Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
1. Goedkeuring notulen en zittingsverslag gemeenteraad van 16 juni 2025. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De notulen en het zittingsverslag van de gemeenteraadszitting van 16 juni 2025 worden aan de gemeenteraad voorgelegd.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd deze notulen en het zittingsverslag goed te keuren.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 41
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad keurt de notulen en het zittingsverslag van de gemeenteraad van 16 juni 2025 goed.
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
2. Toekenning van de titel van ereschepen aan de heer Frederic van Haaren. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Op 19 oktober 2024 diende de heer Frederic van Haaren een aanvraag in tot toekenning van de titel ereschepen. Om voor de titel van ereschepen in aanmerking te komen, legt het reglement de volgende voorwaarden op:
● minstens 10 jaar het ambt van schepen uitgeoefend te hebben in dezelfde gemeente of minstens 6 jaar het ambt van schepen te hebben uitgeoefend ervoor en / of erna minstens 12 jaar het mandaat van gemeenteraadslid en / of OCMW-raadslid uitgeoefend te hebben
● aanvraag met instemming van betrokkene
● posthuum toekennen van de eretitel is mogelijk
Om een titel van ereschepen of eregemeenteraadslid te kunnen dragen moet daarenboven de mandataris van onberispelijk gedrag zijn, dit wil zeggen geen strafrechtelijke of tuchtrechtelijke veroordelingen te hebben opgelopen.
De heer van Haaren voldoet aan hogervermelde voorwaarden, zodat hem de titel van ereschepen kan worden toegekend, en dit met onmiddellijke ingang.
Juridisch kader
● Besluit van de Vlaamse Regering van 19 januari 2007 houdende het statuut van de lokale en provinciale mandataris
● Besluit van de Vlaamse Regering van 6 juli 20212 betreffende de inwerkingtreding van diverse bepalingen van het Gemeentedecreet en van het decreet van 29 juni 2012 tot wijziging van het Gemeentedecreet van 15 juli 2005 en betreffende de uitvoering van artikel 308 van het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, waaruit blijkt dat het orgaan dat verantwoordelijk is voor de benoeming ook bevoegd is voor de toekenning van de eretitels
● Decreet lokaal bestuur 22 december 2017 artikel 17
● Beslissing gemeenteraad van 23 maart 2015 betreffende het reglement voor het toekennen van de titel van ereschepen en eregemeenteraadslid
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad keurt de toekenning van de titel van ereschepen aan de heer Frederic van Haaren goed, en dit met onmiddellijke ingang.
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
3. Toekenning van de titel van ereschepen aan de heer Eric Dilliën. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Op 16 april 2025 diende de heer Eric Dilliën een aanvraag in tot toekenning van de titel ereschepen. Om voor de titel van ereschepen in aanmerking te komen, legt het reglement de volgende voorwaarden op:
● minstens 10 jaar het ambt van schepen uitgeoefend te hebben in dezelfde gemeente of minstens 6 jaar het ambt van schepen te hebben uitgeoefend ervoor en / of erna minstens 12 jaar het mandaat van gemeenteraadslid en / of OCMW-raadslid uitgeoefend te hebben
● aanvraag met instemming van betrokkene
● posthuum toekennen van de eretitel is mogelijk
Om een titel van ereschepen of eregemeenteraadslid te kunnen dragen moet daarenboven de mandataris van onberispelijk gedrag zijn, dit wil zeggen geen strafrechtelijke of tuchtrechtelijke veroordelingen te hebben opgelopen.
De heer Dilliën voldoet aan hogervermelde voorwaarden, zodat hem de titel van ereschepen kan worden toegekend, en dit met onmiddellijke ingang.
Juridisch kader
● Besluit van de Vlaamse Regering van 19 januari 2007 houdende het statuut van de lokale en provinciale mandataris
● Besluit van de Vlaamse Regering van 6 juli 20212 betreffende de inwerkingtreding van diverse bepalingen van het Gemeentedecreet en van het decreet van 29 juni 2012 tot wijziging van het Gemeentedecreet van 15 juli 2005 en betreffende de uitvoering van artikel 308 van het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, waaruit blijkt dat het orgaan dat verantwoordelijk is voor de benoeming ook bevoegd is voor de toekenning van de eretitels
● Decreet lokaal bestuur 22 december 2017 artikel 17
● Beslissing gemeenteraad van 23 maart 2015 betreffende het reglement voor het toekennen van de titel van ereschepen en eregemeenteraadslid
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen legt dit punt ter goedkeuring voor aan de gemeenteraad.
Artikel 1
De gemeenteraad keurt de toekenning van de titel van ereschepen aan de heer Eric Dilliën goed, en dit met onmiddellijke ingang.
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
4. Pidpa: Overdracht 277 A-aandelen van de stad Antwerpen. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De gemeente is deelnemer aan de opdrachthoudende vereniging Pidpa.
De stad Antwerpen is in het bezit van 277 A-aandelen en 692 B-aandelen in Pidpa.
De gemeenteraad van de stad Antwerpen heeft in zitting van 24 februari 2025 besloten dat de stad niet wenst deel te nemen aan de verlenging van Pidpa, en bijgevolg met ingang van 1 januari 2026 zal ophouden deel uit te maken van Pidpa. De raad van bestuur van Pidpa ontving op 20 juni 2025 een brief van de voorzitter van de raad van bestuur in verband met de keuze van de stad Antwerpen om niet deel te nemen aan de verlenging van Pidpa en de daarmee verband houdende overdracht van de door de stad aangehouden aandelen.
Hierbij worden de 277 A-aandelen aan de gemeentelijke deelnemers aangeboden. Overeenkomstig de statuten van Pidpa, vindt iedere overdracht plaats tegen een bedrag van 2,50 euro. De gemeente kan intekenen op een pro rata deel van die 277 A-aandelen, waardoor de gemeente haar positie als deelnemer van Pidpa kan versterken.
Het aantal A-aandelen dat de gemeente kan overnemen is statutair bepaald en gebaseerd op het officiële bevolkingscijfer van de gemeente op 31 december 2014. De gemeente kan eventueel intekenen op een hoger aantal A-aandelen ingeval één (of meer) gemeentelijke deelnemer(s) haar (hun) recht op het overnemen van A-aandelen niet zou(den) uitoefenen.
De statuten bepalen dat de gemeentelijke deelnemers binnen een termijn van 60 werkdagen dienen aan te geven of zij ingaan op het aanbod om het hen toekomende deel van de aangeboden A-aandelen over te nemen.
Aan de gemeenteraad wordt voorgesteld om in te stemmen met de overname van het aan de gemeente toekomende deel van deze 277 A-aandelen.
Juridisch kader
● Statuten van de opdrachthoudende vereniging Pidpa
● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017
Financiële gevolgen
Er zijn hieraan financiële aspecten verbonden. Uiterlijk op 31 december 2025 dient een prijs van 2,50 euro per aandeel aan Pidpa te worden betaald. De juiste bedragen zijn pas bekend na het opmaken van het definitieve verdelingsplan.
De financiële impact wordt voorzien bij aanpassing meerjarenplan.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
Beslist wordt om het aan de gemeente toekomende 'pro rata' deel van de aangeboden 277 A-aandelen over te nemen, namelijk (AANTAL) en om de koopprijs ervan te voldoen na beslissing van de raad van bestuur over de verdeling van het aantal aandelen per gemeente.
Artikel 2
Voor het geval één of meer gemeentelijke deelnemers niet zouden intekenen op een pro rata deel van de aangeboden 277 A-aandelen, wordt tevens beslist om het 'pro rata' deel van de A-aandelen die niet worden overgenomen door die andere gemeente(n) eveneens over te nemen en de koopprijs ervan eveneens te voldoen na beslissing van de raad van bestuur over de verdeling van het aantal aandelen per gemeente.
Artikel 3
Het college van burgemeester en schepenen wordt gelast met de uitvoering van dit besluit en zal onverwijld een afschrift van deze beslissing bezorgen aan Pidpa, Desguinlei 246 te 2018 Antwerpen.
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
5. Igean Dienstverlening. Intergemeentelijke samenwerking met IGEAN DV die optreedt als zelfstandige groepering. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
IGEAN dienstverlening is een dienstverlenende vereniging overeenkomstig het decreet lokaal bestuur van 22.12.2017 die hoofdzakelijk actief is op het vlak van grondbeleid, vastgoed-transacties, woonbeleid, ruimtelijke ordening en omgeving. IGEAN dienstverlening verricht in dit kader handelingen ten aanzien van haar deelnemers, zonder beheersoverdracht.
IGEAN werkt hierbij ‘kostendelend’, waardoor de kosten van een bepaalde activiteit verdeeld worden over de lokale besturen die effectief gebruik maken van de betrokken activiteit.
IGEAN dienstverlening als zelfstandige groepering
Sinds 2021 treedt IGEAN dienstverlening voor een aantal activiteiten op als een zelfstandige groepering (cfr. artikel 44 §2bis van het btw-wetboek).
IGEAN is hierbij aan te merken als ‘een permanente belangengemeenschap die door rechtspersonen is opgericht met het oog op rationalisering en om de beheers- en exploitatiekosten te verminderen’.
IGEAN dienstverlening heeft de btw-administratie hiervan formeel in kennis gesteld aan de hand van het formulier 604B en bijhorende ledenlijst. Op deze ledenlijst staan alle deelnemers van IGEAN dienstverlening die aan te merken zijn als publiekrechtelijke instellingen die in principe niet btw-plichtig zijn. Deze opname houdt op zich geen enkele verplichting tot intergemeentelijke samenwerking in; het creëert enkel de mogelijkheid tot samenwerking.
Het inwendig reglement
De spelregels die gelden voor de intergemeentelijke samenwerking werden vastgelegd in het inwendig reglement van de zelfstandige groepering dat volgende artikels omvat:
Artikel 1 – algemeen
Artikel 2 – aard van de samenwerking
Artikel 3 – vergoeding van de dienstverlening
Artikel 4 – rechten en verplichtingen deelnemende vennoten/leden
Artikel 5 – rechten en verplichtingen IGEAN dienstverlening.
De samenwerking is gericht op het verlenen door IGEAN dienstverlening van noodzakelijke, ondersteunende diensten aan de lokale besturen bij de uitvoering van hun taken.
Het inwendig reglement werd goedgekeurd door de raad van bestuur van IGEAN dienstverlening van 28.04.2021 en werd ter kennisgeving voorgelegd aan de algemene vergadering van 25.06.2021. Het inwendig reglement blijft onveranderd van toepassing.
De activiteiten - projectfiches
Bijlage 1 bevat verschillende projectfiches die telkens één activiteit van IGEAN dienstverlening beschrijven. Elke projectfiche is op dezelfde wijze opgebouwd en bestaat uit volgende elementen:
Deze projectfiches moeten het mogelijk maken om met voldoende kennis van zaken te beslissen of en voor welke activiteit het lokaal bestuur beroep wenst te doen op IGEAN dienstverlening.
Elke projectfiche omschrijft duidelijk en transparant het concrete aanbod van IGEAN evenals de daarbij horende kostprijs en de wijze waarop deze kostprijs zal worden verdeeld over de verschillende deelnemers. De deelnemende vennoten/leden zijn niet verplicht om voor alle activiteiten beroep te doen op IGEAN dienstverlening.
Vandaag biedt IGEAN dienstverlening volgende activiteiten (projectfiches) aan in het kader van de zelfstandige groepering:
● Intergemeentelijke handhaving ruimtelijke ordening
● Intergemeentelijke werking lokaal woonbeleid
● Intergemeentelijke werking EnergieK huis (energie en klimaat)
● Intergemeentelijke werking aanwijzend schatter.
De duurzame samenwerking die in 2021 van start is gegaan, is gekoppeld aan de legislatuur + 1 jaar en eindigt bijgevolg op 31.12.2025. IGEAN heeft daarom nieuwe projectfiches voorbereid.
In zitting van 25.06.2025 heeft de raad van bestuur van IGEAN dienstverlening haar goedkeuring gehecht aan deze projectfiches met het aanbod voor intergemeentelijke samenwerking vanaf 1.01.2026. Het is nu aan de lokale besturen om hieruit een keuze te maken. Volgende activiteiten en bijhorende projectfiches worden voorgelegd aan de gemeenteraad:
● Intergemeentelijke handhaving ruimtelijke ordening én milieu
● Intergemeentelijke werking lokaal woonbeleid
● Intergemeentelijke werking EnergieK huis (energie en klimaat)
De nieuwe intergemeentelijke samenwerking start op 01.01.2026. In uitvoering van het inwendig reglement is deze gekoppeld aan de legislatuur + 1 jaar om te eindigen op 31.12.2031.
(*) deze activiteit zal het voorwerp uitmaken van een aparte gemeenteraadsbeslissing
Voordelen en voorwaarden van de zelfstandige groepering
Een intergemeentelijke samenwerking met IGEAN dienstverlening die optreedt als zelfstandige groepering heeft als voordeel dat de betrokken activiteiten binnen bepaalde krijtlijnen vrijgesteld worden van btw. Bovendien wordt deze samenwerking vermoed niet concurrentieverstorend te zijn.
De wetgeving overheidsopdrachten moet daarom in deze context niet door elk lokaal bestuur toegepast worden.
Om toepassing te kunnen maken van artikel 44 §2bis btw-wetboek gelden voor alle activiteiten volgende voorwaarden:
Er moet sprake zijn van een duurzame samenwerking tussen IGEAN dienstverlening en haar leden. Een ad hoc toe- of uittreding is niet toegestaan.
Aangezien de werking en het beleid van een lokaal bestuur in grote mate legislatuur-gebonden is, wordt de termijn van de samenwerking met IGEAN dienstverlening gekoppeld aan de legislatuur + 1 jaar.
De samenwerking is bovendien preferentieel, wat concreet betekent dat de deelnemende vennoten/leden bij voorrang een beroep doen op IGEAN dienstverlening voor de uitvoering van de betrokken activiteiten en dat IGEAN dienstverlening deze diensten bij voorrang aanbiedt aan de lokale besturen die hiervoor een duurzame samenwerking hebben onderschreven.
Een duurzame, preferentiële samenwerking moet het mogelijk maken deskundig personeel aan te trekken en te houden, wat de continuïteit van de dienstverlening ten goede komt.
De leden van de zelfstandige groepering moeten overwegend (meer dan 50%) activiteiten hebben die van btw vrijgesteld zijn of buiten het toepassingsgebied van de btw vallen.
Overeenkomstig artikel 6, eerste lid van het btw-wetboek worden gemeenten niet als btw-belastingplichtigen aangemerkt voor de werkzaamheden of handelingen die zij als overheid verrichten, ook niet indien zij voor die werkzaamheden of handelingen rechten, heffingen, bijdragen of retributies innen. Om dit te bevestigen zal er jaarlijks een btw verklaring ter ondertekening voorgelegd worden aan de betrokken deelnemers (bijlage 2 inwendig reglement).
Juridisch kader
● decreet lokaal bestuur van 22.12.2017
● statuten IGEAN dienstverlening
● artikel 44 §2bis btw-wetboek
● de Circulaire nr. 127.540 van 12 december 2016
● het inwendig reglement van de zelfstandige groepering.
Financiële gevolgen
De dienstverlening in het kader van de zelfstandige groepering is steeds kostendelend.
In uitvoering van artikel 3 van het inwendig reglement worden de kostprijselementen van de intergemeentelijke samenwerking evenals de wijze van verdeling opgenomen in de projectfiches die per activiteit opgemaakt worden. De parameters die hierbij gelden evenals het aandeel hierin van elke deelnemer, kan per activiteit verschillen.
Per activiteit wordt een intergemeentelijk team samengesteld dat ingezet wordt in alle deelnemende gemeenten. De kostprijs van dit intergemeentelijk team bestaat uit de personeelskosten, algemene kosten, werkingskosten en verplaatsingskosten.
De personeelskosten omvatten de bruto-loonkosten op jaarbasis, verhoogd met de patronale bijdragen en bijhorende kosten (vb. extra-legale voordelen, verzekeringen, …).
De algemene kosten zijn kosten van IGEAN die niet aan een specifiek project of aan een bepaalde activiteit kunnen toegewezen worden, zoals o.m. de kosten voor het gebouw, de informatica, het meubilair en de overige inrichting, elektriciteit, water en verwarming, maar ook de kosten voor de overkoepelende diensten die voor iedereen werken zoals bijvoorbeeld het onthaal, de personeels-dienst, de financiële dienst, de aankoop dienst en ICT-dienst. Deze algemene kosten worden op het einde van het jaar verdeeld over alle activiteiten en projecten die verrekend worden met de lokale besturen. De verdeelsleutel die hierbij gebruikt wordt, is de personeelskost. Voor IGEAN dienstverlening stellen we vast dat de massa van deze algemene kosten grosso modo 30% bedraagt van de personeelskosten van de projecten en activiteiten. Bijgevolg dragen de activiteiten en projecten als bijdrage in deze algemene kosten een bedrag bij gelijk aan 30% van hun personeelskost. Dit zorgt ervoor dat er geen winst of verlies gemaakt wordt en de kosten eerlijk verdeeld blijven. Als we naar andere samenwerkingen kijken in Vlaanderen, blijkt 30% algemene kosten bovendien ook een breed aanvaarde norm.
De werkingskosten bestaan uit kosten die specifiek toewijsbaar zijn aan de werking van het intergemeentelijk team (vb. opleidingskosten, kosten voor het aanmaken van flyers, …).
De verplaatsingskosten houden rekening met het ter beschikking stellen van een functionele bedrijfswagen en/of het betalen van een onkostenvergoeding voor het gebruik van de eigen wagen.
Bij de opstart van een samenwerking wordt er een raming opgemaakt en aan de deelnemende vennoten/leden voorgelegd. Bij de aanvang van de samenwerking wordt bij wijze van voorschot aan elke deelnemende gemeente het bedrag van de kostenraming opgevraagd.
Na afsluiting van de boekhouding van IGEAN dienstverlening wordt de kostenraming vergeleken met de werkelijke kosten. Het verschil ontstaan in boekjaar n zal dan verrekend worden in de kostenraming van het jaar n +2, zodat geen begrotingswijzigingen noodzakelijk zijn
Overeenkomstig het inwendig reglement van de zelfstandige groepering kunnen eventuele overschotten die ontstaan ingevolge deze aanrekening en de toewijzing van het aandeel hiervan aan iedere deelnemer, niet worden uitgekeerd, maar worden deze verrekend in de kosten van het daaropvolgende jaar. De regels voor de eindafrekening van een project worden in de projectfiche gespecifieerd. In voorliggend dossier bevat elke projectfiche de raming voor 2026.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad neemt kennis van de verschillende projectfiches en bijhorende bijlagen met het concrete aanbod van IGEAN dienstverlening per activiteit in het kader van de zelfstandige groepering (bijlage 1 bij het inwendig reglement) die uit volgende onderdelen bestaan:
1. Voorwerp van de opdracht
2. Het concrete aanbod van IGEAN
3. De kostprijselementen en de wijze van verdeling (parameters)
4. De raming voor 2026.
Artikel 2
De gemeenteraad wenst een beroep te doen op IGEAN dienstverlening die optreedt als zelfstandige groepering, voor volgende activiteiten:
● Intergemeentelijke handhaving ruimtelijke ordening én milieu
○ Handhaving RO - deze keuze impliceert ondersteuningsniveau 2. De gemeente wenst eveneens ondersteuningsniveau 1 te onderschrijven.
○ Handhaving milieu: de gemeente kiest hierbij voor optie 2: de gemeente heeft geen gemeentelijk toezichthouder.
● Intergemeentelijke werking lokaal woonbeleid
Deze keuze impliceert de goedkeuring van het subsidiedossier incl. plannen van aanpak zoals IGEAN voorbereid heeft.
De gemeente wenst beroep te doen op IGEAN voor extra dossiers voor woningkwaliteit: 25 dossiers (voorziene basis) + 75 dossiers extra > totaal 100 stuks
● Intergemeentelijke werking EnergieK huis (energie en klimaat)
De gemeente onderschrijft eveneens volgende bijkomende opdrachten
○ Opmaak en verdelen van EnergieKe krant op papier
○ 25 (basis) + 15 (extra) = totaal 40 stuks (extra loketten 20 (jaarlijkse bij te stellen raming) teneinde een wekelijks loket te bekomen uitgezonderd in de schoolvakanties)
○ extra taken - Noodknop
Artikel 3
De intergemeentelijke samenwerking met IGEAN dienstverlening -die optreedt als zelfstandige groepering- neemt een aanvang op 1.01.2026.
Artikel 4
IGEAN dienstverlening zal jaarlijks per activiteit aan alle deelnemers het bedrag van de raming opvragen bij wijze van voorschot.
Het voorschot voor 2026 zal opgevraagd worden tegen uiterlijk 31.10.2025. Daarna zal het voorschot opgevraagd worden nadat de jaarlijkse afrekening voorgelegd werd.
Artikel 5
Een ondertekend exemplaar van deze beslissing zal digitaal bezorgd worden aan IGEAN dienstverlening.
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
6. Beleidsopvolgingsrapport K1 en K2 (2025). - Kennisname.
Feiten en motivering
We zijn decretaal verplicht om twee keer per jaar aan de raadsleden een stand van zaken te geven over de realisaties van het meerjarenplan. De beleidsrapportering gebeurt op basis van een aantal prioritaire actieplannen (lees: actieplannen waarover we rapporteren). Per prioritair actieplan wordt per kwartaal een toelichting gegeven bij volgende items:
● kwalitatieve opvolging
● kwantitatieve opvolging
● duiding en aandachtspunten
● financiële opvolging, stand van zaken op 30 juni of 31 december
In bijlage vinden jullie het volledige rapport.
Juridisch kader
● Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017
● Besluit van de Vlaamse Regering van 30 maart 2018 betreffende de beleids- en beheerscyclus van de lokale besturen
● Ministerieel besluit van 26 juni 2018 tot vaststelling van de modellen en de nadere voorschriften van de beleidsrapporten, de rekeningstelsels en de digitale rapportering van de beleids- en beheerscyclus van de lokale besturen
● Omzendbrief KB/ABB/2019/4 van 3 mei 2019 aangaande de strategische meerjarenplannen 2020-2025 lokale en provinciale besturen
● Besluit van de raden van 29 januari 2020 betreffende de goedkeuring van het meerjarenplan 2020-2025 van lokaal bestuur Kapellen
Kennisname
Artikel 1
De gemeenteraad neemt akte van de beleidsrapportering van kwartaal 1 en kwartaal 2 (2025).
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
7. Aanpassing GAS-reglement- GAS5. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Aan het bestaande GAS (gemeentelijke administratieve sancties)- reglement wordt een hoofdstuk toegevoegd met betrekking tot de invoering van GAS-5.
Wat is GAS 5?
Het GAS 5-reglement bepaalt dat gemeenten gemeentelijke administratieve geldboetes (GAS) mogen opleggen voor lichte snelheidsovertredingen (maximum 20 km/u te snel) in zones van 30 of 50 km per uur. Hierdoor vallen deze overtredingen niet langer onder het strafrecht en de bevoegdheid van de federale politie.
Wat zijn de wettelijke voorwaarden voor GAS 5?
● De snelheidsovertreding is er eentje waarbij de toegelaten maximumsnelheid met niet meer dan 20 km/u is overschreden (na correctie met tolerantiemarge van 6 km/u).
● Het gaat over snelheidsovertredingen op een plaats waar de maximumsnelheid beperkt is tot 30 of 50 km per uur (zowel op gemeente- als gewestwegen).
● Het gaat om snelheidsovertredingen die vastgesteld worden met automatisch werkende, en door de lokale overheden gefinancierde toestellen.
● De snelheidsovertredingen moeten begaan zijn door een meerderjarige, natuurlijke persoon of door rechtspersonen.
● Naast de snelheidsovertreding mag er geen andere overtreding begaan zijn.
In het GAS-reglement wordt daarom het volgende opgenomen:
Titel X. Beperkte snelheidsovertredingen (GAS-5)
Hoofdstuk 1. Algemene bepalingen
Artikel 149
Het lokaal bestuur voert krachtens artikel 29 quater van de wet van 16 maart 1968 betreffende de politie over het wegverkeer de gemeentelijke administratieve sancties in voor de bestraffing van de beperkte snelheidsovertredingen. Doordat het lokaal bestuur de bestuurlijke afhandeling van de beperkte snelheidsovertredingen invoert, kunnen deze overtredingen niet langer strafrechtelijk worden vervolgd.
Het lokaal bestuur is gebonden aan de voorwaarden en procedure, zoals bepaald in het artikel 29 quater van de wet van 16 maart 1968 betreffende de politie over het wegverkeer.
Hoofdstuk 2. Toepassingsgebied
Artikel 150
Het lokaal bestuur kan, mits tussenkomst van de aangestelde sanctionerend ambtenaar, gemeentelijke administratieve sancties opleggen ten aanzien van beperkte snelheidsovertredingen wanneer cumulatief aan volgende voorwaarden is voldaan:
1. Het betreft een snelheidsovertreding waarbij de toegelaten maximumsnelheid met niet meer dan 20 kilometer per uur is overschreden (na correctie met de technische tolerantiemarge);
2. Het betreft een snelheidsovertreding begaan op een plaats waar de snelheid beperkt is tot 30 of 50 kilometer per uur;
3. Het betreft een snelheidsovertreding vastgesteld volgens de voorwaarden, vermeld in artikel 62 van de wet van 16 maart 1968 betreffende de politie over het wegverkeer, met uitzondering van het zesde en achtste lid, met automatisch werkende toestellen, die volledig worden gefinancierd door de lokale overheid;
4. Het betreft een snelheidsovertreding begaan door een meerderjarige natuurlijke persoon, vermoed of aangeduid overeenkomstig artikel 67bis en 67ter van de wet van 16 maart 1968 betreffende de politie over het wegverkeer.
5. Het betreft een snelheidsovertreding waarbij niet gelijktijdig een andere overtreding wordt vastgesteld.
Hoofdstuk 3. Administratieve geldboete
Artikel 151
§1. De sanctionerende ambtenaar kan overeenkomstig dit reglement bij wijze van administratieve sanctie overgaan tot het opleggen van een administratieve geldboete voor de beperkte snelheidsovertredingen.
§2. De bedragen van de administratieve geldboetes die van toepassing zijn op de beperkte snelheidsovertredingen zijn gelijk aan de bedragen die de Vlaamse Regering bepaalt ter uitvoering van artikel 65, § 1, tweede lid van de wet van 16 maart 1968 betreffende de politie over het wegverkeer.
§3. De administratieve geldboete wordt betaald op de wijze die in het betalingsverzoek is bepaald.
Hoofdstuk 4. Administratieve procedure
4.1. Afdeling1. Verloop procedure
Artikel 152
De vaststeller bezorgt een afschrift van zijn proces-verbaal binnen de 14 dagen na vaststelling van de overtreding aan de sanctionerend ambtenaar.
De sanctionerend ambtenaar bezorgt binnen de 14 dagen na ontvangst van het afschrift van het proces-verbaal, het afschrift daarvan samen met de vermelding van het bedrag van de administratieve geldboete aan de overtreder.
De overtreder dient de boete te betalen binnen de 30 dagen na kennisgeving van de beslissing van de sanctionerend ambtenaar, tenzij schriftelijk verweer werd ingediend bij de sanctionerend ambtenaar binnen diezelfde 30 dagen.
De sanctionerend ambtenaar dient binnen de 90 dagen na de dag van ontvangst van het schriftelijk verweer een beslissing te nemen omtrent de ontvankelijkheid en gegrondheid van het verweer en dient deze beslissing ter kennis te geven van de overtreder binnen diezelfde termijn. Als de sanctionerend ambtenaar de verweermiddelen onontvankelijk of ongegrond verklaart, brengt hij de overtreder daarvan op de hoogte binnen 90 dagen met de vermelding van de administratieve geldboete die moet worden betaald. De administratieve geldboete wordt betaald binnen de 30 dagen na kennisgeving van de beslissing van de sanctionerend ambtenaar. Als de sanctionerend ambtenaar binnen 90 dagen na de dag waarop hij de verweermiddelen van de overtreder heeft ontvangen, de verweermiddelen van de overtreder niet onontvankelijk of niet ongegrond verklaart, worden die verweermiddelen geacht aanvaard te zijn.
De beslissing om een administratieve geldboete op te leggen, heeft uitvoerbare kracht als ze definitief geworden is. De voormelde beslissing is definitief op een van de volgende tijdstippen: 1° dertig dagen na de kennisgeving van de administratieve geldboete, vermeld in het artikel 6, tenzij de overtreder binnen deze termijn zijn schriftelijke verweermiddelen bezorgt aan de sanctionerend ambtenaar of beroep aantekent bij de politierechtbank;
2° dertig dagen na de kennisgeving van de beslissing, vermeld in het artikel 8, tenzij degene aan wie de boete is opgelegd binnen deze termijn beroep aantekent bij de politierechtbank.
Artikel 152bis
Als de sanctionerend ambtenaar tijdens de procedure vaststelt dat de voorwaarden om een administratieve geldboete op te leggen niet vervuld zijn, brengt hij de vaststeller van de overtreding daarvan op de hoogte zodat de strafrechtelijke procedure kan worden gevolgd.
4.2. Afdeling 2. Sanctionerend ambtenaar
Artikel 153
De sanctionerend ambtenaar, aangesteld door de gemeenteraad, staat in voor en waakt over de verwerking en afhandeling van de dossiers omtrent de beperkte snelheidsovertredingen die het voorwerp uitmaken van voorliggend reglement. De sanctionerend ambtenaar neemt in volledige onafhankelijkheid de beslissingen.
4.3. Afdeling 3. Vaststeller
Artikel 154
De vaststelling van de beperkte snelheidsovertredingen moet gebeuren door de bevoegde personen, vermeld in artikel 3 van het Koninklijk besluit 1 december 1975 houdende algemeen reglement op de politie van het wegverkeer [en van het gebruik van de openbare weg].
4.4. Afdeling 4. Beroepsprocedure
Artikel 155
Tegen een beslissing van de sanctionerend ambtenaar waarbij een administratieve geldboete wordt opgelegd, kan de overtreder, binnen een maand na de kennisgeving van de beslissing volgens de burgerlijke procedure beroep aantekenen bij de politierechtbank. De politierechtbank oordeelt over de wettelijkheid en de proportionaliteit van de opgelegde administratieve geldboete. Hij kan de opgelegde administratieve geldboete bevestigen of herzien. De beslissing van de politierechtbank is niet vatbaar voor hoger beroep.
(De artikels onder titel XI- procedure en slotbepalingen worden hernummerd in gevolge van deze invoeging)
Juridisch kader
● Wet van 24 juni 2013 op de gemeentelijke administratieve sancties en latere wijzigingen
● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 41 betreffende de bevoegdheden van de gemeenteraad
● Artikel 134sexies en 135 van de Nieuwe Gemeentewet
● Gemeenteraadsbeslissing van 18 oktober 2010 betreffende de vaststelling van de gemeentelijke politieverordening op de administratieve sancties en latere wijzigingen
Financiële gevolgen
Niet van toepassing.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad gaat akkoord met de voorgestelde toevoegingen in het reglement op de administratieve sancties:
Titel X. Beperkte snelheidsovertredingen (GAS-5)
Hoofdstuk 1. Algemene bepalingen
Artikel 149
Het lokaal bestuur voert krachtens artikel 29 quater van de wet van 16 maart 1968 betreffende de politie over het wegverkeer de gemeentelijke administratieve sancties in voor de bestraffing van de beperkte snelheidsovertredingen. Doordat het lokaal bestuur de bestuurlijke afhandeling van de beperkte snelheidsovertredingen invoert, kunnen deze overtredingen niet langer strafrechtelijk worden vervolgd.
Het lokaal bestuur is gebonden aan de voorwaarden en procedure, zoals bepaald in het artikel 29 quater van de wet van 16 maart 1968 betreffende de politie over het wegverkeer.
Hoofdstuk 2. Toepassingsgebied
Artikel 150
Het lokaal bestuur kan, mits tussenkomst van de aangestelde sanctionerend ambtenaar, gemeentelijke administratieve sancties opleggen ten aanzien van beperkte snelheidsovertredingen wanneer cumulatief aan volgende voorwaarden is voldaan:
1. Het betreft een snelheidsovertreding waarbij de toegelaten maximumsnelheid met niet meer dan 20 kilometer per uur is overschreden (na correctie met de technische tolerantiemarge);
2. Het betreft een snelheidsovertreding begaan op een plaats waar de snelheid beperkt is tot 30 of 50 kilometer per uur;
3. Het betreft een snelheidsovertreding vastgesteld volgens de voorwaarden, vermeld in artikel 62 van de wet van 16 maart 1968 betreffende de politie over het wegverkeer, met uitzondering van het zesde en achtste lid, met automatisch werkende toestellen, die volledig worden gefinancierd door de lokale overheid;
4. Het betreft een snelheidsovertreding begaan door een meerderjarige natuurlijke persoon, vermoed of aangeduid overeenkomstig artikel 67bis en 67ter van de wet van 16 maart 1968 betreffende de politie over het wegverkeer.
5. Het betreft een snelheidsovertreding waarbij niet gelijktijdig een andere overtreding wordt vastgesteld.
Hoofdstuk 3. Administratieve geldboete
Artikel 151
§1. De sanctionerende ambtenaar kan overeenkomstig dit reglement bij wijze van administratieve sanctie overgaan tot het opleggen van een administratieve geldboete voor de beperkte snelheidsovertredingen.
§2. De bedragen van de administratieve geldboetes die van toepassing zijn op de beperkte snelheidsovertredingen zijn gelijk aan de bedragen die de Vlaamse Regering bepaalt ter uitvoering van artikel 65, § 1, tweede lid van de wet van 16 maart 1968 betreffende de politie over het wegverkeer.
§3. De administratieve geldboete wordt betaald op de wijze die in het betalingsverzoek is bepaald.
Hoofdstuk 4. Administratieve procedure
4.1. Afdeling1. Verloop procedure
Artikel 152
De vaststeller bezorgt een afschrift van zijn proces-verbaal binnen de 14 dagen na vaststelling van de overtreding aan de sanctionerend ambtenaar.
De sanctionerend ambtenaar bezorgt binnen de 14 dagen na ontvangst van het afschrift van het proces-verbaal, het afschrift daarvan samen met de vermelding van het bedrag van de administratieve geldboete aan de overtreder.
De overtreder dient de boete te betalen binnen de 30 dagen na kennisgeving van de beslissing van de sanctionerend ambtenaar, tenzij schriftelijk verweer werd ingediend bij de sanctionerend ambtenaar binnen diezelfde 30 dagen.
De sanctionerend ambtenaar dient binnen de 90 dagen na de dag van ontvangst van het schriftelijk verweer een beslissing te nemen omtrent de ontvankelijkheid en gegrondheid van het verweer en dient deze beslissing ter kennis te geven van de overtreder binnen diezelfde termijn. Als de sanctionerend ambtenaar de verweermiddelen onontvankelijk of ongegrond verklaart, brengt hij de overtreder daarvan op de hoogte binnen 90 dagen met de vermelding van de administratieve geldboete die moet worden betaald. De administratieve geldboete wordt betaald binnen de 30 dagen na kennisgeving van de beslissing van de sanctionerend ambtenaar. Als de sanctionerend ambtenaar binnen 90 dagen na de dag waarop hij de verweermiddelen van de overtreder heeft ontvangen, de verweermiddelen van de overtreder niet onontvankelijk of niet ongegrond verklaart, worden die verweermiddelen geacht aanvaard te zijn.
De beslissing om een administratieve geldboete op te leggen, heeft uitvoerbare kracht als ze definitief geworden is. De voormelde beslissing is definitief op een van de volgende tijdstippen: 1° dertig dagen na de kennisgeving van de administratieve geldboete, vermeld in het artikel 6, tenzij de overtreder binnen deze termijn zijn schriftelijke verweermiddelen bezorgt aan de sanctionerend ambtenaar of beroep aantekent bij de politierechtbank;
2° dertig dagen na de kennisgeving van de beslissing, vermeld in het artikel 8, tenzij degene aan wie de boete is opgelegd binnen deze termijn beroep aantekent bij de politierechtbank.
Artikel 152bis
Als de sanctionerend ambtenaar tijdens de procedure vaststelt dat de voorwaarden om een administratieve geldboete op te leggen niet vervuld zijn, brengt hij de vaststeller van de overtreding daarvan op de hoogte zodat de strafrechtelijke procedure kan worden gevolgd.
4.2. Afdeling 2. Sanctionerend ambtenaar
Artikel 153
De sanctionerend ambtenaar, aangesteld door de gemeenteraad, staat in voor en waakt over de verwerking en afhandeling van de dossiers omtrent de beperkte snelheidsovertredingen die het voorwerp uitmaken van voorliggend reglement. De sanctionerend ambtenaar neemt in volledige onafhankelijkheid de beslissingen.
4.3. Afdeling 3. Vaststeller
Artikel 154
De vaststelling van de beperkte snelheidsovertredingen moet gebeuren door de bevoegde personen, vermeld in artikel 3 van het Koninklijk besluit 1 december 1975 houdende algemeen reglement op de politie van het wegverkeer [en van het gebruik van de openbare weg].
4.4. Afdeling 4. Beroepsprocedure
Artikel 155
Tegen een beslissing van de sanctionerend ambtenaar waarbij een administratieve geldboete wordt opgelegd, kan de overtreder, binnen een maand na de kennisgeving van de beslissing volgens de burgerlijke procedure beroep aantekenen bij de politierechtbank. De politierechtbank oordeelt over de wettelijkheid en de proportionaliteit van de opgelegde administratieve geldboete. Hij kan de opgelegde administratieve geldboete bevestigen of herzien. De beslissing van de politierechtbank is niet vatbaar voor hoger beroep.
Artikel 2
Het integrale reglement maakt deel uit van deze beslissing.
Artikel 3
De wijzigingen in dit reglement treden in werking vanaf 30 september 2025.
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
8. Advies over samenvoeging 'Sint-Dionysius Putte', 'Sint-Hoogboom', 'Onbevlekte Ontvangenis van Maria Zilverenhoek' te Kapellen met 'Sint-Jacobus de Meerdere' te Kapellen. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Op 18 december 2024 ontving het Agentschap Binnenlands Bestuur van het representatief orgaan het Bisdom Antwerpen de samenvoegingsaanvraag van de lokale geloofsgemeenschappen “Sint-Dionysius Putte”, “Sint-Jozef Hoogboom”, "Onbevlekte Ontvangenis van Maria Zilverenhoek" te Kapellen met de erkende lokale geloofsgemeenschap “Sint-Jacobus de Meerdere” te Kapellen.
Deze aanvraag werd door het Agentschap Binnenlands Bestuur ontvankelijk verklaard.
De adviserende gemeente bezorgen na de kennisgeving een advies over de samenvoeging aan ABB.
Volgende stappen zullen zijn:
● De federale overheid Justitie zal binnen 4 maanden vanaf de ontvangst van het verzoek een advies geven.
● De minister beslist over de samenvoeging ten laatste 6 maanden nadat de adviestermijn voor de adviserende actoren is verstreken.
De minister kan volgende beslissingen nemen:
○ Erkennen van de samenvoeging: het ministerieel erkenningsbesluit bepaalt de aanwijzing van de besturen van de eredienst van de samengevoegde erkende lokale geloofsgemeenschappen die worden samengevoegd, het bestuur van de eredienst dat behouden blijft, de naam en de gebiedsomschrijving van het te behouden bestuur van de eredienst en in voorkomend geval de verdeelsleutel van de kosten tussen de financierende overheden. Het ministerieel erkenningsbesluit wordt bij uittreksel in het Belgisch Staatsblad bekendgemaakt.
○ Niet erkennen van de samenvoeging: de besturen van de eredienst behouden hun statuut.
Juridisch kader
● Erkenningsdecreet Lokale Geloofsgemeenschappen van 22 oktober 2021 artikel 37
● Decreet Lokaal bestuur artikel 40 en 56:
Het behoort tot de autonomie van de gemeenteraad om zelf een advies te geven of deze adviesbevoegdheid uitdrukkelijk te delegeren aan het college van burgermeester en schepenen. Zonder regeling hierover behoort de adviesbevoegdheid tot de volheid van bevoegdheid van de gemeenteraad. Het college van burgermeester en schepenen heeft enkel toegewezen bevoegdheden.
Financiële gevolgen
Niet van toepassing.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad geeft positief advies betreffende de samenvoeging van de lokale geloofsgemeenschappen “Sint-Dionysius Putte”, “Sint-Jozef Hoogboom”, "Onbevlekte Ontvangenis van Maria Zilverenhoek" te Kapellen met de erkende lokale geloofsgemeenschap “Sint-Jacobus de Meerdere” te Kapellen.
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
9. Leningsovereenkomst transactiekredieten investeringsportefeuille 2024 APB Mercator. Goedkeuring. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De financiering van de investeringen voor APB Mercator gebeurt via het toestaan van een renteloze lening door de gemeenteraad.
De investeringsuitgaven in de materiële vaste activa die het APB Mercator in 2024 heeft uitgevoerd, zijnde € 44.546,54 vormen het exacte leningsbedrag. De duur van de lening is in overeenstemming met de afschrijvingsduur van elk project.
De liquiditeitspositie van APB Mercator laat geen onmiddellijke financiering van de transactiekredieten toe, het is aangewezen dat de gemeente ter financiering een lening toestaat aan APB Mercator.
Onderstaande leningsovereenkomst dient aan de gemeenteraad te worden voorgelegd.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017
● Statuten van het Autonoom Parkeerbedrijf Mercator.
● Beheersovereenkomst tussen APB Mercator en het gemeentebestuur
● Beslissing BTW nr. E.T.129.288 van 19 januari 2016 waarin de fiscus het standpunt inneemt dat enkel met prijssubsidies kan worden gewerkt in het kader van het winstoogmerk van het Autonoom Gemeentebedrijf
● Voorafgaande beslissing 2010.47 van 30 maart 2010, die bevestigt dat het renteloze karakter van een lening die wordt verstrekt door een gemeente aan een autonoom gemeentebedrijf niet wordt aangemerkt als een verkregen abnormaal of goedgunstig voordeel in hoofde van het Autonoom Gemeentebedrijf
● gemeenteraadsbesluit van 16 juni 2024 houdende de goedkeuring van de jaarrekening 2024 APB Mercator
● AMJP 2020-2025 van het APB Mercator
Financiële gevolgen
De investeringsuitgaven van APB Mercator bedroegen in 2024 € 44.546,54.
In de AMJP van de gemeente was hiervoor in 2024 een krediet voorzien op 29030004 0220 toegestane lening investeringen APB Mercator: 44.545,00.
Dit bedrag is echter niet in kost gebracht zodat het krediet in 2025, er is € 24.315,00 voorzien voor de investeringsuitgaven van 2025.
● Het MJP 2607 dient verhoogd te worden in de volgende AMJP 2024 met € 44.547
● De terugvordering van de aflossing van de lening wordt in de AMJP 2024 opgenomen als ontvangst op MJP 2608.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
Degemeenteraad keurt onderstaande leningsovereenkomst tussen de gemeente en het APB Mercator Kapellen goed:
LENINGSOVEREENKOMST TRANSACTIEKREDIETEN INVESTERINGSPORTEFEUILLE 2024
Tussen:
De GEMEENTE KAPELLEN, met zetel Bruggeske 1, 2950 Kapellen hier vertegenwoordigd door
● De voorzitter van de gemeenteraad, mevrouw An Stokmans
● De algemeen directeur, de heer Danny van Tiggelen;
Tot onderhavige overeenkomst gemachtigd door besluit van de gemeenteraad van 2 december 2024,
Overeenkomstig artikel 285 e.v. van het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017 is dit besluit van de gemeenteraad onmiddellijk uitvoerbaar doch onderworpen aan het algemeen administratief toezicht van de provinciegouverneur;
hierna genoemd ‘Uitlener’, enerzijds en
Het APB Mercator KAPELLEN, afgekort 'APB Mercator', met zetel Brugggeske 1, 2950 Kapellen en ondernemingsnummer 0784.526.003, hier vertegenwoordigd door
● de voorzitter van de raad van bestuur, de heer Koen Helsen en
● de directeur van het AGB, mevrouw Paula Verhoeven.
