lasten. Dit recht van opstal is onderworpen aan de bepalingen van Boek 3 Titel 8 van het Burgerlijk Wetboek betreffende het opstalrecht voor zover hierna van deze wetsbepalingen niet wordt afgeweken.
Het wordt gevestigd op het hierna omschreven goed.
BESCHRIJVING VAN HET GOED
GEMEENTE KAPELLEN - eerste afdeling
Op een perceel grond, op en met grond en aanhorigheden, staande en gelegen te Molenstreek, volgens titel en recent kadastraal uittreksel, sectie A, nummer 506L P0000, voor een oppervlakte van duizend zevenentwintig vierkante meter (1.027 m2):
Het perceel grond aangeduid op het hierna vermelde plan als lot TR1, voor een gemeten oppervlakte van dertig vierkante meter (30 m2), met gereserveerd perceelnummer 506S P0000.
Hierna genoemd “het goed”.
MEETPLAN
Het goed is afgebeeld als lot TR1 in het geel ingekleurd op het meetplan opgemaakt door landmeterbureau Orison te Kontich op 13 maart 2023.
Dit plan werd opgenomen in de databank van de afbakeningsplans met refertenummer 11023-10394 en werd sindsdien niet meer gewijzigd.
Dit plan geldt als titel tussen partijen, die er een afschrift van hebben ontvangen.
Dit plan zal, na door de partijen en de notaris “ne varietur” te zijn getekend, aan deze akte worden gehecht, maar niet ter registratie noch ter overschrijving op het Kantoor Rechtszekerheid aangeboden worden.
De partijen vragen toepassing van artikel 3.12.3.0.6 Vlaamse Codex Fiscaliteit en van artikel 1,4e lid Hypotheekwet.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven goed hoort toe aan de gemeente Kapellen, opstalgever, ingevolge aankoop van de heer Stuyck Theodora Henriette en mevrouw Matthyssens Gwenda Joanna John, blijkens akte verleden voor ondergetekende notaris An Sibiet te Kapellen op 21 december 2018, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Antwerpen 2 op 24 december daarna, onder formaliteit 8-T-24/12/2018-25925.
Partijen verklaren zich te vergenoegen met deze aanhaling van eigendomsrechten.
VOORWAARDEN
Feitelijke toestand
Voor eventuele gebreken van de grond of de ondergrond, onverminderd wat hierna bepaald is betreffende het bodemdecreet, en zonder waarborg van de zichtbare en verborgen gebreken of de staat van het goed en meer bepaald deze gebaseerd op artikels 1641 en 1643 van het oud Burgerlijk Wetboek, verleent de eigenaar geen vrijwaring.
Oppervlakte
De oppervlakte is opgegeven volgens het kadaster en/of vermeldingen in de eigendomstitel van de eigenaar. Voor de oppervlakte verleent hij geen vrijwaring, ook al bedraagt het verschil tussen de werkelijke en de uitgedrukte afmetingen één/twintigste meer of minder.
Erfdienstbaarheden
Dit opstalrecht is toegestaan en aanvaard op het hierboven beschreven eigendom, met al zijn actieve en passieve, heersende en lijdende, voortdurende en niet-voortdurende, gekende en ongekende, zichtbare en onzichtbare rechten en dienstbaarheden, waarmede het zou kunnen bevoor- of benadeeld zijn, vrij aan de opstalhouder de ene uit te oefenen en zich tegen de andere te verweren en te verzetten, doch alles op hun uitsluitende kost, last en gevaar en zonder tussenkomst noch verantwoordelijkheid van de opstalgevers.
De opstalgever heeft geen erfdienstbaarheden toegestaan of gevestigd maar verwijst naar zijn eigendomstitel waarin verwezen wordt naar een akte verleden voor notaris Henri Wuyts op 13 april 1964 en waarin bedongen en aangehaald werd hetgeen volgt:
“In het proces-verbaal verleden voor notaris De Bruyn, destijds te Schoten op vijf en twintig februari achttien honderd één en negentig, zijnde een vroegere eigendomstitel van den eigendom beschreven onder nummer twee, is er vermeld dat de kopers nopens de wegenissen aan elkander en den enen aan den andere, alsook aan anderen, wegenis zullen moeten gedogen en geven, zoals dezelfde op meergemeld plan staat aangestipt en in geval van geschil, zullen zij zich naar gemeld plan moeten gedragen, op zelve plan is ene wegenis aangestipt voor rij en stouwweg, voor de achterliggende gronden tot aan de Middelbeek.”
