Zitting van 9 maart 2026

Besloten zitting

10. RMW_Reglement sociale appartementen Ertbrandstraat.  Goedgekeurd.

Feiten en motivering

Het reglement met betrekking tot de sociale appartementen (voorbehouden voor senioren) gelegen op de Ertbrandstraat te Kapellen ontstaat na samenvoeging van de toewijzingscriteria en het financieel kader ter herziening van de huurprijzen.  Daarnaast werd een huishoudelijk reglement voor de bewoners reeds opgemaalt.

Doel:

Het OCMW biedt senioren verscheidene huurappartementen aan gelegen in de Ertbrandstraat. Om zich kandidaat te stellen hiervoor moet men aan verschillende voorwaarden voldoen. Daarnaast moeten de toewijzingscriteria worden afgetoetst van zodra een beschikbaar appartement op de markt komt. Na het afronden van de procedure en het sociaal onderzoek, wordt de kandidaat-huurder voorgedragen op het Bijzonder Comité voor de Sociale Dienst ter kennisgeving. Bij ondertekening van het huurcontract wordt ook een huishoudelijk reglement toegevoegd. Voor verdere vereenvoudiging en uniformisering volgen onderstaande voorstellen.

Wijzigingen:

●       Beperkte inhoudelijke aanpassingen aan het huishoudelijk reglement, zoals o.a. benaming 'goede huisvader, afvalophaling, enzovoort (zoals voorgesteld in bijlage).

●       Inhoudelijke wijzigingen aan de toewijzingscriteria (zoals voorgesteld in bijlage).

●       Huurprijzen worden herzien na de laatste herziening anno 2013.

Juridisch kader

●       Raadsbesluit van 19 december 2000 houdende de vaststelling van een model huur contract sociale appartementen, waarin de huurprijs wordt vastgelegd op 13.000 BEF voor alle appartementen

●       Raadsbesluiten van 19 december 2000 en 31 oktober 2007 houdende de vaststelling van het huishoudelijk reglement sociale appartementen, horend tot de huurvoorwaarden

●       Artikel 77 van het decreet lokaal bestuur van 22/12/2017

Financiële gevolgen

De ontvangsten zijn voorzien in het meerjarenplan 2026-2031, MJP001411 'sociale appartementen opbrengsten en terugvorderingen' en MJP001410 'sociale appartementen verhuur'.

Besluit

Artikel 1

Het Vast Bureau keurt het reglement, zoals hieronder integraal bijgevoegd, goed:

Hoofdstuk 1: toewijzingscriteria sociale appartementen vanaf 2026

Lokaal Bestuur Kapellen wil mensen die de pensioenleeftijd hebben bereikt en door hun financiële situatie het moeilijk hebben op de reguliere woningmarkt een woning te vinden, ondersteunen door een beperkt woningaanbod te voorzien in de Ertbrandstraat 239 – 2950 Kapellen.

Artikel 1: Algemeen

Er wordt een inschrijvingsregister aangelegd van kandidaat-huurders waarvan de aanvraag, na controle door de sociale dienst van het OCMW, voldoet aan de inschrijvingsvoorwaarden.  Inschrijven in dit register is verplicht om in aanmerking te komen voor een sociaal appartement.

Artikel 2: Inschrijvingsvoorwaarden

●     De kandidaat-huurder is een samenwonende of alleenstaande. Bij overlijden van een partner, kan de overlevende blijven inwonen. Bij opname van één van beide partners in een rusthuis, kan de andere partner eveneens blijven inwonen. Alle kandidaat-huurders moeten zelfredzaam zijn (zelf kunnen instaan voor persoonlijke verzorging en dagelijks onderhoud van de woning).

●     Eén van de kandidaat-huurders moet gepensioneerd zijn, of de normale pensioenleeftijd bereikt hebben, die door de sociale wetgeving wordt bepaald.