Opgericht bij besluit van de gemeenteraad van de Gemeente Kapellen op 20 december 2021
De voorzitter van de raad van bestuur en de directeur werden gemachtigd deze overeenkomst te ondertekenen door de Raad van Bestuur dd. 20 juni 2022
Overeenkomstig artikel 285 e.v. van het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017 is dit besluit van de gemeenteraad onmiddellijk uitvoerbaar doch onderworpen aan het algemeen administratief toezicht van de provinciegouverneur;
hierna genoemd ‘Lener’, anderzijds,
hierna samen genoemd ‘de partijen’
wordt een leningsovereenkomst gesloten met volgende voorwaarden:
Artikel 1 – Voorwerp
De Uitlener verleent een lening aan de Lener, die de lening aanvaardt, gelijk aan de hoofdsom, met de duurtijd en volgens de regeling en de voorwaarden, zoals die hierna worden bepaald.
Artikel 2 – Hoofdsom
De Lener erkent aan de Uitlener de som van 44.546,54 EUR verschuldigd te zijn voor volgende investeringsuitgaven.
Volgnummer | Omschrijving | investering | duur |
MJP001969 | voorzien tracing onder helling en parkeerbeheer ontwaardingssyteem | 42.629,48 | 15 j |
MJP001967 | installatie 4G router voor laadpalen en bijkomende afscherming voor noodstop laadpalen | 1.917,06 | 5 j |
Artikel 3 – Doel van de lening
De lening zal uitsluitend worden aangewend voor de financiering van de transactiekredieten van de investeringsenveloppe 2024.
Het bedrag van de lening wordt aan de Lener ter beschikking gesteld door opnamen via de rekening-courant tussen de Uitlener en de Lener.
Elke aanwending van het ontleende bedrag in strijd met deze overeenkomst heeft van rechtswege de onmiddellijke opeisbaarheid van het openstaande bedrag voor gevolg.
Artikel 4 – Duurtijd
Deze lening is toegestaan voor een termijn tot 31 december 2039 en heeft een looptijd van 16 jaar.
Tussen partijen is uitdrukkelijk overeengekomen dat al de bepalingen van de huidige overeenkomst na de vervaltijd van toepassing zullen blijven ingeval de terugbetaling, om het even welke reden, niet op de vastgestelde datum zou geschieden, en dit zonder alsdan afbreuk te doen aan de eisbaarheid.
Artikel 5 - Vaststelling renteloosheid
Er is door de Lener geen enkele rente verschuldigd gedurende de volledige periode dat de leningen lopen.
Artikel 6 – Terugbetaling
De Lener verbindt zich ertoe om het ontleende bedragen terug te betalen à rato van de afschrijvingen van de investeringen. De investeringen worden sedert 2024 pro rata afgeschreven vanaf datum van ingebruikstelling/levering/installatie.
bedrag 44.546,54,- duurtijd 16 jaar
| JAAR | AFLOSSING | INTREST | SALDO |
1 | 2024 | 938,40 | 0 | 43.608,14 |
2 | 2025 | 3.225,38 | 0 | 40.382,76 |
3 | 2026 | 3.225,38 | 0 | 37.157,39 |
4 | 2027 | 3.225,38 | 0 | 33.932,01 |
5 | 2028 | 3.225,38 | 0 | 30.706,63 |
6 | 2029 | 2.878,73 | 0 | 27.827,90 |
7 | 2030 | 2.841,97 | 0 | 24.985,94 |
8 | 2031 | 2.841,97 | 0 | 22.143,97 |
9 | 2032 | 2.841,97 | 0 | 19.302,01 |
10 | 2033 | 2.841,97 | 0 | 16.460,04 |
11 | 2034 | 2.841,97 | 0 | 13.618,07 |
12 | 2035 | 2.841,97 | 0 | 10.776,11 |
13 | 2036 | 2.841,97 | 0 | 7.934,14 |
14 | 2037 | 2.841,97 | 0 | 5.092,18 |
15 | 2038 | 2.841,97 | 0 | 2.250,21 |
16 | 2039 | 2.250,21 | 0 |
|
De eerste vervaldag is 31 december van het jaar van ingebruikname van het actief.
Artikel 7 - Boete bij te late terugbetaling
Over te laat terugbetaalde bedragen is door de Lener bij wijze van boete rente verschuldigd tegen het op dat ogenblik geldende Euribor rentepercentage (minimaal 0,00%), verhoogd met 100 basispunten, en zulks ten belope van het aantal maanden laattijdigheid waarbij iedere begonnen maand als een volledige maand zal worden aangerekend. De Uitlener is bevoegd onmiddellijke betaling daarvan te verlangen.
Ingeval van niet betaling binnen de vijftien (15) dagen na aanmaning bij ter post aangetekende brief wordt het volledige bedrag der lening onmiddellijk opeisbaar en zal het gehele nog verschuldigde bedrag vermeerderd worden met de rente zoals in vorige alinea berekend.
Artikel 8 – Opeisbaarheid
Alle uit hoofde van de lening verschuldigde bedragen kunnen met onmiddellijke ingang worden opgeëist, en de lening geldt bij opeising als opgezegd indien:
● de Lener in strijd handelt met deze overeenkomst en het verzuim niet is te herstellen;
● de Lener in strijd handelt met deze overeenkomst en de Lener niet alsnog nagekomen heeft binnen 30 dagen na sommatie per aangetekend schrijven of een langere termijn in de sommatie genoemd, zich in regel te stellen.
Bij niet-naleving door de Lener van haar verplichting(en) heeft de Uitlener het recht onverminderd alle persoonlijk vorderingen en dwangmaatregelen in het algemeen verhaal uit te oefenen op al de goederen van de Lener zowel roerende als onroerende. Alle kosten van beslag, inbegrepen van bewarend beslag, zijn ten laste van de Lener.
Artikel 9 - Wijzigingen
Deze leningsovereenkomst bevat de integrale overeenkomst tussen de Uitlener en de Lener en vervangt alle andere mondelinge - of schriftelijke overeenkomsten tussen de Partijen. Deze overeenkomst kan enkel schriftelijk en via uitdrukkelijk akkoord tussen de Partijen worden gewijzigd.
Artikel 10 - Niet-overdraagbaarheid
Behoudens in gevallen, vermeld in onderhavige overeenkomst, kan deze overeenkomst, noch enige rechten daarin, geheel of gedeeltelijk worden overgedragen aan derde partijen.
Artikel 11 - Toepasselijk recht
Deze Leningsovereenkomst renteloze lening is onderworpen aan het Belgisch recht. Enkel de hoven en rechtbanken van de woonplaats van de Uitlener zijn bevoegd.
Artikel 12 – Splitsbaarheid
De nietigheid van één der artikelen van deze overeenkomst of een deel daarvan, tast de geldigheid van de overige bepalingen van deze overeenkomst niet aan, noch van de overeenkomst in haar geheel. Hun afdwingbaarheid blijft onverminderd tot wat wettelijk toegelaten is.
Ingeval van ongeldigheid of onafdwingbaarheid van enige bepaling van de overeenkomst zullen partijen te goeder trouw onderhandelen teneinde deze te vervangen door een bepaling die zoveel mogelijk hetzelfde effect teweegbrengt als de ongeldige of onafdwingbare bepaling.
Evenzo zullen partijen te goeder trouw onderhandelen teneinde een voor iedere partij aanvaardbare oplossing te vinden indien zich een situatie voordoet, die niet voorzien is in de overeenkomst.
Aldus opgemaakt en ondertekend te Kapellen op .. mei 2025 in twee originele exemplaren, waarvan elke partij erkent er één te hebben ontvangen
Voor de Uitlener,
De algemeen directeur, De Voorzitter van de gemeenteraad,
Danny Van Tiggelen An Stokmans
Voor de Lener,
De directeur APB Mercator De Voorzitter van de raad van bestuur,
Paula Verhoeven Koen Helsen
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
10. Notariële akte handelspand Hoevensebaan 28. Verzending naar gemeenteraad. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De gemeenteraad heeft in zitting van 17 februari j.l. een wederzijdse aan/verkoopbelofte van 210.000 euro goedgekeurd voor de verwerving van en handelspand met grond, gelegen Hoevensebaan 28 te Kapellen.
Daar deze zaak gelegen is vlak naast de site waar de gebouwen van de gemeente en het OCMW staan, is het een kans om de toegankelijkheid naar de Hoevensebaan te vergroten.
Aan de gemeenteraad wordt nu gevraagd om de ontwerp notariële akte goed te keuren voor de aankoop van een handelspand met grond, kadastraal gekend als een perceel gelegen in de 2de afdeling nummer E149/02e met een totale oppervlakte van 120m² .
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur 22 december 2017, artikel 41,11°
● schattingsverslag opgemaakt door Bart Palmers, landmeter expert, dd. 30 december 2024
● ontwerp tijdelijke aankoop-verkoopbelofte opgemaakt door dhr. Kevin Van Ham, bestuurder van Noordrand Vastgoed BV
● besluit gemeenteraad van 17 februari 2025 betreffende de aankoop handelspand, Hoevensebaan
● ontwerp notariële akte opgemaakt door meester Peter Geeraerts, dossierreferte 2250429/ SLD
Financiële gevolgen
Ingevolge de onverwachte opportuniteit tot aankoop van de gronden zijn er geen kredieten opgenomen in de aanpassing meerjarenplanning 2020-2025.
In een volgende aanpassing meerjarenplanning zullen kredieten worden opgenomen
● Voor de aankoop van het pand: MJP 828 2025/22010000/01/119/01
● Voor de financiering van een lening: MJP 325 2025/17330000/00/0040
● Voor de aflossing van de lening: MJP 326 2025/42330000/00/0040
● Voor de intresten van de lening: MJP 332 2025/65000000/00/0040
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad keurt de ontwerp notariële akte voor de aankoop van een handelspand, gelegen Hoevensebaan 28 te Kapellen goede als volgt:
Heden, xx oktober tweeduizend vijfentwintig, voor mij Meester Peter GEERAERTS, geassocieerdnotaris met standplaats te Brasschaat, handelend voor rekening van de besloten vennootschap “Geeraerts & Van Wezenbeeck Notarissen” te 2930 Brasschaat, Frilinglei 173, BTW BE 0795.201.644 RPR Antwerpen.
ZIJN VERSCHENEN:
1. De heer VAN HAM Frank Angèle Frans, geboren te Kapellen op 15 mei 1964, rijksregister nummer 64.05.15-011.45, en zijn echtgenote mevrouw VAN DEN BROECK Marleen Christel, geboren te Kapellen op 29 november 1967, rijksregister nummer 67.11.29-006.26, samen wonende te 2180 Antwerpen (Ekeren), Leugenberg 183.
Zij verklaren gehuwd te zijn te Kapellen op 21 december 1984 onder het wettelijk stelsel bij gebreke aan huwelijkscontract en volgens verklaring niet gewijzigd.
Hierna genoemd "de verkoper", zelfs indien er meerdere verkopers zijn.
Die bij deze verklaart te verkopen en over te dragen onder de hierna gemelde voorwaarden, aan:
2.GEMEENTE KAPELLEN, gevestigd te Bruggeske 1, 2950 Kapellen.
Hier vertegenwoordigd door mevrouw An Stokmans, geboren te Kapellen op 12 juli 1973 wonend te Middendreef 42 te 2950 Kapellen en door de heer Danny Van Tiggelen geboren te Antwerpen op 6 februari 1966 en wonende te Wuustwezelseweg 86 te 2990 Wuustwezel.
Hierna genoemd "de koper", zelfs indien er meerdere kopers zijn.
BEKWAAMHEID VAN PARTIJEN.
Alle partijen en comparanten verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van een maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen zoals bijvoorbeeld faillissement, collec-tieve schuldenregeling, aanstelling bewindvoerder.
TOELICHTING VAN DE AKTE - GEHELE OF GEDEELTELIJKE VOORLEZING.
De volledige akte zal door de instrumenterende notaris worden toegelicht en het staat de comparanten steeds vrij aan de notaris bijkomende uitleg te vragen over om het even welke bepaling van deze akte, alvorens de akte te ondertekenen.
Comparanten erkennen een volledige voorlezing te hebben gekregen van al hetgeen voorafgaat en verklaren dat inzonderheid hun hierboven vermelde identiteitsgegevens volledig en correct zijn.
De instrumenterende notaris deelt comparanten vervolgens mede dat de akte integraal zal worden voorgelezen indien minstens één van hen van oordeel is dat het ontwerp van deze akte hem of haar niet tijdig is meegedeeld voorafgaandelijk het verlijden ervan.
Het ontwerp van akte werd tijdig verzonden.
Hierop verklaren alle comparanten dat zij van oordeel zijn dat zij het ontwerp tijdig vóór het verlijden van de akte hebben ontvangen, dat zij hiervan kennis hebben genomen en dan ook geen volledige voorlezing vande akte wensen. Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen worden aangebracht aan het ontwerp van akte zullen steeds integraal worden voorgelezen.
VERWIJZING NAAR VOORGAANDE AKTEN.
Indien in deze akte wordt verwezen naar vroeger verleden akten, dan zullen deze akten overeenkomstig artikel 19 van de Wet tot regeling van het Notarisambt, samen met onder-havige akte één geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden en uitvoerbaar te zijn.
AUTHENTICATIE:
De partijen hebben ons, notaris, houder van de minuut, gevraagd authenticiteit te verlenen aan hun onderhandse overeenkomst, met dien verstande dat zij, bij eventueel verschil tussen de bepalingen van dit onderhands geschrift en deze akte, voorrang willen verlenen aan de inhoud van deze akte.
OVEREENKOMST.
De verkoper verklaart het hierna beschreven goed te verkopen aan de koper, die aanvaardt:
BESCHRIJVING VAN HET VERKOCHTE GOED.
GEMEENTE KAPELLEN- tweede afdeling
Een handelspand op en met grond en alle verdere aanhorigheden te 2950 Kapellen, Hoevensebaan 28, volgens titel en thans ten kadaster gekend, sectie E, nummer(s) 149/02E P0000, met een oppervlakte van honderdtwintig vierkante meter (120 m²) met een kadastraal inkomen van duizend zeshonderdzevenenzestig euro (€ 1.667,00)
Perceelidentificatienummer: 0149/02EP0000
Deze beschrijving van de verkochte goederen wordt door alle comparanten aanvaard als voldoende precies.
EIGENDOMSOORSPRONG.
Voorgeschreven eigendom hoort de verkoper toe om het aangekocht te hebben van de heer VAN DEN BROECK Louis Frans Emiel en zijn echtgenote mevrouw BOGERS Jeannine Antonia Jacobus, ingevolge openbare verkoping blijkens definitieve toewijs op 4 maart 2010, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Antwerpen op 9 maart 2010, onder formaliteit 58-T-09/03/2010-04770.
De koper zal zich met deze eigendomsaanhaling dienen te vergenoegen en van de verkoper geen andere titels kunnen eisen dan een afschrift van huidige akte.
Alle partijen bij deze akte geven door ondertekening ervan de toestemming dat hun gegevens (naam, voornaam, geboorteplaats en -datum en woonplaats) in latere akten wordt herhaald in functie van de eigendomsoorsprong. Zij wensen van dit later gebruik niet telkens op de hoogte te worden gebracht.
Algemene en bijzondere voorwaarden.
1. Voor vrij zuiver en onbelast - Pandwet.
Het goed wordt verkocht – zoals voormeld - voor vrij, zuiver en onbelast van alle voorrechten en hypothecaire lasten en schulden. De beslagberichten werden geraadpleegd op # heden, waaruit bleek dat er geen bericht voor het goed bestond.
Na ingelicht te zijn geweest door ondergetekende notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaren de verkopers dat:
- er zich in of op voorschreven eigendom geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het hierbij verkochte eigendom die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
2. Eigendomsoverdracht - gebruik - genot – belastingen.
De koper bekomt het eigendomsrecht vanaf heden.
Het goed is vrij van gebruik. De koper bekomt het genot door de werkelijke inbezitneming en het eigen en vrij gebruik vanaf heden. De verkoper verklaart dat thans het eigendom ontruimd werd.
De verkoper verklaart vervolgens dat er op het verkochte goed geen publiciteitspanelen werden aangebracht, en er aldus dienaangaande geen huurovereenkomst werd afgesloten, waarin een eventueel voorkooprecht ten voordele van de maatschappij-huurder bedongen werd.
De verkoper verklaart geen rechtsvordering hangende te hebben tegenover derden aangaande het hier voorschreven verkochte eigendom.
De koper verkrijgt het genot vanaf heden op last vanaf zelfde datum de onroerende voorheffing en alle zakelijke belastingen met betrekking tot het onroerend goed te betalen en te dragen.
De verkoper verklaart van de koper het aandeel in de onroerende voorheffing voor het lopend jaar, ten bedrage van #, te hebben ontvangen, waarvan kwijting.
De verkoper verklaart verder dat er geen verhaalbelastingen bestaan zoals voor wegenis, riolering, aanleg van voetpaden enzovoorts. De niet-vervallen annuïteiten der verhaalbelastingen zullen in voorkomend geval betaald worden door de verkoper.
3. Staat van het goed – Oppervlakte.
Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich bevond bij het sluiten van de onderhandse verkoopovereenkomst, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, welke de koper verklaart goed te kennen. De verkopers bevestigen dat niets werd weggenomen dat de kopers bij het bezichtigen zouden kunnen beschouwd hebben als onroerend door bestemming. De partijen verklaren dat geen plaatsbeschrijving werd opgemaakt en erkennen bijgevolg te weten dat het eigendom wordt geleverd in dezelfde staat waarin het zich bevond op het ogenblik van het sluiten van de koop, behoudens tegenbewijs te leveren door alle middelen van recht.
Het goed wordt verkocht met alle rechten en voordelen eraan verbonden, zonder enige waarborg voor de gesteldheid van de grond en de ondergrond of stevigheid van de gebouwen noch voor de zichtbare of verborgen gebreken. De verkoper wordt erop gewezen dat hij zich slechts kan exonereren voor verborgen gebreken in de mate dat hij er geen kennis van had of heeft. De verkoper verklaart in dat verband dat hij geen weet heeft van verborgen gebreken.
Bovendien aanvaardt de koper het goed zonder enige garantie van zichtbare of verborgen gebreken die het verkochte goed zouden kunnen aantasten en aanvaardt hij de verkoper vrij te stellen deze te waarborgen in de mate dat de verkoper deze niet kende.
De hierboven voornoemde vrijstelling voor verborgen gebreken is evenwel niet van toepassing voor een onderneming als bedoeld in artikel VI.83, 14° van het wetboek van economisch recht.
Geen waarborg wordt verleend voor de in deze akte opgegeven oppervlakte, zelfs indien het verschil meer dan één twintigste bedraagt.
4. Erfdienstbaarheden.
Het goed wordt verkocht met alle eventuele gemeenschappen, heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden, die het kunnen bezwaren of bevoordeligen. Het staat de koper nochtans vrij de ene in zijn voordeel in te roepen en zich te verzetten tegen de uitoefening van de andere, maar op zijn risico en zonder tussenkomst van de verkoper noch verhaal op hem.
De verkoper verklaart dat bij zijn weten geen enkele erfdienstbaarheid het goed bezwaart, behalve die welke zouden kunnen voortvloeien uit onderhavige akte, of uit vroegere titels en dat hijzelf er geen toegestaan heeft.
De verkoper verklaart dat zijn eigendomstitel geen melding maakt van erfdienstbaarheden.
De koper wordt gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen van de verkoper, voor zover voormelde erfdienstbaarheden nog van kracht zijn.
De koper treedt voorts in de rechten en verplichtingen van de verkoper die voortvloeien uit mogelijke gemene muren, grachten, hagen en afsluitingen die het goed afscheiden van de aangrenzende eigendommen.
De verkoper verklaart daaromtrent noch zelf overeenkomsten te hebben aangegaan noch weet te hebben van overeenkomsten die in het verleden werden gesloten.
De grenzen van het verkochte goed worden door de verkoper niet gewaarborgd.
Tenslotte en in aanvulling van het bovenstaande wordt het goed verkocht met alle rechten en verplichtingen omtrent erfdienstbaarheden voortvloeiend uit overheidsvoorschriften, zoals een wet, een decreet, een besluit op niveau van de gemeente en/of de provincie. Zo zou bijvoorbeeld de koper zich onder meer dienen te schikken naar regelgeving inzake te respecteren afstanden indien het verkochte onroerend goed gelegen is in de nabijheid van een spoorweg of een waterloop. Partijen verklaren hiervan kennis te hebben en ontslaan de notaris van verdere opname in deze.
5. Voorbehoud.
De meters, leidingen en toestellen die zich in het verkochte goed bevinden en die hierin door een overheidspersoon of private instelling zijn geplaatst en verhuurd, zijn niet in de verkoop begrepen en worden voorbehouden aan wie het behoort.
6. Distributiecontracten.
De abonnementen van water, gas en elektriciteit zullen door de koper dienen overgenomen te worden, onverminderd zijn recht om deze overeenkomsten nadien op zijn kosten te wijzigen. Partijen dragen er samen zorg voor dat de meterstand van het verbruik wordt opgenomen en dat deze opname samen met de overdracht wordt gemeld aan de nutsmaatschappijen.
7. Overdracht van rechten en vorderingen.
De koper treedt in de rechten van de verkoper voor mogelijke vorderingen tegen iedere aannemer, architect of installateur en in vorderingen die zouden kunnen voortvloeien uit beschadigingen aan het verkochte goed tengevolge van een exploitatie of andere oorzaken, in het geval vergelijkbare schade zou bestaan.
8. Verzekeringen.
De koper verklaart van de verzekering van het goed zijn eigen zaak te zullen maken en ontslaat de verkoper ervan het goed nog langer dan acht dagen verzekerd te houden. Hij zal daartoe onmiddellijk de nodige schikkingen treffen en verzaakt aan elk verhaal tegen de verkoper uit hoofde van de verzekering van het goed.
Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
A.Algemeen.
Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zal de koper zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen.
B. Verklaringen verkoper.
De verkoper verklaart:
1.geen weet te hebben van enige bouwovertreding met betrekking tot het verkochte goed, voor alle constructies door hem opgericht, een bouwvergunning te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht.
2.geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
3. dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen tot onteigening.
C. Informatieplicht van de instrumenterende ambtenaar.
Overeenkomstig artikel 5.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening, vermeldt en informeert de notaris conform het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de gemeente Kapellen op 7 april 2025:
1° dat voor het onroerend goed geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is afgegeven, behoudens:
- “Beschrijving: verbouwen van een woning met gelijkvloers als handelspand
Referentie: 11023_2013_29246
Gemeentelijk dossiernummer: 201383
Beslissing eerste aanleg: Vergund
Datum beslissing: 27/05/2013
Vergunningverlenende overheid: College van burgemeester en schepenen
* het advies van de milieudienst naleven: HEMELWATERPUT: Totale dakoppervlakte: 99 m 2 Een hemelwaterput van 5.000 liter dient voorzien te worden. Het hergebruik van het hemelwater dient voorzien voor de WC en een dubbel dienst kraantje (in de tuin). Een infiltratievoorziening op de eerste overloop van de hemelwater put dient voorzien. RIOLERING: Riolering aanwezig - centraal gerioleerd gebied De afvoer van het hemel- en afvalwater moet gescheiden gebeuren met elk een toezichtputje ter hoogte van de rooilijn. Beide waterstromen mogen dus pas na de rooilijn samenkomen om vanaf daar gezamenlijk naar de riolering te worden gevoerd. Een septische put is niet vereist.
* het advies van de dienst openbare werken naleven: De poort naar de parking dient voor leveringen aan de winkel. Het ln laden en lossen dient op het eigen perceel te gebeuren, niet op het openbaar domein. Voor de ingebruikname van het openbaar domein dient tijdig contact opgenomen te worden met de politie en de dienst openbare werken.
* het advies van de brandweer stipt naleven: zie kopie advies in bijlage;
* het advies van het centrum voor toegankelijkheid naleven: zie kopie advies in bijlage;
* indien voor de inrichting ook een milieuvergunning nodig is of de inrichting onderworpen is aan de meldingsplicht van de milieuvergunning (vb. tijdelijke bronbemaling voor de verwezenlijking van bouwkundige werken), dan kan u deze werken slechts uitvoeren nadat de milieuvergunning definitief werd verleend.”
- “Beschrijving: aanleggen van een verbindingsriolering
Referentie: 11023_1998_309
Gemeentelijk dossiernummer: 1998309
Beslissing eerste aanleg: Vergund
Datum beslissing: 02/06/1999
Vergunningverlenende overheid: Vlaams Gewest Voorwaarden: De inbraak in de verhardingen van de Maria- Theresialei te Antwerpen- Ekeren dient na de werkzaamheden hersteld te worden volgens de regels van de kunst.”
- “Beschrijving: plaatsen van een nisopening voor broodautomaten
Referentie: 11023_2004_1630
Gemeentelijk dossiernummer: KBA 2004109
Beslissing eerste aanleg: Vergund
Datum beslissing: 19/04/2004
Vergunningverlenende overheid: College van burgemeester en schepenen
Voorwaarden: /
Externe documentatie:/”
- “Beschrijving: verbouwen van een woning tot handelspand
Referentie: 11023_2010_27709
Gemeentelijk dossiernummer: 2010390
Beslissing eerste aanleg: Vergund
Datum beslissing: 06/12/2010
Vergunningverlenende overheid: College van burgemeester en schepenen
Voorwaarden: de bouwhoogte vanaf 13m tot 17m diep moet beperkt blijven tot maximum 3,5m in plaats van 3,7m hoog; - het advies van de brandweer stipt naleven: zie kopie advies brandweer in bijlage; - het advies van de deskundige milieu en groen naleven: De voorgestelde hemelwaterput van 5.000 liter kan behouden blijven. Het hemelwater dient te worden herbruikt mits aansluiting van de WC. - Het artikel 22 en 23 van het besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid moeten toegepast worden op deze aanvraag: Art. 22. § 1. Voor toegangen of deuropeningen moet een vrije doorgangshoogte van minstens 2,10 meter gegarandeerd worden. § 2. De ruwbouwmaten van toegangen of deuropeningen moeten minstens 105 cm breed zijn, zodat na afwerking een vrije en vlakke doorgangsbreedte van minstens 90 cm gegarandeerd wordt. Voor wat de ruwbouwmaten betreft van toegangsdeuren als vermeld in artikel 5 alinea 1, 2 en 3 kan een minimale breedte van Voorwaarden: VIP-00473701 Pagina 12 van 17 11902E0149/02E000 100 cm volstaan, mits na afwerking een vrije en vlakke doorgangsbreedte van minstens 85 cm gegarandeerd wordt. Art. 23. Bij elke draaideur, moet er gezorgd worden voor een alternatieve toegang of deur, die niet draait. Deze verplichting geldt niet bij draaideuren die uitgerust zijn met mechanismen die het gebruik door personen met een beperking garanderen.”
Ondergetekende notaris wijst de partijen op de bepaling van artikel 4.2.14 Vlaamse Codex ruimtelijke ordening. Deze bepaling luidt als volgt:
“§1. Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden vóór 22 april 1962, worden voor de toepassing van deze codex te allen tijde geacht te zijn vergund.
§2. Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden in de periode vanaf 22 april 1962 tot de eerste inwerkingtreding van het gewestplan waarbinnen zij gelegen zijn, worden voor de toepassing van deze codex geacht te zijn vergund, tenzij het vergund karakter wordt tegengesproken middels een proces-verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie.”
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het plannenregister • aanvullende voorschriften gp 14 : art 1, §1 punt 5 (bruinomrand + Romeins cijfer II) • woongebieden is.
3° dat het verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV, of er is geen procedure hangende voor het opleggen van een dergelijke maatregel.
4° dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht of krachtens artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de complexe projecten;
5° dat er voor het goed geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;
6° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit in de zin van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.
7° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig openruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
De koper verklaart dat hij een stedenbouwkundig uittreksel heeft ontvangen dat ten hoogste 1 jaar voor het verlijden van de authentieke akte werd verleend. De verkoper verklaart een kopie verkregen te hebben van het stedenbouwkundig uittreksel.
De verkoper bevestigt bovendien dat de toestand van het voorschreven onroerend goed sedert de datum van voormelde brief ongewijzigd is gebleven.
De notaris wijst partijen erop dat uit de eventuele vermelding dat één of meerdere vergunningen zijn afgeleverd, niet met zekerheid kan worden afgeleid dat:
- deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op het hierbij verkochte eigendom;
- het hierbij verkochte eigendom ook integraal in overeenstemming met deze vergunningen is opgericht;
- de afgeleverde vergunningen ook daadwerkelijk rechtsgeldig zijn;
- de afgeleverde vergunningen niet vervallen zijn;
- het voorhanden zijn van deze vergunningen garandeert dat het hierbij verkochte eigendom integraal vergund is.
De notaris verklaart dat hij niet instaat voor de juistheid van de informatie die van de gemeente Kapellen wordt bekomen en dat de informatie inzake de stedenbouwkundige en planologische toestand van het hierbij verkochte eigendom werd opgenomen in onderhavige akte onder voorbehoud van de juistheid van de door de Stad verstrekte gegevens.
De koper erkent ingelicht te zijn geweest omtrent de mogelijkheid om persoonlijk, voorafgaandelijk aan heden, alle inlichtingen in te winnen omtrent de stedenbouwkundige situatie van het verkochte goed en omtrent het milieu.
D. Artikel 4.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening.
De koper wordt gewezen op artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, waarvan hij verklaart een kopie ontvangen te hebben.
E. Verzaking nietigheid.
Indien de onderhandse akte tussen partijen, die deze verkoopakte voorafgaat, niet zou beantwoorden aan de voorschriften van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, verklaart de koper de mogelijke vordering tot vernietiging niet meer te willen inroepen, daar hij thans in het bezit is van alle door de codex opgelegde informatie. De koper verklaart uitdrukkelijk te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring op basis van een inbreuk op de informatieplicht.
Leegstand.
De verkoper verklaart dat er aan hem voor het hierbij verkochte pand geen registratie - attest werd betekend waaruit zou blijken dat het bebouwd onroerend goed, gelegen op een perceel met een minimum oppervlakte van vijf aren, dat in hoofdzaak heeft gediend voor een economische activiteit, geheel of gedeeltelijk zou leegstaan of verwaarloosd zijn.
Zij verklaren evenmin kennis te hebben van enige opname van voorschreven goed in een inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen of van leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen, in de zin van het decreet van de Vlaamse Raad van 22 december 1995.
Voorkooprecht – recht van wederinkoop in het kader van de Vlaamse Codex Wonen.
De verkoper verklaart dat, voor zover hem bekend en behoudens wat hierna vermeld wordt, het goed niet het voorwerp uitmaakt van één of ander voorkooprecht of voorkeurrecht tot aankoop in het kader van de Vlaamse Codex Wonen, het Vlaams decreet op het natuurlijk milieu en het natuurbehoud, het Vlaams decreet op de Ruimtelijke Ordening en enige andere overheidsregeling. De verkoper verklaart dat het eigendom niet het voorwerp uitmaken van een verplichting tot sloping, niet voorkomen op een lijst waarvoor een conformiteitsattest werd geweigerd en niet het voorwerp uitmaken van een sociaal beheersplan.
De notaris verklaart dat uit zijn opzoekingen niet is gebleken dat het goed op heden het voorwerp uitmaakt van een voorkooprecht, een voorkeurrecht tot aankoop, een wettelijk recht van voorkoop, of een recht van wederinkoop in voordeel van een derde.
Conventioneel voorkeurrecht - Recht van wederinkoop.
De verkoper verklaart dat het verkochte goed met geen enkel conventioneel voorkeurrecht is bezwaard, noch met een recht van wederinkoop, een verbod tot vervreemden of een onteigening.
Klassering – Bescherming – Onroerend erfgoed.
De gemeente Kapellen deelde mee dat het bij dezeverkochte eigendom, voor zover bekend, niet opgenomen werd in de inventaris van cultuurbezit, in het ontwerp van lijst als monument, in een ontwerp van lijst als beschermd stads- of dorpsgezicht, als landschap of een andere bestemming en dat het evenmin een definitief beschermd monument, of stads- of dorpsgezicht betreft.
De verkoper verklaart op zijn beurt geen kennis te hebben, ingevolge betekening of anderszins, van enige voorlopige of definitieve bescherming van het door hem overgedragen eigendom als monument, archeologisch of historisch waardevol patrimonium, als landschap of als stads- of dorpsgezicht.
De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed en de inventaris van het landschappelijk erfgoed. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
Ruilverkaveling - Bosdecreet - Natuurbehoud – Waterwinning.
De verkoper verklaart dat het verkochte goed:
- niet valt onder de bepalingen van de wet van 21 juli 1970 op de ruilverkaveling van landeigendommen. De partijen verlenen de werkende notaris ontheffing dienaangaande nog nadere opzoeking te doen.
- niet valt onder de toepassing van het bosdecreet.
- niet gelegen is in “Grote Eenheden” (G.E.N.), Grote Eenheden Natuur in Ontwikkeling (G.E.N.O.), alsmede dat het geen deel uitmaakt van een natuurreservaat ingevolge het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu van 21 oktober 1997.
- niet gelegen is in een waterwingebied, noch in een beschermingszone, zoals bedoeld in het decreet van 24 januari 1984.
Overstromingsgebieden (Waterparagraaf).
De notaris wijst de koper er op dat het verkochte goed volgens elektronische opzoeking gedaan op http://geo-vlaanderen.agiv.be/Geo-Vlaanderen/overstromingskaarten (versie 2006, KB 23 maart 2007);
● niet gelegen is in overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
● niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
● niet gelegen is in een signaalgebied.
● niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
● De grond heeft P(erceel)-score: C.
A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen.
● De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-score: C.
A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen.
Milieubepalingen.
In antwoord op de vraag naar de milieu-inlichtingen met betrekking tot het verkochte goed heeft de gemeente Kapellen bij haar schrijven van 7 april 2025 onder meer het volgende geantwoord :
“MILIEUVERGUNNING: niet van toepassing
MILIEU
Zoneringsplan: bestemming Centraal gebied
Risicogrond: niet van toepassing”
Bodemdecreet.
2. De verkoper verklaart dat de koper voor het ondertekenen van onderhavige akte op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door OVAM in overeenstemming met artikel 101 § 1 van het Decreet.
3. De inhoud van het bodemattest afgeleverd door OVAM op 7 april 2025 luidt als volgt:
“1 KADASTRALE GEGEVENS
datum toestand op: 01.01.2024
afdeling : 11902 KAPELLEN 2 AFD
straat + nr. : Hoevensebaan 28
sectie : E
nummer : 0149/02E000
Verder 'deze grond' genoemd.
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende
no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft voor deze grond geen gegevens uit de gemeentelijke inventaris.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond nog verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.2.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er een bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM
baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 08.04.2013 en op de hierin
opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. De bodemverontreiniging, aangetroffen in dit
bodemonderzoek, is niet tot stand gekomen op deze grond. De saneringsplicht rust bij de eigenaar of
gebruiker van de grond waar de bodemverontreiniging tot stand kwam. U vindt meer informatie op
www.ovam.be/verspreidingsperceel.
In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen:
- Het bodemsaneringsproject van 23.02.2018 werd bij de OVAM ingediend op 28.02.2018. Hierop werd
door de OVAM een conformiteitsattest afgeleverd.
2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT
2.3.1 Historische verontreiniging
DATUM: 08.04.2013
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend bodemonderzoek, Hoevensebaan z.n. te Kapellen
AUTEUR: Terra Engineering & Consultancy NV
DATUM: 23.02.2018
TYPE: Bodemsaneringsproject
TITEL: Bodemsaneringsproject site 't Bruggeske, Hoevensebaan z.n. te 2950 Kapellen
AUTEUR: Aecom Belgium BVBA
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: ovam.vlaanderen.be/het-bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
ovam.vlaanderen.be/disclaimer .
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden
niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
4. De verkoper verklaart, onverminderd de gegevens opgenomen in hogervermeld bodemattest, met betrekking tot het verkochte geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een beschrijvend bodemonderzoek,een saneringsverplichting of een risicobeheer, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
5. De instrumenterende Notaris heeft gewezen op de draagwijdte inzake de eventuele saneringsplicht, de aansprakelijkheid en de informatieplicht van partijen.
6. Op grond van voormelde verklaringen bevestigt de instrumenterende Notaris, in navolging van artikel 117 van het Bodemdecreet, dat de bepalingen van “Afdeling II – OVERDRACHT VAN RISICOGRONDEN” van het “Hoofdstuk VIII. Overdrachten” van het Bodemdecreet werden nageleefd.
7. De instrumenterende Notaris heeft de koper er echter op gewezen dat het bovenstaande :
- geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XII van het Bodemdecreet) onverminderd van toepassing blijven.
Zich steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens voormeld, bevestigt de instrumenterende notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met onderhavige overdracht werden nageleefd.
KLIM(federaal kabels en leidingen informatie meldpunt).
Bij nazicht op de KLIM-website de dato 30 januari 2025 blijkt dat voormeld onroerend goed niet gelegen is in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen.
Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris op datum van 7 april 2025 het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
Stookolietank.
De verkoper verklaart dat in het verkochte goed noch een ondergrondse, noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is.
Elektrische installaties.
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is die uitgerust is met een elektrische installatie die dateert van vóór 1 oktober 1981 en nog niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een volledig controlebezoek in de zin van Boek 1 van 8september 2019 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI).
Partijen komen overeen dat voor deze verkoop geen controlebezoek uitgevoerd dient te worden door de verkoper, vermits de koper de elektrische installatie volledig zal vernieuwen.
De koper moet hiervan een melding doen bij de Algemene Directie Energie (FOD Economie),die hiervoor een online formulier ter beschikking heeft gesteld: https://arei.economie.fgov.be/arei-webform-fe/forms/sale. De koper verklaart te weten dat de nieuwe elektrische installatie slechts in gebruik genomen kan worden na een gelijkvormigheidscontrole door een erkend organisme.
De koper wordt gewezen op de sancties voorzien in het AREI alsook op de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van het AREI.
Energieprestatiecertificaat.
Partijen verklaren door de instrumenterende notaris te zijn ingelicht omtrent de verplichtingen opgenomen in het besluit van de Vlaamse Regering van 11 januari 2008 houdende de invoering van het energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen bij verkoop en verhuur en de uitvoering van een energieaudit. De verkoper verklaart derhalve te weten dat met ingang van 1 november 2008, elke eigenaar die een residentieel gebouw wil verkopen over een energieprestatiecertificaat (EPC) moet beschikken.
De verkoper verklaart dat hij beschikt over dergelijk EPC, afgeleverd door deskundige Filip Slaets, met erkenningscode EP11963 op 21 mei 2025 met certificaatnummer 20250521-0003607037-KNR-1 met een berekende energielabel F en dat dit EPC door de verkoper aan de koper werd voorgelegd vóór het afsluiten van de verkoop. Renovatieverplichting.
Ondergetekende notaris informeert partijen dat vanaf 1 januari 2023 een renovatieplicht geldt bij overdracht in volle eigendom, opstal of erfpacht van een residentieel gebouw met een EPC-label E of F, waarbij binnen de 5 jaar na het verlijden van de authentieke akte de woning of het appartement grondig energetisch gerenoveerd moet worden tot minimum EPC-label D of beter. Binnen deze termijn dient er een EPC-keuring uitgevoerd te worden die aangeeft dat het goed alsdan minstens het EPC-label D behaald heeft. Ondergetekende notaris wijst partijen op de gevolgen van het niet tijdig behalen van dit label, waarbij er een administratieve geldboete opgelegd kan worden van 500 euro tot 200.000 euro. Er wordt dan een nieuwe termijn opgelegd waarbinnen het label moet behaald worden.
Voor verdere informatie verwijst ondergetekende notaris de partijen naar www.energiesparen.be of een energiedeskundige.
Postinterventiedossier.
Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het hoger beschreven eigendom reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de verkoper ontkennend en bevestigt hij dat er aan dit eigendom sedert 01 mei 2001, geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
Asbestinventarisattest.
Partijen werden erover ingelicht dat elke eigenaar van een gebouw dat werd opgericht voor 2001 uiterlijk op 31 december 2031 over een geldig asbestinventaris-attest zal
moeten beschikken.
Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie van een gebouw. Het beschrijft voor een normaal gebruik van het gebouw welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten, wat de staat is van het asbest en hoe het veilig kan beheerd of verwijderd worden.
Bij verhuur is de eigenaar die over een asbestattest beschikt, verplicht om een kopie te bezorgen aan de (nieuwe) huurders.
Meer informatie is hierover terug te vinden op www.ovam.be of www.vlaanderen.be/asbest
De verplichting in hoofde van de verkoper om zulk asbestinventaris-attest voor te leggen aan de koper is volgens huidige regelgeving van toepassing op overeenkomsten aangegaan vanaf 23 november 2022 of aktes vanaf die datum die niet voorafgegaan werden door een onderhandse overeenkomst.
Op het goed bevinden zich toegankelijke constructies van vóór 2001, zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De verkoper verklaart over een geldig asbestinventarisattest te beschikken met unieke code UC: 20250608-000117.000, opgemaakt op 8 juni 2025.
De inhoud van dit attest werd door de verkoper meegedeeld aan de koper.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
“Eindconclusie volgens de wetgeving:
Asbestveilig (maar mogelijk niet asbestvrij)
Tijdens de inspectie vastgesteld:
0 Asbestmaterialen
0 Beperkingen
0 Uitsluitingen”
De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze eventueel vermeld in het asbestinventarisattest.
Verzekeringsattest bouw.
De verkopers verklaren dat het goed sedert 1 juli 2018 niet het voorwerp was of is van bouwwerken waarvoor de tussenkomst van een architect verplicht was of is; bijgevolg beschikken ze niet over een verzekeringsattest van de aannemer, architect of andere dienstverleners in de bouw.
Deze voornoemde verzekering betreft de tienjarige aansprakelijkheid van architecten, aannemers en andere dienstverleners in de bouwsector, waarvan de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid in het gedrang kan komen als gevolg van handelingen die zij beroepshalve op in België gelegen woningen verrichten of van handelingen van hun aangestelden. Met verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid wordt bedoeld, de verzekering die de burgerlijke aansprakelijkheid zoals bedoeld in de artikelen 1792 en 2270 van het oud Burgerlijk Wetboek dekt, voor een periode van tien jaar na de aanvaarding van de werken, beperkt tot de soliditeit, stabiliteit en waterdichtheid van de gesloten ruwbouw, wanneer deze laatste de soliditeit of de stabiliteit van de woning in gevaar brengt, met uitsluiting van een aantal schadeverwekkende handelingen zoals bedoeld in artikel 3 van de wet van 31 mei 2017 betreffende de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector van werken in onroerende staat en tot wijziging van de wet van 20 februari 1939 op de bescherming van de titel en van het beroep van architect.
De partijen erkennen te zijn ingelicht door de notaris, opsteller van de huidige akte, dat hij de verplichting heeft het register zoals bedoeld in artikel 19/3 van de wet van 31 mei 2017 betreffende de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector van werken in onroerende staat en tot wijziging van de wet van 20 februari 1939 op de bescherming van de titel en van het beroep van architect te raadplegen voor de ondertekening van de authentieke akte en dat hij in deze akte het resultaat van deze raadpleging moet vermelden. Dit register kan evenwel nog niet worden geraadpleegd, vermits het Koninklijk besluit dat de nadere regels voor het doorgeven, de registratie, de bewaring en de toegang tot de gegevens in het register moet bepalen op heden nog niet is afgekondigd.
Technische aspecten.
De koper verklaart ingelicht geweest te zijn door de notaris:
- over de mogelijkheid en voorwaarden voor een ingrijpende energetische renovatie (https://www.energiesparen.be/bouwen-en-verbouwen/epb-pedia/epb-plichtig-toepassing-en-eisen/aard-van-de-werken/ier);
- dat indien het goed voorzien is van een alarmsysteem, deze verplicht dient geregistreerd te worden (www.police-on-web.be);
- dat voor verkoop van een woning met inbegrip van zonnepanelen dit moet gemeld worden aan de VREG (www.vreg.be/huis%20met%20zonnepanelen%20verkopen);
- over de verplichting bepaalde onroerende goederen te voorzien van rookmelders (www.wonenvlaanderen.be);
- over het bestaan van eventuele premies of belastingverminderingen door hem te verkrijgen (www.premiezoeker.be of www.wonenvlaanderen.be);
- over het bestaan van een verzekering gewaarborgd wonen (www.wonenvlaanderen.be);
- over het bestaan van verplichtingen verbonden aan de centrale verwarmingsinstallatie (www.lne.be/campagnes/stook-zuinig/stook-zuinig/verwarmingswegwijzer).