Voorts werd in zelfde akte van 13 april 1964 tussen de echtgenoten Cruysweegs- Bullens en de heer Roes een overeenkomst gesloten als volgt:
“de verkopers in deze de echtgenoten Cruysweegs-Bullens verklaren hierbij uitdrukkelijk aan de koper (de heer Roes, verkoper in deze) een recht van wegenis te verlenen over hun eigendom gelegen noordwaarts van et bij deze door hen verkochte perceel, ter breedte van drie meter vijftig centimeter over de ganse diepte van hun eigendom om te komen op de Baan van Kalmthout naar Putte, Klinkaardstraat genaamd. Deze wegenis eigendom blijvende van de echtgenoten Cruysweegs-Bullens, zal dienstig zijn voor het ganse eigendom thans aangekocht door de heer Roes – alsmede ook voor de kopers van die gronden in de toekomst, of van de rechtverkrijgenden van de koper in deze. Deze wegenis is op het plan aangeduid. De koper (de heer Roes) in deze zal aan de Klinkaardstraat de nodige dammen en bruggen op eigen kosten moeten aanleggen en onderhouden, bijzonderlijk onderhoud wegenis en brug.”
De opstalhouder wordt dienaangaande in de plaats gesteld van de opstalgever betreffende de rechten en verplichtingen die hieruit voortvloeien, voor zover zij daartoe nog gerechtigd of verplicht zouden zijn.
OVERHEIDSMAATREGELEN
De opstalgever verklaart met betrekking tot het goed:
- geen weet te hebben van enige bescherming (of intentie daartoe) inzake monumenten, landschappen, natuurgebieden, stads- en dorpsgezichten, archeologie of enige ander maatregel die het genotsrecht beperkt, tenzij elders in deze akte vermeld.
- dat hij betreffende het goed geen kennis heeft van vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen vermeld in het Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde en de inventaris van historische tuinen en parken.
De notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld. https://inventaris.onroerenderfgoed.be
De notaris heeft partijen gewezen op artikel 4.1.11 van het Onroerenderfgoeddecreet.
- geen weet te hebben van onteigening of rooilijn of andere maatregelen die het eigendom kunnen aantasten, noch van een aangekondigd voornemen daartoe, tenzij elders in deze akte vermeld.
- dat geen registratieattest werd betekend, waaruit blijkt dat het goed, geheel of gedeeltelijk, zou leegstaan of verwaarloosd zijn.
evenmin kennis te hebben van enige opname van het goed in:
een inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten;
een inventaris van leegstaande, ongeschikte en/of onbewoonbare en verwaarloosde gebouwen en/of woningen.
- dat geen betekening werd gedaan door de burgemeester waaruit blijkt dat het goed zou kunnen vallen onder het Koninklijk Besluit van 20 april 1993 betreffende het opeisingsrecht van verlaten gebouwen, bedoeld in artikel 134bis van de gemeentewet.
VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening is van toepassing op onderhavige vestiging van een recht van opstal.
Stedenbouwkundig uittreksel
De gemeente Kapellen beschikt over goedgekeurde plannen- en vergunningenregisters.
Een stedenbouwkundig uittreksel van 9 augustus 2023 is in bezit van de notaris-minuuthouder, welk minder dan 1 jaar oud is. De heer opstalhouder erkent een kopie ervan vooraf ontvangen te hebben.
Informatieplicht van de instrumenterende ambtenaar
Overeenkomstig artikel 5.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, vermeldt en informeert de notaris, voor zover hij kan nagaan, met betrekking tot het goed:
1) dat er geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (stedenbouwkundige vergunning) is afgegeven, met uitzondering van:
- een voorwaardelijke vergunning voor het plaatsen van een distributiecabine en het rooien van een boom de dato 24 juli 2023 met dossiernummer OMV_2023048661.
2) dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming volgens het goedgekeurd gewestplan Antwerpen is: agrarische gebieden
Dat dit gewestplan gedeeltelijk gewijzigd werd op 7 juli 2000, met plannummer GWP_02000_222_00001_00005
3) dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) Vlaamse Codex en ook geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
4) dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht, of in de zin van artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5) dat het goed geen deel uitmaakt van een goedgekeurde en niet vervallen een omgevingsvergunning voor het verkavelen van grond (verkaveling).
6) dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of projectbesluit.
Artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
De opstalhouder wordt gewezen, zoals voorzien in hoger gemeld artikel 5.2.1. §1., op de inhoud van artikel 4.2.1. van gemelde Codex, houdende overzicht van vergunningsplichtige handelingen, waarvan de inhoud kan geraadpleegd worden op www.ruimtelijkeordening.be.
De opstalhouders zullen zich moeten onderwerpen aan al de voorschriften, overheidsbesluiten en urbanisatiebepalingen aangaande goedkeuring en toelating tot bouwen, vaststellen van rooi- en bouwlijnen, aard der op te richten gebouwen, onteigening en alle andere verplichtingen van welke aard ook. De opstalhouders hebben ter zake geen enkel verhaal tegen de eigenaar, zo voor weigering van toelating tot bouwen, verlies van grond of om welke reden ook.
BODEMDECREET - BODEMTOESTAND
De partijen verklaren dat het goed, voorwerp van onderhavig recht van opstal, bij hun weten geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
De partijen verklaren op de hoogte te zijn van de inhoud van het bodemattest afgeleverd op 20 juli 2023 en luidende:
“(…) 2 Inhoud van het bodemattest
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1. Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2. Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3. Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond.
Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Opmerkingen:
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt vindt u op http://www.ovam.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
Partijen verklaren, onverminderd de gegevens opgenomen in voormeld bodemattest, met betrekking tot het goed verder zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de latere opstalhouders of aan derden, of die aanleiding kan geven tot saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de partijen te goeder trouw afgelegd werd, nemen de latere opstalhouders de risico’s van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en zullen de partijen hiervoor tot geen vrijwaring gehouden zijn.
De eigenaars zullen de grond aanvaarden in de staat waarin hij zich bevindt. Door het eenvoudige feit de eigendom of de mede-eigendom van de grond te aanvaarden worden zij geacht onherroepelijk te verzaken aan ieder verhaal tegen de huidige eigenaar(s) omwille van de schade die het gevolg zou kunnen zijn van het feit dat op de betrokken grond een risico-inrichting gevestigd is of geweest is.
De partijen verklaren door ondergetekende notaris op de hoogte te zijn gebracht van de bepalingen van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
De notaris bevestigt dat de verplichtingen, door het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming opgelegd met betrekking tot het verlijden van notariële akten, werden nageleefd.
MILIEU
Uit voormeld stedenbouwkundig uittreksel van de gemeente Kapellen, de dato 9 augustus 2023, blijkt dat er op voormeld percelen, volgens de gegevens en voor zover gekend, geen vergunningsplichtige of Vlarebo inrichting gevestigd was.
RISICOZONE OVERSTROMING
De instrumenterende notaris deelt de koper mee dat uit nazicht op onder andere www.waterinfo.be/informatieplicht blijkt met betrekking tot het voormelde goed dat:
- de Perceelscore of P-score van het kadastraal perceel is: C;
- de Gebouwenscore of G-score van het gebouw is: ONBEKEND (gezien het perceel op heden onbebouwd is);
- NIET gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of een afgebakende oeverzone;
- NIET gelegen is in een signaalgebied.
- NIET gelegen is een risicozone voor overstroming;
De eigenaar verklaart dat er geen recent (minder dan één jaar oud) overstromingsattest werd opgemaakt. Dit is een attest opgemaakt door een bevoegde deskundige om de P-score en G-score te actualiseren op basis van de gebouwkenmerken, de bouwwijze of de genomen maatregelen voor de bescherming tegen overstromingen.
Informatief wordt aan partijen in verband hiermee gemeld:
- de P-score geeft de mate van overstromingsgevoeligheid van een perceel grond weer;
- de G-score geeft, indien van toepassing, de mate van overstromingsgevoeligheid van een gebouw (groter dan 25 m2) weer.
De P-score en de G-score bestaan uit vier klassen (A, B, C en D), die het volgende betekenen:
1° klasse A: geen overstroming gemodelleerd;
2° klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050;
3° klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat;
4° klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat.
De P-score kan nooit lager zijn dan de G-score.
FEDERAAL KABELS EN LEIDINGEN INFORMATIE MELDPUNT
Bij nazicht op de KLIM-website is het voormeld goed niet gelegen in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen.
VESTIGING VAN HET OPSTALRECHT
Het opstalrecht gaat in op heden, voor een duur van negenennegentig (99) jaar, en zal bijgevolg in ieder geval van rechtswege eindigen op 23 april 2123.