●     Als kandidaat-huurder mag je geen woning in eigendom bezitten, meer bepaald niet over de volledige volle eigendom of het vruchtgebruik beschikken,

●     De kandidaat-huurder heeft een inkomen (met als referentiejaar het jaar van het meest recente aanslagbiljet) dat niet meer bedraagt dan:

●       voor alleenstaanden: tot en met 500 euro boven het leefloon (categorie 2)

●       voor samenwonenden (koppel): tot en met 600 euro boven 2 x het leefloon (categorie 1)

Hierbij wordt het netto belastbaar inkomen gedeeld door 12 om tot het maandbedrag te komen.

●     De kandidaat-huurder geeft toestemming aan de sociale dienst van het OCMW om tijdig en binnen de gestelde termijn alle nodige informatie op te kunnen vragen bij o.a. ministerie van financiën, KSZ (voor opvraging eigendom, rijksregister…). De kandidaat-huurder is verplicht binnen gestelde termijn alle nodige informatie voor te leggen, zoals bvb de aanslagbiljetten van het afgelopen aanslagjaar, spaargelden, beleggingen…. Indien er zich een recente wijziging heeft voorgedaan in de gezinssamenstelling, wordt het huidig inkomen in rekening gebracht.                            

De geïnteresseerden zijn verplicht om zelf hun adreswijziging/veranderde gezins-situatie steeds mee te delen.

Artikel 3: Toewijzingscriteria

De sociale dienst van het OCMW zal een sociaal verslag opstellen per kandidaat-huurder op basis van volgende criteria die mee de toewijzing van een woning bepalen:

●       Criterium 1: binding met gemeente Kapellen : totaal van 25 punten

Punten volgens het totaal aantal jaren van inschrijving in het bevolkingsregister van de

Gemeente Kapellen, 

●       Criterium 2: hoogte bezittingen en inkomsten : totaal van 30 punten

Bij verkoop en schenking van de eigendom wordt de opbrengst op dezelfde manier in rekening gebracht als gebeurt voor de berekening van het leefloon. Zowel de afstand om niet als de afstand ten bezwarende titel van de laatste 15 jaar worden in aanmerking genomen.

Voor alleenstaanden: de totale bezittingen van roerende en onroerende middelen mogen niet boven de € 20.000 komen.

Voor gezinnen: de totale bezittingen van roerende en onroerende middelen mogen niet boven de € 30.000 komen.

●       Criterium 3: precaire woonsituatie (totaal van 30 punten)

Prioriteit gaat naar mensen die in een precaire woonsituatie zitten :

●       de kandidaat-huurder kampt met effectieve of dreigende dakloosheid (geen huisvesting of opvang hebben, verblijf in een nood- of transitwoning, opzegging van de huurovereenkomst door de eigenaar, gerechtelijke uithuiszetting,…): 30 punten

●       de kandidaat-huurder woont in een woning onbewoonbaar, ongeschikte verklaarde woning, of in een woning waarbij ernstige gebreken formeel zijn vastgesteld,…; 25 punten

●       de kandidaat-huurder ondervindt specifieke problemen om een aangepaste en betaalbare woning te vinden op de lokale woningmarkt, de huidige woonsituatie zal bekeken worden, hierbij wordt opgelijst welke specifieke problemen hieronder vallen: 20 punten

○       fysieke problemen zoals beperkte mobiliteit of andere aandoeningen die aangepaste en betaalbare woning vereisen;

○       mentale problemen zoals depressie, relationele problemen, verslaving of andere die ertoe bijdragen dat men ernstige hinder ondervindt om een woning te vinden;

ongeschiktheid van een woning waarbij ernstige gebreken werden vastgesteld na huisbezoek maar nog niet geformaliseerd werden in een onbewoonbaarverklaring;

●       Criterium 4: leeftijd van de kandidaat huurder (totaal van 15 punten)

○       65 – 75 jaar:5 punten;

○       75 – 85 jaar:10 punten;

○       85+ jaar:15 punten.