PRIJS.
Deze verkoop is geschied en aangenomen om en mits de prijs van TWEEHONDERDENTIENDUIZEND EURO (€ 210.000,00).
Deze koopprijs werd door de koper betaald als volgt:
-deels door middel van een overschrijving op # derdenrekening met nummer # van ondergetekende notaris komende van rekeningnummer #, ingevolge opname financiering #, waarvan de akte heden wordt verleden voor ondergetekende notaris en
– deels door middel van overschrijvingen op BELFIUS derdenrekening met nummer BE85 0688 9523 0306 van ondergetekende notaris komende van rekeningnummer # op naam van de koper.
De verkoper verklaart deze som ontvangen te hebben en verleent hierbij kwijting voor de totale koopprijs.
Ontslag ambtshalve inschrijving.
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt uitdrukkelijk ontslagen van het nemen van enige ambtshalve inschrijving, tijdens de overschrijving van deze akte.
SLOTVERKLARINGEN.
Bevestiging van identiteit.
Ondergetekende notaris bevestigt overeenkomstig de Organieke Wet op het Notariaat dat de identiteit van de comparanten hem werd aangetoond aan de hand van bewijskrachtige identiteitsbewijzen en waarmerkt, overeenkomstig de hypotheekwet, hun namen, voornamen, datum en plaats van geboorte op zicht van de door de wet vereiste stukken.
Woonstkeuze.
Tot uitvoering van deze akte kiezen partijen woonst in hun respectieve woning of hun maatschappelijke zetel.
Kosten.
Alle kosten, rechten en erelonen van deze akte zijn voor rekening van de koper. De kosten die betrekking hebben op de leveringsplicht vallen ten laste van de verkoper.
Prijsbewimpeling en tekortschatting
Ondergetekende notaris bevestigt, hetgeen door partijen wordt erkend, toelichting gegeven te hebben van de artikelen 3.18.0.0.13 VCF (in geval van tekortschatting), 3.4.7.0.6. VCF en 3.18.0.0.14 VCF (in geval van prijsbewimpeling) en aldus onder meer van de mogelijke tekortschatting binnen de 2 jaar na heden, de prijsbewimpeling en mogelijke belastingverhogingen en boeten.
Verkoper: geen recht op teruggave van verkooprechten.
Ieder van de verkopers verklaren naar aanleiding van huidige verkoop geen recht te hebben op teruggave van verkooprechten ten welke titel ook.
Fiscale volmacht.
Partijen geven hierbij volmacht aan meester Peter GEERAERTS, Notaris te Brasschaat, om alle eventuele bijkomende fiscale verklaringen te doen met betrekking tot deze akte en dit overeenkomstig artikel 3.13.1.2.1. van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.
Meerwaardebelasting.
De minuuthoudende notaris heeft toelichting gegeven aangaande de fiscale bepalingen inzake de meerwaardeheffing. De verkoper verklaart voor de eventuele meerwaardebelasting rijksinwoner te zijn.
Volmacht tot rechtzetting.
De partijen geven bij deze uitdrukkelijk volmacht aan, die individueel kunnen handelen en met recht van indeplaatsstelling, de medewerkers van het kantoor van “Geeraerts & Van Wezenbeeck Notarissen”, die zij gelasten om voor hen en in hun naam alle verbeterende en aanvullende akten te ondertekenen voor zover deze betrekking hebben op de verbetering van materiële vergissingen of administratieve fouten of onvolkomenheden, of aanvullingen van administratieve inlichtingen of meldingen; alsook alle verklaringen af te leggen en gebeurlijk daartoe opzoekingen te verrichten.
Uitgifte - NABAN.
De notaris wijst partijen (natuurlijke personen) op de toegang tot de Notariële Aktebank (NABAN) en bijgevolg op de mogelijkheid tot het raadplegen van de elektronische vorm van alle akten waarbij ze partij zijn sinds 2014 voor zover deze elektronisch geregistreerd werden.
Partijen zijn gewezen op de mogelijkheden om onderhavige akte online te kunnen consulteren (zodra de akte werd verwerkt op het Kantoor Rechtszekerheid), hetzij via www.myminfin.be, hetzij via www.notaris.be/notariele-akten/mijn-akten, met behulp van de elektronische identiteitskaart of de app itsme®.
Ondergetekende notaris wijst partijen op het feit dat deze laatste dezelfde bewijswaarde als een per post of e-mail door de notaris ondertekend afschrift.
Eventuele nietigheidsgronden.
In de mate partijen op enige grond het recht hadden de nietigheid in te roepen van de huidige overeenkomst, bevestigen zij heden dat zij, mee rekening gehouden met wat in deze akte bepaald staat, de overeenkomst toch willen uitvoeren. Zij verzaken hierbij dan ook uitdrukkelijk aan alle gronden van nietigheid die zij hadden kunnen inroepen op basis van het ontbreken van documenten die hen hadden moeten meegedeeld worden voor het sluiten van het eerste akkoord of informatie die hen reeds toen had moeten worden verstrekt.
Uitvoering te goeder trouw en gebondenheid tot alle gevolgen ingevolge billijkheid, gebruik en wet.
De partijen verklaren dat deze akte een uiting is van hun voorafgaandelijke overeenkomst(en). Partijen verklaren te weten dat overeenkomsten te goeder trouw moeten uitgevoerd worden en dat zij gebonden zijn door hetgeen zij uitdrukkelijk overeengekomen zijn alsook tot alle gevolgen die door de billijkheid, het gebruik of de wet aan de verbintenis, volgens de aard ervan, worden toegekend (artikel 1134 en artikel 1135 van het oud Burgerlijk Wetboek).
Partijen verklaren te weten dat ieder van hen hierin een eigen aansprakelijkheid draagt. Dit resulteert onder meer in een waarheidsplicht, een onderzoeksplicht en een informatieplicht. Partijen dienen elkaar hiervoor te vrijwaren. Deze vrijwaring heeft betrekking op al de gevolgen van de bedingen voortvloeiend uit deze overeenkomst/akte.
Partijen verklaren dat deze overeenkomst werd aangegaan met het oog op het stellen van een burgerrechtelijk rechtshandeling. Partijen erkennen dat zij ieder hun eigen zaak maken van de eventuele fiscale gevolgen voortvloeiend uit deze overeenkomst/akte. Partijen verklaren te weten dat zij voorafgaandelijk voor wat betreft de fiscale gevolgen steeds beroep kunnen/konden doen op een advies van een gespecialiseerde derde.
Antimisbruikbepaling.
De notaris wijst partijen op artikel 3.17.0.0.2 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit, het huidige standpunt van de Vlaamse administratie en de mogelijke gevolgen.
Informatieplicht.
De comparanten bevestigen dat de instrumenterende notaris hen, conform artikel 9 paragraaf 1, alinea’s 2 en 3 van de Organieke Wet Notariaat, naar behoren heeft ingelicht over de rechten, plichten en lasten, die voortvloeien uit onderhavige akte en hen op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt.
Zij verklaren dat er volgens hen geen tegenstrijdigheid van belangen aanwezig is en ze verklaren eveneens de overeenkomst, voorwerp van deze akte en de eraan verbonden rechten en plichten voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden zowel voor zichzelf als voor hun rechtsopvolgers.
De comparanten erkennen dat hen door de notaris gewezen werd op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld.
Recht op geschriften.
Het recht op geschriften bedraagt honderd euro (€ 100,00).
WAARVAN AKTE.
Opgemaakt en verleden te Brasschaat, datum als gemeld.
Nadat de akte werd voorgelezen en alle clausules van deze akte en de gevolgen ervan door de minuuthoudende notaris ten behoeve van de partijen, alsook van de tussenkomende partij, werden toegelicht, hebben de partijen, aanwezig en vertegenwoordigd als gezegd, samen met mij, notaris, deze akte geparafeerd en getekend.
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
11. VK 20243. Buizerdlei 9. Kosteloze grondafstand. Vergunning. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Op 26 augustus 2024 heeft het college van burgemeester en schepenen een voorwaardelijke vergunning afgeleverd voor het verkavelen van een perceel in 3 loten aan de heer Kegels Philip voor het perceel Buizerdlei 9, met kadastrale gegevens: 1ste afdeling, sectie K nrs. 7/5 Z, 8/L en 8/T2.
In de verkavelingsvergunning werd onder andere de volgende voorwaarde opgelegd:
● de grond, gelegen in de wegenis aan de Buizerdlei zoals aangeduid op het verkavelingsplan, gratis en onbelast afstaan aan de gemeente Kapellen via een notariële akte, waarvan de kosten van de akte voor de aanvrager van de verkaveling zijn.
De percelen (1ste afdeling, sectie K nrs. 7/5 Z, 8/L en 8/T2) zijn eigendom Homeland Invest BV, gevestigd te 2950 Kapellen, Torenlei 5. Homeland Invest BV wordt vertegenwoordigd door de heer Van Hoydonck Frank.
De heer Frank Van Hoydonck is mede-eigenaar, bestuurder en vertegenwoordiger van Homeland Invest BV en kan als bestuurder de vennootschap alleen vertegenwoordigen.
Volgens het opmetingsplan, opgemaakt door beëdigd landmeter Philip Kegels van landmetersbureau Kegels Landmeter-Studiebureau BV op 6 mei 2025, heeft het af te stane deel lot 1B (deel van afd. 1, sectie K nr. 8/L) een oppervlakte van 300 m², lot 2B (deel van afd. 1, sectie K nr. 8/T2) een oppervlakte van 300 m² en lot 3B (deel van afd. 1, sectie K nr. 7/5 Z) een oppervlakte van 300 m².
De ontwerpakte werd opgemaakt door het notariskantoor Filip Wuyts met zetel te 2950 Kapellen, Antwerpsesteenweg 48/1.
De volgende documenten werden toegevoegd aan het dossier: het getuigschrift van de hypotheekbewaarder, het uittreksel uit het kadastraal plan met de meest recente toestand, de kadastrale legger, de ondertekende schriftelijke instemming van de eigenaar en het bodemattest opgemaakt door OVAM voor de bovengenoemde percelen.
De percelen Buizerdlei (1ste afdeling) sectie K nrs. 7/5 Z, 8/L en 8/T2 zijn gelegen in woonparkgebied volgens het vastgestelde gewestplan.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur, artikels 40 en 41 punt 11.
● Beslissing college van burgemeester en schepenen van 26 augustus 2024, afleveren van een voorwaardelijke verkavelingsvergunning.
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
Met het oog op de inlijving in het openbaar domein voor wegenis van de gemeente zal overgegaan worden tot de kosteloze grondafstand, gelegen Buizerdlei 9 van een deel van de percelen (1ste afdeling, sectie K nrs. 7/5 Z, 8/L en 8/T2) met een gezamenlijke oppervlakte van 900 m².
De notariële akte maakt deel uit van de beslissing:
Rep.Nr.: 2025/ Ref.: Vellen:
VRIJGESTELD VAN REGISTRATIERECHTEN OVEREENKOMSTIG ARTIKEL 2.9.6.0.3, 1° VAN DE VLAAMSE CODEX FISCALITEIT EN ARTIKEL 161, 2° VAN HET REGISTRATIEWETBOEK EN VRIJGESTELD VAN HET RECHT OP GESCHRIFTEN OVEREENKOMSTIG ARTIKEL 21, 1° VAN HET WETBOEK DIVERSE RECHTEN EN TAKSEN
Kosteloze afstand
Het jaar tweeduizend vijfentwintig,
Op $.
Voor mij, Filip WUYTS, notaris met standplaats te Kapellen,
ZIJN VERSCHENEN
1) De afstanddoener te weten:
De besloten vennootschap HOMELAND INVEST, met zetel te 2950 Kapellen, Torenlei 5, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen, 797.050.780.
Opgericht ingevolge akte verleden voor ondergetekende notaris Wuyts op 6 januari 2023, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 13 januari daarna onder nummer 23304235.
Waarvan de statuten tot op heden ongewijzigd zijn gebleven.
Hier vertegenwoordigd door:
De heer VAN HOYDONK Frank Hélène Marcel, wonende te 2950 Kapellen, Torenlei 5 (Identiteitskaart # $)
2) De afstandhouder te weten:
De GEMEENTE KAPELLEN, hier vertegenwoordigd door:
- Mevrouw STOKMANS An, burgemeester, geboren te Kapellen op 12 juli 1973, wonende te 2950 Kapellen, Middendreef 42 (Identiteitskaart # $)
- De heer VAN TIGGELEN Danny Henri, algemeen directeur, geboren te Antwerpen op 6 februari 1966, wonende te 2990 Wuustwezel, Wuustwezelseweg 86 (Identiteitskaart # $)
Samen handelend krachtens besluit van de gemeenteraad van $ 2025 waarvan een uittreksel hieraan gehecht blijft.
De gemeente verklaart bij monde van haar voornoemde vertegenwoordigers dat de voorschriften in verband met het administratief toezicht werden nageleefd.
Met het oog op de tegenstelbaarheid na overschrijving op het bevoegde kantoor rechtszekerheid en teneinde, indien nodig, te beschikken over een uitvoerbare titel, hebben de af-standdoener en de afstandhouder mij, notaris, verzocht akte op te maken van de volgende tussen hen afgesloten overeenkomst.
BEKWAAMHEID VAN PARTIJEN:
De comparanten verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen.
TOELICHTING VAN DE AKTE-GEHELE OF GEDEELTELIJKE VOORLEZING:
De volledige akte zal door de instrumenterende notaris worden toegelicht.
Alle aanwezige partijen verklaren dat zij het ontwerp hebben ontvangen, dat zij hiervan kennis hebben genomen en op een volledige voorlezing van de akte wel/geen prijs stellen. Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen worden aangebracht aan het ontwerp van de akte zullen steeds integraal worden voorgelezen.
De afstanddoener verklaart het hierna beschreven eigendom kosteloos af te staan en over te dragen aan de afstandhouder, die verklaart het te aanvaarden en het te bestemmen voor openbaar nut:
BESCHRIJVING VAN HET GOED:
Gemeente Kapellen, eerste afdeling
1. Een perceel grond vallende in de bedding van de Buizerdlei, gekadastreerd volgens titel en thans sectie K deel van nummer 8/L/P0000, groot volgens nagemelde meting driehonderd vierkante meter, met gereserveerd perceelidentificatienummer 11023 K 114 B P0000.
2. Een perceel grond vallende in de bedding van de Buizerdlei, gekadastreerd volgens titel en thans sectie K deel van nummer 8/T/2/P0000, groot volgens nagemelde meting driehonderd vierkante meter, met gereserveerd perceelidentificatienummer 11023 K 114 D P0000.
3. Een perceel grond vallende in de bedding van de Buizerdlei, gekadastreerd volgens titel en thans sectie K deel van nummer 7/5/Z/P0000, groot volgens nagemelde meting driehonderd vierkante meter, met gereserveerd perceelidentificatienummer 11023 K 114 F P0000.
Zoals deze percelen afgebeeld staan respectievelijk onder de loten 1B, 2B en 3B op het plan opgemaakt door de heer Philip Kegels, gezworen landmeter-expert te Antwerpen-Ekeren, op 6 mei 2025, dat werd neergelegd bij de Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder referentie 11023/10432 en sindsdien niet meer werd gewijzigd, dat hieraan gehecht blijft.
EIGENDOMSBEWIJS:
Voorschreven goederen horen de afstanddoener toe om ze onder grotere oppervlakte te hebben aangekocht van mevrouw VAN RIEL Nicole Juliette Raymonde, blijkens akte verleden voor ondergetekende notaris, met tussenkomst van notaris Philip Van den Abbeele te Antwerpen, op 8 augustus 2023, overgeschreven op het kantoor rechtszekerheid Antwerpen 2 op 16 augustus daarna onder nummer 14333.
De afstandhouder stelt zich met deze oorsprong van eigendom tevreden en vraagt van de afstanddoener geen andere titel dan een uitgifte van deze akte.
RECHT VAN VOORKOOP, VOORKEUR, WEDERINKOOP-VERVREEMDINGSVERBOD:
De afstanddoener verklaart dat voorschreven goederen niet het voorwerp uitmaken van een conventioneel of wettelijk voorkooprecht, voorkeurrecht tot aankoop of recht van wederinkoop in het kader van de Vlaamse Codex Wonen, het Vlaams Decreet op het Natuurlijk Milieu en het Natuurbehoud, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, de Wet op de Ruilverkaveling.
De afstanddoener verklaart dat voorschreven goed ook met geen vervreemdingsverbod is bezwaard.
VOORWAARDEN:
1. Hypothecaire toestand:
De goederen worden afgestaan en overgedragen voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld, voorrecht, hypotheek, in- of overschrijving.
De beslagberichten werden geraadpleegd op heden waaruit bleek dat er geen bericht voor het goed bestond.
2. Eigendomsoverdracht en risico:
De afstandhouder verkrijgt het eigendom van de goederen te rekenen vanaf heden. Vanaf zelfde datum gaat het risico over op de afstandhouder.
3. Feitelijke toestand:
De goederen worden afgestaan in de staat waarin ze zich bevinden, ook al voldoen ze niet aan de overheidsvoorschriften en met alle zichtbare en verborgen gebreken, en met alle erfdienstbaarheden, zonder verhaal, noch recht op schadeloosstelling of mogelijkheid om van de overdracht af te zien.
De toestand en de zichtbare en verborgen gebreken van grond en ondergrond verlenen de afstandhouder geen verhaal, tenzij de afstanddoener deze kende en ze niet heeft meegedeeld aan de afstandhouder.
De opgave van maat en oppervlakte kan geen aanleiding geven om van de overdracht af te zien, al bedraagt het verschil tussen de werkelijke en de uitgedrukte afmetingen één/twintigste meer of minder.
Betwistingen over vermeldingen op het plan waarnaar wordt verwezen, worden zonder verhaal beslecht door de persoon die het plan heeft getekend.
4. Erfdienstbaarheden-Gemeenschappen:
De goederen worden afgestaan en overgedragen met alle erfdienstbaarheden en gemeenschappen en zakelijke verplichtingen, ook al zijn ze niet bekend.
De afstanddoener verklaart dat hij zelf geen erfdienstbaarheden heeft gevestigd noch verkregen en geen kennis heeft van andere erfdienstbaarheden dan diegene voortkomende uit de verkaveling waarvoor een omgevingsvergunning werd afgeleverd door het college van burgermeester en schepenen van de gemeente Kapellen op 26 augustus 2024 (OMV_2024015493).
5. Ingenottreding:
De afstanddoener verklaart dat de afgestane goederen niet verhuurd of verpacht zijn.
De afstandhouder heeft het uitsluitend genot van de bij deze afgestane goederen als eigenaar vanaf heden.
6. Belastingen:
De belastingen die met betrekking tot het genot van de goederen voor het lopende jaar worden geheven, zijn ten laste van de afstandhouder in verhouding tot de nog te lopen tijd vanaf de ingenottreding.
De niet vervallen annuïteiten van de eventuele verhaalbelastingen op het openen en verbreden van straten en het uitvoeren van wegeniswerken zullen betaald worden door de afstandhouder.
7. Interpretatie:
Ingeval van tegenstrijdigheid tussen enig geschreven document voorafgaandelijk dezer enerzijds en onderhavige authentieke akte anderzijds, primeert deze laatste.
OVERHEIDSVOORSCHRIFTEN:
1. Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening:
Mochten de afgestane goederen onderworpen zijn of worden aan gehele of gedeeltelijke onteigening, rooilijn, stedenbouwkundige beschermingsmaatregelen, andere overheidsbesluiten of verordeningen, dan moet de afstandhouder zich daarnaar gedragen zonder verhaal, zelfs niet wegens verlies van grond of weigering van vergunning.
De afstanddoener verklaart dat er hem voor de afgestane goederen geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend en dat hij geen kennis heeft van specifieke urbanisatievereisten, waaronder lijnrichting of rooilijnplan, noch van inventarisatie wegens leegstand of omdat het goed verwaarloosd, ongeschikt of onbewoonbaar zou zijn.
Ondergetekende notaris wijst partijen er op dat geen van de werken en handelingen bedoeld in artikel 4.2.1. van de codex mogen worden uitgevoerd zolang de omgevingsvergunning niet is verkregen.
2. Onroerend erfgoed:
De afstanddoener bevestigt dat de goederen niet het voorwerp zijn van een bescherming als onroerend erfgoed, waarbij onder onroerend erfgoed wordt verstaan een archeologische site, een monument, een cultuurhistorisch landschap en/of een stads- en dorpsgezicht. De afstanddoener bevestigt dat de goederen evenmin het voorwerp zijn van een opname in de inventarissen van landschappelijk erfgoed, van archeologische zones, van bouwkundig erfgoed of vermelding in de landschapsatlas. De afstanddoener bevestigt evenmin op de hoogte te zijn van een voornemen in die zin.
3. Bodemdecreet:
De afstanddoener verklaart dat op de hierbij afgestane goederen bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was die opgenomen is in de lijst van inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bepaald in het Bodemdecreet. Derhalve werd tot op heden geen oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd.
De afstanddoener legt de bodemattesten voor die betrekking hebben op de hierbij afgestane goederen en die werden afgeleverd door OVAM op 16 april 2025 en 26 mei 2025. De inhoud van deze bodemattesten luidt letterlijk als volgt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van de PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
De partijen verklaren dat zij voorafgaandelijk dezer geen onderhandse overeenkomst in de zin van het Bodemdecreet hebben opgemaakt.
De afstanddoener verklaart met betrekking tot de afgestane goederen geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de afstandhouder of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
4. Watertoets:
De instrumenterende notaris bevestigt na opzoeking op de website www.waterinfo.be/informatieplicht dat volgens de thans beschikbare gegevens de goederen
- niet gelegen zijn in een risicozone voor overstroming zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007 tot afbakening van de risicozones bedoeld in artikel 129 van de Wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen
- niet gelegen zijn in signaalgebied, noch in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2, §1 van het Decreet betreffende het integraal waterbeleid.
De grond heeft P-score A: geen overstroming gemodelleerd.
5. KLIM:
Bij nazicht op de KLIM-website op 21 mei 2025 blijkt dat de afgestane goederen niet gelegen zijn in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningsleidingen.
6. Bosdecreet:
Na voorlezing door de instrumenterende notaris van artikel 3 van het Bosdecreet hebben beide partijen hem bevestigd dat de bij deze afgestane goederen vallen onder de bepalingen van het Bosdecreet van 13 juni 1990, meermaals gewijzigd.
De afstanddoener verklaart dat hij voor de ondertekening van onderhavige akte de afstandhouder op de hoogte heeft gebracht van de verplichtingen op grond van de artikelen 13, 16, 22 tot en met 25, 43, 81, 85, 87, 88, 90 bis, 105 en 107 die op de goederen rusten krachtens het Bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten.
De afstanddoener verklaart dat met betrekking tot dit bos:
- geen beheersplan werd opgesteld dat door de overheid werd goedgekeurd of werd opgelegd;
- geen bijzondere functie door de overheid werd toegekend;
- geen subsidies te hebben genoten waaraan bijzondere lasten en voorwaarden verbonden zijn die in de toekomst nog nageleefd moeten worden;
- geen bomen te hebben gerooid of kappingen te hebben verricht die aanleiding kunnen geven tot herplanten of bijzondere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Vertrouwend op bovenstaande verklaringen van de afstanddoener, verklaart de afstandhouder alle verplichtingen in verband met het door hem gekochte bos over te nemen ter volledige ontlasting van de afstanddoener.
Ondergetekende notaris zal conform artikel 91 § 4 van het Bosdecreet binnen de zestig dagen na de ondertekening dezer de wijziging in het beheer van het bos meedelen aan het Agentschap met een attest waarin de identiteit van de oorspronkelijke en de nieuwe bosbeheerder en de omschrijving van de onroerende goederen worden vermeld.
7. Stookolietank:
De afstanddoener verklaart dat er zich in de afgestane goederen noch een ondergrondse noch een bovengrondse al dan niet buiten gebruik gestelde stookolietank bevindt.
PRIJS-KWIJTING-WIJZE VAN BETALING:
Deze afstand gebeurt ten kosteloze titel voor openbaar nut en om te voldoen aan de voorwaarden van de verkavelingsvergunning.
ONTSLAG AMBTSHALVE INSCHRIJVING:
Partijen ontslaan de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van de verplichting tot het nemen van enige ambtshalve inschrijving bij de overschrijving van deze akte.
FISCALE VERKLARINGEN:
a) Partijen worden gewezen op artikel 3.18.0.0.14. van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.
b) Deze akte wordt kosteloos geregistreerd overeenkomstig artikel 2.9.6.0.3, 1° van de Vlaamse Codex Fiscaliteit, artikel 161, 2° van het Wetboek der Registratie-, hypotheek- en griffierechten en vrijgesteld van het recht op geschriften overeenkomstig artikel 21, 1° van het Wetboek diverse rechten en taksen.
KOSTEN
Alle kosten, rechten en erelonen van huidige akte zijn ten laste van de afstanddoener.
SLOTVERKLARINGEN
1. Verwijzing naar vroegere akten:
Partijen bevestigen uitdrukkelijk dat de vroeger verleden akten waarnaar in deze akte wordt verwezen, beschouwd moeten worden als één geheel vormend met deze akte, om samen als authentieke akte te gelden.
2. Bevestiging van identiteiten:
De instrumenterende notaris bevestigt:
1. om te voldoen aan de verplichtingen van de Organieke Wet Notariaat, dat de identiteit van de aanwezige partijen hem werd aangetoond aan de hand van hun identiteitskaarten of hem genoegzaam bekend is.
2. om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de Hypotheekwet dat de namen, voornamen, plaatsen en data van geboorte van de partijen-natuurlijke personen zoals hierboven vermeld, overeenstemmen met de trouwboekjes van de partijen en/of de registers van de burgerlijke stand en dat de naam, de rechtsvorm, de zetel, het ondernemingsnummer en de datum van oprichting van de partijen-rechtspersonen worden vermeld zoals ze voorkomen in de databank van de FOD Justitie.
3. Notariële Aktebank (NABAN):
De notaris wijst partijen (natuurlijke personen) op de toegang tot de Notariële Aktebank (NABAN) en bijgevolg op de mogelijkheid tot het raadplegen van de elektronische vorm van alle akten waarbij ze partij zijn sinds 2014 voor zover deze elektronisch geregistreerd werden.
Partijen zijn gewezen op de mogelijkheden om onderhavige akte online te kunnen consulteren (zodra de akte werd verwerkt op het kantoor rechtszekerheid), hetzij via www.myminfin.be, hetzij via www.notaris.be/notariele-akten/mijn-akten, met behulp van de elektronische identiteitskaart of de app itsme.
Ondergetekende notaris wijst partijen op het feit dat deze laatste een authentiek karakter heeft en aldus dezelfde bewijswaarde heeft als een per post of e-mail door de notaris ondertekend afschrift.
Partijen ontslaan de (minuuthoudende) notaris bijgevolg van het versturen van een afschrift per e-mail of per post.
Niettemin kunnen zij steeds verzoeken om een afschrift te ontvangen.
TOELICHTING-AANVAARDING
De aanwezige partijen bevestigen dat de instrumenterende notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit onderhavige akte en hen op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt.
De partijen erkennen dat hen door de instrumenterende notaris gewezen werd op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld.
Zij verklaren dat zich hier volgens hen geen manifeste tegenstrijdigheid van belangen voordoet en dat zij alle bedingen opgenomen in onderhavige akte voor evenwichtig houden en deze aanvaarden.
WAARVAN AKTE
Opgemaakt en verleden te Kapellen op datum als hoger gemeld.
Na toelichting en integrale/gedeeltelijke voorlezing, zoals hoger vermeld, hebben de partijen, tegenwoordig of vertegenwoordigd zoals gezegd, deze akte met mij, notaris, ondertekend.
Artikel 2
De ontwerpakte, opgemaakt door het notariskantoor Filip Wuyts met zetel te 2950 Kapellen, Antwerpsesteenweg 48/1, wordt goedgekeurd.
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
12. S 202361. Winkelhaakstraat 12. Kosteloze grondafstand. Vergunning. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Op 11 april 2023 heeft het college van burgemeester en schepenen een voorwaardelijke omgevingsvergunning afgeleverd voor het bouwen van een woning op het perceel Winkelhaakstraat 12 (3de afd. sectie N nr. 337/A9) aan de heer Embregts Peter.
De omgevingsvergunning werd afgeleverd onder specifieke en algemene voorwaarden. Onder de specifieke voorwaarden werd de volgende voorwaarde mee opgelegd:
● het deel van het perceel, gelegen in de wegenis, moet op eerste verzoek gratis en onbelast worden afgestaan aan de gemeente Kapellen via een notariële akte, waarvan de kosten van de akte voor de aanvrager zijn;
Het perceel Winkelhaakstraat 12 (3de afd. sectie N nr. 337/A9) is eigendom van de heer Embregts Peter, wonende te 2930 Brasschaat, Essensteenweg 57.
Het opmetingsplan werd opgemaakt door beëdigd landmeter Bart Palmers van Palmers+Stokmans Geomodus landmetersbureau op 5 augustus 2025 met vermelding van de loten A en AW:
● Het lot A (deel van 3de afd. sectie N nr. 337/A9) wordt aangeduid als het deel dat verkocht wordt aan de heer Cruysweegs Jeroen en mevrouw Pauwels Shana, met een oppervlakte van 212 m².
● Het lot AW (deel van 3de afd. sectie N nr. 337/A9) wordt aangeduid als het af te stane deel aan de gemeente Kapellen met een oppervlakte van 57,90 m².
Naar aanleiding van het opmetingsplan van 5 augustus 2025, heeft het college van burgemeester en schepenen, in zitting van 8 september 2025, geen bezwaar tegen de verdeling van het perceel Winkelhaakstraat 12, kadastraal gekend als 3de afdeling, sectie N nr. 337/A9. Het af te splitsen deel (lot AW) zal kosteloos worden afgestaan aan de gemeente Kapellen.
Door notaris An Sibiet met zetel te 2950 Kapellen, Hoogboomsteenweg 181 met tussenkomst van notaris Leen Van Oevelen, van het notariaat De Decker en Van Oevelen met zetel te 2930 Brasschaat, Donksesteenweg 33 werd de ontwerpakte opgemaakt voor zowel de kosteloze grondafstand (lot AW) als voor de verkoop van de woning (lot A).
De volgende documenten werden toegevoegd aan het dossier: het getuigschrift van de hypotheekbewaarder, het uittreksel uit het kadastraal plan met de meest recente toestand, de kadastrale legger, de ondertekende schriftelijke instemming van de eigenaar en het bodemattest opgemaakt door OVAM voor de bovengenoemde percelen.
Het perceel Winkelhaakstraat 12 (3de afd. sectie N nr. 337/A9) is gelegen in woongebied volgens het vastgestelde gewestplan.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur, artikels 40 en 41 punt 11.
● Collegezitting van 11 april 2023 – afleveren van een voorwaardelijke omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning.
● Collegezitting van 8 september 2025 – geen bezwaar tegen de verdeling.
Financiële gevolgen
Niet van toepassing.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
Met het oog op de inlijving in het openbaar domein voor wegenis van de gemeente zal overgegaan worden tot de kosteloze grondafstand, gelegen Winkelhaakstraat 12 van een deel van het perceel (3de afdeling, sectie N nr. 337/A9) met een oppervlakte van 57,90 m².
De notariële akte maakt deel uit van de beslissing:
Rep. nr.: | KOSTELOZE GRONDENAFSTAND - VERKOOP |
Datum: # 2025 | Door EMBREGTS Peter |
Dossier: 2250295 | Aan de Gemeente Kapellen CRUYSWEEGS Jeroen en PAUWELS Shana |
HEDEN, #.
Voor ons, Meester An SIBIET, notaris met standplaats te Kapellen, minuuthouder, en met tussenkomst van Meester Leen VAN OEVELEN, notaris met standplaats te Brasschaat (handelend voor rekening van de BV “Notariaat DE DECKER en VAN OEVELEN” te Brasschaat, Donksesteenweg 33, BTW BE 1009.472.169, RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen)
ZIJN VERSCHENEN:
1. De heer EMBREGTS Peter, geboren te Antwerpen (Ekeren) op 12 september 1982, (rijksregister nummer 82.09.12-219.42), wonende te 2930 Brasschaat, Essensteenweg 57.
Die verklaart ongehuwd te zijn en geen enkele verklaring te hebben afgelegd van wettelijke samenwoning.
Hierna genoemd “verkoper” of “verkopers” of “de afstanddoener(s)”
2.A De heer CRUYSWEEGS Jeroen, geboren te Brasschaat op 1 december 1997, (rijksregister nummer 97.12.01-187.61), ongehuwd, en
2.B Mevrouw PAUWELS Shana Juliette François, geboren te Brasschaat op 12 december 1993, (rijksregister nummer 93.12.12-222.97), ongehuwd, samenwonende te 2950 Kapellen, Essenhoutstraat 263.
Zij hebbeneen verklaring van wettelijke samenwoningafgelegd in de Gemeente Kapellen op 5 juni 2025.
die verklaren het hierna beschreven onroerend goed te kopen en te aanvaarden in het onverdeeld tussen hen, ieder voor de helft.
Hierna genoemd “koper” of “kopers”.
3. De GEMEENTE KAPELLEN, publiekrechtelijke rechtspersoon gevestigd te 2950 Kapellen, Bruggeske 1, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer 0207.539.913 RPR Antwerpen afdeling Antwerpen, alhier vertegenwoordigd door:
a) haar burgemeester mevrouw Stokmans An (rijksregisternummer 73.07.12-214-38) wonende te 2950 Kapellen, Middendreef 42.
b) haar algemeen directeur de heer Van Tiggelen Danny (rijksregisternummer 66.02.06-453.88), wonende 2990 Wuustwezel, Wuustwezelseweg 86.
Beide handelend in uitvoering van de beslissing van de Gemeenteraad van 29 september 2025 respectievelijk als voorzitter van de Gemeenteraad en als algemeen directeur.
Hierna genoemd “de afstandhouder(s)”
BEKWAAMHEID VAN PARTIJEN
De aanwezige partijen verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet getroffen te zijn door enige maatregel die een onbekwaamheid tot gevolg heeft, zoals faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling bewindvoerder, verklaring van bestuursongeschiktheid, enzomeer.
AUTHENTICITEIT
TOELICHTING – VOORLEZING VAN DE AKTE
De comparanten verzoeken ons notaris authenticiteit te verlenen aan de koopovereenkomst die zij onderling hebben afgesloten.
De volledige akte zal door de instrumenterende notaris worden toegelicht en het staat comparanten steeds vrij aan de notaris bijkomende uitleg te vragen over om het even welke bepaling van deze akte, alvorens de akte te ondertekenen.
Comparanten erkennen een volledige voorlezing te hebben gekregen van al hetgeen voorafgaat, en verklaren dat inzonderheid hun hierboven vermelde identiteitsgegevens volledig en correct zijn.
De instrumenterende notaris deelt comparanten vervolgens mede dat de akte integraal zal worden voorgelezen indien minstens één van hen hierop prijs stelt, alsook indien minstens één van hen van oordeel is dat het ontwerp van deze akte hem of haar niet tijdig is meegedeeld voorafgaandelijk het verlijden ervan.
Hierop verklaren alle comparanten dat zij het ontwerp tijdig vóór het verlijden van de akte hebben ontvangen, dat zij hiervan kennis hebben genomen, en op een volledige voorlezing van de akte dan ook geen prijs stellen. Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen worden aangebracht aan het ontwerp van de akte zullen steeds integraal worden voorgelezen.
I. KOSTELOZE GRONDENAFSTAND |
Splitsing
Om te voldoen aan de voorwaarden opgelegd in de hierna vermelde omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen de dato 11 april 2023, te weten de kosteloze grondafstand van het nagemelde perceel grond (lot AW) verklaart de afstanddoener dit perceel af te splitsen en af te staan aan de gemeente Kapellen.
BESCHRIJVING VAN HET EIGENDOM
Een perceel grond, op en met grond en aanhorigheden, staande en gelegen te Winkel-haakstraat, volgens titel en volgens recent kadastraal uittreksel sectie N, deel van nummer 337A9 P0000, voor een gemeten oppervlakte van zevenenvijftig komma negentig vierkante meter (57,90 m2)
Thans gekend onder gereserveerd perceelidentificatienummer 337 L10 P0000 voor een oppervlakte van achtenvijftig vierkante meter (58 m2)
Hierna genoemd “het goed”.
MEETPLAN
Het goed is afgebeeld als lot AW in het geel ingekleurd op het meetplan opgemaakt door landmeter Bart Palmers te Kapellen op 5 augustus 2025.
Dit plan werd opgenomen in de databank van de afbakeningsplans met refertenummer 11362-10340 en werd sindsdien niet meer gewijzigd.
Dit plan geldt als titel tussen partijen, die er een afschrift van hebben ontvangen.
Dit plan zal, na door de partijen en de notaris “ne varietur” te zijn getekend, aan deze akte worden gehecht, maar niet ter registratie noch ter overschrijving op het Kantoor Rechtszekerheid aangeboden worden.
De partijen vragen toepassing van artikel 3.12.3.0.6 Vlaamse Codex Fiscaliteit en van artikel 1,4e lid Hypotheekwet.
EIGENDOMSAANHALING
Voorschreven goed hoort toe aan de heer Embregts Peter, voornoemd, ingevolge schenking van de heer Embregts Michel Frans Joannes Hyacinthus en mevrouw Sanders Irène Antoinette Henri, blijkens akte verleden voor notaris Hans De Decker te Brasschaat op 27 april 2022, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Antwerpen 2 op 2 mei daarna, onder formaliteit 58-T-02/05/2022-09497.
VOORWAARDEN
Algemene voorwaarden van de afstand
Voor wat de overige voorwaarden betreffen de overdracht van het goed, die betrekking hebben op de staat van het goed, het genot, gebruik, overheidsmaatregelen, en dergelijk meer, wordt er mutatis mutandis verwezen naar de voorwaarden van de hierna vermelde verkoop. Dit met uitsluiting van de clausules met betrekking tot de prijs en de fiscale verklaringen.
II. VERKOOP |
VOORAFGAANDE VERKLARINGEN VERKOPER
De verkoper verklaart dat hij geen niet-herroepen volmacht tot hypothekeren gegeven heeft en dat hij geen weet heeft van enige procedure die het vrijgeven van de goederen zou belasten.
De verkoper verklaart dat hij geen verbintenissen heeft onderschreven inhoudende een onherroepelijke opdracht om de opbrengst van deze verkoop over te maken aan één of andere bankinstelling.
De verkoper verklaart dat er hem sedert de tekoopstelling geen deurwaardersexploot werd betekend houdende bevel tot betalen, tot beslag of een dagvaarding in toepassing van artikel 6.1.1. en 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening werd betekend.
De verkoper verklaart ook dat hij in geen enkel geschil betrokken is met een derde, waaronder een openbare dienst of administratie en een buur.
VERKOOP
De verkoper verklaart het hierna beschreven onroerend goed te hebben verkocht aan de koper die verklaart dit in koop te hebben aanvaard. Dit geschiedt onder de lasten en voorwaarden die hieronder beschreven worden.
BESCHRIJVING VAN HET EIGENDOM
GEMEENTE KAPELLEN- derde afdeling
Een woning op en met grond en aanhorigheden gelegen Winkelhaakstraat 12, volgens titel en volgens recent kadastraal uittreksel sectie N deel van nummer 0337A9P0000, volgens titel voor een oppervlakte van tweehonderd zeventig vierkante meter (270 m²) en thansvoor een gemeten oppervlakte van tweehonderdentwaalf komma dertig vierkante meter (212,30 m2)
Thans gekend onder gereserveerd perceelidentificatienummer 337 K10 P0000 voor een oppervlakte van tweehonderdentwaalf vierkante meter (212 m2)
De constructies werden door de verkoper zelf opgericht op deze grond, ingevolge navermelde bouwvergunning de dato 11 april 2023.
Hierna genoemd “het goed”.
MEETPLAN
Het goed is afgebeeld als lot A in groene kleur omlijnd op het meetplan opgemaakt door landmeter Bart Palmers te Kapellen op 5 augustus 2025.
Dit plan werd opgenomen in de databank van de afbakeningsplans met refertenummer 11362-10340 en werd sindsdien niet meer gewijzigd.
Dit plan geldt als titel tussen partijen, die er een afschrift van hebben ontvangen.
Dit plan zal, na door de partijen en de notaris “ne varietur” te zijn getekend, aan deze akte worden gehecht, maar niet ter registratie noch ter overschrijving op het Kantoor Rechtszekerheid aangeboden worden.
De partijen vragen toepassing van artikel 3.12.3.0.6 Vlaamse Codex Fiscaliteit en van artikel 1,4e lid Hypotheekwet.
EIGENDOMSAANHALING
Voorschreven goed hoort toe aan de heer Embregts Peter, verkoper in deze, ingevolge schenking van de heer Embregts Michel Frans Joannes Hyacinthus en mevrouw Sanders Irè-ne Antoinette Henri, blijkens akte verleden voor notaris Hans De Decker te Brasschaat op 27 april 2022, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Antwerpen 2 op 2 mei daarna, onder formaliteit 58-T-02/05/2022-09497.
Partijen verklaren zich te vergenoegen met deze aanhaling van eigendomsrechten.
1)OVEREENKOMST INZAKE GERECHTELIJKE VERDELING – 3.77 VAN HET BURGERLIJK WETBOEK
De kopers zijn door ondergetekende notaris-minuuthouder ingelicht over het feit dat zij zich, bij ophouding van het hiernavermelde beding van aanwas, in een vrijwillige mede-eigendom of onverdeeldheid bevinden (voor zover zij rechten van dezelfde aard in het goed bezitten), waarop artikel 3.75 van het Burgerlijk Wetboek (dat bepaalt dat niemand kan gedwongen worden in onverdeeldheid te blijven) niet van toepassing is.
Het staat de kopers vrij om deze vrijwillige mede-eigendom contractueel te regelen. Artikel 3.77 van het Burgerlijk Wetboek regelt de mogelijkheid tot beëindiging van de vrijwillige mede-eigendom. Dienaangaande zijn zij overeengekomen dat geen van de onverdeelde eigenaars de gerechtelijke verdeling zal vorderen dan nadat hij/zij deze overeenkomst bij aangetekend schrijven, met inachtneming van een opzegtermijn van drie maanden, heeft beëindigd en in dit schrijven de andere partij in kennis stelt van zijn intentie om de vordering tot verdeling in te stellen. De kopers kunnen de onverdeeldheid ten allen tijde minnelijk beëindigen.
Zolang deze overeenkomst van kracht blijft tussen de kopers kunnen zij het goed niet vervreemden, noch ten bezwarende titel, noch om niet, de verdeling of veiling ervan niet vragen, het goed niet hypothekeren en er geen enkele erfdienstbaarheid op toestaan, tenzij met wederzijds akkoord.
Tevens hebben de kopers het gezamenlijk genot van het goed op last gezamenlijk de lasten ervan te dragen, elk in verhouding tot zijn eigendomsrechten, onverminderd de eventuele toepassing van artikel 1477 § 3 van het Oud Burgerlijk Wetboek dat wettelijk samenwonenden oplegt bij te dragen in de lasten van het samenleven naar evenredigheid van hun mogelijkheden.
Indien het samenwonen ophoudt te bestaan en slechts één van de kopers het goed blijft bewonen zal hij of zij aan de andere koper een woonstvergoeding moeten betalen gelijk aan de helft van de normale huurwaarde van het goed. Behoudens overeenkomst tussen partijen zal deze vergoeding bepaald worden door een deskundige die op verzoek van de meest gerede partij wordt aangeduid door de voorzitter van de rechtbank van eerste aanleg van de ligging van het goed. De deskundige wordt vrijgesteld van alle formaliteiten; zijn kostenstaat zal door beide partijen worden gedragen, ieder voor de helft.