VOORWAARDEN VAN HET OPSTALRECHT
Huidig opstalrecht wordt bovendien toegestaan en aanvaard onder de volgende voorwaarden :
ARTIKEL 1
Al de mede-eigenaars, ondertekenaars vestigen hierbij ten voordele van Fluvius Antwerpen of haar rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers, voor gans de duur van de bevoorrading in elektriciteit van het grondgebied van Kapellen door Fluvius Antwerpen of haar rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers, hetzij rechtstreeks, hetzij onrechtstreeks, een recht van opstal voor de duur van negenennegentig (99) jaar op het perceel aangeduid op het voormeld plan van Orison de dato 13 maart 2023 dat aan deze akte zal gehecht blijven.
De elektriciteitscabine meet 2,70 m x 3,45 m x 2,41 m hoog en wordt voorzien in olijfgroene kleur. Rondom de cabine dient permanent een zone van 1,00 m vrije ruimte en vooraan 2,00 m te worden behouden zoals weergegeven op boven vernoemd plan.
ARTIKEL 2
De toegang tot de elektriciteitscabine zal Fluvius Antwerpen of haar rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers te allen tijde, zowel 's nachts als tijdens de dag, onmiddellijk, veilig en zonder tussenkomst van derden, worden gewaarborgd, voor het personeel en zwaar materiaal en om Fluvius Antwerpen in de mogelijkheid te stellen de leidingen binnen de cabine te brengen of hieraan de mogelijke herstellingen en vervangingen uit te voeren.
ARTIKEL 3
De elektriciteitscabine, welke door de opstalhouder zal worden opgericht, behoort hem toe gedurende de hele duur van de opstal.
ARTIKEL 4
De opstalhouder mag het recht van opstal niet hypothekeren of vervreemden zonder de uitdrukkelijke toestemming van de eigenaar.
ARTIKEL 5
Bij het verstrijken van het recht van opstal verkrijgt de eigenaar van het perceel; in afwijking van artikel 6 van de wet van tien januari achttienhonderd vierentwintig is hij aan de opstalhouder uit dien hoofde geen enkele terugbetaling of vergoeding verschuldigd, behoudens andersluidende overeenkomst tussen partijen.
ARTIKEL 6
De opgerichte constructies zullen moeten verzekerd zijn tegen brandrisico’s op kosten van de opstalhouder.
ARTIKEL 7
Alle belastingen van welke aard ook, geheven of te heffen op de grond en de gebouwen zijn ten laste van de opstalhouder.
ARTIKEL 8
De opstalhouder zal de onroerende goederen die het voorwerp uitmaken van deze overeenkomst onderhouden en op zijn kosten alle gewone herstellingen van alle aard uitvoeren, zonder iets van de eigenaar te kunnen eisen. De opstalhouder is verplicht het geheel in goede staat van onderhoud en herstelling terug te geven bij de afloop van huidig recht van opstal.
ARTIKEL 9
Bij het beëindigen van huidig opstalrecht komen alle verbeteringen die de opstalhouder zal aangebracht hebben en die zijn eigendom blijven tijdens de gehele duur van het contract, terug in het bezit van de eigenaar, zonder dat de opstalhouder aanspraak kan maken op welke vergoeding ook.
ARTIKEL 10
Alle kosten, rechten en honoraria voortvloeiend uit deze overeenkomst zijn ten laste van de opstalhouder.
ARTIKEL 11
Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen de verschijners domicilie in hun respectievelijke adres en zetel.
ARTIKEL 12
Deze rechten worden ten voordele van Fluvius Antwerpen of haar rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers gevestigd.
ARTIKEL 13
Voor al wat het materiaal betreft, zowel installatie als metalen omhulsel, verzaakt de eigenaar uitdrukkelijk aan het recht van natrekking.
ARTIKEL 14
De prijs voor het verlenen van huidig opstalrecht bedraagt één euro (€1,00), welk bedrag de eigenaar verklaart ontvangen te hebben van de opstalhouder.
INDEPLAATSSTELLING
De opstalhouder wordt algemeen, zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld in de
rechten en verplichtingen van de opstalgevers ten overstaan van het in opstalrecht gegeven
goed, onverminderd de rechten die hij als opstalhouder kan doen gelden krachtens de wet.
PRIJS
Het goed is in opstal gegeven om en mits de prijs van ÉÉN EURO (€ 1,00).
