Meeting.burger Kapellen

Overzicht punten

Zitting van 18 september 2023

Openbare zitting

1. Goedkeuring notulen en zittingsverslag gemeenteraad van 19 juni 2023. Goedgekeurd.

Feiten en motivering

De notulen en het zittingsverslag van de gemeenteraadszitting van 19 juni 2023 worden aan de gemeenteraad voorgelegd.

Aan de gemeenteraad wordt gevraagd deze notulen en het zittingsverslag goed te keuren.

Juridisch kader

● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 41

Financiële gevolgen

Niet van toepassing

Besluit

STEMMING :

Eenparig aangenomen.

Artikel 1

De gemeenteraad keurt de notulen en het zittingsverslag van de gemeenteraad van 19 juni 2023 goed.

Publicatiedatum: 10/10/2023

Overzicht punten

Zitting van 18 september 2023

Openbare zitting

2. Akteneming ontslag de heer Peter Vanalme als gemeenteraadslid. - Kennisname.

Feiten en motivering

De heer Peter Vanalme heeft via mail, op 21 augustus 2023 meegedeeld dat hij ontslag neemt als gemeenteraadslid, met onmiddellijke ingang.

De heer Dirk Van Mechelen, voorzitter van de gemeenteraad, heeft op 21 augustus 2023 hiervan kennisgenomen.

Juridisch kader

● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 13, waarin de modaliteiten voor het ontslag als gemeenteraadslid zijn opgenomen

● Gemeenteraadsbeslissing van 3 januari 2019 betreffende de installatievergadering van de gemeenteraadsleden

Kennisname

Artikel 1

De gemeenteraad neemt akte van het ontslag uit het mandaat van gemeenteraadslid van de heer Peter Vanalme, met ingang op 18 september 2023.

Publicatiedatum: 10/10/2023

Overzicht punten

Zitting van 18 september 2023

Openbare zitting

3. Onderzoek geloofsbrieven. Goedgekeurd.

Feiten en motivering

In de gemeenteraadszitting van vandaag werd akte genomen van het ontslag van de heer Peter Vanalme uit het mandaat van gemeenteraadslid.

Wat betreft de opvolging van kieslijst nummer 2 geldt het volgende:

● De heer Gerd Geysens werd aangewezen als eerste opvolger in rang. De heer Geysens wenst het mandaat niet op te nemen omwille van professionele bezigheden.

● De heer Olivier Van Camp werd aangewezen als tweede opvolger in rang. De heer Olivier Van Camp wenst het mandaat niet op te nemen omwille van professionele bezigheden.

● Mevrouw Lieva Van Beek werd aangewezen als derde opvolger. Mevrouw Lieva Van Beek wenst het mandaat niet op te nemen omwille van de moeilijke combinatie met haar mandaat in het bijzonder comité.

● Mevrouw Nicole Demaerel-Recourdon werd aangesteld als gemeenteraadslid op 19 december 2022.

● De heer Wilfried Schonkeren werd aangesteld als gemeenteraadslid op 4 juli 2022.

De heer Wilfried Van Wesenbeeck werd aangewezen als vijfde opvolger in rang.

De geloofsbrieven van de heer Wilfried Van Wesenbeeck worden onderzocht en hij moet de eed afleggen in handen van de burgemeester-voorzitter.

Juridisch kader

● Gemeentekieswet, artikelen 58 en 84 betreffende de rangorde van de opvolgers en de vervanging van een raadslid

● Gemeentedecreet, artikel 7, betreffende de modaliteiten van de eedaflegging van gemeenteraadsleden

● Gemeenteraadsbeslissing van 2 januari 2013 betreffende de beëiding van de gemeenteraadsleden

● Gemeenteraadsbeslissing van 18 september 2023 betreffende het ontslag van Peter Vanalme

Financiële gevolgen

Niet van toepassing

Besluit

STEMMING :

Eenparig aangenomen.

Artikel 1

De gemeenteraad onderzoekt de geloofsbrieven van de heer Wilfried Van Wesenbeeck, geboren te Kapellen op 7 juni 1948 en wonende Elzenstraat 16, vijfde opvolger van kieslijst 2 bij de gemeenteraadsverkiezingen van 14 oktober 2018, en stelt daarbij vast dat de heer Wilfried Van Wesenbeeck de nodige voorwaarden vervult om als gemeenteraadslid van Kapellen te worden aangesteld.

De gemeenteraad is getuige van het feit dat de heer Wilfried Van Wesenbeeck aanwezig is onder het publiek dat toegelaten is tot de openbare zitting, dat hij door de burgemeester-voorzitter wordt uitgenodigd tot het afleggen van de eed als gemeenteraadslid en dat de heer Wilfried Van Wesenbeeck de eed aflegt in handen van de burgemeester-voorzitter: 'Ik zweer de verplichtingen van mijn mandaat trouw na te komen'.

De raad is getuige van het feit dat de burgemeester-voorzitter de Wilfried Van Wesenbeeck aanstelt als gemeenteraadslid van Kapellen voor een ambtsperiode die loopt tot en met 31 december 2024 of langer zoals voorzien in artikel 6 van het gemeentedecreet en dat de heer Wilfried Van Wesenbeeck onmiddellijk daarna als gemeenteraadslid plaats neemt aan de raadstafel.

De gemeenteraad stelt vast dat de heer Wilfried Van Wesenbeeck in de voorrangslijst rang inneemt onmiddellijk na de heer Wilfried Schonkeren.

Publicatiedatum: 10/10/2023

Overzicht punten

Zitting van 18 september 2023

Openbare zitting

4. Kennisname vervanging raadslid door zijn opvolger in de raadscommissies. - Kennisname.

Feiten en motivering

In de gemeenteraadszitting van vandaag werd er akte genomen van het ontslag van de heer Peter Vanalme.

De heer Peter Vanalme was aangesteld:

● als lid van de raadscommissie algemene zaken en financiën

● als lid van de raadscommissie grondgebiedszaken

● als lid van de raadscommissie vrije tijd

De heer Peter Vanalme zal vervangen worden door:

● Wilfried Van Wesenbeeck in de raadscommissie algemene zaken en financiën

● Wilfried Schonkeren in de raadscommissie grondgebiedszaken

● Nicole Demaerel-Recourdon in de raadscommissie vrije tijd

Juridisch kader

● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 37 over de raadscommissies

Kennisname

Artikel 1

De gemeenteraad neemt kennis van de vervanging van de heer Peter Vanalme, vanaf heden door:

● Wilfried Van Wesenbeeck in de raadscommissie algemene zaken en financiën

● Wilfried Schonkeren in de raadscommissie grondgebiedszaken

● Nicole Demaerel-Recourdon in de raadscommissie vrije tijd

Publicatiedatum: 10/10/2023

Overzicht punten

Zitting van 18 september 2023

Openbare zitting

5. Pontes. Aanstellen vertegenwoordiger voor de algemene vergaderingen. Goedgekeurd.

Feiten en motivering

De gemeente Kapellen is aangesloten bij Pontes.

Voor de algemene vergadering kan elke gemeente een vertegenwoordiger en een plaatsvervanger aanduiden.

Dit mandaat geldt in principe voor de volledige legislatuur 2019-2024.

Juridisch kader

● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 388 en verder betreffende de intergemeentelijke samenwerking

● De statuten van Pontes

● Het ontslag van gemeenteraadslid Peter Vanalme in de gemeenteraad van 18 september 2023

Financiële gevolgen

Niet van toepassing

Besluit

STEMMING :

Eenparig aangenomen.

Artikel 1

De gemeenteraad duidt Vital Lambert, gemeenteraadslid, aan als vertegenwoordiger voor de algemene vergaderingen van Pontes.

De gemeenteraad duidt Lieve Calle, gemeenteraadslid, aan als plaatsvervanger voor de algemene vergaderingen van Pontes.

Publicatiedatum: 10/10/2023

Overzicht punten

Zitting van 18 september 2023

Openbare zitting

6. Fluvius notariële akte toetreding openbare verlichting Hoogboom. Kennisname van de Algemene Vergadering van 15 juni 2023, goedkeuring verlenen aan het ontwerp van notariële akte en aanduiden van een vertegenwoordiger om als gevolmachtigde van de gemeente de authentieke akte te ondertekenen op woensdag 4 oktober 2023. Goedgekeurd.

Feiten en motivering

Op 1 juli 2022 is Kapellen (voor de wijk Hoogboom) toegetreden voor de activiteit openbare verlichting bij de distributienetbeheerder Fluvius Antwerpen.

In de brief in bijlage heeft men ons de nodige informatie bezorgd over enkele belangrijke administratieve formaliteiten van dit aanbod.

Samengevat, zouden we tegen 30 september volgende zaken moeten aanleveren:

• Ingevuld en ondertekend kwijtingsdocument (door financiële directeur) (mail naar vennootschapssecretariaat@fluvius.be)

• Bezorgen van namen van ondertekenaars notariële akte (mail naar vennootschapssecretariaat@fluvius.be)

• Bezorgen van gegevens+ kopie identiteitskaart ondertekenaars notariële akte(= inhoud chip) (mail naar xavier.desmet@belnot.be)

• Overmaken van gemeenteraadsbesluit (mail naar vennootschapssecretariaat@fluvius.be)

Juridisch kader

● Decreet van 22 december 2017 over het Lokaal Bestuur, artikelen 41,279,281, 283 en Deel 111, Titel 111 betreffende de Intergemeentelijke samenwerking;

● Beslissing gemeenteraad van 16 mei 2022 - goedkeuring aanbod 'Fluvius Openbare verlichting' en de toetreding (voor de wijk Hoogboom) tot Fluvius Antwerpen voor de activiteit openbare verlichting;

● Beslissing Raad van Bestuur van Fluvius Antwerpen d.d. 19 oktober 2022 tot aanpassing van het vermogen per 1 juli 2022 ten bedrage van 121.875,00 euro door middel van 4.875 Aov-aandelen;

● Beslissing van de Algemene Vergadering van Fluvius Antwerpen d.d. 15 juni 2022 - toetreding van de gemeente Kapellen voor het ex-lMEA-bedelingsgebied als deelnemer voor de activiteit openbare verlichting werd aanvaard met ingang 1 juli 2022.

● Inbrengverslag van de Raad van Bestuur van Fluvius Antwerpen, het inbrengverslag van de commissaris en notulen van de Buitengewone Algemene Vergadering d.d. 14 december 2022 (onderhands d.d. 14 december 2022 en notarieel verleden op 21 december 2022) waarbij de inbreng voor de gemeente Kapellen bestaat uit een definitieve inbrengwaarde van 162.512,28 euro, vertegenwoordigd door 4.875 aantal aandelen Aov en 40.637,28 euro in cash;

● Het cashgedeelte werd door Fluvius Antwerpen werd gestort op 15 december 2022 op rekening van de gemeente Kapellen;

● Hiervoor wordt aan de financieel directeur kwijting gevraagd:

● Ontwerp van notariële akte houdende de inbreng in natura en de vaststelling van de verwezenlijking van de verhoging van het eigen vermogen zoals overgemaakt op 24 juli 2023;

● Voorstel van Fluvius Antwerpen om deze notariële akte te verlijden op 4 oktober 2023 om 14u00 te Deurne, Merksemsesteenweg 233;

Financiële gevolgen

Niet van toepassing

Besluit

STEMMING :

Eenparig aangenomen.

Artikel 1

De gemeenteraad neemt kennis van de Algemene Vergadering van Fluvius Antwerpen d.d. 15 juni 2022 houdende de aanvaarding van de toetreding per 1 juli 2022 van de gemeente Kapellen voor de activiteit openbare verlichting tot Fluvius Antwerpen en van de ermee gepaard gaande aanpassing van het vermogen ingevolge de beslissing van de buitengewone algemene vergadering van 14 december 2022.

Artikel 2

De gemeenteraad hecht haar goedkeuring aan het ontwerp van notariële akte houdende formalisering van hogervermelde inbreng in natura.

Artikel 3

De gemeenteraad beslist om de heer Dirk Van Mechelen en de heer Danny Van Tiggelen aan te duiden om als gevolmachtigden van de gemeente de authentieke akte te ondertekenen op woensdag 4 oktober 2023 om 14u00 te Deurne, Merksemsesteenweg 233.

Bij verhindering van één van bovengenoemde personen kan elkeen van hen - overeenkomstig de artikelen 281 en 283 van het Decreet over het Lokaal Bestuur - schriftelijk op een informatiedrager naar keuze een bevoegde persoon aanduiden om in zijn opdracht als gevolmachtigde de voormelde ondertekening te volbrengen.

Publicatiedatum: 10/10/2023

Overzicht punten

Zitting van 18 september 2023

Openbare zitting

7. Opdrachtencentrale Cipal dv voor de realisatie van smart city projecten via de raamovereenkomst "De verwerving en exploitatie van een multifunctioneel cloud platform voor de ondersteuning van duurzaam beleid door positieve incentivering, effectieve ontrading en correcte handhaving". Goedgekeurd.

Feiten en motivering

Elk lokaal bestuur heeft sinds 1 februari 2021 de mogelijkheid om beperkte snelheidsovertredingen te sanctioneren met GAS-boetes. Het decreet riep een nieuwe GAS-procedure (GAS 5) in het leven naast de bestaande GAS-procedures. Het is de wegverkeerswet die bepalend is voor de GAS 5. Als een stad of gemeente opteert voor GAS 5, zullen die snelheidsovertredingen volledig uit het strafrecht worden gehaald.

Een GAS 5 boete kan worden opgelegd wanneer :

● De overtreding plaatsvindt op wegen waar 30 km/u of 50 km/u de maximumsnelheid is (ongeacht wie de wegbeheerder is)

● De overtreding maximaal 20 km/u te veel bedraagt (bovenop de technische correctie van 6 km)

● De overtreding wordt vastgesteld door een automatisch toestel (bemand, onbemand, mobiel of vast)

De gemeente Kapellen wenst in te zetten op deze mogelijkheid, om zo op een snelle en efficiënte manier bij te sturen op locaties waar veel overtredingen plaatsvinden en op die manier de verkeersveiligheid te verhogen.

De opdracht van Cipal dv “Raamovereenkomst voor de verwerving en exploitatie van een multifunctioneel cloud platform voor de ondersteuning van duurzaam beleid door positieve incentivering, effectieve ontrading en correcte handhaving” (Bestek CSMRTIOH20) is een raamovereenkomst met één leverancier en Cipal dv treedt hierbij op als opdrachtencentrale in de zin van artikelen 2 (6°) en 47 van de wet van 17 juni 2016;

De gemeente kan van de mogelijkheid tot afname van de raamovereenkomst via de opdrachtencentrale gebruik maken waardoor zij/het krachtens artikel 47, § 2 van de wet van 17 juni 2017 is vrijgesteld van de verplichting om zelf een gunningsprocedure te organiseren;

Het is aangewezen dat de gemeente gebruik maakt van de opdrachtencentrale om volgende redenen:

● de in de opdrachtencentrale voorziene smart city oplossingen voldoen aan de behoefte van het bestuur;

● het bestuur moet zelf geen gunningsprocedure voeren wat een besparing aan tijd en geld betekent;

● Cipal dv beschikt over knowhow of technische expertise inzake de aankoop van licenties, gebruiksrechten, onderhouds- en ondersteuningsprogramma’s m.b.t. standaardsoftware of ICT-infrastructuur door aanbestedende overheden;

De gemeente is niet verplicht tot enige afname van de raamovereenkomst, door toetreding krijgt zij inzage in alle documentatie en mogelijkheden.

Juridisch kader

● Decreet lokaal bestuur artikel 41, tweede lid, 10°

● De wetgeving op de overheidsopdrachten, inzonderheid op de artikelen 2 (6°), 43 (§ 1, tweede lid) en 47 van de wet van 17 juni 2016 inzake overheidsopdrachten;

Financiële gevolgen

Niet van toepassing

Besluit

STEMMING :

Eenparig aangenomen.

Artikel 1

De gemeenteraad beslist om een beroep op de opdrachtencentrale van Cipal dv voor de realisatie van smart city projecten via de raamovereenkomst “De verwerving en exploitatie van een multifunctioneel cloud platform voor de ondersteuning van duurzaam beleid door positieve incentivering, effectieve ontrading en correcte handhaving” (CSMRTIOH20).

Publicatiedatum: 10/10/2023

Overzicht punten

Zitting van 18 september 2023

Openbare zitting

8. Abonnementen in ondergrondse parking Watertoren. Goedgekeurd.

Feiten en motivering

Er is een grote vraag naar parkeerplaatsen in de omgeving van parking Watertoren. Het bovengrondse gedeelte van de parking is sinds kort grotendeels blauwe zone. Het ondergrondse gedeelte is al gedurende lange tijd blauwe zone.

In het ondergrondse gedeelte parkeren de medewerkers van het lokaal bestuur Kapellen tijdens werkdagen, maar tellingen wijzen uit dat er nog beschikbare plaatsen zijn die eventueel als autostaanplaats verhuurd kunnen worden.

Er wordt voorgesteld om 20 vaste plaatsen (jaarverhuur) voor bewoners Kerkstraat en bewoners Hoevensebaan (tussen ovonde en Bergstraat ) te verhuren op jaarbasis, met een stilzwijgende verlenging die 1 maand op voorhand kan worden opgezegd. De kostprijs per maand bedraagt 75 euro, inclusief BTW. Er wordt niet toegestaan dat deze autostaanplaatsen worden gebruikt voor caravans, aanhangwagens of oldtimers.

Er blijven dan in het middengedeelte van de ondergrondse parking Watertoren voldoende parkeerplaatsen over voor het personeel (maandag tot vrijdag, van 7u tot 19u).

Deze parkeerplaatsen zijn 's avonds en in het weekend beschikbaar voor andere kortparkeerders (blauwe zone).

Om deze autostaanplaatsen te verhuren dient een reglement te worden opgesteld.

Juridisch kader

● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 41 betreffende de bevoegdheid van de gemeenteraad

Financiële gevolgen

De inkomsten uit deze retributie worden ingeschreven in het exploitatiebudget van de gemeente

Besluit

STEMMING :

22 stemmen voor: Dirk Van Mechelen (Open VLD), Luc Janssens (Open VLD), An Stokmans (Open VLD), Evelyne Haud'Huyze (Open VLD), Frederic van Haaren (Open VLD), Koen Helsen (Open VLD), Luc Devriese (N-VA), Marc De Smet (Open VLD), Sanne Loopmans (Open VLD), Nancy Van Huffelen (N-VA), Vital Lambert (N-VA), Tayfun Genç (Open VLD), Luc Lamine (Open VLD), Firoozeh Sadeghi (N-VA), Inge Cornelissen (Open VLD), Lieve Calle (N-VA), Laila Rylant (Open VLD), Inge Wagemans (Open VLD), Wilfried Schonkeren (N-VA), Eric Dilliën (Open VLD), Nicole Demaerel-Recourdon (N-VA) en Wilfried Van Wesenbeeck (N-VA).
6 onthoudingen: Pieter Buysse (Vooruit-Groen), Chris Marynissen (Vlaams Belang), Christel Janssens (Vooruit-Groen), Tom Namurois (Vooruit-Groen), Ludo De Bruyn (Vlaams Belang) en Philippe Henquet (CD&V).

Artikel 1

De gemeenteraad keurt het reglement voor de verhuur van autostaanplaatsen in de ondergrondse parking Watertoren, zoals hieronder integraal bijgevoegd, goed:

Doel:

Dit reglement stelt de voorwaarden, termijnen en kostprijs vast voor de verhuur van de autostaanplaatsen in de ondergrondse parking Watertoren.

Beschikbaarheid:

In de ondergrondse parking Watertoren worden een aantal vaste parkeerplaatsen gereserveerd voor verhuur als autostaanplaats aan omwonenden (bewoners Kerkstraat en bewoners Hoevensebaan tussen Kerkstraat en Bergstraat).

Deze autostaanplaatsen zijn 24/7 beschikbaar door middel van een toegangsbadge, waarmee de poort kan worden geopend.

Aanvraag:

De aanvraag tot het huren van een autostaanplaats gebeurt via ...@kapellen.be. De autostaanplaatsen worden toegewezen in volgorde van de aanvragen.

Kostprijs en duur van het contract:

De autostaanplaatsen worden verhuurd aan een prijs van 75 euro per maand (inclusief BTW). De autostaanplaatsen worden verhuurd op jaarbasis. Het huurcontract wordt stilzwijgend verlengd. Opzeggen is enkel mogelijk indien dit ten minste 1 maand voorafgaand aan de verlenging schriftelijk wordt meegedeeld.

Afspraken:

● Er wordt een vaste genummerde plaats toegewezen aan de huurder.

● De autostaanplaats mag niet gebruikt worden voor het stallen van caravans, aanhangwagens of oldtimers.

● de autostaanplaats mag niet gebruikt worden voor het opslagen van voorwerpen.

Artikel 2

Dit reglement geldt vanaf 1 oktober 2023.

Publicatiedatum: 10/10/2023

Overzicht punten

Zitting van 18 september 2023

Openbare zitting

9. Aanstelling gewestelijke vaststellers GAS. Goedgekeurd.

Feiten en motivering

De gemeente Kapellen werkt sinds enige tijd samen met OVAM rond de bestrijding van zwerfvuil. Naast iets waar inwoners zich enorm aan storen, heeft zwerfvuil een grote ecologische impact en kost het veel geld aan de maatschappij. Naast preventie en sensibilisering is handhaving een belangrijke pijler in het bestrijden van zwerfvuil.

Daarom willen OVAM en minister Demir de handhaving van zwerfvuil via de GAS-reglementering verder versterken. Bij de OVAM worden gedurende drie jaar 30 handhavers aangeworven die zich uitsluitend zullen bezig houden met het controleren op zwerfvuil. Deze handhavers zwerfvuil worden gratis ter beschikking gesteld aan de gemeenten en zullen ter plaatse werken als GAS-vaststellers. Deze handhavers zijn enkel bevoegd voor zwerfvuil en hebben als doel het op heterdaad betrappen en beboeten van overtreders. Dit natuurlijk in samenwerking met de lokale besturen en op basis van de lokale politiereglementen. Enkel op vraag van de gemeente zullen er controles plaatsvinden. Dit kan gaan over een welbepaalde locatie waar er veel overlast door zwerfvuil is of over een evenement. Controles kunnen ook in de weekends of 's avonds plaatsvinden. Eventuele inkomsten van de GAS-boetes zijn voor de gemeente.

Om te kunnen sanctioneren via een gemeentelijke administratieve sanctie, moeten de gewestelijke personeelsleden door de gemeenteraad worden aangesteld als vaststeller gemeentelijke administratieve sancties. Bovendien moet hun bevoegdheid welomschreven zijn omdat deze gewestelijke vaststellers enkel binnen de omschreven bevoegdheid mogen optreden.

In het GAS-reglement van de gemeente Kapellen handelen de volgende artikels over zwerfvuil:

Artikel 23
Het is verboden ieder voorwerp of plaats in de openbare ruimte te bevuilen op gelijk welke manier (zoals o.a. het weggooien van verpakkingen van snoep, snacks, sigaretten, drank en andere versnaperingen, alsook allerlei papierafval,
kauwgom, zakjes of sigarettenpeuken), door eigen toedoen of door toedoen van de personen, dieren (zoals honden, runderen, paarden,…zonder dat deze opsomming beperkend weze) of zaken waarop men toezicht of waarover men
zeggenschap heeft. Met voorwerp of plaats wordt o.a. bedoeld:

ieder voorwerp van algemeen nut of ieder voorwerp voor de versiering van de openbare ruimte;
ieder onderdeel van het straatmeubilair;
galerijen en doorgangen op private grond die voor het publiek toegankelijk zijn;
openbare gebouwen en privé-eigendommen;
voertuigen van derden.

Artikel 26
Het is verboden de leidingen bestemd voor de werking van fonteinen en de leidingen of afvoersloten voor de afvoer van regen- of afvalwater te versperren (inclusief inbuizingen) of er enige substantie in te gooien die de normale werking
verhindert of die het water vervuilt.

Artikel 29
Het is verboden het ijs dat zich gevormd heeft op stilstaand water en waterwegen, riolen en rioolkolken te bevuilen door er gelijk welke voorwerpen of stoffen op te werpen of vloeistoffen op te gieten.

Artikel 32
De begeleiders van honden, met uitzondering van personen met een handicap vergezeld van een geleidehond, zijn verplicht:

● te beletten dat hun hond de openbare ruimte bevuilt met zijn uitwerpselen;

● de uitwerpselen van hun hond onmiddellijk te verwijderen.

De begeleiders, met uitzondering van personen met een handicap vergezeld van een geleidehond, moeten steeds in het bezit zijn van een zakje voor het verwijderen van de uitwerpselen van hun dier. Het zakje moet ertoe geschikt zijn
en gesloten kunnen worden. Het zakje dient op het eerste verzoek te worden getoond.
De bepalingen van dit artikel ontslaan de aangelanden niet van hun verplichting inzake het onderhouden en proper houden van de voetpaden en bermen.

Artikel 40
De verkopers van voedingsproducten die buiten de verkoopsinrichting worden verbruikt, dienen het nodige te doen opdat hun klanten de openbare ruimte rond hun handel niet vervuilen. De verkopers van frieten of andere buiten de inrichting te verbruiken eetwaren evenals de houders van gelijkaardige kramen op foren en markten, moeten hun voertuigen of hun kramen voorzien van een duidelijk zichtbare en goed bereikbare afvalrecipiënt uit onbrandbaar materiaal bestemd voor papier en afval.
De verkopers staan in voor:

● het tijdig ledigen van de recipiënten.

● het regelmatig wegnemen van alle papier of om het even welk voorwerp, al dan niet door hun klanten op de grond gegooid, in de onmiddellijke omgeving van hun voertuig, kraam of inrichting

● het vermijden van reuk- of geurhinder voor de voorbijgangers of buurtbewoners

Artikel 60 bis

De burgemeester bepaalt welke koetsen of andere voertuigen getrokken door paarden of andere trekdieren, moeten voorzien zijn van een opvangzak voor uitwerpselen. De menner is verantwoordelijk voor het naleven van de bepalingen
van de burgemeester.

Artikel 108
Elke markthandelaar zorgt ervoor dat de toegewezen ruimte en het voetpad proper worden achtergelaten bij het verlaten van de standplaats. Tijdens de periode van de verkoop moet de standplaats ordelijk worden gehouden. Bij het uitpakken van de handelswaren moet het restafval meteen verzameld worden.

Artikel 109
Als de handelaar zijn afval niet zelf meeneemt, moet het afval aangeboden worden in de speciale restafvalzakken van de gemeente Kapellen. De verkoop van deze restafvalzakken is opgenomen in het retributiereglement voor het verwerken van restafval, GFT, grof huisvuil en grof tuinafval. Alle afval dat niet in zakken kan aangeboden worden, moeten de handelaars terug meenemen. Het afval mag niet in andere recipiënten of los aangeboden worden.

Artikel 114
Het is verboden afval uit het particulieren huishouden te deponeren in de openbare afvalbak, blikvanger of hondenpoeprecipiënt langs het openbaar domein. Deze openbare recipiënten mogen enkel gebruikt worden voor het
deponeren van de verpakkingen afkomstig van de op de openbare weg geconsumeerde goederen en levensmiddelen. Het is verboden afval te deponeren op het openbaar domein, behoudens op de dagen van de reguliere afvalophaling in de daartoe bestemde containers of vuilniszakken.

Artikel 128

Reclamedrukwerk, gratis regionale pers, dag- en weekbladen en briefwisseling mogen uitsluitend gedeponeerd worden in een brievenbus. Hierbij dient erop toegezien te worden dat de voormelde documenten op een degelijke wijze in de
brievenbus gedeponeerd worden, zodat deze niet kunnen verspreid worden op de openbare weg. Het is verboden reclamedrukwerk, gratis regionale pers, dag- en weekbladen te bedelen in leegstaande panden.