Het Bijzonder Comité beslist over de toewijzing op basis van het sociaal verslag en de puntenquotering door de sociale dienst van het OCMW. De weging wordt bepaald als volgt:

1. binding                                 : totaal 25 punten
2. financiële situatie                  : totaal 30punten
3. precaire woonsituatie           : totaal 30 punten (te bepalen door MA)
4. leeftijd               : totaal 15 punten

Artikel 4:  Toewijzing bij ex aequo

Als kandidaten in totaal evenveel punten hebben op criteria 1 t.e.m 4  dan krijgt diegene die zich eerst heeft ingeschreven voorrang.

Artikel 5:  Weigering

Van aanvragers die 1 maal een appartement weigeren, wordt de inschrijving nietig beschouwd; een nieuwe aanvraag kan slechts na wijziging van de gezins- en/of financiële situatie.

Hoofdstuk 2: herziening huurprijzen

Artikel 6: gemeenschappelijke kosten

Volgende gemeenschappelijke kosten worden jaarlijks verrekend onder alle 15 sociale appartementen

●       kosten voor huisvuil,

●       het ruimen van de aalputten,

●       de wettelijke controles van brandbeveiliging,

●       de vergoeding voor de watertoevoer (hydranten)

●       de forfaitaire bijdrage voor het gebruik van de lift, die bestaat uit volgende kosten:

○       kosten onderhoudscontract lift,

○       de wettelijke controles voor de lift,

○       telefoonkosten voor de aanwezigheid van een noodnummer in de lift

Bijkomende uitgaven, ingevolge extra herstellingen van de lift, worden niet doorgerekend aan de huurders. Hiervoor wordt maandelijks een forfaitaire kost opgenomen van € 30,00 met een correcte afrekening elk jaar. Elke bewoner heeft recht op inzage van alle facturen die worden verrekend.

Artikel 7: verhuizing

De bewoners die wensen te verhuizen naar een ander appartement binnen het complex van 15 sociale appartementen, dienen conform de huurwetgeving, een opzegperiode van 3 maanden in acht te nemen. De verhuur van elk vrijgekomen appartement gaat in vanaf de maand volgend op de vrijgave.

Artikel 8: prijszetting

Voor elk appartement zal een prijsberekening (huur en verrekening gemeenschappelijke kosten) opgemaakt worden. Aan alle huidige bewoners zal de mogelijkheid geboden worden om over te schakelen en een nieuwe huurovereenkomst af te sluiten conform de bepaling van onderhavige beslissing.

Artikel 9: indexering

Deze prijzen worden jaarlijks geïndexeerd conform de wettelijke bepalingen.

Artikel 2

Het Vast Bureau  keurt het huishoudelijk reglement, zoals hieronder en in bijlage bijgevoegd, goed:

Artikel 1:  Algemene woonafspraken

We verwachten dat alle huurders respect hebben voor elkaar en rekening houden met elkaar. Sommige gedragingen of situaties kunnen leiden tot overlast voor de andere bewoners of voor de omgeving. De huurder moet steeds rekening houden met de buren en de omgeving.

Als een huurder toch overlast ervaart, bespreekt hij/zij dit best eerst met de persoon die overlast bezorgt. Indien deze inspanningen niet leiden tot het gewenste resultaat, dan kan de huurder steeds raad vragen aan de medewerkers van het Lokaal Bestuur Kapellen via het onthaal van lokaal dienstencentrum ’t Bruggeske 03/670 28 03 of mail naar bruggeske@kapellen.be

Overmatige overlast t.a.v. verschillende huurders of beschadigingen aan het patrimonium kunnen leiden tot ontbinding van het huurcontract.

• Iedere huurder mag zich vrij bewegen in en uit het woningcomplex. Nooduitgangen worden niet gebruikt voor het verlaten van het gebouw, hiervoor worden enkel de hoofdingang en de lift gebruikt.