Ondergetekende notaris stelt vast dat voorafgaand aan deze akte, de prijs door overschrijving uit zichtrekening BE# op naam van de opstalhouder op derdenrekening van de notaris-minuuthouder werd overgeschreven.
Kwijting
Waarover kwijting en bewijs, die dubbel vormt met elke kwijting die vóór het verlijden
van deze akte voor deze prijs of voor een deel ervan reeds gegeven werd.
KOSTEN
Alle kosten, rechten en erelonen van deze akte vallen ten laste van de opstalhouder.
FISCALE VERKLARINGEN
Teneinde te kunnen genieten van de vrijstelling van registratierechten, rechten op geschriften en dit in toepassing van artikel 2.9.6.0.3,1° van de Vlaamse Codex Fiscaliteit (ex artikel 161, 2° van het Wetboek van de Registratie-, hypotheek- en griffierechten), artikel 21, 1° van het Wetboek diverse rechten en taksen, de omzendbrief van de minister van Financiën van 5 maart 1958 en de ministeriële beslissing van 17 maart 1958, verklaart de opstalhouder:
• dat hij onder toepassing valt van de wet van 22 december 1986 betreffende de intercommunales en het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur;
• dat hij op fiscaal vlak onder toepassing valt van artikel 26 van de wet van 22 december 1986 betreffende de intercommunales;
• dat deze overeenkomst aangegaan wordt en noodzakelijk is voor de verwezenlijking
van zijn maatschappelijk doel en dus voor openbaar nut;
• dat deze noodzakelijkheid zal erkend worden door zijn Raad van Bestuur.
De vrijstelling van registratierechten/registratiebelastingen en rechten op geschriften geldt eveneens voor de bijlagen welke aan de authentieke akte gehecht zijn (Ministeriële Beslissing van 22 november 1957, nummer EE/74.413).
KEUZE VAN WOONPLAATSVoor de uitvoering van deze akte kiezen de partijen woonst in hun respectievelijke woonplaats.
AFSCHRIFT AKTE Het origineel van een akte blijft gedurende een termijn van minstens vijftig (50) jaar in bewaring bij de minuuthoudende notaris. Partijen zijn gewezen op de mogelijkheden om de onderhavige akte online te kunnen consulteren, hetzij via www.myminfin.be, hetzij via www.naban.be. Consultatie van Naban is mogelijk met behulp van de elektronische identiteitskaart of de app itsme®.Ondergetekende notaris wijst partijen op het feit dat deze laatste een authentiek karakter heeft en aldus dezelfde bewijswaarde als een per post of e-mail door de notaris ondertekend afschrift.Partijen verklaren te volstaan met deze mogelijkheden.Partijen verklaren te weten dat ondergetekende notaris op eerste verzoek (doch slechts eerst na vervulling van de wettelijk vereiste formaliteiten) een officieel afschrift zal sturen naar het adres per post of e-mail dat vermeld wordt in de aanvraag. Een eerste afschrift zal steeds kosteloos worden afgeleverd.
NOTARISWET
De comparanten erkennen dat de notaris hen gewezen heeft op de bijzondere verplichtingen aan de notaris opgelegd door artikel 9 § 1, alinea’s 2 en 3 van de Organieke Wet Notariaat en heeft uitgelegd dat, wanneer een notaris tegenstrijdige belangen of de aanwezigheid van onevenwichtige bedingen vaststelt, hij hierop de aandacht moet vestigen van de partijen en hen moet mededelen dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman. De notaris moet tevens elke partij volledig inlichten over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen waarbij zij betrokken is en hij moet aan alle partijen op onpartijdige wijze raad verstrekken.
De comparanten hebben hierop verklaard dat zich hier volgens hen geen tegenstrijdigheid van belangen voordoet en dat zij alle bedingen opgenomen in onderhavige akte voor evenwichtig houden en deze aanvaarden.
De comparanten bevestigen tevens dat de notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit onderhavige akte en hen op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt.
BEVESTIGING VAN IDENTITEIT - WAARMERKING
De instrumenterende notaris bevestigt dat de identiteit van de comparanten hem werd aangetoond aan de hand van bewijskrachtige identiteitsbewijzen, zijnde de identiteitskaart en/of het trouwboekje van partijen en/of opzoekingen in het rijksregister.