Momenteel hebben de volgende gewestelijke personeelsleden de opleiding Gemeentelijke Administratieve Sancties reed gevolgd;

● Remco Van Ransbeeck (Opleiding Paulo Oost-Vlaanderen - 2021)

● Marc Dejaegere (Opleiding Paulo Oost-Vlaanderen - 2021)

● Ronny Moors (Opleiding Paulo Oost-Vlaanderen - 2021)

● Jan Lefevre (Opleiding West-Vlaamse Politieschool - 2022)

● Mark Deneyer (Opleiding Paulo Oost-Vlaanderen - 2022)

● Robie Peeters (Opleiding LSX - 2022)

● Emmanuel Gheldof (Opleiding West-Vlaamse Politieschool - 2011)

● David Jordens (Opleiding Paulo Oost-Vlaanderen - 2022)

● Wim Cox (Opleiding Paulo Oost-Vlaanderen - 2022)

● Nemo Brailly (Opleiding Paulo Oost-Vlaanderen - 2022)

● Frederick Junior Walumona (Opleiding Paulo Oost-Vlaanderen - 2022)

● Selene Bens (Opleiding Paulo Oost-Vlaanderen - 2022)

● Chris Dokens (Opleiding Paulo Oost-Vlaanderen - 2022)

● Yolande Hauwaert (Opleiding Paulo Oost-Vlaanderen - 2022)

● Christophe Roberti (Opleiding Paulo Oost-Vlaanderen - 2022)

● Bahram Maaruf (Opleiding Paulo Oost-Vlaanderen - 2022)

● Dirk Verrees (Opleiding West-Vlaamse Politieschool - 2022)

● Benny Buvens(Opleiding West-Vlaamse Politieschool - 2023)

● Marie-Jeanne Verheyen (Opleiding Camus Vesta - 2023)

● Soumia Affrane (Opleiding Camus Vesta - 2023)

● Katrien Wuyts (Opleiding Camus Vesta - 2023)

In bijlage kunnen de brevetten van deze personen worden gevonden.

Juridisch kader

● Wet van 24 juni 2013 betreffende de gemeentelijke administratieve sancties

● Het Koninklijk Besluit van 21 december 2013 tot vaststelling van de minimumvoorwaarden inzake selectie, aanwerving, opleiding en bevoegdheid van de ambtenaren en personeelsleden die bevoegd zijn tot vaststelling van inbreuken die aanleiding kunnen geven tot de oplegging van een gemeentelijke administratieve sanctie;

● Gemeenteraadsbeslissing van 16 november 2020 tot vaststelling van het gemeentelijk reglement betreffende de gemeentelijke administratieve sancties

● Gemeenteraadsbeslissing van 21 februari 2022 betreffende de aanstelling van gewestelijke vaststellers GAS

Financiële gevolgen

Geen kosten, mogelijks extra inkomsten door GAS-boetes.

Besluit

STEMMING :

Eenparig aangenomen.

Artikel 1

De gemeenteraad stelt volgende personen aan als gewestelijk vaststeller voor de gemeentelijke administratieve sancties voor de gemeente Kapellen voor de vaststelling van overtredingen op de volgende artikels van het gasreglement: 23, 26, 29, 32,40 , 60 bis, 108, 109,114 en 128:

● Remco Van Ransbeeck

● Marc Dejaegere

● Ronny Moors

● Jan Lefevre

● Mark Deneyer

● Robie Peeters

● Emmanuel Gheldof

● David Jordens

● Wim Cox

● Nemo Brailly

● Frederick Junior Walumona

● Selene Bens

● Chris Dokens

● Yolande Hauwaert

● Christophe Roberti

● Bahram Maaruf

● Dirk Verrees

● Benny Buvens

● Marie-Jeanne Verheyen

● Soumia Affrane

● Katrien Wuyts

Publicatiedatum: 10/10/2023

Overzicht punten

Zitting van 18 september 2023

Openbare zitting

10. De Ideale Woning – Uitnodiging buitengewone algemene vergadering van 28 juli 2023 om 11.30u – Agenda en toekennen mandaat inzake vertegenwoordiging. Bekrachtiging collegebeslissing van 28 juli 2023. Goedgekeurd.

Feiten en motivering

Met de oproeping 14 juni 2023 van De Ideale Woning werden de aandeelhouders uitgenodigd op een buitengewone algemene vergadering van de aandeelhouders die werd ingepland op 28 juli 2023 met als volgende agenda:

1 Onderzoek van de documenten en verslagen die kosteloos ter beschikking van de aandeelhouders werden gesteld overeenkomstig de bepalingen van de artikelen 12:61, 12:62 en 12:64 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, met name:

1.1 Kennisneming en bespreking door de aandeelhouders van het gezamenlijk voorstel tot met splitsing door overneming gelijk gestelde verrichting, in de zin van artikel 12:59 juncto artikel 12:8 van het Wetboek van Vennootschappen en verenigingen, hierna partiële splitsing genoemd, opgesteld door het bestuursorgaan van de partieel gesplitste vennootschap “WOONHAVEN ANTWERPEN”, het bestuursorgaan van de overnemende vennootschappen “DE IDEALE WONING – ARRONDISSEMENT ANTWERPEN” (vanaf 1 juli 2023 met nieuwe benaming “THUISRAND”) en “WOONKADE RUPELSTREEK” (voorheen “WOONPUNT SCHELDE-RUPEL”), en vervolgens eerstdaags neer te leggen op de griffie van de Ondernemingsrechtbank te Antwerpen en te publiceren in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad, in het kader van een met splitsing door overneming gelijk gestelde verrichting van “WOONHAVEN ANTWERPEN” waarbij afgesplitste bedrijfstakken worden overgenomen door “DE IDEALE WONING – ARRONDISSEMENT ANTWERPEN” (vanaf 1 juli 2023 met nieuwe benaming “THUISRAND”) en “WOONKADE RUPELSTREEK” (nieuwe benaming WOONPUNT SCHELDE-RUPEL).

1.2 De verslagen opgesteld, overeenkomstig de artikelen 12:61 en 12:62 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, met name:

A. het splitsingsverslag van het bestuursorgaan van de Overnemende Vennootschap “DE IDEALE WONING – ARRONDISSEMENT ANTWERPEN” (vanaf 1 juli 2023 met nieuwe benaming “THUISRAND”) betreffende het voorstel tot partiële splitsing, overeenkomstig artikel 12:61 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.

B. het controleverslag van de Commissaris van de partieel gesplitste vennootschap “WOONHAVEN ANTWERPEN”, te weten MOORE AUDIT BV (B00212), gevestigd te 2020 Antwerpen, Schaliënstraat 3, met ondernemingsnummer BE0453.925.059, betreffende het voorstel tot partiële splitsing, overeenkomstig artikel 12:62 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.

C. het controleverslag van de Commissaris van “THUISRAND” (voorheen “DE IDEALE WONING-ARRONDISSEMENT ANTWERPEN”), te weten MOORE AUDIT BV (B00212), gevestigd te 2020 Antwerpen, Schaliënstraat 3, met ondernemingsnummer BE0453.925.059, betreffende het voorstel tot partiële splitsing, overeenkomstig artikel 12:62 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.

D. het controleverslag van de Commissaris van de Overnemende Vennootschap “WOONKADE RUPELSTREEK” (voorheen “WOONPUNT SCHELDE-RUPEL”), te weten MOORE AUDIT BV (B00212), vertegenwoordigd door Pieterjan Boeykens, kantoorhoudend te 2020 Antwerpen, Schaliënstraat 3, met ondernemingsnummer BE0453.925.059, betreffende het voorstel tot partiële splitsing, overeenkomstig artikel 12:62 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.

1.3 Mededeling overeenkomstig artikel 12:63 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen van elke eventuele belangrijke wijziging in het actief of passief van het vermogen van de overnemende vennootschap sedert de datum van het voorstel tot partiële splitsing.

2. Aandelensplitsing – beslissing om een aandelensplitsing door te voeren waarbij elk bestaand aandeel wordt opgesplitst in 26 aandelen, waarbij dan elk nieuw aandeel 1/26ste van de originele inbrengwaarde zal vertegenwoordigen. Ingevolge het doorvoeren van voormelde aandelensplitsing, zal het totaal aantal bestaande aandelen van “THUISRAND” (voorheen “DE IDEALE WONING-ARRONDISSEMENT ANTWERPEN”) derhalve worden gewijzigd van 157.379 aandelen naar 4.091.854 aandelen, en zal de nominale waarde van ieder aandeel derhalve worden gewijzigd van EUR 0,55 naar EUR 0,02133.

3. PARTIËLE SPLITSING

3.1 Beslissing tot goedkeuring van de inbreng in natura, onder opschortende voorwaarde van goedkeuring/aanvaarding door de algemene vergadering van de partieel gesplitste vennootschap, als gevolg van de partiële splitsing door overneming zonder ontbinding noch vereffening van de besloten vennootschap “WOONHAVEN ANTWERPEN”, met zetel te 2020 Antwerpen, Jan Denucéstraat 23, BTW BE0403.795.657, RPR Antwerpen afdeling Antwerpen 0403.795.657, overeenkomstig het voorstel tot partiële splitsing en in toepassing van artikel 12:8 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, waarbij “WOONHAVEN ANTWERPEN”, zonder te worden ontbonden en vereffend, twee delen van haar vermogen, zowel activa als passiva, rechten en verplichtingen overdraagt aan de overnemende vennootschappen, te weten Besloten vennootschap “THUISRAND” en Besloten vennootschap “WOONKADE RUPELSTREEK”, overeenkomstig de bepalingen en voorwaarden van voormeld voorstel tot partiële splitsing.

De partiële splitsing zal geschieden op basis van een splitsingsbalans opgemaakt op 1 januari 2023, zoals opgevat in het voorstel tot partiële splitsing.

3.2 Goedkeuring dat de verrichtingen betreffende de ingebrachte vermogensbestanddelen van de partieel gesplitste vennootschap “WOONHAVEN ANTWERPEN” boekhoudkundig en fiscaal geacht worden te zijn verricht voor rekening van de overnemende vennootschappen “THUISRAND” en “WOONKADE RUPELSTREEK” vanaf 2 januari 2023.

3.3 Goedkeuring dat er aan de aandeelhouders van de partieel gesplitste vennootschap “WOONHAVEN ANTWERPEN” per bestaand aandeel van “WOONHAVEN ANTWERPEN” 0,00813176689 nieuwe aandelen van de overnemende vennootschap “THUISRAND” (voorheen “DE IDEALE WONING-ARRONDISSEMENT ANTWERPEN”) zullen worden uitgereikt die van dezelfde aard zijn als de thans bestaande aandelen van de overnemende vennootschap “THUISRAND” (voorheen “DE IDEALE WONING-ARRONDISSEMENT ANTWERPEN”), zodat er in totaal twee miljoen negenhonderdnegenenzeventigduizend zeshonderdzevenentachtig (2.979.687) nieuwe aandelen worden uitgereikt door “THUISRAND” (voorheen “DE IDEALE WONING-ARRONDISSEMENT ANTWERPEN”), die proportioneel verdeeld zullen worden onder de huidige aandeelhouders van de partieel gesplitste vennootschap “WOONHAVEN ANTWERPEN”, naar evenredigheid van hun bestaand aandeel in het kapitaal van de partieel gesplitste vennootschap “WOONHAVEN ANTWERPEN”.

Hierbij wordt er evenwel van uitgegaan dat voorafgaand aan de goedkeuring van de Partiële Splitsing (en bovenop de reeds geplande aanpassing van de historische inbrengwaarde ingevolge de geplande partiële splitsing op het niveau van “THUISRAND” (voorheen “DE IDEALE WONING-ARRONDISSEMENT ANTWERPEN”) een stocksplit wordt doorgevoerd, waarbij ieder bestaand aandeel binnen “THUISRAND” (voorheen “DE IDEALE WONING-ARRONDISSEMENT ANTWERPEN”) zal worden opgedeeld in 26 aandelen. Ingevolge het doorvoeren van voormelde stocksplit, zal het totaal aantal bestaande aandelen van “THUISRAND” (voorheen “DE IDEALE WONING-ARRONDISSEMENT ANTWERPEN”) derhalve worden gewijzigd van 157.379 aandelen naar 4.091.854 aandelen, en zal de nominale waarde van ieder aandeel derhalve worden gewijzigd van EUR 0,55 naar EUR 0,02133.

3.4 Wijze van uitreiking van de aandelen in de Overnemende Vennootschap.

3.5 Goedkeuring dat de nieuw uitgegeven aandelen delen in de winst vanaf de datum van hun uitgifte, rekening houdende dat de betrokken vennootschappen kwalificeren als woonmaatschappijen en de aandeelhouders slechts een beperkt vermogensvoordeel nastreven. Het dividendrecht van de aandeelhouders wordt benaderd als een (beperkte) rentevergoeding op het door de aandeelhouders werkelijk gestorte bedrag van de aandelen. Het resterende gedeelte van de winst wordt toegevoegd aan de reservefondsen of uitgekeerd aan de door de algemene vergadering bepaalde hulp en bijstand voor organisaties met een sociaal doel.

3.6 Rechten die de overnemende vennootschap toekent aan de aandeelhouders van de partieel te splitsen vennootschap, die bijzondere rechten hebben en aan de houders van andere effecten dan aandelen, of de jegens hen voorgestelde maatregelen (artikel 12:59, 6° Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen).

3.7 Nauwkeurige beschrijving en verdeling van de aan de Overnemende Vennootschap over te dragen delen van de activa en passiva van het vermogen.

3.8 Vaststelling van de overgang van het vermogen van de partieel gesplitste vennootschap naar de overnemende vennootschap, als gevolg van de partiële splitsing door overneming, met inbegrip van de beschrijving van de onroerende goederen en eventuele andere vermogensbestanddelen, onderworpen aan bijzondere publiciteit, die eigendom zijn van de partieel gesplitste vennootschap en in het kader van de voorgestelde partiële splitsing zullen overgaan naar de overnemende vennootschap, en vaststelling van de overgangsvoorwaarden.

4. Goedkeuring van statutenwijzigingen ingevolge de partiële splitsing door overneming:

a. Wijziging van de statuten met betrekking tot het aantal uitgegeven aandelen om de tekst van de statuten in overeenstemming te brengen met de door de partiële splitsing tot stand gekomen uitgifte van aandelen.

b. Andere wijzigingen

5. Vaststelling van de totstandkoming van de partiële splitsing.

6. Machtiging aan de bestuurders voor de uitvoering van de genomen besluiten, onder meer om:

- een gecoördineerde tekst van de statuten van de overnemende vennootschap op te stellen, in overeenstemming met wat voorafgaat;

- de formaliteiten van openbaarmaking van de partiële splitsing te verrichten met betrekking tot de overnemende vennootschap;

- het nodige te doen tot aanpassing van het aandelenregister van de vennootschap en tot registratie van de verwerving van aandelen in de Overnemende Vennootschap door de aandeelhouders van de Partieel te Splitsen Vennootschap in het aandelenregister van de respectieve Overnemende Vennootschap.

7. Opdracht aan ondergetekende notaris om de coördinatie van de statuten op te maken en neer te leggen.

Motivering

Algemeen

De buitengewone algemene vergadering van Woonhaven zal moeten beslissen over de goedkeuring van de partiële splitsing tussen Woonhaven (als partieel splitsende vennootschap) en De Ideale Woning en Woonpunt Schelde-Rupel (als verkrijgende vennootschappen).

Deze partiële splitsingen kaderen binnen de hervorming van de sociale huisvestingssector en meer bepaald het decreet 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen en de vorming van de erkende woonmaatschappij voor de diverse werkingsgebieden binnen de provincie Antwerpen.

De bestuursorganen van de betrokken maatschappijen hebben in dat kader een ontwerp van gezamenlijk splitsingsvoorstel (in toepassing van artikel 12:8 juncto de artikelen 12:59 tot en met 12:73 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen (WVV) en bijhorend bijzonder verslag (conform Art. 12:61 WVV) opgesteld waarbij de nadere achtergrond rond de partiële splitsingen zelf nader worden toegelicht.

In dat verband zal eveneens een controleverslag worden opgesteld door de commissaris van Woonhaven overeenkomstig art. 12:62 WVV.

Financieel

Ingevolge de voorgenomen partiële splitsing, zal de gemeente Kapellen haar aandelen die zij momenteel aanhoudt in Woonhaven gedeeltelijk omruilen tegen nieuw uitgegeven aandelen op het niveau van de verschillende verkrijgende vennootschappen waarbij voor ieder bestaand aandeel dat de gemeente Kapellen aanhoudt in Woonhaven het aantal aandelen dat vermeld wordt in de bijgevoegde Excel zouden worden uitgegeven.

Deze nieuwe aandelen zullen de rechten en verplichtingen hebben zoals toegelicht in het splitsingsvoorstel en het splitsingsverslag. Er zullen uit hoofde van de partiële splitsing derhalve geen bijkomende financiële engagementen worden gecreëerd voor de gemeente Kapellen.

In de gemeenteraad van 18 maart 2019 werd An Stokmans aangeduid als afgevaardigde voor de gemeente Kapellen.

Het gemeentebestuur ontving deze oproepingsbrief pas op 15 juni 2023 dus te laat om dit punt toe te voegen aan de agenda van de gemeenteraad van 19 juni 2023.

In de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 3 juli 2023 werd de agenda van de buitengewone algemene vergadering van 28 juli 2023 van De ideale Woning goedgekeurd en mevrouw An Stokmans aangesteld als vertegenwoordiger voor deze vergadering.

Juridisch kader

● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 388 en verder

● Beslissing gemeenteraad 18 maart 2019

● Collegebeslissing van 3 juli 2023

Financiële gevolgen

Niet van toepassing

Besluit

STEMMING :

Eenparig aangenomen.

Artikel 1

De gemeenteraad bekrachtigt de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 3 juli 2023 betreffende de goedkeuring van de agenda van de buitengewone algemene vergadering van 28 juli 2023 van De Ideale Woning en de aanduiding van mevrouw An Stokmans als vertegenwoordiger voor deze vergadering.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen wordt gelast met de uitvoering van dit besluit en zal onverwijld een afschrift van deze beslissing bezorgen aan De Ideale Woning via mail aan an.meersschaert@deidealewoning.be

Publicatiedatum: 10/10/2023

Overzicht punten

Zitting van 18 september 2023

Openbare zitting

11. Woonkade Rupelstreek BV. Uitnodiging buitengewone algemene vergadering van 28 juli 2023 om 13:15u – Agenda en toekennen mandaat inzake vertegenwoordiging. Bekrachtiging collegebeslissing van 17 juli 2023. Goedgekeurd.

Feiten en motivering

Betreft: Buitengewone algemene vergadering Woonkade Rupelstreek BV (voorheen: Woonpunt Schelde-Rupel CVBA-50) d.d. 28 juli 2023 in het kader van de vorming van de woonmaatschappij binnen het werkingsgebied "AntwerpenRupel"

1. Algemeen

Gelieve in bijlage de uitnodiging en de agenda te willen vinden voor de buitengewone algemen vergadering van WOONKADE RUPELSTREEK BV (voorheen: WOONPUNT SCHELDERUPEL CVBA-50) die op vrijdag 28 juli 2023 zal worden gehouden, en waarop de geplande partiële splitsing van WOONHAVEN ANTWERPEN BV (waarbij het gedeelte van haar vermogen met betrekking tot de exploitatie van haar activiteiten die gelegen zijn in de gemeenten binnen het werkingsgebied "Antwerpen-Rupel" zal worden afgesplitst naar WOONKADE RUPELSTREEK BV), ter goedkeuring zal worden voorgelegd. Het voorgaande betreft het vijfde luik in het kader van de vorming van de woonmaatschappij binnen het werkingsgebied "Antwerpen-Rupel"'.

Graag wensen wij middels deze brief bijkomende duiding te geven bij de beslissingen die aan uw gemeenteraad/raad voor maatschappelijk welzijn (OCMW-raad) zullen worden voorgelegd naar aanleiding van voormelde geplande buitengewone algemene vergadering van de woonmaatschappij WOON KADE RUPELSTREEK BV (voorheen: sociale huisvestingsmaatschappij WOONPUNT SCHELDE-RUPEL CVBA-SO).

2. Wetgevend kader-situering van de problematiek

Bij decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen, hierna "Decreet van 9 juli 2021", is de verplichting opgelegd voor sociale woonactoren om zich te reorganiseren in die zin dat de bestaande sociale huisvestingsmaatschappijen en sociale verhuurkantoren per werkingsgebied één woonactor moeten vormen: de woon maatschappij.

In dat kader werd bij besluit van de Vlaamse Regering beslist dat de gemeenten Boom, Hemiksem, Niel, Rumst en Schelle naar de toekomst toe het werkingsgebied "Antwerpen-Rupel" zullen vormen (Besluit van 4 februari 2022 van de Vlaamse Regering tot vaststelling van het werkingsgebied Antwerpen-Rupel, B.S. 8 maart 2022).

Ingevolge voormelde decretale verplichting en na onderzoek van de diverse pistes door de betrokken bestuursorganen terzake, werd voorgesteld dat WOONPUNT SCHELDE-RUPEL CVBA-SO, op heden actief in onder meer de gemeente Schelle, zich binnen het werkingsgebied "Antwerpen-Rupel" zal gaan positioneren als en omvormen tot woonmaatschappij.

Gelet op het voorgaande heeft WOONPUNT SCHELDE-RUPEL CVBA-SO een aanvraag tot erkenning als woonmaatschappij ingediend bij de Vlaamse Overheid in overeenstemming met de bepalingen zoals opgenomen in artikel 4.36 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.

Deze erkenning werd verleend bij Ministerieel besluit van 26 april 2023 en is ingegaan op de dag waarop de omvorming tot woonmaatschappij plaatsvond, zijnde 22 juni 2023.

3. Concrete stappen in de vormgeving van de woon maatschappij

De vorming van de woon maatschappij binnen het werkingsgebied "Antwerpen-Rupel" zal bestaan uit vijf luiken, waarbij:

• In een eerste luik, een partiële splitsing wordt doorgevoerd van WOONPUNT SCHELDE-RUPEL CVBA-SO waarbij het gedeelte van haar vermogen dat betrekking heeft op de exploitatie van haar activiteiten die gelegen zijn in de gemeente Zwijndrecht

(welke gemeente deel zal uitmaken van het toekomstig werkingsgebied "WaaslandOost") wordt afgesplitst naar de WOONMAA TSCHAPPIJ WOON PUNT WAAS (voorheen: GEWESTELIJKE MAATSCHAPPIJ VOOR HUISVESTING CVBA-SO).

• In een tweede luik, een fusie wordt doorgevoerd waarbij het gehele vermogen van de over te nemen vennootschap GOED WONEN.RUPELSTREEK CVBA-SO, zowel de rechten als de verplichtingen, ten gevolge van de fusie wordt overgedragen naar de verkrijgende vennootschap WOONPUNT SCHELDE-RUPEL CVBA-SO.

Dit tweede luik bestaat uit twee fases, waarbij in een eerste fase (luik 2.A.) wordt beslist tot de goedkeuring tot fusie. Volgend op deze eerste fase (een tussenfase als het ware) wordt een aandelenruil doorgevoerd ten einde een aandeelhoudersstructuur te realiseren waarbij enkel de gemeenten en OCMW's die in het werkingsgebied van de toekomstige woonmaatschappij liggen aandelen zullen aanhouden van de desbetreffende toekomstige woonmaatschappij.

Tevens wordt in deze fase vastgesteld dat ingevolge de overeenstemmende beslissingen tot splitsing (luik 1) en fusie (luik 2a) door de bevoegde organen, deze fusie zich heeft voltrokken en er nieuwe aandeelhouders (te weten de gemeenten Boom en Rumst, alsook de private aandeelhouders van GOED WONEN RUPELSTREEK CVBASO) zullen aansluiten tot de algemene vergadering van WOONPUNT SCHELDERUPEL CVBA-SO.

In een tweede fase (luik 2.8.) wordt vervolgens beslist tot:

● Omvorming van WOONPUNT SCHELDE-RUPEL CVBA-SO in een BV;

● Vaststelling van de erkenning van WOONPUNT SCHELDE-RUPEL tot woon maatschappij;

● De wijziging van de naam van WOON PUNT SCHELDE-RUPEL naar WOON KADE RUPELSTREEK;

● Aanname van nieuwe statuten

● De wijziging van het adres van de zetel naar Uitbreidingsstraat 39, 2850 Boom;

● Benoeming van het nieuwe bestuursorgaan;

• In een derde luik, een overdracht van bedrijfstak om niet wordt doorgevoerd (onderworpen aan de bijzondere procedure inzake inbrengen van bedrijfstak overeenkomstig artikel 12:103 jo. 12:93 e.v. WVV) door SOCIAAL VERHUURKANTOOR OPTREK VZW naar WOONKADE RUPELSTREEK BV, waarbij het gedeelte van het vermogen van SOCIAAL VERHUURKANTOOR OPTREK VZW met betrekking tot de exploitatie van haar activiteiten die gelegen zijn in de gemeenten binnen het werkingsgebied "Antwerpen-Rupel" wordt overgedragen aan WOONKADE RUPELSTREEK BV;

• In een vierde luik, een partiële splitsing zal worden doorgevoerd van DE IDEALE WONING-ARRONDISSEMENT ANTWERPEN CVBA-SO waarbij het gedeelte van haar vermogen met betrekking tot de exploitatie van haar activiteiten die gelegen zijn in de gemeenten binnen het werkingsgebied "Antwerpen-Rupel" zal worden afgesplitst naar WOONKADE RUPELSTREEK BV;

• In een vijfde luik (voorwerp van deze oproeping), een partiële splitsing zal worden doorgevoerd van WOONHAVEN ANTWERPEN BV (ondernemingsnummer 0403.795.657) waarbij het gedeelte van haar vermogen met betrekking tot de exploitatie van haar activiteiten die gelegen zijn in de gemeenten binnen het werkingsgebied "Antwerpen-Rupel" zal worden afgesplitst naar WOON KADE RUPELSTREEK BV.

De transacties opgenomen in het eerste luik, het tweede luik en het derde luik werden reeds goedgekeurd door de betrokken buitengewone algemene vergaderingen/raden van bestuur op 22 juni 2023. De bedoeling ligt voor om voor het vierde luik en het vijfde luik de volgende timing te hanteren:

• Voor het vierde luik:

• Goedkeuring geplande splitsing door de betrokken buitengewone algemene vergaderingen: 28 juni 2023.

• Voor het vijfde luik (voorwerp van deze oproeping):

• Goedkeuring splitsingsvoorstel door betrokken gemeenteraden: juni/juli 2023;

• Goedkeuring geplande splitsing door de betrokken buitengewone algemene vergaderingen: 28 juli 2023.

Indien hierbij nog bijkomende vragen of opmerkingen zouden zijn vernemen wij dat uiteraard graag.

Bij deze wordt u uitgenodigd tot de buitengewone algemene vergadering (luik 5) van de vennootschap die zal plaats vinden op 28 juli 2023 om 13:15 uur, te Jan Denucéstraat 23, 2020 Antwerpen, met volgende agenda.

Deze uitnodiging geschiedt onder de opschortende voorwaarde van voorafgaande overeenstemmende goedkeurende besluiten tot partiële splitsing van De Ideale Woning CVBA-SO naar Woonkade Rupelstreek BV (voorheen Woonpunt Schelde-Rupel CVBA-SO) (luik 4) (aangezien u pas volgend op deze besluiten aandeelhouder wordt van Woonkade Rupelstreek BV (voorheen Woonpunt Schelde-Rupel CVBA-SO) en bijgevolg rechtsgeldig aan deze algemene vergadering zal kunnen deelnemen).

AGENDA VAN DE BUITENGEWONE ALGEMENE VERGADERING

1 Onderzoek van de documenten en verslagen die kosteloos ter beschikking van de aandeelhouders werden gesteld overeenkomstig de bepalingen van de artikelen 12:61, 12:62 en 12:64 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, met name:

1.1 Kennisneming en bespreking door de aandeelhouders van het gezamenlijk voorstel to met splitsing door overneming gelijkgestelde verrichting, in de zin van artikel 12:59 juncto artikel 12:8 van het Wetboek van Vennootschappen en verenigingen, hierna partiële splitsing genoemd, opgesteld door het bestuursorgaan van de Partieel te Splitsen Vennootschap "WOONHAVEN ANTWERPEN" en de bestuursorganen van de Overnemende Vennootschappen "DE IDEALE WONING - ARRONDISSEMENT ANTWERPEN" (vanaf 1 juli 2023 met nieuwe benaming "THUISRAND") en "WOONPUNT SCHELDE-RUPEL" (vanaf 22 juni 2023 met nieuwe benaming "WOONKADE RUPELSTREEK"), neergelegd op de griffie van de Ondernemingsrechtbank te Antwerpen op 15 juni 2023, nog te publiceren in de Bijlagen van het Belgisch Staatsblad, in het kader van een met splitsing door overneming gelijkgestelde verrichting van "WOONHAVEN ANTWERPEN" waarbij het afgesplitste vermogen wordt overgenomen door "DE IDEALE WONING - ARRONDISSEMENT ANTWERPEN" (vanaf 1 juli 2023 met nieuwe benaming "THUISRAND") en "WOONKADE RUPELSTREEK" (nieuwe benaming WOONPUNT SCHELDE-RUPEL).