2)BEDING VAN AANWAS MET OPTIE IN VOLLE EIGENDOM, BLOTE EIGENDOM OF IN VRUCHTGEBRUIK
Om hun samenwonen te organiseren en de langstlevende te beschermen bij het overlijden van één van hen komen de kopers bij deze overeen een bijzondere onverdeeldheid tussen hen in het leven te roepen voor voormeld onroerend goed, dat als een doelvermogen wordt aanzien.
De kopers komen met name overeen dat, bij het overlijden van de eerststervende onder hen en zonder terugwerkende kracht, al naargelang de keuze van de langstlevende, de volle eigendom, de blote eigendom of het vruchtgebruik van het deel van de eerststervende in het goed zal aanwassen bij het deel van de overlevende, doch enkel op voorwaarde dat deze laatste hiervoor uitdrukkelijk, op de wijze en binnen de termijn hierna gepreciseerd, opteert na het overlijden van de eerststervende. Aldus staat elk der kopers, onder voormelde voorwaarde, de volle eigendom, de blote eigendom of het vruchtgebruik van zijn deel af aan de andere onder de opschortende voorwaarde van zijn vooroverlijden; als tegenprestatie voor deze afstand verkrijgt de overdrager een kans om de volle eigendom, de blote eigendom of het vruchtgebruik van het deel van de andere te verkrijgen, indien hij het langst leeft.
Dit beding van aanwas wordt verder gesloten onder de volgende voorwaarden:
1) De langstlevende van de beide kopers dient zijn wil om het bovenvermeld recht van aanwas uit te oefenen uitdrukkelijk kenbaar maken door middel van een verklaring afgelegd bij notariële akte binnen een termijn van vier maanden na het overlijden van de eerststervende van de kopers. Deze termijn geldt als vervaltermijn. Bij ontstentenis van uitdrukkelijke wilsuitdrukking op voormelde wijze en binnen voormelde termijn zal de langstlevende van de kopers geacht worden onherroepelijk te hebben verzaakt aan het voordeel van het recht van aanwas.
De kopers bedingen uitdrukkelijk dat, in afwijking van artikel 5.147, lid 1 van het Burgerlijk Wetboek, de vervulling van de voormelde voorwaarden zullen terugwerken tot op de dag van het overlijden.
2) Beide partijen schatten voor zichzelf de kans om te overleven gelijk.
3) Deze overeenkomst is tussen de kopers afgesloten voor een periode van 2jaar te rekenen vanaf heden. Ze wordt nadien automatisch, uit hoofde van de wilsuiting van partijen heden vastgesteld, verlengd met opeenvolgende periodes van 2 jaar, tenzij één der kopers na de beëindiging van de samenwoning zijn wil te kennen geeft aan de andere om ze niet te verlengen, hetgeen dient te gebeuren bij verklaring voor notaris door één van hen gedaan minstens 3 maanden vóór het einde van de lopende 2-jarige periode. Een eensluidende uitgifte hiervan wordt per aangetekend schrijven verstuurd aan de andere koper.
Deze overeenkomst wordt tevens van rechtswege beëindigd indien de kopers met elkaar in het huwelijk treden, behoudens uitdrukkelijke bevestiging ervan bij notariële akte te verlijden vóór de afsluiting van het huwelijk.
Tenslotte kunnen partijen op elk ogenblik gezamenlijk deze overeenkomst wijzigen of het einde van deze overeenkomst laten vaststellen bij notariële akte onderworpen aan de formaliteit van overschrijving op het bevoegde Kantoor Rechtszekerheid, waardoor zij zich weer in een gewone onverdeeldheid bevinden, desgevallend gekoppeld aan het verbod om de uit onverdeeldheidtreding te vorderen gedurende de door hen overeengekomen termijn.
4) De aanwas heeft eveneens betrekking op alle eventuele bouwwerken, verbouwingen of veranderingen die op of aan het goed zouden uitgevoerd worden. Bij gebrek aan tegenbewijs wordt de stilzwijgende instemming van de beide partijen hieromtrent vermoed. De erfgenamen van de eerststervende hebben geen verhaal tegen de langstlevende uit hoofde van de kostprijs van deze werken, door de eerststervende mede betaald. Omgekeerd staat de langstlevende alleen in voor de bedragen die op datum van overlijden van de eerststervende nog verschuldigd zouden zijn uit hoofde van voorgaande werken. Bij aanwas in vruchtgebruik zal de langstlevende voor wat zijn deel in het vruchtgebruik betreft zijn aandeel in voornoemde kosten dragen, terwijl de erfgenamen als blote eigenaar hun deel bijdragen, voornoemde parten volgens kapitalisatie te berekenen. Bij aanwas in blote eigendom geldt een omgekeerde regeling waarbij de langstlevende voor wat zijn deel in de blote eigendom betreft zijn aandeel in voornoemde kosten draagt, terwijl de erfgenamen als vruchtgebruikers hun deel bijdragen in de nog verschuldigde bedragen, eveneens volgens kapitalisatie te berekenen.
5) De langstlevende van beide kopers in wiens voordeel de aanwas tot stand komt zal aan de erfgenamen of rechtsopvolgers van de eerststervende geen enkele vergoeding verschuldigd zijn uit hoofde van deze overeenkomst, gezien het hier om een kanscontract gaat. Het bezwarend karakter van deze overeenkomst wordt onderstreept door het oogmerk van elke koper om te worden beschermd voor het geval hij de langstlevende zou zijn.
6) Er wordt bedongen dat de langstlevende van beide kopers alle financieringen en openstaande bedragen dient verder te betalen, aangegaan met het oog op de gezamenlijke aankoop, eventuele bebouwing, verbouwing of verandering, na aanwending van eventuele schuldsaldoverzekeringen. Bij aanwas in vruchtgebruik geschiedt deze betaling in verhouding tot de waardering van het vruchtgebruik op basis van de van toepassing zijnde sterftetabellen op het ogenblik van het overlijden van de eerststervende. Bij zulke aanwas in vruchtgebruik staan de erfgenamen als bloot eigenaar in voor de terugbetaling van het kapitaalsaandeel, terwijl de intresten ten laste van de langstlevende vallen. Bij aanwas in blote eigendom geschiedt de terugbetaling van de intresten door de erfgenamen en staat de langstlevende in voor de kapitaalsaflossingen. De kopers erkennen door ondergetekende notaris te zijn gewezen op het belang van de keuze van de begunstigde van deze verzekeringen.
7) Zolang deze overeenkomst van kracht blijft tussen de kopers kunnen zij het goed niet vervreemden, noch ten bezwarende titel, noch om niet, de verdeling of veiling ervan niet vragen, het goed niet hypothekeren en er geen enkele erfdienstbaarheid op toestaan, tenzij met wederzijds akkoord.
Tevens hebben de kopers, zolang deze overeenkomst van kracht blijft tussen hen, het gezamenlijk genot van het goed op last gezamenlijk de lasten ervan te dragen, elk in verhouding tot zijn eigendomsrechten, onverminderd de eventuele toepassing van artikel 1477 § 3 van het oud Burgerlijk Wetboek dat wettelijk samenwonenden oplegt bij te dragen in de lasten van het samenleven naar evenredigheid van hun mogelijkheden.
Indien het samenwonen ophoudt te bestaan en slechts één van de kopers het goed blijft bewonen zal hij of zij aan de andere koper een woonstvergoeding moeten betalen gelijk aan de helft van de normale huurwaarde van het goed. Behoudens overeenkomst tussen partijen zal deze vergoeding bepaald worden door een deskundige die op verzoek van de meest gerede partij wordt aangeduid door de voorzitter van de rechtbank van eerste aanleg van de ligging van het goed. De deskundige wordt vrijgesteld van alle formaliteiten; zijn kostenstaat zal door beide partijen worden gedragen, ieder voor de helft.
8) De kopers verklaren te weten dat, op basis van de huidige stelling van de administratie van de registratie en onder voorbehoud van latere wijzigingen van de wetten en/of gebruiken in fiscale aangelegenheden, de langstlevende gehouden is binnen de 4 maanden na het overlijden van de eerststervende, een verklaring neer te leggen op het bevoegde registratiekantoor en de registratierechten te betalen op de waarde van de volle eigendom, blote eigendom of vruchtgebruik, naargelang het geval, van de onverdeelde rechten van de eerststervende in het goed.
9) De bepalingen vervat in de artikelen 3) en 7) gelden in ieder geval met ingang vanaf heden en zolang deze overeenkomst van kracht blijft tussen de kopers, teneinde een rechtsgeldige overeenkomst tot stand te kunnen brengen tussen hen, dit wil zeggen onafhankelijk van het al dan niet uitoefenen van de optie vervat in artikel 1) door de langstlevende hunner.
10) Een eventuele nietigheid van een bepaling van dit beding van aanwas betreft enkel die specifieke bepaling, die in dat geval voor niet geschreven moet worden gehouden, maar kan, volgens de uitdrukkelijke wil van partijen, niet de nietigheid van het volledige beding van aanwas voor gevolg hebben.
3) BEDING HOUDENDE VERKLARING VAN ANTICIPATIEVE INBRENG
De verkrijgers erkennen dat de instrumenterende notaris hen gewezen heeft op de bepalingen vervat in artikel 2.3.53 §2 van het Burgerlijk Wetboek dat de mogelijkheid biedt om in de akte van eigendomsverkrijging van een onroerend goed een verklaring van anticipatieve inbreng op te nemen, voor zover zij ten gevolge van die verkrijging exclusief en ten belope van gelijke delen onverdeelde volle eigenaren zijn van dit goed.
De kopers verklaren uitdrukkelijk gebruik te willen maken van deze mogelijkheid en wensen voor het hierbij aangekochte goed de anticipatieve inbreng toe te passen.
Door deze verklaring van anticipatieve inbreng zal de volle eigendom van het goed, voorwerp van deze akte, bij de totstandkoming van een huwelijk tussen de verkrijgers tot hun eventueel gemeenschappelijk vermogen behoren, alsof de inbreng in een huwelijksovereenkomst werd bedongen, voor zover het goed niet voordien werd vervreemd en behoudens andersluidend beding in hun huwelijksovereenkomst.
De schulden ten aanzien van derden die open staan op het ogenblik van het huwelijk en die werden aangegaan om het goed te verkrijgen, te verbeteren of in stand te houden zullen vanaf dan ten laste komen van het gemeenschappelijk vermogen.
De eventuele schuldvorderingen tussen de verkrijgers, waaronder deze met betrekking tot de betaling van de schulden en kosten verbonden aan het goed die plaats hebben gevonden voor het huwelijk, blijven onverkort bestaan na deze inbreng.
Alle wettelijke regels met betrekking tot het gemeenschappelijk vermogen waaronder de regels omtrent de verhaalbaarheid van de eigen en gemeenschappelijke schulden, de bestuursregels, de vergoedingsregels en de preferentiële toewijs zullen vanaf het huwelijk van toepassing zijn op het goed. Overeenkomstig artikel 2.3.53 §4 van het Burgerlijk Wetboek, is het recht van terugname voorzien in deze bepaling niet van toepassing in het kader van de anticipatieve inbreng.
Bij gebreke aan anticipatieve inbreng, blijft het goed ook na een later huwelijk in onverdeeldheid en kan het enkel ingebracht worden in een gemeenschappelijk vermogen bij huwelijksovereenkomst.
Zij verklaren tevens dat het beding van aanwas opgenomen in deze akte niet meer van toepassing zal zijn wanneer de anticipatieve inbreng uitwerking vindt.
Zij verklaren op de hoogte te zijn dat:
- deze verklaring van anticipatieve inbreng ingeschreven zal worden in het centraal register van huwelijksovereenkomsten;
- zij de verklaring van anticipatieve inbreng ongedaan kunnen maken door dit te voorzien in een huwelijksovereenkomst voorafgaandelijk het huwelijk.
VOORWAARDEN
De tegenwoordige verkoop is toegestaan en aanvaard onder de volgende lasten, bedingen en voorwaarden:
Voor vrij en onbelast
De verkopers verklaren voormeld eigendom te verkopen voor vrij en onbelast van alle schulden, hypotheken en voorrechten, en van alle in- en overschrijvingen hoegenaamd.
De beslagberichten werden geraadpleegd op # 2025, waaruit bleek dat er geen bericht voor het goed bestond.
De verkoper verklaart geen pand te hebben verleend op een roerend goed dat door incorporatie of bestemming onroerend is geworden en thans mee wordt verkocht. Tevens verklaart de verkoper dergelijk roerend goed dat door incorporatie of bestemming onroerend is geworden en thans mee wordt verkocht niet met een beding van eigendomsvoorbehoud te hebben gekocht.
Eigendomsoverdracht – risico
De kopers bekomen de volle eigendom vanaf heden. Het risico gaat eveneens over op de kopers vanaf heden.
Feitelijke toestand
Het goed wordt verkocht in acht genomen de staat en feitelijke toestand waarin het zich bevond op het ogenblik van het sluiten van de voorafgaande overeenkomst. De partijen zijn het eens dat deze staat overeenstemt met de actuele toestand.
De partijen verklaren dat er toen geen plaatsbeschrijving werd opgemaakt. De verkoper verklaart evenwel geen weet te hebben van inmiddels opgetreden beschadigingen.
De verkoper verbindt zich ertoe de koper hiervoor te vrijwaren, tenzij deze reeds in het genot getreden is. De verkoper verklaart dat de roerende goederen, onroerend door hun aard of hun bestemming, nog steeds aanwezig zijn.
Het goed wordt verkocht zonder waarborg wat betreft eventuele gebreken van de grond of de ondergrond, onverminderd wat hierna bepaald is betreffende het bodemdecreet, en zonder waarborg van de zichtbare en verborgen gebreken of de staat van het goed en meer bepaald deze gebaseerd op artikels 1641 en 1643 van het oud Burgerlijk Wetboek, zodat de koper hierover tegen de verkoper geen verhaal kan uitoefenen, met dien verstande dat de verkoper wel gehouden is tot vrijwaring voor (ernstige) verborgen gebreken waarvan hij kennis had en die hij voor de koper heeft verzwegen
Indien de verkoper een onderneming is en de koper een consument, kan de verkoper de wettelijke waarborg voor verborgen gebreken, bepaald bij de artikelen 1641 tot 1649 van het oud Burgerlijk Wetboek, evenwel niet opheffen of verminderen (artikel VI. 83, 14° Wetboek Economisch Recht).
De koper treedt evenwel in de rechten van de verkoper voor mogelijke vorderingen inzake productenaansprakelijkheid of vorderingen tegen architect en aannemers, op basis van artikel 1792 e.v. oud B.W. De Verkoper verklaart voorts dat er geen gerechtelijke procedures hangende zijn en dat er geen schadegevallen zijn aangegeven waarvoor nog een vergoeding dient uitbetaald te worden.
Het goed wordt verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemenemuren, hagen of andere afsluitingen, die scheiding uitmaken tussen het verkochte goed en de aanpalende eigendommen.
De verkoper verklaart geen weet te hebben van bijzondere overeenkomsten hieromtrent.
Oppervlakte
De opgave van maat en oppervlakte kan geen aanleiding geven tot aanvulling of vermindering van de prijs, noch tot de mogelijkheid om van de verkoop af te zien, ook al bedraagt het verschil tussen de werkelijke en de uitgedrukte afmetingen één/twintigste meer of minder.
Genot - gebruik
Verkoper verklaart dat het goed niet verhuurd of verpacht is en dat derden hierop geen gebruiksrechten kunnen doen gelden.
Koper bekomt het genot en het vrij gebruik van het goed vanaf heden.
De verkoper overhandigt de sleutels van het goed aan de koper.
Belastingen en taksen
1) De onroerende voorheffing, gezegd grondbelasting, gebaseerd op het kadastraal inkomen van het bij deze verkochte goed, alsmede alle andere zakelijke en gemeentelijke belastingen en taksen, moeten door de kopers gedragen en betaald worden te rekenen vanaf heden.
Voormelde verdeling van belastingen geldt evenwel niet voor de belastingen waarvoor de koper, gezien zijn persoonlijke situatie, vanaf het volgend heffings- of aanslagjaar een vrijstelling (dus niet enkel vermindering) kan bekomen (zoals bijvoorbeeld de heffing op onbebouwde percelen, belasting op tweede verblijven of de heffing omwille van leegstand). Dergelijke belastingen zullen voor het huidige aanslagjaar volledig ten laste blijven van de verkoper en pas vanaf het volgend aanslagjaar ten laste zijn van de koper.
De verkopers verklaren hun aandeel in de onroerende voorheffing van het lopende jaar, ten bedrage van # EURO # EUROCENT (# EUR) ontvangen te hebben bij ondertekening dezer, waarover kwijting.
2) Alle kosten en verhaalbelastingen wegens alle tot op heden uitgevoerde wegen- en rioleringswerken, zijn en blijven ten laste van de verkopers. Alle kosten van wegeniswerken welke in de toekomst zouden uitgevoerd worden, vallen ten laste van de kopers.
Nutsvoorzieningen
De koper heeft de mogelijkheid, hetzij alle eventueel bestaande contracten betreffende water-, gas- of elektriciteitsvoorziening of enig andere distributiedienst, zoals televisie of internet, over te nemen, hetzij, sinds de vrije energiemarkt, contracten af te sluiten met een door hem aangestelde maatschappij (tenzij de contracten op naam staan van een derde-gebruiker). Hij stelt deze diensten op de hoogte van zijn aankoop.
Partijen zullen de meternummers en meterstanden bij de ingenottreding opnemen en doorgeven aan de betrokken maatschappijen.
De meters van water-, gas- en elektriciteitsverbruik, alle buizen en leidingen en alle andere voorwerpen welke zich in het verkochte goed bevinden, en welke er door derden zouden geplaatst zijn, maken geen deel uit van tegenwoordige verkoop, zo deze derden dit kunnen bewijzen.
Brandverzekering
Ondergetekende notaris wijst de kopers erop dat de brandverzekeringspolis van rechtswege vervalt 3 maanden na de datum waarop de notariële akte is verleden, tenzij de verzekeringsovereenkomst eerder werd beëindigd.
De verkopers zullen de bestaande polis behouden tot acht dagen na het verlijden dezer akte en de kopers zullen het nodige doen om een nieuwe verzekering af te sluiten op hun naam.
Premies
De koper verklaart en erkent door ondergetekende notaris te zijn ingelicht betreffende eventuele premies en mogelijke belastingverminderingen (www.premiezoeker.bewww.energiesparen.be ,www.bouwenwonen.be).
De koper bevestigt door ondergetekende notaris gewezen te zijn op het bestaan van de kosteloze verzekering tegen inkomensverlies door plotse werkloosheid of arbeidsongeschiktheid voor wie een hypothecaire lening afsluit voor het kopen, bouwen of verbouwen van een woning (https://www.vlaamswoningfonds.be/verzekering-gewaarborgd-wonen), en ontslaat de notaris verder van elke verantwoordelijkheid terzake.
Geen roerende goederen
Buiten de nagel- en pleistervaste goederen, roerende goederen die onroerend zijn door bestemming of incorporatie en van alle inbouwtoestellen, zijn in de verkoop geen roerende goederen begrepen.
De verkoper verklaart dat het goed volledig ontruimd is, zoniet zal de koper, hetzij deze zonder vergoeding behouden, hetzij het recht hebben de roerende goederen in het goed te laten verwijderen op kosten van de verkoper.
Erfdienstbaarheden
De kopers zullen het eigendom nemen met al zijn actieve en passieve, heersende en lijdende, gekende en ongekende, zichtbare en onzichtbare rechten en dienstbaarheden, waarmede het zou kunnen bevoor- of benadeeld zijn, vrij aan de kopers de ene uit te oefenen en zich tegen de andere te verweren en te verzetten, doch alles op hun uitsluitelijke kost, last en gevaar en zonder tussenkomst noch verantwoordelijkheid van de verkopers.
De verkopers hebben geen erfdienstbaarheden toegestaan of gevestigd.
In voormelde eigendomstitel wordt geen melding gemaakt van specifieke bestaande erfdienstbaarheden of bijzondere, van het gewoon recht afwijkende bepalingen terzake.
FEDERAAL KABELS EN LEIDINGEN INFORMATIE MELDPUNT
Bij nazicht op de KLIM-website is het voormeld goed niet gelegen in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen.
VOORKOOPRECHTEN-VOORKEURRECHT- RECHT VAN WEDERINKOOP
Verkoper verklaart dat het goed niet bezwaard is met enig wettelijk, decretaal of conventioneel voorkooprecht, voorkeurrecht of recht van wederinkoop.
De verkoper verklaart dat hij geen conventioneel voorkooprecht, voorkeurrecht, optierecht of recht van wederinkoop heeft toegestaan.
Opzoeking themabestand
Uit de opzoeking via het e-voorkooploket gedaan op 26 augustus 2025 blijkt dat er voor het betrokken perceel geen voorkooprecht is toegekend en bekendgemaakt.
OVERHEIDSMAATREGELEN
Indien het eigendom mocht getroffen zijn door besluiten inzake onteigening of opeising, bepalingen inzake rooilijn, stedenbouwkundige voorschriften, beschermingsmaatregelen of enig ander overheidsbesluit, zullen de kopers deze moeten naleven zonder verhaal tegen de verkopers.
De verkoper verklaart geen weet te hebben van enige bescherming (of intentie daartoe) inzake monumenten, landschappen, natuurgebieden, stads- en dorpsgezichten, archeologie of enige ander maatregel die het genotsrecht beperkt, tenzij elders in deze akte vermeld.
De verkoper verklaart en bevestigt dat hij betreffende het goed geen kennis heeft van vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen vermeld in het Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde en de inventaris van historische tuinen en parken.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld. https://inventaris.onroerenderfgoed.be
Ondergetekende notaris heeft partijen gewezen op artikel 4.1.11 van het Onroerenderfgoeddecreet.
Verkoper verklaart geen weet te hebben van onteigening of rooilijn of andere maatregelen die het eigendom kunnen aantasten, noch van een aangekondigd voornemen daartoe, tenzij elders in deze akte vermeld.
Verkoper verklaart dat er hem voor het goed geen registratieattest werd betekend, waaruit blijkt dat het goed, geheel of gedeeltelijk, zou leegstaan of verwaarloosd zijn.
Verkoper verklaart evenmin kennis te hebben van enige opname van het goed in:
- een inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten;
- een inventaris van leegstaande, ongeschikte en/of onbewoonbare en verwaarloosde gebouwen en/of woningen.
Verkoper verklaart dat hem geen betekening werd gedaan door de burgemeester waaruit blijkt dat het goed zou kunnen vallen onder het Koninklijk Besluit van 20 april 1993 betreffende het opeisingsrecht van verlaten gebouwen, bedoeld in artikel 134bis van de gemeentewet.
SPLITSING ZONDER VERKAVELINGSVERGUNNING
Met toepassing van artikel 5.2.2 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, heeft de instrumenterende notaris per beveiligde zending van 26 augustus 2025 het plan van verdeling tussen het verkochte en hetgeen eigendom blijft van de verkoper, alsmede een attest waarin de aard van de akte en de in de akte te vermelden bestemming van de kavels nader worden aangegeven, ter inzage voorgelegd aan het College van Burgemeester en Schepenen van de Gemeente Kapellen.
Bij brief van 8 september 2025 heeft het College van Burgemeester en Schepenen geantwoord dat zij geen bezwaar hebben tegen de verdeling.
De verkoper verklaart dat voor de verdeling geen verkavelings- of stedenbouwkundige vergunning werd afgegeven en dat hij geen zekerheid kan geven omtrent de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, zoals bekrachtigd door de Vlaamse Regering op 27 maart 2009 is van toepassing op onderhavige verkoop.
De koper kent de stedenbouwkundige situatie van het goed en de aanhorigheden en aanvaardt ze ook. Hij heeft zich voldoende geïnformeerd bij de Stad of Gemeente en verzaakt hiermede uitdrukkelijk aan de vordering tot nietigverklaring van de eigendomsverkrijging op basis van een informatieplicht (artikel 6.3.1. van de Vlaamse Codex).
Stedenbouwkundig uittreksel
De gemeente Kapellen beschikt over goedgekeurde plannen- en vergunningenregisters. Een stedenbouwkundig uittreksel van 4 augustus 2025 is in bezit van de notaris-minuuthouder, welk minder dan 1 jaar oud is. De koper erkent een kopie ervan vooraf ontvangen te hebben.
Verklaringen van de verkoper
De verkoper verklaart:
1) geen weet te hebben van enige bouwovertreding met betrekking tot het goed.
2) voor alle constructies door hem opgericht, een bouwvergunning te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht.
3) dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen tot onteigening.
4) geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
Informatieplicht van de instrumenterende ambtenaar
Overeenkomstig artikel 5.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, vermeldt en informeert de notaris, voor zover hij kan nagaan, met betrekking tot het goed:
1) dat er geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (stedenbouwkundige vergunning) is afgegeven, met uitzondering van:
- een vergunning voor het bouwen van twee rijwoningen de dato 3 februari 1997, met dossiernummer 11023_1997_6;
- een vergunning (voorwaardelijk vergund) voor het bouwen van een woning de dato 11 april 2023, met dossiernummer OMV_202301906 – S202361
De instrumenterende notaris wijst partijen erop dat uit de eventuele vermelding dat één of meerdere vergunningen zijn afgeleverd, niet met zekerheid kan worden afgeleid dat:
- deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op voormeld goed;
- voormeld goed ook integraal in overeenstemming met deze vergunningen is opgericht;
- de afgeleverde vergunningen ook daadwerkelijk rechtsgeldig zijn;
- de afgeleverde vergunningen niet vervallen zijn;
- het voorhanden zijn van deze vergunningen garandeert dat voormeld goed integraal vergund is.
De instrumenterende notaris verklaart dat hij niet instaat voor de juistheid van de informatie die van de gemeente of stad wordt bekomen en dat de informatie inzake de stedenbouwkundige en planologische toestand van voormeld goed werd opgenomen in onderhavige akte onder voorbehoud van de juistheid van de door de gemeente of stad verstrekte gegevens.
2) dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming volgens het goedgekeurd gewestplan Antwerpen (14) is: woongebieden
3) dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) Vlaamse Codex en ook geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
4) dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht, of in de zin van artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5) dat het goed niet onder toepassing valt van een omgevingsvergunning voor het verkavelen van grond (verkaveling). Voor voorschreven goed werd wel een verkavelingsvergunning verleend de dato 15 juli 1985 (lot 2) maar voor dit lot is de verkavelingsvergunning vervallen.
6) dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of projectbesluit.
7) het onroerend goed geenvoorwerp uitmaakt van een aanduiding als watergevoelig openruimtegebied conform artikel 5.6.8, § 1 VCRO.
Artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
De kopers worden gewezen, zoals voorzien in hoger gemeld artikel 5.2.1. §1., op de inhoud van artikel 4.2.1. van gemelde Codex, houdende overzicht van vergunningsplichtige handelingen, waarvan de inhoud kan geraadpleegd worden op www.ruimtelijkeordening.be.
De kopers zullen zich moeten onderwerpen aan al de voorschriften, overheidsbesluiten en urbanisatiebepalingen aangaande goedkeuring en toelating tot bouwen, vaststellen van rooi- en bouwlijnen, aard der op te richten gebouwen, onteigening en alle andere verplichtingen van welke aard ook. De kopers hebben ter zake geen enkel verhaal tegen de eigenaar, zo voor weigering van toelating tot bouwen, verlies van grond of om welke reden ook.
Eventuele nietigheid - verzaking.
Voor zover de eventuele gevoerde publiciteit en/of de eventuele onderhandse overeenkomst niet beantwoordde aan de informatieplicht, zoals voorzien in artikel 5.2.5 en 5.2.6. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, wordt de koper door de instrumenterende notaris gewezen op de artikelen 5.2.5./5.2.6 (informatieplicht), 6.1.1. eerste lid, 4° (strafsancties) en 6.3.1. (nietigheid) van voormelde Codex en verzaakt de koper hierbij uitdrukkelijk aan de nietigheidsvordering die hij desbetreffend zou kunnen uitoefenen, gezien de eventuele inbreuk(en) op de informatieplicht rechtgezet is/zijn bij onderhavige authentieke akte.
Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris-minuuthouder op # 2025 het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen. De laatste update van het register dateert van # 2025.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
BODEMDECREET
a. De verkopers verklaren dat de grond voorwerp van onderhavige akte bij hun weten geen risicogrond is in de zin van artikel 2, 13 ° van het Vlaams Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (bodemdecreet), aangezien op de grond geen risico-inrichting gevestigd is of was zoals gedefinieerd, hetzij in Bijlage 1 bij het besluit van de Vlaamse regering de dato 14 december 2007 houdende vaststelling van het Vlaamse reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (Vlarebo), voor wat betreft de inrichtingen waarvan de exploitatie werd aangevat vóór 1 juni 2015, hetzij in kolom 8 van de indelingslijst opgenomen in Bijlage 1 bij het besluit van de Vlaamse regering de dato 6 februari 1991 houdende vaststelling van het Vlaamse reglement betreffende de milieuvergunning (Vlarem I), voor wat betreft de inrichtingen waarvan de exploitatie werd aangevat na 31 mei 2015.
Deze verklaring van de verkoper wordt bevestigd door het bestuur van de gemeente waar het goed is gelegen in voormeld stedenbouwkundig uittreksel de dato 4 augustus 2025.
b. De verkopers verklaren de kopers, hetgeen deze erkennen, voor het sluiten van de onderhandse overeenkomst op de hoogte te hebben gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd op 4 september 2024 en luidende:
“(…) 2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het gronden-informatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: ovam.vlaanderen.be/het-bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op ovam.vlaanderen.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."
c. De verkopers verklaren met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de kopers of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
d. Voorzover voorgaande verklaring door de verkopers te goeder trouw afgelegd werd, nemen de kopers de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaren zij dat de verkopers hiervoor tot geen vrijwaring zullen gehouden zijn.
e. De instrumenterende notaris bevestigt dat alle bepalingen betreffende “Hoofdstuk VIII – overdrachten” van het bodemdecreet inzake overdracht van gronden werden toegepast.
f. Voor zoveel als nodig verklaren de kopers de vroeger afgesloten verkoopovereenkomst te bevestigen en onherroepelijk te verzaken aan alle vorderingen tot nietigheid die zij zouden kunnen laten gelden op grond van artikel 116 paragraaf 1 van genoemd decreet met betrekking tot onderhavige verkoop.
g. De koper erkent door de instrumenterende notaris erover te zijn ingelicht dat de aflevering van een bodemattest met hoger vermelde inhoud geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem en dat dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet onverminderd van toepassing blijven.
h. PFAS
Uit een opzoeking uitgevoerd door ondergetekende notaris is in kader van de PFAS-verontreiniging gebleken dat het goed niet gelegen is binnen een perimeter waar no regret-maatregelen gelden.
BOSDECREET
Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet artikel 3). Het bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.
Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakte volgende verplichtingen:
- bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan.
- een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens vijf hectare, en voor alle bossen gelegen in het Vlaams Ecologisch Netwerk, zodra dit laatste wettelijk van kracht zal zijn.
- met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een stedenbouwkundige vergunning met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet artikel 90bis, Besl.Vl.Reg. van 16 februari 2001). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikel 47 en 87 van het Bosdecreet.
- de verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, namelijk door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.
Vervreemding van een bebost eigendom toebehorend aan een rechtspersoon met publiekrechtelijk statuut mag enkel gebeuren na goedkeuring door de Vlaamse regering.
Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, heeft de verkoper verklaard dat het hierboven vermelde goed niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste oppervlakte nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of een strook of recreatieve uitrusting binnen het bos en dat er zich op het bij deze verkochte goed geen aanplantingen bevinden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de houtopbrengst.
RISICOZONE OVERSTROMING – INTEGRAAL WATERBELEID
De instrumenterende notaris deelt de koper mee dat uit nazicht op onder andere www.waterinfo.be/informatieplicht blijkt met betrekking tot het voormelde goed dat:
- de Perceelscore of P-score van het kadastraal perceel is: B;
- de Gebouwenscore of G-score van het gebouw is: A
- NIET gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of een afgebakende oeverzone;
- NIET gelegen is in een signaalgebied.
- NIET gelegen is een risicozone voor overstroming;
De verkoper verklaart dat er geen recent (minder dan één jaar oud) overstromingsattest werd opgemaakt. Dit is een attest opgemaakt door een bevoegde deskundige om de P-score en G-score te actualiseren op basis van de gebouwkenmerken, de bouwwijze of de genomen maatregelen voor de bescherming tegen overstromingen.
Informatief wordt aan partijen in verband hiermee gemeld:
- de P-score geeft de mate van overstromingsgevoeligheid van een perceel grond weer;
- de G-score geeft, indien van toepassing, de mate van overstromingsgevoeligheid van een gebouw (groter dan 25 m2) weer.
De P-score en de G-score bestaan uit vier klassen (A, B, C en D), die het volgende betekenen:
1° klasse A: geen overstroming gemodelleerd;
2° klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050;
3° klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat;
4° klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat.
De P-score kan nooit lager zijn dan de G-score.
BOUWTECHNISCHE GEGEVENS
Postinterventiedossier
Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor voorschreven eigendom reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, hebben de verkopers bevestigend geantwoord.
De verkoper verklaart dat op het goed sedert 01 mei 2001 werken werden uitgevoerd die vallen onder het toepassingsgebied van het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke en mobiele werkplaatsen.
De verkoper bezorgt hierbij het postinterventiedossier aan de koper.
Verzekeringsattest 10-jarige aansprakelijkheid van aannemers
De koper erkent door de notaris-minuuthouder te zijn gewezen op de wettelijke verplichting van de verkoper om aan de koper een verzekeringsattest te bezorgen met betrekking tot werken die minder dan 10 jaar geleden aan de verkochte wooneenheid goed werden uitgevoerd en waarvoor een omgevingsvergunning tot bouwen werd afgeleverd na 30 juni 2018.
Het betreft een attest tot bewijs van verzekeringsdekking voor schade die betrekking heeft op de soliditeit, stabiliteit en waterdichtheid van de gesloten ruwbouw.
De verkoper verklaart dat de tienjarige aansprakelijkheid waarvan sprake hierboven van toepassing is op de huidige vervreemding omdat aan het goed door de waarborg gedekte werken werden uitgevoerd. # De verkoper *overhandigt *heeft overhandigd het verzekeringsattest zoals bedoeld in artikel 12, § 1, van de wet van 31 mei 2017 aan de verkrijger die dit erkent. De partijen erkennen te zijn ingelicht door de notaris, opsteller van de huidige akte, dat hij de verplichting heeft het register zoals bedoeld in artikel 19/3 van de wet van 31 mei 2017 betreffende de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector van werken in onroerende staat en tot wijziging van de wet van 20 februari 1939 op de bescherming van de titel en van het beroep van architect te raadplegen voor de ondertekening van de authentieke akte en dat hij in deze akte het resultaat van deze raadpleging moet vermelden. Dit register kan evenwel nog niet geraadpleegd worden, vermits het Koninklijk besluit dat de nadere regels voor het doorgeven, de registratie, de bewaring en de toegang tot de gegevens in het register moet bepalen op heden nog niet is afgekondigd. # Hij verbindt zich ertoe het attest van borgstelling zoals bedoeld in artikel 13 van de wet van 31 mei 2017 betreffende de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector van werken in onroerende staat en tot wijziging van de wet van 20 februari 1939 op de bescherming van de titel en van het beroep van architect te overhandigen binnen twee maanden vanaf de dag van inwerkingtreding van het Koninklijk besluit tot bepaling van de voorwaarden en de nadere regels van neerlegging en vrijmaking. De verkoper verklaart de waarborg te hebben ingeroepen *niet te hebben ingeroepen* en dat de voorlopige oplevering van de werken gebeurde op datum van *.
Particuliere stookolietank
De verkoper verklaart dat in het goed noch een ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is.
Reglement elektrische installaties
De verkoper verklaart dat het onroerend goed, voorwerp van huidige verkoop, geen wooneenheid is in de zin van artikel 8.4.2.1 van Boek 1 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 8 september 2019, aangezien het goed voorzien is van een elektrische installatie die:
- ofwel het voorwerp heeft uitgemaakt van een volledig controleonderzoek in de zin van het reglement vóór de ingebruikname van de installatie;
- ofwel een wijziging of een belangrijke uitbreiding heeft ondergaan sinds 1 oktober 1981 en waarvan het deel daterend van vóór 1 oktober 1981 voorwerp heeft uitgemaakt van een controleonderzoek;
De verkoper overhandigt bij deze aan de koper het origineel exemplaar van het proces-verbaal van controleonderzoek (samen met het bijhorend ééndraads- en situatieschema) opgemaakt door de firma ACA VZW, op datum van 30 april 2025. Het proces-verbaal stelt vast dat de elektrische installatie geheel beantwoordt aan de voorschriften van het reglement.
De verkoper verklaart uitdrukkelijk dat er door hem sedert gezegd controleonderzoek geen aanpassingen zijn gebeurd aan de elektrische installatie waarvoor een nieuw controleonderzoek vereist is, evenmin aanpassingen waarvoor extra aanduidingen op de elektrische schema’s vereist zijn.
Conform artikel 6.5.2 van Boek 1 van het Algemeen Reglement, wordt de koper gewezen op het feit dat de installatie het voorwerp moet uitmaken van een nieuw controleonderzoek door een erkend organisme, binnen de 25 jaar te rekenen van het laatste controleonderzoek, of vroeger ingeval er aanpassingen aan de elektrische installatie gebeuren waarvoor een nieuwe controle vereist is.
Energieprestatiecertificaat
De verkoper verklaart dat de verkoop betrekking heeft op een nieuw opgericht gebouw, rekening houdend met de EPB normen en wetgeving en het goedgekeurd EPB-dossier.
Partijen verklaren en erkennen dat ondergetekende notaris hen heeft medegedeeld dat vanaf een november tweeduizend en acht voor elke verkoop van een eigendom een energieprestatiecertificaat moet opgesteld worden door een erkende energiedeskundige type A, en dit op verzoek en op kosten van de verkopers.
Gemeld energieprestatiecertificaat bouw, met certificaatnummer 11023-G-OMV_2023019026/EP11928/A001/D01/SD001, opgemaakt door mevrouw Maeyninckx Sara, met erkenningscode EP11928, op datum van 4 juli 2025, werd bij ondertekening dezer door de verkopers aan de kopers overhandigd.
Dit energieprestatiecertificaat maakt melding van een berekend energieverbruik van 42kWh/m², wat overeenstemt met energielabel A.
Renovatieverplichting residentiële gebouwen en gebouweenheden – goed gelegen in het Vlaamse Gewest
Het goed is een residentieel gebouw.
De koper wordt erop gewezen dat aangezien de akte na 1 januari 2023 wordt getekend het goed binnen vijf jaar vanaf de authentieke akte het minimale energieprestatieniveau label D moet halen en een nieuw EPC moet opgemaakt worden om dit aan te tonen.
Dit minimaal EPC-label na overdracht wordt vanaf 2028 aangescherpt tot label C, vanaf 2035 tot label B en vanaf 2040 tot label A.
De koper wordt erop gewezen dat hij voor het uitvoeren van de renovaties de medewerking van de andere mede-eigenaars nodig kan hebben.
De koper wordt erop gewezen dat er bepaalde uitzonderingen gelden voor onroerend erfgoed en bij sloop.
Verder wordt de koper erop gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatie-plicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt.
De kopers worden erop gewezen dat de renovatieplicht niet van toepassing is aangezien de woning energieprestatieniveau label A heeft.
Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar www.energiesparen.be of een energiedeskundige.
Zonnepanelen
Het fotovoltaïsch systeem, bestaande uit zonnepanelen, het montagesysteem, de spanningsomvormers, de leidingen, het schakel- en meetbord en het monitoring systeem, evenals alle andere hiermee verband houdende zaken aangebracht in en op de woning, maken integraal deel uit van onderhavige verkoop en zijn in de prijs inbegrepen.
Dit fotovoltaïsch systeem waarvoor de verkopers overeenkomstig artikel 7.1.1. van het Energiedecreet van 8 mei 2009, weliswaar in hun hoedanigheid van eigenaar van de productie-installatie, geen groenestroomcertificaten toegekend krijgen van het Vlaams Energieagentschap voor iedere 1000 kWh elektriciteit die in de installatie wordt opgewekt ingevolge het Besluit van de Vlaamse Regering van 29 mei 2015 houdende wijziging van het Energiebesluit van 19 november 2010 (nieuwe zonnepanelen van maximaal 10 kVa die gekeurd werden op of na 14 juni 2015, komen niet meer in aanmerking voor groenestroomcertificaten).
Gelet op de overdracht dienen partijen Vlaams Energieagentschap onmiddellijk in kennis te stellen van iedere wijziging met betrekking tot de natuurlijke of rechtspersoon die eigenaar is van de zonnepanelen. FLUVIUS legt deze informatieverplichting op als vereiste om het elektriciteitsnet te mogen gebruiken. Hiertoe dienen de verkopers en kopers samen het door FLUVIUS ter beschikking gestelde formulier ‘Melding van de verandering van eigenaar van zonnepanelen’ in te vullen en aan FLUVIUS te bezorgen.
De koper verklaart uit handen van de verkoper het proces-verbaal van keuring te hebben ontvangen van de elektrische installatie na het in gebruik nemen van de zonnepanelen, opgemaakt door de vereniging zonder winstoogmerk ACA VZW op datum van 30 april 2025.
De instrumenterende notaris heeft partijen erop gewezen dat bij de plaatsing van zonnepanelen en/of thuisbatterij mogelijks een premie werd genoten, naar aanleiding waarvan er thans nog specifieke voorwaarden kunnen gelden tot behoud van die premie. De partijen erkennen aldus te weten dat het in hun belang is om na te gaan of er voor het fotovoltaïsch systeem al dan niet nog zulke voorwaarden lopende zijn, alvorens het fotovoltaïsch systeem (deels) af te koppelen of te verplaatsen. Zij verklaren hieromtrent genoegzaam te zijn ingelicht en verklaren hiervan verder hun eigen zaak te zullen maken.
Asbest
Partijen verklaren te weten dat elke eigenaar van een toegankelijke constructie (te weten met minstens een dak en die een mens kan betreden) met risicobouwjaar (te weten opgericht voor 2001) ten laatste op 31 december 2031 over een geldig asbestinventaris-attest zal moeten beschikken.
De verkoper verklaart dat het bouwjaar van de toegankelijke constructies 2001 of recenter is. Dit blijkt uit de afgeleverde vergunning uit 2023 die de verkoper voorlegt aan de notaris.
De opmaak en overdracht van een asbest-inventarisattest is daarom niet vereist.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest.
Alarminstallatie
De verkoper verklaart dat het goed niet uitgerust is met een alarminstallatie.
Rookmelders
Sedert 1 januari 2013 dienen alle nieuw te bouwen woningen en alle woningen waaraan renovatiewerken zijn uitgevoerd waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is en waarvoor de stedenbouwkundige vergunning is aangevraagd, uitgerust zijn met correct geïnstalleerde rookmelders (www.wonenvlaanderen.be).
De verkoper verklaart dat in de verkochte woning rookmelders geplaatst werden.
Reclamepanelen
De verkopers verklaren dat betreffende voorschreven onroerend goed geen huurovereenkomsten werden afgesloten voor de plaatsing van publiciteitsborden. De verkopers verklaren in het bijzonder dat in dit kader geen voorkooprecht en van toepassing zijn voor voorschreven onroerend goed.
INDEPLAATSSTELLING
De koper wordt algemeen, zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld in de rechten en verplichtingen van de verkoper ten overstaan van het verkochte goed, onverminderd de rechten die hij als koper kan doen gelden krachtens de wet.
PRIJS
#
Kwijting
Waarover kwijting en bewijs, die dubbel vormt met elke kwijting die vóór het verlijden van deze akte voor deze prijs of voor een deel ervan reeds gegeven werd.
ONTSLAG VAN AMBTSHALVE INSCHRIJVING
Nadat de aandacht van de partijen werd gevestigd op de gevolgen van het verval van het voorrecht en van de vordering tot ontbinding, die uit vrijstelling van ambtshalve inschrijving voortvloeien, hebben de partijen de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie uitdrukkelijk ontslagen van de verplichting ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van deze akte, onder voorbehoud van het recht voor partijen om later inschrijving te vorderen krachtens onderhavige akte.
KEUZE VAN WOONPLAATS
Voor de uitvoering van deze akte kiezen de partijen woonst in hun respectievelijke woonplaats.