Overeenkomstig de Hypotheekwet waarmerkt de instrumenterende notaris:
de namen, voornamen, geboorteplaatsen en -data van de partijen natuurlijke personen op basis van uittreksels uit de registers van de burgerlijke stand en/of het huwelijksboekje.
de naam, de rechtsvorm, de zetel, de datum van oprichting en het BTW-nummer of het rijksidentificatienummer van de partijen rechtspersonen.
RECHT OP GESCHRIFT
Het recht op geschriften: vrijgesteld.
SLOT
Partijen verklaren dat deze akte de juiste weergave is van hun overeenkomsten en bedoeling, zelfs indien de bedingen en voorwaarden van deze akte zouden afwijken van deze vermeld in een vorige overeenkomst.
De comparanten verklaren en erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben minstens 5 werkdagen vóór het verlijden van deze akte, namelijk op 27 maart 2024.
Onderhavige akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen bevat in artikel 12, alinea’s 1 en 2 van de Organieke Wet Notariaat, evenals, in voorkomend geval, de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf medegedeelde ontwerp van akte.
De gehele akte werd door ons notaris ten behoeve van de comparanten toegelicht.
WAARVAN AKTE, gedaan en verleden te Kapellen, in het kantoor.
Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de comparanten, aanwezig of vertegenwoordigd als voormeld, getekend met mij notaris.
Zitting van 15 april 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
8. Prins Albertlei 51. Kosteloze grondafstand. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Het college van burgemeester en schepenen heeft, in zitting van 27 december 1973, een vergunning afgeleverd voor het bouwen van een landhuis aan de heer Jacobs Ed.
Het perceel (1ste afd.) sectie K 7/A17 is, volgens de kadastrale gegevens toestand 20 maart 2024, eigendom van de heer Jacobs Jan wonende te 2610 Antwerpen, Damhertenlaan 49 en mevrouw Jacobs Christine wonende te 2840 Rumst, Philip de Pillecijnlaan 7.
De kosteloze grondafstand gaat gepaard met de verkoop van de woning Prins Albertlei 51.
In de eerste fase zullen de huidige eigenaars, de heer Jacobs Jan en mevrouw Jacobs Christine, de kosteloze grondafstand doen aan de gemeente Kapellen.
In de tweede en laatste fase zal het restant van het onroerend goed, woning met tuin (lot 1 volgens het opmetingsplan) verkocht worden aan de heer Mark Laureyssens en mevrouw Marleen Laureyssens.
Volgens het opmetingsplan 01_A3 van 20 februari 2024, opgemaakt door de heer Dries Roos beëdigd landmeter-expert, optredende voor Neefs & Roos Landmeetbureau, gevestigd te Kerkblokstraat 11, 2990 Wuustwezel, blijkt dat de af te stane grond (lot 2 - deel van perceel 7/A14, wegenis aan de Prins Albertlei 51) een oppervlakte heeft van 558,30 m² en (lot 3 - deel van perceel 7/A14, wegenis aan de Kameliadreef) een oppervlakte heeft van 136,70 m².
De ontwerpakte werd opgemaakt door het notariskantoor Eric De Bie & Marie Neut, geassocieerde notarissen met zetel te 2180 Antwerpen-Ekeren, Driehoekstraat 182c.
De volgende documenten werden toegevoegd aan het dossier: het opmetingsplan, het getuigschrift van de hypotheekbewaarder, het uittreksel uit het kadastraal plan met de meest recente toestand, de kadastrale legger, de ondertekende overeenkomst houdende een tijdelijke aan-verkoopbelofte en het bodemattest opgemaakt door OVAM.
Het perceel (1ste afd.) sectie K 7/A17 is gelegen in woonparkgebied volgens het vastgestelde gewestplan.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur, artikels 40 en 41 punt 11.
Financiële gevolgen
Niet van toepassing.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
Met het oog op de inlijving in het openbaar domein voor wegenis van de gemeente zal overgegaan worden tot de kosteloze grondafstand, gelegen Prins Albertlei 51, van een deel van het perceel (1ste afd.) sectie K 17/A7 (wegenis aan de Prins Albertlei 51) met een oppervlakte heeft van 558,30 m² en (wegenis aan de Kameliadreef) met een oppervlakte heeft van 136,70 m².
Artikel 2
De ontwerpakte, opgemaakt door het notariskantoor Eric De Bie & Marie Neut, geassocieerde notarissen met zetel te 2180 Antwerpen-Ekeren, Driehoekstraat 182c wordt goedgekeurd.