1.2 De verslagen opgesteld, overeenkomstig de artikelen 12:61 en 12:62 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, met name:

A. het splitsingsverslag van het bestuursorgaan van de Overnemende Vennootschap "WOONKADE RUPELSTREEK" (voorheen "WOONPUNT SCHELDE-RUPEL") betreffende het voorstel tot partiële splitsing, overeenkomstig artikel 12:61 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.

B. het controleverslag van de Commissaris van de Partieel te Splitsen Vennootschap "WOONHAVEN ANTWERPEN", te weten MOORE AUDIT BV (B00212), gevestigd te 2020 Antwerpen, Schaliënstraat 3, met ondernemingsnummer BE0453.925.059, betreffende het voorstel tot partiële splitsing, overeenkomstig artikel 12:62 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.

C. het controleverslag van de Commissaris van "DE IDEALE WONINGARRONDISSEMENT ANTWERPEN" (vanaf 1 juli 2023 met nieuwe benaming "THUISRAND"), te weten MOORE AUDIT BV (B00212), gevestigd te 2020 Antwerpen, Schaliënstraat 3, met ondernemingsnummer BE0453.925.059, betreffende het voorstel tot partiële splitsing, overeenkomstig artikel 12:62 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.

D. het controleverslag van de Commissaris van de Overnemende Vennootschap "WOONKADE RUPELSTREEK" (voorheen "WOONPUNT SCHELDE-RUPEL"), te weten MOORE AUDIT BV (B00212), vertegenwoordigd door Pieterjan Boeykens, kantoorhoudend te 2020 Antwerpen, Schaliënstraat 3, met ondernemingsnummer BE0453.925.059, betreffende het voorstel tot partiële splitsing, overeenkomstig artikel 12:62 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen.

1.3 Mededeling overeenkomstig artikel 12:63 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen van elke eventuele belangrijke wijziging in het actief of passief van het vermogen van de Overnemende Vennootschap sedert de datum van het voorstel tot partiële splitsing.

2. Aandelensplitsing - beslissing om een aandelensplitsing door te voeren waarbij elk bestaand aandeel wordt opgesplitst in 27 aandelen, waarbij dan elk nieuw aandeel 1 /27ste van de originele inbrengwaarde zal vertegenwoordigen. Ingevolge het doorvoeren van voormelde aandelensplitsing, zal het totaal aantal bestaande aandelen van "WOONKADE RUPELSTREEK" (voorheen WOONPUNT SCHELDE-RUPEL") derhalve worden gewijzigd van 151.028 aandelen naar 4.077.756 aandelen, en zal de nominale waarde van ieder aandeel derhalve worden gewijzigd van EUR 0,57701 naar EUR 0,02137.

3. PARTIËLE SPLITSING

3.1 Beslissing tot goedkeuring van de inbreng in natura, onder opschortende voorwaarde van goedkeuring/aanvaarding door de algemene vergadering van de Partieel te Splitsen Vennootschap, als gevolg van de partiële splitsing door overneming zonder ontbinding noch vereffening van de besloten vennootschap "WOONHAVEN ANTWERPEN", met zetel te 2020 Antwerpen, Jan Denucéstraat 23, BTW BE0403.795.657, RPR Antwerpen afdeling Antwerpen 0403.795.657, overeenkomstig het voorstel tot partiële splitsing en in toepassing van artikel 12:8 van het Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen, waarbij "WOONHAVEN ANTWERPEN", zonder te worden ontbonden en vereffend, twee delen van haar vermogen, zowel activa als passiva, rechten en verplichtingen overdraagt aan de Overnemende Vennootschappen, te weten Besloten vennootschap "THUISRAND" en Besloten vennootschap "WOONKADE RUPELSTREEK", overeenkomstig de bepalingen en voorwaarden van voormeld voorstel tot partiële splitsing.

De partiële splitsing zal geschieden op basis van een splitsingsbalans opgemaakt op 1 januari2023, zoals opgevat in het voorstel tot partiële splitsing.

3.2 Goedkeuring dat de verrichtingen betreffende de ingebrachte vermogensbestanddelen van de Partieel Gesplitste Vennootschap "WOONHAVEN ANTWERPEN" boekhoudkundig en fiscaal geacht worden te zijn verricht voor rekening van de Overnemende Vennootschappen "THUISRAND" en "WOON KADE RUPELSTREEK" vanaf 2 januari 2023.

3.3 Goedkeuring dat er aan de aandeelhouders van de Partieel te Splitsen Vennootschap "WOONHAVEN ANTWERPEN" per bestaand aandeel van "WOONHAVEN ANTWERPEN" 0,00811581097 nieuwe aandelen van de Overnemende Vennootschap "WOON KADE RUPELSTREEK" (voorheen "WOONPUNT SCHELDE-RUPEL") zullen worden uitgereikt die van dezelfde aard zijn als de thans bestaande aandelen van de Overnemende Vennootschap "WOONKADE RUPELSTREEK" (voorheen "WOONPUNT SCHELDE-RUPEL"), die proportioneel verdeeld zullen worden onder de huidige aandeelhouders van de Partieel te Splitsen Vennootschap "WOONHAVEN ANTWERPEN", naar evenredigheid van hun bestaand aandeel in het kapitaal van de Partieel te Splitsen Vennootschap "WOONHAVEN ANTWERPEN".

Hierbij wordt er evenwel van uitgegaan dat voorafgaand aan de goedkeuring van de partiële splitsing een stocksplit wordt doorgevoerd, waarbij ieder bestaand aandeel binnen "WOONKADE RUPELSTREEK" (voorheen "WOONPUNT SCHELDE-RUPEL") zal worden opgedeeld in 27 aandelen. Ingevolge het doorvoeren van voormelde stocksplit, zal het totaal aantal bestaande aandelen van "WOONKADE RUPELSTREEK" (voorheen "WOONPUNT SCHELDE-RUPEL") derhalve worden gewijzigd van 151.028 aandelen naar 4.077.756 aandelen, en zal de nominale waarde van ieder aandeel derhalve worden gewijzigd van EUR 0,57701 naar EUR 0,02137.

3.4 Wijze van uitreiking van de aandelen in de Overnemende Vennootschap.

3.5 Goedkeuring dat de nieuw uitgegeven aandelen delen in de winst 2 januari 2023, rekening houdende dat de betrokken vennootschappen kwalificeren als woonmaatschappijen en de aandeelhouders slechts een beperkt vermogensvoordeel nastreven. Het dividendrecht van de aandeelhouders wordt benaderd als een (beperkte) rentevergoeding op het door de aandeelhouders werkelijk gestorte bedrag van de aandelen. Het resterende gedeelte van de winst wordt toegevoegd aan de reservefondsen of uitgekeerd aan de door de algemene vergadering bepaalde hulp en bijstand voor organisaties met een sociaal doel.

3.6 Rechten die de Overnemende Vennootschap toekent aan de aandeelhouders van de partieel te splitsen vennootschap, die bijzondere rechten hebben en aan de houders van andere effecten dan aandelen, of de jegens hen voorgestelde maatregelen (artikel 12:59, 6° Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen).

3.7 Nauwkeurige beschrijving en verdeling van de aan de Overnemende Vennootschap over te dragen delen van de activa en passiva van het vermogen.

3.8 Vaststelling van de overgang van het vermogen van de Partieel Gesplitste Vennootschap naar de Overnemende Vennootschap, als gevolg van de partiële splitsing door overneming, met inbegrip van de beschrijving van de onroerende goederen en eventuele andere vermogensbestanddelen, onderworpen aan bijzondere publiciteit, die eigendom zijn van de Partieel Gesplitste Vennootschap en in het kader van de voorgestelde partiële splitsing zullen overgaan naar de Overnemende Vennootschap, en vaststelling van de overgangsvoorwaarden.

4. Goedkeuring van statutenwijzigingen ingevolge de partiële splitsing door overneming:

a. Wijziging van de statuten met betrekking tot het aantal uitgegeven aandelen om de tekst van de statuten in overeenstemming te brengen met de door de partiële splitsing tot stand gekomen uitgifte van aandelen.

b. Andere wijzigingen

5. Vaststelling van de totstandkoming van de partiële splitsing.

6. Machtiging aan de bestuurders voor de uitvoering van de genomen besluiten, onder

- een gecoördineerde tekst van de statuten van de Overnemende Vennootschap op te stellen, in overeenstemming met wat voorafgaat;

- de formaliteiten van openbaarmaking van de partiële splitsing te verrichten met betrekking tot de Overnemende Vennootschap;

- het nodige te doen tot aanpassing van het aandelenregister van de Overnemende Vennootschap en tot registratie van de verwerving van aandelen in de Overnemende Vennootschap door de aandeelhouders van de Partieel te Splitsen Vennootschap in het aandelenregister van de respectieve Overnemende Vennootschap.

7. Opdracht aan ondergetekende notaris om de coördinatie van de statuten op te maken en neer te leggen.

VOLMACHT

Indien u verhinderd bent kan u zich laten vertegenwoordigen door een lasthebber aan wie u een schriftelijke volmacht dient te verlenen. Deze lasthebber dient eveneens een aandeelhouder te zijn. Bovendien kan één aandeelhouder slechts beschikken over maximum één volmacht Een ontwerp van volmacht wordt als bijlage aan deze uitnodiging gehecht

Gelieve vóór 21 juli 2023 het bestuursorgaan van de vennootschap in te lichten van uw voornemen fysiek dan wel via vertegenwoordiging deel te nemen aan de vergadering.

INZAGERECHT

Bijlagen cfr. artikel 12:64, §2 WVV liggen ter inzage op de zetel van de vennootschap, na afspraak:

1 / voorstel tot partiële splitsing

2/ verslag bestuursorgaan cfr. art. 12:61 WVV

3/ verslag commissaris cfr. art. 12:62 WVV

4/ jaarrekeningen, jaarverslagen en commissarisverslagen over de laatste drie boekjaren cfr. art. 12:64, §2, 4 ° wvv

Tevens kan iedere aandeelhouder op zijn verzoek kosteloos een volledige of desgewenst gedeeltelijke kopie verkrijgen van voormelde stukken, met uitzondering van de stukken die hem zijn toegezonden.

BIJLAGEN

5.a. Splitsingsvoorstel luik 5

5.b. Illustratieve splitsingsbalans luik 5

5.c. Splitsingsverslag luik 5 bestuursorgaan Woonkade Rupelstreek BV

5.d. Ontwerp van volmacht

Het gemeentebestuur ontving deze oproepingsbrief pas op 7 juli 2023 dus te laat om dit punt toe te voegen aan de agenda van de gemeenteraad van 19 juni 2023.

In de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 17 juli 2023 werd de agenda van de buitengewone algemene vergadering van 28 juli 2023 van Woonkade Rupelstreek BV goedgekeurd en mevrouw An Stokmans aangesteld als vertegenwoordiger voor deze vergadering.

Juridisch kader

● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 388 en verder

● Collegebeslissing van 17 juli 2023

Financiële gevolgen

Niet van toepassing

Besluit

STEMMING :

Eenparig aangenomen.

Artikel 1

De gemeenteraad bekrachtigd de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 17 juli 2023 betreffende de goedkeuring van de agenda van de buitengewone algemene vergadering van 28 juli 2023 van Woonkade Rupelstreek BV en de aanduiding van mevrouw An Stokmans als vertegenwoordiger voor deze vergadering.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen wordt gelast met de uitvoering van dit besluit en zal onverwijld een afschrift van deze beslissing bezorgen aan Woonkade Rupelstreek BV, Uitbreidingsstraat 39 2850 Boom.

Publicatiedatum: 10/10/2023

Overzicht punten

Zitting van 18 september 2023

Openbare zitting

12. Actieplan Risicobeheersing 2023_Brandweerzone Rand. - Kennisname.

Feiten en motivering

Brandweerzone Rand heeft een actieplan met betrekking tot brandveiligheid 'risicobeheersing 2023' opgesteld.

Het is wettelijk voorzien dat een actieplan brandveiligheid ter advies wordt voorgelegd aan de gemeenteraden, waarna het formeel goedgekeurd kan worden door de zoneraad.

Juridisch kader

● Wet van 15 mei 2007 betreffende de civiele veiligheid, artikel 23.

● decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 41 betreffende de bevoegdheden van de gemeenteraad

● Koninklijk Besluit van 19 december 2014 tot vastlegging van de organisatie van de brandpreventie in de hulpverleningszones.

Kennisname

Artikel 1

De gemeenteraad neemt kennis van bijgevoegd actieplan met betrekking tot brandveiligheid 'risicobeheersing 2023' van brandweerzone Rand.

Publicatiedatum: 10/10/2023

Punt bijlagen/links Actieplan Risicobeheersing 2023.pdf

Overzicht punten

Zitting van 18 september 2023

Openbare zitting

13. Beleidsopvolgingsrapport semester 1 (2023) - Kennisname.

Feiten en motivering

We zijn decretaal verplicht om twee keer per jaar aan de raadsleden een stand van zaken te geven over de realisatie van het meerjarenplan. Die beleidsrapportering gebeurt op basis van een aantal prioritaire actieplannen. Per prioritair actieplan wordt per kwartaal een toelichting gegeven bij volgende items:

kwalitatieve opvolging
kwantitatieve opvolging, aan de hand van indicatoren
financiële opvolging (aparte bijlage)
duiding en aandachtspunten

Juridisch kader

● Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017

● Besluit van de Vlaamse Regering van 30 maart 2018 betreffende de beleids- en beheerscyclus van de lokale besturen

● Ministerieel besluit van 26 juni 2018 tot vaststelling van de modellen en de nadere voorschriften van de beleidsrapporten, de rekeningenstelsels en de digitale rapportering van de beleids- en beheerscyclus van de lokale besturen

● Omzendbrief KB/ABB/2019/4 van 3 mei 2019 aangaande de strategische meerjarenplannen 2020-2025 lokale en provinciale besturen

● Besluit van de gemeenteraad van 29 januari 2020 betreffende de goedkeuring van het meerjarenplan 2020-2025 van lokaal bestuur Kapellen

Kennisname

De gemeenteraad neemt akte van de beleidsopvolgingsrapportering semester 1 (2023).

Publicatiedatum: 10/10/2023

Overzicht punten

Zitting van 18 september 2023

Openbare zitting

14. Goedkeuring notariële akte statuten van mede eigendom van een gebouwencomplex site Bruggeske. Goedgekeurd.

Feiten en motivering

Tussen de gemeente Kapellen, Opstalgever en/of Grondeigenaar en de NV Bruggen in Kapellen, Opstalhouder en/of Bouwheer dienen de statuten van mede eigendom van het gebouwencomplex site Bruggeske vastgelegd te worden.

De ontwerpakte die werd opgesteld door notaris Lars Hansen met tussenkomst van notaris jan Boeykens, wordt aan de gemeenteraad voorgelegd.

Aan de gemeenteraad wordt gevraagd om de ontwerp basisakte met bijlagen goed te keuren.

In de akte worden de statuten van het gebouwencomplex vastgelegd. Deze statuten bevatten een definiëring van alle deelgebouwen en kavels en de beschrijving van de gemeenschappelijke delen. In de akte wordt het reglement van mede eigendom in een VME vastgelegd. De erfdienstbaarheden en de vestiging van een opstalrecht voor erfpachtnemer Fluvius worden eveneens vastgelegd.

De voorlopige oplevering van de werken zal niet eerder kan plaatsvinden dan na de ondertekening van de statuutakte en de verkoopaktes.

De voorlopige oplevering zal slechts kunnen gebeuren als de totaliteit van de werken voltooid zijn en alle openstaande prioritaire punten opgelost zullen zijn, waaronder o.m. de uitvoering van de technieken voor de nutsvoorzieningen (aparte meters) conform de opsplitsing van de verschillende entiteiten die deel uitmaken van de VME van de site Bruggeske.

Juridisch kader

● Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, artikel 40 en 41

● Besluit van het College van burgemeester en schepenen van 17 juli 2017 tot aanstelling van notaris Boeykens

● Besluit gemeenteraad van 31 juli 2017: ontwikkelingsproject ‘Kapellen centrum’ – design and build (DB) en publiek private samenwerking (PPS) overeenkomst

● DB overeenkomst d.d. 17 juli 2017 betreffende de realisatie van het publiek gedeelte van het ontwikkelingsproject ‘Kapellen Centrum’ tussen de gemeente Kapellen en de THV Bruggen in Capellen bestaande uit Cordeel Zetel Temse NV en aannemingsbedrijf Aertssen NV, samen BIC genoemd.

● PPS-overeenkomst d.d. 17 juli 1027 betreffende de realisatie van het privaat gedeelte van het ontwikkelingsproject ‘Kapellen Centrum’ tussen de gemeente Kapellen en de THV Bruggen in Capellen bestaande uit Cordeel Zetel Temse NV en aannemingsbedrijf Aertssen NV, samen BIC genoemd.

● Besluit gemeenteraad van 22 oktober 2018: goedkeuring ontwerpakte vestiging recht van opstal site Bruggeske (lot A) in het kader van het ontwikkelingsproject Kapellen op de

● Besluit gemeenteraad van 18 maart 2019: ontwikkelingsproject Kapellen – goedkeuring ontwerpakte vestiging recht van opstal site ‘ Bruggeske (lot A)

● Besluit gemeenteraad van 18 maart 2019: ontwikkelingsproject Kapellen – goedkeuring ontwerpakte vestiging recht van opstal site ‘ Bruggeske (lot B)

● Notariële akte opstalrecht tussen gemeente Kapellen en NV BIC, lot A, perceel grond gelegen Hoevensebaan, opp 401,09 m²

● Notariële akte opstalrecht tussen gemeente Kapellen en NV BIC, lot B, perceel grond gelegen Hoevensebaan, opp 6.768,54 m²

● Besluit gemeenteraad van 17 juni 2019: goedkeuring ontwerpakte vestiging recht van opstal site Bruggeske (Lot A+B) in het kader van het ontwikkelingsproject Kapellen

● Besluit gemeenteraad van 21 oktober 2019: goedkeuring erfpachtovereenkomst aan Fluvius in het kader van het ontwikkelingsproject Kapellen

● Besluit gemeenteraad van 21 oktober 2019: goedkeuring verkoopovereenkomst Zorgbedrijf Antwerpen - Bruggen in Capellen in de

● Besluit gemeenteraad 21 juni 2021: goedkeuring driepartijen overeenkomst – wijziging recht van opstal ontwikkelingsproject

● Besluit gemeenteraad van 20 december 2021: afsplitsing van 365A kavel 2 Hoevensebaan ten behoeve van het openbaar domein en goedkeuring notariële basisakte en reglement van mede eigendom van het gebouw te Kapellen, residentie Brasserie (site Bruggeske)

● Besluit gemeenteraad van 20 juni 2022: goedkeuring ontwikkelingsproject 'Kapellen Centrum' uitbreiding publiek private samenwerking (PPS) overeenkomst met een bijkomende kavel op site Bruggeske voor het vrijetijdsloket

● proces-verbaal van inbezitneming van gebouwen op de site Bruggeske d.d. 28 oktober 2022.

Financiële gevolgen

Niet van toepassing

Besluit

STEMMING :

Eenparig aangenomen.

Artikel 1

De gemeenteraad hecht zijn goedkeuring aan het ontwerp van notariële akte met inbegrip van alle bijlagen, opgemaakt door notaris Lars Hansen met tussenkomst van notaris jan Boeykens over de 'statuten van mede eigendom van een gebouwencomplex te Kapellen, site Bruggeske'.

EV/2205907/B REP.NR 2022/

STATUTEN VAN MEDE-EIGENDOM VAN EEN GEBOUWENCOMPLEX TE

KAPELLEN, HOEVENSEBAAN (SITE ’T BRUGGESKE)

Voor mij, Meester Lars HANSEN, geassocieerd notaris met standplaats te Antwerpen (tweede kanton), handelend voor rekening van de BV “Deckers notarissen”, met zetel te 2000 Antwerpen (district Antwerpen), Léon Stynenstraat 75B (BTW BE 0469.875.423 RPR Antwerpen)”, houder der minuut, en met tussenkomst van Meester Jan BOEYKENS, notaris met standplaats te Antwerpen, Van Breestraat 7:

ZIJN VERSCHENEN:

1° De “GEMEENTE KAPELLEN”, publieke rechtspersoon, gevestigd te 2950 Kapellen, Bruggeske 1, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen (afdeling Antwerpen) met ondernemingsnummer 0207.539.913, voor wie optreedt:

- de heer VAN MECHELEN Dirk Louis Maria, rijksregisternummer 57.08.27-009.46,

wonende te 2950 Kapellen, Streepstraat 88, voorzitter van de gemeenteraad;

- de heer VAN TIGGELEN Danny Henri, rijksregisternummer 66.02.06-453.88, wonende te 2990 Wuustwezel, Wuustwezelseweg 86, algemeen directeur.

Optredend ingevolge de goedkeuring vanwege de gemeenteraad van de Gemeente Kapellen gehouden op # 2023, welk alhier wordt aangehecht.

De Gemeente Kapellen verklaart dat tegen voormeld besluit geen klacht werd ingediend en dat voormeld besluit niet werd opgevraagd door de toezichthoudende overheid zodat de termijn van dertig (30) dagen voor administratief toezicht zonder gevolg verstreken is.

Hierna genoemd: “Opstalgever” en/of"Grondeigenaar".

2° De naamloze vennootschap “BRUGGEN IN KAPELLEN”, gevestigd te 9140 Temse, Frank Van Dyckelaan 15, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent (afdeling Dendermonde) met ondernemingsnummer 0667.777.593.

Opgericht bij akte verleden voor notaris Marc SLEDSENS, te Antwerpen op 13 december 2016, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 21 december nadien, onder nummer 0326243, en waarvan de statuten gewijzigd werden ingevolge akte verleden voor ondergetekende notaris Lars HANSEN, te Antwerpen op 27 juni 2023, gepubliceerd in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 5 juli nadien, onder nummer 23366651.

Vertegenwoordiging

Alhier vertegenwoordigd overeenkomstig de statuten door haar bestuursorgaan, bestaande uit twee bestuurders, te weten:

- de besloten vennootschap “DHK PROJECTS”, gevestigd te 9032 Gent, Klimoplaan 27D, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent met ondernemingsnummer 0676.531.151, vast vertegenwoordigd door de heer DE HAINAUT Kevin Romain Michel, wonende te 9032 Gent (Wondelgem), Klimoplaan 27 D; tot bestuurder benoemd ingevolge besluit van de algemene vergadering de dato 11 juni 2021, gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 14 september nadien, onder nummer 21109587;

- de besloten vennootschap “BERT WEEMAES”, gevestigd te 9200 Dendermonde, Vijfbunderstraat 11, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent afdeling (Dendermonde) met ondernemingsnummer 0537.167.687, vast vertegenwoordigd door de heer WEEMAES Bert, wonende te 9200 Dendermonde, Vijfbunderstraat 11. Tot bestuurder benoemd ingevolge voormelde statutenwijziging de dato 27 juni 2023.

Hierna genoemd:“Opstalhouder” en/of “Bouwheer”.

Voormelde comparanten sub 1° en 2° hierna samen genoemd:de“Verschijner(s)” en/of “Comparant(en)”.

VOORAFGAANDE VERKLARINGEN

Vrijwaring opmaak statuutakte

De eigenaar en de ontwikkelaar verklaren dat onderhavige statuutakte van het complex op vraag van en op instructie van de Bouwheer wordt opgesteld. De Bouwheer verklaart zich uitdrukkelijk akkoord met de inhoud van onderhavige statuutakte en verzaakt hieromtrent aan elk mogelijk verhaal ten aanzien van de Grondeigenaar.

Bevoegdheid en bekwaamheid van de Comparanten

De Comparanten verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen zoals faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling voorlopige bewindvoerder of andere maatregelen met gelijkaardige gevolgen.

De minuuthoudende notaris verklaart de beslagberichten te hebben geraadpleegd betreffende de in onderhavige akte verschenen Comparanten.

Ontwerp - toelichting – voorlezing

De Comparanten verklaren dat hetgeen vooraf gaat integraal werd voorgelezen.

De Comparanten verklaren het ontwerp van onderhavige akte tijdig te hebben ontvangen en bevestigen voldoende tijd te hebben gehad om het te lezen en er kennis van te nemen. Op vraag van de minuuthoudende notaris verklaart hij naast de toelichting geen integrale voorlezing van de akte te wensen. Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen worden aangebracht aan het ontwerp van de akte zullen echter steeds integraal worden voorgelezen.

I. VOORAFGAANDE UITEENZETTING

A/ De Verschijners verklaren eigenaars te zijn van volgende onroerende goederen:

GEMEENTE KAPELLEN – TWEEDE AFDELING

Een perceel grond met de opgerichte constructies na afbraak van de eerdere constructies, gelegen te Kapellen, ter plaatse Bruggeske 1, omvattende de percelen volgens titel ten kadaster gekend sectie E, deel van nummer 146L P0000, nummer 147L P0000, nummer 147V P0000, nummer 147W P0000, nummer 147X P0000, nummer 147Y P0000, nummer 147Z P0000, nummer 149C P0000 en nummer 155V2 P0000, met een gezamenlijke oppervlakte volgens meting van zesduizend zevenhonderd achtenzestig komma vierenvijftig vierkante meter (6.768,54 m²) en volgens recente kadastrale legger gekend sectie E, nummer 0356BP0000, voor een oppervlakte van zesduizend zevenhonderdnegenenzestig vierkante meter (6.769 m²).

Met een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van tweeënveertig euro (€ 42,00).

Met gereserveerde perceelsidentificatienummer: #

Plan

Zoals dit perceel weergegeven staat als “LOT B”in oranje/rood omlijnd op het opmetingsplan opgemaakt door de heer Thomas Collin (LAN 07 1336), handelend voor rekening van het landmetersbureau “COLLIN J. LANDMETERSKANTOOR”, gevestigd te Antwerpen (district Wilrijk), op 23 mei 2018, geregistreerd in de databank van de afbakeningsplans met volgende referentienummer: 11902/10180.

Een kopie van dit plan werd bovendien aangehecht aan navermelde opstalakte verleden voor notaris Jan BOEYKENS te Antwerpen, met tussenkomst van notaris Marc SLEDSENS te Antwerpen op 28 augustus 2019.

Voorschreven goed wordt hierna ook genoemd: het “(Onroerend) goed”.

B/ Oorsprong van eigendom

- Het Onroerend goed hoort wat betreft de grond toe aan de Grondeigenaar als volgt:

● deels (voormalig perceel 146LP0000 in zijn totaliteit) om het te hebben aangekocht van de heer De Laet Jacques Maria (° 04/05/1948) te Kapellen en de heer De Laet Frank Anna (° 04/02/1955) te Brasschaat, bij akte verleden voor notaris Didier Marynen, te Stabroek, houder der minuut, en notaris Evi Jansen, te Wommelgem op 27 februari 2015, overgeschreven als voormeld onder referte 58-T-11/03/2015-04382;

● deels (voormalig perceel 147LP0000) om het in zijn totaliteit te hebben aangekocht van mevrouw Mertens Joanna Francisca (° 04/05/1921) te Kapellen en de heer Denisse Joseph Maria Jan (° 21/05/1956) te Kapellen, bij akte verleden voor notaris Filip Wuyts, te Kapellen op 17 maart 2010, overgeschreven onder referte 58-T-30/03/2010-06179;

● deels (voormalige percelen 147VP0000, 147WP0000, 147XP0000, 147YP0000 en 147ZP0000) om er eigenaar van te zijn geworden sedert meer dan dertig jaar te rekenen vanaf heden;

● deels (voormalig perceel 149CP0000) om het te hebben aangekocht bij akte verleden voor notaris Peter Geeraerts, te Brasschaat op 12 december 2016, overgeschreven 58-T-19/12/2016-27094;

● deels (voormalig perceel 155V2P0000) om het aangekocht te hebben deels (wat betreft het toenmalige perceel 155/02/M) bij akte verleden voor notaris Herman De Bie, te Ekeren op 9 oktober 1989, overgeschreven boek 10565 nummer 1, en deels (wat betreft het toenmalige perceel 155/02/N) bij akte verleden voor notaris Henri Wuyts, te Kapellen op 13 november 1991, overgeschreven boek 11257 nummer 15.