• Verbod op onderverhuring en handel:

Je mag als officiële huurder het appartement bewonen. Je mag niet - zelfs tijdelijk – onderdak geven aan personen die niet zijn opgenomen als medehuurder in de oorspronkelijke huurovereenkomst, zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar. De huur kan ook niet aan anderen worden afgestaan. Het gehuurde appartement kan dus niet gedeeltelijk verder of onderverhuurd worden.

In de appartementen mag in géén geval handel worden gedreven of een beroep worden uitgeoefend.

• Sloten en sleutels:

Bij het dichtvallen van de deur dient de huurder een slotenmaker te bellen. Deze interventie valt ten koste van de huurder. Bij verlies of diefstal van de sleutel dient de huurder een nieuwe sleutel te vragen aan de verhuurder. Het bijmaken van deze sleutel is op kosten van de huurder. Cilinders van de appartementsloten mag je niet vervangen.

Artikel 2: Plaatsbeschrijving

Bij het betreden van de woning maakt de verhuurder samen met de huurder een plaatsbeschrijving op. Dit is een document waarin de staat van de woning beschreven staat. De huurder en verhuurder ondertekenen dit document voor akkoord. Na ondertekening heeft de huurder 1 maand de tijd om verborgen gebreken mee te delen. Dit zijn gebreken die bij de plaatsbeschrijving niet in die mate zichtbaar waren, dat ze op dat ogenblik over het hoofd gezien werden.

Artikel 3: Inrichting van de woning

• De huurder mag zijn appartement inrichten en bemeubelen volgens eigen smaak.  Het meubilair, de toestellen en apparaten moeten wel beantwoorden aan de eisen van veiligheid en hygiëne. Behangen en schilderen van binnenmuren is ten laste van de huurder. Het schilderen van het schrijnwerk in het appartement zoals omlijstingen, deuren, kasten of plinten, mag echter niet. Vloerbekleding vastkleven in het appartement of in de gemeenschappelijke delen, mag niet.

• De huurder mag geen (hecht)nagels of andere bevestigingsmiddelen aanbrengen in de voor- of achtergevel, in de gemeenschappelijke delen, in ramen, deuren, deurlijsten of enig ander houtwerk en in de betegelde wanden van badkamer of keuken.

• De huurder mag noch aan het gehuurde appartement, noch aan de af- of aanvoeren van nutsvoorzieningen enige wijzigingen aanbrengen, zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de eigenaar.

• Droogkasten die in de berging van de appartementen kunnen worden geplaatst, moeten van het type “condensatie” droogkasten zijn.

Artikel 4: Huisdieren

Huisdieren zijn dus toegelaten mits naleving van de volgende voorwaarden:

●     Huisdieren mogen geen overlast, schade (bv. muren of deuren), lawaai of hinderlijke geur veroorzaken.

●     Huisdieren mogen de buren niet intimideren of bedreigen.

●     Je mag geen kleinvee en gevaarlijke en/of exotische dieren houden, ook al beschik je over een vergunning. Deze dieren veroorzaken dikwijls een hinderlijke geur of kunnen gevaarlijk zijn voor de medehuurders als ze ontsnappen.

●     Wij vragen met aandrang om hoogstens één kat of hond te houden en dit uit respect voor de buren.

●     Huisdieren horen niet thuis in de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw.

●     Zorg goed voor je huisdier. Laat je huisdier zijn behoefte niet doen in het appartement, het terras of de gemeenschappelijke delen. Schep de hondenpoep in de tuin op of gebruik een hondenpoepzakje en werp het in je vuilniszak.

Artikel 5: Geluidshinder

Verstoor de rust niet tussen 22.00 uur ‘s avonds en 06.00 uur ‘s ochtends. Houd ook overdag rekening met je buren. In een appartement hoor je altijd iets. Vraag aan je buur of ze hinder van je hebben. Een goed gesprek kan veel problemen voorkomen. Enkele tips:

●     Klussen in huis kan lawaaihinder veroorzaken. Vermijd dit zoveel mogelijk en breng je buren eventueel op de hoogte.