KOSTEN
Alle kosten, rechten en erelonen van deze akte vallen ten laste van de kopers, met uitzondering van de kosten voor de wettelijk vereiste documenten welke betaald dienen te worden door de verkopers en met uitzondering van de kosten verbonden aan de kosteloze grondenafstand, dewelke door de verkoper gedragen zullen worden.
VERKLARING OP EER
De kopers verklaren op eer dat zij op heden, noch in België, noch in het buitenland, andere onroerende goederen of onroerende zakelijke rechten van welke aard ook bezitten, al dan niet bestemd tot bewoning, met inbegrip van de rechten van volle of blote eigendom, vruchtgebruik, bewoning, erfpacht op opstal.
Zij verklaren tevens dat zij de bij huidige akte aangekochte woning samen zullen betrekken als hun enige eigen woning en er uiterlijk binnen het jaar te rekenen vanaf de datum van deze akte hun wettelijke woonplaats zullen vestigen.
Zij erkennen dat zij er door de notaris zijn op gewezen dat indien zij niet hun wettelijke woonplaats vestigen in de voormelde woning vóór de gestelde vervaldatum van één jaar, zij niet kunnen genieten van het verlaagde tarief Jbis, bepaald in artikel 17.81 van de bijlage bij het koninklijk besluit van 16 december 1950 houdende het tarief van de honoraria der notarissen, en dat zij gehouden zullen zijn het verschil tussen het door hen betaalde honorarium en het honorarium dat zij hadden moeten betalen bij toepassing van schaal J te storten aan de instrumenterende notaris binnen de maand te rekenen vanaf de voormelde vervaldatum.
VERWIJZING NAAR VROEGERE AKTEN
Partijen bevestigen uitdrukkelijk dat de vroeger verleden akten, waarnaar in deze akte wordt verwezen, beschouwd moeten worden als één geheel vormend met deze akte, om samen als authentieke akte te dienen en uitvoerbaar te zijn.
INTERPRETATIE
Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat ingeval van tegenstrijdigheid tussen de onderhandse overeenkomst of enig ander geschreven document voorafgaandelijk aan dezer enerzijds, en onderhavige authentieke akte anderzijds, de inhoud van onderhavige authentieke akte primeert.
AFSCHRIFT AKTE
Het origineel van een akte blijft gedurende een termijn van minstens vijftig (50) jaar in bewaring bij de minuuthoudende notaris.
De partijen worden er door de (minuuthoudende) notaris over ingelicht dat zij het digitaal afschrift van deze akte kunnen raadplegen en downloaden op www.naban.be of via www.notaris.be/notariele-akten/mijn-akten, zodra de akte werd verwerkt op het Kantoor Rechtszekerheid. Partijen worden eveneens gewezen op de mogelijkheid om een digitale beveiligde kluis aanmaken via de website www.izimi.be . Consultatie van Naban of IZIMI is mogelijk met behulp van de elektronische identiteitskaart of de app itsme®.
Ondergetekende notaris wijst partijen op het feit dat deze laatste een authentiek karakter hebben en aldus dezelfde bewijswaarde als een per post of e-mail door de notaris ondertekend afschrift.
Partijen verklaren te weten dat ondergetekende notaris op eerste verzoek (doch slechts eerst na vervulling van de wettelijk vereiste formaliteiten) een officieel afschrift zal sturen naar het adres per post of e-mail dat vermeld wordt in de aanvraag. Een eerste afschrift zal steeds kosteloos worden afgeleverd.
BELASTING OVER DE TOEGEVOEGDE WAARDE
Partijen verklaren te weten dat onderhavige verkoop geschiedt met toepassing van de wet op de Belasting over de Toegevoegde Waarde: heffing van de Belasting over de Toegevoegde Waarde zowel op de grondwaarde als op de constructiewaarde.
Verklaring in uitvoering van het B.T.W.- wetboek
Partijen vragen om toepassing van de vrijstelling van artikel 2.9.6.0.1., eerste lid, 4° VCF aangezien de B.T.W. opeisbaar is op de levering van de goederen.
Onder goederen wordt hier verstaan: de constructies van het gebouw en bijhorende grond in de zin van artikel 1 §9 B.T.W.-wetboek.
De verkoper verklaart optionele btw-plichtige te zijn in de zin van het Wetboek btw.
Bijkomende vermeldingen:
1° datum van eerste ingebruikneming/inbezitneming: #
2° kantoor waar de aangifte voor de heffing van de btw wordt ingediend: # Antwerpen Team 6. 3° dossiernummer : GEEN dit ingevolge schrapping van verplichting document indienen 104.1 voor toevallig BTW-plichtigen.
De verkoper verklaart te weten dat zij een aangifte voor de heffing van de btw moet indienen op het hoger vermeld btw-controlekantoor binnen de maand te rekenen vanaf heden.
FISCALE VERKLARINGEN
Grondenafstand: kosteloze registratie – openbaar nut
Teneinde te kunnen genieten van de vrijstelling van registratierechten in toepassing van artikel 2.9.6.0.3, 1°-4° Vlaamse Codex Fiscaliteit (artikel 161, 2° van het wetboek van registratierechten) en van artikel 21, 1° van het Wetboek diverse rechten en taksen, verklaart de gemeente Kapellen dat huidige grondafstanden gedaan worden voor openbaar nut.
De vrijstelling van de registratierechten en recht op geschriften geldt eveneens voor de bijlagen welke aan deze akte gehecht zijn (Ministeriële beslissing van 22 november 1957, nummer EE/74.413).
Verkoop
Artikel 3.4.7.0.6 - Prijsbewimpeling
Inzake de registratiebelasting worden de aanvullende rechten die ingevolge een tekortschatting of om een andere reden betaald zijn, aangerekend op de aanvullende rechten die ingevolge prijsbewimpeling verschuldigd zijn.
Artikel 3.18.0.0.14 - Belastingverhoging
Een belastingverhoging van 100 % van de aanvullende rechten inzake de registratiebelasting is in de volgende gevallen verschuldigd door elk van de contracterende partijen:
1° in geval van bewimpeling over de prijs en de lasten of de overeengekomen waarde;
2° als de overeenkomst, vastgesteld in een akte, niet diegene is die door de partijen is gesloten, of als de akte betreffende een overeenkomst, vermeld in artikel 19, eerste lid, 2° of 5°, van het federale Wetboek van registratie-, hypotheek- en griffierechten, onvolledig of onjuist is, met dien verstande dat ze al de bestanddelen van de overeenkomst niet weergeeft.
Voor de gevallen, vermeld in het eerste lid, zijn de partijen hoofdelijk gehouden tot de betaling van de belastingverhoging.
Meerwaarde – Administratie
De verkopers erkennen dat hun aandacht werd gevestigd op de bepalingen van het Wetboek Inkomstenbelasting 1992 inzake de belasting op de meerwaarde van onroerende goederen en de verplichtingen die eruit voortvloeien.
De verkopers verklaren dienaangaande rijksinwoner te zijn.
Partijen verbinden zich ertoe elkaar onmiddellijk te betrekken in elke discussie met de betrokken administraties aangaande de in deze akte vermelde waarde van het eigendom, op straffe van vrijwaring van de niet-ingebreke gebleven partij voor alle nadelige gevolgen van het niet naleven van zelfde verbintenis door de ingebreke gebleven partij.
Kadastraal inkomen
Kadastraal inkomen van het verkochte goed: nog niet vastgesteld.
De verkopers verklaren dat bij hun weten, het kadastraal inkomen niet in herziening is en dat zij aan het goed geen werken hebben uitgevoerd die van die aard zijn dat zij tot een dergelijke herziening aanleiding kunnen geven.
FISCALE VOLMACHT
Partijen geven hierbij volmacht aan notaris An Sibiet te Kapellen om alle eventuele bijkomende fiscale verklaringen te doen met betrekking tot deze akte en dit overeenkomstig artikel 3.13.1.2.1 VCF.
NOTARISWET
De comparanten erkennen dat de notaris hen gewezen heeft op de bijzondere verplichtingen aan de notaris opgelegd door artikel 9 § 1, alinea’s 2 en 3 van de Organieke Wet Notariaat en heeft uitgelegd dat, wanneer een notaris tegenstrijdige belangen of de aanwezigheid van onevenwichtige bedingen vaststelt, hij hierop de aandacht moet vestigen van de partijen en hen moet mededelen dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman. De notaris moet tevens elke partij volledig inlichten over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen waarbij zij betrokken is en hij moet aan alle partijen op onpartijdige wijze raad verstrekken.
De comparanten hebben hierop verklaard dat zich hier volgens hen geen tegenstrijdigheid van belangen voordoet en dat zij alle bedingen opgenomen in onderhavige akte voor evenwichtig houden en deze aanvaarden.
De comparanten bevestigen tevens dat de notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit onderhavige akte en hen op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt.
BEVESTIGING VAN IDENTITEIT - WAARMERKING
De instrumenterende notaris bevestigt dat de identiteit van de comparanten hem werd aangetoond aan de hand van bewijskrachtige identiteitsbewijzen, zijnde de identiteitskaart en/of het trouwboekje van partijen en/of opzoekingen in het rijksregister.
Overeenkomstig de Hypotheekwet waarmerkt de instrumenterende notaris:
de namen, voornamen, geboorteplaatsen en -data en woonplaats van de partijen natuurlijke personen op basis van uittreksels uit de registers van de burgerlijke stand en/of het huwelijksboekje.
RECHT OP GESCHRIFT
Het recht op geschriften bedraagt 100,00 euro.
SLOT
Partijen verklaren dat deze akte de juiste weergave is van hun overeenkomsten en bedoeling, zelfs indien de bedingen en voorwaarden van deze akte zouden afwijken van deze vermeld in een vorige overeenkomst.
De comparanten verklaren en erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben minstens 5 werkdagen vóór het verlijden van deze akte, namelijk op #
Onderhavige akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen bevat in artikel 12, alinea’s 1 en 2 van de Organieke Wet Notariaat, evenals, in voorkomend geval, de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf medegedeelde ontwerp van akte.
De gehele akte werd door ons notaris ten behoeve van de comparanten toegelicht.
WAARVAN AKTE, gedaan en verleden te Kapellen, op het administratief centrum.
Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de comparanten, aanwezig of vertegenwoordigd als voormeld, getekend met mij ons notarissen.
Artikel 2
De ontwerpakte, opgemaakt door notaris An Sibiet met zetel te 2950 Kapellen, Hoogboomsteenweg 181 met tussenkomst van notaris Leen Van Oevelen, van het notariaat De Decker en Van Oevelen met zetel te 2930 Brasschaat, Donksesteenweg 33, wordt goedgekeurd.
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
13. S 2024500. Hoevensebaan 4. Kosteloze grondafstand. Vergunning. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Het college van burgemeester en schepenen heeft, in zitting van 3 maart 2025, beslist om een voorwaardelijke vergunning af te leveren aan Jewi Invest voor het slopen van de bestaande bebouwing en het bouwen van 6 appartementen en een handelspand op het perceel Hoevensebaan 4, kadastraal gekend als 2de afdeling, sectie E nrs. 143/F en 143/G.
De voorwaardelijke vergunning werd afgeleverd onder specifieke en algemene voorwaarden. In de specifieke voorwaarden werd onder andere de volgende voorwaarde opgelegd:
● het deel van het perceel tussen de voorgevelbouwlijn en de voorste perceelsgrens moet gratis en onbelast worden afgestaan aan de gemeente Kapellen via een notariële akte, waarvan de kosten van de akte voor de aanvrager zijn.
Het opmetingsplan werd opgemaakt door beëdigd landmeter Bart Palmers van Palmers+Stokmans Geomodus landmetersbureau, met zetel te 2950 Kapellen, Hoevensebaan 48 op 13 mei 2025.
De loten B en C op het bovenvermeld opmetingsplan zullen aan de gemeente Kapellen worden afgestaan:
● Lot B (rood gekleurd): deel van het perceel (2de afdeling) sectie E nr. 143/F met een oppervlakte van 1,87 m².
● Lot C (groen gekleurd): deel van het perceel (2de afdeling) sectie E nr. 143/F met een oppervlakte van 1,34 m².
Het perceel (2de afdeling) sectie E nr. 143/F is eigendom van de heer Nys Alexander Raymondus Josephus en mevrouw Cornelissens Elise Emilie Maria, samenwonende te 2950 Kapellen, Philippe Spethstraat 124.
Door notariskantoor De Bie Notarissen, met zetel te 2180 Antwerpen-Ekeren, Driehoekstraat 182C, met tussenkomst van notaris An Sibiet, met standplaats te 2950 Kapellen, werd de ontwerpakte opgemaakt voor zowel de kosteloze grondafstand (loten B en C) als voor de verkoop van het handelspand Hoevensebaan 4 (lot A.1).
Het lot A.1 (zoals vermeld op het bovenvermeld opmetingsplan) wordt verkocht aan de heer Jeffi Willemsen, wonende te 2950 Kapellen, Jozef Mulslaan 5.
De volgende documenten werden toegevoegd aan het dossier: het getuigschrift van de hypotheekbewaarder, het uittreksel uit het kadastraal plan met de meest recente toestand, de kadastrale legger, het ondertekend schriftelijk akkoord van de eigenaars en het bodemattest opgemaakt door OVAM voor de bovengenoemde percelen.
Het perceel Hoevensebaan 4 (2de afdeling) sectie E nr. 143/F is gelegen in woongebied II volgens het vastgestelde gewestplan.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur, artikels 40 en 41 punt 11.
● Beslissing college van burgemeester en schepenen van 3 maart 2025 – afleveren van een voorwaardelijke vergunning voor het slopen van de bestaande bebouwing en het bouwen van 6 appartementen en een handelspand.
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
Met het oog op de inlijving in het openbaar domein voor wegenis van de gemeente zal overgegaan worden tot de kosteloze grondafstand, gelegen Hoevensebaan 4 van een deel van het perceel (2de afdeling, sectie E nr. 143/F) met een gezamenlijke oppervlakte van 3,21 m².
De notariële akte maakt deel uit van de beslissing:
Repertorium nummer 2025/ de dato $$ september 2025 Recht op geschriften : € 100,00 Aantal bijlagen : 1 Dossiernummer : 3240747 /KR |
KOSTELOZE GRONDAFSTAND - VERKOOP HANDELSPAND
In het jaar tweeduizend vijfentwintig
Op $$ september.
Te 2950 Kapellen, Bruggeske 1.
Voor mij, Eric DE BIE, notaris met standplaats te Antwerpen (Ekeren), houder van de minuut, die zijn ambt uitoefent voor rekening van de besloten vennootschap "De Bie Notarissen", met zetel te 2180 Antwerpen-Ekeren, Driehoekstraat 182C, met tussenkomst van An SIBIET, notaris met standplaats te Kapellen.
ZIJN VERSCHENEN
1. De heer NYS Alexander Raymondus Josephus, geboren te Geel op 26 juli 1945 (idenditeitskaartnummer $ / rijksregister nummer 45.07.26-013.07), en zijn echtgenote mevrouw CORNELISSENS Elise Emilie Maria, geboren te Kapellen op 10 juli 1948 (idenditeitskaartnummer $ / rijksregister nummer 48.07.10-016.62) samenwonende te 2950 Kapellen, Philippe Spethstraat 124. Gehuwd onder het stelsel der gemeenschap beperkt tot de aanwinsten blijkens huwelijksovereenkomst verleden voor notaris Henri Wuyts te Kapellen op 9 januari 1970, gewijzigd doch met behoud van het stelsel blijkens akte verleden voor notaris An Sibiet te Kapellen op 25 mei 2022, nadien niet meer gewijzigd, naar zij verklaren.
Hierna steeds genoemd de “Afstanddoener” of de "Verkoper".
Die verklaart bij deze, enerzijds, kosteloos af te staan, onder de gebruikelijke waarborgen als naar recht, aan de volgende rechtspersoon, hierna steeds genoemd de "Afstandhouder":
2. De “GEMEENTE KAPELLEN”, publiekrechtelijke rechtspersoon gevestigd te 2950 Kapellen, Bruggeske 1, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer 0207.539.913 RPR Antwerpen afdeling Antwerpen, alhier vertegenwoordigd door :
a) De burgemeester en voorzitter van de gemeenteraad, mevrouw An STOKMANS, geboren te Kapellen op 12 juli 1973 en wonende te 2950 Kapellen, Middendreef 42, (idenditeitskaartnummer 592-1748865-36 /rijksregisternummer 73.07.12-214.38);
b) De algemeen directeur, de heer Danny VAN TIGGELEN, geboren te Antwerpen op 6 februari 1966 en wonende te 2990 Wuustwezel, Wuustwezelseweg, (idenditeitskaartnummer 592-8529203-74 /rijksregisternummer 66.02.06-453.88);
Handelend in uitvoering van de beslissing van de Gemeenteraad van $$ respectievelijk als voorzitter van de Gemeenteraad en als algemeen directeur.
De Afstandhouder is hier aanwezig zoals gezegd en verklaart de kosteloze grondafstand voor openbaar nut van het hierna beschreven onroerend goed te aanvaarden.
De Verkoper verklaart anderzijds bij deze te verkopen, of voorafgaandelijk aan deze bij onderhandse overeenkomst te hebben verkocht, onder de gebruikelijke waarborgen als naar recht aan de volgende persoon of personen, hierna steeds genoemd de "Koper(s)" :
3. De heer WILLEMSEN Jeffi Adriaan Yvonne, geboren te Ekeren op 29 augustus 1982 (identiteitskaart nummer 595-2635202-21 / rijksregister nummer 82.08.29-181.48), wonende te 2950 Kapellen, Jozef Mulslaan 5, niet gehuwd, noch wettelijk samenwonend.
Die hier aanwezig is en verklaart te aanvaarden, het hierna beschreven onroerend goed, voor het geheel in volle eigendom.
VOORLEZING EN TOELICHTING VAN DE AKTE
Na integrale voorlezing van wat voorafgaat, verklaart de instrumenterende notaris dat de volledige akte door haar zal worden toegelicht, en dat de comparanten steeds bijkomende uitleg kunnen vragen over om het even welke bepaling van deze akte.
De instrumenterende notaris deelt de comparanten tevens mee dat de akte integraal zal worden voorgelezen indien één van hen hierom zou verzoeken, onder meer omdat hij van oordeel zou zijn dat de voorafgaande mededeling van het ontwerp niet tijdig zou zijn gebeurd. De wijzigingen die eventueel werden aangebracht aan het vooraf meegedeelde ontwerp zullen steeds integraal worden voorgelezen.
Hierop verklaren de comparanten dat zij de voorafgaande mededeling van het ontwerp van deze akte als tijdig beschouwen, ook indien dit minder dan 5 werkdagen vóór heden zou zijn gebeurd, en dat zij geen prijs stellen op de integrale voorlezing van de akte door de instrumenterende notaris.
BEVOEGDHEID EN BEKWAAMHEID
De Afstanddoener/Verkoper verklaart de enige eigenaar te zijn van het hierna beschreven onroerend goed.
Partijen verklaren daarenboven beiden bevoegd en bekwaam te zijn om over te gaan tot onderhavige afstand en aan- en verkoop en niet het voorwerp te zijn van een maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou roepen, zoals faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling bewindvoerder, enzovoort.
VOORAFGAANDE UITEENZETTING
De Afstanddoener/Verkoper verklaart eigenaar te zijn van een handelspand gelegen te 2950 Kapellen, Hoevensebaan 4, voor een oppervlakte van tweehonderdzestig vierkante meter (260 m²).
In een eerste fase (I.) zal de Afstanddoener/Verkoper aan de gemeente Kapellen kosteloos afstand doen van twee perceeltjes grond (Lot B en Lot C op het hier aangehecht opmetingsplan), welke beide gelegen zijn vooraan aan het perceel dat hierna meer in detail wordt beschreven en dat een oppervlakte heeft van één vierkante meter zeventachtig vierkante centimeter (1,87 m²) voor wat betreft Lot B en één vierkante meter vierendertig vierkante centimeter (1,34 m²) voor wat betreft Lot C.
In een tweede en laatste fase (II.) zal het restant van het onroerend goed, zijnde een handelspand (Lot A.1 op het hier aangehecht opmetingsplan) worden verkocht door de Afstanddoener/Verkoper aan de Koper, de heer Jeffi Willemsen, voornoemd.
I. KOSTELOZE AFSTAND
Voorafgaandelijk aan de in onderhavige akte vastgestelde verkoop verklaart de Afstanddoener over te gaan tot de kosteloze afstand van een deel van het hierna beschreven onroerend goed.
De Afstanddoener is eigenaar van het hierna beschreven onroerend goed :
BESCHRIJVING VAN HET GOED
GEMEENTE KAPELLEN- tweede afdeling
Een handelspand met aanhorigheden op en met grond gelegen te 2950 Kapellen, Hoevensebaan 4, ten kadaster gekend volgens titel sectie E, nummer 143/F, voor een oppervlakte van tweehonderdzestig vierkante meter (260 m²), en thans gekadastreerd sectie E, nummer 0143 F P0000, voor eenzelfde oppervlakte, en na prekadastratie met voorafgaande perceelsidentificatie als volgt:
1. sectie E met gereserveerd perceelsidentificatienummer 0143 HP0000 met een oppervlakte van tweehonderdennegen vierkante meter (209 m²) en een oppervlakte volgens meting van tweehonderdenacht vierkante meter en vierenvijftig vierkante decimeter (208,54 m²), te weten LOT A.1 (het te verkopen handelspand);
2. sectie E met gereserveerd perceelsidentificatienummer 0143 KP0000 met een oppervlakte van twee vierkante meter (2 m²) en een oppervlakte volgens meting van één vierkante meter zeventachtig vierkante centimeter (1,87 m²), te weten LOT B (één van de twee af te stane stroken grond).
3. sectie E met gereserveerd perceelsidentificatienummer 0143 LP0000 met een oppervlakte van één vierkante meter (1 m²) en een oppervlakte volgens meting van één vierkante meter vierendertig vierkante centimeter (1,34 m²), te weten LOT C (één van de twee af te stane stroken grond).
Zoals aangeduid onder “LOT A.1” (het te verkopen handelspand – niet in kleur gemarkeerd), “LOT B” (één van de twee af te stane stroken grond - in het rood gemarkeerd) en “LOT C” (één van de twee af te stane stroken grond - in het groen gemarkeerd) op het opmetingsplan opgemaakt door de heer Bart Palmers, landmeter-expert, van het landmetersbureau, de besloten vennootschap “GEOMODUS”, op 13 mei 2025.
Dit plan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie, onder Precad referentienummer 11902/10300 en werd, naar verklaring van de Afstanddoener, sindsdien niet meer gewijzigd.
Dit plan zal - na door de comparanten en de notaris “ne varietur” te zijn getekend - aan deze akte worden gehecht, maar niet ter registratie noch ter overschrijving worden aangeboden. De Afstanddoener vraagt dienaangaande toepassing van artikel 26, derde lid, 2° Wetboek Registratierechten en artikel 1, vierde lid van de Hypotheekwet.
Hierna ook genoemd het "Goed".
Het kadastraal inkomen van het Goed is vastgesteld op tweeduizend negenhonderdtweeënnegentig euro (€ 2.992,00).
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Het Goed behoort toe aan de heer NYS Alexander Raymondus Josephus en zijn echtgenote mevrouw, CORNELISSENS Elise Emilie Maria, beide voornoemd, de Verkopers, om het te hebben aangekocht van mevrouw JANSSENS Maria Louisa te Kapellen, ingevolge akte verleden voor notaris Henri Wuyts te Kapellen, op 16 december 1993, overgeschreven op tweede hypotheekkantoor te Antwerpen op 28 december daarna, boek 12012 nummer 27.
De Afstandhouder en de Koper zullen zich met deze oorsprong van eigendom tevreden stellen en kunnen van de Afstanddoener/Verkoper of de instrumenterende notaris geen andere titel eisen dan een afschrift van deze akte.
Splitsing met het oog op de afstand/verkoop
Om te voldoen aan de voorwaarden opgelegd in de hierna vermelde omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelen de dato 3 maart 2025, te weten de kosteloze grondafstand van de twee voormelde perceeltjes grond deel van hogerbeschreven onroerend goed, verklaart de Afstanddoener dit perceel te splitsen in 3 percelen, als volgt:
(i) Lot A.1: Een handelspand met aanhorigheden op en met grond gelegen te 2950 Kapellen, Hoevensebaan 4, ten kadaster gekend volgens titel sectie E, nummer 143/F, voor een oppervlakte van tweehonderdzestig vierkante meter (260 m²), en thans gekadastreerd sectie E, nummer 0143 F P0000, voor eenzelfde oppervlakte, (na prekadastratie met voorafgaande perceelsidentificatie) sectie F met gereserveerd perceelsidentificatienummer 0143 HP0000 met een oppervlakte van tweehonderdennegen vierkante meter (209 m²) en een oppervlakte volgens meting van tweehonderdenacht vierkante meter en vierenvijftig vierkante decimeter (208,54 m²), zoals dit perceel grond voorkomt onder “LOT 1” op hogervermeld opmetingsplan opgemaakt door de heer Bart Palmers, landmeter-expert, op 13 mei 2025.
Hierna ook genoemd “het Goed”.
(ii) Lot B : een perceel grond gelegen te 2950 Kapellen, Hoevensebaan, gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel sectie E deel van nummer 0143 F P0000 en (na prekadastratie met voorafgaande perceelsidentificatie) sectie E met gereserveerd perceelsidentificatienummer 0143 KP0000 met een oppervlakte van twee vierkante meter (2 m²) en een oppervlakte volgens meting van één vierkante meter zeventachtig vierkante centimeter (1,87 m²), zoals dit perceel in het rood is ingekleurd onder LOT B (één van de twee af te stane stroken grond) op hogervermeld opmetingsplan opgemaakt door de heer Bart Palmers, landmeter-expert, op 13 mei 2025.
(iii) Lot C : een perceel grond gelegen te 2950 Kapellen, Hoevensebaan, gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel sectie E deel van nummer 0143 F P0000 en (na prekadastratie met voorafgaande perceelsidentificatie) sectie E met gereserveerd perceelsidentificatienummer 0143 LP0000 met een oppervlakte van één vierkante meter (1 m²) en een oppervlakte volgens meting van één vierkante meter vierendertig vierkante centimeter (1,34 m²), zoals dit perceel in het groen is ingekleurd onder LOT C (één van de twee af te stane stroken grond) op hogervermeld opmetingsplan opgemaakt door de heer Bart Palmers, landmeter-expert, op 13 mei 2025.
Lot B en Lot C worden hierna tezamen ook genoemd “het af te stane Goed”.
Kosteloze grondafstand
De Afstanddoener heeft de gemeente Kapellen in kennis gesteld van deze splitsing, door het bezorgen van een eerste ontwerp van onderhavige akte op $ en nadien het gewijzigd ontwerp op $, alsook van het hogervermeld opmetingsplan opgemaakt door de heer Bart Palmers, landmeter-expert, op 13 mei 2025.
Op $ heeft de gemeenteraad van de gemeente Kapellen met eenparigheid van stemmen het ontwerp van onderhavige akte goedgekeurd en machtiging verleend om over te gaan tot ondertekening ervan.
De Afstanddoener verklaart bij deze het hierboven beschreven af te stane Goed kosteloos af te staan aan de Afstandhouder, de gemeente Kapellen, die aanvaardt.
VOORWAARDEN
Feitelijke toestand
Onverminderd hetgeen hierna is bepaald betreffende mogelijke bodemverontreiniging, wordt het af te stane Goed overgedragen :
a) in de feitelijke toestand waarin het zich thans bevindt;
b) voor de hogervermelde oppervlakte, die enkel ter informatie wordt meegedeeld en die niet wordt gewaarborgd, zodat de Afstandhouder geen aanspraak kan maken op enige prijsvermindering indien de werkelijke oppervlakte kleiner zou zijn dan de in deze akte vermelde oppervlakte en omgekeerd niet gehouden is om een meerprijs te betalen indien de werkelijke oppervlakte groter zou zijn dan in deze akte vermelde oppervlakte, ook niet indien het verschil in min of in meer groter zou zijn dan één/twintigste;
c) onverminderd eventuele andersluidende dwingende wetsbepalingen, met alle zichtbare en verborgen gebreken van de bodem en/of de constructies, zonder dat de Afstanddoener gehouden is tot enige vrijwaring voor dergelijke gebreken, zelfs al maken die het ongeschikt voor het gebruik waartoe de Afstandhouder het bestemt, met dien verstande dat de Afstanddoener wel gehouden is tot vrijwaring voor ernstige verborgen gebreken waarvan hij kennis had en die hij voor de Afstandhouder heeft verzwegen. De Afstanddoener verklaart geen kennis te hebben van dergelijke gebreken.
Juridische toestand
Het af te stane Goed wordt afgestaan :
a) voor vrij en onbelast van alle in- en bezwarende overschrijvingen, ontbindende voorwaarden en rechtsvorderingen; de Afstanddoener verklaart voorts dat hij met betrekking tot het af te stane Goed geen volmacht tot hypotheekvestiging heeft verleend.
b) met alle gemeenschappen, rechten en verplichtingen omtrent gemene muren, hagen en andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het af te stane Goed en de aanpalende eigendommen.
De Afstanddoener verklaart geen weet te hebben van bijzondere overeenkomsten hieromtrent.
c) met alle erop betrekking hebbende vorderingsrechten ten aanzien van derden, waaronder, in voorkomend geval, de aansprakelijkheidsvordering tegen de aannemer en/of de architect. De Afstanddoener verklaart voorts dat er geen gerechtelijke procedures hangende zijn en dat er geen schadegevallen zijn aangegeven waarvoor nog een vergoeding dient uitbetaald te worden.
Erfdienstbaarheden
Het af te stane Goed wordt afgestaanmet alle zicht- en onzichtbare, heersende en lijdende, voort- en niet voortdurende erfdienstbaarheden en soortgelijke rechten, ook al zijn ze niet gekend, en onverminderd het recht van de Afstandhouder om op eigen risico en kosten en zonder tussenkomst noch aansprakelijkheid vanwege de Afstanddoener of de instrumenterende notaris de heersende erfdienstbaarheden in zijn voordeel te doen gelden en zich in voorkomend geval tegen de bezwarende erfdienstbaarheden te verzetten.
De Afstanddoener verklaart dat hij zelf geen erfdienstbaarheden heeft gevestigd en dat hij geen kennis heeft van erfdienstbaarheden, met uitzondering van de akte verleden voor notaris Gustaaf Boury te Antwerpen op 14 december 1911 waarnaar wordt verwezen in zijn hogervermelde eigendomstitel, waarin het volgende letterlijk werd opgenomen:
“(…) “Dienaangaande wordt er hier te kennen gegeven en bedongen: Dat de onderhoud van pomp- en regenput ten gemenen koste met den nevensliggende eigendom zal moeten geschieden; Dat de eigendom verkocht wordt vrij van het recht van gespleten erf en zal moeten aanzien worden als hebbende nooit met den nevensliggenden aan eenen en zelfden eigenaar toebehoord.
Dat in voormelde openbare verkooping gehouden ten verzoeke van den heer Joseph De Deken luidens verslagschrift van eindelijke toewijzing opgemaakt door meester Schram notaris te Capellen op een en twintig Mei negentien honderd en acht, geboekt, vermeld wordt als volgt:
De wegenis van een meter vijftig centimeters breedte liggende tusschen lot drij (zijnde thans den te koopgestelden tuin met gedeelte huizing daarnaast) en den eigendom van den heer Louis Peeters, dient voor uitweg van lot drij en den nevensliggende eigendom van den kooper.”
Dat in de openbare verkooping van den nevensliggende eigendom zijnde het huis te Capellen, Hoevenschebaan n°5, thans toebehoorende aan de heer Jan Van der Linden, zonder beroep te Capellen, openbare verkooping gehouden ten verzoeke der echtelieden Durynck-Janssens in deze luidens verslagschrift van eindelijke toewijzing daarover opgemaakt door den ondergeteekenden notaris Boury te Antwerpen verblijvende op acht Augustus negentienhonderd en tien letterlijk vermeld staat als volgt:
“ 1° - In den kelder, op het gelijkvloers, op het eerste verdiep alsook op het tweede verdiep moeten samen zoo iet wat tien vierkante meters opening worden toegemetst met eenen halven steen, en dit op kosten des koopers (zijnde thans den heer Jan Van der Linden).
2° - Op kosten van den verkooper (zijnde de echtelieden Durynckx-Janssens) moeten toegemetst worden in den gemeenen muur drij kleine vensters en een staldeur, de verkooper zal ook van mat of geschilderd glas voorzien eene kleine venster in den gemeenen muur, licht gevende op den trap van het nevensliggende huis ; de groote venster in den gemeenen muur zal op kosten van den verkooper toegemetst worden tot aan het kruis en hoogerop worden voorzien van mat glas.
3°- De kooper in deze heeft recht van water te trekken bij middel van onderaardsche buizen uit den bornput liggende op den aanpalenden eigendom van den verkooper op den aanpalenden eigendom van den verkooper zooals dit thans bestaat en op zijne beurt heeft de verkooper recht van regenwater te trekken bij middel van onderaardsche buizen uit den bornput liggende op het te koopgestelde gelijk dit ook thans bestaat.
4° - De afwatering der daken van het bij deze verkochte en van meer gemelden nevensliggenden eigendom mag blijven zooals dit nu bestaat.
5° - De afloop der huishoudelijke waters van het te koopgestelde naar de straatriool gebeurt thans over den eigendom daarnevens ; dit mag zoo blijven voortduren.
6° - Het gemak en de piscijn van het te koopgestelde loopen af in den beirput van den kooper gemelden nevensliggenden eigendom, dit mag blijven bestaan.”
(…)”
De Afstandhouder wordt uitdrukkelijk gesubrogeerd in al de rechten en verplichtingen die uit deze erfdienstbaarheden voortvloeien, voor zover zij nog van toepassing zijn.
Vlaamse Codex ruimtelijke ordening
Aangezien er meer dan 30 dagen zijn verstreken na de publicatie in het Belgisch Staatsblad van de mededeling dat de gemeente waar het Goed is gelegen beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister, zijn de informatieverplichtingen vervat in de artikelen 5.2.1, 5.2.5 en 5.2.6 van het besluit van de Vlaamse regering de dato 15 mei 2009 houdende coördinatie van de decreetgeving op de ruimtelijke ordening (hierna “Vlaamse codex ruimtelijke ordening”) volledig van toepassing.
Zoals vereist door artikel 5.2.1 §1 eerste lid van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, verklaart de instrumenterende notaris dat uit de haar verstrekte informatie blijkt dat:
a) er voor het Goed (een) bouwvergunning(en), stedenbouwkundige vergunning(en) en/of omgevingsvergunning(en) voor stedenbouwkundige handelingen werd(en) uitgereikt, te weten:
- een vergunning de dato 1 oktober 1946 voor “Herstel en verbouwen van de woning” met gemeentelijk dossiernummer “194619”;
- een vergunning de dato 28 februari 1994 voor “Slopen en bouwen van een garage” met gemeentelijk dossiernummer “1993419”;
- een vergunning de dato 3 maart 2025 voor “het slopen van de bestaande bebouwing en het bouwen van 6 appartementen en een handelspand”met OMV-nummer “OMV_2024119399”.
De instrumenterende notaris wijst de Koper er op dat uit de vermelding in de afgeleverde vastgoedinlichtingen dat één of meer vergunningen werden afgeleverd, niet met zekerheid kan worden afgeleid dat:
- deze vergunningen daadwerkelijk betrekking hebben op het Goed;
- het Goed integraal in overeenstemming met deze vergunningen werd opgericht;
- de afgeleverde vergunningen daadwerkelijk rechtsgeldig zijn;
- de afgeleverde vergunningen niet vervallen zijn;
- het voorhanden zijn van deze vergunningen garandeert dat het Goed integraal vergund is.
b) de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het Goed volgens het gewestplan “origineel gewestplan Antwerpen” de dato 3 oktober 1979 "woongebieden” is;
c) het Goed niet hetvoorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, en dat er evenmin een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is, wat uitdrukkelijk wordt bevestigd door de Afstanddoener.
d) er op het Goed geen voorkooprecht rust zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening (verwezenlijking ruimtelijk uitvoeringsplan) of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
e) het Goed niet is gelegen in een verkaveling/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden;
f) het Goed niet voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;
g) het Goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als “watergevoelig openruimtegebied” overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 van Vlaamse codex ruimtelijke ordening, hetgeen blijkt uit een opzoeking gedaan door de minuuthoudende notaris op datum van 5 juni 2025 via het Geopunt.
De Koper erkent een exemplaar van de vastgoedinlichtingen (VIP-00525369, bevattende onder meer een uittreksel uit het plannen- en vergunningenregister), afgeleverd door de gemeente Kapellen op 5 juni 2025, hetzij minder dan 1 jaar geleden, voorafgaand aan heden te hebben ontvangen.
Voor zover in de publiciteit die in voorkomend geval werd gevoerd met betrekking tot het bij deze af te stane Goed dan wel in de onderhandse overeenkomst die door partijen in voorkomend geval werd gesloten betreffende de overdracht van het Goed sprake zou zijn van een inbreuk op de door de Vlaamse codex ruimtelijke ordening voorgeschreven informatieverplichtingen (artikel 5.2.5), verklaart de Afstandhouder bij deze, nadat deze eventuele inbreuk in onderhavige akte is rechtgezet, onherroepelijk en onvoorwaardelijk te verzaken aan elke nietigheidsvordering die hij in dit verband zou kunnen doen gelden op grond van artikel 6.6.2. van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening. Ondergetekende notaris wijst de partijen tevens op de strafsancties die krachtens artikel 6.2.2, eerste lid, 4 ° van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening kunnen worden opgelegd aan een persoon die een inbreuk pleegt op de informatieplicht vermeld in de artikel 5.2.1 tot en met 5.2.6. van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening.
De Afstanddoener verklaart dat, indien het Goed bebouwd is, het bij zijn weten niet het voorwerp uitmaakt van een proces-verbaal waarbij een bouwovertreding werd vastgesteld, en dat door hemzelf en, bij zijn weten, door een vroegere eigenaar, aan het Goed geen werken werden uitgevoerd zonder de in voorkomend geval vereiste vergunning of in strijd met de bepalingen van een uitgereikte vergunning.
Indien na de ondertekening van deze akte zou blijken dat een vroegere eigenaar een bouwovertreding heeft begaan met betrekking tot het Goed en de Verkoper hiervan bij het verlijden van deze akte niet op de hoogte was, dan is hij hiervoor geen vrijwaring verschuldigd aan de Koper.
De Afstandhouder erkent uitdrukkelijk dat zijn aandacht vóór de akte werd gevestigd op het feit dat het voor hem belangrijk en noodzakelijk is om persoonlijk te controleren of het af te stane Goed conform is aan de afgeleverde vergunningen en of de eventueel aan het Goed uitgevoerde werken wettelijk zijn, door zich rechtstreeks te wenden tot de dienst stedenbouw van de stad of gemeente waar het Goed gelegen is, en dit bovenop de stedenbouwkundige opzoeking die uitgevoerd wordt door de instrumenterende notaris overeenkomstig de regionale voorschriften.
De instrumenterende notaris wijst de Afstandhouder er verder op dat uit de vermelding dat één of meerdere vergunningen zijn afgeleverd, niet met zekerheid kan worden afgeleid dat:
- deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op het hierbij verkochte Goed;
- het hierbij verkochte Goed ook integraal in overeenstemming met deze vergunningen is opgericht;
- de afgeleverde vergunningen ook daadwerkelijk rechtsgeldig zijn;
- de afgeleverde vergunningen niet vervallen zijn;
- het voorhanden zijn van deze vergunningen garandeert dat het hierbij verkochte Goed integraal vergund is.
De Afstandhouder erkent door de Afstandddoener en de instrumenterende notaris te zijn ingelicht omtrent het feit dat geen waarborg kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om het Goed te verbouwen, te herbouwen of uit te breiden, om op het onbebouwde deel enige constructie op te richten en in het algemeen om met betrekking tot het Goed een handeling te stellen die is vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening. De Afstandhouder verklaart een kopie van deze bepalingen te hebben ontvangen van de instrumenterende notaris. Indien de Afstandhouder dergelijke handelingen wenst te stellen, dan dient hij daarvoor op eigen kosten en risico de nodige vergunningen aan te vragen en zich daarbij te schikken naar alle toepasselijke overheidsvoorschriften, zonder enig verhaal op de Afstanddoener, ook niet in geval van weigering van een vergunning of indien de vergunning beperkende of bezwarende voorwaarden zou opleggen.
De Afstanddoener verklaart dat het Goed thans gebruikt wordt als handelspand. Hij verklaart dat, bij zijn weten, deze bestemming wettig is en dat deze onbetwist is. De Afstanddoener neemt geen enkele verantwoordelijkheid aangaande de toekomstige bestemming die de Afstandhouder aan het Goed zou willen geven. De Afstandhouder zal er zijn zaak van maken zonder verhaal tegen de Afstanddoener.
Verdeling grond zonder verkavelingsvergunning
De Afstanddoener verklaart dat voor de afsplitsing van het Goed geen verkavelings- of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen, of een stedenbouwkundig attest waaruit blijkt dat een dergelijke vergunning zou kunnen worden verkregen, werd uitgereikt, en dat derhalve geen enkele waarborg kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het Goed te bouwen of daarop een vaste of verplaatsbare inrichting te plaatsen die voor bewoning kan worden gebruikt.
De instrumenterende notaris verklaart dat zij overeenkomstig de bepalingen van artikel 5.2.2 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Kapellen van $$ 2025 op de hoogte heeft gebracht van de geplande verdeling.
In een brief gericht aan de instrumenterende notaris en gedateerd op $$ 2025 werd door het college van burgemeester en schepenen hierover het volgende meegedeeld:
“$”
Op de gemeenteraad van de gemeente Kapellen de dato $$ 2025 werd het volgende beslist:
“$”
Overstromingsgebied - Watertoets
De Afstanddoener verklaart dat het Goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen zoals bedoeld in artikel 129 van de Wet betreffende de verzekeringen van 4 april 2014.
Overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 van het waterwetboek ofwel de gecodificeerde decreten betreffende het integraal waterbeleid en het uitvoeringsbesluit watertoets, verklaart de Afstanddoener op basis van het overstromingsrapport de dato 4 september 2024 waarvan de Afstandhouder erkent een kopie te hebben ontvangen, dat het Goed niet gelegen is :
- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied, zoals vastgesteld door de Vlaamse regering
(Perceelscore of P-score: A (geen overstroming gemodelleerd) en voor alle constructies Gebouwenscore of G-score : A (geen overstroming gemodelleerd));
- in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone;
- in een signaalgebied.
KLIM (Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt)
Uit een raadpleging van de KLIM-website op 5 juni 2025 blijkt dat het Goed niet is gelegen in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen.
Beschermingsmaatregelen
De Afstanddoener verklaart dat het af te stane Goed geen beschermd monument, beschermd cultuurhistorisch landschap, beschermd stads- of dorpsgezicht noch een beschermde archeologische site betreft; het is op heden niet opgenomen in de databank Agentschap Onroerend Erfgoed van alle beschermde onroerende goederen en de voorlopige en definitieve beschermingsbesluiten, noch is het opgenomen in één van de vastgestelde inventarissen zoals beschreven in het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013, zoals blijkt bij nazicht van de site https://geo.onroerenderfgoed.be/op 5 juni 2025; de Afstanddoener verklaart dat hij ook geen kennis heeft van zelfs voorlopige plannen om het Goed in voormeld databank of één van voormelde inventarissen op te nemen;
Rechten van voorkoop en wederinkoop
De Afstanddoener verklaart dat het af te stane Goed niet het voorwerp uitmaakt van enig wettelijk, decretaal of conventioneel recht van voorkoop of wederinkoop, en evenmin van enige andere beperking krachtens dewelke een derde het recht heeft het Goed bij voorrang te kopen of een bod te doen, zoals een voorkeurrecht.
Bosdecreet
Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (artikel 3 van het Bosdecreet). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.
De Afstanddoener verklaart dienaangaande dat het Goed bij zijn weten niet onder het toepassingsgebied van het Bosdecreet valt, hetgeen ook blijkt uit een opzoeking door de instrumenterende notaris op datum van 5 juni 2025 via het Geopunt.