- Het Onroerend goed hoort voor wat betreft de opgerichte constructiestoe aan de Bouwheer ingevolge een opstalrecht ten hare gunste gevestigd door de Gemeente Kapellen, voormelde Grondeigenaar in deze, ingevolge akte verleden voor notaris Jan BOEYKENS, met tussenkomst van notaris Marc SLEDSENS, beiden te Antwerpen op 28 augustus 2019, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Antwerpen 2 op 18 september nadien, onder nummer 58-T-18/09/2019-19472.

C/ Hypothecaire staat

Voorschreven goederen zijn vrij en onbezwaard van alle hypothecaire lasten, voorrechten, overschrijvingen, vorderingen.

D/ Constructies

De Bouwheer heeft op voorschreven percelen grond constructies opgericht in overeenstemming met:

● de tussen de Verschijners afgesloten DB-overeenkomst (publiek gedeelte) en/of PPS-overeenkomst (privaat gedeelte) rond de herontwikkeling van de site "t Bruggeske" de dato 1 augustus 2017;

● de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door de Deputatie van de provincie Antwerpen in graad van administratief beroep de dato 13 september 2018 met als onderwerp “het bouwen van een administratief centrum en een dienstencentrum met assistentiewoningen en ondergrondse parking op site 't Bruggeske in Kapellen”.

II. GEDEELTELIJKE VERZAKING OPSTALRECHT – INLIJVING IN HET OPENBAAR DOMEIN GEMEENTE KAPELLEN

Ingevolge de hierboven vermelde akte verleden op 28 augustus 2019 werd in het voordeel van de naamloze vennootschap “BRUGGEN IN KAPELLEN”, voornoemde Opstalhouder in deze, een ondeelbaar opstalrecht verleend in totaliteit op LOT A (zijnde het naastgelegen perceel met nummer 356AP0000 - niet het voorwerp van onderhavige akte) en LOT B (voormeld en voorwerp van onderhavige akte), ingaande op 18 oktober 2018 en van rechtswege eindigend bij de voorlopige oplevering van de werken op LOT B.

De Opstalhouder heeft mij, ondergetekende notaris, verklaard dat zij het voorwerp van het opstalrecht wenst af te bakenen om het privaat gedeelte te kunnen ontwikkelen in het kader van de PPS-samenwerking rond de herontwikkeling van de site “t Bruggeske” te Kapellen.

Bijgevolg verklaart de Opstalhouder uitdrukkelijk zuiver en eenvoudig te verzaken aan het hierboven vermelde opstalrecht en dit met ingang van heden, doch slechts met betrekking tot de nagemelde onroerende goederen, in de staat waarin deze goederen zich thans bevinden:

GEMEENTE KAPELLEN – TWEEDE AFDELING

1. Een perceel grond (met inbegrip van de boven- en ondergrond), gelegen ter plaatse Hoevensebaan, volgens titel onder grotere oppervlakte ten kadaster gekend wijk E deel van nummer 145L P0000, deel van nummer 146L P0000 en deel van nummer 145M P0000 en volgens recente kadastrale legger gekend sectie E deel van nummer 356AP0000, voor een oppervlakte volgens nagemelde meting van honderdeenenzeventig komma vijfenveertig vierkante meter (171,45 m²).

Met gereserveerde perceelsidentificatienummer: 11902 E 356 D P0000

Plan

Zoals dit goed verder voorkomt en afgebeeld staat als “Kavel 2” in blauwe kleur op een plan opgemaakt door de heer COLLIN Thomas, landmeter-expert, handelend voor rekening van de vennootschap onder firma “COLLIN J. LANDMETERSKANTOOR”, gevestigd te Antwerpen (district Wilrijk), op 6 december 2021, welk plan geregistreerd werd in de databank van de afbakeningsplans met referentienummer 11902/10228 en gehecht is gebleven aan de basisakte verleden voor ondergetekende notaris Lars HANSEN, te Antwerpen op 29 december 2021, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Antwerpen 2, op 4 januari 2022, onder nummer 58-T-04/01/2022-00029.

2. Een perceel bovengrond, met uitsluiting van nagemeld volume in de ondergrond “Kelderverdieping”, gelegen ter plaatse Hoevensebaan, volgens titel onder grotere oppervlakte ten kadaster gekend wijk E, deel van nummer 145L P0000, deel van nummer 146L P0000 en deel van nummer 145M P0000 en volgens recente kadastrale legger gekend sectie E deel van nummer 356BP0000, voor een oppervlakte van nagemelde meting van # m².

Met gereserveerde perceelsidentificatienummer: #

Plan

Zoals dit goed verder voorkomt en afgebeeld staat als # in gele kleur en in rood omlijnd, op een plan opgemaakt door de heer COLLIN Thomas, landmeter-expert, handelend voor rekening van de vennootschap onder firma “COLLIN J. LANDMETERSKANTOOR”, gevestigd te Antwerpen (district Wilrijk), op #, welk plan geregistreerd werd in de databank van de afbakeningsplans met referentienummer #.

Dit grondplan zal - na door partijen en de notaris ne varietur te zijn getekend - aan deze akte worden gehecht, maar niet ter registratie noch ter overschrijving op het bevoegde kantoor worden aangeboden. Partijen vragen toepassing van artikel 26,3de lid, 2° W.Reg. en van artikel 3.30 §3 BW.

3. Al de bestaande infrastructuurwerken en tuinaanleg uitgevoerd op voormelde gronden sub 1 en 2.

De voormelde goederen sub 1, 2 en 3 hierna samen ook genoemd: “het Uitgesloten goed”.

De Grondeigenaar krijgt vanaf heden de vrije beschikking over het Uitgesloten goed.

De verzaking aan het opstalrecht geschiedt om reden vanopenbaar nut, met name de inlijving in het openbaar domein van de Gemeente Kapellen, voormelde Grondeigenaar/Opstalgever in deze.

Het eigendomsrecht van de op het Uitgesloten goed opgerichte constructies/infrastructuur, komt waar van toepassing vanaf heden van rechtswege toe aan de Grondeigenaar ingevolge de natrekking. De eigendomsoverdracht van de nog te bouwen infrastructuur geschiedt, voor zover van toepassing, naarmate de bouwstoffen worden geplaatst of verwerkt.

III. STATUTEN GEBOUWENCOMPLEX KAPELLEN, HOEVENSEBAAN

VOORAFGAANDELIJKE UITEENZETTING

De Comparanten hebben een nieuwbouwcomplex opgericht op voormeld goed, met uitzondering van het Uitgesloten goed, bestaande uit drie (3) bovengrondse deelgebouwen en één (1) ondergronds volume als parkinggebouw, zoals hierna nader beschreven.

De Comparanten verklaren het goed te willen plaatsen onder het stelsel van de gedwongen mede-eigendom en zo de juridische verdeling van het goed tot stand te brengen.

Bijgevolg wordt het complex ingedeeld in een aantal privatieve delen en een aantal gemeenschappelijke delen.

Ingevolge deze statuutakte zullen de privatieve delen, ook kavels genoemd waaruit het nieuwbouwcomplex zal zijn samengesteld ieder een zelfstandig juridisch statuut hebben, waarover afzonderlijk ten bezwarende en ten kosteloze titel zal kunnen beschikt worden of die met zakelijke rechten en lasten zullen kunnen bezwaard worden.

De gemeenschappelijke gedeelten daarentegen, zoals hierna beschreven, worden gegroepeerd in een gedwongen onverdeeldheid en zullen een onafscheidelijke bijhorigheid vormen van de privatieve delen waaraan ze gekoppeld worden, telkens voor een breukdeel zoals hierna bepaald. Aan het nieuwbouwcomplex zijn in totaal 10.000/10.000 aandelen toegekend in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond.

Deze statuten krijgen na overschrijving op het bevoegde kantoor Rechtszekerheid uitwerking zodra minstens één privatieve kavel wordt overgedragen.

Deze akte vormt de statuten van het complex en bestaat uit twee delen:

1) de basisakte: zie nagemeld hoofdstuk 1

De basisakte bevat de beschrijving van het onroerend geheel en van de privatieve en gemeenschappelijke delen, alsook de bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel is verbonden.

2) het reglement van mede-eigendom: zie nagemeld hoofdstuk 2

Het reglement van mede-eigendom bevat de beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten en de met redenen omklede criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten evenals, in voorkomend geval, de bedingen en sancties met betrekking tot de niet betaling van die lasten.

De basisakte en het reglement van mede-eigendom moeten vastgelegd worden in een authentieke akte en worden overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid. De wijziging ervan dient te gebeuren volgens de regels vastgesteld in het reglement van mede-eigendom en moet eveneens vastgesteld worden bij notariële akte, die ook zal worden overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid.

De verschillende delen van onderhavige akte met de bijlagen vullen elkaar aan en vormen één geheel; zij moeten gelezen en verstaan worden de ene in functie van de andere.

REGLEMENT VAN INTERNE ORDE

Er dient tevens verplicht een reglement van interne orde opgemaakt te worden voor dit gebouwencomplex. Dit reglement dient minstens te bevatten:

- de regels betreffende de wijze van bijeenroeping, de werkwijze en de bevoegdheden van de algemene vergadering,

- de wijze van benoeming van een syndicus, de omvang van zijn bevoegdheden, de duur van zijn mandaat en de nadere regels voor de hernieuwing ervan, de nadere regels voor de eventuele opzegging van zijn contract, alsook de uit het einde van zijn opdracht voortvloeiende verplichtingen,

- de jaarlijkse periode van vijftien dagen waarin de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars plaatsvindt.

Dit reglement van interne orde zal in een afzonderlijke onderhandse akte vastgelegd worden.

De syndicus heeft ook de verplichting om het reglement van interne orde aan te passen indien de toepasselijke wettelijke regels wijzigen, zonder dat hij hiervoor een voorafgaande beslissing van de algemene vergadering nodig heeft. In voorkomend geval deelt de syndicus dit mee op de eerstvolgende algemene vergadering.

De inhoud van dit reglement kan tevens gewijzigd of aangevuld worden door de algemene vergadering, zodra deze voor de eerste maal is bijeengeroepen. De algemene vergadering beslist hieromtrent met een meerderheid van twee derden der stemmen daar het gaat om het genot of gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouwencomplex.

Het reglement van interne orde wordt binnen de maand na de opstelling ervan op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars neergelegd, op initiatief van de syndicus of, wanneer deze nog niet benoemd is, op initiatief van de opsteller ervan.

Het reglement van interne orde kan ter plaatse en zonder kosten door iedere belanghebbende geraadpleegd worden.

De bepalingen van het reglement van interne orde zijn op dezelfde wijze en onder dezelfde voorwaarden tegenwerpelijk aan en door hen, aan wie ook de beslissingen van de algemene vergadering tegenwerpelijk zijn.

AANGEHECHTE STUKKEN

Aan deze akte worden gehecht om er één geheel mee uit te maken na “ne varietur” te zijn ondertekend door partijen en mij, notaris:

a) een kopie van de stedenbouwkunde vergunning voor het bouwen van een administratief centrum en een dienstencentrum met assistentiewoningen en ondergrondse parking op site 't Bruggeske in Kapellen, met dossiernummer “11023_2017_32340” en gemeentelijk dossiernummer “2017499 DBA”, afgeleverd door:

● de Deputatie van de provincie Antwerpen op 13 september 2018 in administratief beroep;

● het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Kapellen op 23 april 2018.

De Bouwheer verklaart dat de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen overeenkomstig artikel 4.7.19 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening werd aangeplakt op 7 november 2018.

De Bouwheer verklaart dat er geen verder beroep werd ingesteld en dat er geen schorsing werd gevorderd tegen deze vergunningen en dat aan alle lasten en voorwaarden werd voldaan voorafgaandelijk dezer zodat deze uitvoerbaar zijn.

b) de vergunde bouwplannen van het gebouwencomplex opgemaakt door de besloten vennootschap “LIEVEN ACHTERGAEL-ARCHITECTEN”, gevestigd te 9000 Gent, Burgstraat 22 bus A.

Deze plannen gelden als grafische voorstelling ter verduidelijking van de tekst van de statuten waarmee ze één geheel vormen.

Deze vergunde bouwplannen werden enkel gewijzigd met het oog op de correcte indiening voor de prekadastratie.

c) de gebundelde afbakeningsplannen met het oog op de prekadastratie (hierna het “afbakeningsplan”) opgemaakt door de heer COLLIN Thomas, landmeter-expert, handelend voor rekening van de vennootschap onder firma “COLLIN J. LANDMETERSKANTOOR”, gevestigd te Antwerpen (district Wilrijk), Gaston Fabrélaan 46, op 21 augustus 2023.

Dit afbakeningsplan werd geregistreerd in de databank van afbakeningsplannen van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie met als referte # en werd sedertdien niet meer gewijzigd. Het afbakeningsplan wordt aangehecht aan onderhavige akte en zal niet ter registratie noch ter overschrijving op het hypotheekkantoor worden aangeboden. Partijen vragen toepassing van artikel 26,3de lid, 2° W.Reg. en van artikel 3.30 §3 BW.

d) het quotiteitenverslag in toepassing van artikel 3.85, §1, tweede lid van het Burgerlijk Wetboek werd opgesteld door de voornoemde heer COLLIN Thomas, landmeter-expert, handelend voor rekening van de voornoemde vennootschap “COLLIN J. LANDMETERSKANTOOR”, op datum van 16 juni 2021, ter bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan iedere kavel is verbonden, zoals hierna vermeld.

e) samenvatting prekadastratie zoals deze werd bezorgd door de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie.

Iedere nieuwe eigenaar zal gesubrogeerd zijn in alle rechten en verplichtingen die voortspruiten uit voormelde stukken, alsook uit de voorschriften vervat in hogervermelde omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen.

HOOFDSTUK 1. – HET JURIDISCH STATUUT VAN HET GEBOUWENCOMPLEX – BASISAKTE

Afdeling 1 - BESCHRIJVING VAN HET GEBOUWENCOMPLEX VOORWERP VAN MEDE-EIGENDOM

Artikel 1.- Beschrijving van het onroerend geheel voorwerp van mede-eigendom

De beschrijving en de indeling van het gebouwencomplex geschiedt aan de hand van de vergunde bouwplannen en de plannen van opmeting dienstig ten behoeve van de opmaak van de basisakte, hiervoor vermeld.

Het onroerend geheel wordt gevormd door een nieuwbouwcomplex in oprichting bestaande uit drie (3) bovengrondse gebouwen en één (1) ondergronds parkinggebouw, als volgt:

1.1. Deelgebouw “HOGESCOTE”, omvattende een administratief centrum met een kelderverdieping, gelijkvloers, eerste verdieping en tweede verdieping.

1.2. Deelgebouw “BRUGGESKE”: omvattende:

● een gelijkvloers bestaande uit (i) een dienstencentrum en (ii) vier (4) assistentiewoningen;

● een eerste verdieping bestaande uit zeventien (17) assistentiewoningen;

● een tweede verdieping bestaande uit zeventien (17) assistentiewoningen;

● een derde verdieping bestaande uit tien (10) assistentiewoningen, – met aldus een totaal van achtenveertig (48) assistentiewoningen binnen het gebouw “BRUGGESKE”; en

● een publieke uitgang in de Kelderverdieping.

1.3. Deelgebouw “HOBOME”: omvattende:

● een gelijkvloers bestaande uit (i) een werkwinkel en (ii) een commerciële ruimte;

● een eerste verdieping, tweede verdieping en derde verdieping; deze verdiepingen bestaande ieder uit zeven (7) assistentiewoningen – met aldus een totaal van eenentwintig (21) assistentiewoningen binnen het deelgebouw “HOBOME”; en

● een publieke uitgang in de Kelderverdieping.

1.4. Een ondergronds volume “Kelderverdieping”, dewelke zich uitstrekt onder de deelgebouwen “HOGESCOTE”, “BRUGGESKE” en “HOBOME”, omvattende:

● honderdachtenzestig (168) autostaanplaatsen;

● de ondergrondse delen toebehorende aan de deelgebouwen “HOGESCOTE”, “BRUGGESKE” en “HOBOME”;

● technische bergingen;

● een inrit/uitrit aan de achterkant voor de verkeersontsluiting van de site via de Hoelenweg.

De deelgebouwen vormen geen afzonderlijke deelverengingen en hebben dus geen eigen rechtspersoonlijkheid.

Afdeling 2 – BEGRIPPEN

Artikel 2.- Privatieve en gemeenschappelijke delen

Het onroerend goed omvat delen, waarvan ieder eigenaar het privatieve eigendomsrecht heeft, en gemeenschappelijke delen waarvan het eigendomsrecht in onverdeeldheid toebehoort aan al de eigenaars, ieder voor een onverdeeld aandeel.

De privatieve delen worden genoemd "kavels".

De gemeenschappelijke delen worden verdeeld in aandelen, die toegekend worden aan elke kavel.

Afdeling 3 - BESCHRIJVING VAN DE PRIVATIEVE KAVELS

Artikel 3.- Omschrijving begrip "kavels"

De hierna beschreven gedeelten van het gebouwencomplex zijn bestemd om het voorwerp te worden van een exclusief of privatief eigendomsrecht. Elk onderdeel met een dergelijke bestemming wordt "privatief gedeelte" of "kavel" genoemd

Artikel 4.- Beschrijving van de privatieve kavels met bepaling van hun aandeel in de gemeenschappelijke delen

Het gebouwencomplex wordt gesplitst in de hiernavolgende privatieve kavels met vermelding van hun aandeel in de gemeenschappelijke delen.

Het totaal bedraagt tienduizend (10.000) eenheden. Deze worden toebedeeld overeenkomstig het aan deze akte gehecht verslag dat in toepassing van artikel 3.85, § 1 van het Burgerlijk Wetboek werd opgesteld door de voornoemde heer COLLIN Thomas, landmeter-expert, handelend voor rekening van de voornoemde vennootschap “COLLIN J. LANDMETERSKANTOOR”, op datum van 23 mei 2023, waarbij rekening wordt gehouden met de respectieve waarde van deze delen, die wordt bepaald in functie van de netto-vloeroppervlakte, de bestemming en de ligging van het privatieve deel. Voormeld verslag wordt aangehecht om één geheel te vormen met de akte en samen als authentieke akte te gelden.

I. DEELGEBOUW “HOGESCOTE”:

- Kavel 1:

Het kantoor gemerkt “GEKA 1”omvattende het gehele deelgebouw “HOGESCOTE”, zich uitstrekkende over de kelderverdieping, het gelijkvloers, de bovenliggende verdiepingen +1 en +2 en de dakverdieping +3, omvattende:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de gehele kavel met inbegrip van het dak met de technieken, alsmede twee bovengrondse fietsenstallingen, zoals omschreven en in blauwe kleur omlijnd op de afbakeningsplannen gemerkt “GEKA 1/deel”;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: drieduizend zevenenzestig/tienduizendsten (3.067/10.000sten) in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond.

Met gereserveerd perceelsidentificatienummer: #

II. DEELGEBOUW “BRUGGESKE”:

- Kavel 2:

Het kantoor gemerkt “GEKA 2”, gelegen in het deelgebouw “BRUGGESKE” en zich uitstrekkende over de kelderverdieping en het gelijkvloers, omvattende:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de gehele kavel zoals omschreven en in blauwe kleur omlijnd op de afbakeningsplannen gemerkt “GEKA 2/deel”;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: duizend vijfenzeventig/tienduizendsten (1.075/10.000sten) in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond;

c) het exclusief genot en gebruik: van de zone voor technieken gelegen op het dak zoals in blauwe kleur gearceerd op het afbakeningsplan van de dakverdieping +4 gemerkt “GEKA 2”.

Met gereserveerd perceelsidentificatienummer: #

- Kavel 3:

De kavel gemerkt “ZBA 1”, gelegen in het deelgebouw “BRUGGESKE” en zich uitstrekkende over de kelderverdieping, het gelijkvloers en de bovenliggende verdiepingen +1, +2 en +3, omvattende:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de gehele kavel zoals omschreven en in paars-roze kleur omlijnd op de afbakeningsplannen gemerkt “ZBA 1/deel”;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: drieduizend/honderdvierennegentig/tienduizendsten (3.194/10.000sten) in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond.

Met gereserveerd perceelsidentificatienummer: #

III. DEELGEBOUW “HOBOME”:

- Kavel 4:

De commerciële ruimte gemerkt “COMM 1”, gelegen in het deelgebouw “HOBOME” op het gelijkvloers, omvattende:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de gehele kavel zoals omschreven en in groene kleur omlijnd op het afbakeningsplan van het gelijkvloers gemerkt “COMM 1”;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tweehonderdennegen /tienduizendsten (209/10.000sten) in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond.

Met gereserveerd perceelsidentificatienummer: #

- Kavel 5:

Het kantoor gemerkt “GEKA 3”, gelegen in het deelgebouw “HOBOME” en zich uitstrekkende over het gelijkvloers en de dakverdieping +4, omvattende:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de gehele kavel zoals omschreven en in blauwe kleur omlijnd op het afbakeningsplan van het gelijkvloers gemerkt “GEKA 3”;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tweehonderdtweeënveertig tienduizendsten (211/10.000sten) in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond;

c) het exclusief genot en gebruik: van de zone voor technieken gelegen op het dak zoals in blauwe kleur gearceerd op het afbakeningsplan van de dakverdieping +4 gemerkt “GEKA 3”.

Met gereserveerd perceelsidentificatienummer: #

- Kavel 6:

De kavel gemerkt “ZBA 2”, gelegen in het deelgebouw “HOBOME” en zich uitstrekkende over de kelderverdieping, het gelijkvloers en de bovenliggende verdiepingen +1, +2 en +3, omvattende:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de gehele kavel zoals omschreven en in paars-roze kleur omlijnd op de afbakenings-plannen gemerkt “ZBA 2/deel”;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: duizend tweehonderdzesendertig/tienduizendsten (1.236/10.000sten) in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond.

Met gereserveerd perceelsidentificatienummer: #

IV. HET PARKINGGEBOUW “KELDERVERDIEPING”:

- Kavel 7 tot en met Kavel 174:

De parkeerplaatsen gemerkt “P001” tot en met “P168”, gelegen in het ondergrondse parkinggebouw “Kelderverdieping”, ieder omvattende:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de parkeerplaats zelf met omlijning;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zes tienduizendsten (6/10.000sten) in de gemene delen van het gebouwencomplex, waaronder de grond.

Met gereserveerde perceelsidentificatienummers: # tot en met #

Artikel 5.- Zijn eveneens privatief:

Benevens de samenstellende delen van de kavels, zoals hierboven beschreven, zijn eveneens privatief :

- De oppervlakkige vloer-, muur- en plafondbekledingen met eventueel de kinderbalken, maar zonder de moerbalken die gemeenschappelijke delen zijn;

- De binnenmuren met uitzondering van de muren die twee kavels of een kavel en een gemeenschappelijk deel van elkaar scheiden;

- Het binnenschrijnwerk, met inbegrip van de inkomdeuren;

- De vensters, de balkon- en terrasdeuren in glas, de bovenlichten, zonneblinden, luiken, stores en jaloezieën en, meer algemeen, al de openingen van privatieve ruimten;

- De oppervlakkige bekleding, met uitzondering van de waterdichte laag, van balkons, terrassen en loggia’s;

- De sanitaire installaties, de telefooninstallaties, en de elektrische installaties van elke kavel;

- De eventuele binnenpost van de intercom of elk ander intern toestel waarmee de toegangsdeur tot het gebouwencomplex van op afstand kan worden geopend, tot aan de aftakdoos, voor zover van toepassing;

- De eventuele televisie- of netwerkaansluitingen, tot aan de aftakdoos;

- De individuele verwarmingsinstallaties en installaties voor de productie van warm water;

- Meer algemeen, wat zich binnenin de kavels bevindt en al wat tot de uitsluitende dienst van de eigenaars of bewoners dient of geschikt is te dienen;

- zelfs al wat zich buiten die plaatsen zou bevinden doch tot uitsluitende dienst of exclusief gebruik van die plaats zou dienen of bestemd zijn, zoals bijzondere meters, bijzondere leidingen van water, gas, elektriciteit, verwarming, telefoon, bellen, brievenbussen, enzovoorts.

Deze opsomming is niet limitatief maar exemplatief.

Afdeling 4 - BESCHRIJVING VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

Artikel 6.- Omschrijving van het begrip "aandelen"

Overeenkomstig de wet worden aan ieder van de privatieve kavels, zoals eerder vermeld, aandelen verbonden in de onverdeelde onroerende goederen die bestemd zijn tot het gemeenschappelijk gebruik van twee of meer onderscheiden erven. Deze onverdeelde aandelen zijn niet vatbaar voor verdeling. De aandelen daarin kunnen niet overgedragen worden, met zakelijke rechten bezwaard of in beslag genomen worden dan samen met de privatieve kavel waarvan ze onafscheidbaar zijn.

Artikel 7.- Beschrijving van de gemeenschappelijke delen van het gebouwencomplex

7.1.Algemeen

De gemeenschappelijke delen omvatten ondermeer:

- de grond van de site, met uitzondering van:

het binnengebied dienstig voor het openbaar domein;
de zones dewelke worden toebedeeld als particulier gemeenschappelijke delen aan de respectievelijke gebouwen zoals hierna vermeld onder 7.2.;

- de fietsenstalplaatsen gelegen aan de oostzijde van het deelgebouw “HOGESCOTE”, respectievelijk aan de westzijde van het deelgebouw “HOBOME”, beiden ingericht voor de bezoekers van de deelgebouwen “HOGESCOTE”, respectievelijk van “HOBOME”;

- buffer hemelwater;

- de grondankers, de funderingen, de dragende muren en het betonnen geraamte, het ruw metselwerk, de gewelven, voor zover bestemd tot het gebruik van alle kavels van het gebouwencomplex;

- het algemeen buizennet van de riolering, afvoerleidingen, goten en putten, voor zover verwerkt in de betonconstructie en voor zover bestemd tot het gebruik van alle kavels van het complex;

- de gemeenschappelijke leidingen voor transport van water, gas, elektriciteit, telefoon-, audio- en videosignalen, de gemeenschappelijke technieken (zoals brandinstallaties, pompinstallaties) die zich bevinden buiten de privatieve kavels die zij bedienen, voor zover bestemd tot het gebruik van alle kavels van het complex;

- de noodladders en andere veiligheidsinstallaties voor de bestrijding en preventie van brand en andere ernstig onheil en de evacuatie van personen en goederen in zulk geval;

- de omheining, voor zover bestemd tot het gebruik van alle kavels van het gebouwencomplex;

En verder in het algemeen alle delen van het complex bestemd tot het gebruik van alle kavels van het gebouwencomplex.

7.2.In het bijzonder zullen volgende zaken gemeenschappelijk zijn:

Volgende onderverdelingen zijn gebaseerd op het genot en de kosten verbonden aan dit genot die niet als algemeen te beschouwen zijn, aangezien niet alle privatieve kavels van deze delen evenveel gebruik maken. Deze specifieke verdelingen worden hieronder opgenomen, verdeeld volgens het genot, de ligging of de bestemming ervan teneinde een eerlijke verdeling van de kosten te kunnen bekomen.

De nagemelde particulier gemeenschappelijke delen impliceren dus niet de oprichting van deelverenigingen.

7.2.1. HET GEBOUW “BRUGGESKE:

Deze particulier gemeenschappelijke delen omvatten alle gemeenschappelijke delen die zich exclusief bevinden in het gebouw “BRUGGESKE” of exclusief bestemd zijn voor de kavels in het gebouw “BRUGGESKE”, zoals deze zones onder meer in paars-lila gestipte kleur zijn aangeduid op het hier aangehechte afbakeningsplan van het deelgebouw “BRUGGESKE”, zich uitstrekkende over het gelijkvloers, de bovenliggende verdiepingen +1 tot en met +3 en de dakverdieping +4, omvattende in het bijzonder:

● de drie (3) buitenzones aan de inkom op het gelijkvloers, toegang verschaffende tot het kantoor “GEKA 2”, respectievelijk tot de kavel “ZBA 1”;

● de (groen)daken van het deelgebouw “BRUGGESKE” met diens bekleding, behoudens de zone voor installaties dewelke toebehoort aan het kantoor gemerkt “GEKA 2”, zoals nader omschreven in artikel 7.3.1 en 23.B;

7.2.2. HET GEBOUW “HOBOME”:

Deze particulier gemeenschappelijke delen omvatten alle gemeenschappelijke delen die zich exclusief bevinden in het gebouw “HOBOME” of exclusief bestemd zijn voor de kavels in het deelgebouw “HOBOME”, zoals deze zones onder meer in roze gestipte kleur zijn aangeduid op het hier aangehechte afbakeningsplan van het deelgebouw “HOBOME”, zich uitstrekkende over het gelijkvloers, de bovenliggende verdiepingen +1 tot en met +3 en de dakverdieping +4, omvattende in het bijzonder:

● de twee (2) buitenzones aan de inkom op het gelijkvloers, toegang verschaffende tot het kantoor “GEKA 3”, respectievelijk tot de kavel “ZBA 2”;

● de (groen)daken van het deelgebouw “HOBOME” met diens bekleding, behoudens de zone voor technieken dewelke toebehoort aan het kantoor gemerkt “GEKA 3”, zoals nader omschreven in artikel 7.3.1 en 23.B.