●     Zet je radio of TV niet te luid.

●     Poets en stofzuigen doe je overdag.

●     Draag geen schoenen met harde zolen of hakken in je appartement.

●     Plaats viltjes onder je stoelen.

●     Een tapijt is geluiddempend en kan lawaaihinder voorkomen.

●     Doe de deur zachtjes dicht. 

Artikel 6: Geurhinder

Geurhinder kan ontstaan door verschillende oorzaken. Dit wordt voorkomen door o.a. volgende richtlijnen zeker na te leven:

●     afval sorteren

●     afval bewaren op plaatsen die hiervoor geschikt zijn

●     afval niet stapelen op het balkon of in de gemeenschappelijke gang

Artikel 7: Afvalbeheer

Er staan in de gemeenschappelijke berging enkele groene en grijze afvalcontainers.  Sorteer je afval in deze containers. Groenafval moet je deponeren in de groene container, restafval in de grijze afvalcontainer. Glasafval en papier horen niet thuis bij het restafval. Etensresten, vet, olie of frituurvet mag je niet in WC, gootstenen, afvoerleidingen of dakgoten deponeren. Alle informatie over sorteren en afval ophaling vind je terug bij het gemeentebestuur Kapellen en op de afvalkalender.

De afvalcontainers worden buiten geplaatst bij de (twee)wekelijkse ophaling als deze vol zijn en voorzien van een huisvuilsticker. Het aantal gebruikte stickers wordt één keer per jaar verrekend. De totale kosten worden gedeeld door het aantal appartementen. Hierbij wordt rekening gehouden met de personen die permanent en effectief verblijven in de appartementen, zelfs indien zij er niet officieel zijn ingeschreven. Persoonlijke containers worden niet toegelaten. Indien een huurder  een eigen container aanschaft, dan stelt dit de huurder niet vrij van de afrekening van de afvalstickers. De facturen worden per appartement opgemaakt. De werking met de stickers geldt tot en met 31/05/26. Vanaf 01/06/26 treedt de gedifferentieerde ophaling in werking en zal dit niet meer van toepassing zijn. Voor de berekening zal hiermee rekening gehouden worden met het aantal inwoners.

Artikel 8: Gemeenschappelijke delen

De gemeenschappelijke delen zijn ruimtes die voor iedereen toegankelijk zijn.

○     De gemeenschappelijke delen moeten in het kader van de brandveiligheid steeds vrijgehouden worden.

○     Houd de gemeenschappelijke delen proper. Maak je de lift, de trappenhal, de vloer,… vuil? Kuis dit dan onmiddellijk op.

○     De verhuurder staat in voor de regelmatige schoonmaak van de gemeenschappelijke delen. Voor de schoonmaak van de gemeenschappelijke delen, nl. de hal, trappen, berging- en fietsruimte wordt een forfaitaire bijdrage  gerekend. In deze prijs zijn de werkuren voor schoonmaak en gebruikte producten verrekend, evenals de regeling voor het buitenzetten van de afvalcontainers. Deze kost blijft forfaitair voor de schoonmaak en wordt niet verrekend.

Plaats niets in de gemeenschappelijke delen.

○     Buggy’s, fietsen,… horen niet thuis in de gemeenschappelijke delen, enkel in de daarvoor bestemde berging. 

○     Afval houd je in je appartement of plaats je gesorteerd in de containers in de berging. 

○     In de gemeenschappelijke berging waar de gas-, water- en elektriciteitsmeters staan, mag je geen voorwerpen, voertuigen of werktuigen stallen.

Het  Lokaal bestuur Kapellen zal deze voorwerpen op kosten van de huurder verwijderen.

Roken is algeheel verboden in het hele gebouw.