Bodemdecreet
De Afstanddoener verklaart dat bij zijn weten het af te stane Goed niet kwalificeert als een risicogrond in de zin van artikel 2, 13 ° van het Vlaams Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (hierna “Bodemdecreet”), aangezien op de grond geen risico-inrichting gevestigd is of was zoals gedefinieerd, hetzij in Bijlage 1 bij het besluit van de Vlaamse regering de dato 14 december 2007 houdende vaststelling van het Vlaamse reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (hierna “Vlarebo”), voor wat betreft de inrichtingen waarvan de exploitatie werd aangevat vóór 1 juni 2015, hetzij in Bijlage 1 bij het besluit van de Vlaamse regering de dato 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne (hierna “Vlarem II”), voor wat betreft de inrichtingen waarvan de exploitatie werd aangevat na 31 mei 2015.
Deze verklaring van de Afstanddoener wordt bevestigd door het bestuur van de gemeente Kapellen in de hogervermelde vastgoedinlichtingen, waarin wordt meegedeeld dat het bestuur geen kennis heeft van dergelijke risico-inrichting op of in het Goed.
De Afstanddoener verklaart dat met betrekking tot het Goed op 30 mei 2024 een bodemattest werd uitgereikt, waarvan de inhoud luidt als volgt :
“1. KADASTRALE GEGEVENS
Datum toestand op : 01.01.2023
Afdeling : 11902 KAPELLEN 2 AFD
Straat + nr : E
Sectie : E
Nummer : 0143/00F000
Verder ‘deze grond’ genoemd.
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 Extra informatie:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling
2.1. Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2. Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3. Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3. OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie : www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op http://www.ovam.be/disclaimer.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
Een kopie van dit attest werd aan de Afstandhouder overhandigd voorafgaandelijk aan de ondertekening van deze akte.
De Afstanddoener verklaart dat hij niet op de hoogte is van enige bodemverontreiniging waardoor het Goed zou kunnen zijn aangetast en die op enige wijze schade zou kunnen berokkenen aan de Afstandhouder of aan derden, of die aanleiding zou kunnen geven tot een verplichting tot sanering, tot gebruiksbeperkingen of tot voorzorgsmaatregelen die de bevoegde overheid krachtens het Bodemdecreet kan opleggen.
Hierop verklaart de Afstandhouder dat hij het risico op zich neemt van eventuele bodemverontreiniging die in de toekomst zou kunnen worden vastgesteld en van de eventuele schade en kosten die hieruit zouden kunnen voortvloeien zonder dat hij de Afstanddoener hiervoor in vrijwaring kan roepen, tenzij indien kan worden aangetoond dat de Afstanddoener, niettegenstaande zijn verklaring van het tegendeel, toch op de hoogte was van de eventuele bodemverontreiniging die in de toekomst zou worden vastgesteld en deze voor de Afstandhouder heeft verzwegen. In dit laatste geval behoudt de Koper zich alle rechtsmiddelen voor die hem door het Burgerlijk Wetboek worden toegekend. Deze regeling geldt enkel in de onderlinge verhouding tussen de Afstanddoener en de Afstandhouder, zonder dat derden (waaronder OVAM) hieraan enig recht of vordering kunnen ontlenen (geen beding ten behoeve van een derde) – de omvang van de verplichtingen van partijen ten aanzien van derden wordt uitsluitend bepaald door het Bodemdecreet.
PFAS
Uit de door ondergetekende notaris verrichte opzoeking blijkt dat het Goed niet is gelegen binnen een locatiespecifiek vastgestelde of preventief ingestelde perimeter van een activiteit of inrichting die een risico op verontreiniging met PFAS inhoudt.
Stookolietank
De Afstanddoener verklaart dat in het Goed noch een ondergrondse, noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is.
Overdracht van eigendom en risico - Ingenottreding
De Afstandhouder verkrijgt de volle eigendom van het af te stane Goed vanaf heden en draagt er vanaf heden tevens het risico van.
Hij verwerft het genot en vrij gebruik van het af te stane Goed vanaf heden.
Belastingen en taksen
Alle belastingen en taksen met betrekking tot het af te stane Goed, met inbegrip van, maar niet beperkt tot, de onroerende voorheffing op basis van het kadastraal inkomen, de eventuele straattaksen of verhaalbelastingen, de eventuele belasting op niet-bebouwde percelen en de verschillende heffingen op leegstand, zijn ten laste van de Afstandhouder vanaf de ingenottreding.
De Afstanddoener verklaart dat er geen verhaalbelastingen of straattaksen verschuldigd zijn met betrekking tot het af te stane Goed.
Kosten
Alle kosten, rechten en erelonen met betrekking tot deze akte zijn ten laste van de Afstanddoener.
Interpretatie
In geval van tegenstrijdigheid en/of onverenigbaarheid van de bepalingen van deze akte met enige bepaling opgenomen in de onderhandse overeenkomst dan wel enig ander geschrift, document betreffende de in deze akte vastgestelde rechtshandeling dat voorafgaandelijk dezer werd getekend, dan hebben de bepalingen van deze akte voorrang, tenzij uitdrukkelijk anders is bepaald.
II. VERKOOP VAN EEN HANDELSPAND
Vervolgens verklaart de Verkoper het Goed (zoals hoger beschreven onder Lot A.1), te weten het perceel met gereserveerd perceelsidentificatienummer sectie E nummer 0143 H P0000 met een oppervlakte van tweehonderdennegen vierkante meter (209 m²) en een oppervlakte volgens meting van tweehonderdenacht vierkante meter en vierenvijftig vierkante decimeter (208,54 m²) te verkopen aan de Koper, die aanvaardt.
VOORWAARDEN
Deze verkoop geschiedt onder de gebruikelijke waarborgen als naar recht en voor vrij en onbelast van alle in- en bezwarende overschrijvingen. De voorwaarden van toepassing op hogervermelde kosteloze afstand (onder meer inzake feitelijke en juridische toestand, erfdienstbaarheden, ruimtelijke ordening en bodemsanering, en belastingen en taksen) zijn overeenkomstig van toepassing op deze verkoop van het hierna beschreven Goed, met de hierna vermelden uitzonderingen/aanvullingen.
Ondergetekende notaris verklaart dat alle opzoekingen (o.m. inzake ruimtelijke ordening, bodem, bos, voorkooprecht, PFAS etc.) werden verricht op het kadastraal perceel sectie F nummer 0143 F P0000, aangezien de als gevolg van de prekadastratie toegekende gereserveerde perceelsidentificatienummers slechts van kracht worden als gevolg van de in onderhavige akte vastgestelde verkoop en afstand.
Postinterventiedossier
Na door de instrumenterende notaris te zijn ondervraagd over het bestaan van een postinterventiedossier, heeft de Koper verklaard dat hij zelf aan het Goed geen werken heeft uitgevoerd die onder het toepassingsgebied vallen van het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen, en dat bij zijn weten geen dergelijke werken werden uitgevoerd door vroegere eigenaars sinds de inwerkingtreding van voormeld Koninklijk Besluit.
Elektrische installatie
Verkoper en Koper verklaren overeengekomen te zijn geen controleonderzoek in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. van Boek 1 van 8 september 2019 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties te laten uitvoeren omdat de Koper de installatie volledig gaan afbreken en vernieuwen.
De Koper erkent ervan op de hoogte te zijn dat hij de Algemene Directie Energie, Afdeling Infrastructuur hiervan schriftelijk op de hoogte moet brengen. Hij verklaart tevens te weten dat de nieuwe elektrische installatie slechts in gebruik zal kunnen genomen worden na een positief keuringsverslag door een erkend organisme.
Energieprestatiecertificaat
Een geldig energieprestatiecertificaat residentieel gebouw werd opgemaakt met betrekking tot het Goed door een erkend energiedeskundige Kevin Weyens (erkenningscode EP14552) te Berlaar, gedateerd op 21 juni 2024 met vermelding van unieke code 20240621-0003290533-RES-1.
Het energieprestatiecertificaat vermeldt als energiescore en energielabel: 669 kWh/(m² jaar) – F.
De Verkoper en de Koper verklaren uitdrukkelijk dat de Koper vóór het verlijden van deze akte op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit energieprestatiecertificaat.
De Koper verklaart een kopie van het energieprestatiecertificaat uit handen van de Verkoper te hebben ontvangen.
Renovatieverplichting residentiële gebouwen
Het Goed is een residentieel gebouw of een residentiële gebouweenheid dat volgens het hogervermeld energieprestatiecertificaat beschikt over een energielabel E of slechter.
De instrumenterende notaris heeft de Koper erop gewezen dat overeenkomstig artikel 9.3.4. van het Vlaams Energiebesluit alle residentiële gebouwen en gebouweenheden met een energieprestatielabel E of slechter binnen 5 jaar te rekenen vanaf de notariële overdrachtsakte minimaal moeten voldoen aan energieprestatielabel D en dat binnen diezelfde termijn van 5 jaar een nieuw energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen moet zijn opgemaakt waaruit blijkt dat minimaal energieprestatielabel D werd behaald.
Uit wat voorafgaat, volgt dat op de Koper de wettelijke verplichting rust om het Goed binnen de 5 jaar vanaf heden te (laten) renoveren naar minstens energieprestatielabel D en binnen diezelfde termijn een nieuw energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen te laten opmaken waaruit blijkt dat aan deze renovatieverplichting is voldaan.
De Koper werd er evenwel op gewezen dat andere (strengere of lichtere) verplichtingen kunnen gelden indien hij binnen de 5 jaar vanaf heden de hoofdbestemming van het Goed zou wijzigen.
De Koper is vrijgesteld van de hogervermelde verplichtingen indien hij het Goed binnen de 5 jaar vanaf heden sloopt.
De notaris heeft de Koper gewezen op de mogelijke sancties (administratieve geldboete) in geval van niet-naleving van de hogervermelde verplichtingen.
De notaris wijst er tot slot op dat indien het Goed bij notariële akte wordt overgedragen of bezwaard met een recht van opstal of erfpacht binnen de vijfjarige termijn, de verplichtingen integraal overgaan op de overnemer, opstalhouder of erfpachter, al naargelang het geval. Deze moet dan binnen de nog resterende termijn voldoen aan het minimaal energieprestatieniveau dat de overdrager, opstalgever of erfpachtgever zelf diende te behalen. Indien het minimaal te behalen energieprestatieniveau sindsdien werd verstrengd, rust bijkomend op de overnemer, erfpachter of opstalhouder de verplichting om binnen een termijn na het verlijden van de akte aan dat verstrengde minimaal energieprestatieniveau te voldoen.
Voor bijkomende informatie worden Partijen verwezen naar de website van het VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap) https://www.vlaanderen.be/veka of een Energiehuis in hun buurt (https://mijnenergiehuis.be).
Beschermingsmaatregelen, Onteigening, Leegstand
De Verkoper verklaart dat het Goed :
b) niet het voorwerp uitmaakt van enige onteigening en niet geheel of gedeeltelijk is gelegen in een onteigeningsplan, en dat hij ook geen kennis heeft van zelfs voorlopige plannen om het Goed geheel of gedeeltelijk te onteigenen en dat het Goed bij zijn weten ook niet getroffen is door een (nog) niet-gerealiseerde rooilijn of een boven- of ondergrondse inneming;
c) indien het Goed bebouwd is, wel is opgenomen op de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen en leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen, meer bepaald in de inventaris van leegstand, doch niet is opgenomen op de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten en evenmin het voorwerp vormt van een opeising door de burgemeester van de gemeente waar het Goed gelegen is op grond van artikel 134bis van de Gemeentewet.
Woonkwaliteitsbewaking
Overeenkomstig artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen heeft de minuuthoudende notaris op heden het register van herstelvorderingen (op vlak van de strafrechtelijke procedure inzake woningkwaliteit), zoals vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen, geconsulteerd; uit deze consultatie blijkt dat het register van herstelvorderingen geen informatie bevat over het Goed, hetgeen ook uitdrukkelijk wordt bevestigd door de Verkoper.
Asbestinventaris
De Verkoper verklaart dat het Goed, opgericht vóór 1 januari 2001, kwalificeert als een toegankelijke constructie in de zin van het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen (ook genaamd het “Materialendecreet”).
De Verkoper beschikt voor het Goed over een asbestinventarisattest opgemaakt door een erkend deskundige, te weten Kevin Weyens (DES-FX85J) op 22 juni 2024, met vermelding van de unieke code “20240622-000029.000”, waarvan de Koper erkent een kopie te hebben ontvangen.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt als volgt :
“Eindconclusie volgens de wetgeving : Niet-asbestveilig
Tijdens de inspectie vastgesteld :
2 Asbestmaterialen 1 Beperking 1 Uitsluitingen
Hoe zorgt u voor een asbestveilige eigendom?
0 Asbestmaterialen Dringend verwijderen
0 Asbestmaterialen Dringend maatregelen nemen
1 Asbestmaterialen Verwijderen
0 Asbestmaterialen Maatregelen nemen
1 Asbestmaterialen Zorgvuldig beheren“
Het asbestinventarisattest vermeldt dat het geldig is tot 22 juni 2034.
Partijen verklaren dat de Koper voorafgaandelijk aan de ondertekening van de onderhandse overeenkomst op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisattest en dat de datum, conclusie en unieke code van het attest werden opgenomen in de onderhandse overeenkomst.
De minuuthoudende notaris heeft de Koper gewezen op de verplichting om in geval van een gewijzigde toestand een nieuw attest te laten opmaken. Van een gewijzigde toestand is sprake wanneer:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestinventarisattest, als asbestveilig beschouwd kan worden; en/of
3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
Daarop verklaart de Verkoper dat de toestand van het Goed niet is gewijzigd sinds de opmaak van de asbestinventaris en dat er hem evenmin een recenter attest werd afgeleverd.
Partijen werden erover ingelicht dat elke eigenaar van een toegankelijke constructie die werd opgericht vóór 2001, over een asbestinventarisattest zal moeten beschikken bij elke onderhandse overeenkomst betreffende de overdracht van een dergelijk goed die vanaf 23 november 2022 getekend wordt en in ieder geval uiterlijk op 31 december 2031.
Reclamepanelen
Er bevinden zich geen reclamepanelen aan/tegen het Goed. De Verkoper verklaart dat er geen (huur)contracten zijn gesloten die een voorkooprecht inhouden.
Zonnepanelen
Er bevinden zich geen zonnepanelen op het Goed.
Overdracht van eigendom en risico - Ingenottreding
De Koper verkrijgt de volle eigendom van het Goed vanaf heden en draagt er vanaf heden tevens het risico van.
Hij verwerft het genot en vrij gebruik van het Goed vanaf heden.
De Koper verklaart dat het Goed niet is verhuurd aan derden, en dat hij ook geen andere zakelijke of persoonlijke gebruiksrechten met betrekking tot het Goed heeft toegekend aan derden.
De Koper verklaart dat hij het Goed volledig heeft ontruimd, behoudens de goederen die conform de afspraak tussen partijen in het Goed mochten blijven staan, en de goederen die onroerend zijn door bestemming/incorporatie, dat hij het Goed borstelschoon aan de Koper levert.
Belastingen en taksen
a) De onroerende voorheffing op basis van het kadastraal inkomen van het Goed en alle andere genotsbelastingen met betrekking tot het Goed zijn ten laste van de Koper vanaf de ingenottreding.
De Verkoper verklaart het pro rata van de onroerende voorheffing voor het lopende jaar, dat forfaitair is vastgesteld op $$, te hebben ontvangen van de Koper, waarvoor kwijting, dubbel uitmakend met alle andere kwitanties die reeds zijn afgeleverd voor hetzelfde bedrag of een gedeelte daarvan.
b) De Verkoper verklaart dat er geen verhaalbelastingen of straattaksen verschuldigd zijn met betrekking tot het Goed. Eventuele niet-vervallen annuïteiten zijn en blijven ten laste van de Verkoper.
c) Activeringsbelastingen (zoals de heffing op onbebouwde percelen, belasting op tweede verblijven of de heffing omwille van leegstand, verkrotting of verwaarlozing, ...), zullen voor het huidige aanslagjaar volledig ten laste blijven van de Verkoper en pas vanaf het volgend aanslagjaar ten laste vallen van de Koper.
Nutsvoorzieningen
In deze verkoop zijn niet begrepen de meters en andere installaties die zich in het Goed bevinden en die door de Verkoper worden gehuurd van de onderscheiden nutsbedrijven (water, gas, elektriciteit, ...).
De partijen zullen in onderling overleg de overdracht van de lopende leverings- en huurovereenkomsten met de onderscheiden nutbedrijven regelen.
Brandverzekering
De comparanten verklaren door de instrumenterende notaris te zijn ingelicht omtrent het feit dat de eventuele brandverzekeringspolis die de Verkoper met betrekking tot het Goed zou hebben afgesloten, van rechtswege vervalt 3 maanden na de datum van deze akte, tenzij indien deze polis vóór dit tijdstip zou verstrijken of zou worden beëindigd. Bijgevolg dient de Koper een nieuwe brandverzekering af te sluiten indien hij tegen brand en aanverwante risico's wenst verzekerd te zijn.
Rookmelders
Vanaf 1 januari 2020 moeten alle woningen in Vlaanderen over de nodige rookmelders of een rookdetectiesysteem beschikken.
De instrumenterende notaris informeert de partijen dat de Vlaamse Regering de wijze van plaatsing van de rookmelders, het aantal rookmelders en de locaties van plaatsing bepaalt en dat zij zich hieromtrent dienen te informeren. Voor verdere informatie wordt verwezen naar (onder meer) https://www.wonenvlaanderen.be/rookmelders.
PRIJS, KOSTEN EN KWIJTING
1. Prijs en kwijting
Deze verkoop is gedaan en aangenomen voor de prijs van DRIEHONDERDNEGENTIGDUIZEND EURO NUL CENT (€ 390.000,00), welke som de Verkoper verklaart ontvangen te hebben van de Koper, waarvoor kwijting, dubbel uitmakend met alle andere kwitanties die reeds zouden zijn gegeven voor hetzelfde bedrag of een gedeelte daarvan.
2. Wijze van betaling
De koopprijs werd door de Koper betaald als volgt :
- deels, ten belope van NEGENDUIZEND ZEVENHONDERDVIJFTIG EURO NUL CENT (€ 9.750,00), voorafgaandelijk aan de ondertekening van deze akte, door middel van overschrijving van rekening nummer BE87 0018 8701 9094 op naam van de Koper naar rekening nummer BE70 4145 0009 2125 op naam van De Bie Notarissen;
- deels, ten belope van DRIEHONDERDTACHTIGDUIZEND TWEEHONDERDVIJFTIG EURO NUL CENT (€ 380.250,00) ter gelegenheid van de ondertekening van deze akte, door middel van overschrijving deels van rekening nummer BE$ op naam van de Koper en deels door middel van overschrijving van rekening nummer BE$ op naam van $ Bank, $beiden naar rekening nummer BE08 0682 2435 9613 op naam van De Bie Notarissen.
3. Kosten
Alle kosten, rechten en erelonen met betrekking tot deze akte zijn ten laste van de Koper. De kosten met betrekking tot de leveringsplicht van deze verkoop zijn echter ten laste van de Verkoper.
4. Ontslag van ambtshalve inschrijving
Na door de instrumenterende notaris te zijn ingelicht omtrent de rechtsgevolgen van een verzaking aan de ambtshalve inschrijving, te weten het verlies van het voorrecht van de niet-betaalde verkoper en de vordering tot ontbinding van de verkoop wegens niet-betaling van de koopprijs, ontslaat de Verkoper de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie er uitdrukkelijk van enige ambtshalve inschrijving te nemen krachtens deze akte, om welke reden dan ook.
PREMIES EN TEGEMOETKOMINGEN
Deze verkoop kan een impact hebben op de toekenning of het behoud van onder meer sociale uitkeringen, premies en subsidies, en dit voor beide partijen.
De instrumenterende notaris heeft partijen voorafgaandelijk aan deze akte dan ook gewezen op het belang om zich hierover verder te informeren bij de bevoegde instanties.
De instrumenterende notaris informeert de Koper daarnaast over het bestaan van te verkrijgen premies, met verwijzing naar onder andere www.premiezoeker.be en www.vlaanderen.be/veka en – indien de Koper een hypothecair krediet aangaat – over het bestaan van een gratis verzekering gewaarborgd wonen met verwijzing naar www.verzekeringgewaarborgdwonen.be. De voorwaarden en formaliteiten daarvoor dienen zelf door de Koper nagegaan/vervuld te worden.
WAARSCHUWING INZAKE BEHOUD VERLAAGD BTW-TARIEF
De Koper verklaart te zijn gewezen op de voorwaarden bij een eventuele eerdere aankoop onder het verlaagd btw-tarief van 6% zoals bepaald in artikel 1quater, §3 van het Koninklijk Besluit nummer 20 die hij dient te respecteren en meer in het bijzonder dat hij als verkrijger-natuurlijke persoon geen (onverdeeld) zakelijk recht in een andere woning mag hebben (met uitzondering van verkrijgingen ingevolge erfenis).
Hij verklaart te weten dat de voorwaarden bedoeld in artikel 1quater, §3, 2e lid, 1 van voormeld Koninklijk Besluit behouden dienen te blijven tot 31 december van het 5de jaar volgend op het jaar van de eerste ingebruikneming of eerste inbezitneming van de woning die door de koper onder het verlaagd btw-tarief werd aangekocht.
FISCALE VERKLARINGEN
De instrumenterende notaris wijst comparanten op artikel 3.18.0.0.14, 1° van de Vlaamse Codex Fiscaliteit dat voorziet in een belastingverhoging van honderd percent (100%) van de aanvullende rechten inzake de registratiebelasting verschuldigd door elk van de contracterende partijen in geval van bewimpeling over de prijs en de lasten of de overeengekomen waarde.
De instrumenterende notaris wijst de Koper op artikel 3.18.0.0.13 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit dat voorziet dat wanneer door de Vlaamse Belastingdienst vastgesteld wordt dat de opgegeven prijs te laag is voor de berekening van de registratiebelasting, een belastingverhoging verschuldigd die varieert in functie van het tekort in verhouding tot de door de Vlaamse Belastingdienst weerhouden waarde. De aanvullende rechten en belastingverhogingen in geval van tekortschatting vallen enkel ten laste van de Koper.
De Koper verklaart op heden niet te kunnen genieten van enige gunstmaatregel, onverminderd de mogelijkheid om hiervan in voorkomend geval via teruggave alsnog te genieten.
Geen recht op teruggave in hoofde van de Verkoper
Na ingelicht en ondervraagd te zijn door de instrumenterende notaris over :
- artikel 3.6.0.0.6 §2 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit (wederverkoop binnen 2 jaar van verkrijging);
- artikel 3.6.0.0.6 § 3 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit en 3.18.0.0.11, eerste lid, 13° van de Vlaamse Codex Fiscaliteit (meeneembaarheid door teruggave).
verklaart de Verkoperniet te kunnen genieten van enige teruggave van registratiebelastingen.
De Verkoper erkent dat zijn aandacht gevestigd werd op de artikelen 90 en volgende van het Wetboek van Inkomstenbelastingen inzake de belasting op de meerwaarde van onroerende goederen, en de verplichtingen die eruit voortvloeien.
De Verkoper verklaart op vraag van ondergetekende notaris een Rijksinwoner te zijn in de zin van het Wetboek van Inkomstenbelastingen.
Recht op geschriften (Wetboek diverse rechten en taksen)
Ondergetekende minuuthoudende notaris verklaart dat het recht op geschriften verschuldigd met betrekking tot deze akte honderd euro nul cent (€ 100,00) bedraagt, en wordt betaald op aangifte van De Bie Notarissen.
TEGENSTRIJDIGHEID VAN BELANGEN
Luidens artikel 9 van de wet van 16 maart 1803 tot regeling van het notarisambt is de notaris verplicht om, indien hij bij opstellen van een akte “tegenstrijdige” belangen of de aanwezigheid van “onevenwichtige bedingen” vaststelt, de aandacht van partijen hierop te vestigen en hen mee te delen dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman. De notaris moet tevens elke partij volledig inlichten over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen waarbij zij betrokken is, en hij moet aan alle partijen op onpartijdige wijze raad verstrekken.
In uitvoering van deze verplichting wijst de minuuthoudende notaris partijen er op dat onderhavige akte mogelijk onevenwichtige bedingen bevat, en dat de belangen van de bij onderhavige akte betrokken partijen niet noodzakelijk gelijklopend, mogelijk zelfs tegenstrijdig zijn.
Hierop hebben partijen, aanwezig of vertegenwoordigd zoals gezegd, verklaard dat de notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit onderhavige akte en hen op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. Voorts verklaren zij dat, zelfs indien er sprake zou zijn van tegenstrijdige belangen of van onevenwichtige bedingen, zij zich niet wensen te laten bijstaan door een raadsman.
BEVESTIGING IDENTITEIT
De instrumenterende notaris bevestigt dat de identiteit van de comparanten-natuurlijke personen hem werd aangetoond aan de hand van de identiteitsbewijzen (identiteitskaarten) waarvan de respectieve nummers zijn vermeld in de aanhef van deze akte.
Om te voldoen aan de verplichtingen voortvloeiend uit de hypotheekwet bevestigt de instrumenterende notaris voorts dat de namen, voornamen, plaatsen en data van geboorte en woonplaatsen van de partijen-natuurlijke personen zoals vermeld in deze akte overeenstemmen met deze die zijn vermeld op de documenten van de burgerlijke stand.
WOONSTKEUZE
Voor de uitvoering van deze akte kiezen de partijen woonst op hun respectieve adressen.
ONTWERP
De comparanten erkennen dat zij voorafgaandelijk aan het verlijden van deze akte een ontwerp hebben ontvangen, en zij verklaren deze mededeling als voldoende tijdig te beschouwen.
AFSCHRIFT VAN DE AKTE - NABAN
De partijen worden er door de (minuuthoudende) notaris over ingelicht dat zij het digitaal afschrift van deze akte kunnen raadplegen en downloaden op www.naban.be of via www.notaris.be/notariele-akten/mijn-akten, zodra de akte werd verwerkt op het Kantoor Rechtszekerheid. De partijen ontslaan de (minuuthoudende) notaris bijgevolg van het versturen van een afschrift (digitaal of op papier) per e-mail of post, onverminderd de mogelijkheid om nadien alsnog om een dergelijk afschrift te verzoeken. Het verzoek daartoe dient schriftelijk te gebeuren via brief of e-mail gericht aan kopie@not-dbn.be
WAARVAN AKTE
Verleden op het kantoor van de minuuthoudende notaris, op datum als hoger vermeld.
En na de volledige of gedeeltelijke voorlezing en de volledige toelichting van de akte zoals hoger vermeld, hebben de partijen, aanwezig of vertegenwoordigd zoals gezegd, met mij, notaris, ondertekend.
Artikel 2
De ontwerpakte, opgemaakt door het notariskantoor De Bie Notarissen met zetel te 2180 Antwerpen-Ekeren, Driehoekstraat 182C, met tussenkomst van notaris An Sibiet, met standplaats te 2950 Kapellen, wordt goedgekeurd.
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
14. Aanvullend reglement van de politie op het wegverkeer - Parking Ertbrand. Verzending naar gemeenteraad. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
In de werkgroep infrastructuur, patrimonium en mobiliteit (IPM) werd het verzoek om een gedeelte van de parking Ertbrand, gelegen achter Ertbrandstraat 214, om te vormen naar lang parkeren, besproken. Naar aanleiding van enkele verkeersboetes kwam vanuit de kinesistenpraktijk, gelegen Puttestraat 53 in Stabroek, waar intussen 9 kinesisten werken, de vraag om lang parkeren op parking Ertbrand in te voeren. In de motivatie haalt de aanvrager aan dat de parkeerstrook voor lang parkeren in de Ertbrandstraat gewoonlijk bezet is, en dat overdag de parking Ertbrand niet druk gebruikt is.
Zowel op het Vincent Mercierplein als op de parking Ertbrand geldt momenteel beperkt parkeren in de tijd aan de hand van de parkeerschijf, voor maximaal 2 uren. De parkeerplaatsen voor personen met een handicap zijn vrijgesteld van het leggen van de parkeerschijf.
Het parkeren met de schijf werd bij de aanleg van parking Ertbrand in 2018 ingevoerd om het aantal parkeerplaatsen maximaal te laten renderen. In 2020 werd bovendien het parkeren aan de rechterkant van de parking verboden, omdat tijdens de ochtend-schoolspitsuren de ouders hun voertuigen tot in de berm parkeerden door de hoge parkeerdruk. Op plaatsen waar lang parkeren wordt toegestaan, rendeert de parking minder.
Om toch tegemoet te komen aan de vraag om iets meer plaatsen voor lang parkeren te voorzien voor chauffeurs die langer dan 2 uur in het dorpscentrum van Putte moeten zijn, werd op de werkgroep infrastructuur, patrimonium en mobiliteit (IPM) voorgesteld om gedeeltelijk in te gaan op deze vraag, door op de parking Ertbrand enkele parkeerplaatsen om te vormen naar lang parkeren.
Het aanvullend reglement wordt als volgt geactualiseerd (zie ook bijgevoegde schets):
Het parkeren met de parkeerschijf wordt voortaan beperkt tot enkel het 'middenplein'. Aan de buitenzijde tegen de kerk en tegen de Leopold Scheiperslaan kan voortaan lang geparkeerd worden. De onderborden met schijf-pictogram worden verwijderd.
De 2 voorbehouden plaatsen voor elektrisch laden achteraan de parking gelden voor maximum 4 uur.
Alle overige maatregelen blijven behouden.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur, 22 december 2017
● Gemeentedecreet van 15 juli 2005, artikel 42
● Wet betreffende de politie over het wegverkeer, gecoördineerd door het koninklijk besluit van 16 maart 1968
● Koninklijk besluit van 1 december 1975
● Ministerieel besluit van 11 oktober 1976
● Decreet van 16 mei 2008
● Uitvoeringsbesluit van de Vlaamse regering van 23 januari 2009
● Gemeenteraadsbesluit van 18 mei 2020 over het aanvullend reglement voor verkeersmaatregelen op de parking Ertbrand (Ertbrandstraat 214)
Financiële gevolgen
Niet van toepassing.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
opheffing
Het aanvullend reglement van 18 mei 2020 voor parking Ertbrand betreffende “verkeersmaatregelen op de parking Ertbrand (Ertbrandstraat 214)" wordt opgeheven.
Artikel 2
stoppen en voorrang verlenen
Op parking Ertbrand, ter hoogte van de uitrit van de parking aan de kant van het Vincent Mercierplein, moeten de bestuurders stoppen en voorrang verlenen aan de bestuurders op het Vincent Mercierplein.
Dit wordt aangeduid door:
● verkeersbord B5;
● wegmarkering WM76.1.
Artikel 3
eenrichtingsverkeer
Op parking Ertbrand, ter hoogte van de inrit van de parking aan de kant van de Ertbrandstraat, geldt eenrichtingsverkeer in de richting van de parking.
Dit wordt aangeduid door:
● verkeersbord C1;
● verkeersbord F19.
Op parking Ertbrand, ter hoogte van de uitrit van de parking aan de kant van het Vincent Mercierplein, geldt eenrichtingsverkeer in de richting van het Vincent Mercierplein.
Dit wordt aangeduid door:
● verkeersbord C1;
● verkeersbord F19.
Artikel 4
parkeerregime E9b
Op parking Ertbrand, aan de kant van de kerk en aan de kant van de Leopold Scheiperslaan, is het parkeren voorbehouden voor motorfietsen, personenauto's, auto's voor dubbel gebruik en minibussen.
Dit wordt aangeduid door:
● verkeersborden E9b
Artikel 5
parkeerregime E9b met beperkte parkeertijd
Op het "middenplein" van parking Ertbrand is het parkeren voorbehouden voor motorfietsen, personenauto's, auto's voor dubbel gebruik en minibussen; de parkeertijd is beperkt en de parkeerschijf moet gebruikt worden.
Dit wordt aangeduid door:
● verkeersborden E9b, aangevuld met onderborden GVIIb
Artikel 6
voorbehouden parkeerplaats voor personen met een handicap
Op parking Ertbrand, op de uiterst rechtse parkeerplaats aan de kant van de Leopold Scheiperslaan, is het parkeren voorbehouden voor voertuigen die gebruikt worden door personen met een handicap .
Dit wordt aangeduid door:
● verkeersbord E9a met daarop afgebeeld het pictogram "personen met een handicap”
Artikel 7
voorbehouden parkeerplaats voor elektrisch laden
Op parking Ertbrand, op de twee uiterst linkse plaatsen aan de kant van de Leopold Scheiperslaan, is het parkeren voorbehouden voor elektrische of hybride elektrische voertuigen van de categorie motorfietsen, personenauto’s, auto’s voor dubbel gebruik en minibussen, en dit mits gebruik van de parkeerschijf, met inachtname van een beperkte parkeertijd van maximum 4 uur.
Dit wordt aangeduid door:
● verkeersbord E9a met daarop afgebeeld het symbool voor elektrische of hybride elektrische voertuigen met daarin het symbool van de categorieën van voertuigen van het verkeersbord E9b;
● aangevuld met een onderbord type Vllb met het pictogram "parkeerschijf" en de vermelding “MAX 4 UUR”.
Artikel 8
stilstaan- en parkeerverbod
Op parking Ertbrand, aan de rechterzijde van de parking gezien vanaf de inrit aan de Ertbrandstraat, is het stilstaan en parkeren verboden over de gehele lengte.
Dit wordt aangeduid door:
● verkeersborden E3, aangevuld met onderborden GXa en GXb
Artikel 9
weg voorbehouden voor voetgangers en fietsers
Op de verbindingsweg tussen parking Ertbrand en de Leopold Scheiperslaan, geldt: de weg wordt voorbehouden voor het verkeer van voetgangers en fietsers.
Dit wordt aangeduid door:
● verkeersborden F99a;
● verkeersborden F101a.
Artikel 10
kennisgeving
Dit aanvullend reglement wordt ter kennisgeving overgemaakt aan het departement Mobiliteit en Openbare Werken van de Vlaamse Overheid.
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
15. Aanvullend reglement van de politie op het wegverkeer - Epicealaan - parkeerverbod. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Op de verkeerswerkgroep Infrastructuur, Patrimonium en Mobiliteit (IPM) werd het parkeerprobleem in de hoek van de Epicealaan met de Dennenlaan, aan de kant van het Beukenhof, besproken. De garage van Epicealaan 10 wordt regelmatig gehinderd door geparkeerde voertuigen langs de kant van de rijbaan, in de hoek op de doodlopende 'kop' van de Epicealaan.
Het parkeren wordt er verboden over een lengte van 6 meter door het aanbrengen van een gele onderbroken lijn. Zie ook bijgevoegde schets.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur, 22 december 2017
● Gemeentedecreet van 15 juli 2005, artikel 42
● Wet betreffende de politie over het wegverkeer, gecoördineerd door het koninklijk besluit van 16 maart 1968
● Koninklijk besluit van 1 december 1975
● Ministerieel besluit van 11 oktober 1976
● Decreet van 16 mei 2008
● Uitvoeringsbesluit van de Vlaamse regering van 23 januari 2009
Financiële gevolgen
Niet van toepassing.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1 (parkeerverbod)
In de Epicealaan is het verboden te parkeren ter hoogte van huisnummer 10, tussen het pad naar Kasteel Beukenhof en de aansluiting met de Dennenlaan, over een afstand van 6 meter.
Dit wordt gesignaleerd door wegmarkeringen overeenkomstig artikel 75.1.2. van het KB van 1 december 1975.
Artikel 2 (kennisgeving)
Dit aanvullend reglement zal ter kennisgeving worden overgemaakt aan de afdeling Beleid, Mobiliteit en Verkeersveiligheid, departement Mobiliteit en Openbare Werken van de Vlaamse Overheid.
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
16. Aanvullend reglement van de politie op het wegverkeer - Kazerneweg - algemeen reglement. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Op de verkeerswerkgroep Infrastructuur, Patrimonium en Mobiliteit (IPM) werd de ruimte voor passerend verkeer in de Kazerneweg vóór de verkeerslichten besproken. Tijdens de (school)spitsuren is er onvoldoende ruimte om naast het opgestelde verkeer richting Hoogboomsteenweg de woonwijk in te rijden.
In samenspraak met de politie en op basis van onderzoek ter plaatse wordt voorgesteld om het parkeerverbod in het begin van de straat, dat momenteel tot aan de scheiding met huisnummer 3 loopt, uit te breiden tot aan de oprit van huisnummer 5. Zie bijgevoegde schets.
Het algemeen aanvullend reglement van 21 juni 2021 wordt ingetrokken en geactualiseerd met opname van het uitgebreide parkeerverbod vooraan in de straat (zie artikel 8).
Het raadsbesluit van 19 februari 2024 aangaande de opname van o.a. de Kazerneweg in een zone 30-gebied blijft behouden.
Juridisch kader
● Decreet lokaal bestuur, 22 december 2017
● Gemeentedecreet van 15 juli 2005, artikel 42
● Wet betreffende de politie over het wegverkeer, gecoördineerd door het koninklijk besluit van 16 maart 1968
● Koninklijk besluit van 1 december 1975
● Ministerieel besluit van 11 oktober 1976
● Decreet van 16 mei 2008
● Uitvoeringsbesluit van de Vlaamse regering van 23 januari 2009
Financiële gevolgen
Niet van toepassing.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
opheffing
Het algemeen aanvullend reglement voor de Kazerneweg van 21 juni 2021 wordt opgeheven.
Artikel 2
driekleurige verkeerslichten
Op het kruispunt van de Kazerneweg met de Hoogboomsteenweg moeten de bestuurders de lichten van de driekleurige verkeerslichten naleven; de plaats waar de bestuurders moeten stoppen ingevolge het verkeerslicht wordt aangeduid.
Dit wordt aangeduid door:
● verkeerslichten volgens artikel VL61.1;
● wegmarkeringen volgens artikel WM76.1.
Artikel 3
voetgangerslichten
Op het kruispunt van de Kazerneweg met de Hoogboomsteenweg moeten de voetgangers de lichten van de tweekleurige voetgangerslichten naleven om de Kazerneweg over te steken.
Dit wordt aangeduid door:
● verkeerslichten volgens artikel VL63.1
Artikel 4
voorrang
Op het kruispunt van de Kazerneweg met de Hoogboomsteenweg moeten de bestuurders stoppen en voorrang verlenen aan de bestuurders die rijden op de Hoogboomsteenweg (cfr. verkeersbord B9).
Dit wordt aangeduid door:
● verkeersbord B5
Artikel 5
eenrichtingsverkeer
In de Kazerneweg, op de parking aan de sporthal (huisnummer 26), geldt eenrichtingsverkeer vanaf “tegenover” huisnummer 63A in de richting van “tegenover” huisnummer 69.
Dit wordt aangeduid door:
● een verkeersbord C1;
● een verkeersbord F19.
Artikel 6
verboden toegang
In de Kazerneweg, in het doodlopend gedeelte naar het opvangcentrum (vanaf huisnummers 27 en 37), is de toegang verboden in beide richtingen, voor iedere bestuurder; de maatregel geldt niet voor plaatselijk verkeer.
Dit wordt aangeduid door:
● een verkeersbord C3 aangevuld met een onderbord GIV.
Artikel 7
parkeerverbod
In de Kazerneweg is het parkeren verboden:
● vanaf huisnummer 37 t.e.m. huisnummer 41, aan de kant van de onpare huisnummers;
● vanaf huisnummer 20 (kruispunt met de Bauwinlaan) tot aan huisnummer 32 (verbindingsweg tussen Kazerneweg en Hoogboomsteenweg), aan beide zijden van de straat.
Dit wordt aangeduid door:
● verkeersborden E1, aangevuld met onderborden GXa, GXb en GXd
Artikel 8
stilstaan- en parkeerverbod
In de Kazerneweg is het stilstaan en parkeren verboden:
● vanaf het kruispunt met de Hoogboomsteenweg tot en met “tegenover” huisnummer 17, aan de kant van de pare huisnummers;
● vanaf het kruispunt met de Hoogboomsteenweg tot aan (de oprit van) huisnummer 5, aan de kant van de onpare huisnummers;
● vanaf huisnummer 17 tot huisnummer 33, aan de kant van de onpare huisnummers.
Dit wordt aangeduid door:
● verkeersborden E3, aangevuld met onderborden GXa, GXb en GXd
Artikel 9
voorbehouden parkeerplaats voor personen met een handicap
In de Kazerneweg, op de parking aan de sporthal (huisnummer 26) is het parkeren voorbehouden voor voertuigen die gebruikt worden door personen met een handicap:
● op de laatste parkeerplaats van de uiterst rechtse rij parkeerplaatsen;
● op de laatste parkeerplaats van de uiterst linkse rij parkeerplaatsen.
Dit wordt aangeduid door:
● verkeersbord E9a met daarop afgebeeld het symbool “personen met een handicap”
Artikel 10
parkeerregime
In de Kazerneweg is het parkeren voorbehouden voor motorfietsen, personenauto's, auto's voor dubbel gebruik en minibussen:
● vanaf (de oprit van) huisnummer 5 t.e.m. huisnummer 13, aan de kant van de onpare huisnummers;
● vanaf “tegenover” huisnummer 19 t.e.m. 23, aan de kant van de pare huisnummers;
● vanaf “tegenover” huisnummer 39 t.e.m. 51, aan de kant van de pare huisnummers (kopse parkeerplaatsen).
Dit wordt aangeduid door:
● verkeersborden E9b, aangevuld met onderborden GXa en GXb
Artikel 11
parkeerverbod met gele onderbroken streep
In de Kazerneweg is het parkeren op de rijbaan verboden:
● “tegenover” huisnummers 25 t.e.m. 27, aan de kant van de pare huisnummers;
● “tegenover” huisnummers 29 t.e.m. 33, aan de kant van de pare huisnummers.
Dit wordt aangeduid door:
● wegmarkeringen volgens artikel WM75.1.2
Artikel 12
oversteekplaats voor voetgangers
In de Kazerneweg moeten voetgangers de oversteekplaats volgen om de rijbaan over te steken:
● ter hoogte van het kruispunt met de Hoogboomsteenweg;
● ter hoogte van huisnummer 27 (kruispunt met het doodlopend gedeelte naar het opvangcentrum);
● ter hoogte van huisnummer 51 (kruispunt met de Bauwinlaan).
Dit wordt aangeduid door:
● wegmarkeringen volgens artikel WM76.3
Artikel 13
kennisgeving
Dit aanvullend reglement wordt ter kennisgeving overgemaakt aan het departement Mobiliteit en Openbare Werken van de Vlaamse Overheid.
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
17. Retributiereglement papieren gft-zakjes. Deze dienen ter vervanging van plastic gft-zakjes die worden gebruikt om de gft-containers proper te houden. De tarieven zijn uniform binnen de IGEAN-regio. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
GFT (groente, fruit en tuinafval) is één van de afvalfracties met de hoogste foutsorteringsgraad. Een van de zaken die foutief in deze fractie terecht komt zijn ‘composteerbare zakjes’. Deze zakjes zijn in tegenstelling tot wat de naam doet vermoeden niet afbreekbaar bij de verwerking van het GFT-afval in de vergistingsinstallatie van IGEAN. Ze komen dan ook in ‘residu’ terecht dat moet afgevoerd worden voor verbranding. Dit heeft vanzelfsprekend een negatieve invloed op zowel de verwerking als de kostprijs. Daarnaast komt er vaak nog keukenafval bij het huisvuil terecht. Dit is een zware organische fractie waardoor deze een aanzienlijk gewicht vertegenwoordigt in het restafval.
Correct gesorteerd afval zorgt ervoor dat dit op de meest efficiënte manier verwerkt kan worden zodat de materialenkringloop zoveel mogelijk gesloten wordt. Om de scheiding aan de bron aan te moedigen, is het aangewezen om de gezinnen te sensibiliseren en hulpmiddelen aan te reiken om de afvalsortering zo eenvoudig mogelijk te maken
Daarom heeft IGEAN beslist om papieren gft-afvalzakjes in te voeren. Deze papieren "keukenafvalzakjes" van 8 liter zijn bedoeld als vervanging van de composteerbare gft-zakjes en liners en zijn wel goed vergistbaar in de vergistingsinstallatie. De papieren gft-afvalzakjes zijn niet verplicht, maar komen tegemoet aan de vraag van inwoners naar een oplossing om het keukenafval handig te bewaren en de gft-container proper te houden. Ze vervangen ook niet de gft-zak of de gft-sticker als betaalmiddel voor de ophaling en verwerking van GFT-afval.