Zitting van 15 april 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
9. Goedkeuring rekening 2023 en begroting 2024 EVA cultuurcentrum. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
REKENING 2023
Samen met het boekhoudkantoor Meester Accountants wordt jaarlijks de rekening van cultuurcentrum EVA vzw opgemaakt. Het boekhoudkantoor maakt een jaarverslag op (in bijlage).
Het boekhoudkantoor bevestigt dat:
● een volledige boekhouding wordt gevoerd op factuurbasis
● zij op basis van steekproeven nagezien hebben of de voorgelegde stukken werden ingeboekt, zowel wat betreft inkomsten, leveranciersfacturen als de financiële bewegingen
● de nodige provisies werden overlopen en aangelegd
● de boekhoudkundige staten rekening houden met de contractuele overeenkomsten die hun werden voorgelegd
De rekening sluit op 31 december 2023 af met een negatief resultaat van 19.822,00 euro en een beschikbare reserve van 51.338,03 euro.
De rekening 2023 werd besproken met financieel directeur en directeur vrije tijd.
Het saldo is negatief door o.a.:
● Niet opgevraagde werkingsmiddelen:
○ MJP000119 organisatie culturele activiteiten door vzw: 14.197 euro (grotendeels gebruikt voor aanvullen Kroonkurkconcerten zomer)
○ MJP000121 organisatie cultuur aanbod door vzw: 27.300 euro
De rekening wordt eerst op de gemeenteraad besproken en goedgekeurd om nadien op de algemene vergadering van de vzw goedgekeurd te worden. Dit gebeurt in deze volgorde omdat de gemeentelijke afgevaardigden in de algemene vergadering moeten handelen overeenkomstig de stemming in de gemeenteraad.
De raad van bestuur kan beslissen dat overschotten met behoud van bestemming overgedragen worden naar het volgende dienstjaar. Bij ontstentenis van dergelijke beslissing komen de overschotten toe aan het gemeentebestuur. Deze beslissing zal geagendeerd worden op de volgende vergadering van de raad van bestuur.
BEGROTING 2024
Elk jaar stelt EVA cultuurcentrum vzw een begroting op, waarbij de inkomsten en uitgaven van de programmatie en communicatie van de vzw worden begroot.
De begroting wordt eerst op de gemeenteraad besproken en goedgekeurd om nadien op de algemene vergadering van de EVA vzw geagendeerd te worden.
Dit gebeurt in deze volgorde omdat de gemeentelijke afgevaardigden in de algemene vergadering moeten handelen overeenkomstig de stemming in de gemeenteraad.
De begroting heeft een batig saldo van 12.735,03 euro.
De begroting werd besproken met de Financieel Directeur en de Directeur Vrije Tijd.
Er werd beslist om de nodige middelen op te vragen voor zomerwerking (Pulptuur en speelpleinwerking). Eind september zal er een balans opgemaakt worden en wordt er bekeken welke middelen er voor het laatste kwartaal nog nodig zijn.
Juridisch kader
● gemeentedecreet van 15 juli 2005
● gemeenteraadsbeslissing van 21 november 2011 betreffende de omvorming van de vzw cultuurcentrum Kapellen naar een extern verzelfstandigd agentschap in privaatrechtelijke vorm
● gemeenteraadsbeslissing van 25 november 2013 betreffende de samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente en de vzw cultuurcentrum Kapellen
● statuten EVA cultuurcentrum vzw
Financiële gevolgen
Rekening 2023
De rekening sluit op 31 december 2023 af met een negatief resultaat van 19.822,00 euro en een overgedragen saldo van 51.338,03 euro.
Begroting 2024
De begrote werkingsmiddelen stemmen overeen met de bedragen voorzien in de gemeentebegroting:
● MJP000677, organisatie jeugdactiviteiten door vzw, 64902000, 0751, 33.900 euro
● MJP000121, organisatie cultuuraanbod door vzw, 64902000, 0709, 98.500 euro
● MJP000119, organisatie culturele activiteiten door vzw (gemeenschapsvormende activiteiten), 64902000, 0709, 18.197 euro
De begroting heeft een batig gecumuleerd saldo van 12.735,03 euro.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad keurt de rekening 2023 van EVA cultuurcentrum vzw goed.
Artikel 2
De gemeenteraad keurt de begroting 2024 van EVA cultuurcentrum vzw goed.