7.2.3. HET PARKINGGEBOUW “KELDERVERDIEPING”:

Deze particulier gemeenschappelijke delen omvatten alle gemeenschappelijke delen die zich exclusief bevinden in de “Kelderverdieping” of exclusief bestemd zijn voor de kavels in het gebouw “Kelderverdieping”, zoals deze zones onder meer in groene kleur zijn aangeduid op het hier aangehechte afbakeningsplan van de Kelderverdieping, omvattende in het bijzonder:

● de in- en uitrit die leidt naar de kelderverdieping -1 en dewelke toegang verleent tot het ondergrondse parkinggebouw, met inbegrip van helling, alsook de automatische sectionaalpoorten.

Deze in- en uitrit bevindt zich aan de zijde van de Hoelenweg;

● de berging gelegen naast de in- en uitrit van de parking;

● de circulatiezones van de parking;

● de rookschermen geplaatst in de parking;

● parkeerplaats voor motorfietsen;

● de schacht/rooster RWA gelegen in de buitenzone links aan de Hoevensebaan, achter de fietsenstalling aan het deelgebouw “HOBOME”, alsook het ondergrondse RWA-lokaal;

● de trap, lift met liftsas genummerd “2” toegang verschaffende voor het publiek tot de inkom van het gelijkvloers van het deelgebouw “HOBOME”;

● de trap, lift met liftsas genummerd “3” toegang verschaffende voor het publiek tot het gelijkvloers van het deelgebouw “BRUGGESKE”;

● zone voor technieken.

7.3.Zaken die, hoewel gemeenschappelijk, voorwerp zijn van een exclusief genots- en gebruiksrecht

Niettegenstaande ze gemeenschappelijk zijn, dienen de hiernavermelde zaken tot het uitsluitend genot en gebruik van bepaalde mede-eigenaars, die de lasten ervan enkel tussen hen zullen omdelen. De andere mede-eigenaars mogen dan ook geen gebruik maken van deze gemeenschappelijke zaken.

De titularis van het exclusief genotsrecht staat in voor het onderhoud.

De syndicus oefent toezicht uit, ook op de delen waarvan het exclusief genot aan één of meer eigenaars is voorbehouden.

De verdeling van de kosten verbonden aan deze bijzondere en exclusieve gebruiksrechten worden berekend volgens de verdeelsleutel opgenomen in artikel 23 van onderhavige statuutakte.

Dit recht van uitsluitend genot en gebruik is een erfdienstbaarheid overeenkomstig artikel 3.85, § 1, 1° van het Burgerlijk Wetboek.

7.3.1. Zone technieken

Het exclusief genots- en gebruiksrecht van de zone voor technieken gesitueerd zoals gearceerd op de voormelde afbakeningsplannen op de dakverdieping 4+ van de deelgebouwen “BRUGGESKE”, respectievelijk “HOBOME”, verbonden aan de onderscheiden kantoren gemerkt “GEKA 2” en “GEKA 3”, horen toe aan de vermelde kantoren “GEKA 2” respectievelijk “GEKA 3”.

7.3.2.Slagboominfrastructuur Kelderverdieping

- Het exclusief genots- en gebruiksrecht van de slagboom met besturing, de verwarmingslus en betaalinfrastructuur welke exclusief toebehoren aan de onderscheiden kantoren gemerkt “GEKA 1”, “GEKA 2” en “GEKA 3”, horen toe aan de vermelde kantoren “GEKA 1”, “GEKA 2” en “GEKA 3”.

- En meer algemeen voor zover de deelgebouwen bepaalde delen van de parking die hun toebehoren wensen af te sluiten en hiervoor in een eigen afsluitings-en betaalinfrastructuur voorzien, horen deze exclusief toe aan de onderscheiden deelgebouwen.

HOOFDSTUK 2.

REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM

Afdeling 1: De vereniging van mede-eigenaars

Artikel 1. - Rechtspersoonlijkheid van de vereniging van mede-eigenaars

Overeenkomstig de wet verkrijgt de vereniging van mede-eigenaars rechtspersoonlijkheid na de overschrijving van de in deze akte vastgelegde statuten van het gebouwencomplex op het Kantoor Rechtszekerheid en vanaf de overdracht of de toekenning van tenminste één kavel.

Alle documenten uitgaande van de vereniging van mede-eigenaars vermelden het ondernemingsnummer van die vereniging.

Artikel 2. - Naam

De vereniging draagt de naam "Vereniging van mede-eigenaars van het gebouwencomplex “Bruggeske 1, te 2950 Kapellen”.

Artikel 3. - Duur

Iedere vereniging van mede-eigenaars bestaat voor onbepaalde duur. Zij is slechts ontbonden wanneer de onverdeeldheid tussen de mede-eigenaars ophoudt te bestaan.

De beslissing tot ontbinding wordt genomen door de algemene vergadering ofwel door de rechter, overeenkomstig de artikelen 3.97 en 3.98 van het Burgerlijk Wetboek.

Artikel 4. - Zetel

De zetel van de vereniging is gevestigd in het gebouwencomplex, op het adres: Bruggeske 1, te 2950 Kapellen.

Voor het overige wordt verwezen naar de aanstellingsakte van de syndicus die aan de inkomhal binnen elk gebouw van het complex wordt aangebracht met aanduiding van diens adres en telefoonnummer en waar in het gebouw de in de wet bepaalde documenten aangaande de mede-eigendom kunnen geraadpleegd worden.

Indien de syndicus evenwel een kavel heeft in het gebouwencomplex zal de zetel in deze kavel gevestigd zijn.

Artikel 5. - Ondernemingsnummer

De aanvraag van het ondernemingsnummer van de vereniging zal geschieden door het bevoegd Kantoor Rechtszekerheid.

De vereniging van mede-eigenaars is ertoe gehouden haar ondernemingsnummer te vermelden op al haar uitgaande documenten, dit op straffe van geldboete, en voor akten van rechtspleging zelf op straffe van onontvankelijkheid.

Artikel 6. - Vermogen - Doel

De vereniging van mede-eigenaars heeft als doel het behoud en het beheer van voormeld gebouwencomplex.

De vereniging kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer van het gebouwencomplex.

Beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld worden uitgevoerd op het vermogen van iedere mede-eigenaar, naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten.

Artikel 7. - Boekjaar

Behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering beslissend met volstrekte meerderheid der stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars, valt het boekjaar samen met het kalenderjaar. Na afsluiting van ieder boekjaar legt de syndicus de jaarrekening ter goedkeuring voor aan de algemene vergadering.

Artikel 8. - Voorwerp van de uitvoering van veroordelingen

Beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld, worden uitgevoerd op het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars. Indien dit vermogen niet toereikend is, kunnen zij bovendien worden uitgevoerd op het vermogen van iedere mede-eigenaar naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten.

Weigert de algemene vergadering om met name dringende en noodzakelijke werken uit te voeren, dan is de mede-eigenaar die een vordering heeft ingesteld tot bijeenroeping van de algemene vergadering of om toestemming te bekomen om zelf die werken uit te voeren, evenwel (voor zover zijn eis niet wordt afgewezen) bevrijd van iedere aansprakelijkheid voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van de gevraagde beslissing.

Afdeling 2.- De beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar met betrekking tot de privatieve en gemeenschappelijke delen

Artikel 9.- Principe

De eigenaars hebben het gebruik en het genot van hun respectieve kavels binnen de perken vastgesteld door het huidig reglement van mede-eigendom en door de wet.

Artikel 10. - Splitsing en samenvoeging van kavels

Geen enkele eigenaar van een kavel mag dit verdelen in meerdere kavels, tenzij mits toestemming van de algemene vergadering die dient te beslissen met een vier/vijfde (4/5de) meerderheid. Hetzelfde geldt voor de volledige of gedeeltelijke vereniging van twee of meer kavels.

Indien een kavel gesplitst wordt, moet de algemene vergadering zich tevens uitspreken over de omdeling van de daaraan verbonden aandelen.

Indien één of meerdere kavels samengevoegd worden, worden de aan deze kavels verbonden aandelen samengeteld.

Na het bekomen van de toestemming van de algemene vergadering, zullen de veranderingswerken waarvan sprake in dit artikel steeds ten laste zijn van degene die ze zal hebben laten uitvoeren, evenals de eventuele schade of gevolgschade. Al deze werken zullen bovendien steeds dienen uitgevoerd te worden onder toezicht van een architect en een ingenieur stabiliteit waarvan de naam voor de aanvang van de werken aan de syndicus moet worden meegedeeld, en zonder afbreuk te doen aan hetgeen vermeld in onderhavig artikel. Het honorarium van de architect en de ingenieur stabiliteit zal ten laste zijn van de opdrachtgevende eigenaar.

Voorgaande bepalingen doen geen afbreuk aan de wettelijke verplichting voor de betrokken eigenaar in voorkomend geval vóór de uitvoering van enig werk een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen te bekomen waarvan ook kennis zal dienen te worden gegeven aan de syndicus van het gebouwencomplex.

Artikel 11.- Rechten en plichten van de eigenaars betreffende privatieve kavels

11.1. Algemeen

Iedere mede-eigenaar heeft het recht in volle vrijheid van zijn privatieve delen te genieten en er over te beschikken als over zaken die hem in volle eigendom toebehoren, behoudens wat hierna bedongen zou worden en op voorwaarde dat de rechten van de andere mede-eigenaars niet geschaad worden, en er niets verricht wordt dat de stevigheid van het gebouwencomplex in gevaar zou kunnen brengen.

a) Ieder mede-eigenaar mag de inwendige verdeling van zijn lokalen naar goeddunken veranderen, maar draagt dan ook de verantwoordelijkheid voor verzakkingen, scheuren, beschadigingen of andere ongevallen die hier zouden kunnen uit voortspruiten ten nadele van de gemene delen of de andere mede-eigenaars.

b) Het is de eigenaars verboden, zelfs binnen hun privatieve lokalen, enige wijziging aan de gemene delen van het gebouwencomplex te brengen; iedere uitvoering van werken tot wijziging van gemeenschappelijke delen al dan niet gelegen binnen een privatieve kavel mag slechts geschieden na goedkeuring van de algemene vergadering van mede-eigenaars beslissend met een meerderheid van twee/derde (2/3de) van de stemmen, en onder toezicht van een architect of een andere bevoegde persoon.

c) In het algemeen zal elke eigenaar of gebruiker van een privatieve kavel moeten dulden dat, met het oog op onderhouds- en herstellingswerken aan het gebouwencomplex of zijn aanhorigheden, waartoe rechtsgeldig beslist werd door de algemene vergadering of de syndicus, hij tijdelijk in het genot van zijn eigendom wordt gestoord voor zover deze storing noodzakelijk is voor het uitvoeren van de werken (bijvoorbeeld het ruimen van de putten, het verrichten van herstellings- of onderhoudswerken aan de gevels, enzovoorts).

d) Niets van wat de stijl en het algemeen uitzicht van het gebouwencomplex betreft, zelfs niet indien het enkel privatieve delen betreft, zal gewijzigd mogen worden tenzij met instemming van de plenaire algemene vergadering beslissend met een meerderheid van twee/derde (2/3de) van de stemmen en onder toezicht van een architect of een andere bevoegde persoon.

Dit geldt namelijk voor de toegangsdeuren van de appartementen, de vensters, de balkons, rolluiken, zonneblinden en alle delen, die zichtbaar zijn vanaf de straat en dit zelfs voor wat de kleur of wijze van schildering betreft.

e) Iedere eigenaar moet tijdig en op zijn kosten zorgen voor het onderhoud van zijn privatieve delen, zodat het eigendom steeds het uitzicht van uitstekend onderhoud zal vertonen.

f) De eigenaars moeten bij het gebruik van hun kavel en van de gemeenschappelijke delen de regels van normale zorgvuldigheid en alle geldende hygiëne- en veiligheidsvoorschriften in acht nemen. Ze zorgen voor beperking van geluidshinder bij het gebruik van radio- of televisietoestellen. Ze zorgen ervoor dat elektrische toestellen geen stoornis veroorzaken en plaatsen in hun kavels geen andere motoren dan degene die huishoudelijke toestellen bedienen of noodzakelijk zijn voor de uitoefening van hun beroep. Ze zorgen voor veilige elektriciteits- en gasleidingen, in overeenstemming met de geldende veiligheidsvoorschriften.

g) Het is de eigenaars verboden hun kavel en de gemeenschappelijke delen aan te wenden tot opslag van gevaarlijke en andere stoffen, waaronder het telen van cannabisplanten of productie van drugs.

h) Kleine huisdieren worden enkel gedoogd in de assistentiewoningen binnen deelgebouwen “BRUGGESKE” en “HOBOME”, voor zover hiermee geen burenhinder wordt veroorzaakt. Bij aanhoudende stoornis kan de syndicus beslissen het dier te laten verwijderen.

i) De gemeenschappelijke gangen mogen niet worden aangewend voor stockage van meubels, vuilniszakken edm.;

j) Eenvormigheid moet heersen voor zonneblinden en zonneschermen. Aanpassingen en plaatsing dienen voorgelegd ter goedkeuring aan de syndicus.

k) Berichten ter aankondiging van verhuring of verkoop mogen tot aan de voorlopige oplevering der gemeenschappelijke delen slechts door “ZORGBEDRIJF ANTWERPEN” of door met haar toestemming aangeduide derden worden aangebracht. Nadien mogen dergelijke berichten door de mede-eigenaars slechts worden aangebracht indien ze beantwoorden aan een eenvormig model, dat desgevallend door de syndicus zal worden bepaald.

l) In geval van verhuring is de mede-eigenaar verplicht om de gegevens van de huurder te communiceren aan de syndicus;

m) Eenvormigheid moet heersen voor het uitzicht van de naamplaatjes (met eventuele aanduiding van het beroep) van de bewoners van de assistentiewoningen in de deelgebouwen “BRUGGESKE” en “HOBOME”, zowel op de deuren van de privatieve kavels als op de brievenbussen, bij de belinstallatie of in de lift. De syndicus waakt hierover.

n) Elke activiteit of inrichting die bodemverontreiniging in de zin van het Bodemdecreet kan veroorzaken is uitdrukkelijk verboden. Bij overtreding van dit verbod, en meer bepaald bij overdracht van een kavel, zal de in gebreke zijnde eigenaar uitsluitend op zijn kosten instaan voor alle verplichtingen en formaliteiten die door voormeld Decreet bij overdracht worden opgelegd. Dit omvat ondermeer maar niet uitsluitend: de kosten van oriënterend bodemonderzoek, van beschrijvend bodemonderzoek, saneringsproject, saneringswerken, financiële waarborgen en dergelijke meer.

11.2. Kelderverdieping

a) In de ondergrondse verdieping met inbegrip van de private parkeerplaatsen worden geen hinderlijke, gevaarlijke of ontvlambare producten gestapeld.

b) De parkeerplaatsen mogen uitsluitend gebruikt worden als voertuigberging. Alleen voertuigen op luchtbanden, die de normale afmeting van de staanplaats niet overschrijden, zijn toegelaten.

c) In de ondergrondse verdieping dienen de wagens zo gestald te worden dat deze zich binnen de afgebakende parkeerruimte bevinden boven de lengteas van de staanplaats.

d) Wagens dienen met stapvoetse snelheid te rijden en hun motoren dienen zo spoedig mogelijk uitgeschakeld te worden ten einde lawaai- en geurhinder te vermijden.

e) De toegangsweg naar en de circulatieruimten in de ondergrondse verdiepingen dienen steeds vrij te blijven zodat de vrije toegang tot en het gebruik van de parkeerplaatsen en/of bergingen niet gehinderd wordt.

f) Het wassen van wagens is niet toegelaten in de ondergrondse parkeergarage, tenzij opgelegd door de syndicus via een aangestelde firma.

g) Het is uitdrukkelijk verboden in staanplaatsen dieren onder te brengen, bederfbare of geuren verspreidende waren, brandstoffen of ontvlambare producten te plaatsen of giftige stoffen te bewaren behoudens de voorraad brandstof in de tank van de wagen zelf.

h) Eigenaars van aanpalende open autostaanplaatsen mogen deze enkel omvormen tot autobox(en) of afgesloten parkeerplaatsen mits akkoord van de mede-eigenaars met twee derde (2/3de ) meerderheid.

i) Elke open staanplaats kan enkel aangeduid en afgebakend worden met een verflijn op de vloer en nooit door enige afsluiting of muur, behoudens hetgeen voormeld onder punt ‘h)’.

j) Het is de eigenaar(s) van een autostaanplaats in de ondergrondse verdieping toegestaan op zijn/hun uitsluitende kost en verantwoordelijkheid de nodige verzwaringen te doen aan de elektrische installatie door middel van het vakkundig leggen van bepaalde kabels en plaatsen van bepaalde apparatuur in het kader van het plaatsen van oplaadpalen voor elektrische wagens en dit zonder tussenkomst van de mede-eigenaars van de kavels in het gebouwencomplex, doch onder voorwaarde dat dit geen bijkomende last creëert voor de eigenaars van de kavels in het gebouwencomplex en waarbij rekening wordt gehouden met het noodzakelijk in te winnen advies van de brandweer. Hierbij dient bovendien steeds een afzonderlijke teller geplaatst te worden zodoende de kosten van het gebruik van elektriciteit afzonderlijk kunnen worden afgerekend aan de eigenaar van de desbetreffende kavel.

Artikel 12.- Bestemming van de kavels

- Kavel “ZBA 1” en kavel “ZBA 2” zijn enkel bestemd voor privé-bewoning en woonzorg.

- Kavel “GEKA 1”, kavel “GEKA 2” en kavel “GEKA 3” zijn enkel bestemd voor openbare dienstverlening.

- Kavel “COMM 1” kan voor alle handelsbestemmingen worden gebruikt, voor dienstverlening, voor ambacht en kleinbedrijf (voor zover deze om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd), voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen en voor toeristische voorzieningen, niet limitatief opgesomd en voor zover niet strijdig met enige decretale bepaling of de van toepassing zijnde bouwcode van de gemeente Kapellen.

- De parkeerplaatsen zijn bestemd als voertuigstalplaatsen.

Artikel 13.- Zakelijke of persoonlijke rechten

Bij toekenning van een zakelijk of persoonlijk recht zal de houder ervan erop worden gewezen dat hij tot naleving van alle bepalingen van dit reglement van mede-eigendom alsook van de beslissingen van de algemene vergadering is gehouden. Hetzelfde geldt voor het reglement van interne orde.

Iedere mede-eigenaar die een zakelijk of persoonlijk recht op een privatieve kavel vestigt, licht de syndicus hiervan onverwijld in, met mededeling van de volledige identiteit van de houder van dit recht en de datum waarop hun recht is ingegaan, en dit binnen de veertien dagen na het vestigen van voormeld recht, dit alles teneinde de syndicus toe te laten aan de houder van het recht de door de wet en door onderhavig reglement voorschreven kennisgevingen te doen.

De eigenaars van privatieve kavels waarop een zakelijk of persoonlijk recht is verleend, zorgen ervoor dat ook de aansprakelijkheid van de houders van dit recht tegenover andere mede-eigenaars en buren, en alle huurders risico’s behoorlijk verzekerd zijn, met afstand van verhaal tegen de mede-eigenaars en de vereniging van mede-eigenaars.

Een zakelijk of persoonlijk recht kan alleen worden toegekend aan personen die de standing van het gebouwencomplex en de bestemming van de privatieve kavels eerbiedigen.

Toekenning van een zakelijk of persoonlijk recht op een deel van een privatieve kavel is verboden.

Bij gebreke aan naleving van huidig reglement door een huurder, is de eigenaar verplicht de verbreking van de huur binnen de tien dagen te vragen, na een tweede schriftelijke aanmaning door de syndicus gegeven. Alle schade, veroorzaakt door een in gebreke blijvende huurder, blijft ten laste van de eigenaar.

Artikel 14.- Toezicht

Met het oog op het toezicht op gemeenschappelijke zaken en op de naleving van het reglement van mede-eigendom, van de beslissingen van de algemene vergadering en van het reglement van interne orde moeten de eigenaars de syndicus bestendig toegang tot hun kavel verlenen, mits voorafgaande afspraak.

Bij afwezigheid zullen ze ervoor zorgen dat de syndicus zich toegang kan laten verschaffen, indien dit dringend vereist zou zijn.

De eigenaars moeten eveneens, zonder recht op schadevergoeding, en desnoods zonder verwijl, toegang verlenen aan architecten, aannemers en uitvoerders van noodzakelijke of dringende herstellingswerken aan gemeenschappelijke zaken, of aan privatieve zaken die aan andere mede-eigenaars behoren, of aan hun persoonlijke zaken wanneer ze ten nadele van andere eigenaars hieromtrent nalatig zijn.

Dit geldt onder meer voor het bereiken van afsluitkranen, gemeenschappelijke meters of gemeenschappelijke leidingen die zich in een privatieve kavel bevinden.

Afdeling 3.- Rechten en plichten van de eigenaars met betrekking tot de gemeenschappelijke delen

Artikel 15.- Principe

De eigenaars van privatieve kavels hebben het recht op het gebruik en het genot van de gemeenschappelijke zaken, overeenkomstig hun bestemming en inzoverre zulks met het recht van de andere eigenaars verenigbaar is.

De eigenaars mogen aan gemeenschappelijke zaken geen wijzigingen aanbrengen, tenzij in de mate waarin het reglement van mede-eigendom dit toelaat.

Artikel 16.- Toepassing van deze regel

Onder voorbehoud van nadere regelingen die in het reglement van interne orde kunnen worden getroffen, gelden ondermeer volgende verbodsbepalingen: het is verboden de gemeenschappelijke delen te gebruiken voor doeleinden die met de normale gebruikswijze onverenigbaar zijn.

Toegevingen of gedogen ten aanzien van welke activiteit ook, die met de normale gebruikswijze van gemeenschappelijke zaken onverenigbaar is, kunnen nooit een verworven recht worden en kunnen dus op ieder ogenblik worden herroepen.

Artikel 17.- Antenne, ontvangers en toestellen voor airconditioning en warmtepompen

17.1. Antenne, ontvangers en toestellen voor airconditioning

Het plaatsen van antennes, ontvangers, airconditioning of toestellen aan de gevels of op de daken van het gebouwencomplex is niet toegelaten, tenzij:

- tot aan de voorlopige oplevering, mits instemming van de Opstalhouder;

- vanaf de voorlopige oplevering, mits goedkeuring van de algemene vergadering.

De bevestiging van deze toestellen onderworpen werd aan het advies van de oorspronkelijke architect/ingenieur technieken of een door de syndicus aangewezen architect/ingenieur technieken en deze toestellen vakkundig bevestigd worden op de door de architect aangeduide plaats.

17.2. Warmtepompen

Het plaatsen van de buitenunits van de warmtepompen en andere technische installaties gekoppeld aan de kavels “GEKA 2” en “GEKA 3” is toegelaten op de (groen)daken die als bijzonder gemeenschappelijke delen toebehoren aan de deelgebouwen “BRUGGESKE”, respectievelijk “HOBOME” en binnen de blauw gearceerde “zone voor technieken” hiertoe voorzien voor de voormelde kavels op de aangehechte afbankeningsplannen.

Het plaatsen van warmtepompen en andere technische installaties op andere plaatsen is niet toegelaten, tenzij mits goedkeuring van bouwheer tot aan de verkoop van de onderscheiden privatieve kavels en daarna mits goedkeuring van de algemene vergadering.

Voor zoveel als nodig verkrijgt elke kavel het recht om de hem toebehorende installatie, draagstructuur en andere aanhorigheden te (her)plaatsen, onderhouden en te repareren en verkrijgt elke kavel een doorgang van leidingen en buizen van gelijk welke aard op het gemeenschappelijk dak via de gemene buizen/kokers naar de respectievelijke privatieve kavel of omgekeerd.

De bevestiging van deze toestellen wordt telkens onderworpen aan het advies van de

oorspronkelijke architect/ingenieur technieken of een door de syndicus aangewezen

architect/ingenieur technieken en deze toestellen worden vakkundig geplaatst/ bevestigd op de door de syndicus aangeduide plaats.

Artikel 18.- Onderhouds- en herstellingswerken

De reiniging, het onderhoud en de herstelling van de gemeenschappelijke zaken, evenals van privatieve elementen die zichtbaar zijn vanuit het openbaar domein of vanuit gemeenschappelijke delen van het gebouwencomplex, worden uitgevoerd op de tijdstippen en op de wijze door de syndicus vastgesteld, wanneer ze als daden van bewaring of voorlopig beheer gelden.

Voor werken die niet van bewaring of voorlopig beheer zijn wordt de beslissing door de algemene vergadering genomen.

Artikel 19.- Initiatiefrecht van de mede-eigenaars

a) Iedere mede-eigenaar kan aan de algemene vergadering vragen om de door hem gewenste werken aan de gemeenschappelijke delen uit te voeren.

b) Wanneer in de algemene vergadering daartoe de vereiste meerderheid niet kan worden bekomen, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter toestemming vragen om zelfstandig, doch op kosten van de vereniging, de door hem gewenste werken aan de gemeenschappelijke delen te laten uitvoeren, voor zover ze dringend en noodzakelijk zijn.

c) Wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden tegen de uitvoering van dergelijke werken verzet, kan de mede-eigenaar aan de rechter toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke delen.

Artikel 20.- Schade door de mede-eigenaars veroorzaakt

Vergoeding van schade veroorzaakt aan een mede-eigenaar, die ten laste komt van de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars, wordt tussen alle mede-eigenaars, ook door het slachtoffer, in verhouding tot hun aandeel in de gemeenschappelijke zaak omgeslagen.

De mede-eigenaar die een vordering instelt als vermeld in het vorige artikel is bevrijd van iedere aansprakelijkheid voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van een beslissing, voor zover de wet daarin voorziet.

Afdeling 4. – Verdeling van de gemeenschappelijke lasten

Artikel 21.- Opsomming

Zijn gemeenschappelijk, alle lasten en kosten die betrekking hebben op:

- de uitgaven in verband met het onderhoud, het gebruik, de herstelling, de vernieuwing, het beheer van de gemeenschappelijke zaken;

- de schadevergoeding door de gemeenschap of vereniging verschuldigd;

- alle andere schulden, lasten en kosten, gemaakt in het belang van de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars of door haar verschuldigd;

- de kosten van een rechtsgeding door of tegen de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars ingespannen;

- belastingen, taksen en retributies, voor zover deze niet bij afzonderlijke aanslag ten laste van een eigenaar worden gebracht;

- alle andere schulden, lasten en kosten, gemaakt in het belang van de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars of door haar verschuldigd;

- in het bijzonder ook elke schuld en elke kost verbonden aan een oriënterend bodemonderzoek, beschrijvend bodemonderzoek, en/of bodemsanering ingevolge toepassing van het Bodemdecreet en bijhorende uitvoeringsbesluiten wanneer één van die maatregelen vereist is voor de overdracht van een privatieve kavel, behoudens in de gevallen waarin de bodemverontreiniging is toe te schrijven aan één wel bepaalde kavel; hetzelfde geldt voor alle periodieke onderzoeken tot de welke de vereniging van mede-eigenaars krachtens dezelfde wetgeving gehouden is.

Artikel 22.- Bijdrage in deze lasten

In de gemeenschappelijke lasten draagt iedere mede-eigenaar bij, hetzij volgens de waarde van de privatieve kavels, hetzij in evenredigheid met het nut dat de gemeenschappelijke delen en diensten in deze kosten teweegbrengen, voor elk van de privatieve kavels heeft, zoals hierna nader bepaald.