Gemeenschappelijk delen van de gebouwen zijn geen speelterrein:

●     Speel niet me de liftknoppen of de knoppen van het brandalarm

●     Laat kinderen niet in de gemeenschappelijke gangen spelen

●     Blokkeer nooit de lift. Gebruik de lift niet om zware of te grote voorwerpen te verhuizen.

Artikel 9: Onderhoud

Onderhoud je appartement alsof het je eigen appartement is. Van de huurder wordt verwacht dat hij/zij de woning onderhoudt volgens het principe als ‘voorzichtig en redelijk persoon’. 

De huurder is verplicht om ieder gebrek aan de woning te melden aan de verhuurder, ook al is hij hiervoor niet zelf verantwoordelijk. Onder andere onderstaande richtlijnen moeten strikt nageleefd worden door de huurder bij dagelijks onderhoud:

●     de woning regelmatig verluchten

●     de woning opruimen, poetsen en onderhouden

●     onderhouden van terrassen en/of tuinen.

●     het balkon of de ruimte voor de voordeur niet gebruiken als stapelplaats of bergruimte

●     bij schoonmaken: gebruik geen bijtende producten. Gebruik producten die geschikt zijn voor het te behandelen materiaal.

De aanwezigheid van ongedierte zoals kakkerlakken, bedwantsen, vlooien, ratten en muizen dient de huurder te melden aan de verhuurder. De verhuurder schakelt een bestrijdingsfirma in. De kosten voor deze interventie valt volledig ten lasten van de huurder wanneer blijkt dat niet de nodige voorzorgsmaatregelen genomen werden ter voorkoming van het ongedierte.

Kleine herstellingen en periodiek onderhoud die de huurder moet opnemen:

●     onderhoud en gewone herstellingen van alle verwarmings-, elektriciteits- en gasinstallaties,  met inbegrip van zekeringen, meters, schakelaars, stopcontacten e.d.

●     onderhoud en gewone herstellingen van de sanitaire installaties, het onderhoud van aflopen en afwateringen. 

●     onderhoud en gewone herstellingen van buizen, kranen, leidingen en WC en vrijwaren ervan tegen alle weersomstandigheden.

●     herstellen van alle schade, incl. roest, veroorzaakt aan apparaten in de keuken, aan het sanitair en waterleidingen door vorst, condensatie, verstopping van de waterinrichtingen, inbegrepen het WC. 

●     scharnieren en hengsels van deuren onderhouden, vastschroeven als ze loskomen, oliën.

●     vervangen van gebroken of gebarsten ruiten.

●     onderhoud van sloten en sluitwerk, inclusief het vervangen van gebroken of verloren sleutels.

●     de ketel in uw appartement moet tweejaarlijks gecontroleerd en onderhouden worden door een erkend vakman, die de huurder na het nazicht het reinigings- en verbrandingsattest dient te bezorgen. Op vraag van het lokaal bestuur Kapellen moet de huurder dit attest kunnen voorleggen. De kosten van de controle en het onderhoud moeten gedragen worden door de huurder.   

Herstellingen en periodiek onderhoud die de verhuurder moet opnemen:

●       reiniging buitenkant gebouw (gevels, daken)

●       onderhoud gemeenschappelijke ruimten en het daar aanwezige materiaal,

waarvoor de huurder een beperkte bijdrage betaalt

●       Herstelling van technische installaties (brandblusinstallatie, lift…)

●       Verlichting van de gemeenschappelijke ruimten

Artikel 10: Regeling schoonmaak en onkosten gemeenschappelijke delen

• Schoonmaak: De verhuurder staat in de schoonmaak van de gemeenschappelijke delen. Voor de schoonmaak van de gemeenschappelijke delen, nl. de hal, trappen, berging- en fietsruimte wordt een forfaitaire bijdrage gerekend. In deze prijs zijn de werkuren voor schoonmaak en gebruikte producten verrekend, evenals de regeling voor het buitenzetten van de afvalcontainers. Deze kost blijft forfaitair en wordt niet individueel verrekend.