Zitting van 15 april 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
10. Actualiteitsvraag. - Kennisname.
Feiten en motivering
Vorige maandag 8 april was er een gaslek in de stationsomgeving. Vanaf 11:30u tot 15:30 waren enkele straten afgesloten voor alle verkeer en het treinverkeer werd stilgelegd.
Verschillende bewoners van de afgesloten zone lieten ons weten niet persoonlijk verwittigd geweest te zijn en op de website van de gemeente Kapellen vonden we niets terug. Uiteindelijk kwamen sommige mensen daardoor laat en enkel via nieuwsberichtgeving te weten wat er aan de hand was en dat de bewoners ramen en deuren gesloten moesten houden. Onze indruk is dat de gemeente hierover niet actief heeft gecommuniceerd. Daarom volgende vragen:
● Welke communicatie heeft de gemeente georganiseerd naar de betrokken bewoners?
● Hoe komt het volgens jullie dat niet alle bewoners bereikt zijn en wat had beter kunnen lopen? Wat leren jullie zelf uit de evaluatie van dit voorval?
● Waarom werd er geen BE-alert geactiveerd?
Juridisch kader
● Huishoudelijk reglement gemeenteraad artikel 11 § 1
Kennisname
Artikel 1
De gemeenteraad neemt kennis van de actualiteitsvraag.
Zitting van 15 april 2024
Openbare zitting
Openbare zitting
11. Actualiteitsvraag. - Kennisname.
Feiten en motivering
Afgelopen maandag werd de buurt rondom het station opgeschrikt door een gaslek. Het bleek al snel een probleem te zijn van redelijke omvang, waarna de brandweer besloot om een ruime perimeter in te stellen. Terecht; bij een gaslek wil je geen risico’s nemen. Zeker niet wanneer we achteraf vernamen dat uit metingen bleek dat de hoeveelheid gas in de riolering zodanig hoge niveaus aannam dat zelfs de meetapparatuur van de brandweer werd uitgedaagd. We hoorden waarden van boven de 100%, maar laten de interpretaties en exacte metingen aan de brandweer zelf. Onze vraag gaat immers niet over de interventie van de hulpdiensten, maar wel over het informeren van de bevolking.
Binnen de perimeter werden mensen aangeraden om deuren en ramen gesloten te houden. Dit werd, zo vernamen we achteraf, aangekondigd via de radio en sociale media. Ik spreek even voor mezelf wanneer ik zeg dat ik op een thuiswerkdag geen hele dag radio heb aanstaan, noch sociale media check. Ik zou dus via die kanalen niet geïnformeerd worden. En dat is natuurlijk een groot risico. Niet zozeer voor mezelf, maar wel voor ons allemaal. Je wil immers niet dat iemand achteloos de deur uitwandelt en een sigaret in het rioolputje mikt.
Er zijn nochtans heel wat andere methodes om de bevolking te waarschuwen, naast radio en sociale media. Via Be-alert zal niet mogelijk zijn gezien de beperkte grootte van de calamiteit, maar er zijn nog tal van andere manieren, waaronder het -traditionele- rondrijden van voertuig met omroepen van het gevaar. Effectief en eenvoudig. Een rampenambtenaar kan daar zonder enig probleem toe beslissen, maar ook u als burgemeester kan hiervoor kiezen. Een beslissing die je soms liever te snel dan te traag neemt. Maar die jammer genoeg niet werd genomen.
We hoeven natuurlijk geen vingers te wijzen. Dat is nergens voor nodig. Maar we moeten wel de mantra voor ogen houden: “never waste a good crisis”. We moeten lessen trekken uit zulke calamiteiten.
Mijn vraag aan u is dan ook hoe u terugkijkt op het informeren van de inwoners tijdens deze grote gaslek. En of u zelf over voldoende info beschikte om de situatie ter plaatse goed in te schatten.
Juridisch kader
● Huishoudelijk reglement gemeenteraad artikel 11 § 1
Kennisname
Artikel 1
De gemeenteraad neemt kennis van de actualiteitsvraag.
Publicatie LBLOD
De applicatie "Meeting.burger" helpt lokale besturen bij het aanmaken, annoteren en publiceren van agenda's, besluiten en notulen volgens het principe van gelinkte open data.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, wordt er een expliciete "bundel" van het document opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker. Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie werd uitgevoerd.
Al deze gegevens staan op een aparte publicatie omgeving die beveiligd toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.