De gemeente koopt de papieren gft-afvalzakjes aan per pallet van 240 bundels van 80 stuks bij IGEAN. De kostprijs per bundel bedraagt 6,40 euro en zal via de eindafrekening aangerekend worden. De papieren gft-zakjes zullen via de verkooppunten van PMD-zakken binnen de gemeente worden verkocht. Inwoners kopen een bundel van 80 stuks voor 6 euro. Er worden geen papieren gft-afvalzakjes per stuk verkocht. Het is belangrijk om een uniforme retributie toe te passen in de hele IGEAN-regio voor de verkoop van de keukenafvalzakjes.
De bekendmaking en verkoop van de papieren gft-afvalzakjes start in oktober 2025.
Dit voorstel werd toegelicht en besproken op het adviescomité milieu op 16 juni 2025 en goedgekeurd door de raad van bestuur van IGEAN op 25 juni 2025.
Voor de invoering van de papieren gft-zakjes is een retributiereglement nodig. Deze is best uniform voor de ganse IGEAN regio en daarom voorbereid door IGEAN. Het voorstel zoals door IGEAN voorbereid is hieronder toegevoegd. Het retributiereglement zal voor Kapellen lopen tot en met 31 mei 2026 in tegenstelling tot de andere IGEAN gemeenten waar het loopt tot en met 31 december 2025. Andere IGEAN gemeenten starten namelijk 1 januari met een vernieuwd afvalreglement terwijl Kapellen -omwille van de geplande invoer van diftar met weging- hiermee pas mee start op 1 juni 2026.
Artikel 1
Met ingang van 1 oktober 2025 wordt een retributie gevestigd op de verkoop van papieren gft-zakjes.
Artikel 2
§1. Het bedrag van de retributie is verschuldigd door eenieder die gebruik wenst te maken van de papieren gft-zakjes.
§2. Bedrijven en zelfstandigen betalen dezelfde retributie.
Artikel 3
De retributie bedraagt 6 euro per bundel van 80 papieren gft-zakjes van 8 liter.
Artikel 4
De betaling gebeurt ter plaatse bij afhaling.
Artikel 5
Bij niet-minnelijke regeling zal de inning bij burgerlijke rechtsvordering gebeuren.
Artikel 6
Dit reglement treedt in werking op 1 oktober 2025 en loopt t.e.m. 31 mei 2026.
Artikel 7
De bekendmaking van dit reglement gebeurt overeenkomstig artikel 286 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen.
Een afschrift van dit besluit wordt aan de toezichthoudende overheid bezorgd en aan IGEAN milieu & veiligheid.
Juridisch kader
● Het decreet van 30 mei 2008 betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenprocedure van provincie- en gemeentebelastingen.
● Het Lokaal Materialenplan 2023 - 2030
● Het Materialendecreet van 23 december 2011
Financiële gevolgen
De papieren gft-zakjes zullen per bundels van 80 worden aangekocht en verkocht. De bundels (80 zakjes per bundel) worden aangekocht door de gemeente aan 6,40 euro per bundel en verkocht aan 6,00 euro per bundel
De aankoop van de papieren gft-zakjes zal verlopen via de eindafrekening van IGEAN. De inkomsten zullen op een nieuwe MJP moeten worden ingeschreven.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
Met ingang van 1 oktober 2025 wordt een retributie gevestigd op de verkoop van papieren gft-zakjes.
Artikel 2
§1. Het bedrag van de retributie is verschuldigd door eenieder die gebruik wenst te maken van de papieren gft-zakjes.
§2. Bedrijven en zelfstandigen betalen dezelfde retributie.
Artikel 3
De retributie bedraagt 6 euro per bundel van 80 papieren gft-zakjes van 8 liter.
Artikel 4
De betaling gebeurt ter plaatse bij afhaling.
Artikel 5
Bij niet-minnelijke regeling zal de inning bij burgerlijke rechtsvordering gebeuren.
Artikel 6
Dit reglement treedt in werking op 1 oktober 2025 en loopt t.e.m. 31 mei 2026.
Artikel 7
De bekendmaking van dit reglement gebeurt overeenkomstig artikel 286 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen.
Een afschrift van dit besluit wordt aan de toezichthoudende overheid bezorgd en aan IGEAN milieu & veiligheid.
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
18. UiTPAS - toeleidingsactie via de Kruispuntbank Sociale Zekerheid en het Sociaal Huis. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De UiTPAS wordt in december 2025 gelanceerd in Kapellen, Ranst en Zandhoven. De gemeenten sloten daarvoor aan bij de UiTPAS-regio Van Polder tot Kempen, bestaande uit Brasschaat, Brecht, Essen, Kalmthout, Schilde, Schoten, Stabroek, Wijnegem en Wuustwezel.
De UiTPAS is een voordeelkaart voor vrije tijd, waarmee punten kunnen worden gespaard en omgeruild. Daarbovenop ontvangen mensen in kansarmoede 80% korting op deelname aan UiTPAS-activiteiten uit de regio Van Polder tot Kempen. Het kansentarief wordt verleend aan mensen met recht op verhoogde tegemoetkoming, mensen in schuldbemiddeling, en mensen die na sociaal onderzoek van de sociale dienst worden doorverwezen.
Om van de UiTPAS een succes te maken, moet er sterk worden ingezet op toeleiding van de doelgroep Mensen in armoede naar de UiTPAS. Dit is een vereiste van Publiq vzw die de UiTPAS organiseert en coördineert.
De oorspronkelijke UiTPAS-gemeenten uit de regio Van Polder tot Kempen deden in 2021 een zeer gerichte toeleidingsactie, waarbij er tegen betaling een lijst van gerechtigden op verhoogde tegemoetkoming opgevraagd werd bij de Kruispuntbank van de Sociale Zekerheid (KSZ). Zo kon er naar deze doelgroep een strikt persoonlijke aanmeldingsbrief voor de UiTPAS worden verstuurd. Het voorstel is om in Kapellen dezelfde toeleidingsactie te organiseren.
Doelen
● toeleiding van Kapellenaren in kansarmoede, die recht hebben op een UiTPAS met kansentarief, naar het vrijetijdsaanbod in de UiTPAS-regio Van Polder tot Kempen
● Kapellenaren in kansarmoede informeren over hun recht
● Kapellenaren in kansarmoede aanzetten tot gebruik van hun recht
● drempels verlagen: met de aanmeldingsbrief kan de aanvrager een UiTPAS aan kansentarief kopen zonder extra bewijsstukken voor te leggen.
Lokaal bestuur Kapellen zet de UiTPAS met kansentarief in als middel van sociaal beleid om vrijetijdsparticipatie te bevorderen. Het informeren van inwoners over hun recht op een sociaal tarief voor de UiTPAS draagt bij aan dit algemeen belang. De verwerking van bijzondere persoonsgegevens (zoals sociaal statuut) is gerechtvaardigd op grond van artikel 9(2)(g) AVG, namelijk verwerking noodzakelijk voor het vervullen van taken van algemeen belang op het gebied van sociale bijstand.
gegevensbronnen
De gegevens worden verzameld bij twee bronnen:
Om gegevens te mogen opvragen, is er toelating nodig van de gemeenteraad.
draaiboek
Na toelating van het college van burgemeester en schepenen en de gemeenteraad:
● oktober 2025: KSZ bezorgt de gegevens aan het gekozen softwarehuis (Remmicom). Remmicom bezorgt de gegevens aan de dienst Burgerzaken. De dienst Burgerzaken bezorgt een adressenbestand aan het vrijetijdsloket.
● november 2025: het vrijetijdsloket verstuurt de brieven
● december 2025: UiTPAS wordt op 3 december gelanceerd in Kapellen. Ontvangers van de brief kunnen zich tot 1 februari hiermee aanmelden voor het kopen van een UiTPAS aan kansentarief. Daarna moeten ze een bewijs van recht op kansentarief meebrengen.
verwerkte gegevens
De verwerking omvat enkel de gegevens die strikt noodzakelijk zijn voor het opstellen en versturen van de brief, namelijk:
● naam
● adres
● e-mailadres (Sociaal Huis)
● recht op een UiTPAS aan kansentarief omwille van verhoogde tegemoetkoming
● recht op een UiTPAS aan kansentarief omwille van leefloon of schuldbemiddeling.
advies verwerking persoonsgegevens (DPO)
De gemeente Kapellen plant in november 2025 een toeleidingsactie voor de UiTPAS gericht op inwoners in kansarmoede, en wil hiervoor een lijst opvragen bij de Kruispuntbank van de Sociale Zekerheid (KSZ) van inwoners met recht op verhoogde tegemoetkoming, met het oog op het gericht versturen van een persoonlijke uitnodigingsbrief voor de UiTPAS.
Juridisch kader (AVG)
De geplande verwerking van persoonsgegevens valt onder de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG). Er is sprake van verwerking van gevoelige persoonsgegevens (sociaal-economische status), wat extra bescherming vereist. Hieronder volgt een beoordeling aan de hand van enkele kernprincipes van de AVG.
1. Rechtmatigheid van de verwerking
De verwerking moet gebaseerd zijn op een geldige grondslag uit artikel 6 en – in het geval van bijzondere persoonsgegevens – artikel 9 van de AVG.
● Artikel 6(1)(e) AVG: De verwerking is toegestaan indien ze nodig is voor de vervulling van een taak van algemeen belang of uitoefening van openbaar gezag.
● Artikel 9(2)(g) AVG: Verwerking van bijzondere categorieën persoonsgegevens is toegestaan wanneer noodzakelijk om redenen van zwaarwegend algemeen belang, mits proportionele waarborgen.
➡️ Advies: Indien de gemeente de UiTPAS inzet als middel van sociaal beleid om participatie in vrije tijd te bevorderen, kan deze verwerking onder het algemeen belang vallen. Een gemeentelijk reglement of besluit waarin dit doel expliciet wordt vastgelegd, versterkt de rechtsgrond.
2. Proportionaliteit en subsidiariteit
Er moet worden nagegaan of:
● De verwerking van deze gegevens écht noodzakelijk is om het doel te bereiken.
● Er geen minder ingrijpende middelen zijn.
➡️ Advies: De toeleidingsactie via KSZ maakt een zeer gerichte en doelgerichte communicatie mogelijk, waardoor onnodige verwerking van gegevens van niet-gerechtigden vermeden wordt. Dit is proportioneel t.o.v. bijvoorbeeld een brede publieke campagne.
3. Transparantie en communicatie
Betrokkenen moeten geïnformeerd worden over de verwerking van hun gegevens, inclusief herkomst, doel, bewaartermijn en rechten.
➡️ Advies: De persoonlijke UiTPAS-brief moet vergezeld gaan van een duidelijke privacyverklaring (of verwijzing ernaar) waarin de herkomst van de gegevens en het doel van de verwerking wordt uitgelegd.
4. Doelbinding
De gegevens van de KSZ mogen alleen gebruikt worden voor het vooraf bepaalde doel, namelijk het informeren over het recht op de UiTPAS met kansentarief.
➡️ Advies: Zorg ervoor dat de gegevens enkel gebruikt worden voor deze toeleidingsactie. Na afloop moeten ze verwijderd of geanonimiseerd worden.
5. Beveiliging en toegang
Er moeten technische en organisatorische maatregelen genomen worden om de gegevens te beschermen.
➡️ Advies:
● Beperk toegang tot de lijst tot strikt noodzakelijke medewerkers.
● Voeg deze verwerking toe aan jullie verwerkingsregister.
6. DPIA (Data Protection Impact Assessment)
Gezien de verwerking van bijzondere persoonsgegevens en het potentiële risico voor betrokkenen, is een DPIA waarschijnlijk verplicht.
➡️ Advies: Voer een DPIA uit vóór de start van de actie. Dit helpt om de risico’s systematisch te analyseren en mitigerende maatregelen te formuleren.
Conclusie en aanbeveling
Op basis van bovenstaande overwegingen is het in principe mogelijk om deze toeleidingsactie op een rechtmatige en veilige manier te organiseren, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
Juridisch kader
● decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen, artikels 40 en 41 betreffende de bevoegdheden van de gemeenteraad
● beslissing van de gemeenteraad van 14 december 2015 betreffende de goedkeuring van de statuten van de intergemeentelijke projectvereniging Biscuit en houdende akkoord met de toetreding tot de intergemeentelijke projectvereniging Biscuit
● verordening (EU) 2016/679 betreffende de bescherming van natuurlijke personen in verband met de verwerking van persoonsgegevens en betreffende het vrije verkeer van die gegevens
● oprichtingsakte van projectvereniging Biscuit zoals gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad op 8 juni 2017
● beslissing van de gemeenteraad van 22 juni 2020 betreffende de uitbreiding en statutenwijziging van de projectvereniging Biscuit
● beslissing van de gemeenteraad van 21 oktober 2025 betreffende de instap in de UiTPAS
● samenwerkingsovereenkomst met Biscuit inzake de UiTPAS, van kracht sinds 1 januari 2025
● beslissing van de gemeenteraad van 17 februari 2025 betreffende de uitbreiding en statutenwijziging van de projectvereniging Biscuit
Financiële gevolgen
financiële weerslag
● KSZ: € 423,00 per verwerkt bestand (maximaal 78.000 records)
● Remmicom: € 701,80 (incl. 21% btw)
Dit betreft een éénmalige actie bij de lancering van de UiTPAS in Kapellen.
Het totaalbudget wordt voorzien via de kredietlijnen van de dienst Evenementen.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad keurt de briefactie met het oog op toeleiding van kansengroepen naar het vrijetijdsaanbod in het kader van de UiTPAS goed. Deze briefactie is een eenmalige, gerichte toeleidingsactie met als doel inwoners die recht hebben op een UiTPAS met kansentarief, te informeren over hun recht en hen aan te zetten tot gebruik ervan. De doelgroep ontvangt een gepersonaliseerde brief waarmee ze zich kunnen aanmelden bij het onthaal van één van de Kapelse UiTPAS-verkooppunten, voor de aankoop van een UiTPAS met kansentarief.
Artikel 2
De toeleidingsactie richt zich op volgende doelgroepen:
Deze doelgroepen hebben omwille van hun sociaal statuut recht op een UiTPAS aan kansentarief. Door de briefactie worden ze bewust gemaakt van dit recht en wordt de drempel verlaagd om van dit recht gebruik te maken.
Artikel 3
Het lokaal bestuur Kapellen zet de UiTPAS met kansentarief in als middel van sociaal beleid om vrijetijdsparticipatie te bevorderen. Het informeren van inwoners over hun recht op een sociaal tarief voor de UiTPAS draagt bij aan dit algemeen belang. De verwerking van bijzondere persoonsgegevens (zoals sociaal statuut) is gerechtvaardigd op grond van artikel 9(2)(g) AVG, namelijk verwerking noodzakelijk voor het vervullen van taken van algemeen belang op het gebied van sociale bijstand.
De verwerking is tijdelijk, doelgericht en proportioneel.
Twee gegevensbronnen:
Draaiboek:
● september 2025:
○ voorleggen toeleidingsactie aan het college van burgemeester en schepenen en de gemeenteraad
○ toelating bezorgen aan de KSZ.
● oktober 2025:
○ De KSZ bezorgt de gegevens aan het gekozen externe softwarehuis (Remmicom). Remmicom staat in voor het technisch verweren en formatteren van de bestanden. Remmicom bezorgt de gegevens aan de dienst Burgerzaken.
○ De dienst Burgerzaken bezorgt een adressenbestand van Kapellenaren met recht op verhoogde tegemoetkoming aan het vrijetijdsloket.
○ Het Sociaal Huis bezorgt een adressenbestand van Kapellenaren met een leefloon of in schuldbemiddeling aan het vrijetijdsloket.
● november 2025:
○ Het vrijetijdsloket verstuurt de brieven.
● december 2025:
○ Ontvangers van de brief kunnen zich van 3 december 2025 tot en met 1 februari 2026 met de brief aanmelden bij de Kapelse UiTPAS-verkooppunten. Daarbij moeten ze een bewijs van hun recht op een UiTPAS aan kansentarief meebrengen.
○ verwijderen van de persoonsgegevens.
Verwerkte gegevens:
De verwerking omvat enkel de gegevens die strikt noodzakelijk zijn voor het opstellen en versturen van de brief, namelijk: naam, adres, e-mailadres (uitsluitend via Sociaal Huis), recht op een UiTPAS aan kansentarief omwille van verhoogde tegemoetkoming, en recht op een UiTPAS aan kansentarief omwille van leefloon of schuldbemiddeling.
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
19. Subsidiereglementen voor verenigingen - aanpassing. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De gemeenteraad ging in zitting van 16 juni 2025 akkoord met het voorstel om de gemeentelijke adviesraden te hervormen. De gemeenteraad keurde het reglement van de gemeentelijke adviesraden goed en beslist tot oprichting van volgende adviesraden: gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening (Gecoro), jeugdraad, leefomgevingsraad, Lokaal Overleg Kinderopvang (LOK), vrijetijdsraad en welzijnsraad. De gemeenteraad keurde in die zitting ook de huishoudelijke reglementen van deze zes adviesraden goed.
Voorheen was aangesloten zijn bij een gemeentelijke adviesraad een van de criteria om als Kapelse vereniging werkings- en andere subsidies van het lokaal bestuur te kunnen ontvangen. Niet alleen hielden sommige adviesraden op te bestaan als aparte adviesraad, ook bestaat het principe ‘aangesloten zijn’ niet meer in de nieuwe reglementen. Bijgevolg is ‘aangesloten zijn bij een adviesraad’ niet langer mogelijk als een criterium om als vereniging subsidies te ontvangen.
Een gemoderniseerd subsidiereglement voor verenigingen is nog in volle opmaak. Maar ondertussen is het nieuwe werkingsjaar van vele verenigingen op 1 september 2025 gestart, en daarbij zijn de vorige subsidiereglementen nog van kracht. Het criterium ‘aangesloten bij een adviesraad’ wordt door deze beslissing daarom geschrapt uit alle subsidiereglementen voor verenigingen.
Juridisch kader
● decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen
● beslissing van de gemeenteraad van 16 juni 2025 betreffende het reglement van de gemeentelijke adviesraden
● beslissing van de gemeenteraad van 16 juni 2025 betreffende het huishoudelijk reglement voor de vrijetijdsraad
● reglement van de gemeentelijke adviesraden van 16 juni 2025
● huishoudelijk reglement voor de vrijetijdsraad van 16 juni 2025
Financiële gevolgen
Niet van toepassing.
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad schrapt het criterium ‘aangesloten zijn bij een gemeentelijke adviesraad’ uit alle subsidiereglementen voor Kapelse verenigingen., voorhet werkingsjaar dat is gestart op 1 september 2025.
Wilfried Schonkeren Evelyne Haud'Huyze An Stokmans Sophie Dieltiens Marc De Smet Ria Van Oncen Ingrid Hoendervangers Tom Namurois Christel Janssens Danny Van Tiggelen Brenda Lioris Marie Adriaensen Laila Rylant Chris Goossens Leo Mees Vital Lambert Inge Cornelissen Rudy Bastiaenssens Lotte Van Mechelen Koen Helsen Pieter Buysse Luc Devriese Luc Janssens Jan De Block Chris Marynissen Ludo De Bruyn Wilfried Schonkeren Evelyne Haud'Huyze An Stokmans Sophie Dieltiens Marc De Smet Ria Van Oncen Ingrid Hoendervangers Tom Namurois Christel Janssens Brenda Lioris Marie Adriaensen Laila Rylant Chris Goossens Leo Mees Vital Lambert Inge Cornelissen Rudy Bastiaenssens Lotte Van Mechelen Koen Helsen Pieter Buysse Luc Devriese Luc Janssens Jan De Block Chris Marynissen Ludo De Bruyn Christel Janssens An Stokmans Jan De Block Luc Janssens Rudy Bastiaenssens Marc De Smet Marie Adriaensen Ria Van Oncen Tom Namurois Koen Helsen Laila Rylant Pieter Buysse Evelyne Haud'Huyze Chris Marynissen Inge Cornelissen Lotte Van Mechelen Ludo De Bruyn Ingrid Hoendervangers Leo Mees Brenda Lioris Sophie Dieltiens Luc Devriese Chris Goossens Vital Lambert Wilfried Schonkeren aantal voorstanders: 20 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 5 Goedgekeurd
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
20. Samenstelling Gecoro. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Bij de start van de legislatuur van een nieuwe gemeenteraad, wordt de procedure opgestart voor de samenstelling van een nieuwe gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening (GECORO)
De gemeenteraad is bevoegd voor de samenstelling van de GECORO. De gemeenteraad benoemt de voorzitter, de leden, de plaatsvervangers en de vaste secretaris. De voorzitter en de vaste secretaris worden voorgedragen door het college van burgemeester en schepenen. De gemeenteraad kan onder de leden een ondervoorzitter aanwijzen.
● Een gemeente met een inwonersaantal van 10.000 tot 30.000 moet een GECORO hebben met minimaal 9 en maximaal 13 leden.
● Minimum één vierde van de leden, waaronder de voorzitter, zijn deskundigen inzake ruimtelijke ordening. Deskundigen kunnen bijvoorbeeld een architect, een stedenbouwkundige of een ruimtelijk planner zijn, maar ook iemand die door interesse en ervaring inzicht in de materie heeft verworven. Deskundigen kunnen zich ook toespitsen op relevante ruimtelijke problematieken en methodieken zoals onder andere mobiliteit, landschappelijk ontwerp, juridische aspecten en erfgoed.
● De overige leden zijn vertegenwoordigers van de voornaamste maatschappelijke geledingen binnen de gemeente. Er moeten minimaal 4 verschillende maatschappelijke geledingen zetelen in de GECORO.
● Maximaal 2/3de van de effectieve leden en van de plaatsvervangende leden mag van hetzelfde geslacht zijn. Ieder lid, met uitzondering van de voorzitter, heeft een plaatsvervanger.
● De voorbije legislatuur bestond de GECORO uit 9 effectieve leden: 5 deskundigen en 4 vertegenwoordigers van maatschappelijke geledingen.
In zitting van 19 mei 2025 besliste de gemeenteraad dat volgende maatschappelijke geledingen worden aangeschreven om een kandidaat en plaatsvervanger voor te dragen voor de GECORO:
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer milieu- en natuurverenigingen;
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer verenigingen van werkgevers of zelfstandigen met uitsluiting van verenigingen van handelaars of landbouwers;
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer verenigingen van handelaars;
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer verenigingen van landbouwers;
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer verenigingen van werknemers;
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer organisaties van sociale huisvestingsmaatschappijen;
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer organisaties en verenigingen die werken rond vrije tijd of onderwijs.
Het college van burgemeester en schepenen besliste in zitting van 26 mei 2025 om volgende organisaties en verenigingen aan te schrijven voor de verschillende maatschappelijke geledingen:
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer milieu- en natuurverenigingen;
○ Natuurpunt Antwerpen Noord
○ Vereniging milieueducatie provincie Antwerpen, lokale afdeling Brasschaat, Kapellen en Schoten
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer verenigingen van werkgevers of zelfstandigen met uitsluiting van verenigingen van handelaars of landbouwers;
○ Unizo
○ VOKA
○ Belgische confederatie bouw
○ CIB Vlaanderen
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer verenigingen van handelaars;
○ Putse middenstandsvereniging
○ Beleef kapellen
○ Promenade
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer verenigingen van landbouwers;
○ Vzw landelijk Vlaanderen
○ boerenbond
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer verenigingen van werknemers;
○ ABVV
○ ACLVB
○ ACV
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door de sociale huisvestingsmaatschappijen;
○ de oproep wordt bezorgd ter bespreking op het lokaal woonoverleg.
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer organisaties en verenigingen voor vrije tijd of onderwijs.
○ de verschillende kleuter- basis en middelbare scholen aanwezig in de gemeente, alsook de instituten voor volwassenonderwijs.
■ kleuter- en lagere school De Platanen
■ kleuter- en lagere school Zilverenhoek
■ kleuter- en lagere school Klavertje Vier
■ kleuter- en lagere school Irishof
■ kleuter- en lagere school De Putse Knipoog
■ secundaire school GOTAK
■ secundaire school Mater Salvatoris
■ secundaire school Koninklijk Atheneum
■ volwassenonderwijs IVORAN
■ volwassenonderwijs Expertisecentrum De Masten
○ De vrijetijdsraad wordt gecontacteerd in functie van het voorzien van een afvaardiging voor de Gecoro.
Het college van burgemeester en schepen besliste tevens om de oproep op volgende wijzen kenbaar te maken:
● aanschrijven van de huidige leden van de GECORO via mail
● aanschrijven van de verschillende organisaties en verenigingen zoals opgesomd onder artikel 1 via brief (waar noodzakelijk) en via mail (waar mogelijk)
● publicatie van de oproep om kandidaturen van vertegenwoordigers van de maatschappelijke geledingen en experts via de website en de sociale mediakanalen van de gemeente.
Kandidaturen konden ingediend worden tot en met 1 augustus 2025.
Ontvangen kandidaturen
We ontvingen 8 kandidaturen van effectieve leden en 2 kandidaturen voor plaatsvervangend leden van vertegenwoordigers van maatschappelijke geledingen.
2 kandidaturen werden ingediend door betrokken inwoners van de gemeente, echter vertegenwoordigen zij geen vereniging of organisatie binnen een maatschappelijke geleding, waardoor hun kandidatuur niet ontvankelijk is en niet verder zal worden besproken.
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer milieu- en natuurverenigingen;
○ Paul Wijnen - effectief lid voor Natuurpunt Antwerpen Noord
○ Rina Peys – plaatsvervangend lid voor Natuurpunt Antwerpen Noord
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer verenigingen van werkgevers of zelfstandigen met uitsluiting van verenigingen van handelaars of landbouwers;
○ Ruth Boel - effectief lid voor VOKA
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer verenigingen van handelaars;
○ /
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer verenigingen van landbouwers;
○ Louis Bresseleers - effectief lid voor Boerenbond
○ Sarah De Schutter - plaatsvervangend lid voor Boerenbond
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer verenigingen van werknemers;
○ Peter Van Cauwenbergh - effectief lid voor ACLVB
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer organisaties van sociale huisvestingsmaatschappijen:
○ /
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer organisaties en verenigingen van onderwijs, welzijnszorg of jeugdwerk.
○ /
We ontvingen 16 kandidaturen van deskundigen:
● Koen Van Grimbergen
● Joris Breugelmans
● Nils Gaethofs
● Ivo Van Assche
● Jonathan Goossens
● Marc De Roeck
● An Sibiet
● Sebastien Van Eupen
● Aukje de Haan
● Kevin van Ham
● Johan Huybrechts
● Michel Mulder
● Gary Meers
● Willem Himpe
● Timoty Fornoville
● André D’hoine
Bespreking kandidaturen
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer milieu- en natuurverenigingen;
○ Paul Wijnen - Natuurpunt Antwerpen Noord
■ Woont in Kapellen. De kandidaat is ondervoorzitter bij Natuurpunt Antwerpen Noord en is lid van het beheerteam en de raad van bestuur. Zetelde de voorbije legislatuur in de GECORO en had een positieve bijdrage. Er wordt voorgesteld om de heer Paul Wijnen aan te stellen als effectief lid zoals voorgedragen door Natuurpunt.
○ Rina Peys –Natuurpunt Antwerpen Noord
■ Woont in Kapellen. Zetelde in de raad van bestuur van Antwerpen Noord en Kempen tot eind 2024 en heeft als dusdanig ervaring met de huidige en relevante uitdagingen binnen de maatschappelijke geleding. Er wordt voorgesteld mevrouw Rita Peys aan te stellen als plaatsvervangend lid zoals voorgedragen door Natuurpunt.
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer verenigingen van werkgevers of zelfstandigen met uitsluiting van verenigingen van handelaars of landbouwers;
○ Ruth Boel - VOKA
■ Woont in Kapellen. Ze zetelde 15 jaar in de Raad van Bestuur en was in diezelfde periode KamerAmbassadeur voor Kapellen. Vanuit deze functies heeft ze een zeer breed netwerk in Kapellen en de bredere omgeving. Is binnen de organisatie onder andere geëngageerd om op de hoogte te blijven van de politieke en bedrijfseconomische ontwikkelingen en een aanspreekpunt te zijn voor lokale ondernemers. Is op heden reeds effectief lid en had een actieve en positieve inbreng. Er wordt voorgesteld om mevrouw Ruth Boel aan te stellen als effectief lid zoals voorgedragen door VOKA.
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer verenigingen van landbouwers;
○ Louis Bresseleers - Boerenbond
■ Woont in Kapellen. Zetelde de afgelopen legislatuur in de GECORO als plaatsvervangend lid, w. Had een positieve inbreng en was steeds aanwezig. Er wordt voorgesteld om de heer Louis Bresseleers aan te stellen als effectief lid.
○ Sarah De Schutter – Boerenbond
■ Woont in Kapellen en is actief binnen de werking van de landbouworganisatie. Er wordt voorgesteld mevrouw Sarah De Schutter aan te stellen als plaatsvervangend lid.
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer verenigingen van werknemers;
○ Peter Van Cauwenbergh - ACLVB
■ Woont in Kapellen. Was reeds effectief lid tijdens vorige legislaturen. Omwille van zijn actieve en positieve inbreng in de vergaderingen van de GECORO wordt voorgesteld om hem opnieuw aan te stellen als effectief lid.
● Deskundigen:
○ Koen Van Grimbergen
■ Architect en zaakvoerder architectenbureau. Als architect wonende in Kapellen, met frequente opdrachten binnen de gemeente, kan hij een meerwaarde bieden aan de werking van de GECORO. Ook de voorbije legislaturen maakte hij reeds deel uit van de GECORO en had hij een actieve inbreng, was ondervoorzitter in de voorbije legislatuur. Een zeer geschikte kandidaat deskundige. Omwille van zijn eerdere ervaring en inbreng binnen de GECORO, wordt voorgesteld om de heer Koen Van Grimbergen aan te stellen als effectief lid. Is kandidaat voorzitter.
○ Joris Breugelmans
■ Industrieel ingenieur, onder andere gediplomeerde in de aanvullende Studies van milieu-effectrapportering, Milieucoördinator A, Veiligheidscoördinator A, energiedeskundige, erkend woningcontroleur - voorzitter vereniging milieueducatie provincie Antwerpen, afdeling Kapellen - … Omwille van zijn opleiding, het feit dat hij in de gemeente woont en reeds lange tijd actief is binnen de gemeente en hier frequent opdrachten uitvoerde en door diverse kennis op het vlak van milieu, wonen en energie, een geschikte kandidaat deskundige. Had een actieve en positieve inbreng in de GECORO tijdens de voorbije legislatuur. Er wordt voorgesteld de heer Joris Breugelmans aan te stellen als effectief lid. Is kandidaat voorzitter.
○ Nils Gaethofs
■ Architect, woont in Kapellen en heeft zijn kantoor hier gevestigd. Kan vanuit zijn expertise een belangrijke meerwaarde vormen binnen de GECORO. Voegt omwille van zijn ervaring in het buitenland en binnen META architectuurbureau een belangrijk internationaal perspectief toe met ervaring in projecten en masterplannen op verschillende schaalniveaus. Een zeer geschikte kandidaat voor de GECORO. Er wordt voorgesteld om de heer Nils Gaethofs aan te stellen als plaatsvervangend lid in de GECORO.
○ Ivo Van Assche
■ Brandweerofficier - Loopbaan van 45 jaar, waarvan 29 als professioneel brandweerofficier - Woont in de gemeente en heeft omwille van zijn beroepservaring een sterke voeling met de gemeente. Ondanks zijn sterke kandidatuurstelling blijkt uit de overige kandidaturen een grotere affiniteit en deskundigheid met betrekking tot ruimtelijke ordening en de direct aanverwante domeinen.
○ Jonathan Goossens
■ Vastgoedmakelaar - Op heden werkzaam bij een projectontwikkelaar, zowel actief in de marketing & verkoop als bij aansturen en opvolgen van klanten en aannemers. Woont in Kapellen en is actief in het Kapelse verenigingsleven. Volgde de microcredential omgevingsbemiddeling aan Universiteit Antwerpen. Ondanks zijn sterke kandidatuur blijkt uit de overige kandidaturen een grotere affiniteit en deskundigheid met betrekking tot ruimtelijke ordening en de direct aanverwante domeinen. Bijkomend is het niet vanzelfsprekend om zijn professionele activiteiten te verenigen met een engagement in de GECORO.
○ Marc De Roeck
■ Burgerlijk bouwkundig ingenieur, postuniversitaire opleidingen ruimtelijke ordening, verkeerskunde - In het verleden ingenieur bij ministerie van openbare werken, hoofdbestuur stedenbouw en ruimtelijke ordening, adviseur gemeenschapsminister huisvesting, adviseur en later kabinetschef gemeenschapsminister ruimtelijke ordening, inspecteur generaal bij VMM, woordvoerder van Vlaamse minister voor ruimtelijke ordening, directeur-generaal bij departement LNE - Gewezen lid van de koninklijke commissie voor monumenten en landschappen, gewezen lid van de Vlacoro, voorzitter van voorbije Gecoro's,... - Door zijn opleiding, beroepsloopbaan en lidmaatschap van diverse commissies, een geschikte kandidaat om als deskundige te zetelen. Er wordt voorgesteld om de heer Marc De Roeck opnieuw aan te stellen als effectief lid.
○ An Sibiet
■ Licentie rechten en licentie notariaat - Sinds juni 2016 notaris met standplaats Kapellen, tevens verbonden aan de Vrije Universiteit Brussel als vrijwillig wetenschappelijk medewerker. Komt als notaris dagelijks in aanmerking met diverse aspecten van Ruimtelijke Ordening en is vertrouwd met de gemeente. Zetelde in de GECORO in de voorbije legislatuur met een positieve inbreng. Komt in aanmerking om te zetelen als deskundige. Er wordt voorgesteld om mevrouw An Sibiet opnieuw aan te stellen als effectief lid.
○ Sebastien Van Eupen
■ Geograaf en ruimtelijk planner, woont in Ekeren, maar groeide op in Kapellen en heeft nog steeds een sterke familiale band met de gemeente. Is op heden projectleider bij Antea Group en werkt rond omgevingsbeleid en strategische ruimtelijke planning. Hij begeleidt verschillende gemeenten bij het uitwerken van hun ruimtelijke beleidsvisies, met aandacht voor blauwgroene inrichtingen, klimaatrobuustheid, kwalitatieve publieke ruimte en toekomstgerichte woonvisies. Heeft vanuit zijn professionele context ervaring met het juridische instrumentarium van ruimtelijke planning en de werking van een GECORO. Hoewel de kandidaat op heden niet in de gemeente woont, wordt een sterke band aangetoond en beschikt de kandidaat over een uitermate geschikt profiel om een belangrijke bijdragen te vormen aan de werking van de GECORO. Er wordt voorgesteld de heer Sebastien Van Eupen aan te stellen als plaatsvervangend lid van de GECORO.
○ Aukje de Haan
■ Bachelor landschap, planning en ontwerp en master sociale geografie - Werkzaam bij het agentschap onroerend erfgoed als erfgoedonderzoeker voor landschap, deze functie vereist overleg met verschillende agentschappen en overheidsdiensten - wonend binnen de gemeente. Door beroepservaring binnen een domein dat dicht aanleunt bij ruimtelijke ordening en een specialisatie die zeer waardevol kan zijn binnen een GECORO, zeer geschikt als kandidaat deskundige. Reeds effectief lid in de voorbije legislatuur met steeds een positieve inbreng. Er wordt voorgesteld om mevrouw Aukje De Haan opnieuw aan te stellen als effectief lid.
○ Kevin van Ham
■ Woont in Kapellen en is hier de voorbije 5 jaar actief als vastgoedmakelaar. Uit de kandidatuur blijkt echter onvoldoende de deskundigheid van de kandidaat inzake ruimtelijke ordening of een aanverwant beleidsdomein. . Bijkomend is het niet vanzelfsprekend om zijn professionele activiteiten te verenigen met een engagement in de GECORO.
○ Johan Huybrechts
■ Woont in Kapellen. opeenvolgend landmeter-expert, commissaris, adjunct-voorzitter en waarnemend voorzitter bij het Aankoopcomité Antwerpen geweest tot aan pensioen in 2015. Was verantwoordelijk voor de verkoop van gebouwen en gronden van de overheid. Daardoor expertise met de invulling van open ruimte en van zonevreemde constructies (overheidsgebouwen, scholen, stations, kazernes e.d.). Voormalig lid van de GECORO Kapellen in de periode voor 2012 als deskundige en ook oud-lid van de GECORO Antwerpen. Door zijn ervaring geschikt om als deskundige te zetelen in de GECORO. Er wordt voorgesteld om de heer Johan Huybrechts aan te stellen als plaatsvervangend lid in de GECORO.
○ Michel Mulder
■ Woont in Kapellen. Als ingenieur ervaring in management- en directiefuncties in de ontwikkeling en realisatie van projecten in binnenstedelijke gebieden in binnen- en buitenland (België, Nederland en het Midden-Oosten). Momenteel werkzaam als directeur projecten voor een internationale aannemer, gevestigd in Veldhoven (nabij Eindhoven). Uit de kandidatuur blijkt minder ervaring met de specifieke Belgische context en regelgeving. Wordt niet weerhouden in het uiteindelijke voorstel omwille van de beperkte deskundige ervaring binnen de specifieke Vlaamse context.
○ Gary Meers
■ Industrieel ingenieur electro-mechanica en zelfstandig ondernemer in de maritieme business. Woont in Kapellen. Stelde zijn kandidatuur vooral vanuit interesse en betrokkenheid bij de gemeente Kapellen. Uit de kandidatuur blijkt geen expertise met betrekking tot ruimtelijke ordening of aanverwante domeinen. Komt niet in aanmerking om te zetelen in de GECORO.
○ Willem Himpe
■ Woont in Kapellen sinds 2023. Behaalde in 2016 een doctoraat in de ingenieurswetenschappen met een proefschrift rond verkeersmodellen. Op dit moment actief als onderzoeker bij Transport & Mobility Leuven. De kandidaat heeft een uitgesproken expertise rond mobiliteit, een belangrijk aanverwant beleidsdomein aan de Ruimtelijke Ordening. Deze deskundigheid wordt door geen andere kandidaat naar voor geschoven. De kandidaat is geschikt als kandidaat deskundige voor de GECORO en kan een belangrijk ander perspectief aan bepaalde onderwerpen toevoegen. Er wordt voorgesteld om de heer Willem Himpe aan te stellen als plaatsvervangend lid in de GECORO.
○ Timoty Fornoville
■ Woont in Kapellen en is er actief als onderofficier bij brandweer Zone Rand. Is actief brandpreventieadviseur en heeft hiernaast expertise in hydraulica en riolering. Ondanks zijn sterke kandidatuurstelling blijkt uit de overige kandidaturen een grotere affiniteit en deskundigheid met betrekking tot ruimtelijke ordening en de direct aanverwante domeinen.
○ André D’hoine
■ Woont in de gemeente Kapellen. Voormalig hoofdinspecteur bij de politie met specialisatie in ruimtelijke ordening, natuur en milieu. Actieve gids in Kapellen en geëngageerd binnen lokaal erfgoed en heemkunde in de gemeente. Actief in het Regionaal Landschap de Voorkempen en de Bosgroep Antwerpse Gordel. Ondanks zijn sterke kandidatuurstelling blijkt uit de overige kandidaturen een grotere affiniteit en deskundigheid met betrekking tot ruimtelijke ordening en de direct aanverwante domeinen.
Uit voorgaande bespreking wordt volgende samenstelling voorgesteld aan de gemeenteraad:
Er is gezocht naar een evenwichtige kennis bij de effectieve deskundigen en plaatsvervangers en naar een evenwicht tussen mannelijke en vrouwelijke leden. Maximaal 2/3de van de leden mag van hetzelfde geslacht zijn. We ontvingen twee kandidaturen voor het voorzitterschap. Bij het voorstellen van effectieve leden en plaatsvervangers bij de deskundigen werd gestreefd naar een maximaal evenwicht wat betreft de deskundigheid in de verschillende domeinen in en rond ruimtelijke ordening. Voor de voorzitter wordt geen plaatsvervanger aangeduid.
Er wordt voorgesteld om het aantal leden te behouden op 9 gelet op de samenstelling in de voorbije legislatuur, de vereiste man-vrouw verhouding en de ingediende kandidaturen (4 vertegenwoordigers van de maatschappelijke geledingen en 5 deskundigen).
Er werden onvoldoende kandidaturen ingediend om een plaatsvervanger aan te duiden voor twee van de maatschappelijke geledingen. Er zal verder op zoek gegaan worden naar geschikte kandidaten om deze vacatures in te vullen.
De plaatsvervangers worden steeds uitgenodigd op de vergadering en nemen deel aan de bespreking. Er wordt voorgesteld om de effectieve leden bij de deskundigen uit de voorbije legislatuur opnieuw aan te stellen als effectief lid en de nieuwe leden als plaatsvervangend lid.
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer milieu- en natuurverenigingen;
○ Paul Wijnen - effectief lid
○ Rina Peys - plaatsvervangend lid
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer verenigingen van werkgevers of zelfstandigen met uitsluiting van verenigingen van handelaars of landbouwers;
○ Ruth Boel - effectief lid
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer verenigingen van landbouwers;
○ Louis Bresseleers - effectief lid
○ Sarah De Schutter - plaatsvervangend lid
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer verenigingen van werknemers;
○ Peter Van Cauwenbergh - effectief lid
● deskundigen
○ Koen Van Grimbergen - effectief lid / voorzitter
○ Joris Breugelmans - effectief lid / ondervoorzitter
○ Nils Gaethofs - plaatsvervangend lid
○ Marc De Roeck - effectief lid
○ Johan Huybrechts - plaatsvervangend lid
○ Aukje De Haan - effectief lid
○ Willem Himpe - plaatsvervangend lid
○ An Sibiet - effectief lid
○ Sebastien Van Eupen - plaatsvervangend lid
Het college van burgemeester en schepenen draagt de heer Koen Van Grimbergen voor als voorzitter van de Gecoro en de heer Arne Dewolf, deskundige ruimtelijke ordening van de gemeente Kapellen, als vaste secretaris van de Gecoro. Mevrouw Kristin Poelmans wordt aangesteld als plaatsvervangend secretaris.
Juridisch kader
● Vlaamse codex ruimtelijke ordening van 15 mei 2009 en latere wijzigingen - artikel 1.3.3 en 1.3.4;
● Besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van nadere regels voor de samenstelling, de organisatie en de werkwijze van de provinciale[ , intergemeentelijke (verv. BVR 7 september 2018, art. 1, I: 1 januari 2019)] en gemeentelijke commissies voor ruimtelijke ordening van 19 mei 2000 en latere wijzigingen;
● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen.
Financiële gevolgen
MJP001045 - Presentiegelden GECORO raadsleden
Besluit
STEMMING :
20 stemmen voor: An Stokmans (Open VLD), Koen Helsen (Open VLD), Luc Janssens (Open VLD), Evelyne Haud'Huyze (Open VLD), Lotte Van Mechelen (Open VLD), Pieter Buysse (Groen), Tom Namurois (Vooruit), Marc De Smet (Open VLD), Leo Mees (Open VLD), Ria Van Oncen (Open VLD), Inge Cornelissen (Open VLD), Chris Marynissen (Vlaams Belang), Christel Janssens (Groen), Laila Rylant (Open VLD), Ludo De Bruyn (Vlaams Belang), Marie Adriaensen (Vooruit), Ingrid Hoendervangers (Open VLD), Jan De Block (Open VLD), Brenda Lioris (Vlaams Belang) en Rudy Bastiaenssens (Vlaams Belang).
5 stemmen tegen: Luc Devriese (N-VA), Vital Lambert (N-VA), Wilfried Schonkeren (N-VA), Chris Goossens (N-VA) en Sophie Dieltiens (N-VA).
Artikel 1
De gemeenteraad beslist om het aantal leden van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening (Gecoro) vast te leggen op 9 gelet op de ontvangen kandidaturen en in functie van het bewaken van het opgelegde evenwicht tussen man en vrouw.