• Overige gewone onderhoudskosten: Onderstaande kosten worden jaarlijks verrekend onder alle bewoners van de sociale appartementen. Hiervoor wordt een maandelijks voorschot als aandeel in deze kosten gevraagd: 

●       kosten onderhoudscontract en wettelijke controle lift

●       kosten telefoonaansluiting lift voor de appartementen

●       alle wettelijke controles voor installaties (inclusief waterhydranten)

●       kosten voor de beerruiming

●       kosten gemeenschappelijk verbruik van verlichting en elektriciteit

Jaarlijks wordt van de kosten een afrekening opgemaakt. Een overzicht van alle bewijsstukken en facturen wordt ter inzage gelegd in het lokaal dienstencentrum ’t Ertbrandje. Elke huurder die dit wenst, ontvangt een kopie van de facturen.

Artikel 11: Inspraak van de huurders

Binnen het woningcomplex kan een huurdersraad functioneren die minimaal tweemaal per jaar vergadert. Elke huurder kan deel uitmaken van de huurdersraad en wordt door middel van een persoonlijke uitnodiging, tijdig uitgenodigd.

De huurdersraad kan advies uitbrengen over alle aangelegenheden die de algemene werking betreffen. Van de vergadering wordt een verslag gemaakt dat ter inzage ligt van alle huurders. Het verslag wordt eveneens bezorgd aan Lokaal Bestuur Kapellen.

Artikel 12: Brand

Brandveiligheid

Om zichzelf en anderen niet in gevaar te brengen is het nodig dat de huurders van het complex alles vermijden wat brandgevaar kan opleveren. De huurder zal zijn medewerking verlenen aan een periodieke controle van elektrische apparaten.

Roken en  asbakken ledigen in prullenmanden zijn handelingen die gemakkelijk tot brand kunnen leiden.  Ze worden dan ook ten strengste verboden.

Brandverzekering

Het Lokaal Bestuur Kapellen sluit een brandverzekering af voor het  gebouw (inclusief) plus “afstand van verhaal op de huurder”. e huurder dient zelf zijn inboedel te verzekeren.

Artikel 13: Wat moet je doen als je het appartement verlaat?

De nieuwe huurder verlangt, net als jij, om een mooi en net appartement te krijgen dat volledig in orde is.

Een medewerker van het Lokaal Bestuur Kapellen brengt kort na de opzeg van de huur een bezoek aan het appartement, om je te laten weten welke zaken nog in orde moeten worden gebracht. Er wordt een afspraak gemaakt om een plaatsbeschrijving op te maken.  Na de plaatsbeschrijving overhandig je alle sleutels van het appartement. Als je niet alle sleutels van de voordeur kan teruggeven, zal het slot vervangen worden op jouw kosten.

Verwijder alle haken en nagels uit de binnen- en buitenmuren en maak de gaatjes mooi dicht. Vul de gaatjes van de binnenmuren met pleister en maak het pleisterwerk terug mooi effen, zodat de nieuwe huurder zonder problemen kan behangen of schilderen.

Zorg dat het appartement netjes gekuist is. Verwijder alle afval.

Als je het appartement niet in orde achterlaat, dan laten wij de werken uitvoeren door een firma op jouw kosten. Deze kosten trekken wij af van de huurwaarborg.

Artikel 14: Kennisgeving van dit reglement

Dit reglement maakt één geheel uit met de huurovereenkomst.  Alle huurders en medebewoners gaan de verbintenis aan de voorschriften van dit reglement na te leven.

Een exemplaar van het reglement wordt tegen ontvangstbewijs dat als akkoordverklaring geldt, aan elke nieuwe huurder en medebewoner overhandigd.

Artikel 3

Dit reglement geldt vanaf 1 januari 2026 tot en met 31 december 2031 en vervangt alle voorgaande reglementen.