Iedere mede-eigenaar kan de algemene vergadering vragen de verdeling van de lasten in de gemeenschappelijke delen te wijzigen, indien die verdeling onjuist is geworden ingevolge aan het gebouwencomplex aangebrachte wijzigingen of door een mede-eigenaar ontwikkelde activiteit of uitgevoerde werken, onverminderd zijn recht om zich tot de rechter te wenden in de mate waarin de wet in een dergelijke mogelijkheid voorziet.

Artikel 23.- Verdeling van de lasten

A. Algemene verdeelsleutel

De gemeenschappelijke lasten worden door alle mede-eigenaars gedragen naar verhouding tot hun aandelen in de algemeen gemeenschappelijke delen dat aan hun privatieve kavel verbonden is, tenzij in een afwijkende bijzondere verdeelsleutel is voorzien zoals bepaald hierna.

B. Bijzondere verdeelsleutel

(i) Bijzonder gemeenschappelijke delen

(i).1 De kosten verbonden aan de lift “2” op de afbakeningsplannen (te weten de volledige liftinstallaties, de liftschachten, de liftkamer en toebehoren), toegang verschaffende voor het publiek tot de inkom van het gelijkvloers van het deelgebouw “HOBOME”, zoals onder de bijzonder gemeenschappelijke delen beschreven in artikel 7.2., worden enkel gedragen door de eigenaar(s)/huurder(s)/gebruiker(s) van de kavels binnen het parkinggebouw “Kelderverdieping”.

(i).2 De kosten verbonden aan de lift “3” op de afbakeningsplannen (te weten de volledige liftinstallaties, de liftschachten, de liftkamer en toebehoren), toegang verschaffende voor het publiek tot de inkom van het gelijkvloers van het deelgebouw “BRUGGESKE”, zoals onder de bijzonder gemeenschappelijke delen beschreven in artikel 7.2., worden enkel gedragen door de eigenaar(s)/huurder(s)/gebruiker(s) van de kavels binnen het parkinggebouw “Kelderverdieping”.

(i).3 En in het algemeen de kosten verbonden aan het gebruik van de particulier gemeenschappelijke delen, die zich exclusief bevinden of exclusief bestemd zijn voor de kavels in het deelgebouw “BRUGGESKE” of exclusief bestemd zijn voor de kavels in het deelgebouw “BRUGGESKE”, respectievelijk in het deelgebouw “HOBOME” of in het ondergronds volume “Kelderverdieping”, en uitsluitend worden gedragen door en verdeeld tussen de eigenaars/gebruikers ten voordele van wie deze particulier gemeenschappelijke delen gebruikt.

Hieronder worden onder meer begrepen de kosten van onderhoud, schilderwerken, verlichting, brandveiligheid (zoals bijvoorbeeld het plaatsen van brandblussers, rookdetectie, compartimentering, noodverlichting evacuatieplannen, pictogrammen et cetera, herstelling en vernieuwing.

De syndicus oefent toezicht uit, ook op de delen waarvan het particulier gebruik aan enkele mede-eigenaars is voorbehouden.

(ii) Exclusieve genots- en gebruiksrechten

De kosten verbonden aan de exclusieve genots- en gebruiksrechten beschreven in artikel 7.3 worden uitsluitend gedragen door en verdeeld tussen de eigenaars/gebruikers ten voordele van wie het exclusief genots- en gebruiksrecht werd gevestigd.

Hieronder worden onder meer begrepen de kosten van onderhoud, schilderwerken, verlichting, brandveiligheid (zoals bijvoorbeeld het plaatsen van brandblussers, rookdetectie, compartimentering, noodverlichting evacuatieplannen, pictogrammen et cetera, herstelling en vernieuwing.

De syndicus oefent toezicht uit, ook op de delen waarvan het exclusief genot aan één of meer mede-eigenaars is voorbehouden.

(iii) Verbruik

De meters van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit en telecom) bevinden zich in de ondergrondse Kelderverdieping op de plaatsen aangegeven op de alhier aangehechte plannen waar van toepassing bereikbaar via toegangscodes, badges en dergelijke van de respectievelijke kavels waarop de betreffende meterlokalen betrekking hebben.

De kosten van het individuele verbruik dient individueel te worden afgerekend via afzonderlijke meters.

De kosten van elektriciteit dienstig voor de gemeenschappelijke delen zoals onder meer de elektriciteit nodig voor de verlichting zal worden opgemeten via een afzonderlijke teller, waarbij de kosten worden gedragen door de eigenaar(s)/huurder(s)/gebruiker(s) van de kavels die gebruik maken van deze gemeenschappelijke delen.

De syndicus oefent toezicht uit, ook op de delen waarvan het exclusief genot aan één of meer eigenaars is voorbehouden.

Voor de kavels “GEKA 1”, “GEKA 2” en “GEKA 3” wordt een eigen warmtepomp voorzien. De positionering van de buitenunits van elke warmtepomp zal blijken uit het postinterventiedossier.

Afdeling 5.- Werkingsmiddelen van de vereniging van mede-eigenaars

Artikel 24. - Werk- en reservekapitaal

a) Werkkapitaal

Onder “werkkapitaal” wordt verstaan de som van de voorschotten die zijn betaald door de mede-eigenaars als voorziening voor het betalen van de periodieke uitgaven, zoals de verlichtingskosten van de gemeenschappelijke delen, pompunits, de beheerskosten en de uitgaven voor de huisbewaarder.

Het bedrag van de voorziening of provisie en de periodiciteit van betaling ervan (maandelijks, drie- of zesmaandelijks, jaarlijks) wordt bepaald van zodra de algemene vergadering is bijeengekomen.

De betaling wordt periodisch door de syndicus gevraagd of gevorderd en door hem ontvangen, om te worden aangewend voor de betaling van de gemeenschappelijke lasten als vermeld. Op de periodische afrekeningen vermeldt de syndicus afzonderlijk het verschuldigde bedrag en de daarop verschuldigde BTW.

Jaarlijks wordt de afrekening door de syndicus aan de algemene vergadering van mede-eigenaars ter goedkeuring voorgelegd, en wordt zonodig het bedrag van de provisie voor het volgend jaar aangepast.

Betaling van gevraagde of gevorderde voorzieningen of provisies houdt geenszins goedkeuring van de afrekening in; deze wordt enkel geldig door de algemene vergadering gegeven.

b) Reservekapitaal

Met de term “reservekapitaal” wordt aangeduid de som van de periodieke inbrengen van gelden bestemd voor het dekken van niet-periodieke gemeenschappelijke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, het installeren, herstellen of vernieuwen van een lift, het leggen van een nieuwe dakbedekking.

De vereniging van mede-eigenaars moet uiterlijk na afloop van vijf jaar na datum van de voorlopige oplevering van de gemene delen van het gebouwencomplex een reservekapitaal aanleggen waarvan de jaarlijkse bijdrage niet lager mag zijn dan vijf procent (5%) van het totaal van de gewone gemeenschappelijke lasten van het voorgaande boekjaar. De vereniging van mede-eigenaars kan met een meerderheid van vier vijfde (4/5de) van de stemmen beslissen om dit verplicht reservekapitaal niet aan te leggen.

De omvang van deze reserve-inbrengen wordt door de algemene vergadering vastgesteld. De inning, het beheer en de besteding ervan wordt aan de syndicus toevertrouwd.

Artikel 25.- Onverdeeldheid - Vruchtgebruik

In geval van splitsing van het eigendomsrecht van een kavel in vruchtgebruik (of ander zakelijk gebruiksrecht) en blote eigendom, of wanneer een kavel het voorwerp is van een gewone onverdeeldheid, zijn de kosten aan deze kavel verbonden door alle deelgenoten met ondeelbaarheid en hoofdelijkheid tussen hen verschuldigd, zonder dat wie ook onder hen enig voorrecht van uitwinning of wettelijke of conventionele verdeelsleutel voor deze kosten aan de vereniging van mede-eigenaars of aan de syndicus die namens de vereniging optreedt mag tegenwerpen.

Artikel 26.- Overdracht van een kavel

A. Tekoopstelling en syndicus

In het vooruitzicht van de overdracht van een rechtshandeling tot overdracht of aanwijzing van het eigendomsrecht op een kavel deelt de optredende notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon, of de uittredende eigenaar, vóór de ondertekening van de overeenkomst of, in voorkomend geval, van het aankoopbod of van de aankoopbelofte, aan de verkrijger de volgende inlichtingen en documenten mee, die de syndicus hem op eenvoudig verzoek bezorgt binnen een termijn van vijftien (15) dagen:

1° het bedrag van het werkkapitaal en dat van het reservekapitaal;

2° het bedrag van de eventuele door de overdrager verschuldigde achterstallen alsook de kosten voor de mededeling van de informatie voorzien door artikel 3.94, §1 en §2 BW;

3° de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten;

4° in voorkomend geval, het overzicht van de hangende gerechtelijke procedures in verband met de mede-eigendom en van de bedragen die in het geding zijn;

5° de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar;

6° een afschrift van de recentste balans die door de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars werd goedgekeurd.

Indien de syndicus niet antwoordt binnen vijftien (15) dagen na het verzoek, stelt naargelang het geval de notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de uittredende eigenaar, de partijen in kennis van diens verzuim.

B. Optredende notaris en syndicus

In geval van overdracht of van aanwijzing van het eigendomsrecht van een kavel onder de levenden of wegens overlijden verzoekt de optredende notaris, bij een ter post aangetekende brief, de syndicus van de vereniging van mede-eigenaars hem de volgende inlichtingen en documenten mee te delen, alsook, in voorkomend geval, de bijgewerkte versie van de onder A opgevraagde informatie:

1° het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;

2° een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;

3° een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;

4° een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht.

De documenten vermeld onder “A. Tekoopstelling” worden door de notaris op dezelfde wijze aan de syndicus gevraagd als de nieuwe mede-eigenaar ze nog niet in zijn bezit heeft.

Indien de syndicus niet antwoordt binnen dertig (30) dagen na het verzoek, stelt de notaris de partijen in kennis van diens verzuim. De syndicus die niet of ontijdig antwoordt, kan zowel door de nieuwe als door de vorige mede-eigenaar aansprakelijk worden gesteld voor alle schade die uit deze vertraging of dit verzuim ontstaat.

De kosten voor de mededeling van deze informatie, worden gedragen door de overdragende mede-eigenaar.

C. Eigendomsoverdrager en nieuwe eigenaar

C.1. Algemeen

Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen inzake de bijdrage in de schuld, draagt de nieuwe mede-eigenaar het bedrag van de schulden vermeld in artikel 3.94, § 2, eerste lid van het Burgerlijk Wetboek onder 1°, 2°, 3° en 4°. De gewone lasten worden gedragen door de nieuwe mede-eigenaar vanaf de dag waarop hij gebruik kan maken van de gemeenschappelijke delen.

C.2. Werkkapitaal

In geval van eigendomsoverdracht van een kavel is de uittredende mede-eigenaar schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode die volgt op de overdracht van het gebruiks- of genotsrecht aan de nieuwe eigenaar.

Deze datum moet aan de syndicus worden gemeld zodra de eigendomsoverdracht authentiek werd vastgesteld, dan wel op een andere wijze vaste datum heeft verkregen. De afrekening wordt door de syndicus op verzoek van de nieuwe dan wel de vorige eigenaar opgesteld en medegedeeld. Ook de notaris die belast is met het opmaken van de akte van eigendomsoverdracht kan in die zin een verzoek aan de syndicus richten waarop hij gehouden is te antwoorden.

C.3. Reservekapitaal

Het aandeel van de verkoper in het reservekapitaal blijft als een accessorium aan de kavel verbonden, en kan dus niet teruggevorderd worden; het blijft onder het beheer van de vereniging van mede-eigenaars, en wordt voortaan voor rekening van de nieuwe eigenaar aangewend.

Artikel 27.- Gedwongen inning van bijdragen in de gemeenschappelijke lasten.

De mede-eigenaar die de hem gevraagde provisie of reserve-inbreng niet betaalt binnen de twee weken na ontvangst van het bericht van de syndicus waarbij hem deze betaling werd gevraagd, wordt door de syndicus bij aangetekende brief of bij per drager afgegeven brief aan zijn verplichting herinnerd. Van dan af lopen van rechtswege interesten op alle door de mede-eigenaar verschuldigde sommen, berekend per dag vertraging op basis van een rentevoet van één procent (1 %) per maand.

Hetzelfde geldt voor ieder ander bedrag dat een mede-eigenaar aan de vereniging van mede-eigenaars moet storten en waarvoor hij meer dan twee weken vertraging heeft.

De syndicus is bevoegd om de in gebreke blijvende mede-eigenaar tot betaling van de door hem verschuldigde bedragen, verhoogd met interesten, kosten, en met het bedrag van de schadevergoeding die aan de vereniging van mede-eigenaars toekomt, te dagvaarden, zonder voorafgaande machtiging van de algemene vergadering. De syndicus kan alle gerechtelijke en buitengerechtelijke maatregelen nemen voor de invordering van de lasten.

Tot waarborg van de betaling van door hem verschuldigde sommen staat iedere mede-eigenaar door de ondertekening van de akte van aankoop van zijn privatieve kavel aan de syndicus, optredend voor de vereniging van mede-eigenaars, af, alle schuldvorderingen die hij tegenover huurders of titularissen van gebruiksrechten op zijn privatieve kavel kan laten gelden, en met name het recht op inning van door huurders of gebruikers verschuldigde huurgelden en bijdragen in de gemeenschappelijke kosten van het gebouwencomplex, ten belope van alle bedragen door de mede-eigenaar aan de vereniging van mede-eigenaars verschuldigd.

Na behoorlijke kennisgeving van deze overdracht van schuldvordering kan de huurder of andere derde enkel nog geldig betalen in handen van de syndicus.

Afdeling 6.- Verzekeringen – instandhouding van het gebouwencomplex

Artikel 28.- Brandverzekering

a) De eenvoudige risico's tegen schade veroorzaakt door brand, elektriciteit, aanslagen en arbeidsconflicten, storm, hagel, ijs- en sneeuwdruk, natuurrampen, water, glasbreuk, diefstal, onrechtstreekse verliezen, zowel aan privatieve als aan gemeenschappelijke delen van het gebouwencomplex en de deelgebouwen en de grond, worden door een collectieve verzekeringsovereenkomst verzekerd.

De brandverzekering dekt, overeenkomstig artikel 115 van de Verzekeringswet, ook de schade veroorzaakt door blikseminslag, ontploffing, implosie, alsmede door het neerstorten van of het getroffen worden door luchtvaartuigen of door voorwerpen die er afvallen of er uitvallen, en door het getroffen worden door enig ander voertuig of door dieren.

Ook wanneer het schadegeval zich voordoet buiten de verzekerde goederen strekt de verzekeringsdekking zich uit tot schade die aan de privatieve en aan de gemeenschappelijke zaken is veroorzaakt door hulpverlening of enig dienstig middel tot het behoud, het blussen of voor de redding, afbraak of vernietiging, bevolen om verdere uitbreiding van de schade te voorkomen, instorting als rechtstreeks en uitsluitend gevolg van een schadegeval, gisting of zelfontbranding, gevolgd door brand of ontploffing.

b) Genieten als verzekeringsnemers mede de dekking door de verzekeringsovereenkomst verleend, behoudens de mede-eigenaars en de vereniging van mede-eigenaars: de bij de mede-eigenaars inwonende personen, zijn personeel bij de uitoefening van zijn functies, de lasthebbers en vennoten van de verzekeringsnemer in de uitoefening van hun functies en elke andere persoon die een mede-eigenaar in een aanhangsel van de verzekeringsovereenkomst als medeverzekerde aanduidt.

De verzekeringsvoorwaarden zullen derwijze worden bedongen dat de evenredigheidsregel geen toepassing vindt.

c) De mede-eigenaars hebben geen verhaal tegen mekaar noch tegen de vereniging van mede-eigenaars noch tegen gebruikers andere dan huurders, zelfs indien de schade ontstaan is in een privatief gedeelte van het gebouwencomplex, behoudens ingeval van kwade trouw.

De mede-eigenaars en de vereniging van mede-eigenaars verzaken evenzeer aan verhaal tegen huurders voor zover de overeenkomst met de huurders ook een verzaking aan verhaal tegen hen vermeldt. De mede-eigenaars zullen hun huurders opleggen een dergelijke afstand van verhaal toe te staan.

Artikel 29.- Aansprakelijkheidsverzekering

a) De aansprakelijkheid van iedere mede-eigenaar en van de vereniging van mede-eigenaars wegens schade aan derden op grond van de artikelen 1382 tot 1386bis van het Oud Burgerlijk Wetboek en het verhaal van derden wegens een dergelijke aansprakelijkheid wordt eveneens door een gemeenschappelijke verzekeringsovereenkomst gedekt.

b) Zaken en gebouwen in de zin van deze wetsbepalingen zijn zowel privatieve als gemeenschappelijke gedeelten van het gebouwencomplex. Derden in de zin van deze wetsbepalingen zijn de andere mede-eigenaars dan degene die aansprakelijk wordt gesteld, de personen in dienst van de vereniging van mede-eigenaars, de syndicus en iedere bewoner van een privatieve kavel in het gebouwencomplex.

De polissen worden verlengd, hernieuwd, aangepast, opgezegd of gesloten door de syndicus, die deze bevoegdheid namens de mede-eigenaars uitoefent, ingevolge eenzelfde volmacht, zolang deze bevoegdheid hem niet door de algemene vergadering der mede-eigenaars of krachtens de wet is toegekend.

Artikel 30.- Gemeenschappelijke baten en inkomsten

a) De mede-eigenaars zijn gerechtigd op de baten en inkomsten betreffende de gemeenschappelijke zaken in verhouding tot hun aantal aandelen in deze gemeenschappelijke zaken, voor zover het gaat om gemeenschappelijke zaken mede tot hun gebruik bestemd.

Zo ook is iedere mede-eigenaar in dezelfde verhouding gerechtigd op de schadevergoeding die krachtens één van de in de vorige artikelen vermelde polissen aan de gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars wordt uitbetaald.

b) Ingeval van gehele of gedeeltelijke vernietiging worden de vergoedingen die in de plaats komen van het vernietigde gebouw bij voorrang aangewend voor de heropbouw ervan, indien daartoe beslist wordt.

Onverminderd de vorderingen tegen mede-eigenaars, bewoners of derden die voor het schadegeval aansprakelijk zijn, zijn de mede-eigenaars verplicht ingeval van heropbouw of herstel tussen te komen in de kosten, naar evenredigheid van hun aandeel in de mede-eigendom, dit wil zeggen in de algemene onverdeeldheid van het hierop op te richten gebouw.

c) Indien bij gehele vernietiging of bij gedeeltelijke vernietiging van minstens vijfenzeventig procent van het gebouwencomplex (exclusief de waarde van de grond) niet tot heropbouw wordt beslist, zal deze beslissing van rechtswege leiden tot ophouding van het stelsel van gedwongen mede-eigendom van in privatieve kavels gesplitste gebouwen. Indien de vereniging van mede-eigenaars rechtspersoonlijkheid heeft, volgt uit de beslissing tot niet-heropbouw ook de noodzaak tot ontbinding van deze vereniging.

Afdeling 7.- Diverse bepalingen

Artikel 31.- Keuze van woonplaats

Iedere mede-eigenaar die geen keuze van woonplaats in België heeft of er niet gewoonlijk verblijft, moet woonplaats in België kiezen, op een adres waar hem alle berichten, kennisgevingen en aanmaningen ter uitvoering van deze statuten kunnen worden gezonden.

Bij gebreke aan dergelijke keuze van woonplaats wordt deze mede-eigenaar geldig bereikt op het adres van de privatieve kavel waarvan hij eigenaar is.

IV. ERFDIENSTBAARHEDEN

1. Vroegere titels

De Comparant verklaart dat bij zijn weten geen enkele erfdienstbaarheid het goed bezwaart, behalve die welke zouden kunnen voortvloeien uit onderhavige akte of uit vroegere titels en dat hijzelf er geen toegestaan heeft, behoudens deze opgenomen in de opstalakte de dato 28 augustus 2019.

De toekomstige kopers worden geplaatst in alle rechten en verplichtingen van de Verschijner die uit deze bepalingen voortvloeien, zonder dat de loutere aanhaling in deze akte van bestaande bepalingen aan wie ook meer rechten kan verschaffen dan deze reeds daags voor heden bezat.

De Comparant verklaart dienaangaande dat de wegenis geïncorporeerd werd in het openbaar domein en dat de aanpalers over een nieuwe toegangsweg beschikken via het openbaar domein. De Comparant verwijst hiervoor naar de dading de dato #.

2. Vestiging van erfdienstbaarheden

2.1. Algemeen

Door de juridische verdeling in privatieve delen en gemeenschappelijke gedeelten in gedwongen mede-eigendom, ontstaan er erfdienstbaarheden tussen de privatieve kavels. Deze erfdienstbaarheden spruiten voort uit de aard en de indeling van het gebouwencomplex of vinden hun oorsprong hetzij in de bestemming van de huisvader voorzien in artikel 3.119 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, in de wil van de comparant, in de plannen en bestekken van de architect, in de uitvoering van de werken, in het doelmatig gebruik dat van de residentie gemaakt wordt en in de overeenkomsten tussen partijen die, door hun aankoop, de basisakte en het reglement van mede-eigendom onderschrijven.

Dit geldt in het algemeen ondermeer voor:

- de toegang tot de funderingen en de gemeenschappelijke kanalen voor toevoer en afvoer van water en rioleringen en de erbij behorende buizen en kokers;

- de toegang tot de gemene delen van leidingen en kanalen van alle aard in de ganse residentie;

- de lichten en zichten tussen de kavels onderling en tussen de kavels en de gemeenschappelijke delen;

- alle gemeenschappen die bestaan tussen privatieve kavels onderling of tussen privatieve kavels en gemeenschappelijke delen;

2.2. Organisatie van het gebouwencomplex:

a) Het deelgebouw “HOGESCOTE” valt samen met de privatieve kavel “GEKA 1” en heeft eigen toegangen via dewelke er rechtstreekse toegang is tot de ondergrondse Kelderverdieping, de autostaanplaatsen en de gemeenschappelijke in -en uitrit;

b) Het deelgebouw “BRUGGESKE” heeft drie eigen toegangen tot de ondergrondse Kelderverdieping via dewelke er rechtstreeks toegang is tot de autostaanplaatsen en de gemeenschappelijke in -en uitrit, te weten:

● inkom, trappenhal met trap gemerkt “3” en lift gemerkt “3” zoals weergegeven op het afbakeningsplan van het deelgebouw “BRUGGESKE”, dewelke toegankelijk is voor het publiek en de bezoekers van de assistentiewoningen in “ZBA 1” en “ZBA 2” en beperkt is tot het gelijkvloers en de kelderverdieping.

● trappenhal met trap gemerkt “1”, lift met liftsas gemerkt “1”, alsook trappenhal met trap gemerkt “2” en lift met liftsas gemerkt “2” zoals weergegeven op het afbakeningsplan dewelke toegankelijk is voor de eigenaar(s)/huurder(s)/gebruiker(s)/bewoner(s) van kavels “ZBA 1” en “GEKA 2”; deze beide toegangen horen privatief toe aan de kavel “ZBA 1” doch met een erfdienstbaarheid in hoofde van “GEKA 2” zoals hierna vermeld;

c) Het deelgebouw “HOBOME” heeft twee eigen toegangen tot de ondergrondse Kelderverdieping via dewelke er rechtstreeks toegang is tot de autostaanplaatsen en de gemeenschappelijke in -en uitrit, te weten:

● inkom, trappenhal met trap gemerkt “2” en lift gemerkt “2” zoals weergegeven op het afbakeningsplan van het deelgebouw “HOBOME”, dewelke toegankelijk is voor publiek en bezoekers van de assistentiewoningen in “ZBA 2”, “GEKA 3” of “COMM 1”.

● Trappenhal met trap gemerkt “1” en lift met liftsas gemerkt “1” zoals weergegeven op het afbakeningsplan dewelke toegankelijk is voor de eigenaar(s)/huurder(s)/gebruiker(s)/bewoner(s) van kavels “ZBA 2” en “GEKA 3”; deze toegang hoort privatief toe aan de kavel “ZBA 2” doch met een erfdienstbaarheid in hoofde van “GEKA 3” zoals hierna vermeld;

d) Zo nodig kan de toegang tot de deelgebouwen “HOGESCOTE”, “BRUGGESKE” en/of “HOBOME” of tot de hogere verdiepingen van één van deze deelgebouwen onmogelijk gemaakt worden voor publiek en/of bezoekers door middel van technische voorzieningen zoals toegangscodes, badges en dergelijke zodat deze niet toegankelijk zijn indien men geen eigenaar/huurder/gebruiker/bewoner is van een kavel in één van de kavels binnen deze deelgebouwen of door de eigenaar ervan tewerkgeteld of aangesteld.

2.3. Recht van doorgang gevestigd ten voordele van “GEKA 2” in het deelgebouw “BRUGGESKE” en “GEKA 3” in het deelgebouw “HOBOME” (“GEKA 2” en “GEKA 3” zijn heersend erf)

Teneinde de kavel “GEKA 2” in het deelgebouw “BRUGGESKE”, respectievelijk kavel “GEKA 3” in het deelgebouw “HOBOME” te bereiken, wordt er een eeuwigdurend recht van doorgang gevestigd ten gunste van deze kavels “GEKA 2” en “GEKA 3”, via de private trappen, trappenhal, lift en lifthal telkens toebehorend aan kavel “ZBA 1”, respectievelijk “ZBA 2” en gelegen in de Kelderverdieping en bovenliggende verdiepingen van de deelgebouwen “BRUGGESKE” en “HOBOME”.

Met het oog hierop kunnen technische voorzieningen zoals toegangscodes, badges en dergelijke worden voorzien aan de eigenaar(s)/gebruiker(s) van kavels “GEKA 2” en “GEKA 3” en hun personeel en/of aangestelden.

Deze zones werden telkens in donkerroze kleur gearceerd op voormelde afbakeningsplannen van de deelgebouwen.

Alle kosten van herstelling en onderhoud van deze erfdienstbaarheidzone (onder meer de liften en toebehoren) en wat er deel van uitmaakt worden gedragen voor één vierde (1/4de) door het heersend erf en voor drie vierden (3/4den) door het lijdend erf.

2.4. Recht van doorgang - algemeen

De gemeenschappelijke delen en/of privatieve kavels dewelke enkel toegankelijk zijn via een doorgang over andere gemeenschappelijke delen en/of privatieve kavels krijgen dienaangaande voor zover van toepassing een recht van doorgang lastens de betrokken gemeenschappelijke delen en/of privatieve kavels, doch enkel via de kortste weg, bijvoorbeeld om gemeenschappelijke infrastructuur te bereiken.

Er wordt hiervoor verwezen naar de aangehechte afbakeningsplannen waarin de indicatieve ligging via de kortste weg wordt aangeduid.

V. VESTIGING ERFPACHTRECHT

Is alhier tussengekomen:

De Opdrachthoudende vereniging “Fluvius Antwerpen”, onderworpen aan het Vlaams decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur en met maatschappelijke zetel te 2660 Antwerpen (district Hoboken), Antwerpsesteenweg 260.

Ingeschreven in het rechtspersonenregister (RPR) met nummer 0212.704.370, BTW BE 0212.704.370 en gevestigd in het rechtsgebied van de ondernemingsrechtbank te Antwerpen, afdeling Antwerpen.

Opgericht als samenwerkende vennootschap onder de naam “Intercommunale voor Energie”, in het kort “Iveg”, bij akte verleden voor de heer Victor DE BRUYNE, burgemeester van Antwerpen-Hoboken, op 24 november 1972, na machtiging bij Koninklijk Besluit van 19 oktober 1972. De statuten werden goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 19 oktober 1972 en – samen met de oprichtingsakte – bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 7 december daarna, onder nummer 3245-06.

Omgevormd in een opdrachthoudende vereniging bij beslissing van de algemene vergadering in buitengewone zitting van 21 mei 2003, krachtens proces-verbaal opgesteld door notaris Ines VAN OPSTAL, bij uittreksel bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 8 december daarna, onder nummer 03129589.