Artikel 2
De gemeenteraad duidt volgende kandidaten aan als effectieve en plaatsvervangende leden van de Gecoro:
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer milieu- en natuurverenigingen;
○ Paul Wijnen - effectief lid
○ Rina Peys - plaatsvervangend lid
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer verenigingen van werkgevers of zelfstandigen met uitsluiting van verenigingen van handelaars of landbouwers;
○ Ruth Boel - effectief lid
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer verenigingen van landbouwers;
○ Louis Bresseleers - effectief lid
○ Sarah De Schutter - plaatsvervangend lid
● de maatschappelijke geleding vertegenwoordigd door één of meer verenigingen van werknemers;
○ Peter Van Cauwenbergh - effectief lid
● deskundigen
○ Koen Van Grimbergen - effectief lid
○ Joris Breugelmans - effectief lid
○ Nils Gaethofs - plaatsvervangend lid
○ Marc De Roeck- effectief lid
○ Johan Huybrechts - plaatsvervangend lid
○ Aukje De Haan - effectief lid
○ Willem Himpe - plaatsvervangend lid
○ An Sibiet - effectief lid
○ Sebastien Van Eupen - plaatsvervangend lid
Artikel 3
De gemeenteraad beslist om Koen Van Grimbergen aan te stellen als voorzitter, Joris Breugelmans als ondervoorzitter en Arne Dewolf als secretaris. Kristin Poelmans wordt aangesteld als plaatsvervangend secretaris.
Wilfried Schonkeren Evelyne Haud'Huyze An Stokmans Sophie Dieltiens Marc De Smet Ria Van Oncen Ingrid Hoendervangers Tom Namurois Christel Janssens Danny Van Tiggelen Brenda Lioris Marie Adriaensen Laila Rylant Chris Goossens Leo Mees Vital Lambert Inge Cornelissen Rudy Bastiaenssens Lotte Van Mechelen Koen Helsen Pieter Buysse Luc Devriese Luc Janssens Jan De Block Chris Marynissen Ludo De Bruyn Wilfried Schonkeren Evelyne Haud'Huyze An Stokmans Sophie Dieltiens Marc De Smet Ria Van Oncen Ingrid Hoendervangers Tom Namurois Christel Janssens Brenda Lioris Marie Adriaensen Laila Rylant Chris Goossens Leo Mees Vital Lambert Inge Cornelissen Rudy Bastiaenssens Lotte Van Mechelen Koen Helsen Pieter Buysse Luc Devriese Luc Janssens Jan De Block Chris Marynissen Ludo De Bruyn Christel Janssens Inge Cornelissen Brenda Lioris Ludo De Bruyn Jan De Block Marie Adriaensen Pieter Buysse Lotte Van Mechelen Luc Janssens Koen Helsen Evelyne Haud'Huyze An Stokmans Laila Rylant Leo Mees Tom Namurois Rudy Bastiaenssens Ria Van Oncen Chris Marynissen Marc De Smet Ingrid Hoendervangers Wilfried Schonkeren Chris Goossens Luc Devriese Vital Lambert Sophie Dieltiens aantal voorstanders: 20 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 5 Goedgekeurd
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
21. Samenstelling leefomgevingsraad. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De leefomgevingsraad zal advies geven over de beleidsdomeinen groen en natuur, duurzaamheid, afvalbeheer, waterbeleid, bodembeheer, mobiliteit, energie, dierenwelzijn, landbouw,...
Op 29 augustus 2025 ontving Publieke Ruimte & Leefmilieu de lijst met kandidaten voor de leefomgevingsraad. Er zijn 19 kandidaturen waarvan slechts 4 vrouwen.
De kandidaturen werden besproken in een werkgroep bestaande uit de schepen van leefmilieu, groen en duurzaamheid en de deskundigen mobiliteit, groen, duurzaamheid en klimaat en milieu en nadien teruggekoppeld met de schepen van mobiliteit.
Bij de selectie van de kandidaten - al dan niet namens een vereniging- werd rekening gehouden met bepaalde expertise en interesses in de verschillende beleidsdomeinen en de aangehaalde motivatie. Elke kandidaat kreeg een score op 10 punten.
Er werd bekeken of de kandidaat zich ook kandidaat heeft gesteld voor een andere adviesraad, maar dat gegeven heeft weinig tot geen invloed gehad op de score.
Door de diversiteit aan beleidsdomeinen in de 'leefomgevingsraad', gaat de voorkeur van de werkgroep uit naar een groot aantal leden (maximaal 15 leden), dit om voldoende voeling en expertise te hebben in de verschillende onderwerpen. Doordat er slechts een beperkt aantal vrouwen zich kandidaat heeft gesteld, zal hiervoor afgeweken worden van de '1/3' man-vrouwverhouding.
De kandidaten werden door de werkgroep ingedeeld in 3 categorieën:
Voor de motivatie per kandidaat verwijzen we naar de tabel in bijlage.
Er wordt voorgesteld vanuit de administratie om de 11 kandidaten uit categorie 1 aan te vullen met de 3 vrouwelijke kandidaten uit categorie 2. Er kan dan nog 1 mannelijke kandidaat uit categorie 2 geselecteerd worden. Het college van burgemeester en schepenen doet na beraadslaging het voorstel naar de gemeenteraad om de kandidaten van categorie 1 en 2 mee te nemen met uitzondering van Sebastien Van Eupen, Paul Wijnen en Erwin Jönsson omdat deze reeds voorgesteld lid zijn van een andere Kapelse adviesraad of GECORO. Hiermee wordt het maximum van 15 leden voor de leefomgevingsraad bereikt.
Categorie 1: (11):
● André D'Hoine
● Eddy Janssen
● Paul Wijnen
● Sebastien Van Eupen
● Eric Boeckx
● Peter Herman
● Willy Verplancke
● Peter Bresseleers
● Walter Van Thienen
● Guido Prinz
● Peter De Vester
Categorie 2: (7)
● André De Vleesschouwer
● Sofie Van Den Brande
● Tanja Belgrado
● Christ'l Lamot
● Peter Storms
● Erwin Jönsson
● Marc Smeets
Categorie 3: Niet weerhouden (1)
● Jeannine Vloerbergh
Juridisch kader
● decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikels 40 en 41 betreffende de bevoegdheden van de gemeenteraad
● decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 56 betreffende de bevoegdheden van het college van burgemeester en schepenen
● gemeenteraadsbeslissing van 16 juni 2025 betreffende de organisatie van adviesraden
Financiële gevolgen
De leden van de leefomgevingsraad ontvangen geen presentiegelden.
Besluit
STEMMING :
20 stemmen voor: An Stokmans (Open VLD), Koen Helsen (Open VLD), Luc Janssens (Open VLD), Evelyne Haud'Huyze (Open VLD), Lotte Van Mechelen (Open VLD), Pieter Buysse (Groen), Tom Namurois (Vooruit), Marc De Smet (Open VLD), Leo Mees (Open VLD), Ria Van Oncen (Open VLD), Inge Cornelissen (Open VLD), Chris Marynissen (Vlaams Belang), Christel Janssens (Groen), Laila Rylant (Open VLD), Ludo De Bruyn (Vlaams Belang), Marie Adriaensen (Vooruit), Ingrid Hoendervangers (Open VLD), Jan De Block (Open VLD), Brenda Lioris (Vlaams Belang) en Rudy Bastiaenssens (Vlaams Belang).
5 stemmen tegen: Luc Devriese (N-VA), Vital Lambert (N-VA), Wilfried Schonkeren (N-VA), Chris Goossens (N-VA) en Sophie Dieltiens (N-VA).
Artikel 1
De gemeenteraad keurt de samenstelling van de leefomgevingsraad, met afwijking van de man-vrouwverhouding, als volgt goed:
● André D'Hoine
● Eddy Janssen
● Eric Boeckx
● Peter Herman
● Willy Verplancke
● Peter Bresseleers
● Walter Van Thienen
● Guido Prinz
● Peter De Vester
● Sofie Van Den Brande
● Tanja Belgrado
● Christ'l Lamot
● André De Vleesschouwer
● Peter Storms
● Marc Smeets
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
22. Samenstelling Jeugdraad. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De jeugdraad krijgt vanuit het reglement van de gemeentelijke adviesraden beleidsdomeinen toegewezen cfr. de verplichting in het decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen. Die domeinen worden door de jeugdraad in de breedste zin bekeken.
Bij dit alles zijn ook de doelgroepen een belangrijk aandachtspunt en daarom onderhoudt de jeugdraad nauwe banden met onder meer de vrijetijdsraad.
14 personen hadden zich ten laatste op 1 augustus 2025 kandidaat gesteld.
Die kandidaten betreffen 9 mannen en 5 vrouwen en vertegenwoordigen 11 jeugdverenigingen en 1 'ongebonden' kandidaat.
De kandidaturen werden bekeken door de jeugd- en cultuurdienst.
Bij het beoordelen van de kandidaturen werd rekening gehouden met de bepalingen van het reglement van de gemeentelijke adviesraden en het huishoudelijk reglement voor de jeugdraad, beiden goedgekeurd door de gemeenteraad dd. 16 juni 2025.
Belangrijke elementen uit beide reglementen zijn:
● Een adviesraad wordt evenwichtig, divers en zorgvuldig samengesteld.
● Leden van een adviesraad hebben een sterke band met Kapellen door domicilie, activiteiten, bezigheden, expertise, …
● In een adviesraad zetelen hoofdzakelijk mensen met kennis en/of expertise en een brede kijk op de beleidsdomeinen van die adviesraad. Het gaat daarbij zowel om deskundigen als om vertegenwoordigers van organisaties. Bij voorkeur is ten hoogste twee derde van de leden of deskundige of vertegenwoordiger van een organisatie.
● Leden van een adviesraad kunnen slechts zetelen als vertegenwoordiger van één enkele organisatie.
● Ten hoogste twee derde van de leden is van hetzelfde geslacht. Als dat niet het geval is, kan niet op rechtsgeldige wijze advies worden uitgebracht.
● Gemeenteraadsleden en leden van het college van burgemeester en schepenen kunnen geen stemgerechtigd lid zijn van een adviesraad.
● Politieke partijen kunnen niet zetelen in een adviesraad, met uitzondering van politieke jongerenbewegingen in de jeugdraad.
Bij het overlopen van de kandidaturen werd vastgesteld dat deze huidige samenstelling de voorwaarde 'twee derde van de leden is van hetzelfde geslacht' overschrijdt.
Het voorstel is om volgende samenstelling te nemen, waarbij we per jeugdvereniging één vertegenwoordiger kiezen (gebaseerd op hun motivatie):
● Jong VLD Kapellen – Beau Duwel
● Chiro Don Bosco – Robbe Rheinhard
● Chiro JEZ – Lukas Van Praet
● Chiro Joka – Bert Mertens (als contactpersoon, maar andere vertegenwoordiger)
● Notchez vzw – Nils Forster
● Jeugdhuis Zwarte Paula vzw – Jonas Ollevier
● Chiro Sint-Dionysius – Noor Gysen
● Scouts 51ste Sint-Mauritius – Renée Verberck
● Scouts 63ste Vloeiende – Thomas Willaert
● Okiddo vzw – Nina Peeten
● Scouts 23ste Sint-Jacobusgidsen – Lihla Jordan
● Nathan Lambrechts (ongebonden)
Voor de kandidatuur van Chiro Joka stellen we voor om een andere vertegenwoordiger te vragen omwille van de leeftijd van de kandidaat. In het verleden was Bert Mertens onze contactpersoon, maar hij stuurde altijd iemand van de groepsleiding naar de bijeenkomsten van de jeugdraad als stemgerechtigde.
De voorkeur gaat uit naar een adviesraad met 15 stemgerechtigde leden*, dit om voldoende voeling en expertise te hebben.
(*) excl. de niet-stemgerechtigde leden: bevoegde schepenen, directeur Vrije Tijd & Communicatie, bevoegde diensthoofden en een administratief medewerker vanuit het lokaal bestuur
Met de samenstelling zoals hierboven opgesteld, komen we op een totaal van 12 stemgerechtigde leden en overschrijden we het maximum van 15 stemgerechtigde leden niet.
In bijlage vind je alle kandidaten en hun zelfgeschreven motivatie.
Juridisch kader
● Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen
● beslissing van de gemeenteraad van 16 juni 2025 betreffende het reglement van de gemeentelijke adviesraden
● beslissing van de gemeenteraad van 16 juni 2025 betreffende het huishoudelijk reglement voor de jeugdraad
● reglement van de gemeentelijke adviesraden van 16 juni 2025
● huishoudelijk reglement voor de jeugdraad van 16 juni 2025
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De gemeenteraad gaat akkoord met het voorstel van volgende samenstelling van de jeugdraad met 12 stemgerechtigde leden, waarbij we per jeugdvereniging één vertegenwoordiger kiezen (gebaseerd op hun motivatie):
● Jong VLD Kapellen – Beau Duwel
● Chiro Don Bosco – Robbe Rheinhard
● Chiro JEZ – Lukas Van Praet
● Chiro Joka – Bert Mertens (als contactpersoon, maar andere vertegenwoordiger)
● Notchez vzw – Nils Forster
● Jeugdhuis Zwarte Paula vzw – Jonas Ollevier
● Chiro Sint-Dionysius – Noor Gysen
● Scouts 51ste Sint-Mauritius – Renée Verberck
● Scouts 63ste Vloeiende – Thomas Willaert
● Okiddo vzw – Nina Peeten
● Scouts 23ste sint-jacobusgidsen – Lihla Jordan
● Nathan Lambrechts (ongebonden)
Artikel 2
De gemeenteraad gaat akkoord met het voorstel om voor Chiro Joka een andere vertegenwoordiger te vragen omwille van de leeftijd van de huidige kandidaat.
Wilfried Schonkeren Evelyne Haud'Huyze An Stokmans Sophie Dieltiens Marc De Smet Ria Van Oncen Ingrid Hoendervangers Tom Namurois Christel Janssens Danny Van Tiggelen Brenda Lioris Marie Adriaensen Laila Rylant Chris Goossens Leo Mees Vital Lambert Inge Cornelissen Rudy Bastiaenssens Lotte Van Mechelen Koen Helsen Pieter Buysse Luc Devriese Luc Janssens Jan De Block Chris Marynissen Ludo De Bruyn Wilfried Schonkeren Evelyne Haud'Huyze An Stokmans Sophie Dieltiens Marc De Smet Ria Van Oncen Ingrid Hoendervangers Tom Namurois Christel Janssens Brenda Lioris Marie Adriaensen Laila Rylant Chris Goossens Leo Mees Vital Lambert Inge Cornelissen Rudy Bastiaenssens Lotte Van Mechelen Koen Helsen Pieter Buysse Luc Devriese Luc Janssens Jan De Block Chris Marynissen Ludo De Bruyn Ria Van Oncen Marie Adriaensen Christel Janssens Chris Marynissen Rudy Bastiaenssens Ingrid Hoendervangers Ludo De Bruyn An Stokmans Marc De Smet Luc Janssens Laila Rylant Inge Cornelissen Pieter Buysse Evelyne Haud'Huyze Tom Namurois Jan De Block Lotte Van Mechelen Koen Helsen Brenda Lioris Leo Mees Wilfried Schonkeren Luc Devriese Vital Lambert Chris Goossens Sophie Dieltiens aantal voorstanders: 20 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 5 Goedgekeurd
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
23. Samenstelling Vrijetijdsraad. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De vrijetijdsraad geeft vanuit het reglement van de gemeentelijke adviesraden onder meer over de beleidsdomeinen bibliotheek, cultuur, evenementen, sport, toerisme en vrije tijd in het algemeen.
26 personen stelden zich ten laatste op 1 augustus 2025 kandidaat voor de vrijetijdsraad. Die kandidaturen werden door de directeur Vrije Tijd & Communicatie besproken met de bevoegde diensthoofden (Bibliotheek, Cultuur, Evenementen, Jeugd, Sport en Toerisme), de bevoegde schepenen (Bibliotheek, Cultuur, Evenementen, Jeugd, Sport en Toerisme), het college van burgemeester en schepenen en de directeur Burger & Welzijn.
Bij het beoordelen van de kandidaturen werd rekening gehouden met de bepalingen van het reglement van de gemeentelijke adviesraden en het huishoudelijk reglement voor de vrijetijdsraad, beide goedgekeurd door de gemeenteraad dd. 16 juni 2025. Daarbij zijn volgende elementen uit beide reglementen van belang:
● Een adviesraad wordt evenwichtig, divers en zorgvuldig samengesteld.
● Leden van een adviesraad hebben een sterke band met Kapellen door domicilie, activiteiten, bezigheden, expertise, …
● In een adviesraad zetelen hoofdzakelijk mensen met kennis en/of expertise en een brede kijk op de beleidsdomeinen van die adviesraad. Het gaat daarbij zowel om deskundigen als om vertegenwoordigers van organisaties. Bij voorkeur is ten hoogste twee derde van de leden of deskundige of vertegenwoordiger van een organisatie.
● Ten hoogste twee derde van de leden is van hetzelfde geslacht.
● Gemeenteraadsleden en leden van het college van burgemeester en schepenen kunnen geen stemgerechtigd lid zijn van een adviesraad.
● Een adviesraad telt minimum 9 en maximum 15 stemgerechtigde leden.
● De stemgerechtigde leden van de vrijetijdsraad zijn
○ 4 vertegenwoordigers van een Kapelse (socio)culturele vereniging en/of personen met een deskundigheid omtrent of een affiniteit met cultuur
○ 4 vertegenwoordigers van een Kapelse sportvereniging en/of personen met een deskundigheid omtrent of een affiniteit met sport
○ 2 personen met een deskundigheid omtrent of een affiniteit met jeugd
○ 1 persoon met een deskundigheid of affiniteit met de bibliotheek
○ 1 persoon uit de Kapelse evenementensector
○ 1 persoon met een deskundigheid of affiniteit met toerisme
○ 1 vertegenwoordiger uit de welzijnsraad
○ 1 persoon met een deskundigheid of affiniteit met vrije tijd.
Verder werden de band met Kapellen (zie bijlage), de motivatie (zie bijlage) en de ervaring in de genoemde beleidsdomeinen, van de 26 kandidaten onder de loep genomen (zie bijlage).
Voorgesteld wordt om 15 stemgerechtigde leden op te nemen in de vrijetijdsraad, dit om voldoende voeling en expertise te hebben vanuit de diverse beleidsdomeinen. Bij de vergaderingen van de vrijetijdsraad wordt dit aantal nog aangevuld met niet-stemgerechtigde leden: bevoegde schepenen, directeur Vrije Tijd & Communicatie, bevoegde diensthoofden en een administratief medewerker vanuit het lokaal bestuur, zoals bepaald in de reglementen.
Het voorstel is om volgende 15 kandidaten te weerhouden voor de vrijetijdsraad:
(socio)cultureel
● Philip Bogman
● Louis Milbau
● Els Van Cleef
● Marleen (Maria) Vandueren
sport
● Els Abts
● Erwin Jönsson
● Fons Van der Auwera
● Marianne Van de Weyer
jeugd
● Joris Keuleers
● Jan Van Dijck
bibliotheek
● Paul d’Aubioul
evenementensector
● Wim Versées
toerisme
● Joris Breugelmans
welzijnsraad
● Elisabeth (Betty) Thiels
vrije tijd
● Stijn Hellemans
Juridisch kader
● decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen
● beslissing van de gemeenteraad van 16 juni 2025 betreffende het reglement van de gemeentelijke adviesraden
● beslissing van de gemeenteraad van 16 juni 2025 betreffende het huishoudelijk reglement voor de vrijetijdsraad
● reglement van de gemeentelijke adviesraden van 16 juni 2025
● huishoudelijk reglement voor de vrijetijdsraad van 16 juni 2025
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
20 stemmen voor: An Stokmans (Open VLD), Koen Helsen (Open VLD), Luc Janssens (Open VLD), Evelyne Haud'Huyze (Open VLD), Lotte Van Mechelen (Open VLD), Pieter Buysse (Groen), Tom Namurois (Vooruit), Marc De Smet (Open VLD), Leo Mees (Open VLD), Ria Van Oncen (Open VLD), Inge Cornelissen (Open VLD), Chris Marynissen (Vlaams Belang), Christel Janssens (Groen), Laila Rylant (Open VLD), Ludo De Bruyn (Vlaams Belang), Marie Adriaensen (Vooruit), Ingrid Hoendervangers (Open VLD), Jan De Block (Open VLD), Brenda Lioris (Vlaams Belang) en Rudy Bastiaenssens (Vlaams Belang).
5 stemmen tegen: Luc Devriese (N-VA), Vital Lambert (N-VA), Wilfried Schonkeren (N-VA), Chris Goossens (N-VA) en Sophie Dieltiens (N-VA).
Artikel 1
De gemeenteraad stelt volgende 15 stemgerechtigde leden aan voor de vrijetijdsraad:
● Els Abts
● Philip Bogman
● Joris Breugelmans
● Paul d’Aubioul
● Stijn Hellemans
● Erwin Jönsson
● Joris Keuleers
● Louis Milbau
● Elisabeth Thiels
● Els Van Cleef
● Fons Van der Auwera
● Marianne Van de Weyer
● Jan Van Dijck
● Marleen Vandueren
● Wim Versées.
Wilfried Schonkeren Evelyne Haud'Huyze An Stokmans Sophie Dieltiens Marc De Smet Ria Van Oncen Ingrid Hoendervangers Tom Namurois Christel Janssens Danny Van Tiggelen Brenda Lioris Marie Adriaensen Laila Rylant Chris Goossens Leo Mees Vital Lambert Inge Cornelissen Rudy Bastiaenssens Lotte Van Mechelen Koen Helsen Pieter Buysse Luc Devriese Luc Janssens Jan De Block Chris Marynissen Ludo De Bruyn Wilfried Schonkeren Evelyne Haud'Huyze An Stokmans Sophie Dieltiens Marc De Smet Ria Van Oncen Ingrid Hoendervangers Tom Namurois Christel Janssens Brenda Lioris Marie Adriaensen Laila Rylant Chris Goossens Leo Mees Vital Lambert Inge Cornelissen Rudy Bastiaenssens Lotte Van Mechelen Koen Helsen Pieter Buysse Luc Devriese Luc Janssens Jan De Block Chris Marynissen Ludo De Bruyn An Stokmans Luc Janssens Marie Adriaensen Christel Janssens Jan De Block Marc De Smet Ingrid Hoendervangers Ludo De Bruyn Rudy Bastiaenssens Tom Namurois Koen Helsen Laila Rylant Evelyne Haud'Huyze Leo Mees Chris Marynissen Ria Van Oncen Brenda Lioris Lotte Van Mechelen Inge Cornelissen Pieter Buysse Wilfried Schonkeren Sophie Dieltiens Luc Devriese Vital Lambert Chris Goossens aantal voorstanders: 20 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 5 Goedgekeurd
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
24. Samenstelling Welzijnsraad. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
De Welzijnsraad krijgt vanuit het reglement van de gemeentelijke adviesraden volgende
beleidsdomeinen toegewezen: senioren, gezondheid, mensen met een beperking, mensen in
armoede en andere sociale zaken. Die domeinen worden door de Welzijnsraad in de breedste zin
bekeken. Denk onder meer aan kwetsbaren, gezinnen, enz …
Op 2 augustus 2025 ontvingen we de lijst met kandidaten voor de Welzijnsraad. Er waren 19
kandidaturen waarvan 9 vrouwen.
Een voorstel werd eerst afgestemd met de schepen voor senioren, schepen voor gezondheid en schepen voor sociale zaken en armoedebeleid. Vervolgens werd dit ook afgestemd met het college.
Er werd gekeken naar de ervaring van de kandidaten in een beleidsdomein en de aangehaalde
motivatie.
Bij het beoordelen van de kandidaturen werd tevens rekening gehouden met de bepalingen van het
reglement van de gemeentelijke adviesraden en het huishoudelijk reglement voor de Welzijnsraad,
beide goedgekeurd door de gemeenteraad dd. 16 juni 2025.
Belangrijke elementen uit beide reglementen zijn:
● Een adviesraad wordt evenwichtig, divers en zorgvuldig samengesteld.
● Leden van een adviesraad hebben een sterke band met Kapellen door domicilie, activiteiten,
bezigheden, expertise, …
● In een adviesraad zetelen hoofdzakelijk mensen met kennis en/of expertise en een brede kijk
op de beleidsdomeinen van die adviesraad. Het gaat daarbij zowel om deskundigen als om
vertegenwoordigers van organisaties. Bij voorkeur is ten hoogste twee derde van de leden of
deskundige of vertegenwoordiger van een organisatie.
● Ten hoogste twee derde van de leden is van hetzelfde geslacht.
● Gemeenteraadsleden en leden van het college van burgemeester en schepenen kunnen geen
stemgerechtigd lid zijn van een adviesraad.
● Een adviesraad telt minimum 9 en maximum 15 stemgerechtigde leden. Mits een gemotiveerde uitzondering kan van het genoemde aantal leden worden afgeweken.
● De stemgerechtigde leden van de Welzijnsraad zijn:
○ 3 vertegenwoordigers van een Kapelse seniorenvereniging en/of personen met een deskundigheid omtrent of een affiniteit met senioren
○ 3 personen met een deskundigheid omtrent of een affiniteit met gezondheid
○ 2 personen met een deskundigheid omtrent of een affiniteit met mensen met een beperking
○ 2 personen met een deskundigheid of affiniteit met mensen in armoede
○ 2 personen met een deskundigheid of affiniteit met sociale zaken/welzijn
○ 1 vertegenwoordiger uit de vrijetijdsraad
Hieronder het voorstel voor stemgerechtigde leden voor de Welzijnsraad:
3 x affiniteit met senioren
Leo Jacobs
Elisabeth Thiels
Christiane Van Wallendael
3 x affiniteit met gezondheid
Jan Denissen
Mieke Raeymaekers
Amelia Le Roy
2 x affiniteit voor mensen met een beperking
David de Roover
Sofie Lenaerts
2 x affiniteit met mensen in armoede
Wesley Brems
Annie Schelhout
2 x affiniteit met sociale zaken/welijn + 2
Lucien Van Beylen
Heykers Gerard
Katelijne De Bleser
Kathleen Hofkens
1 x vanuit Vrijetijdsraad
Jan Van Dijck
Niet weerhouden:
Wilfried Van Wesenbeeck
Erwin Jönsson
Paul Smets
Mieke Coninckx
Juridisch kader
● decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen
● beslissing van de gemeenteraad van 16 juni 2025 betreffende het reglement van de gemeentelijke adviesraden
● beslissing van de gemeenteraad van 16 juni 2025 betreffende het huishoudelijk reglement voor de welzijnsraad
● reglement van de gemeentelijke adviesraden van 16 juni 2025
● huishoudelijk reglement voor de welzijnsraad van 16 juni 2025
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
20 stemmen voor: An Stokmans (Open VLD), Koen Helsen (Open VLD), Luc Janssens (Open VLD), Evelyne Haud'Huyze (Open VLD), Lotte Van Mechelen (Open VLD), Pieter Buysse (Groen), Tom Namurois (Vooruit), Marc De Smet (Open VLD), Leo Mees (Open VLD), Ria Van Oncen (Open VLD), Inge Cornelissen (Open VLD), Chris Marynissen (Vlaams Belang), Christel Janssens (Groen), Laila Rylant (Open VLD), Ludo De Bruyn (Vlaams Belang), Marie Adriaensen (Vooruit), Ingrid Hoendervangers (Open VLD), Jan De Block (Open VLD), Brenda Lioris (Vlaams Belang) en Rudy Bastiaenssens (Vlaams Belang).
5 stemmen tegen: Luc Devriese (N-VA), Vital Lambert (N-VA), Wilfried Schonkeren (N-VA), Chris Goossens (N-VA) en Sophie Dieltiens (N-VA).
Artikel 1
De gemeenteraad stelt volgende 15 stemgerechtigde leden aan voor de Welzijnsraad:
● Leo Jacobs
● Jan Denissen
● Elisabeth Thiels
● Christiane Van Wallendael
● Mieke Raeymaekers
● Amelia Le Roy
● David de Roover
● Sofie Lenaerts
● Wesley Brems
● Annie Schelhout
● Lucien Van Beylen
● Heykers Gerard
● Katelijne De Bleser
● Kathleen Hofkens
● Jan Van Dijck
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
25. Samenstelling Lokaal Overleg Kinderopvang. Goedgekeurd.
Feiten en motivering
Het Lokaal Overleg Kinderopvang, verder LOK genoemd, is een gemeentelijke adviesraad. Met de oprichting van deze gemeentelijke adviesraad geeft het gemeentebestuur uitvoering aan de bepalingen uit het Besluit van de Vlaamse regering van 24 mei 2013 houdende het lokale beleid kinderopvang, het decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen en het reglement van de lokale gemeentelijke adviesraden, gevalideerd door de gemeenteraad dd. 16 juni 2025.
De eerste vergadering van het LOK werd op 26/6/25 geagendeerd, zoals de bepalingen van het huishoudelijk reglement van de adviesraad wordt er hierna een nominatieve lijst van alle leden ter kennisname aan het college van Burgemeester en Schepenen en bijgevolg de gemeenteraad voorgelegd.
Juridisch kader
● Besluit van de Vlaamse regering van 24 mei 2013 houdende het lokale beleid kinderopvang
● Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017
● Agendapunt 'Adviesraden - organisatie', geagendeerd op de gemeenteraad van 16 juni 2025.
Financiële gevolgen
Niet van toepassing
Besluit
STEMMING :
Eenparig aangenomen.
Artikel 1
De Gemeenteraad keurt de samenstelling van het lokaal overleg kinderopvang goed:
Naam kandidaat | Organisatie | Vertegenwoordiging | Stemgerechtigd |
Evelyne Haudhuyze | Schepen Gezin | - | Nee |
Anouck Oudermans | Diensthoofd Buurt, Zorg, Gezin & Ontmoeting |
| Nee |
Evelyn Broeckx | Coördinator Huis van het Kind Coördinator Lokaal Loket Kinderopvang | Partner/deskundige uit aanverwante beleidsdomeinen | Ja |
Trixie Sarens | Dienst Voor Onthaalouders Kapellen | Partner/deskundige uit aanverwante beleidsdomeinen | Ja |
Francesca Van Put | Secretaris | - |
|
Inesse Berraies | OCMW Kapellen | Partner/deskundige uit aanverwante beleidsdomeinen | Ja
|
Maritza Strobbe | De Kleine Stapperkes | Actor kinderopvang | Ja |
Veronique Francken | De Kleine Stapperkes | Actor kinderopvang | Ja |
Fanny Hendrickx | Pinkeltje BV | Actor kinderopvang | Ja |
Tess Breeur | Pinkeltje BV | Actor kinderopvang | Ja |
Emy Hensen | Pinkeltje BV | Actor kinderopvang | Ja |
Tamara Pauwels | ’t Sprookjesbos | Actor kinderopvang | Ja |
Iris Pierets | De Kikkerprins | Actor kinderopvang | Ja |
Sarah De Roover | Tierlantijn | Actor kinderopvang | Ja |
Karen Vermaelen | Voorzitter Tierlantijn | Actor kinderopvang | Ja |
Carmen Rivera Zepeda |
| Gebruiker (ouder) | Ja |
Tessa Bommelijn | Kleine Ik | Actor kinderopvang | Ja |
Sharon Henin | Mamaloe | Actor kinderopvang | Ja |
Annick Henin | Mamaloe | Actor kinderopvang | Ja |
Jesse Elst | ’t Lieveheerstbeestje | Actor kinderopvang | Ja |
Nathalie Hermans | ’t Lieveheerstbeestje | Actor kinderopvang | Ja |
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
26. Actualiteitsvraag. - Kennisname.
Feiten en motivering
Het nieuwe schooljaar is begonnen. Levenslang leren is een essentiële pijler van een moderne samenleving. Het stelt mensen in staat zich aan te passen aan snelle technologische en maatschappelijke veranderingen, hun persoonlijke ontwikkeling te stimuleren en wendbaar te blijven op de arbeidsmarkt. Voor de samenleving betekent het een versterking van de economie en sociale zekerheid, omdat een lerende bevolking beter inzetbaar is en actief kan bijdragen aan productiviteit en innovatie in een dynamische kennismaatschappij.
Het belang van levenslang leren manifesteert zich op meerdere niveaus:
Voor het individu:
● Persoonlijke ontwikkeling: mensen kunnen zichzelf heruitvinden, doelen stellen en hun leven actief vormgeven.
● Veerkracht en aanpassingsvermogen: het versterkt de weerbaarheid en zelfredzaamheid in een snel veranderende wereld.
● Arbeidsmarktparticipatie: het voorkomt ‘skills mismatches’ en verhoogt de inzetbaarheid en stimuleert ondernemerschap.
Voor de samenleving:
● Economische welvaart: een lerende samenleving is innovatiever en competitiever.
● Sociale zekerheid: betrokkenheid bij leren verhoogt de maatschappelijke veerkracht.
● Actief burgerschap: kennis en ontwikkeling leiden tot meer betrokkenheid bij de samenleving.
● Kennismaatschappij: voortdurende ontwikkeling is cruciaal om relevant te blijven in de 21e eeuw.
Recente beleidsmaatregelen in het volwassenenonderwijs tonen aan dat deze principes erkend worden, maar ook onder druk staan. Terwijl opleidingen voor knelpuntberoepen goedkoper worden, stijgen de tarieven voor zogenaamde “hobbyopleidingen” – zoals taal- en kookcursussen – bijna drie keer. Dit treft jaarlijks tienduizenden cursisten, ondanks het feit dat deze opleidingen vaak indirecte beroepsrelevantie hebben en bijdragen aan sociale cohesie en welzijn.
In dat licht had onze fractie graag vernomen op welke manier het gemeentebestuur garandeert dat ook andere hobbygerichte verenigingen en opleidingsinitiatieven – actief binnen bijvoorbeeld muziek, dans, theater, ambachten of digitale kunsten – op een gelijkaardige en billijke manier worden ondersteund, zowel financieel als logistiek.
Het is belangrijk dat het gemeentelijk beleid inzake vrijetijdseducatie en culturele participatie gebaseerd is op gelijkheid en inclusiviteit, zodat geen enkele hobbyist of vereniging zich benadeeld voelt ten opzichte van anderen.
Als positief voorbeeld verwijs ik graag naar de samenwerking met de vzw Sint-Lucas Academie voor Beeldende Kunsten, waarmee het gemeentebestuur op 1 september 2011 samenwerkingsprotocol ondertekende. Deze overeenkomst bood de academie meer zekerheid en bevestigde het engagement van het bestuur ten aanzien van de beeldende kunsten.
Kan het bestuur toelichten hoe het deze evenwichten bewaakt en of er plannen zijn om het ondersteuningsbeleid voor levenslang leren en vrijetijdseducatie verder te harmoniseren, zodat elke burger gelijke kansen krijgt om zich te ontplooien – ongeacht de gekozen discipline? En is het bestuur bereid om alle Kapelse burgers die een opleiding volgen in het kader van levenslang leren een substantieel financieel duwtje in de rug te geven door gemeentelijke opleidingcheques te voorzien?
Met dank voor uw antwoord en blijvende inzet voor het lokale culturele en educatieve weefsel.
Juridisch kader
● Huishoudelijk reglement gemeenteraad artikel 11 § 1
Kennisname
Artikel 1
De gemeenteraad neemt kennis van de actualiteitsvraag.
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
27. Actualiteitsvraag. - Kennisname.
Feiten en motivering
In G.v.A. dd 27/08/2025 lezen we dat er te Brasschaat een “Nieuw Overlastteam van de Politie” de veiligheid aldaar moet verhogen. Vooral met betrekking tot lawaaihinder, samenscholingen, vervuiling, vechtpartijen, kleine criminaliteit in openbare ruimte etc.
Concreet lezen we dat het een “gespecialiseerde ploeg” zal betreffen die “dagelijks” aanwezig zal zijn om de “overlast” sneller aan te pakken, gelet de meerdere “incidenten” van de afgelopen zomer.
Het initiatief zou werken volgens het ZAC-principe dwz zichtbaar, aanspreekbaar en contacteerbaar.
Te Kapellen kunnen we ook wel spreken van talrijke “incidenten”, in het recente verleden, vooral met
“jongeren”.
-Zie onze actualiteitsvragen van vorig jaar februari, maart, mei en oktober.
-Zie eveneens onze actie “Recht en Orde herstellen” van 04 juli 2025, nav zware geweldsfeiten Dorpstraat-Kerkstraat eind juni 2025.
-Zie eveneens onze mails gezonden aan de Burgemeester en Korpschef PZ Noord.
Gelet het voorgaande stellen wij volgende vragen:
-Om te overwegen om eveneens een gelijkaardig initiatief op te starten?
-Hoe wordt er thans omgegaan met de huidige problematiek inzake die overlast?
Omdat onze inwoners een “veilige” en “leefbare” omgeving verdienen.
Bijgevoegd: Artikel uit G.v.A. dd 27/08/2025 pagina 15.
Juridisch kader
● Huishoudelijk reglement gemeenteraad artikel 11 § 1
Kennisname
Artikel 1
De gemeenteraad neemt kennis van de actualiteitsvraag.
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
28. Actualiteitsvraag. - Kennisname.
Feiten en motivering
Talrijke recente nieuwsberichten maakten reeds melding van “opgedreven” e-steps en de daarbij gerelateerde onveiligheid in het verkeer. Zowel voor de bestuurders zelf als voor de andere gebruikers van de openbare weg.
Een groot deel van deze e-steps overtreedt de wettelijke voorschriften en men negeert de wegcode:
-Ze zijn illegaal afgeregeld teneinde sneller te rijden.
-Ze zijn niet verzekerd, hebben geen nummerplaat.
-Rijden op het voetpad, op het foutieve fietspad, in de straat tegen de verplichte rijrichting, nemen
een loopje met de te volgen plaats op de openbare weg…KB 1 dec 1975)
-Men neemt soms met twee tot zelfs met drie plaats op zo’n voertuig.
-Rijden tegen duizelingwekkende snelheden etc.
We kunnen dit tevens uitbreiden naar de zogenaamde “Fatbikes”.
Een aantal gemeenten/steden ondernamen de voorbije periode reeds actie tegen dit fenomeen hetwelk vooral voetgangers en fietsers in gevaar brengt.
Als plaatsen kunnen we hier vooral spreken van het centrum van onze gemeente maar ook de wijken Hoogboom en Putte-Kapellen.
Daarover hebben we volgende vragen:
-Hoe wordt dit probleem aangepakt binnen onze gemeente?
-Werden er dit jaar reeds “e-steps” en/of “Fatbikes” in beslag genomen?
-Zijn er preventieve acties gepland om “jongeren” te doen afzien van deze illegale en onveilige praktijken?
-Het lijkt ons tevens geen overbodige luxe om het GAS-reglement aan te passen en het verlagen van de leeftijd naar 14 jaar, gelet de vele “jongeren” die een loopje nemen met de wegcode.
Bijgevoegd: G.v.A. dd 17 sept 2025, artikel mbt e-steps.
Juridisch kader
● Huishoudelijk reglement gemeenteraad artikel 11 § 1
Kennisname
Artikel 1
De gemeenteraad neemt kennis van de actualiteitsvraag.
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
29. Actualiteitsvraag. - Kennisname.
Feiten en motivering
De aziatische hoornaar is aan een opmars bezig die niet te stoppen is. En zolang er via de wetenschap geen echte oplossing wordt gevonden om deze bijen-killer een halte toe te roepen, zijn de imkers aan het dweilen met de kraan open.
Met Vespa-watch hebben we een organisatie ter beschikking die zich sterk inzet om te reageren op meldingen van burgers om nesten te vernietigen. En we waarderen de financiele inspanning die de gemeente maakt om dit te ondersteunen.
Maar ook voor Vespa-watch blijft het een zeer intensieve job om te reageren op meldingen en via lokpotten en een tracing-systeem nesten effectief op te speuren.
Vele imkers hebben de laatste 3 jaar dan ook honderden euro’s geïnvesteerd om via zgn “electrische harpen” en speciale lokvallen het beestje te bestrijden, maar dit heeft vooral effect in juli/augustus/september en dient meer als een bescherming van de kasten dan een vernietiging van een nest en toekomstige koninginnen.
Maart/april daarentegen is de periode dat nieuwe koninginnen uitvliegen en primaire nesten beginnen bouwen. Selectieve vallen die dan gezet worden zijn zeer efficient – elke gevangen hoornaar is nl quasi zeker een koningin en dus een toekomstig nest minder.
Hoe meer selectieve vallen, hoe groter de kans dat een toekomstig nest wordt vermeden.
We willen dan ook vragen of Kapellen – in navolging van reeds vele andere gemeenten - in de bestrijding van de hoornaar deze selectieve vallen en lokstof kosteloos wil voorzien voor alle burgers die wensen in te stappen in de jacht naar deze bedreiging van onze inheemse bij.
Hierbij is het zeer belangrijk dat een duidelijke communicatie en sensibilisering omtrent dit probleem en de door de gemeente aangereikte oplossing reeds in december plaats vindt, zodat tegen februari/maart alle vrijwillige deelnemers over hun selectieve vallen en lokstof kunnen beschikken.
We kijken graag uit naar uw antwoord
Juridisch kader
● Huishoudelijk reglement gemeenteraad artikel 11 § 1
Kennisname
Artikel 1
De gemeenteraad neemt kennis van de actualiteitsraag.
Zitting van 29 september 2025
Openbare zitting
Openbare zitting
30. Actualiteitsvraag. - Kennisname.
Feiten en motivering
1.Betreft de gebruiksvriendelijkheid vd Kapelse infosite, luik Bestuur.
We krijgen opmerkingen vd Kapelse burger dat het opzoeken van de geplande data GR of datumwijzigingen vd GR niet zo eenvoudig is. Klikken op de link https://kapellen.meetingburger.net/ geeft geen data weer van van aankomende gemeenteraden.
Klikken op de link https://www.kapellen.be/AgendaPlusNotulen/overzicht/2942/gemeenteraad – die omschreven staat als « eerdere dan 1 maart ’23 agenda’s en verslagen » geeft dan weer wel een overzicht van de toekomstige data van gemeenteraden.
Op de welkompagina een notificatie voorzien dat er een datum vd gemeenteraad is gewijzigd, zou ook een meerwaarde hebben.
2.Betreft de gebruiksvriendelijkheid voor gemeenteradsleden vd beveiligde site « Mijn vergaderingen » via ItsMe https://kapellen.meetingmobile.net/Pages/VergaderingenLijst.aspx#VergaderingenDezeWeek
Een topic uit een verslag opvragen van het CBS, is een hele onderneming. We moeten eerst al naar 1 vd tot nu toe 39 vergaderingen vh CBS zoeken op 1 januari 2025, en dan vinden we daar geen index vd besproken topics – nee, we moeten het ganse verslag doorlopen (soms wel 120 pagina’ lang) om het gewenste punt door te lezen. Het zou veel eenvoudiger zijn om een topic vooraan te indexeren en die als link in te voegen zodanig dat bij een eenvoudige klik je meteen op jouw gewenste onderwerp terecht komt.
Het rare is dat dit op de openbare site van Kapellen WEL kan. Daar heb je een (weliswaar beperkt) indexoverzicht vd besproken topics CBS en bij een eenvoudige klik hierop kom je bij je gewenste artikel.
Daarom deze 2 vragen
● Wil u het overzicht van data omtrent geplande gemeente- en maatschappelijk welzijnsraden vereenvoudigen voor de Kapelse burger en automatische notificatie invoegen bij wijzigingen?
● Wil u de verslagen van CBS niet alleen toegankelijker maar ook gebruiksvriendelijker maken voor alle gemeenteraadsleden?
We kijken graag uit naar uw antwoord
Juridisch kader
● Huishoudelijk reglement gemeenteraad artikel 11 § 1
Kennisname
Artikel 1
De gemeenteraad neemt kennis van de actualiteitsvraag.
Publicatie LBLOD
De applicatie "Meeting.burger" helpt lokale besturen bij het aanmaken, annoteren en publiceren van agenda's, besluiten en notulen volgens het principe van gelinkte open data.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, wordt er een expliciete "bundel" van het document opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker. Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie werd uitgevoerd.
Al deze gegevens staan op een aparte publicatie omgeving die beveiligd toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.