Fusie door overneming van de opdrachthoudende verenigingen IMEA en INTEGAN door Iveg en waarvan de naam gewijzigd wordt in Fluvius Antwerpen door de algemene vergadering in buitengewone zitting van 28 juni 2018 met inwerkingtreding per 1 april 2019 krachtens proces-verbaal opgesteld door notaris Xavier DESMET, gevolgd door een proces-verbaal opgesteld door dezelfde notaris houdende vaststelling van de gedeeltelijke vervulling van de opschortende voorwaarden de dato 29 juni 2018, samen bij uittreksel bekengemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 6 september 2018, onder nummer 18135349 en door een proces-verbaal houdende vaststelling van de vervulling van alle opschortende voorwaarden opgesteld door notaris Xavier DESMET op 6 juni 2019, bij uittreksel bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 21 juni 2019, onder nummer 19082834 en door een proces-verbaal houdende vaststelling van de definitieve ruilverhouding opgesteld door notaris Xavier DESMET op 30 december 2019, bij uittreksel bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 27 januari 2020 onder nummer 20015665.

Partiële splitsing door overneming van de activiteiten van de gemeenten Aartselaar, Boom, Borsbeek, Brecht, Edegem, Hove, Kontich, Lier, Lint, Rumst, Schelle, Schilde, Schoten, Stabroek en Wijnegem van de Opdrachthoudende vereniging Iveka naar de Opdrachthoudende vereniging Iveg (heden Fluvius Antwerpen) en de overgang van de activiteiten van de gemeente Vorselaar van de Opdrachthoudende vereniging Iveg naar de Opdrachthoudende vereniging Iveka met ingang van 1 april 2019, door de buitengewone algemene vergadering van 19 december 2018, krachtens proces-verbaal opgesteld door notaris Xavier DESMET op 30 december 2019, gevolgd door een akte houdende de vaststelling van de vervulling van de opschortende voorwaarden en van de definitieve ruilverhouding, bij uittreksel bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 5 februari 2020, onder nummer 20020716.

Partiële splitsing door overneming van de gemeenten Malle, Ranst, Wommelgem en Zoersel behorende tot de Opdrachthoudende vereniging Iveka door de Opdrachthoudende vereniging Fluvius Antwerpen met inwerkingtreding vanaf 1 januari 2020 door de buitengewone algemene vergadering van 19 december 2019, krachtens proces-verbaal opgesteld door notaris Xavier DESMET op 30 december 2019, bij uittreksel bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 14 februari 2020, onder nummer 20025904.

De statuten werden meermaals gewijzigd en voor het laatst bij beslissing van de buitengewone algemene vergadering op 16 december 2020, waarvan op datum van 23 december 2020 proces-verbaal werd opgemaakt door notaris Xavier DESMET, bij uittreksel bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 18 februari 2021, onder nummer 21022426. Goedkeuring bij Ministerieel Besluit van 18 maart 2021.

Vertegenwoordigd door:

de coöperatieve vennootschap “Fluvius System Operator”, met zetel te 9090 Melle, Brusselsesteenweg 199. Ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer 0477.445.084, BTW BE 0477.445.084 en gevestigd in het rechtsgebied van de ondernemingsrechtbank te Gent, afdeling Gent.

Ingevolge authentieke volmachtverlening onroerende verrichtingen Fluvius Antwerpen, verleden voor notaris Xavier DESMET, op 21 mei 2021, bekendgemaakt in de Bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 18 juni 2021, onder nummer 21073068, alhier aangehecht.

Op haar beurt vertegenwoordigd door: de heer SCHRAMME Rolf, wonende te 2650 Edegem, Valentina Le Delierstraat 61, ingevolge authentieke volmachtverlening (subdelegatie onroerende verrichtingen opdrachthoudende verenigingen) hem toegekend bij akte verleden voor notaris Xavier DESMET, te Antwerpen, op 22 december 2021, bij uittreksel bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 26 januari 2022, onder nummer 22306333, alhier aangehecht.

Hierna genoemd: "Erfpachtnemer".

De Gemeente Kapellen en de vennootschap “Bruggen in Kapellen”, beiden voornoemd worden in dit hoofdstuk ook samen “Erfpachtgever” genoemd.

De Gemeente Kapellen, voornoemd, alhier optredend ingevolge de goedkeuring vanwege de gemeenteraad van de Gemeente Kapellen gehouden op 21 oktober 2019, welk alhier wordt aangehecht.

De Erfpachtgever is eigenaar van de volgend onroerend goed, dat behoort tot de gemeenschappelijke delen van het gebouwencomplex, voorwerp van onderhavige akte:

GEMEENTE KAPELLEN – TWEEDE AFDELING

In een gebouwencomplex in oprichting, gelegen te 2950 Kapellen, aan de Hoevensebaan, genaamd “Bruggeske”, op te richten op de percelen volgens titel ten kadaster gekend sectie E, deel van nummer 146L P0000, nummer 147L P0000, nummer 147V P0000, nummer 147W P0000, nummer 147X P0000, nummer 147Y P0000, nummer 147Z P0000, nummer 149C P0000 en nummer 155V2 P0000, met een gezamenlijke oppervlakte volgens meting van zesduizend zevenhonderd achtenzestig komma vierenvijftig vierkante meter (6.768,54 m²) en volgens recente kadastrale legger gekend sectie E, nummer 0356BP0000, voor een oppervlakte van zesduizend zevenhonderdnegenenzestig vierkante meter (6.769 m²):

- Een lokaal bestemd om ingericht te worden als hoogspanningscabine, gelegen in het ondergrondse parkinggebouw “Kelderverdieping” met een bruto-oppervlakte van 36,20 m² en een netto-oppervlakte van 31,00 m², met gereserveerd perceelsidentificatienummer #.

Zoals dit lokaal verder voorkomt en afgebeeld staat als “HS 01” op voormelde afbakeningsplannen opgemaakt door de voornoemde heer COLLIN Thomas, landmeter-expert, handelend voor rekening van de voornoemde vennootschap “COLLIN J. LANDMETERSKANTOOR”, op datum van # mei 2023, welk plan geregistreerd werd in de databank van de afbakeningsplans zoals voormeld.

De Grondeigenaar, Bouwheer en Erfpachtnemer zijn het volgende overeengekomen:

Artikel 1

De Erfpachtgever vestigt hierbij ten voordele van de Erfpachtnemerof haar rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers, hetzij rechtstreeks hetzij onrechtstreeks, een recht van erfpacht voor de duur van negenennegentig (99) jaar op voorschreven goed, zijnde een lokaal zoals tevens weergegeven op het bouwplan met nummer #, welk plan zal – na door partijen en de notaris ne varietur te zijn getekend – aan deze akte wordt gehecht. Het lokaal is bestemd om ingericht te worden als “distributiecabine”, alle nodige uitrusting daartoe mag door de Erfpachtnemer in het lokaal opgesteld worden.

De zijden en de afmetingen op dit plan aangeduid kunnen om technische redenen steeds gewijzigd worden, steeds mits schriftelijke goedkeuring van de Erfpachtnemer en op voorwaarde dat door de veranderingen de structuur en de stevigheid van het gebouw niet geschaad worden. Alle wijzigingen, na uitrusting van de distributiecabine zijn echter uitgesloten.

Het lokaal is gelegen in de ondergrondse parkeergarage van het gebouw, zoals aangeduid op het plan nummer # onder de benaming "#". De minimum binnenafmetingen van het lokaal bedragen: lengte 8,86 meter, breedte 3,30 meter, de vrije hoogte 2,70 meter). Bijkomend wordt naast vermeld lokaal, een lokaal met toegangsluik voorzien voor plaatsing en levering van materialen.

Het lokaal zal door de opstalhouder op zijn kosten worden gebouwd en afgewerkt, inclusief de nodige verluchtingsroosters, het meetluik, de brandwerende deur, de kabeldoorvoeren,… overeenkomstig de richtlijnen van de Erfpachter (Leidraad van de bouwheer, het bouwplan goedgekeurd door de Erfpachter, ...).

Het gebouw in zijn geheel en het in erfpacht gegeven lokaal worden door de eigenaar in goede staat gehouden om de ongehinderde uitbating door de erfpachter te verzekeren en schade aan de installaties te voorkomen.

Bijkomende werken zoals, maar niet beperkt tot:

1. Waterdicht maken van kabeldoorvoeren (tussen muur enkabeldoorvoeren),

2. Herstellen van waterinsijpeling via verluchtingsroosters, muren, en andere,

3. () Het vrijmaken van de doorgang voor de verder vermelde erfdienstbaarheid voor aanleg van leidingen en toegang tot het lokaal, worden zonder verwijl uitgevoerd door de Opstalhouder.

Het lokaal is bestemd om ingericht te worden als hoogspanningscabine.

Alle nodige uitrusting daartoe mag door de erfpachter in het lokaal opgesteld worden.

De erfpachter blijft ten allen tijde eigenaar van deze uitrusting. De eigenaar verzaakt aan zijn recht van natrekking op de uitrusting.

De inrichting zal pas gebeuren na de goedkeuring en aanvaarding, door middel van een oplevering van het lokaal door de erfpachter in aanwezigheid van de opstalhouder of een door hem gemachtigde afgevaardigde.

Het lokaal zal door de erfpachter niet ingericht worden indien het niet voldoet aan de technische voorschriften opgelegd door de erfpachter (Leidraad voor de bouwheer, het bouwplan goedgekeurd door de erfpachter, ... ).

De erfpachter verkrijgt een erfdienstbaarheid voor de aanleg, herstel, vervanging en onderhoud van ondergrondse leidingen op een strook op de eigendom van de eigenaar en tevens een erfdienstbaarheid van toegang voor het personeel, beide zones worden aangeduid op het definitief op te maken plan.

Deze toegang is permanent (24 u op 24, 7 dagen op 7, onmiddellijk, veilig en zonder tussenkomst van derden) en geldt voor de personeelsleden, aannemers en/of onderaannemers van de erfpachter, en voor al het benodigde materiaal.

De toegang tot het lokaal moet ook bil stroomonderbreking mogelijk zijn.

Toegang via elektrische poorten, toegangscodes, badges, enz. is dan ook niet toegestaan.

De eigenaar zal de erfdienstbaarheidsstr(o)ok(en) vrijhouden van blijvende constructies, opstapeling van materialen, hoogstammige beplantingen en geleidingen, met uitzondering echter van leidingen welke deze strook zouden kruisen.

De bedekking boven bedoelde nutsleidingen moet met normale mechanische handwerktuigen kunnen worden verwijderd en nadien teruggeplaatst zodat deze in haar oorspronkelijke staat kan hersteld warden. Monobete verharding (bitumen, beton) is niet toegestaan.

De erfdienstbaarheid wordt toegestaan zolang dit voor de uitbating van het distributienetwerk door de erfpachter vereist is.

Bij het einde van de overeenkomst zal de erfpachter de uitrusting uit het lokaal verwijderen zonder dat de eigenaar recht heeft op enige vergoeding hieromtrent.

Artikel 3

Deze rechten worden ten voordele van de Erfpachtnemer of haar rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers gevestigd, onverminderd alle rechten van de Erfpachtnemer en zonder enige nadelige erkentenis, volgens statutaire bepalingen.

Artikel 4

De Erfpachtnemer is uitsluitend aansprakelijk voor eventuele milieuschade die zij aan het goed zou hebben toegebracht tijdens de duur van deze overeenkomst. De Erfpachtgever, ondertekenaars stellen de Erfpachtnemer en haar rechtsverkrijgers in elk geval schadeloos voor de kosten en opgelegde beperkingen ingeval van enige vervuiling en/of milieuschade die niet door de Erfpachtnemer werd veroorzaakt.

Artikel 5

Ingeval het gebouw waarin de distributiecabine werd opgesteld van eigenaar(s) zou veranderen, zal het recht van erfpacht automatisch moeten worden overgedragen op de nieuwe eigenaar(s).

Artikel 6

Bij het einde van de overeenkomst verwijdert de Erfpachtnemer al de uitrusting uit het lokaal zonder dat de Erfpachtgever recht heeft op enige schadevergoeding hieromtrent.

Artikel 7

De Erfpachtnemer behoudt zijn burgerlijke aansprakelijkheid voor de ongevallen veroorzaakt door zijn installaties.

Artikel 8

De Erfpachtnemer of haar rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers zijn uitdrukkelijk ontslagen tot bijdrage in de gemene kosten of onderhoudskosten aan de gemene delen van het gebouw die mogelijks ten laste van de ingelanden zouden worden gelegd. De Erfpachtnemer of haar rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers heeft dan ook geen zeggenschap in de Vereniging van mede-eigenaars, noch betreffende het beheer, noch betreffende het onderhoud en herstellingen van het gebouw.

VI. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN

1. Stedenbouw

1.1. Algemeen

a- De Comparanten verklaren dat bij hun weten het Onroerend goed en het Uitgesloten goed niet zijn opgenomen in de inventaris van de leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten noch in de inventaris van a) de leegstaande, b) verwaarloosde, c) ongeschikte en/of onbewoonbare gebouwen en/of woningen en dat bij zijn weten de goederen niet onderworpen zijn aan enige belastingheffing of een bijzondere reglementering inzake afgedankte bedrijfsruimten of verlaten en verwaarloosde woningen.

b- De Comparanten verklaren dat het Onroerend goed en het Uitgesloten goed, bij hun weten, niet het voorwerp uitmaken van a) een besluit tot ongezondverklaring of een maatregel of ontwerp van maatregel met betrekking tot bescherming van monumenten, landschappen, stads- en dorpsgezichten, archeologische sites, cultuurhistorische landschappen b) opname in de landschapsatlas, de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken, c) bescherming als duingebied, d) onteigening, e) ondergrondse inneming, f) opeising van verlaten goed zoals bedoeld in artikel 134bis van de gemeentewet en g) ruilverkaveling.

c- De Comparanten en ondergetekende notaris verklaren dat het Onroerend goed en het Uitgesloten goed niet gelegen zijn in een risicozone voor overstromingen.

1.2. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening

(i) In het kader van de informatieverplichtingen opgenomen in artikel 5.2.1. § 1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening - hierna verder aangeduid met de term “Vlaamse Codex” - deelt ondergetekende notaris, houder van de minuut, mee dat de gemeente Kapellen waarin het Onroerend goed en het Uitgesloten goed gelegen zijn, beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister. De Comparanten verklaren dat hen de stedenbouwkundige uittreksels, die ten hoogste één jaar vóór het verlijden van de authentieke akte werd verleend, werden overhandigd.

Verder verklaart de minuuthoudende notaris, zoals blijkt uit a) het boven vermeld stedenbouwkundige uittreksels door de gemeente Kapellen afgeleverd op datum van 16 juni 2023, b) de verklaringen van de verkoper, c) het hypothecair getuigschrift, d) de raadpleging de dato 24 mei 2023 van het register van herstelvorderingen conform artikel 3.51 Vlaamse Codex Wonen:

1° dat voor het dit perceel volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen zijn afgegeven :

a) met betrekking tot perceel 0356BP0000 (voorwerp van onderhavige statuutakte):

● Dossiernummer: 11023_1998_309

Gemeentelijke dossiernummer: 46/3

Dossiernummer van AROHM: 395.166

Onderwerp: aanleggen van een verbindingsriolering

Aard van de aanvraag: Andere.

Datum van de beslissing van de gemachtigde ambtenaar: 02/06/1999

Aard van de beslissing van de gemachtigde ambtenaar: Vergunning

● Dossiernummer: 11023_2002_382

Gemeentelijke dossiernummer: KBA 72

Onderwerp: plaatsen van poort

Aard van de aanvraag: Nieuwbouw handel, horeca, diensten (bvb banken, winkels, winkelcentra, …)

Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 05/08/2002

Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning

● Dossiernummer: 11023_2017_32063

Gemeentelijke dossiernummer: 2017275 DBA

Onderwerp: het slopen van gebouwen en buitenaanleg op de site 't Bruggeske Kapellen met de bedoeling het perceel bouwrijp te maken

Aard van de aanvraag: Slopen eengezinswoning

Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 18/09/2017

Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning

● Dossiernummer: 11023_2017_32340

Gemeentelijke dossiernummer: 2017499 DBA

Onderwerp: het bouwen van een administratief centrum en een dienstencentrum met assistentiewoningen en ondergrondse parking op site 't Bruggeske in Kapellen

Aard van de aanvraag: Nieuwbouw handel, horeca, diensten (bvb banken, winkels, winkelcentra, …)

Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 23/04/2018

Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning

b) met betrekking tot perceel 356DP0000 (enkel voorwerp van de verzaking aan het opstalrecht):

● Dossiernummer: 11023_2009_26609

Gemeentelijke dossiernummer: 99

Dossiernummer van AROHM:

Onderwerp: verbouwen van voorgevel

Aard van de aanvraag: Verbouwen van/tot of uitbreiden van eengezinswoning

Datum van de beslissing van de gemachtigde ambtenaar: 17/08/1948

Aard van de beslissing van de gemachtigde ambtenaar: Vergunning

● Dossiernummer: 11023_2017_32063

Gemeentelijke dossiernummer: 2017275 DBA

Onderwerp: het slopen van gebouwen en buitenaanleg op de site 't Bruggeske Kapellen met de bedoeling het perceel bouwrijp te maken

Aard van de aanvraag: Slopen eengezinswoning

Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 18/09/2017

Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning

● Dossiernummer: 11023_2017_32340

Gemeentelijke dossiernummer: 2017499 DBA

Onderwerp: het bouwen van een administratief centrum en een dienstencentrum met assistentiewoningen en ondergrondse parking op site 't Bruggeske in Kapellen

Aard van de aanvraag: Nieuwbouw handel, horeca, diensten (bvb banken, winkels, winkelcentra, …)

Datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 23/04/2018

Aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: Vergunning

2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het gebied waarin het dit perceel gelegen is, volgens het gewestplan Antwerpen “woongebied” is;

3° dat dit perceel niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) Vlaamse Codex en ook geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;

4° dat voor dit perceel (nog) geen recht van voorkoop geldt zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van zelfde Codex (zone die in het definitief vastgesteld Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) wordt aangeduid als een zone waarin het voorkooprecht geldt) of in de zin van artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;

5° dat dit perceel niet gelegen is in een verkaveling, doch dat het goed verdeeld is zonder dat een verkavelingsvergunning werd afgegeven met referte CBS27/12/2021: geen bezwaar, conform vergunning 2017499.

6° dat dit perceel op dit ogenblik niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;

7° dat dit perceel niet bekend is in het register van de herstelvorderingen.

(ii) De instrumenterende notaris verklaart dat hij niet instaat voor de juistheid van de informatie die van de gemeente Kapellen wordt bekomen en dat de informatie inzake de stedenbouwkundige en planologische toestand van het goed werd opgenomen in onderhavige akte onder voorbehoud van de juistheid van de door de gemeente Kapellen verstrekte gegevens.

1.3. Verwijzing naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening

De Comparanten erkennen te zijn gewezen op en kopie ontvangen te hebben van de tekst van artikel 4.2.1. van de Vlaamse codex, en verklaren te weten dat geen werken of handelingen die daar opgesomd worden mogen verricht en uitgevoerd worden zolang er geen vergunning is verkregen; voor bepaalde werken geldt er een gewone meldingsplicht en is geen vergunning vereist.

Voor alle werken en handelingen, evenals in voorkomend geval de wijziging van het gebruik of de bestemming van het Onroerend goed zal de Bouwheer zich dienen te houden aan de verplichtingen die worden opgelegd door de diensten van stedenbouw, de provincie en de gemeente zonder verhaal tegen de Grondeigenaar noch tussenkomst van deze.

Terzake verklaart ondergetekende notaris nog dat geen van bedoelde werken of handelingen mogen verricht worden, zolang de vereiste (omgevings)vergunning niet is verkregen.

De Comparanten delen mee dat bij hun weten het Onroerend goed en het Uitgesloten goed niet zijn aangetast door een onregelmatig werk of daad gesteld door een derde.

2. Milieu

De Bouwheer is ertoe gehouden, indien de exploitatie van het goed het vereist, eveneens de wetgeving op de bescherming van het leefmilieu na te leven.

De Comparanten verklaren dat er voor het voormelde goed geen omgevingsvergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit werd afgegeven noch een meldingsplicht bestaat, behoudens het nagemelde hetgeen blijkt uit de stedenbouwkundige uittreksels afgeleverd door de gemeente Kapellen:

a) met betrekking tot perceel 0356BP0000 (voorwerp van onderhavige statuutakte):

“Voor zover bekend zijn er m.b.t. het onroerend goed (een) milieuvergunning(en) afgeleverd, of milieumelding(en) ontvangen. Ook voor lopende vergunningen uit vroegere reglementeringen: ARABexploitatievergunningen, afvalwaterlozing, afvalverwerking, grondwaterwinning, ... : JA

zoja, voor volgende activiteit of inrichting:

● Dossiernummer: 200522 het gebruik van een olietransformator (hoogspanningspost 18055)

Datum beslissing: 2005-04-18

rubr. 12.2.1°:- het gebruik van een olietransformator met een individueel nominaal vermogen van 630 kVA (12.2.1.);

VLAREM-RUBRIEK: 12.2.1°,

● Dossiernummer: 201428het exploiteren van een feestzaal

Datum beslissing: 2014-11-03

rubr. 32.1.1°:Feestzalen en lokalen waar muziek geproduceerd wordt en het geluidsniveau van muziek in de inrichting > 85 dB(A)LAeq,15min en ≤ 95 dBA(A)LAeq,15min;

● Dossiernummer: 20181 Bodemsaneringsproject

● Dossiernummer: 20191 Bodemsaneringsproject

● Dossiernummer: 2019133

Gemeentelijk dossiernummer: M 2019133

Onderwerp: Dossier aangemaakt via het digitaal loket, gelieve een onderwerp in te vullen...

Behandelende overheid: College van burgemeester en schepenen

Datum beveiligde zending: 22/03/2019

Datum ontvangst beveiligde zending: 22/03/2019

● Dossiernummer: 2019567

Gemeentelijk dossiernummer: S 2019567

Onderwerp: Dossier aangemaakt via het digitaal loket, gelieve een onderwerp in te vullen...

Behandelende overheid: College van burgemeester en schepenen

Datum beveiligde zending: 16/10/2019

Datum ontvangst beveiligde zending: 16/10/2019

● Dossiernummer: 2019621

Gemeentelijk dossiernummer: M 2019621 P

Onderwerp: de bemaling met horizontale drains en bemalingsfilters met een bemalingsduur van 180 dagen in het kader van bouwkundige werken

Behandelende overheid: Deputatie

Datum beveiligde zending: 17/10/2019

Datum ontvangst beveiligde zending: 17/10/2019

Beslissing: Voorwaardelijk vergund

Datum van de beslissing: 20-02-2020

Omschrijving: Beschikkend: Zie afzonderlijk besluit Beslissend: Zie afzonderlijk besluit Voorwaarden: Zie afzonderlijk besluit

● Dossiernummer:2020339

Gemeentelijk dossiernummer: M 2020339 P

Onderwerp: aanvraag KWO installatie

Behandelende overheid: Deputatie

Datum beveiligde zending: 25/06/2020

Datum ontvangst beveiligde zending: 25/06/2020

Beslissing: Vergunning

Datum van de beslissing: 12-11-2020

…

● Dossiernummer:2022333

Gemeentelijk dossiernummer:MM2022333

Onderwerp: een bronbemaling

Behandelende overheid: het college van burgemeester en schepenen

Datum beveiligde zending 13/06/2022

Datum ontvangst beveiligde zending 13/06/2022

Beslissing: Aktename

Datum van de beslissing: 14-06-2022

● Dossiernummer:202284

Gemeentelijk dossiernummer: MM 202284

Onderwerp: het winnen van grondwater

Behandelende overheid: College van burgemeester en schepenen

Datum beveiligde zending: 14/02/2022

Datum ontvangst beveiligde zending: 14/02/2022

Beslissing: Aktename

Datum van de beslissing: 15-02-2022

Omschrijving:

Voor zover bekend zijn op het onroerend goed overtredingen op (een) milieuvergunningsreglementering(en) vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen: NEE

Voor zover bekend is of was er op het onroerend goed een inrichting gevestigd, met een risico voor bodemverontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO): JA”.

b) met betrekking tot perceel 356DP0000 (enkel voorwerp van de verzaking aan het opstalrecht):

Voor zover bekend zijn er m.b.t. het onroerend goed (een) milieuvergunning(en) afgeleverd, of milieumelding(en) ontvangen. Ook voor lopende vergunningen uit vroegere reglementeringen: ARABexploitatievergunningen, afvalwaterlozing,afvalverwerking, grondwaterwinning, ... : JA

zoja, voor volgende activiteit of inrichting:

● Dossiernummer:2019567

Gemeentelijk dossiernummer:S 2019567

Onderwerp: Dossier aangemaaktvia het digitaal loket,gelieve een onderwerp in te vullen...

Behandelende overheid: het college van burgemeester en schepenen

Datum beveiligde zending 16/10/2019

Datum ontvangst beveiligde zending 16/10/2019

● Dossiernummer:2019621

Gemeentelijk dossiernummer:M2019621 P

Onderwerp: de bemaling met horizontale drains en bemalingsfilters met een bemalingsduur van 180 dagen in het kader van bouwkundige werken

Behandelende overheid: De deputatie

Datum beveiligde zending 17/10/2019

Datum ontvangst beveiligde zending 17/10/2019

Beslissing: Voorwaardelijk vergund

Datum van de beslissing: 20-02-2020

Omschrijving: Beschikkend: Zie afzonderlijk besluit Beslissend: Zie afzonderlijk besluit Voorwaarden: Zie afzonderlijk besluit

● Dossiernummer:2020339

Gemeentelijk dossiernummer:M2020339 P

Onderwerp: aanvraag KWO installatie

Behandelende overheid: De deputatie

Datum beveiligde zending 25/06/2020

Datum ontvangst beveiligde zending 25/06/2020

Beslissing: Vergunning

Datum van de beslissing: 12-11-2020

Omschrijving ARTIKEL1 - …

● Dossiernummer:2022333

Gemeentelijk dossiernummer:MM2022333

Onderwerp: een bronbemaling

Behandelende overheid: het college van burgemeester en schepenen

Datum beveiligde zending 13/06/2022

Datum ontvangst beveiligde zending 13/06/2022

Beslissing: Aktename

Datum van de beslissing: 14-06-2022

Omschrijving:

● Dossiernummer:202284

Gemeentelijk dossiernummer:MM202284

Onderwerp: het winnen van grondwater

Behandelende overheid: het college van burgemeester en schepenen

Datum beveiligde zending 14/02/2022

Datum ontvangst beveiligde zending 14/02/2022

Beslissing: Aktename

Datum van de beslissing: 15-02-2022

Omschrijving:

Voor zover bekend is of was er op het onroerend goed een inrichting gevestigd, met een risico voor bodemverontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO): NEE”.

Comparanten verklaren te weten dat een overdracht van een omgevingsvergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit steeds vooraf aan de vergunningverlenende overheid moet worden gemeld. De melding van de overdracht gebeurt door de exploitant aan wie de omgevingsvergunning wordt overgedragen.

3. Bodemdecreet

a) met betrekking tot perceel 0356BP0000 (voorwerp van onderhavige statuutakte):

3.1. De Grondeigenaar verklaart dat het Onroerend goed, voorwerp van onderhavige akte, bij zijn weten deels een risicogrond is, zoals bedoeld in artikel 2,13° van het Bodemdecreet.

3.2. De Grondeigenaar verklaart dat alle verplichtingenopgenomen in de artikelen 102 en volgende van het Bodemdecreet nageleefd werden, en met name:

- dat het huidige Onroerend goed vroeger deels bestond uit percelen 146L P0000/deel, 147LP0000, 147VP0000, 147WP0000, 147XP0000, 147YP0000, 147ZP0000 en 149CP0000 en 155V2P0000;

- voorts dat op de voormelde percelen 146L P0000/deel, 147LP0000, 147VP0000, 147WP0000, 147XP0000, 147YP0000, 147ZP0000 en 149CP0000 geen risico-inrichting gevestigd is of was;

- en dat op het betrokken deel van het perceel voorheen kadastraal gekend sectie E nummer 155V2 P0000, sedert de datum van ondertekening van het meest recent verslag van het laatste bodemonderzoek voor voorschreven perceel sectie E, nummer 155V2P0000 de dato 8 april 2013, uitgevoerd door een erkende bodemdeskundige te weten de naamloze vennootschap “Terra Engineering & Consultancy”, geen risico-inrichting meer gevestigd was;

- dat op a) 23 februari 2018 een bodemsaneringsproject werd opgesteld door een erkende bodemsaneringsdeskundige, te weten de besloten vennootschap (met beperkte aansprakelijkheid) “Aecom Belgium”, ingediend bij OVAM op 28 februari 2018; en b) 7 maart 2019 een beperkt bodemsaneringsproject werd opgesteld door voornoemde vennootschap “Terra Engineering & Consultancy”, ingediend bij OVAM op 25 maart 2019;

- dat hierop door OVAM telkens een conformiteitsattest werd afgeleverd voor het bodemsaneringsproject en het beperkt bodemsaneringsproject;

- dat uit de voormelde opstalakte de dato 2018 letterlijk het volgende blijkt: “Bij bericht van respectievelijk 27 april en 3 mei 2018 liet OVAM bij monde van mevrouw Schaevers weten hetgeen volgt:

"Een waarborg en eenzijdige verbintenis zijn niet nodig, aangezien de gemeente Kapellen vrijgesteld werd van desaneringsplicht en de OVAM ambtshalve de verdere maatregelen uitvoert.”

- dat er geen nieuw oriënterend onderzoek, geen beperkte aanvulling van het oriënterend onderzoek en geen bundeling en aanvulling van de beschikbare onderzoeksgegevens dient te worden uitgevoerd, omdat:

a) sedert de datum van het meest recent verslag van oriënterend bodemonderzoek er geen risico-inrichting gevestigd is of was op de grond;

b) de bestemming van de grond sedertdien niet in die zin is gewijzigd dat een bestemmingstype met een lagere bodemsaneringsnorm van toepassing is;

c) er zich geen schadegeval heeft voorgedaan;

d) de ruimtelijke omschrijving van de onderzochte grond niet overeenstemt met de ruimtelijke omschrijving van de grond waarop de onderzoeksplicht rust, doch dat te onderzoeken grond gevormd wordt door:

- een onderzochte grond, te weten het perceel voorheen kadastraal gekend sectie E nummer 155V2 P0000 en;

- gronden waarop geen risico-inrichting gevestigd is of was, te weten de percelen voorheen kadastraal gekend sectie E nummers 146L P0000/deel, 147LP0000, 147VP0000, 147WP0000, 147XP0000, 147YP0000, 147ZP0000 en 149CP0000.

In overeenstemming met artikel 104, § 1 van het Bodemdecreet kan de overdracht dus plaatsvinden, onverminderd de mogelijkheid voor de OVAM om de andere bepalingen van het Bodemdecreet later toe te passen.

3.3. De Comparanten verklaren dat zij in het bezit zijn gesteld van het meest recent afgeleverde bodemattest of van het bodemattest waarvan de inhoud identiek is aan de inhoud van het meest recent afgeleverde bodemattest vooraleer onderhavige akte ondertekend werd.

3.4. De inhoud van het bodemattest afgeleverd door OVAM op 5 maart 2021 en aan de Opstalhouder meegedeeld, luidt als volgt :

“…2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST

Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond.

2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond nog verdere maatregelen worden uitgevoerd.

2.2.1 Historische verontreiniging

Volgens het Bodemdecreet moet er een bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 08.04.2013 en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.

In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen:

- Het bodemsaneringsproject van 23.02.2018 werd bij de OVAM ingediend op 28.02.2018. Hierop werd door de OVAM een conformiteitsattest afgeleverd.

In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen:

- Het beperkt bodemsaneringsproject van 07.03.2019 werd bij de OVAM ingediend op 25.03.2019. Hierop werd door de OVAM een conformiteitsattest afgeleverd.

2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT

2.3.1 Historische verontreiniging

DATUM: 20.04.2009

TYPE: Onderzoeksverslag

TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek Hoevensebaan 44 te Kapellen (Ortec0810327)

AUTEUR: Terra Engineering & Consultancy NV

DATUM: 08.04.2013

TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek

TITEL: Beschrijvend bodemonderzoek, Hoevensebaan z.n. te Kapellen

AUTEUR: Terra Engineering & Consultancy NV

DATUM: 23.02.2018

TYPE: Bodemsaneringsproject

TITEL: Bodemsaneringsproject site 't Bruggeske, Hoevensebaan z.n. te 2950 Kapellen

AUTEUR: Aecom Belgium BVBA

DATUM: 07.03.2019

TYPE: Beperkt bodemsaneringsproject

TITEL: Eerste gefaseerd Beperkt Bodemsaneringsproject, Hoevensebaan26 te 2950 Kapellen – bemaling op verspreidingsperceel 149C

AUTEUR: Terra Engineering & Consultancy NV

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”

3.5. De Comparanten verklaren geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de Opstalhouder of aan derden of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

3.6. De Comparanten erkennen door ondergetekende notaris gewezen te zijn op de bepalingen van voormeld Bodemdecreet, zo onder meer op de bepalingen van dit decreet betreffende de saneringsplicht van de eigenaar van de grond waar bodemverontreiniging tot stand kwam en de erin vervatte aansprakelijkheidsregeling terzake, alsook op de procedure die moet worden gevolgd alvorens kan worden overgegaan tot “overdracht van een grond”, waarop een lijst-inrichting is of was gevestigd en op de gevolgen van de niet-naleving van deze procedure.

3.7. Ondergetekende minuuthoudende notaris bevestigt, op basis van hoger vermelde verklaringen en gegevens, dat de regeling van het Vlaams Bodemdecreet betreffende overdracht van gronden werd nageleefd.

3.8. De Bouwheer verklaart kennis te hebben van de regels met betrekking tot het gebruik van uitgegraven bodem conform hoofdstuk XIII van het besluit van 14 december 2007 houdende de vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (Vlarebo). De Bouwheer verklaart uitdrukkelijk van deze regelgeving inzake grondverzet op de hoogte te zijn en verklaart deze te zullen naleven bij de verdere exploitatie van het Onroerend goed.

b) met betrekking tot het distributielokaal (voorwerp van de erfpacht):

Vermits de erfpacht gevestigd wordt in het kader van de uitbating van het elektriciteitsdistributienetwerk (zowel cabine als leidingen), is dit erfpachtrecht vrijgesteld van bodemattest, overeenkomstig artikel 2,18° van het Bodemdecreet van 27 oktober 2006 en artikel 4,7° van het Vlarebo.

c) met betrekking tot perceel 356DP0000 (enkel voorwerp van de verzaking aan het opstalrecht):

3.1. De Comparanten verklaren dat op of in het Uitgesloten goed sub 1/ geen risico-inrichting gevestigd is of was die opgenomen is in de lijst van risico-inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in de lijst van hinderlijke inrichtingen van bijlage 1 Vlarem I - kolom 8.

3.2. In het voormelde stedenbouwkundig uittreksel van de gemeente Kapellen werd bevestigd dat er geen risico-inrichtingen gekend zijn of waren op of in het Uitgesloten goed sub 1. Het stedenbouwkundig uittreksel maakt tevens geen melding van potentieel historische bodemverontreiniging.

3.3. De inhoud van het bodemattest afgeleverd door OVAM op 3 december 2021 luidt als volgt:

“…2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST

Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

Volgens gemeentelijke informatie waren tot 29.09.2021 geen risico-inrichtingen aanwezig op deze grond.

De OVAM heeft sindsdien geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.

2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond nog verdere maatregelen worden uitgevoerd.

2.2.1 Historische verontreiniging

Volgens het Bodemdecreet moet er een bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 08.04.2013 en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. De bodemverontreiniging, aangetroffen in dit bodemonderzoek, is niet tot stand gekomen op deze grond. De saneringsplicht rust bij de eigenaar of gebruiker van de grond waar de bodemverontreiniging tot stand kwam. U vindt meer informatie op www.ovam.be/verspreidingsperceel.

In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen:

- Het bodemsaneringsproject van 23.02.2018 werd bij de OVAM ingediend op 28.02.2018. Hierop werd door de OVAM een conformiteitsattest afgeleverd.

2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT

2.3.1 Historische verontreiniging

DATUM: 08.04.2013

TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek

TITEL: Beschrijvend bodemonderzoek, Hoevensebaan z.n. te Kapellen

AUTEUR: Terra Engineering & Consultancy NV

DATUM: 23.02.2018

TYPE: Bodemsaneringsproject

TITEL: Bodemsaneringsproject site 't Bruggeske, Hoevensebaan z.n. te 2950 Kapellen

AUTEUR: Aecom Belgium BVBA

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”

3.4. De Comparanten verklaren dat tot op heden geen ander oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd en verklaart voor het overige geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

3.5. De Comparanten erkennen door ondergetekende notaris gewezen te zijn op de bepalingen van voormeld Bodemdecreet, zo onder meer op de bepalingen van dit decreet betreffende de saneringsplicht van de eigenaar van de grond waar bodemverontreiniging tot stand kwam en de erin vervatte aansprakelijkheidsregeling terzake, alsook op de procedure die moet worden gevolgd alvorens kan worden overgegaan tot "overdracht van een grond", waarop een lijst-inrichting is of was gevestigd en op de gevolgen van de niet-naleving van deze procedure.

3.6. Ondergetekende minuuthoudende notaris bevestigt, op basis van hoger vermelde verklaringen en gegevens, dat de regeling van het Vlaams Bodemdecreet betreffende overdracht van gronden werd nageleefd.

3.7. De Comparanten verklaren kennis te hebben van de regels met betrekking tot het gebruik van uitgegraven bodem conform hoofdstuk XIII van het besluit van 14 december 2007 houdende de vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (Vlarebo). De Comparanten verklaren uitdrukkelijk van deze regelgeving inzake grondverzet op de hoogte te zijn en verklaart deze te zullen naleven bij de verdere exploitatie van het Uitgesloten goed sub 1/.

4. Tijdelijke of mobiele werkplaatsen

De Bouwheer is ervan op de hoogte dat een postinterventiedossier dient te worden opgemaakt voor alle bouwplaatsen waar na 1 mei 2001 hetzij door één hetzij door meer aannemers één of meer van volgende werken werden uitgevoerd:

1° graafwerken, 2° grondwerken, 3° funderings- en verstevigingswerken, 4° waterbouwkundige werken, 5° wegenwerken, 6° plaatsing van nutsleidingen, inzonderheid riolen, gasleidingen, elektriciteitskabels, en tussenkomsten op deze leidingen, voorafgegaan door andere in deze paragraaf bedoelde werken, 7° bouwwerken, 8° montage en demontage van, inzonderheid, geprefabriceerde elementen, liggers en kolommen; 9° inrichtings- of uitrustingswerken; 10° verbouwingswerken; 11° vernieuwbouw; 12° herstellingswerken; 13° ontmantelingswerken; 14° sloopwerken; 15° instandhoudingswerken; 16° onderhouds-, schilder- en reinigingswerken; 17° saneringswerken; 18° afwerkingswerkzaamheden behorende bij één of meer werken bedoeld in de punten 1° tot 17°.

Dienaangaande verklaart de Bouwheer zich ermee te gelasten het postinterventiedossier te laten samenstellen.

Ten einde de kopers van de privatieve kavels toe te laten hun toekomstige verplichtingen uit te oefenen, zal de Bouwheer het deel van het postinterventiedossier dat betrekking heeft op de privatieve kavels overhandigen aan deze kopers en het gedeelte van het postinterventiedossier dat betrekking heeft op de gemeenschappelijke delen van het bouwwerk overhandigen aan de syndicus. Dit deel van het postinterventiedossier zal ter beschikking zijn op het kantoor van de syndicus van de vereniging van mede-eigenaars waar het kosteloos door iedere belanghebbende kan worden geraadpleegd. De verplichting tot het overhandigen van het postinterventiedossier tussen de opeenvolgende eigenaars van privatieve kavels, wordt aldus beperkt tot de gedeelten ervan die betrekking hebben op de overgedragen privatieve delen.

5. Verklaringen door de minuuthoudende notaris overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 van het Decreet van 18 juli betreffende het integraal waterbeleid gecoördineerd op 15 juni 2018

Ondergetekende minuuthoudende notaris verklaart overeenkomstig voormeld artikel op basis van de consultatie de dato 24 mei 2023 van de website www.waterinfo.be/informatieplicht dat voormeld Onroerend goed en Uitgesloten goed:

- niet gelegen zijn in een overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;

- niet gelegen zijn in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone;

- niet gelegen zijn in een signaalgebied;

- de volgende P-score “C” (C: kleine kans op overstromingen) en G-score “B” (B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering) heeft.

De Comparanten verklaren in het bezit te zijn van het overstromingsrapport.

6. Bosdecreet

Voorschreven goederen vormen noch feitelijk noch decretaal een bos.De Comparanten verklaren dat evenmin een onwettige ontbossing heeft plaatsgevonden, zodat het Bosdecreet niet van toepassing is.

7. Natuurdecreet

Noch uit de verklaringen van de Comparanten aan ondergetekende notaris, noch uit het Belgisch Staatsblad noch uit de opzoekingen bij het Agentschap Natuur en Bos noch uit voormelde stedenbouwkundige uittreksel blijkt dat het Onroerend goed en het Uitgesloten goed geheel of gedeeltelijk deel uitmaakt van een terrein waarop een goedgekeurd natuurbeheerplan van toepassing is.

8. Stookolietanks

In verband met de in het Vlaams Gewest geldende reglementering inzake particuliere stookolietanks, verklaren de Comparanten dat in het nieuw op te richten gebouwencomplex geen stookolietank aanwezig zal zijn, noch bovengronds noch ondergronds.

9. Asbestinventarisattest

De Comparanten erkennen door ondergetekende minuuthoudende notaris ingelicht te zijn dat elke eigenaar van een toegankelijke constructie die werd opgericht vóór 2001, over een asbestinventarisattest zal moeten beschikken voor elke overdracht vanaf 23 november 2022 en in ieder geval uiterlijk op 31 december 2031 over dergelijk attest zal moeten beschikken. De eigenaar dient over afzonderlijke asbestinventarisattesten te beschikken voor de privatieve kavel enerzijds, en voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw anderzijds. Deze laatste verplichting geldt evenwel slechts voor overdrachten vanaf 1 mei 2025.

De Comparanten verklaren dat het gebouw werd opgericht na 31 december 2000, zodat deze regelgeving niet van toepassing is.

VII. TIJDELIJKE EN OVERGANGSBEPALINGEN

De Comparanten bedingen volgende bijzondere bepalingen en voorwaarden :

1. Nutsvoorzieningen

Contracten voor levering van water, gas, elektriciteit en voor teledistributie kunnen namens de mede-eigenaars door de ontwikkelaar worden gesloten. De hieraan gebonden kosten zijn ten laste van de respectievelijke privatieve eigenaar(s).

2. Verzekeringspolissen

De eerste polissen worden namens alle mede-eigenaars gesloten door de syndicus.

Door de ondertekening van de akte van aankoop verleent iedere koper van een privatieve kavel volmacht aan de syndicus om deze polissen namens hem af te sluiten.

3. Bijeenroeping algemene vergaderingen

De eerste algemene vergadering komt bijeen binnen de zes maanden na ondertekening van onderhavige akte.

4. Eerste syndicus

De eerste syndicus wordt door de Bouwheer aangesteld voor een eerste onbepaalde termijn en onder voorwaarde van bekrachtiging door de eerste algemene vergadering.

5. Gebeurlijke wijzigingen – Volmacht tot wijzigingen van de statuten

De Bouwheer verklaart zich het recht voor te houden om volgende handelingen te verrichten, zonder uit hoofde hiervan tot enige schadevergoeding gehouden te zijn, te weten:

5.1. één of meerdere lokalen van de ene kavel naar de andere over te brengen; en in het algemeen de samenstelling te wijzigen van de niet overgedragen appartementen;

5.2. een tussenmuur of deur te verplaatsen, te verwijderen of bij te voegen om de inrichting van een privatieve kavel te wijzigen;

5.3. twee of meerdere privatieve kavels samen te voegen;

5.4. sommige privatieve gedeelten die niet afgesloten zijn, af te sluiten of dicht te metselen, of om muren en afsluitingen te verwijderen.

De uit te voeren wijzigingen zullen geen schade mogen toebrengen aan de structuur en de stevigheid van het gebouwencomplex. Zij zullen het totaal aantal aandelen der gemene delen niet kunnen wijzigen, evenmin als het aandeel in de gemene delen van een privatieve kavel.

Bij splitsing of samenvoeging van kavels ingevolge hetgeen voorafgaat is geen wijzigende basisakte vereist zolang de aandelen in de gemene delen van de gesplitste of samengevoegde kavels na splitsing of samenvoeging dezelfde is als voorheen;

5.5. de plannen te wijzigen om tegemoet te komen aan de eisen gesteld door de diensten van stedenbouw en openbare of private besturen of van distributiemaatschappijen van de nutsvoorzieningen;

5.6. bepaalde materiaal-, installatiekeuzes of andere keuzes te veranderen opdat het gebouwencomplex zou voldoen aan de vigerende wetgeving, de normen en de regels van goed vakmanschap, bijvoorbeeld maar niet limitatief: de afmetingen van de voorziene technische kokers wijzigen, de dimensies van de wanden wijzingen, enzovoorts.

Voor zover van toepassing is de Bouwheer gehouden tot het naleven van de procedure zoals omschreven in artikel 3.85, § 2 van het Burgerlijk Wetboek.

5.7. tot op het ogenblik van de voorlopige oplevering van de betrokken gemeenschappelijke delen, wijzigingen aan de statuten aan te brengen, voor zover dit door technische omstandigheden of door het rechtmatig belang van de vereniging van mede-eigenaars is ingegeven, niet aan de rechten van de andere mede-eigenaars op hun privatieve gedeelte raakt en de verplichtingen van een of meerdere mede-eigenaars niet verzwaart. De partijen die de oorspronkelijke statuten getekend hebben, dragen de kosten voor deze wijziging. Deze partijen sturen per aangetekend schrijven naar alle andere mede- eigenaars een ontwerp van wijzigende statuten, minstens twee maanden voor het verlijden van de akte van wijziging, waarin de contactgegevens van de instrumenterende notaris uitdrukkelijk worden vermeld. Op straffe van verval van zijn rechten moet een mede-eigenaar zich tegen de voorgenomen wijziging verzetten binnen de twee maanden volgend op de ontvangst van deze zending, door middel van een aangetekend schrijven aan de betrokken notaris en, in voorkomend gevallen, in rechte treden. Hier wordt gepreciseerd dat deze partijen zich zullen moeten laten bijstaan, op hun kosten, door een ingenieur of een architect, die voor rekening van de vereniging van mede-eigenaars zal handelen.

Na de voorlopige oplevering van de betrokken gemeenschappelijke delen of wegens alle andere oorzaken dan deze hiervoor vermeld worden, zullen de partijen het akkoord moeten verkrijgen van de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars, die met de vereiste meerderheid beslist.

De syndicus zal de vereniging van mede-eigenaars geldig kunnen vertegenwoordigen teneinde de beslissing van de algemene vergadering uit te voeren, zonder dat hij ten opzichte van de bevoegde ambtenaar het bewijs van zijn volmacht moet leveren.

6. Bijzondere volmacht tot verkoop

De Comparanten verklaren hierbij als bijzondere lasthebber aan te stellen, met macht elk afzonderlijk op te treden:

- iedere medewerker van notariskantoor “Deckers Notarissen” BV, met zetel te 2000 Antwerpen, Léon Stynenstraat 75B;

wie zij gelasten om voor hen en uit hun naam het geheel of een deel van hoger gezegd onroerend goed te verkopen.

En dit uit de hand, voor de prijzen, onder de lasten, bedingen en voorwaarden, aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden;

- de goederen te verkavelen, te splitsen, te brengen onder het beheer van mede-eigendom; daartoe alle vergunningen en attesten aan te vragen, alle verkavelings-, splitsings- of verdelingsakten, alle statuutakten, alle wijzigende statuutakten, reglementen en soortgelijke akten op te stellen; de verkoopsvoorwaarden te laten opmaken; alle verklaringen te doen; alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen;

- de lastgevers te verplichten tot vrijwaring, rechtvaardiging en het verlenen van opheffing;

- het tijdstip en de wijze van ingenottreding te bepalen; de plaats, wijze en termijn voor betaling van verkoopprijzen, kosten en bijhorigheden vast te stellen; overwijzing van de prijs en aanwijzing van betaling te doen; koopprijzen, kosten en bijhorigheden te ontvangen, kwijting en decharge te geven met of zonder indeplaatsstelling;

- het ambtshalve nemen van inschrijving te vorderen of daarvan geheel of gedeeltelijk te ontslaan om welke reden ook; na of zonder betaling opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle inschrijvingen hoegenaamd en kantmeldingen van inpandgeving, met of zonder verzaking van voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van vervolging en middelen tot tenuitvoerlegging;

- van de kopers, toewijzelingen en anderen alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen;

- ingeval één of verschillende van de hogergemelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht werden : deze goed te keuren en te bekrachtigen;

- daartoe alle rechtshandelingen te verrichten, akten en stukken te tekenen, ook op afstand overeenkomstig artikel 9, §3 van de wet van 25 ventôse jaar XI op het notarisambt, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen datgene te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze akte vermeld.

Deze volmacht houdt in hoofde van de Comparanten voor zoveel als nodig een indeplaatstelling in.

7. Kopie van de akte

Aan elke verwerver van een privatief zal een gewone fotokopie van deze statuten worden gegeven, ter kennisgeving. Zij zullen geen afschrift hiervan kunnen eisen, dan mits bijkomende betaling van de hieraan verbonden kosten.

VIII. SLOTBEPALINGEN

1° Ontslag van ambtshalve inschrijving

De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt ervan ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van deze akte.

2° Woonstkeuze

De partijen kiezen woonst in hun voornoemde woonplaats of vennootschapszetel.

3° Bevestiging van identiteit en waarmerking van de identiteitsgegevens

a) De notaris-minuuthouder bevestigt dat de identiteit van de partijen hem persoonlijk bekend is of werd vastgesteld op vertoon van de identiteitskaart.

b) Om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de Hypotheekwet, waarmerkt de ondergetekende notaris dat:

- de naam, voornamen, geboorteplaats en –datum, de woonplaats en het rijksregisternummer van de partij-natuurlijke personen overeenstemmen met de gegevens opgenomen in een uittreksel uit het rijksregister.

- het ondernemingsnummer van de in onderhavige akte verschenen partij-rechtspersoon overeenstemt met de gegevens opgenomen in een uittreksel uit de Kruispuntbank voor Ondernemingen.

4° Diversen

1. Alle comparanten erkennen dat hen voorlezing is gegeven van de vermeldingen vervat in het eerste en tweede lid van artikel 12 van de Organieke Wet Notariaat, dat de minuuthoudende notaris elke partij volledig heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen waarbij zij betrokken is en de aandacht heeft gevestigd op tegenstrijdige belangen en/of op de aanwezigheid van onevenwichtige bedingen en hen gewezen heeft op ieders recht op eigen notariskeuze en op bijstand van een eigen raadsman.

2. Alle comparanten verklaren tevens de taal van de akte te begrijpen.

3. De partijen verklaren dat deze akte de juiste weergave is van hun overeenkomsten zelfs indien de bedingen en voorwaarden van deze akte zouden afwijken van deze vermeld in vorige geschriften.

4. De partijen bevestigen uitdrukkelijk en onvoorwaardelijk dat de vroegere akten waarnaar in deze akte verwezen wordt samen met deze akte één geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden.

5. Indien in deze akte werd verwezen naar vroeger verleden akten, werden deze akten, in zoverre zij voor de betrokken partij nog van belang kunnen zijn, eveneens in kopie bezorgd aan die partij en werden deze akten toegelicht en (geheel of gedeeltelijk) voorgelezen door ondergetekende minuuthoudende notaris.

5° Bijzonder tarief voor de registratierechten:

(i) Wat betreft de statuutakte:

Deze rechtshandeling is onderworpen aan het algemeen vast recht.

(ii) Wat betreft de verzaking aan het opstalrecht:

De gemeente Kapellen, vertegenwoordigd als voormeld, doet opmerken dat de verzaking aan het opstalrecht tot verwezenlijking van openbaar nut moet bijdragen, dat dit karakter van openbaar nut blijkt uit de beraadslaging van de gemeenteraad als voormeld en dat derhalve deze akte kosteloos te registreren is, ingevolge artikel 2.9.6.0.3., 1° VCF.

(iii) Wat betreft de vestiging erfpacht:

Teneinde te kunnen genieten van de vrijstelling van registratierechten/registratiebelastingen en rechten op geschriften en dit in toepassing van artikel 2.9.6.0.3, 1° van de Vlaamse Codex Fiscaliteit (ex art.161, 2° van het Wetboek der Registratie-, hypotheek- en griffierechten), artikel 21, 1° van het Wetboek diverse rechten en taksen, de omzendbrief van de minister van Financiën van 5 maart 1958 en de ministeriële beslissing van 17 maart 1958, verklaart de erfpachter:

- dat hij onder toepassing valt van de wet van 22 december 1986 betreffende de intercommunales en het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur;

- dat hij op fiscaal vlak onder toepassing valt van artikel 26 van de wet van 22 december 1986 betreffende de intercommunales;

- dat deze overeenkomst aangegaan wordt en noodzakelijk is voor de verwezenlijking van zijn maatschappelijk doel en dus voor openbaar nut;

- dat deze noodzakelijkheid zal erkend worden door zijn Raad van Bestuur.

De vrijstelling van registratierechten/registratiebelastingen en rechten op geschriften geldt eveneens voor de bijlagen welke aan de authentieke akte gehecht zijn (Ministeriële Beslissing van 22 november 1957, nr EE/74.413).

Rechten op geschriften (Wetboek Diverse Rechten en Taksen) : Het recht bedraagt honderd euro (€ 100,00).

WAARVAN AKTE

Verleden te Antwerpen, op bovenvermelde datum.

Na integrale of gedeeltelijke voorlezing als voormeld en na toelichting van de akte, met inbegrip van alle bijlagen, hebben alle comparanten, aanwezig of vertegenwoordigd als gezegd, de akte en de bijlagen, hieraan gehecht, samen met mij, notaris, ondertekend.

Artikel 3

De gemeenteraad beslist dat de voorlopige oplevering van de werken niet eerder kan plaatsvinden dan na de ondertekening van de statuutakte en de verkoopaktes.

Artikel 4

De voorlopige oplevering zal slechts kunnen gebeuren als de totaliteit van de werken voltooid zijn en alle openstaande prioritaire punten opgelost zullen zijn, waaronder o.m. de uitvoering van de technieken voor de nutsvoorzieningen (aparte meters) conform de opsplitsing van de verschillende entiteiten die deel uitmaken van de VME van de site Bruggeske.

Publicatiedatum: 10/10/2023

Overzicht punten

Zitting van 18 september 2023

Openbare zitting

15. Goedkeuring notariële akte tussen Bruggen in Kapellen en de gemeente Kapellen voor de aankoop van constructies op de site Bruggeske: administratief centrum, commerciële ruimte, burelen VDAB en 125 ondergrondse parkeerplaatsen. Goedgekeurd.

Feiten en motivering

De ontwerpakte verkoopakte voor de constructies op de site Bruggeske, publiek gedeelte, opgesteld door notaris Lars Hansen met tussenkomst van notaris jan Boeykens, wordt aan de gemeenteraad voorgelegd.

Aan de gemeenteraad wordt gevraagd om de ontwerp verkoopakte met bijlagen goed te keuren.

Het betreft de aankoop van een administratief centrum, commerciële ruimte, burelen VDAB en parkeerplaatsen door de NV Bruggen in Kapellen, bouwheer en verkoper aan de gemeente Kapellen, koper voor een prijs van 9.665.121,87 euro + 2.029.675,59 euro btw.

Kavel 1, zijnde het nieuw administratief centrum, op plan het kantoor gemerkt “GEKA 1” omvattende het gehele deelgebouw “HOGESCOTE”, zich uitstrekkende over de kelderverdieping, het gelijkvloers, de bovenliggende verdiepingen +1 en +2 en de dakverdieping +3

Kavel 4, zijnde loket vrije tijd, op het plan gemerkt als commerciële ruimte “COMM 1”, gelegen in het deelgebouw “HOBOME” op het gelijkvloers

Kavel 5, zijn de werkwinkel, op het plan kantoor gemerkt “GEKA 3”, gelegen in het deelgebouw “HOBOME” en zich uitstrekkende over het gelijkvloers en de dakverdieping +4

125 parkeerplaatsen gelegen in het ondergrondse parkinggebouw “Kelderverdieping”,